【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2

2020/06/08(月) 06:41:06.49

大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/

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2021/05/06(木) 20:20:28.64

>>948
玄関扉の新聞受けから室内を覗き込んで｢○○さん居るんでしょー｣って扉乱打ドアノブガチャガチャ。

2021/05/06(木) 20:30:25.35

ドアノブガチャガチャは昼夜問わず通報していいと思う
女性なら尚更

2021/05/07(金) 07:28:57.45

自分はもう退去したんだけど、更新しない通知があってから、
なにしろ大家の隣の物件だったんで、
就寝中や留守を狙った鍵開けを執拗にやられた。
これって犯罪だと思うが、
証明するのもスパイカメラ稼働させたりとかめんどくさいし、
契約書には鍵の変更は不動産屋を通せという一項があったが、
貸側に鍵は無いので失くしたら鍵屋を呼べ。ともあるので、
変えたことを大家側は証明できないから、
申告せずに、DIYで６千円くらいのものに自分で勝手に変えたった。

2021/05/09(日) 22:04:09.66

建て替えにつきの立ち退きの交渉として不動産側が
家賃7万円の物件に対し
現金として立ち退き料6ヶ月分の家賃
それに11月退去までの6ヶ月分の家賃の無料の提案でした。

現金として42万円と敷金礼金合わせて55万くらい
家賃の免除でもらえるわけではないのですが50万
これって妥当ですか？

2021/05/09(日) 23:51:49.62

保証金の全額返金、現状復帰の免除、不用品の処分
が取れればいいんじゃないかな

最低限の条件は決して損はしない事
後は、納得するかしないかだよね

2021/05/10(月) 07:46:48.54

>>956
ありがとうございます。
不用品の処分以外は記載されてました。
けど今月まで判子押さないと
家賃払い続けないといけないんだ、
次の賃貸も決まらないから超不安で押せない。
すると、免除される家賃ぶん払わなければいけない
というジレンマなんです。
どうしたらいいのか？

2021/05/10(月) 11:12:10.41

条件を飲むなら不動産に物件を探せば良いし
嫌なら出て行かなければ良い話し
まぁ20日もあるんだから下調べには十分時間はある

**名無し不動さん** (JP 0H96-VS9V [219.162.32.181]) · 2021/05/10(月) 12:34:12.95

>>955
安すぎだよw
普通借家契約なら借主の借家権を大家が買い取る必要がある
家賃７万なら300万ぐらいする

**名無し不動さん** (JP 0H96-VS9V [219.162.32.181]) · 2021/05/10(月) 12:43:03.84

普通借家は家賃さえ払っていれば
強制的に契約が継続される
大家が拒否できない
十分な立退き料を大家が提示するまで居座れば良い

2021/05/10(月) 13:49:31.33

>>959、959、960
家賃2年分では少なすぎすか？
7万の24ヶ月分

**名無し不動さん** (JP 0H96-4ALY [219.162.32.181]) · 2021/05/10(月) 18:33:26.94

借主が自分の借家権にいくらの値段をつけようと
借主の勝手なんだよw
24ヶ月だろうが240ヶ月だろうが
大家が応じるか否かだけ

2021/05/10(月) 18:42:50.42

>>962
おまえ頭いいよな
無駄のない回答にいつも感心してる

**名無し不動さん** (JP 0H96-4ALY [219.162.32.181]) · 2021/05/10(月) 18:45:38.58

裁判になって、和解調書を作成する場合
立退き料の算定基準はコレ
https://www.retpc.jp/archives/1681/

2021/05/10(月) 18:51:49.54

>>691
結果報告しておく
築40年、家賃4万、立ち退き料250万で和解になったよ

2021/05/10(月) 18:56:34.87

和解をすすめられて裁判官に怒りの矛先を向けていたが、結局は

2021/05/10(月) 19:00:41.82

結局は、借主の希望金額で和解になった
味をしめたのか引っ越し先が築48年の物件だってw

2021/05/14(金) 21:13:32.56

>>921
弁護士費用は40万位でした

たったの40万、やっす～

2021/05/14(金) 21:17:44.60

てか、半年以上前から立ち退き求められたり、次の2年後の更新はしない旨の通知受けたら、まあ普通は出ていくけどな
供給過剰状態で物件山ほどあるし
よっぽどの理由、例えば病気で身動きできないとか、だから3ヶ月待ってもらうとかわかるけど

2021/05/15(土) 02:47:56.19

>>969
スレチだから消えろ

2021/05/15(土) 10:30:01.51

自分の場合、希望額と大家側の提示額の中間くらいの立ち退き料で決着させたよ
大家側の弁護士と直接交渉で3ヶ月くらいの戦いだった
転居先の選択肢が少ないから早く物件を押えたいのもあって、
希望額満額貰うより早期決着を優先させることにした
転居費用払ってもある程度の現金が手元に残る金額だからまずまずと言ったところ

2021/05/15(土) 21:05:55.30

何が決着させたたよだｗ

**名無し不動さん** (JP 0Hdc-U8iB [124.85.100.12]) · 2021/05/16(日) 08:29:32.21

借主側は弁護士不要
立退き料が希望金額になるまで
首を横に振ってればいいだけ

**名無し不動さん** (JP 0Hdc-U8iB [124.85.100.12]) · 2021/05/16(日) 08:40:41.30

>>969
もらえるものは、もらっといた方がいいだろw
新車の1台ぐらいは買える

2021/05/16(日) 09:28:49.94

今住んでる所が気に入っているとか、転居先の物件選び放題で時を選ばず引っ越せる状況なら、
立ち退き料や諸条件が希望通りになるまで居座った方がいいね

2021/05/16(日) 17:30:27.73

立ち退き前から共用部の掃除を全然やってくれなかったけど「法定更新」したらゴミ収集の場所に雑草が生い茂っているのに放置、階段はクモの巣はってて虫は死んでるし、全く管理をしないという嫌がらせをされてます。
管理費は毎月3000円で払いたくないです。
この場合はどうするのが有効でしょうか？
業者に頼んで費用を立て替えして、少額訴訟で回収する感じでしょうか？
他の部屋は全てIHコンロで6年前の更新で替えてあげると言ったのに、口だけでいっこうに変えてくれない意地悪ドケチ大家です。
どうかアドバイスを宜しくお願いします。

2021/05/16(日) 17:33:16.97

成功例じゃないけど、法定更新後に嫌がらせされた方がいたらアドバイスお願いします。

2021/05/16(日) 18:16:56.72

>>976
元々、あまり管理をしない大家っぽいね
そもそも管理費は共用部の照明や水道がメインで清掃は大家の任意

それを業者に頼んで代金を立て替えし大家へ少額訴訟をするなら自分で掃除したほうが圧倒的に早いし楽でしょ

**名無し不動さん** (JP 0Hdc-U8iB [124.85.100.12]) · 2021/05/16(日) 20:51:24.26

嫌がらせ=ケンカ売ってきたら
立退き料を1000万円上乗せすればいいよw
管理費はキッチリ払って
少額訴訟なんて、みみっちい事やるな

**名無し不動さん** (JP 0Hf2-U8iB [153.145.223.147]) · 2021/05/17(月) 03:19:10.44

>>969
だから、大家がそれを望むのなら定期借家で契約すればいい
このスレで問題になってるのは普通借家で契約してるのに、
定借の条件を借主に要求するのは違法だよという事

**名無し不動さん** (JP 0Hf2-U8iB [153.145.223.147]) · 2021/05/17(月) 03:32:08.62

というか、定期借家と普通借家の区別がついてないんだろw
普通借家は大家側から原則として契約解除できない
借主が家賃を払えば強制的に契約が継続する
借主に立退く義務は無いので、大家が解約を望むなら、
頭下げてお願いするしかない

2021/05/17(月) 05:01:57.79

>>978
大家は建物の管理義務を負ってるから賃貸はじめて掃除を全くしないのは有り得ないし取り決めもない。
自分で掃除して写真と動画取っておくよ。

2021/05/17(月) 05:11:45.56

>>979
ありがとうございます、助かりました。
法定更新後にエアコンが壊れたらどうするべきでしょう？
契約では大家が直すことになっています。
法定更新だから直せ！と言えばいいか。
嫌がらせは全て証拠を取って裁判になる前の示談で相手側弁護士に見せて立ち退き料を上乗せさせるよ。
俺は立ち退きは人生勉強だと考えるようにしてる。
借地借家人組合に入って裁判資料の作り方を教わって弁護士つけずに挑むぜ。

2021/05/17(月) 05:20:01.99

★★★教えて★★★
書けなくなるからID表示のスレ貼った方がいいかな？

2021/05/19(水) 16:25:56.74

アパートは部屋を貸してるから借地権、借家権は無いって言う不動産屋になんて言えば良いんだろう。

**名無し不動さん** (JP 0H8c-U8iB [180.13.220.62]) · 2021/05/19(水) 20:33:38.94

>>985
借地権、借家権はアパートの部屋契約でも存在する
考え方は借主はアパート1棟丸ごと借りるとする
そうすると底地を借りて(借地権)
アパート１棟をかりる(借家権)が発生する契約をした事になる
次にその権利をアパートの戸数で分割する契約になる
例えば10戸だったら借地権借家権を10分の1にすることで
部屋であっても契約には借地権、借家権は含まれる

**名無し不動さん** (JP 0H8c-U8iB [180.13.220.62]) · 2021/05/19(水) 20:37:24.22

まあデタラメ言って口答えしてきたら
迷惑料として立退き料を100万ずつ上乗せしていく事

**名無し不動さん** (JP 0H8c-U8iB [180.13.220.62]) · 2021/05/19(水) 20:43:55.55

【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の六
次スレ建てる人、上のタイトルでお願いします
このスレは実質其の五です

**名無し不動さん** (JP 0Hf2-U8iB [153.145.213.172]) · 2021/05/19(水) 21:06:45.50

集合住宅の借家権の計算具体例
https://homes.panasonic.com/tochikatsuyou/knowhow/column/law/202003.html
リンクの下の方に事例A 借家権価格の算出
不動産動屋にコレで計算しろと命令する事

2021/05/20(木) 00:02:46.32

>>985
アパートを借りてる人は借地権があるから敷地内に入れるし
借家権があるから建物内に立ち入りできる
戸建と違うのは、借地権借家権を分担して負担するという事
それらが無いという不動産屋は素人以下のレベル

**760** (ﾜｯﾁｮｲ 758f-cCdK [210.2.234.235]) · 2021/05/20(木) 02:14:20.83

>>989
>>990
借地·借家権があると言うなら住んでた年数分こちらで買取れとか言われたからちょっと意味わからんかった
Aの計算と引っ越し代で戦ってきます

2021/05/20(木) 02:16:02.76

>>991
他で書き込んだ名前になってた
>>985です

**名無し不動さん** (JP 0Hda-U8iB [153.143.136.29]) · 2021/05/20(木) 04:11:20.38

借地権と借家権は家賃を払った対価として
借主が所有する権利、敷地や建物を借主が利用する権利
買い取るのは大家の方
もうね、その不動産屋は頭にウジ虫が湧いてるレベルの知能

**名無し不動さん** (JP 0Hb9-U8iB [220.96.15.190]) · 2021/05/20(木) 04:56:25.16

なぜ借主が所有してる権利を借主が買い取る必要がある？w
その不動産屋から財布取り上げて、この財布欲しければ
買い取れと言ってやれば理解するか？w

2021/05/20(木) 08:00:48.18

2021/05/23(日) 18:41:08.96

>>990
素人相手だからゴリ押ししてなんとか騙せると思ってる破落戸不動産屋か
高等教育を受けてすらいない破落戸上がりの不動産屋の兵隊か
きっと職場では怒号が飛び交ってたりするような業者なんだろう。

2021/05/25(火) 01:46:31.52

>>995
おお、貼ってくれてありがとう。
乱立させてすまぬ…
アドバイスしてくれる皆さん、立ち退きでお困りの皆さん、安心して書き込みしてくれ。
デマ書き込んだり荒らすヤツは警告なしで相応の対応を取るんで。

2021/06/16(水) 22:13:41.31

立ち退きが8月31で判子押しました
それまで次の家決まらない場合
明け渡し期日の翌日から明け渡し済みまでの賃貸料に対し年利3%の割合による使用損害金を支払う
ってことになってます。
よくわからなにのですが
7万4千円の家賃の場合、1ヶ月伸ばした場合いくら支払えばいいのか計算教えて下さい

2021/06/16(水) 23:26:25.17

2021/06/17(木) 17:15:59.62

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