不動産投資を淡々と語る:24

**名無し不動さん** · 2020/08/04(火) 03:13:30.31

前スレ
不動産投資を淡々と語る:23
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1593847802/

ﾜｯﾁｮｲなし

2020/08/21(金) 23:54:38.92

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関や

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 00:00:38.51

不動産あるある言います
不動産営業は、仕入れはコネだといいます
それは事実ですが、
実際は資本力があるかないかだけです。
ようは購入できる資金力と購入実績のある人に
物件はあつまるのです
資本主義とはこういうものです。
掲載された物件を毎日眺める？
実績がある人間には向こうから
紹介があるのです
それを精査するだけのお仕事です。
大手デヴェ勤務幼稚担当ならわかるとおもいますが
会社や個人の資金力がすべてなのです
お金は血液なのです
人体でも血液が止まったら死ぬのです。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 04:47:08.31

>>392
お前雑魚すぎる

セリクラは売りからのさらに売り
下げ基調ではない時期にセリクラとか頭おかしい

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 05:51:02.24

>>389
>コロナ禍で区分1Kとオフィスビル徒歩3分圏内じゃないらで売り（ショート）しとけ
>そんで来年買い戻せ

物件と株の違い、わかって言ってます？

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 06:41:38.14

地方の戸建てなら利回り何%あれば良い方？
自分でリフォームして利回り30%とかのプロもいるけど、それは置いといて普通に収益物件として購入した場合。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 06:50:40.52

>>397
表利10%欲しい
地方戸建は基本的に再販でがくっと値段落ちるから、
早めに投資分を回収出来ないとリスクが上がってくだけ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 08:04:14.03

低金利の国では、地方物件のキャピタルは期待できない
インカムで稼ぐしかないからよほど表利がよくないと損失になる

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 08:52:05.92

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 08:54:47.06

＜総資産額＞
金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額

総資産額　　　　　５０代　　偏差値
500万円未満　　　16.0%　　40以下
500～1000万円　　9.3%　　40
1000～1500万円　9.8%　　43
1500～2000万円　9.3%　　46
2000～3000万円　16.0%　　48
3000～4000万円　11.1%　　52
4000～5000万円　7.7%　　55
5000～1億円　　　15.7%　　58
1億円以上　　　　　5.1%　　66

スレの雰囲気を壊しますので、総資産3000万円以下の方は書き込みご遠慮願います。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 09:43:22.63

地方のアパート4戸、築２年。
満室、年収360万円。
太陽光発電付き年収50万円残17年。
190坪。駐車場2台づつアリ。
坪単価は5~8万円の地域。浄化槽。

今は新築プレミアで高め家賃が取れているが、
次の入居者は家賃をかなり落とさないと無理そう。年収300ぐらいに落ちるとみる。

たぶん、相続案件で売りたがっている。
ここにいる賢い人なら、いくらで指す？
俺は3400万円で考えている。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 09:49:41.58

>>402
間取りは3LDKメゾネット。70平米。
収納が2畳分しかない。

駐輪場がなくて、自転車が野ざらしにされていた。俺が買ったら、駐輪場を作って、屋外物置を作ってあげる。予算80万円。

個人売買で消費税無し。仲介料、取得税を考慮して、総取得額3800万円で考えている。
30万円ぐらいか。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 09:51:25.02

>>403
最後の、30万円ぐらいか、は消し忘れ。
無視してください。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 10:20:17.24

>>403
4800万円ぐらいで
仲介される案件やね
4300万円で指値されてかっさわられる。

土地で1000万円、上物5000万円ぐらいの品物だし

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 10:27:54.89

>>405
上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 10:57:04.82

坪単価からして相当な田舎かと思われるので
今後の需要を考えると2800万なら買うけど適正価格なら買わない

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 11:00:26.93

>>405
＞上物は賃貸用の安普請で、本体価格2800万円と広告されています
地方により取引の仕方が違うのかな？。
建物の本体価格が表示されている物件を見たことがない。

マンションは、過去の取引価格や似たようなマンションで大体の適正価格はわかる。
アパートは土地代は大体分かるが、建物の評価をどうすればいいのか分からない。
建物の価格が表示されていない場合、何か評価方法があるの？。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 11:38:00.64

>>395
もうトレンド転換していますが？
株も不動産も取引したことないの？
今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど？
お前が不動産取引したことがないのは内容からわかるわｗｗｗ
俺は今1番手の貧乏人が融資通らなくて順番回ってきて値交渉中だわｗｗｗ
RC3億　築33年借入14年で
先週融資の承認済みですわｗｗｗｗｗｗ
お前じゃこの物件かえねーだろｗｗｗｗｗｗ
貧乏人の雑魚がｗｗｗｗｗｗｗ
低属性が噛みついてくんなｗｗｗｗ
雑魚がｗｗｗｗｗｗｗｗ

**402** · 2020/08/22(土) 11:40:54.34

>>407
ちなみに適正価格はいくら？

>>408
本体価格2800万に木造の減価償却期間2/22を割引して、ざっと2500万。

あとは、収益還元法だろうね。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 11:49:12.16

自己資本比率61%高いですか？
今後フルローンで買って、固定資産価格で評価して
27%です
攻めた方がいいですね？
公庫のコロナ融資使えるかな。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 11:56:55.77

＜総資産額＞
金融資産だけじゃなく「貯蓄-負債+実物資産」の総資産額

総資産額　　　　　５０代　　偏差値
500万円未満　　　16.0%　　40以下
500～1000万円　　9.3%　　40
1000～1500万円　9.8%　　43
1500～2000万円　9.3%　　46
2000～3000万円　16.0%　　48
3000～4000万円　11.1%　　52
4000～5000万円　7.7%　　55
5000～1億円　　　15.7%　　58
1億円以上　　　　　5.1%　　66

総資産3000万円超の方の書き込み見当たりません。

ボロアパートオーナーは即刻退去して下さい。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 12:07:05.77

中古収益1棟3億の物件購入するのに
諸経費5000万ぐらいかかるのにな
エアプスギひんか？
オーバーローンくめると思っとるんか？ｗｗｗｗｗｗｗ
住宅ローンしか融資受けたことないとか＾＾；

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 12:16:09.68

俺は個人で6億ぐらいまでしか融資ひっぱれないが
お前らなんか1億融資つけばすごいと思うぞ
付き合いのある営業マンと話すと8000万とかの物件でもサラリーンのやつで
買い付けだすけど事前通らないんですよ＾＾；
って裏で笑われてるぞ
さすがの俺もかねない奴が買い付けだすのはどうかと思うぞｗｗｗ
今の情勢で1億ひっぱれれば大成功なのさｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 13:38:53.83

>>414
キッチンに今日の日付けてうｐしてみな
ナマポの超絶ボロアパートじゃ無理ｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 13:48:00.89

>>409
>今日現在新築も中古も指値ないと売れてないけど？

この時点でもうお察し

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 14:00:31.39

４０８ですが
>>410
あなたの見てる物件のように家の本体価格が分かっていると減価償却で計算できるでしょう。
でも、私は土地、建物の総額価格でしか表示されていない物件しか見たことがないです。

似たようなアパート物件の売買例があればそれが参考になるのですが、マンションのように
まったく同じ条件のような物件例が近くにあることなかなかありません。

平米数、間取り、戸数などからおおよその建築費がわかる方法があればいいのですが。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 14:46:50.86

ナマポに融資する奴はおらんやろ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 15:49:50.46

損保会社に登記簿を見せて火災保険の見積りとれば、再調達価格が出てくる。その価格でだいたい合っている。あとは古くなった分を減額するのだが。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 16:17:40.30

>>419
ありがとう。
良いこと聞いた。

確かに火災保険をかける時に、保険会社がその物件の価値を評価する。
買った後に保険料などは気にかけていたが、評価額まで考えた事はなかった。

これから参考にさせていただきます。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 18:26:28.35

これってお前らじゃんｗ　
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

https://www.youtube.com/watch?v=2N9niiPLzRw

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 18:56:04.77

419=420

この書き込み屋の自演下手は異常
人材難だな

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 19:19:28.94

書き込み屋って何だよｗ
誰トク？

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 19:24:18.29

>>423
彼は、田舎戸建てを推したくて推したくて、自分以外が業者に見える病気にかかってしまっているのです…

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 19:48:33.94

>>408
不動産の広告に本体価格いくらだった、
とはさすがに書いてない(笑)

特徴的なデザインなので、
それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:00:51.00

>>422
お前みたいなゴミはココにはいらないんだよ去れ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:34:31.93

ここはゴミと雑魚と区分1っ子と新築アパート（）1棟勢が多いな
シノケンとか大東とか刀剣は情弱やぞ
木造なんぞ情弱やぞ
せめて兼ねなくてもS造にしとけ
戸建て賃貸とかろんがいゆあぞ

**408** · 2020/08/22(土) 20:38:16.92

408=420だけど
>>425
＞それを手掛かりに、それを扱う工務店はすぐ解る。
＞その工務店の広告では、大家向けに本体価格いくら、と堂々と書いてある。
築２年なら、そういう調べ方もありますね。

アパートに関しては、私は築20年ぐらい中古のアパートしか買った事がなく、
建物の価値をどうみればいいかよく迷います。

今、築3年の気になる物件があります。
それだと、工務店が分かれば価格がわかる可能性もありますね。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:43:24.64

オフィス1棟オーナーおらんか？
被害どんなもん？コロナ影響あるのか？
俺はオフィス物件うっちゃたけどさ
築古アパートのレジについてる店舗で
今年の3月にスケルトンから契約したど
7月にコロナの影響で内装できた状態で一度も営業せずに退去してったわｗｗｗｗ
賃貸人がお金かなりかけてて未使用なのでスケルトン渡しじゃなくて
現状回復なしでお願いしますと頭下げてたから了承したら
8月の頭に居抜きで契約してもらったわｗｗｗ
たなぼたすぎるなｗｗｗｗ平米単価もかなり上がったしなｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前らちゃんとまわりに感謝していきろよｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:51:30.87

アパートのアドバイスだけど
施工が積水なら買いだぞ
積水施工の築40年ぐらいのやつもってけど
いまだにしっかりしてるし
満室やでｗｗｗ
サッシはさすがにぼろぼろだし
雨どいのレールが木だから
完全に朽ちてるけどなｗｗｗ
ぼろいなりにニーズはあるのさ
まぁアパート旧耐震のやつ土地の値段で刺せば
買えるやろｗｗｗ
あとは自分でリフォームする技術あればリーシングには困らんぞ
俺は資産10億あるけどボロアパートのリフォームは自分でやっているぞｗ
水回り、床針、クロスは、新品入れれば客はいってくれるからさ
業者まかせじゃ　金のこせんぞ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:57:40.70

で、キッチンのうｐまだ？

おそいよｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 20:59:40.81

UPのしかたわからないし
したとこでなんの意味があるのか？
意図がわからない
低能の雑魚の考えはわからんな＾＾；

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:05:08.26

せめて預金残高の通帳うｐしてください
っていうならうｐのしかた勉強して
してやったのにな
お前うぜーから
もとめられてもしてやらないよー＾＾

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:16:38.25

お前らは知り合いに
大工や設備やいないからリフォームのしかたわかんないよなｗｗｗ
金持ちになりたいなら人脈をつくれよ
勉強させてくださいって言えば現場みせてくれるぞ
ちなみに俺リフォームするために電気工事士の資格もとって
自分で分電盤とかスイッチ類も交換してるぞｗｗｗ
さすがにエアコンの取り付けのしかたはわからないから業者いれるけどｗｗｗ

2020/08/22(土) 21:19:58.18

信用金庫は莫大な利益が得られます、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈な金利をドロボウして居ます

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:23:21.79

432-434=ボロアパートの高齢者ナマポ

うｐできない時点でアホを初めても見た

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:24:58.67

68歳くらいか
このナマポ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:28:44.77

79歳だぞ
敬語つかえ貧乏人
俺は上位1％の男やぞ
固定資産税1000万近く払っとるんやぞ
敬語使えや雑魚どもｗｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:31:51.69

間違えた
純資産5億以上だから
上位0.14％の男やったわ
訂正で～

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:43:29.67

こいつ池沼、ナマポ、高齢のトリプルだな
責任感ゼロで世間で相手にされないタイプ
たまにいるな

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 21:51:51.47

固定資産税1000万ちかく払ってんのに
ナマポってｗ
最近覚えたのかな？
高校生かな？ｗｗｗｗ
1kの物件に生活保護6人ぐらいはいってるけど
区役所から毎月一人37ｋ振り込みあるぞｗｗｗｗ
ここ5年ぐらいで５000円ぐらい値上げしてるぞｗｗｗｗ
無限金融緩和まんせーｗｗｗｗｗ
資産価値も5割ぐらいUPしたｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:13:29.86

>>440
君が相手してくれてるんだよなー
天邪鬼かな？ｗｗｗ
ここは不動産投資を淡々と語るスレなんだから
君もなんか不動産について書き込みしなよｗｗｗ
お前このスレにおいて何の役にも立たない荒らしだぞｗｗｗ
少しは自覚して空気読めよ
お前不動産なんももってないだろｗｗｗｗ
賃貸住みの独身貧乏人かな？
せめて家賃払うぐらいなら徒歩3分圏内区分1kでも中古でかって住めよｗｗｗｗ
固定資産税が評価額になんぱーかかるかわかるかな？
基準が1.4％なｗｗｗｗｗ
年間1000万ちかくはらうってことは逆算すればいくら資産があるかわかるだろｗｗｗ
お前は不動産投資スレにいて宅建ももってないのかｗｗｗｗｗ
お前の頭じゃ資産管理なんか無理だからどっかいきな
スレ違いだよｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:15:05.88

>>442
お前、もしかして別スレで騒いでた宅建おじさん？

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:16:31.26

>>443
俺はこのスレしか書き込みしていないから
別人だな

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:32:57.06

オフィス1棟オーナーいたら
コロナの影響書き込み求む

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:38:50.79

>>444
おまえは証拠を出す能力がない時点でただの池沼
そんな奴はおまえくらい
世間から全く相手にされていないのがよく分かる

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:43:55.71

>>446
キッチンUPしてなにがしたいんだお前はｗｗｗｗ
不動産スレなのにキッチンになにを求めてるんだ？ｗ
俺がアイランドキッチンなのか
ペニシュランなのかが知りたいのか？ｗｗｗ
ちなみにI型だぞｗｗｗｗ
取引先の信用金庫や不動産・保険の営業たちから
あいさつ回りや接待はあるけど？ｗｗ
逆に連絡きてうざいんやがｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:49:00.61

6LDK170平米
の戸建てに住んでます
家は親から生前贈与
車はレクサスisこないだ新車でかった
リフォーム用と賃貸管理用の車ももってる
自己管理してる物件もあるからな

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:52:51.85

>>447
おまえはアホだからうｐできない
アホに不動産投資は無理
よっておまえは高齢者でボロアパートのナマポとみなされる

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:53:51.51

金持ちもナマポや貧乏人に基地外含めて５ｃｈの醍醐味！
その中で生きた情報を会得できる人だけが勝ち組に。
ナマポや基地外を排除しても何の情報も残らない。

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:55:23.42

お前ら知らんと思うから教えといてやるけど
レクサスis サンルーフついてるぞｗｗｗｗｗ
しらんかったやろ？ｗｗｗｗｗ
だってお前らじゃかえねーもんなｗｗｗ
俺はセルシオも新車で買ったことあるからトヨタからしたらお得意様ってわけ
クロックスとTシャツきて購入してやったｗｗｗ
お前らも金持ちになりたいなら
築古アパートを自分でリフォームできるぐらい勉強しろ
業者つかってたら金なんかのこせないぞ
金にもっとシビアになれ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:55:49.84

>>448
回りを見渡してみろ
超絶ボロアパートが目に入るだろ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 22:58:52.53

うｐできないアホには何もできない
努力を知らないアホだから向上心がない
無責任なんで出まかせを言い信用ゼロ
これが超絶ボロアパートの妄想じじいナマポの正体

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:03:41.79

>>449
ブーメランだなｗｗｗ
君天邪鬼っていわれるだろｗｗｗ
金持ちがいたらあいつは貧乏人だっておもっちゃうんだろ？
逆のことを言うやつを天邪鬼っていうんだよ？
やったね少し賢くなったね！
アホでも不動産投資はできるよ？ｗ
だって現金で買えばいいだけだからｗｗｗ
管理も修繕も業者に丸投げでいいからwwww
お前書き込み内容に整合性がないなｗｗｗｗ
バカは長時間話したりするとぼろがでるぞｗｗｗ
そろそろフェードアウドしたくなった？ｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:08:10.24

オフィス1棟オーナーおらんか？？？？？
こちらレジ系店舗はなぜかコロナ禍により入居率が向上しました（）
オフィスはどうよ？

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:19:33.55

このスレにおいて
辻褄が合わないやつは貧乏人
俺も元不動産営業マンだから
話の整合性で属性がわかる
5chだと書き込みの内容でも大体わかるなｗｗｗｗ
バカはROMっとけよｗｗｗｗ
貧乏人荒らし君は
老後の資金２０００貯めるので精いっぱいだろｗ
そもそも非正規雇用だったかｗｗｗ
話にならんなｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:20:40.93

79歳の大先輩、
ホントならパワフルですねー
バイタリティありすぎ
住設担いだらギックリ腰になりそう

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:28:23.11

79歳は嘘だよ＾＾
本当は30代だお＾＾
嘘ついてごめんね
79歳はさすがにネタだとわかるとおもって書き込んだつもりだったが
お詫びに
2階だて築古アパートの大規模修繕について教えてあげるね
俺アパートぐらいだったら自分で大規模修繕してるのさ
してるっていっても外壁高圧洗浄さび落としさび止めと塗料塗布ぐらいだけど
RCだったらシーリング打ち換えも自分でやってる
自分でやると丸儲けよｗ
塗料はフッ素系使っとけよもちが全然違う
複数不動産もってると自分の資産維持管理だけで予定が埋まるぜｗｗｗ
退去立ち合いもやってるぞｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/22(土) 23:58:32.79

勢いでGクラス買ってしまった

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 00:04:25.16

車も不動産だからいいんじゃない？
一円も生まないから
最高にムダ金だけどね
でも好きな車乗るべき
それが男同士のプライドの戦い

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 00:27:44.85

大手賃貸管理会社が営業してるね
スケールメリットありそう

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 02:28:17.09

観光バスが投げ売りされてるから買っておけ
来年高値で売れるぞ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 02:46:58.99

俺昔投げ売りされてたヨットかって転売したことあるよ
ああもちろん会社の金でだ
1000マンぐらい儲かったな

2020/08/23(日) 07:27:15.18

２０２０年の平均坪単価ランキング
1位中央区位置 2833.1万円 /坪単価　+7.62%　↑
2位千代田区位置 2072.9万円 /坪単価　+7.20%　↑
3位渋谷区位置 1540.5万円 /坪単価　+7.66%　↑
4位港区位置 1338.2万円 /坪単価　+8.73%　↑
5位新宿区位置 1156.9万円 /坪単価　7.64%　↑
6位台東区位置 519.5万円 /坪単価　+13.98%　↑
7位豊島区位置 518.0万円 /坪単価　+8.86%　↑
8位文京区位置 423.4万円 /坪単価　+7.94%　↑
9位目黒区位置 418.6万円 /坪単価　+4.96%　↑
10位品川区位置 410.8万円 /坪単価　+6.47%　↑
11位中野区位置 289.9万円 /坪単価 +6.21%　↑
12位世田谷区位置 239.6万円 /坪単価 +4.42%　↑
13位北区位置 239.2万円 /坪単価 +8.46%　↑
14位荒川区位置 220.2万円 /坪単価 +9.31%　↑
★★★15位大田区位置 217.8万円 /坪単価 +4.36%　↑ ★★★
★★★16位杉並区位置 217.2万円 /坪単価 +4.94%　↑★★★
17位墨田区位置 214.0万円 /坪単価 +7.37%　↑
18位江東区位置 208.7万円 /坪単価 +7.03%　↑
19位板橋区位置 166.6万円 /坪単価 +5.58%　↑
20位練馬区位置 149.2万円 /坪単価 +3.30%　↑
21位江戸川区位置 136.1万円 /坪単価 +4.34%　↑
22位足立区位置 129.8万円 /坪単価 +5.48%　↑
23位葛飾区位置 124.4万円 /坪単価 +3.26% ↑

◆過去１０年で下がった区
杉並区１５位→１６位　大田区１３位→１５位　葛飾区２２位→２３位

◆過去１０年で２３区中、一番上がった区。さらに現在、西日暮里大開発中
荒川区　１７位→１４位

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 07:30:09.55

今後の見どころ

①荒川区、北区が世田谷区超え、１０年以内に中野区をも超える

②墨田区、江東区が大田区、杉並区をも超える

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 07:37:11.81

荒川区の歴史
日暮里再開発で日暮里駅前タワマンラッシュで爆上げ
↓
南千住再開発(しかも大規模開発面積は２３区＃１）で超絶爆上げ
↓
西日暮里再開発（現在）で爆上げ
東京駅から２駅・尾久駅（荒川区・北区）は４年間で利用客１１５％増

また、古い家がどんどん更地になり、業者が買い取りまくり新陳代謝が激化
完全に昔の荒川区のイメージではなくなった。

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 07:55:26.56

電気が出来てエアコンが出来ないなんてアタマが悪いとしか・・・

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 09:33:29.36

>>458
30代でうｐできないお前はただの池沼
薬飲み忘れるなよ
妄想がひどくなってきたぞ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 10:07:55.42

最近は埼玉千葉神奈川でなぜだか分からんが東京からそこそこ離れてるけど行けなくもない場所の土地、区分がかなり資料請求あるね。

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 10:43:27.30

武蔵小杉がオワコンなのにまだ再開発神話を信じてる奴いるんだなｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 10:46:36.87

大田区と杉並区がもう荒川区に追い抜かれたのか
世田谷が追い抜かれるのも時間の問題だな

**世田谷戸建オーナー** · 2020/08/23(日) 11:12:20.16

世田谷区民に対するコンプにはすごいものがある。
高学歴、富裕層出身が多いからしょうがないかな。

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 11:19:35.36

30代でうｐできない池沼ナマポの妄想スレはここですか？
薬飲み忘れが多いみたいですが。

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 13:08:31.07

ムダ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 14:03:42.97

年間2000万の不動産fcfがあるので
どこに住むとかあまり意味が無い
来年あたりベトナムかマレーシアに移住するつもり
クアラルンプールは本当に良い街だけど
酒が高い

ホーチミンかハノイに住んで、気が向いたら各地に旅行かな

クアラルンプールはシンガポールが近いので
旅行自体はかなり便利が良い

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 14:29:55.55

シンガポールの全然良いでしょ

イスラム社会ではない
英語が通用する
在住日本人富裕層たくさん
法整備
税金が安い
いろいろと便利

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 14:54:57.38

鬼のような指値して、ガン無視されたことある

4000万円の中古アパート物件を土地値だけの
2000万円と言ったら、その後ガン無視

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 14:59:31.39

地元でも結構有名な地主が東建でマンション建てたな
あの感じだと造成込みで5億円って感じだろうけど
いまだに大東や東建なんか建てる奴っておるんやな
騙されるのは情弱か田舎の農家だけかと思ってたわ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 15:06:03.84

>>477
与信だと木造はゴミ扱いやから仕方ない査定とはいえ
行きもせずに投げるとか、効率的に見えてお互いの不興と時間の無駄を作るだけやぞ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 15:55:11.95

水戸大家みたいなやつだな　鬼指しｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 16:14:36.24

鬼刺しして、もしも通ったら不動産業者がいただく
そんな当たり前のことがわからんのかねえ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 16:36:33.19

自分だけ儲けようとすると大抵失敗するわな
次点でキャッシュフロー（税務）とランニングコスト

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 16:50:10.62

鬼指しｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 18:40:16.47

お前ら不動産法人化してる？
メリットデメリット
詳しい奴　説明して

**477** · 2020/08/23(日) 18:44:30.37

表面10%で指しているだけなんだが、
鬼指し扱い。

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 18:46:02.32

今の売り出し価格は指値されることを見越して強気の価格設定となっている
逆に指値せずに買うことはアホとしか言えない

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 19:20:41.74

>>484
ググれカス（定期）

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 19:32:54.57

貧乏人特有のキーワード　鬼指し　と　太陽光発電

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 20:33:45.17

３物件目、４物件目を同時に買い増した先輩いますか？
共担なら余裕でしょうが、預金は今９００万円しかありません
法人で、公庫コロナ挑戦しようと準備中です

**名無し不動さん** · 2020/08/23(日) 21:39:59.61

シンガポールは物価が高い
住居費のコスパ考えるとKLだわ
弱小大家だから

2020/08/23(日) 23:43:11.66

信用金庫から金を借りたら猛烈な利益です

**名無し不動さん** · 2020/08/24(月) 06:56:07.09

やはり情弱老人から鬼指値しか生き残るすべはないな