不動産投資を淡々と語る 23
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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 駅前の中古マンション買って10年貸していたんだけど今売り時ですか？
ちなみに購入時より1500万くらい値上がりしています。 三為業者から購入したワンルームの損益分岐点って普通何年後くらいになるの？ >>982
松戸、市川、船橋ならアリかもしれないが、具体的に分からないとなんとも。。
あと一括返済求められた時に売り逃げできる？これはありうる。
あとは有名な質悪ビルダーじゃないよね？
建築費叩けば表面利回り上げられる。。 >>983
他人に聞くって事はもう内心売りたいんだから売っとけ
値上がってるのなら尚更 >>985
悪質なビルダーって大東の事ですか？
場所は南柏、新柏、増尾のあたりです。 >>985
3〜5年の短期勝負だと思ってます
売れるのかって問題もありますが 家賃45000共益費コミで1Kならいくらでも空室出ている。
そこへ一人暮らしが住む理由がわからない。
俺はDとLは絶対買わない。
空室30パーセントで耐えられる？
不動産はこれから下がるかもよ。 1DK×10部屋で築約30年、1000万があった
なんでこんなに安い？内装もきれいと思ったら
風呂が...正方形でめちゃくちゃ狭い
部屋を少し狭くして風呂広くしたらいくらかかるんだろう...？ 壁付け直すのは高いよ
特に古い風呂場はブロック壁だったりするから拡げる為の撤去費用が案外高い >>986
ありがとう
次の借りてが決まっているので勿体ないかなぁと
でも売ります >>991
高くなりますか...
今でも1/10しか客付けできてない物件だし
手を出すのやめとくかあ... >>983
そのまま売れますかね。リノベが必要かと。
もしオーナーチェンジなら、利確千人力だからね。
売った方が良いかと思います。 >>994
購入時、自分が仕事で使うために400万かけてリノベーションしているのでどうにか売れてほしいです 戸建てを賃貸募集したばかりなんですが、65歳の単身者から入居の申し込みがありました。
戸建てってファミリー需要があるから単身者、しかも高齢者に貸すのってどうなんでしょ？
一応、築古だけどリフォーム済みで、仲介の不動産屋に聞いて相場の賃料で出してます。戸建ての少ないエリアなので需要はあるけど、タイミング次第って言われてます。数ヶ月応募なければ諦めて貸すんですが、まだ募集したばかりなので、悩みます。 >>989
家賃50000+共益費で見てたけど
やっぱ厳しそうですねぇ
新築買うとして、築古物件含めて相場見るときに築何年位で見てますか？
築古でも内装きれいにしちゃえば、ヘタしたら新築みたいな見栄えになりますけど… 高齢者が必ず孤独死するわけでもないし
わりと静かに住んでくれる人が多い。
でも面倒くさいのは（苦情やらなんやら）高齢者に多い気もするな。 >>998
雰囲気は良さそうな人だったので、そこは大丈夫かなと思ってます。
ただ次に収益物件として売却するときに、単身高齢者が入居してるとなると、売れにくくなると考えてるんですが、その辺どうなんでしょうか？ 築15年までぐらいなら設備はあまり変わらないような。。設備比較だね。BT別、ウォシュレット、洗面化粧台は必須。 このスレッドは１０００を超えました。
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