まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に202
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
UIターン希望者は44.6%に上り、6月比17.8ポイント増。
新型コロナウイルスの流行を受けて「地方での就職希望が強くなった」の回答が8割を超える。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000632.000013485.html コロナで更なる金融緩和を長年続けないといけないからバブルはまだ始まったばかり。
もうマンション買わなきゃダメ!あと2年で2倍に
となるだろうよ。 そんなやつ涙も枯れてるだろ
都内やばいよなぁ
キャンセル出すぎ
値下げ広告も増えてきた >>10
都内やばいってどこの事を指してるんだ
23区の端とか区外、八王子の事?
立地良い所は提示価格以上の買付証明来てるらしいぞ? ここは不動産屋の営業マンが多数書き込みしてるから
参考にしてる方は騙されないように。 お前らクソ営業マンは会社名なのってから書き込みすれば 本来クソみたいな足立荒川江戸川江東隅田とかがあがってるよな 北千住が人気あるってんだから、騙す奴も騙される奴も同類 >>20
賃貸物件は供給過剰と聞いていたから、賃料相場は上がらないと思ってたが、実際は違うのか? 価格維持力というか不動産価値の下降角度に影響があるだけで、築浅マンションは高価格でまわってるよ
エリアのもつイメージは改善された
赤羽すら住みたい街に入ってきてるからな >>22
実際そうみたいよ?
日暮里駅前マンション投資物件を10年前に買った知り合いは最初の5年は都心コンビニフランチャイズ本部の女性管理職が借り上げ寮としてワンルーム20万位で借りてくれたが10年目の今は乱立し過ぎで中国人しか借りてくれないそう。
退去前の家賃踏み倒しと残していった粗大ゴミ費用が負担大きいらしい。
一応上場勤めなのだが調子に乗って買い足したあと3物件が次々に不良債権化してるらしい。 22です
>>23
確かにイメージは改善はされてきてるかもな
>>24
東京で新規で大家さん投資は厳しそうかな マンションは中国人か韓国人しか借りなくなってスラム化するぞ
バカに買わせて俺達賢者は借りてやればよい
これからも大家なんてボランティアだからな >>34
不動産の営業なんざ口のいい奴が生き残るだけだからな、頭関係ないわな
しかし若い分、少なくとも中卒で老害のコロナマンよりは1mm程マシだなw 5年前に買っとけば家賃に消えた750万が返済にまわってたんだよなー
今ほど高くなかったし でもあと30年ローンがあるわけだからなぁ
30年先など読めない
むしろプラスになるビジョンが見えない >>41
というか五年前に買って今売れば家賃実質無料だよね >>43
もちろんそうだけど税金払うのは利益分だろ?
賃貸より全然いいだろ >>43
働いてお金を稼いだら税金を払う必要があるって話?
君あたまいいね >>44
だから何で五十年単位なわけ?
賃貸で五年住むのと購入で五年住んで売却すりゃええやん
賃貸で頑張る意味わからん 5年前に買って今売るのが正しいらしい
で、売ってどうすんの? >>42
ならわかる、賢い判断
売った後は賃貸なのかな 5年前なんて駆け出しの社会人で結婚もしてなかった俺なんて買うことすらできなかった。
今更買うのもありえない。
しばらく賃貸で様子見がやはり正しいよな。 >>52
必要なら買うも良し
不動産屋の買い煽りを真に受けて行動することだけは避けるべき >>51
買ってないならもともと賃貸なので元に戻るだけ
そして賃貸で五年過ごした場合より経験値もあがりキャッシュフローは下手すりやプラス
ローンあれば減税も受けられるし万が一キャピタルロス出ても損金は控除できる
買えないのは仕方ないが買わないのは阿呆というか不動産センスがない
センスがないから下がったところでいつ買ったらいいかわからないので待っても無駄w >>54
周辺相場に比べて社宅賃料が安いなら追い出されるまで居座るのが経済的には一番ええんゃうの パークタワー勝どき全部屋抽選販売レベルかよ。ファミリータイプ1億近いのにみんな金持ってるな。
単純にもう庶民が買えなくなってきてて神奈川千葉埼玉に引っ越してるだろ。
https://r.nikkei.com/article/DGXZQODF28ANS0Y1A120C2000000 そういえば社宅くん、
高額スレでフルボッコにされとったなw まあ電通はオリンピック中止なったらやばいだろ
リスク回避で自社ビル売っても50年は低迷するわ
隣の日通ビルも当初は賃貸の予定がコロナのリスク回避で売却を検討とのこと
いまや都心のビルはコロナリスクなってるで
アミューズも渋谷から山梨に移転とかニュース出てたな
これもコロナ回避や >>52
買っといたほうが良いと思う
都心にできるだけ近いところ
中古で15年でローンが終わるくらいの物件
ずっと、やってきた58歳のオッサンの感覚だから、信用するかどうかは、あなた次第 民間大家の賃貸は一番金の無駄だから入っちゃダメだぞ
公営に入れないくらい収入あるなら買いなさい 他人に買うの勧めるのはろくな奴じゃねーな
今の都心がバカ高いの知ってて金使わそうとしてるんだぜ
ぜってー業者だよw
普通は慎重にとか余裕資金でとか気配りある言い方するだろ >>63
こんな老害の煮詰まったようなスレで1円の得にもならん営業なんてしないだろ >>61
15年って月々いくら支払い想定?
修繕積立費とか管理費含めて >>69
今までもこれからもオーバーローン組はいつもやばいやろ 無理して買うのもヤバイが家賃補助もないのに賃貸住み続けるのはもっとヤバイ
安い賃貸に住んでるならそのレベルの家を買え >>68
コロナで全滅したら買うかも
でも人がいなくなったら買う価値ないか草 東京の不動産は今ババ抜き状態だからな。
ここの業者や営業マンはそれをわかってて買わせようとしている テレッテレーレー テレッテレーレー
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄彡⌒ ミ  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
―――― と(´・ω・`)  ̄ ̄ ̄ ̄
 ̄ ̄ ̄ ――――‐/ ⊂_ノ ―――__ ――
―― ./ /⌒ソ
 ̄ ̄ -'´  ̄ ̄ ̄
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
半額スレは偽スレです!! 新築も中古も売る物件が不足してて困ってるわ不動産屋的には
このままじゃ値上がり止まるわけねぇ
売ってくださいよあなたの持ち家
あ、持たざる者には関係ない話 バブル時代より平均年収下がってるのにバブル価格以上のマンションローン組むとかアホ杉 w w w
早く破産してね w w w >>78
平成バブル時代より金利が安く毎月の支払の負担が減ってる
女性の社会進出が進み、寿退社も減り、パワーカップルによる世帯収入の増加
共働きなら郊外よりは都心を好む
コロナ後に東京に外国人、特に中国人の不動産投資が戻り不動産不足になる
まだまだ東京の不動産は価値があがるよ 佐々木希と渡部のマンション、4億で買って今売ると3億って嘘だよね?ちょっと前に4億なら今、5億するよねー >>78
東京だけだと思うけど都内で小学生以下の子供がいる家庭の共働き比率は6割超えてて世帯年収1000万超えている世帯は3割くらいあるからね
東京とそれ以外(神奈川千葉埼玉含む)の差は広がる一方 >>79
そうなんだよね
バブル時代の金利は最高8%以上だって
それは極端としても金利6%で3000万借りると毎月の返済額は17万
支払い総額は7000万を軽く越える
今金利1%なら3000万借りて毎月支払い額は8.4万
支払い総額は3500万と半分以下
つまり平成バブル時代に3000万借りるのと今6500万借りるのでは毎月支払いも支払い総額もほぼ同じになる
収入平均が下がっても平成バブル時代に比べりゃまだまだマンションは安いんだよ 予想利回りがプラスの内はバブルじゃないよ
予想利回りがマイナスになり始めたらバブルのスタート オリンピック中止、晴海フラッグ投げ売り、不動産下落
この流れは確定 >>85
利回りマイナス=節税になります
キャピタルゲインでプラスです
という理屈で値段が上がるのがバブル お金持ちだけ困ってくれる日がいつか来たらいいですね >>88
なら、わかるだろ
15年以上のリスクは取るなと言うことだ >>93
買わないと一生死ぬまで家賃を払わないといけないリスク
15年どこの話じゃねぇな >>94
死ぬまで家賃払わなきゃいけないって払うのはって結局それは賃料によるのでは?
死ぬまで携帯の料金も払わなきゃいけないし食費もかかる
要は家賃をいくら払うかによる
月一万なら別にリスクでもなんでもない 先のことなんてわからないんだから賃貸が身軽ではある。
30の時に自分は投資マンションキャッシュで買って今も自分で住んではいるが。 あと死ぬまで賃貸に対する拒否感ってのは自分のものじゃないとこに住み続ける漠然とした不安感によるものだと思うわ
どんなに賃料安くても払えなくなったら追い出される
自分の都合と関係なく大家が建て替えようとしてら住んでいられない
なんらかの理由で更新拒否されたり家賃の値上げされたらなすすべがない
もちろん借地借家法で借主の権利はばっちり保証されてるから実際そんな不安は無用なんだけど人間の本能的にそれを理解できない
もちろん自分の家持ったところで固定資産税やマンションなら管理費払えなきゃ住み続けることはできないわけで所有っていってもバーチャルな世界で賃貸と大きく変わるものではない
しかし所有してるという感覚だけで人間は安心感を得る 住まうなら美しい街に住めよ
なるべく平均所得の高い街な
でもドラッグ売人がウロチョロしてる街はだめだ
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張 >>97
それは買うやつもみんな同じ
だから自分が住む住宅としての満足感を多少犠牲にしても資産性(換金性や流動性)にこだわり少しでも駅近だったり都心に1メートルでも近い立地に殺到する
35年ローンというリスクを取るのだから資産性にこだわるのは当たり前だよね
そういう意味では過剰なリスクを取りたくないから賃貸にするという人と都心駅近のタワーマンション買う人のメンタリティはある意味一緒 >>90
俺はあの時代まだ学生さんだったが、
ホントあの時代の大人たちはキングオブアホだったんだなwwwww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています