0001名無し不動さん
2021/01/26(火) 20:59:12.37ID:ZaCv+je4まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に201
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1608071482/
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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に202
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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に201
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1608071482/
0102名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:12:01.34ID:???人生は運だな
0103名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:43:35.25ID:???まさに老害の特徴そのものかw
買うな下がる買うなと声高に叫ぶ人間の年齢が透けて見えるな
0104名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:43:42.09ID:???法人だろうが個人だろうが不動産買うときは借金して買うのが取引の大半
なので金貸すやつがいる限り不動産は売れる
そして金貸すやつがいなくなったら一気に売れなくなる
実需があろうがなかろうが関係ない
不動産価格はファイナンスで決まる
0105名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:46:49.96ID:???想定利回りマイナス物件でも貸し付けた銀行もアホエンペラーだったって事かな？
今の銀行はそんなん門前払いだもんな
0106名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:49:17.35ID:???バブル時代の不動産価格には収益還元という考えはなかった
土地や不動産を人に貸したらいくら収益が得られるかを想定してその収益に見合った価格を逆算して正当な価格を算出するということは一切ない
不動産で儲ける＝転売で儲けるだったからな
しかしバブル弾けて収益還元法が一般的になったがそれでも期待利回りの設定次第で適正価格などどうにでもなる
期待利回り5%と10%じゃ金額は倍違うからな
0107名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:52:07.37ID:???当時の評価方法がガバガバで草wwwwwwww
そら暴落待ったなしですわwwwwww
0108名無し不動さん
2021/01/31(日) 17:59:06.61ID:???どうやったらバブルのようなジェットコースター下落が起こるの？
と思うわ。
0109名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:15:19.58ID:???銀行は利息を約束通り払ってもらえるならいくらでも貸す
バブル崩壊したのは大蔵省銀行局がお前らいい加減しろと法律でも省令でもなんでもない局長通達を出したから
銀行の行動の全ては大蔵省（財務省）次第で決まる
金貸しにモラルなんかあるわけない
0110名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:16:19.15ID:???そりゃ金貸さなくなったら崩壊するわ
しかし金融引き締めなんて世界中誰もできるわけない
やったらその政権は崩壊する
0111名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:21:01.40ID:???今はバブルじゃないな
ニューヨークやロンドンからみたら東京の不動産価格は安い
0112名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:21:22.24ID:???電通が自社ビル売るのも銀座シックスの大量撤退も読めなかった
温暖化で洪水とかも増えてるしどうしたものだろうね
地震はおいておき
0113名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:33:58.83ID:???コロナもいずれ収束するし、オリンピックがなくも外国人観光客は戻ってくるから、これからますます東京は上がるな
テレワークで郊外住居なんて一時の気の迷い、みんな東京都心に住みたいんだから
0114名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:43:27.10ID:???いくらのとこに住む予定だよw
ヨボヨボになって駅から20分の風呂トイレ無しアパート住まいか？
リスクリスク
0115名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:48:38.67ID:???月１万ってなんの話だ？
まさか家賃…？
0116名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:51:18.09ID:???コロナの巣ごもり需要で住宅価格爆上がり
「ギンザ シックス」が大規模改装 40以上の新規店
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6383348
ファッションやビューティ、雑貨やグルメなど、ライフスタイル全般にわたり40以上のショップが新規出店。
2階に「グッチ ウォッチ & ジュエリー」や「ダンヒル（DUNHILL）」のメンズショップ、3階に「ザ・ロウ（THE ROW）」「リック・オウエンス（RICK OWENS）」などが新たに加わる。シューズの「クレジュリー（CLERGERIE）」（2階）は日本初出店となる。
普通にテナント入りまくる～
さすが銀座だわぁ
0117名無し不動さん
2021/01/31(日) 18:56:53.00ID:???昭和11年(1936)製作の銀座を舞台にした映画、戦前から最先端の街
https://youtu.be/vFeZnQwpEjY
0118名無し不動さん
2021/01/31(日) 19:01:40.23ID:???そう思うならそのつもりで動けばいいと思う
そういう人が多いなら実際どんどんあがっていくだろ
0119名無し不動さん
2021/01/31(日) 19:43:58.93ID:???0120名無し不動さん
2021/01/31(日) 19:55:19.90ID:???あがってるね
0121名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:01:26.68ID:???暴落論者は買う機会を逃して悔しいんだろうな
0122名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:11:43.51ID:???0123名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:18:27.36ID:???はいはいおじいちゃんの妄想乙
0124名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:22:07.62ID:???0125名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:26:44.67ID:???おまえはみじめすぎる
0126名無し不動さん
2021/01/31(日) 20:57:07.58ID:???コロナマンとしての登場は久々だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
鬼滅くらい勉強して来なよおじいちゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0127名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:04:53.15ID:???でも相場があがっていっているから帳消しにできたりプラスで逃げたりできるわけ
普通に買った場合子供のことを考えたら普通は最低でも10年程そこに住むだろう
だから10年後もあがっていっていれば正解なのかな
10年後もあがると見込んでいるなら買えばいい
そうでないならずっと住むことを前提に買う、またはいつか売るつもりなら買わない
0128名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:06:15.00ID:???https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1612097822/
東京ははじまらないことを祈る
0129名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:09:08.24ID:???売るつもりで買える程の金持ちは少ないと思うが？
大体が、施設に入るまでの間の家として購入するだろ
施設に入所する際に売れなくて困るような郊外駅遠が、最近人気ないだけ
0130名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:20:55.09ID:???路線価が下がっただけやろ…
しかも5年前の4倍からの2割減。
500万→2200万→2000万
バブル崩壊から比べれば誤差だわこんなん。
0131名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:29:33.47ID:???0132名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:34:17.57ID:???￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣彡⌒ ミ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
―――― と(´･ω･`) ￣￣￣￣
￣￣￣ ――――‐/ ⊂_ノ ―――＿＿ ――
―― ./ ／⌒ｿ
￣￣ -'´ ￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
半額スレは偽スレ！！
0133名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:43:43.48ID:???青年実業家に向かっておじいちゃんはないぜ
馬鹿婿養子書き込み屋よ
0134名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:46:06.48ID:???青年？wwwwww
ならせめて、せめて鬼滅ネタくらい付いて来いよ老害ちゃんwwwwwwww
0135名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:47:18.72ID:???0136名無し不動さん
2021/01/31(日) 22:50:22.86ID:???10年先なんて終わってるに決まってるだろ
0137名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:09:47.29ID:???ヤバイね、中心部にオフィスがある必要性がないからな
0138名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:13:40.96ID:???0139名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:19:37.54ID:???今の若い子、売れ売れ言ったらさらに上がるよ？redditのアレみたいにw
0140名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:24:25.20ID:???５年以上前からこのスレで、悪い事言わないから今売っておけ、今が明らかにピークと毎年言われ続けてるけど本当に売らないで良かったです。
信じて売ってたら3割以上損する所だった。
0141名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:34:33.46ID:???鬼滅って何の話だ
馬鹿養子書き込み屋よ
だれかと勘違いしてるぞ
おまえの実家はよっぽど貧乏だな
普通夫婦がマンション買うときはそれぞれ実家が半分負担するぞ
嫁の実家全部負担じゃ嫁に頭上がらないだろ
おまえはみじめすぎるよ笑
0142名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:36:39.73ID:???0143名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:37:54.22ID:???大阪のマンション二割引で買えるのか？？
今の所俺にはそう言う物件が見つからないが、、
斡旋してくれよ
キタで宜しく
0144名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:41:33.33ID:???馬鹿養子書き込み屋って何の話だ
中卒老害コロナマンよ
だれかと勘違いしてるぞｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0145名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:47:07.62ID:???おまえ意味不明じゃん
0146名無し不動さん
2021/01/31(日) 23:52:22.87ID:???じゃあおまえも意味不明じゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0147名無し不動さん
2021/02/01(月) 00:02:57.78ID:???一体何がはじまるんです？
0148名無し不動さん
2021/02/01(月) 00:10:12.09ID:???デフレになって得をするのは脳死で現金持ってる老害だけですよ
0149名無し不動さん
2021/02/01(月) 00:13:07.88ID:???インバウンドの土産屋の土地が暴落しているだけだよ
住所よく見てみ
0150名無し不動さん
2021/02/01(月) 01:19:45.49ID:???0151名無し不動さん
2021/02/01(月) 01:23:17.37ID:???月1万ってなんの話か早く答えろ
0152名無し不動さん
2021/02/01(月) 01:29:15.00ID:???老後マジでどうすんだ
0153名無し不動さん
2021/02/01(月) 01:31:49.62ID:???土地が余るなら広げて売ればいいと思うかもしれないが左右上下に細分化されたマンションの所有権はプロジェクトの阻害でしかない
0154名無し不動さん
2021/02/01(月) 02:39:09.14ID:???0155名無し不動さん
2021/02/01(月) 03:18:48.91ID:???押上から浅草がヤバイ
インバウンドで、無理なあげ方してきた分刺されたら即死や
0156名無し不動さん
2021/02/01(月) 04:31:08.93ID:???駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない。
帰って運動になっていい。
まあ暴落したら買うから待ってる。
0157名無し不動さん
2021/02/01(月) 07:04:11.72ID:???80歳過ぎても運動しないといけない毎日のことをリスクと言うんだぞ（笑）
暴落しないと買えない底辺はてーへんだぁ
0158名無し不動さん
2021/02/01(月) 10:44:52.63ID:???面白いなあ
0159名無し不動さん
2021/02/01(月) 10:53:47.64ID:???>駅から5分だって15分だって意識の問題でそんなに違いはない
金額、資産価値の問題で全然違うだろアホかよ
0160名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:02:37.64ID:???https://i.imgur.com/J996f5v.jpg
0161名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:12:53.77ID:???マイナスで売ってもその差額が家賃１０年分より小さければお得じゃん
0162名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:20:08.25ID:???>マンションなんて買って売れば基本は赤字
マンションも戸建ても、大体のモノは買って売れば基本赤字だろアホか
0163名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:27:14.94ID:???①10年間の想定賃料
②10年後の想定売却価格
の予測が家賃10年分以下になるかどうかで判断するのもいいと思う
①は個人の仕事や生活とかでコントロールされるものだから想定はしやすいし、調整もしやすい
②は購入する不動産をとにかく吟味するしかない
あとは10年後になってみてのお楽しみ
0164名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:27:47.49ID:???東京のマンションは過去20年のどの時点で買っても今売れば買値より高くて売れるケースがほとんど
基本赤字というのは地方や駅遠の話
0165名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:31:01.73ID:???その通り
だから駅近都心大規模物件に人気が集中する
値上がりしなくても値下がりスピードが低けりゃいいのよ
ローン組めなくて仕方なく賃貸とかなら別だが売ること前提に買えばいいのにそれをしない理由が分からん
0166名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:36:29.14ID:???家賃20万として10年で2200万
10年で2200万下がる物件てよっぽどだな
現状500万くらい上がっちゃってる物件のほうが多いし
0167名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:37:45.32ID:???0168名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:51:04.24ID:???まあ仲介手数料などの売買コストや住んでいる間の管理費や固定資産税やローン金利手数料もあるのでそんなに儲からないけどね
しかし儲けることが目的ではなく賃貸に勝つのは極めて容易
0169名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:51:49.12ID:???管理費とか修繕積立費用を考えれば赤字だったんじゃないかと思う
そういう人ってそもそも賃貸だったなら家賃20万払ってたのかな？
過剰グレードだったのではないかと思ったり
0170名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:53:07.19ID:???別に無理しない範囲で一生住むつもりで買う分にはどうでもいいわけだが
0171名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:53:47.89ID:???家賃補助もなく賃料２０万とか払ってるやつはっきりいってバカだろ
0172名無し不動さん
2021/02/01(月) 11:54:41.72ID:???そんな物件東京じゃ見たことないけど具体的にどれよ？
0173名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:06:10.13ID:???0174名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:21:18.69ID:???なってないよ
賃太郎は事実を見ないで思い込みや雰囲気で行動するからいつまでも賃太郎なんだよ
別に賃貸でもいいんだよ
データも見ずに思い込みで行動する奴は購入だろうが賃料だろうがダメ
サカキのヨタ記事はそういう情弱向けなんだけど世の中情弱がいかに多いかってことだな
0175名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:21:22.80ID:???東京でファミリータイプだとそれくらいしちゃうもん
埼玉千葉まで行けば10万円台であるんじゃない？
買わないとはそういうこと
田舎に引っ込むしかない
0176名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:23:29.42ID:???買うのに無理しなきゃいけない層はそもそも買えない層
一生賃貸決定
選択肢なし
0177名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:30:01.44ID:???嫁に「出てけって」ことあるごとに言われるだろ笑
0178名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:30:23.05ID:???一億のマンションに20万で住めるわけないじゃん
50万以上だろ
0179名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:36:27.55ID:???どこよそれ
0180名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:37:48.33ID:???勝どきかどっかのタワマン
駅徒歩10数分だったような
半年前に見てた
0181名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:41:37.40ID:???書き込み屋やってたら住民に相手にされないだろ
低学歴らしく上野か浅草にしとけばよかったな
0182名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:43:43.19ID:???だから買ったほうが得という結論になるわけ
理解できた？
0183名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:44:53.67ID:???勝どき界隈は今は、勝どきマダムなる言葉ができるほど人気エリアだが
0184名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:48:36.42ID:???生言ってんじゃないよ？
0185名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:48:40.78ID:???そんなあなたに高年齢ステージ分布図
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/a/d/-/img_ad64c4204951f47186c7a60a793877b3657659.jpg
過疎化すると最初に来るのは医療崩壊。
0186名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:51:43.23ID:???勘違いがやばい
0187名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:53:31.95ID:???そんなわかりきったゴミ買った奴が悪い
0188名無し不動さん
2021/02/01(月) 12:59:31.35ID:???学歴と住む場所って関係あるか？
0189名無し不動さん
2021/02/01(月) 13:06:24.89ID:???国勢調査でわかるけど東京23区に居住する大卒者の割合は35.８%だが千代田港文京区は50%超えているのに江戸川区葛飾区足立区は半分の25%以下
同じ東京でも大卒者割合が倍も違うわけで相関は確実にある
0190名無し不動さん
2021/02/01(月) 13:06:52.21ID:???学歴と関係するというか収入と関係する
0191名無し不動さん
2021/02/01(月) 13:41:13.97ID:???それはおまえの偏見
0192名無し不動さん
2021/02/01(月) 13:44:52.56ID:???学歴と収入は相関するし収入と居住地の地価や賃料も相関する
個別事例は知らんが平均取れば当然そうなる
0193名無し不動さん
2021/02/01(月) 13:56:27.47ID:???港区とか中央区とか交通の便や買い物の利便性もよくないくせに
やたらと高い土地に住みたがるのは浅はかとしか言いようがない。
例外として高収入で通勤30分とかにしたいなら別だが。
どこの職場でどこに住んでるかである程度の賢さはわかる。
0194名無し不動さん
2021/02/01(月) 14:36:48.13ID:???今日は富士山が全く見えない
アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張
0195名無し不動さん
2021/02/01(月) 14:43:17.56ID:???アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張
0196名無し不動さん
2021/02/01(月) 14:59:26.92ID:???アーバンリゾートライフ
ザ海浜幕張
0197名無し不動さん
2021/02/01(月) 15:11:44.81ID:???0198名無し不動さん
2021/02/01(月) 16:02:56.63ID:???人は見下されるのが嫌だから努力する
負け犬根性多すぎ
0199名無し不動さん
2021/02/01(月) 16:12:56.75ID:???努力は大いに結構、でもその方向性は感心しませんね
0200名無し不動さん
2021/02/01(月) 16:58:10.03ID:???0201名無し不動さん
2021/02/01(月) 17:22:18.44ID:???■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
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