■■住宅ローン総合スレ 158■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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※次スレは>>970
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※前スレ
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1609072656/
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どこまで回避するってw
住宅地なら全部回避するのが当たり前では？
ここまでならオッケーとか意味不明 パッと見た感じ大阪、岡山や広島、福岡なんかは住む場所が無くなるな
名古屋も半分ダメじゃん 戸建ては水害に弱いからそれをわかった上で水害で被害に遭っても問題ないと思えるなら川沿いの安い戸建てを買えばいいんじゃない？
リスクゼロの家はないからどのリスクを受け入れられるかだよね 23区だって足立区荒川区江東区なんかは住めなくなる 市や区が丸ごと浸かるような場所は、川隣以外は安くもなんともないでしょ
それが普通なんだから 水害もそうだけど
30年以内に首都直下地震7割なんて言われてるからある程度リスク負って保険でしょ 古地図も街の歴史によるよね。新しいとこだとなんもわからない。
ハザードマップも津波とムサコみたいなのとちょっと見方変えないとわからないかも。でも基本的にムサコで被害出たのは窪地のところ。でもあそこは海抜自体は30m超えてる。
調布だって基本的に東京西部は地盤良いと言われてても、ああやって沈下した。トンネルは特別だけど、地震なら液状化したかも。
中々どこで区切るとか難しいと思う。 あ、窪地(周囲から1-2m下がってるとか)はホントやめた方がいいよ、エリアによるけど大雨(50mm/h)以上だと下水の排水能力が追いつかない。そうなると周りの雨を集める事になる。津波や台風じゃ無くても被害あり得るからね。
どうしてもなら高基礎とかもあるけど浮力も侮れないんだよな。コレはハザードマップというより単純に等高線図を見ればわかる。
古い街だと窪や沼とついたり、お城の武士や商人は住まず使われていても畑になっていたところとかが多いんじやないかな。 本来田んぼの土地は住むべきじゃないのはわかってるんだけど、そこばっか開発されて便利になるからなあ
難しいね >>188
調布のあの場所だって地元の人からすれば地盤沈下しても何も不思議に思わない水辺の埋立地な訳だからやっぱり自分で調べるのは大切。
そもそも古くから住んでる人はハケ上ハケ下の概念があるし。 陥没した調布市の東つつじヶ丘2丁目ってハザードマップで危険エリアになってないんじゃないのか？ >>191
そうなんか。調布は詳しく知らないけど良いところだと思ってたけど、東京は暗渠や埋戻したりとか土地捻出してそうだものな。まー高い買い物なんだから調べようよと。 ハザードマップで懸念されるのは命に関わるラインの話でそれ以外にも家買うなら色々下調べすべきだとは思うわ もともと地盤が良くないとこだったみたいだね
簡単に調べられたわ ハザードマップは何もなくても、地盤が弱いところはよくあるよね 質問者用テンプレ
【年 齢】43
【勤続年数】15
【雇用形態】会社員 執行役員
【会社規模】売上500億 300人 未上場
【年 収】2500万円
【世帯収入】同上
【家族構成】嫁1人
【所有資産・貯蓄】200万円
【現在債務】なし
【現在家賃】13.5万円
【物件金額＋諸費用】5,000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万円
【希望金額】4,800万円
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】大阪市 新築マンション
【主な質問相談】
2014年4月に個人再生発生。2016年11月完済。
Cicは2016年まで移動情報有り
Jiccは移動情報無し
Ksc不明
2019年6月に大腸癌手術。現在転移なく経過観察中。
2022年9月に引渡し予定の新築マンションを購入予定。
最悪はフラット35で団体信用生命保険は無しで組めたらいいですが、できればワイド団信でも付けてローン組みたいです。
色々ハードルは高いですが、可能性ありますでしょうか。 >>197
銀行によっても変わるのでいくつかのネット銀行、メガバン、取引のある銀行に仮審査と仮告知を >>158
住宅ローン減税が65万円、その他も含めた年末調整が70万円ってことね。
月給とボーナスも加えると、12月の手取りは350万円くらい。
国がローン組んで利益が出る常識ではありえない抜け道を用意してくれているんだから、
しゃぶり尽くすさないのはもったいないと思うわ。
35年フルローン、元利均等、共働きならペアローンとかね。 >>197
個信開いてみないと何とも。あの辺の情報の残り方は金融機関でも予測不能な場合もあるし。
ただその年収で嫁一人なら金貯めて買った方が早そうだけど。 >>198
ありがとうございます。なにわともあれ事前審査ですよね。 ウチはペアローンしちゃうと持分比率で住宅補助決められるから不利なんだよなぁ。半分なら×0.5しか出ないのよな。んで、ペアローンやめたわ。
んでも結果的に10年後くらいに残額がちょうど4000切れるかな？くらいだからちょうど良かったわ。 >>200
個信とは、cicや、jiccとかのことですか？cicは2021年11月までの情報保管で、異動情報ありです。
年収は2500万円ですが、なにかと現金が必要でできれば住宅ローンを組みたいです。ローン控除も利用したいですしね。 >>203
そうです。主に三社の信用情報ですね。
正直、残ってるうちはかなり難しいかと思います。年収云々の前に審査までたどり着かない可能性が高いです。
執行役員をされているなら会社のメインバンクに相談されてはいかがですかね？一見でなければ検討してくれるかも？ ちなみにあくまで私見ですがむやみに仮審査等を出すのはおすすめしません。
信用情報の開示回数が多いと言う理由で要注意人物として融資が通りにくくなる可能性があります。半年くらいは開示履歴が残ります。 >>205
それはないってはっきり書いてある。
強いて言うなら、適当な数字（金額、面積）で仮審査出すのは、本気度が伝わらなくて見送られる可能性はある。
一度年収の5倍の物件で落とされたことある。当然個信は何も引っかかっていない状態で。 >>205
それっと不動産屋の術でしょ
「むやみに審査を出すのは勧めませんよ。余計通りにくくなりますから。あ、うちの提携先ならすんなりと通りますけど。」
「わざわざむやみに審査出すとか、馬鹿じゃないですか？うちの提携先ならすんなり通るんですから。」 ご自身がローンの審査担当者だとして一ヶ月で5件以上開示履歴が在った方をどう思いますか？
何か理由があって他で落とされてる？もしくはただ数多く出して比べてるだけで仮にOK出しても実際借りる可能性は低い？
どちらにせよお客様としても優先度は低いのでわざわざ時間は割きません。 >>208
どこが開示請求したかも出るからあっ同業者ね程度でしょ 教えてください
リバースモーゲージと同じ考えで、死んだら家も土地も返すので
融資額にプラスアルファしてくれるような商品はないでしょうか？
例えば、
通常の住宅ローンで2000万円借りられる人がいるとします
Ａ．ローンが終われば全ての権利をゲット・・・売ったり子供が相続できる
Ｂ．ローンが終わっても契約者が死亡すれば家と土地は金融機関がゲット
下のＢのパターンです ちょっと説明不足
Bは＋500万で2500万融資するが500万分は返済不要 一番近いのはリバース60かな
住宅ローンでの借金の利息分だけ返済で死んだら金融機関が自宅を売却
元金部分を減らすには繰り上げ返済が必要 あとは段階的に返済出来るリバースモーゲージは無いでしょうか
RMの最大の欠点は金利が上がっていくと意味が無いと言う事です
一番いいのは固定金利のRMです
２番目は途中で段階的に返済出来るRMです
無いでしょうか？ >>212
〉元金部分を減らすには繰り上げ返済が必要
繰り上げできます? 自分の認識では、段階的に繰り上げ返済できるRMは無かったですけど
詳しく調べたわけでないですが
軽く調べると、RMは一括返済か、死んで返済かの二択だったと思います >>214
金融機関に相談したほうがいいができるはず
ttps://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/yushihoken_revmo/index.html
>>お客さまがご存命中に元金を繰上返済して完済された場合またはお客さまが亡くなられたとき（※2）に相続人の方が一括返済された場合は、担保物件（住宅および土地）を売却する必要はありません。 50代で新規の住宅ローンを組みたい場合はリバースモーゲージの方がいいのかな？ その繰り上げ返済は多分一括返済の事では？
元地銀担当者設定の人はどこいった？ >>219
金融機関による
ttps://www.m-s-j.jp/service/reverse-mortgage.html
>>繰上返済は1回100万円以上の金額で可能です。 >>216
それって審査する側ではなくて情報機関が言ってるだけだよ。
もし機会があれば金融機関にでも聞いてみれば？親切なところなら教えてくれるよ。 >>221
金融機関はいくつも検討してほしくないから辞めといたほうがいいっていうでしょ
まあぶっちゃけ相見積りも許さない金融機関なんかこっちからゴメンだけどな あれって住宅ローンじゃなくて融資扱いで金利エグい上に
しかも担保も割安で売るハメになるやつだろ
子無し戸建て持ち年寄りがリフォームするくらいにしか使えんだろ >>224
リバースモーゲージとリバースモーゲージ型住宅ローン(リバース60)は似て非なる金融商品
まあやらなくて済むならやんない方がいいが >>221
ないっての。
当方メガ銀勤務。
住宅ローン担当ではないけど。 RMの金利は今でも２％超えてるの？
ダメだわ
固定で２％ならまだ分かるけど、これで変動なんだから話にならん
利用する人は、デメリット含めて、よっぽど条件が合致しているか、金利だけに騙されたアホ >>226
本審査は同時に複数出しても問題ない？
一社落ちてから出すよりいいかなと思ったんだけど >>226
あんまり詳しく書きたくないけど、私も聞いた話とか予想で書いている訳ではないので。 >>229
たまにあるのは仮審査後に頭金かなんかでカードローン借りちゃう人。それだと一発アウト。 >>228
問題ない。
本審査何本か通して選ぶ人も大勢いる。
金銭消費貸借契約結ぶ前だしペナルティもない。 SBIとUFJ
審査通ったんだけど、どっちを選ぶべき？ >>234
若いならSBI、そうでないあるいは健康に不安ならUFJ
理由は団信の差 >>235
SBI 0.410
UFJ 0.425
SBIのが金利も安くて、団信の保証も少し手厚い
SBI一択なのかなぁ >>236
もう少しだ詳しく教えてください
UFJ って0.3%のせないと保証つかないんですが、つけたほうがいいってこと？ 年収予想サイト（2021年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
https://yosoku2021.page.link/Eit5 >>238
よく言われていることだけど、SBIの全疾病団信って実質的に意味がない。
じゃあ他行にして金利を+0.3%する必要があるかって話だけど、>>3とかでシミュレーションしてみて、実質的な保険料をまず算出してみる。
例えば借入が5,000万円で、金利0.4%の場合、+0.3%すると月返済額が6,700円くらい変わるわけだ。
保険料6,700円で5,000万円の保険って考えたとき、三大疾病のおそれが高い人は割安な保険料って考えることもできる。
逆に、若くて健康な人は三大疾病のおそれが相対的に低いから、三大疾病にかかるおそれが高まる年齢の頃には、免除される住宅ローンも少なくなっているはず。
となると、しばらく健康に気を遣って返済額を抑えるという選択肢も取れるよねって話。 >>240
ありがとう
わかりやすくてよく理解できました
30台後半と年齢が微妙なので、少し悩みます
SBIの保険が意味ないというのは、実際感じていたところなので、0.3足すかもう少し悩んでみます >>232
なるほど。
連帯保証人がクレカ申し込みするくらいなら影響無いですよね？ >>242
連帯保証人だし大丈夫だとは思うけど、たまーにクレカのキャッシング枠を一部返済比率や収支に組み込んでる所もあるから、ギリギリで審査を通してる場合には落ちることはないけどクレカを解約してくれって条件出させる可能性は僅かながらある。 住信SBIの団信って貰える条件厳し過ぎない？
入院180日…死ぬやろ >>245
そう。医療保険を真面目に検討した事ある人は分かるけど
60日超える入院条件だと実質払う気ないからね
病気別の平均入院日数
https://www.f-l-p.co.jp/knowledge/1116
団信で確実に意味あるのはガン診断で即時に全額ゼロくらい
これは基準が明確で後から変わる事もないから なるほど そこまで考えたことなかった ついてたらいいくらいに考えてた 基本的な質問で申し訳ないんだけど、住み替えをする場合、今契約している銀行で新たにローンを組むことになるの？それとも住み替えローン？ >>245
SBIは全疾病団信なんてないものと思わないとな。
その点がん団信+0.1%の銀行は良いと思う。
上皮内がんは対象外とは言え、一時金が数千万のガン保険なんて見当たらないし。 >>250
イオン銀行とソニー銀行は+0.1%。
ちなみに金利上乗せナシで50%免除なら、ソニー銀行とauじぶん銀行。
全銀行調べたわけじゃないから、他にもあるかも。
がん罹患率が急増するのは50後半以降らしいから、その頃のローン残債なんてたかが知れてるけどね。 60日入院とかハードルが高すぎるから、ufjの入院したら残金0円が手厚いと思ってそちらにしようと思ったけど、金利0.3上乗せするくらいなら生命保険で賄った方がいいんだろうか その生命保険は就業不能保険のことだよね？
入院してから60日以降も入院等をしていてどんな仕事にも就けない間は月何十万かの保険金を受け取れるけど受け取れる条件が厳しいし、最初の60日間は支払われない
個人的には団信特約とは別に生命保険にも加入した方がいいと考えるけど、共働きや契約者が若くて健康でリスクが低いならそこまではいらないのかもね SBIとかネット銀行の方が保険とかは手厚いのかと思ってたけど、そうでもないの？
安さ重視ならじぶん銀行安定？ >>248
住宅ローン残ってるなら一般的には他行になるだろうね。 ネット銀行の方が手厚いのかな？
UFJのネットローンだと金利もそこそこで、0.3上乗せしたら「がんと診断」か「脳卒中・急性心筋梗塞で入院」で住宅ローン残高がゼロになるらしいから、ハードルが他の銀行より低くて手厚いのかなと思ってる
ネット銀行は保証は薄くても金利が低いイメージ ネット銀行はメガより特色ある気がする。
俺はイオン銀行の審査中。
がん診断で100%免除に加えて上皮内がんでも一時金あり。
田舎の象徴イオンで買い物したら5年間5%オフって特典もあるから、なんとか通ってほしいね。 UFJと三井住友信託ならどっち？
ほぼ変わらんか。 上皮内がんは対象外のがほとんどだけど、かなり進行してない限りは対象外ってことよね イオン銀行
保障開始日以降に、生まれて初めてガン（悪性新生物）にかかり、医師により診断確定された場合、診断確定時点のローン残高相当額をお支払いします。
ってあるけど、初めの診断では上皮としんだんされて、数年かけて進行して2回目の診断で内部まで侵食されたガンだったら、対象外になるの？？？
生まれて初めてってどう言う意味なの？？ 上皮内癌が対象外っていわれても
素人には良くわかんないんだよね
加えて宣伝の煽りは「2人に1人は癌になる時代」ってよく書いてあるけど
住宅ローン返済年齢で考えたときに、どんな割合なのか教えてよって思うわ じぶん銀行て団信厳しい？
健康診断で要経過観察の項目が複数あるんだけど通らないかな 分かる方がいればお聞きしたいんですが、40m2以上50m2未満の中古マンションを
去年の11月に売買契約をして12月に融資、今年1月に登記を済ませて住み始めました。
この場合は今回の国会で成立した住宅ローン控除の基準引き下げの対象にはならないんでしょうか…
不動産屋さんからは知らなかった。分からない。としか答えがなく途方に暮れています。 >>262
だいたい70歳以上だろ、ガンって。
その頃にはローン完済してる人は多い 【年 齢】30
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】準公務員
【年 収】450万（モデルケースでは40歳で600万 50歳で700〜800万）
【世帯収入】700万（妻 病院事務正社員）
【家族構成】妻（一人目妊娠中 将来は二人目も希望）
【所有資産・貯蓄】預貯金1500万、投信50万
【現在債務】なし
【現在家賃】90000円（駐車場込み）
【物件金額＋諸費用】計4500万
【自己資金(頭金・諸費用)】預貯金から500万
【希望金額】4000万
【毎月の返済予定額】約10万〜11万
【金利種類・利率】ガン団信つき 変動0.525〜固定1.1
【地域やマンションor戸建】京都市 妻実家近くの分譲戸建
【主な質問相談】
金利は住宅会社の提携ローンのものです。スレチかもしれませんが変動か固定かでも迷っています。
世間一般ではよくある借入額なのかもしれませんが、判定が厳しめのこのスレで忌憚のない意見が欲しいです。 >>268
貯金も貯めれてるし、奥さんも固い仕事だし大丈夫だと思いますよ >>268
奥さんの同僚や先輩の、育休や復職を参考にしていますか？
そうだとして出産後のプランをお持ちなら、まったく問題ないと思いますよ、若いし。
ちなみに、固定なら池田泉州銀行をおすすめしておきます。 >>262
2人に1人っていうのは宣伝文句であって意味のない数字なんだよね
現在40歳の男性が20年後までにがんと診断される確率＝6.9％らしいのでがんのみの団信特約はあまり意味がないように思う
https://ganjoho.jp/reg_stat/statistics/stat/summary.html >>262
国立がん研究センターにデータ出てますよ。それを見て可能性が高いと見るかどうか。自分の親族で癌で早く亡くなった方がいるなら入ってもいいのでは？ auなら無料で50%ガンつくらしいけど、中途半端かな？ それなら0.1パー上乗せして100%ガンの方がマシかしら >>274
auじぶん銀行のガン100は+0.2%だよ。
0.1%は上のほうで書いてるヤツいたな。 >>274
癌になる確率が高いと思うかで考えればいいかと 就業不能になるくらい重い癌になったら
諦めて死ぬほうがいいかなとか思ってた
直近で叔父が癌で亡くなって、家族の悲しみ方を見ているとそうも言ってられないなって感じで悩み出したわ >>268
変動の方が短期間の金利は安く抑えられますね。
10年、20年後は神様にも分からないと思います。
4000万を10年固定団信込みでジャスト1パーです。
10年で返済するので、変動にすべきだったと後悔してます。 >>278
まあ後悔するのは返済し終わってからだな
一円も返済してねえくせになんで返し終わった前提なんだよw
何様？ 金利はいつかは上がるものだし、もしかしたら固定の方が得かもよ？
そもそも金利変動にビクビクしないでいいっていう心理的な安心感を買っているわけだから、損得でも無い気もするけど ですね。
損得も頭をよぎるのは確かだけど、金利差は保険料としかいいようがない。
20年近く自動車保険使ったことないけど、俺は金持ちじゃないから入らない選択はできないというだけで。 宜しくお願いします。
【年 齢】33
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グループ全体で2,000人程
【年 収】600万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻・子1人（現在もう一人妊娠中）
【所有資産・貯蓄】共通の貯金 400万、それぞれの個人貯金あわせて1,500万程
【現在債務】なし
【現在家賃】105,000円（家賃補助6万）
【物件金額＋諸費用】5,900万＋500万
【自己資金(頭金・諸費用)】1,400万（内500万は親からの援助）
【希望金額】5,000万
【毎月の返済予定額】約12万
【金利種類・利率】変動・0.4%
【地域やマンションor戸建】23区内分譲戸建て
【主な質問相談】
年齢的な問題もありそろそろ家をと思っていたところに近所に良さそうな物件があり検討していたところ
二人目の妊娠が発覚。年末には産休に入る予定です。今回は見送って妻が復帰する再来年以降まで待った方がいいかと悩んでいます。
子供の保育園も変えずに済みお互いの実家から車で20分以内の物件なので迷っています。
皆様ならどうされますか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
