もう、地方都市の賃貸投資は終わった

**名無し不動さん** · 2020/08/27(木) 12:36:04.53

アパートマンション乱立
空き部屋激増
設備は最新でないと、
客が入らないからコスト高
経年劣化は大家がリフォーム

儲からない。20年やってプラス100万円。
ナンだこりゃ。

**名無し不動さん** · 2020/08/27(木) 16:36:08.08

姫路のトランプさんとやらも
管理会社と揉めてピンチらしい。
銀行が競売準備始めたとか。

詳細は分からんが、
２０１５年以降の物件取得が
半分以上みたいだから買値は高そう。

資産１５億程度だった紀州のドンファンとは、桁違いの４００億の総資産。
買値では、もはや売り逃げは無理だろうから、破綻は秒読みかもね。

誰か独立すれ建てて！皆でWATCHしたい。ｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/27(木) 17:03:35.88

イールドギャップ10%なんて夢の夢

**名無し不動さん** · 2020/08/27(木) 17:10:32.03

新築でやると、消費税10%取られるが、
家賃からは消費税取れない。

**名無し不動さん** · 2020/08/27(木) 22:41:58.14

あかん！

そもそも賃貸族が居らん

みんな、家買うわ

2020/08/28(金) 01:18:20.53

信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

**名無し不動さん** · 2020/08/28(金) 19:17:51.50

空き家ばっかり

**名無し不動さん** · 2020/08/29(土) 08:27:11.25

地方だと新築一戸建てが
格安で買えてしまうからなあ。

**名無し不動さん** · 2020/08/29(土) 08:40:55.58

土地300万円60坪、家1400万円 4LDK
1700万円で買えるから、
6万円の家賃なんて払う奴いない。

2020/08/29(土) 09:30:55.06

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関だからです

**名無し不動さん** · 2020/08/29(土) 19:36:59.63

>>8

駅5分マンションなら

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 00:29:14.29

地方都市は地価が安い割に家賃が高いからな
というか非効率で家賃を高くしないと採算が取れないのかもしれないが
あと地価の安い地方では中古住宅の価格が安いので（地方都市なら2LDK戸建てで1000万の物件もある。ローン返済月3万以下も可能）中流以上ならだいたい購入している
地方で1Kや1DKの狭い賃貸に住んでる奴は底辺だし、地方都市の賃貸は底辺相手の貧困ビジネスで成り立っているって感じだな

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 04:21:15.44

設備は最新でないと、

**信用金庫から金を借りたら死んで下さい** · 2020/08/30(日) 04:40:04.95

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 07:07:34.42

東京圏（埼玉、千葉、東京、神奈川）初の人口流出とな
地方都市の時代が来た

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 07:32:34.03

東京圏で初の転出超過
https://www.tokyo-np.co.jp/article/51524/

コロナ疎開でまさかの地方アパマン特需かよ

2020/08/30(日) 09:36:17.70

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウしたと書き込みまくられて、1パーセントに下げた

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 09:41:58.25

>>16
各地に分散しているから、ナンとも

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 12:36:42.28

戸建て賃貸を推奨しているけど、付近のアパマン家賃相場よりはるかに高い賃料。
あれじゃ、人がなかなか入らんし、空き室率が高くなる。

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 14:30:32.18

地方都市の戸建て賃貸ってなんだか知らんけど高いよな...
需要はあるけど供給が少ないからなのか知らんが
東京の戸建て賃貸は同じ立地・占有面積のマンションより安いんだがな

**名無し不動さん** · 2020/08/30(日) 14:55:24.36

>>20
家賃会社持ちなんやで
駐車場とかでもIBMから毎月振り込み通知が届く

**名無し不動さん** · 2020/08/31(月) 04:23:56.43

戸建て賃貸は見るからに安物だとわかるのに、
分譲賃貸(マイホーム買ったけど、転勤になった)
よりも、高い家賃なのに、満室だったりする。
なんでだろ？

2020/08/31(月) 09:42:43.66

信用金庫の貸出し金利は1パーセントです、ドンドン借りて下さい

**名無し不動さん** · 2020/09/01(火) 13:56:09.21

キャピタルロスに耐えながら、
インカムもおぼつかない。

**信用金庫は貸出し金利が最初だけ安い** · 2020/09/01(火) 22:54:30.81

信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、しばらくすると貸出し金利をドンドン上げます

**名無し不動さん** · 2020/09/02(水) 12:04:10.20

不動産は値上がりしない
特に地方では値上がりしない
毎年マイナスになる資産

**名無し不動さん** · 2020/09/03(木) 19:50:03.22

東京一極集中も終焉
これからは地方移転が進む
特に関西圏に

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 17:43:50.09

地方では不動産は、確実にキャピタルロスを産む資産。
不動産賃貸を30年続ける意味がない。
相続で、只で手に入ったなら別だが、
新築アパマン、新築戸建て投資では、30年の利益がでない。
唯一儲かりそうなのは、相続で売らざるを得ない築浅物件の買い叩き(笑)

**名無し不動さん** · 2020/09/04(金) 18:09:22.87

>>28

プロ投資家は古来より中古しかやってない

今後は都会の有名駅数分内でそれをやるだけ

有名駅近場が終わる時は日本が終わる時

**名無し不動さん** · 2020/09/05(土) 07:33:43.13

>>29
古来ってw

**信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い** · 2020/09/05(土) 08:47:08.52

信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた、信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、信用金庫から金を借りたら殺される

**名無し不動さん** · 2020/09/05(土) 11:37:11.30

地方では新築賃貸は無理。
特に大きなロスが消費税。
イニシャルコストとして10%取られるが、
家賃からは消費税とれない。
消費税分を家賃に転嫁するしかないが、
消費税5%のときに建てられた物件とは、
そこで、競争力差がでてくる。

**名無し不動さん** · 2020/09/05(土) 15:57:15.38

アパートマンション乱立

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 15:32:42.05

最近マンション建てる奴多すぎ
まあハズレなんだよな
大勢がやりだすと

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 17:44:02.35

人口増えないのに、アパマン乱立
東京でも3割は空き家。

**名無し不動さん** · 2020/09/06(日) 17:45:52.98

ＴＶボンビーガールを見ていると、
東京の大家さんも、入居者確保のために苦戦しているような。
その裏返しとして、サービスＵＰ

明らかに、2~3年前の物件に比べて、立地よくて設備向上しているのに
家賃低下しているもんな

2020/09/07(月) 06:04:09.12

馬鹿な奴は永和信用金庫から金を借りて無茶苦茶金利をドロボウされる

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 17:59:13.75

税金払うために投資しているようなもん。
嫌になった。

**名無し不動さん** · 2020/09/09(水) 22:12:48.05

>>35
２０２２から生産緑地解除で相続税対策のマンション転用が始まる
今はまだ地獄の一丁目

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 06:33:35.62

地方によるけど１００万以下でマンションが買える
ごちゃごちゃ煩い大家とかかわらなくて済むので買ったほうがいい

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 06:36:38.91

５９万ｗｗｗ
賃貸オワタ
https://www.athome.co.jp/mansion/1061686248/

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 06:57:15.15

借りたら２年分ぐらいの家賃だろ
大学生もバイト代ためて買えるレベルになった

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 13:02:29.67

騙して連れてきた外国人留学生を軟禁したりするのに使うのかな

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 18:08:42.06

>>41

過半数戸を持ってる大家が居て、1億円の大規模修繕を発注、少数派から莫大な工事負担金を取った上で業者には払った1億のうち8500万をキックバックさせる……

……みたいな事はないの？

**名無し不動さん** · 2020/09/20(日) 20:00:19.20

工事負担金なんて払う方がアホ
毎月の管理費すら払ってない奴がいる

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 12:57:47.77

>>2
姫路のトランプさんも
銀行取引停止で東商工リサーチからは倒産扱いらしい。
でも、事業は継続するそうだが
メガ大家の破綻は今後が正念場だねえｗ

**名無し不動さん** · 2020/09/22(火) 13:30:56.20

>>45

裁判して口座や不動産差し押さえてくるんじゃないの？

払わないで済む手段とかある？

**名無し不動さん** · 2020/09/23(水) 12:34:00.47

申し込めば簡単に延長できる
制度になったのに、
いまだに生産緑地生産緑地言ってるやつがいるよ。
レベルの低い無知が多すぎる。

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 00:29:59.89

延長して農地持ってても意味ない
金利が低い間に宅地化するだろ

**名無し不動さん** · 2020/09/24(木) 00:34:44.24

>>48

強制じゃ無いんやな

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 04:38:32.46

>>49
次にここまで低金利になって土地の値段が上がるのはおそらく３０年ぐらい先の事
差し当たって金が欲しい奴は生産緑地をハウスメーカーに売ると見てる

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 04:43:10.54

まあ今だったら高く売れるしな

**名無し不動さん** · 2020/09/25(金) 04:48:24.99

>>48
おまえも相当レベルが低いよｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/09(金) 08:18:23.04

>>46
今、注目の姫路のトランプさん。
楽待ちゃんねるで叩かれてるｗ

削除されるかもしれんから、見ておくように。ｗ
どうなってしまうのか？

**名無し不動さん** · 2020/10/10(土) 08:29:29.89

>>2

差し押さえまでの半年間の家賃を隠して破産して終わりやろな

総資産400億なら利回り2%でも半年で4億隠せることになる

バレたら詐欺罪なので、身内に契約書切って清掃委託や保全管理委託費用として4億分散後、破産かな

目に浮かぶようやわ……

**名無し不動さん** · 2020/10/10(土) 08:30:47.66

あー、管理会社に入金握られてんのか？

だとしたらアホやなぁ……

**名無し不動さん** · 2020/10/10(土) 08:33:19.02

それ以前に2ヶ月で銀行から口座封鎖かな

**名無し不動さん** · 2020/10/10(土) 11:23:41.82

楽待ちの姫路のトランプさんの動画面白いよな。
自分のことトランプだの拳王だのいうとるが
どう見ても両津勘吉だろｗ
本人も破たんしたら笑いの種になるからええｗゆうとる。ｗ

それに二重契約書で金額を水増しして多めに融資引いとる
と、顔出しで相手先から不正告発されてるから
これ詐欺で問題なるんちゃうか？

**名無し不動さん** · 2020/10/16(金) 11:23:52.69

総資産と借金がトントンで400億。
借入金利3パ－弱。
20年ローンだと年間20億円の返済と12億円の金利負担。

それに対し売り上げ40億円か。
どうしても固都税と修繕費に2割はかかるから順調でも
現金収支はギリギリの自転車操業。

あんだけ散財すれば、破綻秒読み。
シチョウ星が見えるころじゃのう。

**名無し不動さん** · 2020/10/16(金) 12:35:56.92

>>59

2億以上は余裕で避難させとるやろ

借りた時点で勝ちよ

**名無し不動さん** · 2020/10/24(土) 15:58:14.63

キングオブ斜陽都市の北海道釧路市、駅前の廃墟街で築20年16,500万RCを
スルガ4.5%35年フルローン、さらには諸費用800万もスルガ7%フリーローンで
全力買いしたサムライ、川北さんは助かるの？

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 09:29:51.61

>>61
助かんねえだろうなｗ
部屋数や賃料が分からんから言えんが
恐らく修繕費が半端ねえと思われる。

冬場は最低気温マイナス20度の世界だもん。
共用部の暖房機器とかの劣化が激しそう。

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 09:35:29.41

>>62
釧路って漁業と生活保護（4分の3は国からの交付金）が
地場産業とまで言われてる。
要するに地元に資金が回るわけ。
観光資源も湿原ぐらいしかない。

ま、生活保護受給者向けのマンションに特化すれば活路はあるか？
あと水道管の凍結破裂に注意がいる。
札幌や函館とは違うぜｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/25(日) 11:17:59.39

やっぱ助からないですよね
家賃7万強の2LDK20室、現在4空室

エレベーター付き、廃墟街でも一応商業なので税金146万

返済86万、生活保護なら上限5万くらいでしょうから、35年ローンなのに、
満室でも返済と税金だけでCFゼロなんですが

廃墟化した駅前に住むのって、土地勘のない転勤族くいらいでしょうけど、
元々入れ替わりが多い上に、withコロナ時代で激減ですよね
あとは徒歩で帰れる飲食店経営者くらい？

土地勘ゼロで、現地見ずにストビューのみで購入という男前ぶりだそうです
ぐぐったら「釧路　死の街」なんて動画もあって、ストビューの前に見るとこあるだろうと

**名無し不動さん** · 2020/10/26(月) 10:00:57.12

>>64
そのおっさんブログかなんかあるの？
一室、築20年で800万以上で買ったの？
ありえんわｗ
半値が妥当では？

北海道って札幌以外は基本、車社会で駅前に住む理由がないんだよ。
普通列車なんか、特急より少ないもん。
稚内や網走よりはましか？

**名無し不動さん** · 2020/10/26(月) 10:18:28.81

大阪でも生活保護は家賃上限4万以下だよ。
そのオヤジ、死んだわ。

てか、近所に積算価格で5000万ぐらいの収益物件あるんだけど、
売値は8000万ｗ
収益還元方式で7パーの利回り。
ああいうのはさほど売る気ないけど
売れたらラッキーみたいな感覚で売り出してんだろな。

今は年収700万程度のリーマンでも
1億ぐらい融資が引けるから、
不動産投資の旨みがない。

**名無し不動さん** · 2020/10/26(月) 12:21:08.74

>>61
バカな医者とか騙されて買うんだろうな
儲かりますよ！とか営業に言われてｗ
儲かるなら銀行の子会社が買うっつーの

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 07:49:19.89

釧路ネタは、アメブロとラクマチの「川北ゆーいち」さん提供です

あと昨日の飲み会で、知人が不動産投資で暴走しそうなんだけど・・・
って話が出た

大家の会（笑）などに出席して感化され、ボロ戸建て投資が儲かると信じて、
埼玉で最も衰退しているＳ市に、築46年の戸建てを買って大家デビューらしい

図面とネット見たけど駐車場なし、空室なのに中の写真ゼロだからおそらく
リフォーム歴もなし

本人がは指し値が通ったと喜んでて、止めても聞くムードではないそうな
それってそもそも、坪10万引く解体費用の価値しかねえから
戸建て増やして、サラリーマン辞めるんだと舞い上がってるらしい

ちなみに今の家から物件まで車で2時間以上なのに、ＤＩＹで頑張る予定らしい
今でもまだ養分志願の人いろいろいるんだなあ

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 09:41:04.55

>>68
川北さん
助かるかもね、リスケで返済金利2パー台まで下げられれば。

でも表面利回り10パーあるから、場所以外は悪くなかったかも。

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 10:29:35.75

川北ゆーいちさんのブログ、2年以上更新されてない。
消息不明か？ｗ
だけどわざわざ、ブログで収支発表してる人って何がしたいん？

大家の会とかってやばいらしいね。もはや鴨ネギ、ホイホイ。
初回は無料だが、2回目以降は年会費50万とかで
会を通じて投資物件売買が成立すると
主催者に売り主からバックがあるそうな。
利益相反行為も糞もねえなｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 11:01:59.40

3億8千万円借り入れて不動産申告所得は、赤字。
ＣＦの黒字は、年100万弱・・・・・・・・
利子の減免以外救済はない。
利子1パー下げるだけで黒字化すんじゃん。

**名無し不動さん** · 2020/10/27(火) 22:58:35.69

https://ameblo.jp/chem8/entry-12346233941.html

北海道釧路市、利回り11%、築20年くらい、Sルガおーばー4.5%
ネットで近隣の募集家賃相場を調べても高すぎず、駐車場は戸数分あり、
マップで写真を見ても、大通りに近く外観も悪くない。
10年後でも築30年くらいなら売却にも困らない、
出口としては、地主さんが信金で買いそう、と判断しました。

現地は見ていません。土地勘もありません。
多少難があったとしても、高利回りで入居が決まれば運営できると決めました。

4.5%フルローンで借りて、10年後どんだけ残債が減ってるんだよ
衰退都市釧路の不動産を満額で買って、10年後いくらなら売れるんだよ
そりゃ半分以下の値段で損切りできるなら、売却にも困らないぞww

突っ込みどころは無限にあるけど、その上の文章、三重県三重郡の築30年越物件10%が
他ですぐ決まったのにも驚愕

そんなとこ、駅ビルでも10%ぽっちで買いたくないわ
ビルのある駅なんかないだろうけど

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 06:59:02.77

>>72
北海道だとコロナの影響で打撃が大きいから
おそらくいくら下げても向こう数年は、買い手はつかない。

35年ローンだから3割は残債が消えちぇるだろう。
だが10年後に3割引きで買い手がつくとは思えない。
金利が高過ぎなんだよおｗ

こういう物件って、カボチャ以降銀行が融資絞ってるから、
買い手がつかず、暴落するんだよおｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 08:50:58.02

>>73
フルローン金利4.5%で、10年で3割も減るわけねえじゃん

オリックス銀行のシミュレーターに入れたら、10年後14049/16500＝85%だぞ
35年の返済総額はちょうど倍くらいワロス

最初の15年は諸費用800万7%の返済もあるから、そっちも10年後363万残ってる

今更だけど金利って怖ええなあ
1%台で融資引けない奴は、不動産買うべきじゃねえな

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 09:38:11.89

賃貸住宅サービスの

松田展崇

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？です

そもそも賃貸住宅サービスは犯罪業者ですかですかですかですか？ですか？ですか？ですか？です

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

、
か？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 09:38:20.80

賃貸住宅サービスの

松田展崇

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？です

そもそも賃貸住宅サービスは犯罪業者ですかですかですかですか？ですか？ですか？ですか？です

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

、
か？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 09:38:37.23

賃貸住宅サービスの

松田展崇

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？です

そもそも賃貸住宅サービスは犯罪業者ですかですかですかですか？ですか？ですか？ですか？です

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

、
か？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 09:38:47.52

賃貸住宅サービスの

松田展崇

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

賃貸住宅サービスは犯罪者集団ですか？ですか？ですか？ですか？です

そもそも賃貸住宅サービスは犯罪業者ですかですかですかですか？ですか？ですか？ですか？です

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

松田展崇容疑者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

、
か？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？ですか？ですか？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 12:39:21.72

>>74
え？
どういう計算なの？

（35−10）÷３５で０．７１４が残債では？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 12:43:08.03

25÷35で０．７１４では？

**名無し不動さん** · 2020/10/28(水) 14:22:06.63

元金均等なら25/35残債だけど、普通は元利均等で月返済額一定、高金利の場合
最初はほとんど元本減らないだろ

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 00:53:38.32

>>81

今はそういう返済計画もかなんですか？
自分、1億以上の借り入れ経験はないし
本当にお付き合いで6千万円ぐらい１０年借りたぐらいですから知らんですわ。ｗ
その後、ＫＳＤだの投資信託みたいな金融商品勧められてから
信金も銀行も嫌いにならりますたｗｗｗ

運用資産５億以上ですが、現金はないので強盗も怖くないですｗ
ていうか、一族で２億以上コロナで融かしたんでピンピンです。ｗ
御節も再来年から格落ちですわｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 01:07:31.89

昔は、金利は別腹で
元金返済だけは最長２０年が普通でしたｗ

時代は変わりましたねｗ
今、計算したら株の損害は３億円前後ですうｗ
皆さん不動産投資家も大事なお金を私ように溶かさないように
錬金術に励んでくださいな。
でわｗでわｗ余裕でごきげんようｗ
てか、挽回する手法が分からん・・・・・・・・

天声 · 2020/10/29(木) 01:12:39.71

>>81

今はそういう返済計画も可能なんですか？
自分、1億以上の借り入れ経験はないし
本当にお付き合いで6千万円ぐらい１０年借りたぐらいですから知らんですわ。ｗ
その後、ＫＳＤだの投資信託みたいな金融商品勧められてから
信金も銀行も嫌いにならりますたｗｗｗ

運用資産５億以上ですが、現金はないので強盗も怖くないですｗ
ていうか、一族で２億以上コロナで融かしたんでピンピンです。ｗ
御節も再来年から格落ちですわｗ

83名無し不動さん2020/10/29(木) 01:07:31.89ID:jh+O1C3v

昔は、金利は別腹で
元金返済だけは最長２０年が普通でしたｗ

時代は変わりましたねｗ
今、計算したら株の損害は３億円前後ですうｗ
皆さん不動産投資家も大事なお金を私のように溶かさないように
錬金術に励んでくださいな。
でわｗでわｗ余裕でごきげんようｗ
てか、挽回する手法が分からん・・・・・・・・

**名無し不動さん** · 2020/10/29(木) 03:35:39.94

>>74
＞1%台で融資引けない奴は、不動産買うべきじゃねえな
アホｗ
不動産なんか買うなら現金
キャッシュで１０億用意できないアホが不動産転がすから競売になるんだよｗ

**名無し不動さん** · 2020/10/31(土) 09:04:34.19

こんな所で10億とかイキっちゃう男の人って・・・

格好よすぎて濡れちゃいそう

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 00:20:44.16

釧路の基幹産業が消える…日本製紙、紙とパルプ事業撤退へ

川北さん釧路物件、終了のお知らせ

それにしても、スルガの融資が止まる直前に、川北さんに満額で押しつけた
前の持ち主がグッドジョブすぎる

**名無し不動さん** · 2020/11/07(土) 03:42:34.22

地方の賃貸は２００万人都市以上でないと厳しくなる
安全策をとるなら横浜、大阪、名古屋、札幌あたり
仙台、神戸、広島、福岡はギリギリか
京都は学生の需要があるから、これに特化すれば安泰

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 00:28:36.13

>>88
広島はこれから脱落するよ

**名無し不動さん** · 2020/11/08(日) 12:12:03.60

>>89
多分、広島のマツダは、
自動車業界の技術革新に対応できんだろ。
20年後には、シャープみたいになってる。

釧路は駅前より、やや南寄り1キロぐらいに市街地があるようにおまわれる。
だが、10年前にはデパートも廃業してたし、商店が観光客向けの飲食店か、
コンビニぐらい。多分ホテルの宿泊客向けでは？
西に少し行ったところにショッピングモールがあったが、
食品スーパーと100円ショップぐらいでテナントはガラガラ。
郊外のイオンに商業地の中心は移動してるみたい。

電車の本数が少ないんだから、駅前の意味はない。

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 08:50:30.32

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kyushu/fukuoka/dim2001/1513855/show.html?uiaid=criproperty

家賃9800円なのに、利回り30%越ワロス
しかも曲がりなりにも旧政令市

**名無し不動さん** · 2020/11/16(月) 23:57:04.02

チームを組んで６年で物件を回すのは違法？
半永久的に、６年ごとに減価償却が復活できるよ

**名無し不動さん** · 2020/11/18(水) 21:54:23.32

>>92
不動産取得税とか登録免許税とか譲渡税とかでまけるやん？

**名無し不動さん** · 2020/11/19(木) 04:05:06.36

天才投資家ポールによると富山は新築アパートでも利益出るらしい

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 11:10:04.11

>>59
あーいう人の出口戦略って最初から自己破産狙いじゃね?
銀行の金で自転車こいでそれまでにどんだけ資産隠せるか?っていう
だって人口減で長期ローン購入
完済できる根拠がねーんだもん

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 15:29:04.43

釧路の中心街が想像を大幅に上回る廃墟街だった件
http://nomad-traveler.nl/2018/10/25/kushiro-haikyo/

こんな所で賃貸アパートとかアホだろｗ

**名無し不動さん** · 2020/11/20(金) 18:37:30.43

空き部屋激増

**名無し不動さん** · 2020/12/17(木) 13:02:06.68

いよいよ釧路は、帯広に抜かされるみたいね。
川北さんは大丈夫かな？

**名無し不動さん** · 2021/01/12(火) 22:44:35.66

速報、釧路の人口が帯広に抜かれて道内6位転落
ピークの7割くらい

2040年くらいにはピークの半分以下11万はもちろん、10万割れも見えてくる
現在35年ローンでもＣＦ赤字気味の、川北さん物件はどうなるのか～

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 16:12:37.42

岐阜市家賃3万とかいっぱいあるよ

**名無し不動さん** · 2021/01/16(土) 20:01:32.00

>>100

ワンルームじゃ無くて？