【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四 Part.2
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大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。
賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）
～立ち退きの相談で頼りになる組織～
全借連
http://www.zensyakuren.jp/
前スレ
【正当事由】立ち退き交渉成功例【老朽化建て替え】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455073284/
【大家都合】立ち退き料交渉成功例～其の四
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1481514516/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:: EXT was configured >991名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eb26-cXxE [118.104.23.239])2020/06/01(月) 22:16:09.96ID:xeyLo1KZ0
>アパート取り壊したいから年内に出てけ言われた
>築32年3DK46㎡の家賃5万2000円なんだけど立ち退き料いくらとれるかな
場所による
東京都心なら５００万ぐらいは出しても大家側は損しない >>991
オレも前オーナーとは一切交渉せずに、時期が経過して売却先の不動産と交渉したな
急ぐ必要なければ、今は相手の事情を入手しとくフェーズじゃね
裏で金が動いてたらそれだけ相手が提示する立ち退き料も上がってくる >>3
52,000円の家賃で大家がそんなに儲かってる訳ないだろ
都心で52,000円だと１ヶ月の駐車場代だわ 今家賃ゼロで借りてるけど、立ち退き料は、どのくらい取れますか？ >>5
は？
立ち退かせて新しい物件にしたほうが今は回るよ
まあ物件によるけど古くて低層なのは利回りが悪すぎる １２階建て出来るような場所に３階建てアパートならある程度の立ち退き料払ってもペイする ただ契約が定期借家なら、立ち退き料は不要で追い出せる
次回更新しませんで終了
問題は普通借家の場合で、更新するしないの決定権は借主側にある
借主が更新するといったら、大家は拒否できないのが普通借家
この場合追い出すために大家は借主の賃借権を買い取る必要がある
これがいわゆる立ち退き料というもの 仮にアパート10世帯あって941が1ヶ月居座ると大家はざっと50万損するって世界かもよ
あと8万足らないなんて交渉してると、そこが上限で進んでくぞ
大家にとっては御しやすい相手だよね 2年前、立ち退き交渉で弁護士に委任、
今でもその人には
年賀状、お歳暮、お中元、は欠かさない
いつでも相談出来る法曹がいるのは心強い
弁護士に委任経験がある人はどうしてますか？ へー、そのくらいになるのか
オレは現金で貰っとくつもり 老朽化で退去しろと言われたから契約書見たら自分のじゃなくて前の入居者の契約書があったんだけど
これやばくないか？前入居者の名前と保証人の名前、住所、電話番号まで書いてある
聞いてみたところ内容は同じだから問題ないとおまけに自分の契約書はこっちで処分したんだろとか言われた
これ管理会社そのものに問題ありすぎだろう 書面が届いたときにミスを見逃したんだから一方的には責めれないんじゃねーの？ >>19
＞聞いてみたところ内容は同じだから問題ない
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>19
契約した時点で取り壊す事が確定してたんだろ
だから正規の契約書つくると立ち退き料を支払うことになる
＞自分の契約書はこっちで処分したんだろ
この言い分から判断すると確信犯だよｗ >>19
本人名義の賃貸契約を証明する書類がないと立ち退き料が請求できない
管理会社に言って、作ってもらえ
契約は普通借家契約な
定期借家契約だと立ち退き料がでない うちは面倒なんで家賃を０円で貸しているけど
すんなり退去してくれるか心配・・・ 家賃を０円で貸すとかアホだろ
相手の居住権を認める事になるから、示談で立ち退き料払って
相手の意思で出て行ってもらうしかない
居座られたら終わり 築4.50年くらいのボロアパートに住んでるんだが老朽化を理由に年内の立ち退き求められ8月以降の家賃は出ていくときに返すとのこと
弁護士に3人に聞いたら最初の1人は立ち退き料取れる残り2人は老朽化酷かったら取れないって話なんだが弁護士によって取れたり取れなかったりするものなの？ >>28
立地による
補修すればたいていは住めるようになるから
老朽化は正当事由にはならない 公示地価が東京並みなら最低３００万ぐらいは要求できる
１ルームマンションでもね
ファミリータイプなら５００万ぐらい
https://tochidai.info/public-price_city-ranking/ 長崎の糞田舎なんだわ…
交渉とか苦手だから立ち退き料取れるって言ってくれた所に依頼してみるわ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させた為です >>35
賃借権から金銭授受を抜いたものが居住権
つまりそこへ住むという既成事実があると居住権が発生する
賃貸契約なしで住めるという事 大家が住む事を認めてしまうと居住権が発生するんだよ
認めていないなら不法占拠で追い出せるけどね 家賃０＝使用貸借で、過去の判例でも、立ち退き料の判決が出たのは、かなり特殊なケースのみ
かなりの長期間住んで高齢とかいう特殊なケースだけで、普通は家賃０はすぐに追い出せるよ 今までいつも家賃半月遅れで許してたけど今回はとうとう滞納１カ月になりそう
もう弁護士にでもお願いしたほうが良いかな？
あとあとで揉めるより先手先手で進めたい 土地区画整理事業での立ち退きだけど、自分で交渉しててもいまいち上がらないので、やっぱり弁護士に相談してみようと思う。
一箇所だけじゃなく複数の事務所に相談してみた方が、ボッタクリ事務所とかヤル気の無い事務所とかの判断が付いて良いんだろうね >>40
1ヶ月じゃあ弁護士は動かないので内容証明を送ってビビらせろ
うちなんか滞納1年半以上でようやく弁護士入れた ２年契約の賃貸マンションに１年半住んでます。
先日、行き成り「古くて傷んで来たので建て替えるから契約満了までに」と立ち退き要求されました。
そんな話なら端からここに引っ越さなかったと文句は言いましたが立ち退き料は半年位貰えますか？
３カ月位でしょうか？ >>44
契約による
定期借家なら契約は強制終了
普通借家なら立ち退き料家賃３年分もらえる 普通借家の場合は、転居することによるデメリットを主張する
それが最大家賃３年分ぐらいを上限として借主に支払うように命令がでる
裁判までもつれた場合にね >>45
＞普通借家なら立ち退き料家賃３年分もらえる
普通借家です。住んで１年半ですが３年分ですか？
２年契約で半年前に告知すれば大家は寸志程度で済むみたいな事を聞いた事があったもので…。 >>48
大家が早期立ち退くことで3年分払う価値があると判断すれば貰える、あくまで損得勘定
金額交渉なんかせずに、立ち退き拒絶と次も更新するとだけ伝えておけ
交渉すると足元みられるぞ >>48
>２年契約で半年前に告知すれば
それは定期借家の場合ね
普通借家は大家の都合で契約終了をできない
つまり借りてる人が契約を継続したいと言えば大家は拒否できない契約
借りてる人に決定権がある
だから更新の時に大家が家賃上げたいと言っても
借りてる人が嫌ですと言えば現状のまま契約が更新される（法定更新） 立ち退き料を最大限ひっぱりだすには、
①賃貸契約を継続したい、普通借家契約なので、次回は法定更新すると主張すること
そうすると大家はこれを拒否できないから
あなたの住む権利を売ってください、いくらで売ってくれますか？という流れになる
これが俗に言う”立ち退き料”
転居すると不利になる点が多いほど立ち退き料は高額になる
最大で家賃３年分ぐらい
これはURの立ち退き訴訟の判例からきている 立ち退き交渉の経験がない大家は正当事由、例えば物件の耐震性に問題があるとかが
あれば立ち退き料がいらないと思ってるのが非常に多いが、正当事由+立ち退き料で初めて裁判所から立ち退き命令がでる
しかもこの正当事由というのはよほどの事がないと認められない
建物が古くなった程度では１００％却下される
災害で浸水して柱が折れて、今にも倒壊しそうレベルでないと建て替えの理由として認められない まあ大抵の法律は金持ち有利にできてるけど
この普通借家契約は借りてるほうが強い、貧乏人の味方ｗ 契約書にかいてある云々大家は言うかも知れないけど
この普通借家契約に抵触して借りる人に不利になる特約は
仮借主のサインがしてあっても全て無効になる
恐るべし借地借家法ｗ
第三十七条 第三十一条、第三十四条及び第三十五条の規定に反する特約で建物の賃借人又は転借人に不利なものは、無効とする。
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detail?lawId=403AC0000000090 みなさんありがとん。
契約書に
「正当な事由により６カ月前までに書面で申し入れることにより本契約を解約終了する事ができる」
と書いてあったので揉めるのもめんどくさいし家賃3か月分位で妥協しようと思ってました。
書いてあっても絶対ではないのですね。もう少し粘ってみます。 大家も馬鹿じゃないから数年先に建て替えしたいと計画したら、今頃から定期借家に切り替えたくなるんじゃねーの
この余裕のあるタイミングで金額交渉しても良い結果にならんので、周辺が立ち退いて大家が焦りだしたら交渉本番だな >>56
３部屋しかなく１部屋は空き、もう一部屋は荷物は多分あると思いますが
コロナの３月位から余り気配感じません。
順って住んでるの１人状態だと思います。 借り上げ社宅で家賃１７万くらいだとどれくらいの立ち退き料を想定しますか？家賃６ヶ月から８ヶ月くらいとかでしょうか？ >>52
ハウスメーカーの営業がまた無知な上にクソ野郎なんだよな
立ち退きの経験をする事もなかったある意味幸せな普通の大家を焚きつけるからね。
20年くらい倉庫を借りてる会社を追い出して跡地に大きな賃貸マンション立てましょうとかな。
何がムカつくかって、大家からの電話一本で仲介の立場の俺らに非弁行為の只働きさせようってのがな。 まあ大家にはしっかり説明してうちは関われない旨も言ったが
大家は弁護士を立てて借主も弁護士立て、無論立ち退きは無くなったんだが
両者間に亀裂が出来、やっぱり俺の仕事が増えたクソ案件だったわ
今後もハウスメーカーの営業はどんどん邪魔してやる でもそんな大家がいてくれるから、長期居座ったあげく高額の立ち退き料になる場合があるのよね
正当事由なければチャンスと言えなくもないw 墨田区のスカイツリー近辺に住んでるが
ぼこぼこマンションが建つｗ
このあたりは土地買収で札束舞ってるんだろうな >>61
確かにそんな大家に賃料払うのも馬鹿らしいから、せいぜい高い金貰ったら出てやるかってのもアリだと思う。 築32年1LDK40m2 家賃40000のアパートに今年の1月から住み始めたばっかのとこなんだけど、先週老朽化による建て直しのため来年の3月末までに出てけって立ち退き合意書もって不動産と大家来たからとりあえず帰ってもらって次の日に朝一番で立ち退きに関して得意という法律事務所に依頼した
向こうが先日最初に提示してきたのが家賃×5ヶ月と迷惑料？4万で24万とか。
初期費用にそんくらいかかってるし納得行かなかったから依頼したけど。。4-50万くらいは立ち退き料取れるんだろうか
、不安。 法律事務所っていくらかかるの？
お金かけずに立ち退き応じない、更新するからで済む気がするんだが
大家が立ち退き要求を撤回したらその費用は損になるの計算済み？ まずは無料相談を利用するといいよ
相談するときは、
立ち退き要請に至った時系列、あなたの希望、費用
をまとめてから相談にいくことやね
無料相談はだいたい30分位だから
食い付き悪そうだったらそうそうに30分以内で引き上げる事
ちなみに、俺らは築40年家賃7,5000円で
先方の提示は300,000で
弁護士を入れて1,500,000で弁護士費用は350,000位でした >>64
定期借家のデメリット
3-3.貸主からの中途解約はできない
https://biz.mynavi.jp/yanushinavi/articles/7378
普通借家なら、なおさら貸主からの中途解約できない
ていうか借主が更新すると言えば貸主は拒否できない
借りてる方が強いのが賃借契約 築32年で老朽化は明らかに家主の補修の手抜きと判断される
裁判やれば正当事由として認められないで立ち退き命令は出ない
普通借家契約なら１００％立退き料が請求できる 早期交渉してもいい事ないよ
3年くらい寝かせた後、金額聞いて折り合いつかなきゃ
次も更新するって伝えるだけ 借り上げ社宅の場合は、あまり、立ち退き料ふんだくれない？会社が承諾すれば終わり？ 移転費用くらいしかでない？ 社宅は会社が承諾するから無理
世間体を気にする会社なら尚更
反社のフロント企業ならゴネまくるｗ 72さん。お答えいただきまして、ありがとうございます。ちなみに、相手は結構、かなり経営が傾けむいている武●薬品工業なのですが、 家賃7ヶ月分の立ち退き料は世間一般的にみて妥当でしょうか？ 立ち退き料120万貰ったんだけどこれ税金払わないといけないの？ 確か
もらった金額-特別控除50万-引っ越しに掛かった費用
から余った金額に対して浮浪所得税が発生するはず
間違ってるかもしれないから、詳しくは税務署で聞いて
多分4万～8万位と思う 75さん。家賃は、いくらくらいで、どれくらい住んでいましたでしょうか？ >>79
家賃4万1LDKで1年ちょっとで建て替えによる立ち退きですね～（契約前に言えよって感じですが。）
160万から弁護士費用諸々引かれて120です。 賃貸住宅サービス東三国
松田展崇は
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ 賃貸住宅サービス東三国
松田展崇は
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ 賃貸住宅サービス東三国
松田展崇は
詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
犯罪者がお部屋探しのお手伝いですか？ですか？ですか？ですか 自分の子を住ませるからあと半年で出てけって言われたんだけど、、
これは私が立ち退くにあたって正当な理由に当たるのでしょうか。。 当たらない。仮に出るとしても、立ち退き料を支払ってもらうのが、通例。しかし、住みにくいとか穏便に済ませたいなら、移転費用にとどめておいたほうがいいかもで。 立ち退き料は、特段、定めはないが、明け渡し当日に支払われるのが一般的。 >>86
ありがとうございます。大家は近所じゃないし、不動産屋は完全に大家擁護だし、
私はまるで弁が立たないので弁護士に相談してみようと思います。 88さん。立ち退く理由がない場合は、別に様子見で特段に動く理由はないです。ただ、大家側がどうしてもというなら、次にいくところ、つまり移転費用。敷金、礼金、仲介手数料、引っ越し代。そして現状回復免除。こんな感じです。これなら、無茶な要求ではないかと。 無料相談ですませれるか。弁護士も高いです。ちなみに、事故や事件に巻き込まれるリスクも考えるべきかもで。だから、過剰すぎる要求はしない。リスクは避けるべき。移転費用で。 あとは、プラス準備期間（半年）私の考えでは。 >>89 さん
事件や事故ですか。。
先方が一方的な感じで話が通じないのと、仕事が手につかなくなることもあるので、
交渉代行してくれるなら多少払ってもいいかなって感じなんですよね。
利益を得たいわけではないんですが。 >>91
おれだったら「出ていきません」とだけ言って、
大家が金額を提示して来ても、「出ていきません」と言って、
自分が納得する金額になったらオッケーする。
交渉も弁も弁護士も要らない！ >>85
このレスで聞くにはハードルがちょっと高いと思う
私が弁護士に相談に行ったとき、家主が何らかの理由
で住む家がなくなった場合などは賃借物件に住む
場合は正当理由に成りうる場合があるって言ってた、
この場合親族だから何処まで適応されるかは弁護士
の無料相談でもいくのが良いです。 93さん。家賃もらってても？例えば借り上げ社宅なら？ いろいろとありがとうございます。その辺り難しいですよね。。
せめて間に立ってる不動産屋が中立的であれば良いのですが、そうではないので。
郊外在住なので移動時間考えるとしんどいのですが弁護士あたってみます。 おれは>>92だけど
何も難しくない
不動産屋は大家とグルが普通 95さん。なら、もともと住んでいた家に帰りたいとか、オーナーチェンジで買って、自分が住みたいは、正当事由になる可能性はありますか？ちなみに相手は、武●薬品工業です。借り上げ社宅で、何時倒産するかもしれない会社に成り下がり、かなり、かたむいています。 それは、正当事由を焦点に争うということですか？しかし、立ち退き費用など過去に出た判例ありますよね？つまり高い立ち退き費用になるのでは？あと期間も。しんどいだけ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
