■■住宅ローン総合スレ 157■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
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■■住宅ローン総合スレ 156■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606733462/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured >>372
ローンの利息と減税分を天秤にかけないと、 >>384
広島市は本来発展すべきじゃなかった
せいぜい30万人都市までだったな
無理な山の開発のせいで土砂崩れだらけ
瀬戸内なのに雪が積もる場所まで住宅地へ
海の埋め立てが難しいのかね
干拓にも向かなかったんだろうな >>375
ガンの治療費なんて大したことない。掛かっても月10万程度だぞ >>389
岡山も値段は似たようなもんだけどね
公共交通機関考えたら広島の方が圧倒的だしね
山の斜面に住むと言うことに耐えられない俺自身の問題
県庁勤のマンション民とかにとっては最高だと思うなあ >>391
郊外山の上なら35万
郊外平地なら50〜80万
街なら100万
中心地の住宅街は150万〜ってとこ >>392
坪150万円なら市川、浦和とか埼玉千葉の一番高い所レベルだな。 >>394
浦和だとちょっと駅から離れるか。
市川浦安だと徒歩7、8分であるかもね、いい感じで売りに出れば。 >>393
いつの時代の話なんだ。
埼玉にも坪300万時代が来ているというのに。。 なるべく都心に近いところ買った方がいいよな
価値の低下が低いんじゃないかと… >>397
土地値の話してるんだけど今埼玉の戸建エリアって土地値で坪300万円もするの？
確かに一昔前の感覚だけど、本当なら衝撃的に上がってるわ。 戸建てエリアで坪300万って
30坪の狭小ハウスで1億するぞマジかよ アホくさ、埼玉千葉神奈川の標準的な市なら
坪300万の1/10前後の土地がゴロゴロあるわ >>400
浦和5分だとそんな感じですかね
2階建てなんて無理なレベルです >>401
30坪で狭小とか言えるのはほんと羨ましい限りですよ 世帯年収1000万ちょっとの人々が20坪3階建てに6000万払うもんね
偏差値と同じで価値があると信じているんだけど、そこでの暮らしはどうなんだい？っていう 今年住宅ローン控除の確定申告行くんだが
今の時期って税務署空いてる？ 房総半島はもしかしたら2年くらい前の台風被害の修復がまだっていうかもう放置されてるんじゃ すまい給付金って自分申請と代理どっちがええのんや？ >>410
まだ空いてるんじゃない？でももう相談とかは始まってるね。2月よりマシでしょう。
んでもそんな難しくないからネットで入れて、印刷→郵送か税務署ポスト投げ込みでいいんじゃないか？ >>415
年末調整でやらなかった生命保険料控除と
ふるさと納税と譲渡損益の申告も全部同時にしなきゃいけないんだ
あと買った不動産も中古物件だから土地と家屋の購入価格の分け方が分からないからその辺聞きたい >>414
自分もこれから申請です。
代理の方が良い理由ってなんですか？ よろしくお願いいたします
質問者用テンプレ
【年 齢】34
【勤続年数】６
【雇用形態】正社員
【会社規模】２００人
【年 収】620万
【世帯収入】620万
【家族構成】妻（今後、子供の予定は無し）
【所有資産・貯蓄】300万+個別株50万
【現在債務】0
【現在家賃】52000円（駐車場）
【物件金額＋諸費用】3300＋300
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】3600万
【毎月の返済予定額】9万前後
【金利種類・利率】フラット35 0.65%
【地域やマンションor戸建】埼玉 戸建
【主な質問相談】
最初は春日部で2000万円代の戸建てを探していたのですが
良い物件が無く、職場に近い隣の市の越谷で
気に入った物件（長期優良住宅）があり
どうしてもそこが良いのですが
越谷だと春日部に比べて坪単価が10万円ほど高くなってしまい、この金額になってしまいました。
月々の返済額が9万前後ならそこまで負担なく払えるかと思うのですが、そもそもローンが通るか心配です。
アドバイスよろしくお願い致します 子供いないんで余裕だろう。
結局子供の人数にかなり左右される。子供いると大学などの教育にかかる費用が総額千万単位と高杉なんで備えなきゃいけない。奨学金を覚悟しているんならいいんだけどね。 >>418
手間がないだけだと思ってる。
物件価格から引くとかせず、振り込んでくれるならそれが良いんだけど。 一人でも全然大丈夫やけど子供いないなら最悪奥さんにパートでもしてもらえば余裕かな 軌道乗れば余裕だけど、手持ちの資産が合計350万円というのは俺なら冷や冷やするな。
その年齢なら夫婦併せて500万円以上は本当は欲しい。
諸費用やら引っ越し代やら家具家電など１年以内に結構金使う機会が多いのでそこは注意。 住宅ローンの審査って、リスク資産が多いと通りにくいとかあるんでしょうか？
例えば、以下の場合、前者の方が審査が通りにくいとかあるでしょうか？
貯金800万、リスク資産1000万
貯金1200万、リスク資産600万 >>427
そのリスク資産がフローを生み出しておりそれが年収として合算されてないなら関係ない もっというとストックがあっても安定したフローがないと住宅ローンは通らない
芸能人とか何億も持ってるけどローンは通りにくいから借家もしくは現金で買うしかない >>430
なるほど、つまり貯金や資産はローン審査に関係ないってことですね。
あくまで会社規模、年収、借金、家族構成くらいですよね >>431
住宅ローンはな
アバマンはめちゃ関係ある >>416
なるほど。んじゃまー本格化する前に行った方が良いのは間違いないね。確定申告は2月半ばからでしょ？
住宅ローンの確定申告(還付申請)は前でも全然オッケーだからさ。 >>419
奥さんも小梨同意してるのか？新居住んで気が変わったとかな。ほんならお前も働けよ！となるんだけどそれはイヤとか駄々こねて最悪離婚まである。 >>419
審査は年収の8.5倍くらいまで通るよ
終わり 質問です。元利均等か、元金均等かで迷ってます。2500万、変動で35年なので毎月の返済額に大差ないのですが、住宅ローン控除の恩恵を受けるのは、元金が最初の10年は多く残っている元利均等タイプの方ですよね？ 固定金利特約期間が終わる
やっぱり固定がいいよな？ レスありがとうございます。
債務は0と書きましたが
去年9月頃にiPhone12を48回払いで購入しているのですが
これは一括払いしたほうが良いでしょうか？
金額は10万円ほどです 住宅ローン控除は、条件によっては2000万までだから
一概には言えない >>437ですが中古の購入なので上限2000万です。 >>442
説明を間違いました。消費税がかからないので控除の上限20万です。 ここの方々はお詳しい方が多いので、借入についてご相談させてください。
借入先なのですが、地銀だと変動0.475%でがん100%団信つけて0.675%、7大疾病で0.775%なのですが、個人的にはがん団信くらいはと思って居るのですが、0.675%って微妙ですか？また、皆さんなら団信に追加補償つけますか？
年収850万、4750万借入です。
本当はがん50%団信、全疾病補償のじぶん銀行等のネットバンクにしたいのですが。窓口対応ありにしないといけなくなりそうで。 >>444
レスありがとうございます。すいません。
満31歳。妻子供3歳1人の３人家族です。 >>443
家族構成借入条件ともにほとんど俺と同じだわ。
がん団信の有無によって、月々の支払いが4000円くらい変わるわけだけど、
がん診断のみで4750万円を支払ってくれるがん保険がない以上、俺はがん団信推進派。
https://loan.mamoris.jp/repayment_compare.asp >>447
固定資産税は 4000万クラスならそこまで高くないよ え？
4000万 x 0.017 / 12 = 57000円／月 節税のしようがないし。
タワマンの低層部を選ぶとかか？ 土地34坪4200万円、建物32坪2800万円の家だけど、
固定資産税なんて年14万円ちょいだよ。
都市部だと実勢価格より路線価が安いし、
建物も評価額はそこまで高くならない。 都心一等地だと3億円の資産価値のある土地でも、
建物が建っていると固都税30万円とか好立地になればなるほど固定資産税は安いんだよね。
逆に田舎の無駄に広い土地は資産価値の割に固定資産税が高くなる。 癌診断のみで払ってもらえるってほんと？
調べても上皮内がん除くってかいてあって
実質ステージ3とか相当進んだガンでしか売れられない保険なんだけど… >>454
其の通り 田舎は貴重な税収だから意地汚い 三菱とdocomo提携の住宅ローン
金利いくらくらいだろう？ >>453,454
それは築古だからでは？
土地は分かるけど、建物の評価は都会でも田舎でも同じでは？ >>458
新築時だよ。
35坪前後の建物の評価額なんて注文住宅でも1000万円くらいが一般的。
うちは外壁タイル、太陽光パネル、床暖房とか固定資産税が高くなる装備満載でも1200万円くらい。
しかも、普通の戸建で3年、長期優良なら5年間は半額に減免される。 >>458
建物の固定資産税評価額は購入時の50%ぐらい。
2000万円で購入したら1年目の評価額はだいたい1000万円ぐらい。
3年毎に見直しがあって22年後には2割になるので評価額200万円になる。 買わなくても調べたらすぐ分かるし
調べなくても常識的にそんなかかるわけないの分かるだろ 実勢価格と固定資産税課税標準の違いをお勉強してからこようね！ 建売りの購入を計画中です、共働きなので連帯債務かペアローンで住宅ローン控除を受けようと考えています。
申請の際、新居の住所が記載されている住民票が必要かと思いますが、夫婦どちらか一方の住民票で良いのでしょうか、それとも2人分必要でしょうか？
当面新居へは週一位で通う事になるのですが、小中学生の子供2人にとって進学時の学区等、影響の少ない形を取りたいと考えています。 本審査済みの大手地銀に、
保証料型と手数料型で、当初返済期間が30年、
変動金利で
組むローンを14年と1ヶ月目で繰り上げ返済した時、
どっちがいくらくらい安くなるか教えてと言ったら
なんか 途中で送信してしまった。
30年完済時での計算はそれぞれ出せるけど、
そういうのは、やっていない？できない？
みたいなニュアンスで最初言われて
食い下がったら、手書きならできると言われ
後日教えてもらう予定なんだけど、
どう思います？
もちろん、変動だけど実行月の金利で
その後変わらない前提でですけれど。 >>464
控除の申請ということは、初回の確定申告のことだよね？
連帯債務でもペアローンでも、夫婦どちらも確定申告しないといけないから両方必要だよ。 >>466
それくらい自分でExcelで計算できるじゃん
銀行員ができないと言ったのは、システム的な対応ができてないから正式なフォーマットで出せないという意味だと思う
手書きってのは銀行側もExcelで計算したものを参考資料としてくれるだけだと思う
まず、通常の繰り上げ返済しない30年完済のシミュレーションをExcelで計算させて、
14年2ヶ月以降の利息を合計した分だけ安くなりますよって提示するだけだから、自分でやった方が早いよ
なんならここで借入額、金利を教えてくれるなら簡易的に計算するよ、暇だし もしくは担当が新人なら、4パターン出すのは面倒と思われただけのどちらかかな >>468
保証料の低減率というか、計算式が
分かれば、自分でできるんだけどね。 >>449
軽減措置が抜けてますね。
小規模宅地の特例を調べましょう。 >>246
世帯主が40才過ぎてて世帯年収1100万円ならば、住宅予算は4000万円くらいにしたら。
浮いた資金で教育費や老後資金、家族旅行等にあてたほうが充実した人生送れると思うよ >>473
不妊治療で結局妊娠せず、離婚
住宅は売却っていう可能性も >>473
アホ？こんなの架空の話だろ
つーか派遣社員のくせに副業で18万稼ぐってどんなカラクリだよ 3000万の木造戸建と3000万のRC戸建では
固定資産税はどのくらい違うの？ >>477
同じ所に引っ掛かった
派遣で手取り21万ならフルタイム勤務だろうに
それで在宅で18万稼げる副業なら教えてほしい
しかもスマホでも対応可 在宅で片手間で18マン稼げるが数ヶ月働いた分の振り込みがまだ先っていうと
内職詐欺の被害に遭ってるとしか思えない。
風俗ではないんだろう。
そもそも18万円もまだ振り込まれてないようだし。
目論みとしては失敗だと思う。 副業嫉妬マンみっともな。
リスク冒して名前出してるFPをみならえ。 スマホじゃなかったら趣味の延長から派生した漫画家かと思ったんだけど >>473
奥さん払い済み終身保険多すぎない？
女性は無しでもいいときいたから私は無しだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
