控除について教えてください。

築25年の3,000万円の戸建の購入を考えています。

現金一括購入が得か、住宅ローン控除を使用した方が得かということなのですが
現金一括の場合を0として考えると

住宅ローン控除の使用で＋約300万円
ローンの手数料や保証金で−約60万円
購入前に耐震改修工事を行い−約150万円（インスペクション代含む）
10年間のローン金利で−100万円（月8,000円を想定）
計−10万円

このような計算であっていますでしょうか？