【関西圏】中古マンション購入10
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中国恒大の破綻は大丈夫？
冨力もヤバいみたいだし中国人の日本不動産投げ売りくるかもｗ むしろ、中国国内の不動産バブル崩壊なら国外へ資産を逃がす事を考えるだろ。
借りた金でやってた庶民は焼き尽くされるけど。 >>759
民泊は結構賃貸出だしてる。売るのは少ない思うアルヨ >>758
北浜どう？
中之島公園、バラ園あるよ。
三休橋筋オサレなお店やシブいお店多いし。 >>763
北浜、天満橋、人気あるけど良さがよく分からん。
梅田とか心斎橋の方が断然住みたい。 北浜とかオフィス街、住むのにいいのか？
自分は北摂あたりがほどよいと思う。 >>763
街住み派ならかなりいいと思う
ガラの悪さとは無縁だし
今は天満橋に住んでるけど
引っ越すなら北浜か四天王寺前夕陽ヶ丘がいい 四天王寺前夕陽ヶ丘て警察と寺しかないでしょ？
なんで人気なんかね、交通量おおいし公園もないしろくに買い物するとこもない http://img.asyura2.com/up/d12/5593.png
【スクープ】第二の村木事件 神戸地検元検察事務官が訴える検察の「証拠」改ざん
神戸地検検察官は、人間のクズみたいな奴が多いのは事実
自白を強要し、拒否したら勾留延長の人質司法
たとえ冤罪でも、無理やり有罪にしようとする
証拠は有罪になる証拠だけを選んで採用
無罪になりえる証拠は隠蔽＆もみ消し
神戸地検検察官が証拠を捏造して、無実の人を有罪にしようとした事例さえ沢山ある
神戸地検は腐った組織
1qa >>769
四天王寺夕陽丘エリアに住んでます
陳腐な言い方やけど歴史を感じるしきつい高低差が生む景色も好き
便利さではキタのほうがいいし個人的には北浜・天満橋の水辺に移りたい 地下鉄2路線と京阪が使えて梅田、本町、淀屋橋まで2駅
乗り換えなしで四条まで40分くらい
駅ビルに小規模ショッピングセンターがあるし
府庁と警察本部があるから治安もそう悪くない
上町台地で浸水にも地震にもまあまあ強い
ありっちゃありなんじゃないの >>776
特に悪い噂は聞かないな
城東区エリアなんかはわりと落ち着いた印象
ただ旭区エリアになるとそれがどこかさびれて寂しいという印象に変わる不思議感はある >>776
都島に住めない人が妥協で住む街っていうイメージ
というか都島の1R借りに行った時に不動産屋が言ってた 不動産屋の語るイメージほどあてにならないものはないよ
あの業界の社員の定着率の低さを見ればその大半が経験も情報も浅いまま業務をこなしていることがよくわかる 大阪城北詰駅あたり結婚式場あるから
謎に閑静で自然溢れてて高級住宅街みたいだな。
あの年のど真ん中で狭い一角だけ。 大阪は東京と違って郊外ベットタウンから中心部まで20〜30分と近いんだし、あえて市内中心部に住むメリットないと思うけどね
空気悪いし医療体制も酷い
コロナ収まったら収まったで、また中国人まみれになるだろう。カジノまでできるしな >>781
財閥当主の庭園を望む部屋に住んでたはずなのに、
一夜明けたら宗教施設を望む部屋に、、、 マンションに引っ越して、1年目、排水管清掃のお知らせが来た。
こんなことするんだ。他のマンションもしてるの？
賃貸の頃はなかったので。 上本町あたりの中古マンションで75ヘーベー3LDK築7-8年って6000万弱くらいが妥当？新築時4000万くらい >>791
へーそうなんだ。ありがとう
定期的に排水管の掃除してくれるのはいいね。
むしろ賃貸では何でなかったんだろ。 ドラム式の洗濯機が困るよな
清掃できなくて
石鹸や糸くずでつまりやすいのに 配水管清掃なんて高圧の水を流すだけなんだが、あんなもの自己満足だけなんじゃないのか？ >>793
ドラム缶式洗濯機は何で掃除できないん？ >>793
俺はバラして清掃できるけど手軽にできるレベルではないのに埃の溜まり方がハンパないよな >>796
パンが小さく洗濯機の下に排水あると重たいから清掃してくれんかった >>793
ドラム洗濯機の下の排水管の話かな？
上に洗濯機が乗っちゃってると高圧洗浄してもらえないね。
排水ホースの途中に取り付ける、ホコリキャッチャーみたいな部品も純正オプションであると思う。
>>797
ドラム式洗濯機って、ほぼホコリ製造機だわなw
タオルをペッチンペッチン叩きつけて繊維を破壊した後で、温風を吹き付けながらかき混ぜるんだから。
バラしてホコリを引きずり出すと、クッションを作れそうな綿の塊がでてくるな。 >>798
>>799
ドラム式じゃないけど、洗濯機は排水管の上だ。
バンが、底上げみたいになってて浮いてるから掃除機下の掃除はできるけど。
高圧洗浄はいけるのかね。。。 >>800
コシの強い高圧ホースを排水口に送り込みながら洗浄していくと思う。
30cmくらいのモノサシを排水口に差し込めるくらいの隙間があればできるんじゃない？ >>801
なるほど、コシのあるホースが入ればいいのか、それならいけるかもしれない。
ダメだったらしかtだったら仕方ないか。
ありがとう。 築50年のマンション買った人おる？どんな感じ住心地とか設備とか知りたい 築50年超えとかまず配管関係が不安で検討すらしなかったけど
テレビやWebで建築士がリノベして住んでるのって多いよね
配管や耐震、解体等問題ないんだろうか そりゃ、事務所用とかリノベショールーム用なら関係ないわな。
実際に住んでる家は別にあるかもよ？ 自分よくわかってないんだが、配管関係での不安って、具体的に配管がどうなることを不安視してるん？
普通に住んでて、配管が割れてもいない、詰まってもいない、漏れてもいない。なら大丈夫じゃないかと思うんだけど。
何かあっても交換・修理できたら問題ないとおもうんだが。 >>806
昔の管は鉄管
錆びで細り支障がでる
躯体に埋め込まれているから交換不可
よって新規で配管する
床高上げたり、内外観が管むき出し廃墟風 九龍城砦風?となる >>807
ありがとう
なるほど、古いとトラブルが頻発して、交換も難しいのでマンションの見た目が悪くなるってことですね。 トイレの排水管とか、内側のサビが膨れてくると、そこにトイペが引っかかって詰まりやすくなるね。 排水溝に入れるだけで髪の毛を溶かしてくれる等の
強力な洗浄液を多用していると配水管の痛みが進行していることが多い >>805
最近見たのはこれ
10/9のリモデルキラリ
https://www.bs-asahi.co.jp/tatsumi/lineup/prg_163/
ベランダのないマンションが良いなと考えてて
たまたま録画した↑のマンションがそうだった
分譲でベランダ無しなんて皆無に等しいだろうし、あったとしてもそれこそ築50年超え
森之宮のUR賃貸はそうだったかな >>811
こういう、扉の使い方で部屋を区切れるのがいいね。
純粋に疑問なんだが洗濯物はどこに干すんだろう。
あと、マンションって天井取ってもいいんか。 >>812
物干しスタンド持ってきて南向きの部屋で干すって言ってたよ >>811辰巳琢郎がまだ芸能活動してたことに驚いた >>816
これで見ると昭和５０年頃みたい
１９７５年だと今から４６年前か?
その後も色々問題がでてるみたいだね https://www.okegawa.co.jp/blog/category3/100174 マンション建て直すの金かかるん？
新築にして売り出しても利益出ないんかな？
そんな管がヤバいなら住んで生活出来ないし、地震来たらアウトやら >>818
古いやつは今の法律では大きくできる
共有部分容積率不算入ね
それを売る条件で負担額が決まって
住民８割が飲むかどうか >>819
年寄りばかりで負担額無くて無理そうだな https://archive.is/y7YkE
神戸地検の汚いキチガイ検事ども、けーびーわいとかワサビとかトンカツトンカツKYKとか意味不明なこと喚きまくって
頭おかしいのか死ねよ汚物ども 、意味不明なこと喚く暇あったらオドレらの証拠捏造犯罪取り締まれや 、
神戸地検の汚いゴキブリ検事どもダニ事務官ども、 こっちは証拠があるから捜査やってる捜査してるのが何よりの証拠だ
それを否認するとはお前が嘘ついてることになるって謎理論なんだよ、 まじで頭虫涌いてるのか、死ねよ汚ならしい葛ども
反社外道犯罪組織神戸地検の「証拠」改ざん
https://i.postimg.cc/1zJmYvXg/5593.png
aq https://i.postimg.cc/kJMz6Fwn/image.jpg
大阪府警警部補 笠井良太郎 が私怨で防犯カメラ画像を拡散
一般市民ならともかく現役ベテラン警察官が私怨で防犯画像を公開
単なる窃盗で緊急性もないしこんな警官によるリンチが許されるなら
もはや法治国家とはいえない、まあ大阪国は元から暴力警察が支配
する無法国家だけど ｗｗ
nkjpl@ 火災保険5年が最長になるみたいだね。来年10月から 現金で買ったから火災保険も地震保険も入ってないな
建売ミニ戸なら入ってもいいかもしれんがマンションでは必要性を感じない マンションなら月2000円くらいだろ。
ケチるほどの出費かねぇ。 現金で買ったことと、火災保険のなんの関係があるんだろ。
自分ちが消失して周囲に迷惑がかかっても、自分でどうにかできるってこと？ >>825
ケチるとか以前に邪魔くさかっただけ
>>826
住宅ローンを組むと火災保険加入は必須
あと失火責任法くらい知っておこう マンションでペット飼ってもいい所が少ないですね。ペット可でも規約が犬一匹だけとか、猫飼いたいのに分譲マンションでも難しいんですかね？ 自分も探したけどなくて諦めた。
あとからしったけど、新築物件だとペットOKなのが多いって聞いた。
実際、新築賃貸でペットOKの人を複数知っているのでそうなのかもしれん うちは運良く中古マンションでペット可のとこ購入できました。2000万以下で築35年。 俺はペットを亡くす辛さが嫌なのと高価なオーディオを壊されたくなかったのとであえてペット不可のマンションを買った
それでもひょんなことから子亀を飼い出したが数年後冬眠に失敗して死んでしまってやっぱり辛かったし子供怪獣にスピーカーを壊された 中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信
「ついこの間住み始めたタワーマンションを売って、この物件を購入してくださる方が多いんですよ」。数カ月前に、記者が大阪市内のあるタワーマンションの販売責任者から聞いた話だ。この話がずっと気になっていた。「高額な新築に住み替えるほどの価値があるのか」「そうだとしたら、一体、どれほど値上がりしているのか」。この疑問を払拭するため、今号でその実態について取材した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87da258 >>834
四天王寺夕陽丘周辺にラブホある？パインアメよりもだいぶ北ちゃうの ジオタワー天六 4180万円（1LDK）
「ジオタワー天六」4階部分・44.83m2の1LDKが登場
大阪メトロ谷町線・堺筋線・阪急千里線「天神橋筋六丁目駅」駅直結タワーマンション！
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97303060/ >>804
それオレも聞きたい
一応47年間なんだよな、 建築士などのプロのようにどこを修繕すればいいか
自分で見れる人なら問題ないし費用も安く抑えられるけど
素人が同じことやろうとしても業者に言い丸められたり
修繕するにしてもボッタくられるのがオチだろ 住戸内の配管は埋め込まれいるだろうから取り替えは無理だろう、どうしてもなら床を上げて新たに配管するしかない
共用配管は絶望的
最近のは配慮されているのは多い 配管の寿命は50年位だから、それが過ぎると不具合が日常的になるかも、都度部分を補修していくしかない 外壁工事するより配管工事をマンション全体でやる必要があるな。そんなにお金かかるの？
団地で配管工事したときは位置をズラして違う場所に新しい配管埋めて、古い配管取り除いてたけど。日数も一日で終えてた。 昔のURとかは、逆に工事しやすいのかもね。
トイレの中に排水管がむき出しで通ってる。 いつまでも賃貸では辛いけど、いずれ近いうちに来る南海トラフを考えると二の足を踏んでしまう
せめて潰れない物件だけは選んでおきたい．． >>848
同じこと考えてた時期あったけど、南海トラフきたら安普請の賃貸や戸建の方が潰れるし、そうなると住むとこ取り合いになる
日本経済が崩壊して円建て資産の価値なんてなくなるから、現金持っててもムダ
そう思って一昨年中規模マンション買ったよ 東日本並の大震災が来たら賃貸物件も建て直しになるんかな。
賃貸家賃相場は値上げしづらいけど建て直しとなったら高騰するだろうな。 >>850
供給不足になると否が応でも上がる
賃貸が必要になって、供給が足りないと、家賃は必然的に上がるね 東日本大震災より広範囲で被災するから、住宅は間違いなく不足、つられて賃料も値上がると思います
現金であろうが現物であろうが資産が毀損するのは避けようがないけど、まだマシな安全資産ていう意味で、耐震免震構造をよくよく自分で勉強して、マンション買うのが有りと動機づけにしました
こればっかりは何が正解か分かりませんが、マンション買わない（現金残す）のが正解という訳でもないと思います あと大災害の場合、例えば阪神大震災を例に取ると
神戸で数日〜数週間、避難所や仮設住宅で過ごし、賃貸は大阪、家を建てるのも大阪となり、再建しやすい勤労者層は市外・県外に流出するんだよね
企業も神戸市内に支社や営業所があったとしても、大阪に集約されてしまう。
結果、短期的に神戸市内の家賃は上がっても、その後は下がる。
地価自体も下がる。
…てなことになりがち。 >>849
今手持の預金５千万円なりが震災後に５千万円の価値のままと思うなってことね。
そりゃ経済沈没する言われてるのにそんな価値なくなるわな。
確かにまだ住むとこ残る方がいいわ。 それと最近は台風や洪水の大被害も短いスパンで発生して来てるから．．
深く考えすぎても仕方ないんだけど、少しでも安全性を考えないと >>855
木造家屋ならまだしも、マンションだと台風洪水はあまり気にしなくていいんじゃないかな
台風で西宮のマンションの防水シートが飛んだとかあったけど（死傷者でなくてよかったけど）、それは修繕で大丈夫だし、そもそもレアケースかな
木造家屋で屋根が飛ぶとブルーシートで数か月待ちになるから、その間に雨の日に水がどんどんしみこんで家がボロボロになるんだけど
RCマンションはそこまでにはならない。
武蔵小杉のマンションみたいになるのを気にしてる？
あそこは多摩川の治水工事が反対されていたっていう前提があるんだけど、関西でそういう地域があるのかな？
関西も時々冠水しているけど、マンションで致命的な被害に遭ったってのはないよね
河川流域の物件ならば治水対策を調べてみては？ >>856
数年前大雨で武庫川の河川敷が水没したことがあって、それ以上の大雨が今後きたらと思うと川の近くは怖くなったよ
その時は梅田の地下鉄なども水浸し状態になったみたみたいだけど
1階が水浸しになったマンションはその後どういった住環境になるのかそこまでは調べきれてなくてね エレベーターがしばらくカビ臭くなる。
地下駐車場が水浸し。
機械式なら故障するかも？
よほどの浸水なら水没もあるかもね。
ま、その程度か？w
免震装置が錆びたりするなら困るけど、それ以外はたかだかしれてるだろう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
