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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に199

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0105名無し不動さん
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2020/11/10(火) 08:02:43.38ID:???
どうせ新高円寺あたりのスナックだろ

こいつにキャバ嬢に貢げるほどの金持ち感はない
0106名無し不動さん
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2020/11/10(火) 08:27:54.67ID:???
必死なのは待ってて上がっていまだに買えてないやつだろ
0107名無し不動さん
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2020/11/10(火) 08:35:12.82ID:???
3月に買っておいて本当に良かった
あの後いい物件なかなか出てこないし出ても3月より明らかに単価が上がってる
そんなのでもすぐ売れてるし
0108名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:22:58.78ID:???
マンマニもコロナで収入減ったのか、ただの不動産屋化してるのが…
幕張のマンションとか、さいたま新都心のマンションとか、パーク柏とかヨイショしすぎてて。
コロナでも買え～、とにかくマンシ買うべき～って、あいつなんなんだ。

手数料ふんだくるためのただの不動産屋になってるじゃねえか
0109名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:26:12.05ID:???
パークホームズ柏を本気で考察してみる。
絶対に値下げをしないゴールドクレストだけでなく最近の三井も新築で強気な価格で出してくるのは業界では有名だが、
中古だと築10年程度をリサーチしてもパークホームズ船橋ヒルトップテラス　築14年 81㎡ 3380万円（4LDK）が出ている。
81㎡で3300は相場よりも高いんで実際の成約は3000くらいに落ち着くと考えられる。3000を切る可能性もかなり高い。
同スペックで考えた際、築13年 グランシティユーロレジデンスが81㎡で3100万だが、1年以上売れていないからだ。
グランシティは市川市で新船よりは地価が高くとも、売れてない。原因は管理費が3万7000円だからか。
管理費が高い物件はやはり一般的なサラリーマがターゲットとすれば雇われの人たちが買うには懸念材料になるから
値上げが想定されるなら値上げ前のタイミングで売却しないと(売却できないと）かなり苦戦することになる。

パークホームズ柏は新築初っ端からGの80㎡で管理修繕費が3万OVER。金町駅1分のプラウドと変わらない価格
厄介なのが給湯器リース料とネット費用が固定で動かない。既に5000円近く他のマンションと比較し高いということはかなりのデメリットになる。
0110名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:26:26.50ID:???
おまけに市況的に最悪のタイミングでの売り出しになった。三井が強気で出した値段はコロナショックの前のだから買手はバブルの頂点で買ってしまった。
当該マンションは築10年で管理修繕が1万以上がり、Gタイプ80㎡で既に4－5万になることが予想される。
駐車場が別途で台数も限られる。地下駐車場も存在しない。
ホームページは一般的なブラックでシックなサイトの構成というよりも若年層にターゲットを絞ったかのような内容。
若年層は無知であるが故、この手の物件でも飛び込みやすい。
賃貸で回しても回収には35年コース。実需なら相当なマイナスが発生するのは間違いない。
津田沼タワーも転売組は失敗している。＋500で出しても一向に売れない。短売だと税金半分持ってかれるから
＋500でもうれないなら＋300で出して仮に売れたとしても諸費用を考えると旨味がない。
こういうマンションを買っていいの現金一括で購入でき、35年、40年賃貸に回せるゆとりがある人間か（いたとしても1人いるかどうか）
定年退職をして退職金で買っても大損してもあとは年金で暮らしていければいいと思っている層くらいだな。
以上、ガチのプロからの考察。
0111名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:35:32.38ID:???
東証、一時2万5000円台　大幅続伸
前日終値比の上げ幅が一時200円を超え、1991年11月以来、約29年ぶりに2万5000円を突破した。
　
暴落ﾏﾀﾞ~？ﾁﾝﾁﾝ
0112名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:40:40.54ID:???
やばい
一刻も早く田舎戸建へ逃げよ
↓
新型コロナ感染、米で1000万人に　８割の州で過去最多
2020/11/10 5:21 (2020/11/10 7:15更新)日本経済新聞
0113名無し不動さん
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2020/11/10(火) 09:56:28.49ID:???
ファイザー 新型コロナ ワクチン「90％超の予防効果」と発表

新型コロナウイルスのワクチン開発への期待から、9日のニューヨーク市場ではダウ平均株価が取り引き時間中の最高値を更新しました。
　
マンションの買い時はいつ？2年後？
0114名無し不動さん
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2020/11/10(火) 10:58:26.18ID:???
>>109
>パークホームズ柏を本気で考察してみる

この時点で読む気失せたｗ千葉かよｗ
0116名無し不動さん
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2020/11/10(火) 11:10:00.25ID:???
というかマンションなんて土地を仕込んだ段階で分譲価格はほぼ決まる
というか分譲価格を決めてから逆算してデベは土地を買うわけだよ
だから投げ売りなんて起きないし投げ売りするくらいなら土地を転売するかもしくはコインパーキングにでもして寝かせとくだけ
土地が下がらなきゃマンションは下がらない
マンションに適した土地を安く手放す地主はいない
時価会計導入時にキャッシュを生み出さない不動産（社宅とか）を安く手放した奇跡の時代はもうこない
待ってても無駄だよ
買うなら早く買って早く支払い終える方がいい
0117名無し不動さん
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2020/11/10(火) 11:45:32.57ID:???
株が世界的に高騰してるね。
(´･ω･｀)

364: 03/30(月)00:40
リーマンショックじゃなくて大恐慌レベル。
４年後には株価は10分の1,不動産は10分の3程度まで下がる。
銀行は融資に応じないので現金買いとなる。
0118名無し不動さん
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2020/11/10(火) 11:55:04.74ID:???
キャッシュ1億あって８千万の自宅マンションをローンで買ったんだけど投資用不動産も株も高いんだが何に1億投資したらいいかな
このスレ信じて年末に下がる！と思ったけど賃貸の自宅狭いから我慢できなくて買っちゃった
年末になれば投資物件下がるかな
0120名無し不動さん
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2020/11/10(火) 12:04:24.44ID:???
>>118
今、世界的にお金が余ってるからどのクラスタも高いよ
お前よりもっと金持ってる奴らがガンガン金突っ込んでるからもういいです状態

twitterとか各種SNSで若い奴らが「不動産収入で～」「副業で～」「プチ大家が～」
とか言い始めてるから、大家業のオイシイ時代はそろそろ終了かと
0121120
垢版 |
2020/11/10(火) 12:06:58.75ID:???
まあ、SNSだけで情報集めて知ったような口を利くような頭の弱い若人に
田舎のウンコ物件をクソ高価格で投げつける商売とか、これから始まるんじゃない？ｗ

いや、もう始まってんのか？ｗ
0123名無し不動さん
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2020/11/10(火) 12:16:29.89ID:???
はぁこんな時代が来るとは思わんかったよ
2000年初頭、就職超氷河期とかいわれてたけど、不動産的にはハッピーだった
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 12:36:15.39ID:???
台東区、上野駅徒歩4分、25㎡、築20年、１K　RC　500万円
渋谷駅徒歩5分、28㎡、築20年台、１K、RC、700万
六本木、25㎡、築20年台、700万　店舗

こういうのが山ほどあった、今みたいに瞬時に買われることもなく
数ヶ月出してやっと買われる程度、これが当たり前だった。
荒川区や江東区のタワマン80㎡クラスも2000万台で買えた時代

2000年初頭に戻りたい
0127名無し不動さん
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2020/11/10(火) 13:29:16.80ID:???
グランドホライゾントーキョーベイ　成約事例

H24/03/30 2700万円 70.78㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/04/06 2630万円 70.78㎡ 3LDK 11F/ 22F 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H25/02/11 2600 (108) 80.21㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 平成20年02月 船橋市浜町2丁目

2700万円　70.78㎡ 3LDK 18F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2750万円　70.78㎡ 3LDK 17F/ 22F 南西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
2700万円　 80.26㎡ 3LDK 8F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/02/16 2650万円　75.56㎡ 3LDK 3F/ 22F 南 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H27/03/16 2600万円　 70.78㎡ 3LDK 16F/ 22F 東 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H28/01/25 2700万円 75.25㎡ 3LDK 9F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H29/05/06 2800万円 70.78㎡ 3LDK 19F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 船橋市浜町2丁目
H30/07/29 2900万円 75.25㎡ 3LDK 2F/ 22F 西 684戸 平成20年02月 25,620円 船橋市浜町2丁目
R02/09/12 2980万円　70.89㎡ 3LDK 5F/ 22F 西 平成20年02月 24,170円 船橋市浜町2丁目


３２８０万
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195124487.html?suit=nsuusbsp20121129001

↑
満額で申し込み入ったらしいけど、申し込み入れた奴、情弱過ぎるだろ
0128名無し不動さん
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2020/11/10(火) 13:30:55.07ID:???
不動産買う奴、本当に素人ばかりになったよな
素人って銀行からとにかく何でもかんでも借りればいいと思ってやがるから
こいつらどんだけ高値掴みになってるのかわからんだろうね
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 14:09:41.16ID:???
>>130
素人が負け惜しみってあんたどの口でどの勘定でそれほざいてんお？
0133名無し不動さん
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2020/11/10(火) 14:11:48.97ID:???
>>127
すげーな
相場を知らないという無知な状態だと７００万も損失を被るのか
0134名無し不動さん
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2020/11/10(火) 14:13:12.67ID:???
完全敗北しといてほんと笑えるよなw

369: 03/10(火)00:32
アメリカは今日も思いっきり株価暴落してるから
明日の日経もヤバいな
マンション購入どころじゃないぞ
世界恐慌待ったなし
0136名無し不動さん
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2020/11/10(火) 14:28:15.64ID:???
世界的な不況になったら喜ぶ層ということは資産ゼロの底辺民で間違いないなコロナマン
郊外の賃貸住宅で底辺暮らしをしてるんだろう
0137RC4Fマンション1棟オーナー
垢版 |
2020/11/10(火) 14:32:48.15ID:???
資産は、長期、中期、短期で分けて考えないといけないのだが
アホにはそれが分からない。
30年ローン組む長期資産を今年の株やマンションの値上がりがどうだとか
アホが短期資産の基準で論じている
日本のような衰退する国の不動産を長期ローンで買うなどただのアホ
賃貸しかありえない
賃貸マンションの住人こそ最高の賢者
ゴミ分譲マンション業者の口車に乗ってはいけない
不動産を買う属性のない奴が買えと叫ぶこのスレはギャグ
このスレは中卒が東大へ行けというのと同じ笑

没落してる国の不動産を長期ローン組んで買うな

ローンの終わった頃は二束三文

激安でしか貸せない物件になってる
0139名無し不動さん
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2020/11/10(火) 15:14:37.67ID:???
>>135
訳の分からないレスになに顔真っ赤にして反応してんの、、、
0141名無し不動さん
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2020/11/10(火) 17:43:26.97ID:???
>>137
まーた肉屋のご高説始まったよｗ

肉屋が豚に「食用になる事こそが最高の賢者」って言ってるようなもんだぞ

肉屋（大家）を崇拝する豚（賃借人）がいるかって
0142名無し不動さん
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2020/11/10(火) 17:45:22.21ID:???
>>141
コロナで空室出て焦ってるんだ、察してやれｗ

今時EV無し4Fなんて流行らんのに、売り抜け失敗して
後生大事に持ってるバカオーナーなんだからｗ

ーーーーーーー

テンプレな
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 18:01:27.10ID:???
パークホームズ柏レジデンス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

ここはいかがでしょうか？
掲示板を見ると、ここをたかが3000万～4500万で買った連中らは
自分がまるで勝ち誇ったかのような気分になっている酔ったレスばかりしかないのが気になります！
0144RC4Fマンション1棟オーナー
垢版 |
2020/11/10(火) 18:09:21.16ID:???
不動産を買う属性のない奴が買えと叫ぶこのスレはギャグ

もう少し真面目に人生を考えなさい

もう初老だろう君は
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 18:45:15.38ID:???
>>144
お前ももう70直前なんだから、こんな所に入り浸ってないで
少しは残りの人生楽しんで来たらどうだ
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 19:18:12.36ID:Vjq9eKhn
>>145
良いんじゃないの
このスレでマンション勧めてくる人は大半が業者だから自分とこの物件以外はお勧めしないし
やたら都心を勧めてくるけど相手しない様に
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 20:34:09.35ID:???
>>144
俺はまだアラサーだからまだいいけど、70過ぎたら
一日一日を大事にしないとすぐ人生終わっちゃうよ？

残りの人生4000日有るか無いか、大事にして下さい
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 20:41:02.28ID:???
>>149
お前クソ低学歴だろ
たった3行でそれが分かるんだが、文系ド低学歴のお前にはその理由が分からないだろ?
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 20:53:28.20ID:???
>>150
前スレでも言われてたけど「いくつに見える」問いには答えんよ
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 21:08:53.63ID:???
否定したってそれを否定するくせになwwwwww

こんなところで真偽を問おうとする行為そのものが無意味
0155名無し不動さん
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2020/11/10(火) 21:30:41.81ID:???
年明け位からそろそろ任売、競売の嵐
早いもの勝ちやでｗｗ
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 21:58:19.36ID:???
>>155
結構前から競売張り付いてるけど、
増えてないし安くないし全くいいとこなし
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 22:21:04.92ID:???
>>144
不動産を買う属性のない田舎の賃貸暮らしの資産ゼロ貧民が買うなと叫ぶスレ
だろ
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 22:59:11.40ID:???
草すぎ

881: 05/27(水)15:00
競売停止中だが7月から閲覧再開
8月入札
9月競落
競売再開で不動産暴落
取引激減で中小不動産に競落する力がないからな
任売も売りて多く買い手が少なく、競売になる

102: 05/28(木)10:35
秋に競売落札で基準価格割れ暴落
秋には５割引は普通だろう。

390: 05/29(金)20:30
首切りが本格化するのはこれから。
競売再開もこれから。
近くの不動産屋が三軒並んでつぶれた。
7月暴落説は間違いなし。
つうかもう暴落してる。
↓
（何事もなく秋も過ぎ去りし頃）
↓
155: 11/10(火)21:30
年明け位からそろそろ任売、競売の嵐
早いもの勝ちやでｗｗ

草すぎ
年明け位になったら今度は春頃にシフトか？ｗｗｗｗ一生やってろw
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:02:26.57ID:???
決定的？ｗｗｗｗｗｗｗ
あたりまえすぎる？ｗｗ
　大　敗　北　☆　がなにをイキっているの？

923: 06/23(火)14:50
9月、競売による基準価格割れ暴落は決定的。
分かり切っているので、それまでに投げ売りで
7月から暴落する。
あたりまえすぎる。
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:04:02.00ID:???
あはははははははは

コロナマンおもしろすぎ
　
あははははははははっはっはっはwwwww
0163名無し不動さん
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2020/11/10(火) 23:25:08.39ID:???
ねw笑っちゃうよねｗｗｗ
普通ならもう来れないレベルの恥ずかしさw
それなのに誰よりも偉そうに講釈を垂れる滑稽よ
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:28:49.23ID:???
「明日絶対暴落する！」って毎日言ってりゃいつかは必ず当たるわなwwwwww

詐欺師、インチキ占い師の常套手段
0166名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:36:03.53ID:???
そしていつまで経っても暴落しないのが笑えるw
来年も10年後も35年後もw
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/11/10(火) 23:39:14.35ID:???
都心のマンションの価値を全然分かってないのも笑える
童貞が加藤鷹に講釈を垂れているようなもの
都心にマンション買って住んでみろよw
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:09:58.28ID:F0WT7/Ua
都心のマンションの価値で草
普通金があるなら戸建てを買うよ
庭付き戸建てを買えない、ホームセキュリティやガードマン雇えない人だけだよ
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:16:28.55ID:???
その庭付き戸建て、埼玉や千葉や神奈川じゃないのですか？
都下も…うーん都心まで通勤1時間以上かかっちゃうかな

その時点で
負け　です！
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:29:49.51ID:???
>>168
郊外田舎の戸建てよりは都内、出来れば23区の戸建てを買う

郊外？田舎？ないわ
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:38:14.23ID:???
マンションだと夜の回線速度が遅すぎる
これはマンションの部屋数に反比例して遅くなる傾向があるから
高級タワーマンションだからと言って必ずしも快適な生活が約束されるわけではない
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:44:20.66ID:???
>>171
俺マンション住んでるけど、今測ったら下り400Mの上り200M出てるよ？

ちな14Fの約70世帯
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:54:19.13ID:???
買っていはいけないマンションについて話そうぜ
有名どころでは津田沼タワーとかな
武蔵小杉は言うに及ばず、タワマンは住みたい街ランキングみたいなのを信じる情弱相手の商売なので
大半が買ってはいけない物件に該当するだろうが
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 00:57:44.28ID:???
21時ごろ8Mbps
4kの動画とかゲームやらなければ不都合はないが、最大10Gbpsってのは大嘘にもほどがある
ソフトバンクは信用してはいけない
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 01:11:02.49ID:???
>>175
中央区はこらからハシゴ外される
案の定、やっぱり山の手回帰
中央区はやめとけ
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 01:23:46.03ID:???
買ってはいけない物件は無いが、買うと損する物件はあるな

駅遠、これだけは間違い無く将来下がる
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 03:46:08.56ID:???
駅遠の物件は、老人になってからと言うより現役世代やその子供が忌避するから値段が付きにくい
特に、金払いが良い公務員は余程田舎じゃないといろいろな意味で車通勤がしにくい

なので駅から近い物件がベター
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 08:24:06.62ID:???
田舎と都心に住んだことあるけど年取ったらやっぱり歩いて
買い物しやすいところがいいよ。
ぷらす電車もバスもタクシーも豊富ならなんでもできる
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 08:47:23.58ID:???
老人は車なんか運転するべきじゃないしね
車がないと生活できない田舎より都心がいいよね
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 08:56:37.18ID:???
>>181
都心といっても要は駅とか買い物とか図書館とか日常的にいくところにいかに簡単にアクセスできるかがポイントだわな
もちろん徒歩が一番良いが徒歩で５分くらいでいけないと不便に感じる
あといくら駅に近くても電車に乗らなきゃ始まらないような何もないとこもダメだね
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 11:06:31.63ID:???
都心に20年住んだがいいと思ったのは最初の5年だけ。後はどこ行っても人多いしお気に入りのカフェも座れなくなってつまんなくなった
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 11:08:32.84ID:???
>>186
コロナで人減ってるせいか外人いないせいか適度に空いてて快適にやな
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 11:31:07.15ID:???
東京

買うなら

京浜東北線より西

東京の

常識
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 12:28:33.11ID:???
平安海進で湿地でぬかるみだらけだった東側と違って鎌倉に首都あった時代もあるし、武蔵の国府は府中だしと、西側はずっと人住んでた歴史あるから
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 13:05:58.13ID:???
>>192
環六内は間違いない場所だな、一生頑張っても買えない人いると思う
環七内はすごーく頑張れば庶民でも手に入る
環八内は少し頑張れば買えるよねレベル

環八の外は…目瞑って仕事しても買えるレベルだろｗ

な感じ
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 13:07:52.80ID:???
環八より外の物件買うのにヒーコラ言ってる奴は一生賃貸でいいと思う
無理すんな

あんなんケチりたくて妥協して買うレベルだろ
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 13:12:51.70ID:???
>>192
お前アホかよ
京浜東北線の西がいいと言うのは同意だが環七とかどんな田舎だよ
環七まで行かなきゃいけなきゃ人形町とか新川の方が遥かにいいし清澄白河の方がましなレベル
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/11/11(水) 15:12:08.29ID:???
環状１号内　天皇レベル
環状２号内　旗本レベル
環状３号内　財閥の会長レベル
環状４号内　大企業の会長レベル
環状５号内　大企業の社長レベル
環状６号内　中小企業の社長レベル
環状７号内　大企業の専務レベル
環状８号内　大企業の部長レベル
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