不動産投資を淡々と語る 23
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前スレ
不動産投資を淡々と語る:22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1592368629/
淡々とよろしく。納税通知書のうぶは禁止。
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:: EXT was configured 去年自宅を建て替えて、太陽光5kw載せたら、
月々の電気代月平均4000円、売電年間18万になった。
瓦一体型なんで、据え置きパネルより性能は低いらしいけど、10年以内で余裕でペイできる！
親から相続したアパートがあるけど、今から太陽光ってありなのかな？ 災害時に電力供給されるなら、セールスポイントにもなりそうだね。 「利回り30％も可能」のはずが損失3500万…ホステル投資の実態
毎月40万～50万の持ち出しで自己破産寸前の投資家に聞く
https://www.rakumachi.jp/news/column/264827?uiaid=tw_pg
これの上級者版がオイラ氏なんだな、きっと 他人物借りたら利回りは高くなるけど
逆もまたしかり うん 3500万なんて持ち株少し売れば回収できるとおもうアベノミクスに感謝 日本のバブル崩壊
投機バブル。土地高騰、株価高騰
企業や個人が借金して買いまくったから高騰した。
土地や株価が暴落して借金だけが残った。
不良債券が大量になり金融危機。
国はロクに借金せずに放置して失われた20年を演出した。
僅かな勝ち組は、そのバブル絶頂期に資産売却して現金化していた人。
今は国がガンガン借金するから個人も企業も借金がない。私腹を肥やすのみ。
国の借金は不良債券にならない。だから金融危機にならない。
じゃ出口はどうなんの？想像してごらんってことよ
これからの勝ち組は、ガンガン借金して不動産や株を持っていた人 ハンバーガーより安い！ バーガーキング5店舗が1ドルで売られる
Aug. 13, 2020
https://www.businessinsider.jp/post-218093 思ったよりアメリカは厳しいんだね
ニュース見てると、結構コロナ気にせず外食してるイメージ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして物凄い利益です かぼちゃオーナーは、持ち出し→自己破産を回避できた勝ち組やん
部屋狭小クソ物件なら、シェアハウス以外も白紙戻しらしい
地方築古RCは助からない 株バブルでナスダック軽く2倍になってるのにまだ不動産投資とかいう効率悪いもんに拘ってるやつはアホ >>116
まだ株しかやってないんだねって思うよ。
株、信用、デリバティブ、商品の先にあるのが不動産投資だよ。 まあ株は過去に買って今は倍かもしれんが今買って倍になるかはわからんしな
その手のは配当出さないし
それこそ目減りのリスクも株が低迷して投資金運用まわらん期間もあるしな
今が暴落期の不動産を買うのもテクニックだわ ｢タバコ喫煙者はコロナ感染から守られる｣決定的証拠
タバコが救う人間の命
https://president.jp/articles/-/37802
世界各国で、感染者における喫煙者の割合が一般人口の習慣的喫煙者の割合（喫煙率）よりもかなり低いという発表が相次いでいる。
米国 喫煙者率13.8％ 感染者の喫煙者率1.3％～5.1％
中国 喫煙者率27.7％ 感染者の喫煙者率12.6％
フランス喫煙者率32.9％ 感染者の喫煙者率4.4％
https://president.ismcdn.jp/mwimgs/3/5/-/img_359492e38dd172c9838648f9568b56e7753060.jpg
禁煙活動家は都合のいいときは、ワーワー騒ぎ、都合が悪くなると途端に黙る。それでは信用されない。
禁煙運動に励んでいる人は、自分たちにとって都合の悪い話もきちんと受け止めることだ。
ましてや、フランスの医療論文で明確に、｢喫煙者はコロナ感染から守られる｣と結論付けられている 株も信用も先物もやるけど
不動産は長期だから求められるリターンが違うからな
不動産の安定収益は大きいよ
単純に株と比べてる奴はど素人 信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウされて倒産させられる >>115
かぼちゃオーナーより地方築古RCオーナーが負けとは… >>115
かぼちゃ物件二棟買った人が借金を理由にフィリピン系の彼女に振られたって言ってたけど、実は勝ち組だったんだよって元カノに教えたらどうばるだろうか。 あくまで負け組の中の勝ち組だからね
マイナスがゼロに戻っただけ
そこにかけた時間や心労を思えば 残債がゼロになるだけでしょ？
すでに払った分は帰ってこないのでは。 かぼちゃオーナーたちのストーリーをまとめた本とか出ないのかな。成功した（と思っている）不動産投資家の本ばっかじゃ面白くないから、後学のためにも失敗本を読みたい。 >>131
楽待とか健美家のブログでも読めば良いんじゃないかな。
同じような内容の記事がYahooニュースに何度も出ていたから、アクセス数稼ぎにはもってこいなんでしょうね。 かぼちゃもそうだけど、失敗談の多くは新築ワンルームだったりサブリースだったり
特殊事例というか癖のある話で参考にならない
物件自体は悪くなかったのに税金諸々や過剰リフォームでキャッシュアウトに陥ったまりおのはそれなりに参考になった
これからだと地方築古RCオーバーローンとかがテーマになりそう 店舗と民泊はそうやなあ・・・
こればっかりは本人のリサーチ不足とはいえない コラムは響かないのが多いなあ。
無理に前向きみたいだけど、ほとんどがリーマンショック後のバブルで成り上がった連中で運が良かっただけと自省してないし。
急な成り上がりが可能な反面、急な凋落があるのを理解しない。
現金化と負債整理もまた撤退戦という意味があるんだろうけど。
まあわかっててコラムでは買ポジトークで実際は売ってるのかもしれないが 信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か >>132
ネット記事はアクセス数狙いのふかしが多いから、本の方がマシ。
>>134
ペントハウスを大改造した民泊物件が近所からのクレームか何かですぐ撤退したって話があったけど、今思えばコロナ前に（強制）撤退できて良かったのかも。 地方RCをオーバーローンで買い続けた人って出口考えてるんかな 信用金庫から金を借りて不動産投資したら口座から物凄い金利をドロボウされて倒産です、お前は馬鹿か ちょっと前まで地方RCをオーバーローンで買い続けた人が
メガ大家さんともてはやされていたんだよな 地方の区分もやばくないか。安いのちらほら見るけど。 地方ってどれぐらいをイメージしてるの
人口40万ぐらいの県庁所在地？ >>144
純資産じゃなくて資産額で10億とかなw >>145
持ってるけど正直お荷物
ファミリーで実需買いがあるのが救いだが
人口減少でいつまでもつやら >>146
そこはどう書こうか迷ったんだけど、埼玉、千葉かな。 ひと昔前は仙台とかには外資の支社があったりしたもんだが、今や寂れていく一方 >>150
何年前の話？。
震災の1年ぐらい前から、仙台のマンション価格を見ていたが震災後一気に価格が上昇。
1，2年で元にもどるかと様子見ていたが、全然下がら数年前に投資目的でマンション購入。
購入後、同じような物件は５００万ぐらい高い価格でネットに出ている。
震災後、高止まりの状態。
新コロナで、今後下がるかもしれないが。 今まで日本国民がマンションの価値を間違えてただけだろ
だんだん海外並みに是正されてくるさ
普通の国は都心なら築古でもワンベッドルーム100万ドル時代なのだから 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる恐ろしい金融機関や、お前は馬鹿や >>144
高速で資産X億円作った～系の人々ねw
桜木何チャラとか。 現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。
月末、専有面積４０㎡以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。
オーナーチェンジの中古在庫６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？ 本業が危うくなったリーマンが手放したくなったんだろうな 他人の窮状がチャンスになる不動産業界
悲しいけど事実だな～ >>156
リーマンなのに本業が悪くなるってどんな業界よ >>160
ほぼどの業界でもボーナス減もあるし、今後分からないだろ >>155
さすがに値段落とせば誰か買うだろ。
落とすかどうかはしらんけど．．． 信用金庫には莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな >>163
リーマンの不動産投資なんて余剰資金でやるもの。株もまた然り。 だから、その理屈で放出が増えてるってことだろ
理屈判ってるのに噛み付くってのは、それって特殊な性癖？ >私はマンションオーナーをしています。
リモートですが、普段お付き合いのあるオーナー仲間たちと色々話をしたりしています。
空きがあっても、一旦年内いっぱいの入居者募集をストップしているマンションオーナーもいますし、以前にはなかった条件をプラスしたりしているオーナー(審査が厳しくなってます)などもいます。
年内いっぱい入居者募集停止して意味あんの？ >>170相対してのコロナ感染リスクでしょ。
明け渡しとか内見を全部管理会社任せならないけど。
リフォーム掃除とかもコロナ割り増しならやらん方がましだからな 貯金が１億超えたんで不動産投資でもしようと思うんだけど
今からやって儲かる？ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です 路線価の倍の土地って
どういう理由なの?
古屋付きで
解体も必要なのに 都内だと、路線価の倍なんて安いと思うよ。
３倍以上なんてザラだし。
一言で言えば流動生がなくて、出物がないからなんだろうね。 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です >>172
キャピタル狙いは無理。
インカム狙いなら、イニシャルコストを
どう下げるかがカギ 最近ツイッターで見かけるボロ戸建初心者たちは本当にひどいな
雨漏りしただけでもうだめだとか関東在住なのに秋田とか富山とか値段だけで地方のボロ買って
修繕は見ることも無く全部外注とかそういう女の大家志願者をたくさん見かける
外注と言っても的を射ってない会話で業者も何がしたいかわからないみたいねｗｗ
おばさんインフルエンサーとか少し考えた方がいい
キラキラもひどいけど初心者が初心者に教えてるのもひどいよね >>184
ボロ戸建てブームをガス屋が知らないから、買ってはみたものの修繕に手間取って立ち往生してるんじゃないかって考察が面白かった。
ポール氏がボロ戸建てでうまくいってるから勘違いしてしちゃうんだろうけど、あの人新築もやってるからね。 定期借地権で
保証金が返ってくるって言うけど
35年後の250万の価値
ってどうなんだろうね >>184
つーかぼろ建て成功者は千葉埼玉と東京圏在住で近隣居住かつDIY可能に限られてるのになんで勘違いしてんだろうか？
限界集落近くのボロ屋なんぞモノ本の負債じゃんね。 もともと建設関係の仕事してて
転職して、技術系公務員とか
属性高くて最強やな いや建築系なら手抜きの酷さしってるからボロには手を出さんて。
普通に太陽光発電のDIYやってるやろ。
太陽光発電は公務員でも副業として初期は許可されたみたいだし。 ボロ戸建てはニッチな市場でいてほしかった
つか関東在住で秋田の物件買ってる人とかいるのか
自宅から1時間以内じゃねえとメンテできねえよ とあるコラムで、シークレットシューズ履いて思いっきり足の甲が盛り上がってる
人の画像すごすぎ 修繕から募集から回収からぜんぶ仲介に丸投げなんじゃね？
都内近郊でン千万物件を8% 9%でチマチマやるか
300万前後を複数物件抱えて14% 16%とかならどうなんだ？ オッ？ って食指動くものなンか？
そんな安いところでも入居中物件ゴロゴロあるしな
って、読み返したらぜんぜん層が違うな 失礼しました 空室あんだけど、リフォーム元利月５万円完済になったから余裕あんだよな
計算しとかなきゃ 住宅金融公庫で借りたいんだが、ハードル高い？
賃貸住宅の上物だけ、3500万円。 信用金庫は貸出し金利を1パーセントに下げた、日本の零細企業は信用金庫から金を借りましょう 年収手取り1000万円
各種借金4300万円だけど、
アパート担保に、
さらに3500借りれるかな？ >>190
廃墟不動産投資みたいにメンテ無しで掃除だけして貸すなら地域不問なんだろうけどねぇ 民泊や宿泊業撤退する人々がジモティーで家具家電の投げ売りやってるのは知ってたが、最近は飲食業やエステ業も多い。あと民泊→貸し会議室へコンバージョンして、テレワークにより店じまいした業者も椅子や机を処分してる。
もしこれから始める人がいたら教えてあげるといいよ。 アパートやってるけど
ボロ戸建興味あるわ
将来自分で住んでもいいなって
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