【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四 Part.2
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
〜立ち退きの相談で頼りになる組織〜
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >>98
「もともと住んでた家に住みたい」は今住んでる家があるから、わがまま
「オーナーチェンジ」は賃貸契約あること知った上で購入だから、立ち退き前提なら立ち退き料分の価値を下げて購入したろって話 まあ、要は移転費用（立ち退き費用）払えということか。まあ、わかっていたけど… ちなみに、落ちぶれた借金だらけで倒産リスクの高い武○薬品工業だけど、あと定年5ヶ月ででるのを祈るしかない。 定年延長なら、移転費用を払ってでてもらう。もう6年近く待ってるから限界。出なければ、仕方なく出してでてもらうホトトギス。 ちなみに半沢工場長で時々、定年延長があるみたい。本当にそれは勘弁してほしい… 武○薬品工業。半沢工場長の定年まで、あと 5ヶ月の辛抱。 >>85
貸すと原則大家都合では解約できない
自分の子が住むのは
１００％正当事由にはならない
仮に家主の住むところがなくて
自分が住むでも無理
定期借家で次回更新しませんぐらいの選択しか
大家はできない >>85
もし普通借家契約なら拒否してOK
裁判になっても１００％勝てる >>85
大家ってアホが多いから
言うことデタラメだと思っていい 賃貸契約は成立すると大家は貸す義務があるんだよ
大家の都合でそれを破棄する場合は
示談で立ち退き料を大家が払うしかない
自分の子供が住むとかｗｗｗ
まあ素人大家だよ 法律的にはね。だから、言ってるじゃん。 事件、事故に巻き込まれるリスクは避けないとね。 >>109
借主の正当な権利行使で事件に巻き込まれるリスクって何だ？ｗ
この発言はきっちり証拠取られて、腕のいい弁護士にかかったら
脅迫でパクられるぞ 立ち退き料は場所や家賃によるけど
今、東京２３区、１K、８万なら５００万ぐらいかかる 特に地上げが絡んでる場合は金利上がる前に決着つけたいから
多少無理目な額でも払うよ >>110
自己レスだけど
「暗い夜道には気をつけろよ」で害悪の告知＝脅迫罪が成立する
まあ不動産業界はチンピラ多いから逮捕上等でやってるのも多いがｗ >>100
例え正当理由があっても費用と時間がかかるから
裁判は起こさずお金で解決しようとするはずです
そこでもめたら裁判の可能性があります
まずは引っ越しに掛かる全ての費用を試算しましょう
それが立ち退き料の最低限の料金です
そしてその金額は相手に提示してはダメです
次は無料弁護士相談などを利用して対策法を決めましょう
無料相談は大体30分位なので時系列を事前にまとめましょう
30分は短いです追加料金は覚悟しましょう >>106
普通借家は
今の条件で好きなだけ住んで頂いて構いませんという契約
これを反故にする大家には法定更新の対抗手段がとれる
まあ折り合いがつかなかったら、今の条件で強制的に自動更新されるというもの
だから大家は頭を下げて、立ち退き料を払うので勘弁してくださいというのが流れ
自分のものを返してもらうのに金が必要なのが借地借家法 一般の動産と違って、不動産の賃貸契約期間は借主に決定権がある
（定期借家を除く）
ここがわかってない大家がほとんどで
だから自分の子供が使うから出て行ってほしいみたいなトンチンカンな話を持ってくる >>100
立ち退き料のガイドラインはある
＜立退料の算出における3つの要素＞
(1) 立退きによって賃借人が支払わなければならない「移転費用」の補償
(2) 立退きによって賃借人が「事実上失う利益」の補償（いわゆる、営業権、営業上の損失など）
(3) 立退きにより「消滅する利用権」の補償（いわゆる借家権）
https://www.retpc.jp/archives/1681/ よく立ち退き料は家賃６ヶ月分みたいな記事をみるけど、全然足らないからｗ
少なくとも家賃３年分ぐらい
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html
６ヶ月分て、どこから出てきたんだろうね？ｗ 弁護士なんか要らない、金と時間の無駄。
相手が具体的な立ち退き料を言ってきたら「引越せません」とか「更新します」とかと言い続けて、
納得できる額になったら合意したら良い、それだけだよ。
こっちからは何もしなくて良い。 >>109
おまえ前のスレで放火するとか言ってた奴だろｗ
警察から書き込み人を特定したと連絡きたからな
マジでｗ >>98
もともと住んでいた家に帰りたい→却下 賃貸契約成立したら契約期間を決めるのは借主
オーナーチェンジで買って、自分が住みたい→却下 所有権の移転時に賃貸契約が既に存在する場合は、新所有者はこの賃貸契約を引き継ぐ義務あり でもコレすごい悪用できる
賢い奴は察すると思うけどｗ 110さん。それは、誰が？いつ？どのように？具体的にいわないと。 弁護士に交渉お願いして大家が立ち退きを取り下げたら、立退料は発生しないってことよね。
少なくともこっちを怒らせたら面倒くさいって思わせられるかも知れんが。 >>127
立ち退きは弁護士が必要になるほど微妙な部分はないんだけどね
借地借家法が借主を強烈に保護してる
だから、少なくとも大家都合で立ち退いてくださいみたいな話は通らない
退去して欲しければ金を積むしかない
正当事由になるのは、例えば建物が倒壊しそうで近隣住民に迷惑がかかるとか、それぐらいで
大家の経済的な事情、個人的な事情はほぼ却下される >>128
自己レスだけど
正当事由が認められたとしても立ち退き料は必須
正当事由+立ち退き料
この２つのうちどちらが欠けても裁判所から明け渡し請求は出ない 今でも、マルサの女でやってたような、立ち退き(地上げ)とか有るのかな？ すみません質問です
立ち退き料で100万円もらったらそこから引っ越し費用20万円（仮）と、−50万で30万円が課税されるで合ってます？
その場合幾らほどになるのでしょうか その人の収入によるとは思いますが、所得税が5%分。住民税が15パー分。で計4.5万くらい。ざっくり5万程度をみとけばいいのでは？ 立ち退き料もらうの？ >>132
(立ち退き料金−諸費用−特別控除50万)÷2
に対して課税されるはず そうか。そうか。÷2わすれてた。なら、ざっくり払う金額は所得税、住民税の両方で3万をみとけばいいのでは？しかし、アホみたいに収入がある人なら、その15万分の課税部分が乗っかるので高くなるかも。一般ピーポーには関係ないだろうけど… 100（立ち退き料）−20（引越し代）−50（特別控除）＝30そこから÷2で課税対象が15万 そしてそこから、15パーから20パー程度で実際に支払う金額は3万程度とみておく。 年収がアホみたいに高い人なら、そこから足した分からの課税となるので高くなる可能性あり。 一般リーマンは一度は確定申告を経験するのも良いと思うよ それなら5回連続してる。次に6回目。これで、最後にして欲しいところ…外人のハゲミズキ代表取締役につぶされかけている武○薬品工業の半沢工場長が、来年4月に定年で借り上げ社宅出ますように！会社からの続投要請の定年延長しませんように！よろしくお願い致します。 >>132
仲介料・交通費・弁護士費用・休職費用など
立ち退きに掛かる費用は諸費用に含まれるはず、
忘れずに証明書類を保管する事ですね
但し、買い直しの家具や電化製品などは除外
詳しくは税務署で聴いてね 北風と太陽から学べ
金払って追い出そうとするから、話が上手く行かないんだよ
交渉は、まずは相手にアメを与えるのがコツ
例えば、退去を受けれれば家賃を１年間無料にすると言えばいい
このアメに乗らない人は少ないよ
借主は、今後、１年以上家賃を払い続けながら、大家に出て行けと言われ続ける生活と、１年もの間、トラブル無しで家賃がタダになるのかを天秤にかける
99％の人は後者を選ぶ 立ち退きを反対して最後まで残っている入居者を出すには空きになった部屋に浮浪者を住まわせたり、強面な男を住まわせて１日大音量で音楽流させたり、ドーベルマンを放し飼いにすれば諦めて出て行きますかね？ 家賃無料は無理。居座られたら、 お・し・ま・で・す death death death デス デス デス お・し・ま・い です です です。 い が抜けてた… >>144
アホだな
こんなの家主は訴えられたら勝ち目ない
逆に損害賠償で大損だよ >>140
家賃１年無料ぐらいで出て行くわけないだろｗ >>141
管理責任問われるよ
残ってる奴はおそらく相場が分かってるから出て行かないだけ >>140
＞大家に出て行けと言われ続ける
これ強要罪だよ、アホの大家
賃貸契約の契約期間の変更を定める権限は大家にない
借主が賃料を払う限りは貸す義務がある >>141
例えばドーベルマンに咬まれて怪我したら
治療費５００万ぐらいは請求されるぞ
もし後遺症が残ったりしたら、相手が若かったりすると１億は払うハメになる
立退料ぐらい払えない奴が大家やるのがそもそもの間違い 住居は一度貸すと自分のものではなくなる
返してもらうのに金が要るんだよ まあ、その代わり、そいつは死ぬ鴨ね・・・ 個人賠償責任の保険入っていれば、OK牧場！死にたい？ >>151
ハイ、脅迫の現行犯で逮捕
発信者情報開示請求照会書いくからよろしく 5W 1H知ってるか？勉強せいや！ちーん しないようにリスク回避することも大事やで！ >>153
やっていい事、いかん事の区別ついてないだろｗ
死にたい？の一言で脅迫罪が成立する
言われた相手が身の危険を感じたら、言った方は問答無用でパクられる
今はスマホで簡単に証拠残るから言い逃れができない >>153
おまえは刑法を勉強しとけよｗ
脅迫とか強要は簡単に成立するからな
しかも強要は一発懲役
重罪なんだよ
法律に触れないよう仕事やれ >>146
まあ３年分はいるな
現物支給なら５，６年は家賃無料にしないと話はまとまらない >>140
バーカｗ
そんな安い話に乗るわけ無いだろｗ
しかも大家が犯罪行為でパクられる
アホだろｗ >大家に出て行けと言われ続ける
賃借権の方が所有権より強い
解かってないアホの大家おおすぎ >>153
おまえ頭悪いから一度パクってやるよ
どこのどいつだよｗ 借りている人が権利で守られてるいるのはわかるが、建物が耐震基準を満たしていなかったり、相応の築年数を経過していたらその限りではないよ。
現にUR 都市再生機構(旧住宅公団)は100パーセント立ち退き成功させているからね。退去まで猶予２年、補償は賃料の2年分弱(個別交渉での増額一切なし)、引っ越し費用負担ってかんじだけど、これで裁判は全勝してるから。 >>160
UR高幡台ではじめて耐震性の不備が立退きの正当事由として認められた
ただ耐震性は実は建前で本音は人口減少による戸数調整であることを公団幹部が暗示している
まあ値崩れしないように戸数を減らす口実が耐震性というわけ
その証拠に取り壊した跡地は何も建てられずに今も空き地のまま
つまり小規模の建物の場合、取り壊した所でたいした戸数調整ができるわけではない
だから裁判所が耐震性を立退きの正当事由として認めるケースは少ない
判例をみればわかるが、小さなビル等の所有者が耐震性を理由に住民に明渡しを請求したのは裁判所がほとんど却下している URは特別なんですかね。
耐震不足の証明+改修工事の不合理+入居者への十分な配慮これによって認められた判決となり、URの勝訴となりましたよね。民間の築古アパート、マンションにも該当しそうな気がしますが。この判決以降、URは市街地住宅(繁華街の小規模住宅)の立ち退きをどんどん進めていてこちらも退去率100パーセントのようです。もちろん、建物の集約化とは関係無い状態でほぼ貸主事情の立ち退きです。 民間の築古アパート、マンションは裁判所は明渡し請求をほとんど出さない
人権屋が絡んできて面倒だから
家主が金で解決しろというスタンス 取り壊し建て変えるので期間満了をもって契約終了。
原状回復は行わない。
立ち退き料25万円払うので大家側が設定した期限の3か月後までに退去してくれ。
と弁護士事務所から書面が送られてきた。
敷金が3か月分だったから立ち退き期限も3か月後なんだと思った。
こういう場合、敷金は別に返してもらえるの？12万円ほどなんだけど。 >>164
普通借家なら法定更新すると伝えろ
立退き料として家賃３年分ぐらいは請求できる >>164
法定更新
一定期間前に、契約を更新しない旨または条件を変更しなければ契約更新しない旨の通知をしない場合には
従前の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされる
https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2364/
取り壊し建て変えるは正当事由として認められない
借主が立退きを拒否したら法定更新が成立 >>165
ありがとうございます。
賃貸借契約書にも大家側の正当な理由による解約は6ヵ月前までに書面で通告するとなっているが、
更新月の1ヵ月前に急に送られてきて3か月後に退去してくれというので、
大家は契約にも従っていません。
このまま家賃払い続けた方が良いでしょうか。すると25万円はフイになるでしょうか。 >>166
契約を更新しない場合は貸主側の正当な理由が必要
取り壊し建て変える等の理由では借主に立退きを請求できない
借主が立退きを拒否すれば、従前の契約と同一の条件で契約を更新することになる
困った大家は立退き料を吊り上げて、示談に持ち込む
裁判やったところで大家に２年分の家賃相当+引っ越し費用を払うように判決がでるから
時間と弁護士費用をかけるぐらいなら家賃３年分ぐらいの立退き料で片付けたほうがマシという計算 >>167
次回の更新は法定更新にすると大家に告知して、家賃は払い続ける
家賃４万なら立退き料は２００万ぐらいはとれるから２５万なんてどうでもいいよｗ ただ契約の種類を確認する事
法定更新ができるのは普通借家契約だけ
定期借家契約は法定更新できない、契約が強制終了になるから注意 だから〜ちゃんと5W1H勉強しような！！！ 半沢工場長！ >>168-170
ありがとうございます。
普通建物賃貸借の契約です。法廷更新にします。
実家の建て替え計画を始めたところなので、
直ぐに転居はメンドクサイ。できれば1回で済ませたいです。 すみません。もう一つ質問があります。
大家が銀行口座を閉めてしまった場合送金がストップしてしまいますが、
この場合どうなりますか？
受け取ってないことを理由に退去を求められるとか。
対処方法はありますか？ 法務局、供託で。打倒！半沢工場長！ 来年、4月で定年で借り上げ社宅でなかったら、武●薬品工業と戦争だ！え？武●薬品工業倒産してる？じゃあシャイアーになるのか？ アリナミンはブラックストーん？ようわからん！！！ >>174
ありがとうございます。少し気が楽になりました。 「原状回復なし」が敷金全額返金の意味だな
大家には「法定更新」なんてキーワードださずに立ち退きしない旨伝えて「次も更新すっから」とだけ言っとけばいい
法定更新になるかはその後の結果
まーチャンスだと思ってガンガレ あとリスクは、となり合わせだということも肝に命じよ。 みんな頑張るなぁ
オレなんて法テラスに丸投げ
相場分貰えりゃそれでいい 運がよければ300オーバー貰えるしな
オレは頂いた 欲をかくとロクなことはない。リスクとリターンは隣り合わせだと肝に命じよ！ スメルハラスメントは、やめて下さい。パワハラ、セクハラ、マタハラ、モラハラ、カスハラ、スメハラ。コンプライアンス研修に、スメハラ追加せんとな。 半沢工場長の続編が本のほうででてるって ホント？倍返しだ！10倍返しだ！1000倍返しだ！あの人達は、普段ちゃんと仕事してるの？お・し・ま・い・デス・デス・デス 一度賃貸契約が成立すると大家の事情はほとんど無視されて
借主が決定権を持つようになるのが借地借家法
仮に大家の住む場所がなくなったとして、それを理由に借主に立退き請求しても
裁判所はほぼ却下する、まあ大家からすると非情な法律
借主がこの凶悪な法律をフルに使い出したら破産する弱小大家は多い まあ大家業は貧乏人がやる仕事ではないんだよ
最近サラリーマン大家多いけど、銀行の口車に乗せられて大損するのがオチ >>177
いや、バカ大家は貸主で契約終了させる事できると思ってるから
立退きしないというと顔真っ赤にして”貸さないといっとるじゃろが！”とか激怒するのが多いｗ
法定更新という言葉を出さないと気が付かないんだよ
大家に契約終了させる権限が無いことに >>172
転居先が容易に確保できる事は大家には伏せておく事
立退き料の減額材料になる
住む場所がここしかない事を主張するべし 皆さんどうもです。
昨日弁護士宛てに法廷更新すると書面を郵送しました。
実家建て替えの件には誰にも話していません。実際建て替えはちょっと先になりそうです。 契約時の大家の下の名前と書面の下の名前が違ってたんで、
どうやら息子に代替わりしたらしいんです。
たぶん賃貸業は全く素人なんじゃないでしょうかね。 >>188
法廷更新ではなく法定更新な
もし法廷更新で書面だしたら意味不明になるｗ 弁護士が修正するっしょ。ただ、仮に戦争になっても、和解をすすめてくる場面はあるだろう。 スメハラやめて下さい！定年まで5カ月切りましたよ！半沢工場長！ バカな頭を使って推測するのは意味がない
実験してみる事、結果が真実 >>189
>>164の文面見る限りでは息子さんは賃貸業の知識０だね
弁護士通すならもう少し常識的な提案ができると思うが
立退き料の定価を１００とすると、あれでは１０ぐらいｗ >>192
だよね
しかも弁護士が入ってるから100%無理ゲー >>190
うゎっやっちまった。やべー。ご指摘誠に感謝いたします。
訂正して再度送ります。
弁護士は、おそらく、建て替えを打診したかセールスが来たかで○○建託の請負のようです。
どこまで真剣にやるかわかりませんね。
建て替え概算出しちゃってたりして上乗せできなくて引いてしまうかも。 >>197
まあ法定更新だろうと察してくれるとは思うけど
誤字があるとナメられるから注意
交渉は常に相手より有利な立場をキープするのが鉄則
これで大家がどうでるかだな
報告よろしくｗ
立退き料の目安は家賃３年分+転居による損失の補填 ○○建託の請負の弁護士が書いた文面が>>164 ｗｗｗ
普通の業界は法令遵守が厳しく言われるけど
不動産業界は素人の無知につけこむデタラメが横行してる
他の業界なら職務停止くらうレベル >>197
大家はおそらく立退きの正当事由として建物の耐震性を言ってくるはず
取り壊して○○建託に建て変えるでは正当事由にならないからねｗ
今住んでる物件は築何年ぐらいの木造？鉄筋？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
