■■住宅ローン総合スレ 150■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 149■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590284962/ >>596
東京は不動産以外の生活コストはむしろ安いのでそのバランスだね
車も趣味要素以外では必要ないし移動コストが安い
都市ガスはプロパンより安いしね >>594
子供予定無いなら郊外は勧めない。
基本的に子供連れの家族が住みやすい街になってる。
チェーン店ファミリーレストランが多いのは理由がある。
二人暮らしなら値段が高くても面白く美味しい店に行きたいだろ。そんな店がほとんど無いからね。 変動金利0.5台のがん団信100%の住宅ローン探してるんだけど
auじぶん銀行orソニー銀行の二択しかないかな？
地銀でも交渉次第でいけるって言うが、自分は関西であまり地銀でそういう情報を見つけられなかった
auじぶん銀行については、自分の携帯ドコモだし
ソニー銀行については、口座運用のメリットが海外志向だしで
低金利とがん100だけを目的に銀行選んでいいものか悩む
楽天銀行とか選ぶと通販でお得みたいに、住宅ローン以外にも実用的メリットある銀行だと嬉しいんだが、そんなにうまくは行かないものかな >>599
寧ろ、そんなに長々docomo使ってるのを見直したら？
俺も十五年以上使ってるけど、dポイントの改悪（予定）を機に他社への乗り換え進めてる
取り敢えず夏まではアハモ。そっから先はUQモバイルとかワイモバイル、或いはMVNOだな
ついでに光回線も変えるつもり >>599
みずほの最優遇金利で変動0.375%、8大疾病保証ガンサポートプランって団信特約がガン100％+その他もカバーしてくれて希望に沿うんじゃないかな。
計算特殊だからざっくりだけど、0.1%追加位の保険料支払いで
金利追加タイプじゃないから保険だけ辞めるのも出来るし、社会保険料控除の対象でちょっとお得感ある。 >>601
金利0.375に0.1追加でがん団信つくなら確かにオトク
みずほ銀行は最近なにかと不祥事のイメージあるけどそれをどう見るかだね
開設口座は給与振込指定もするからさ みずほのシステムは不安ですが、住宅ローンの支払いに使う分だけなら
給与は今のままにしておいてSBIネット銀行の自動定期受け取り、支払の機能を使って
1度設定してしまえば良いかもね。
最優遇金利の条件としてクレジットカード発行を求められちゃうかもしれませんが 老後夫婦ゆとりある生活費37万-夫婦年金25万→不足12万×25年=3000万
介護600万×2人=1200万
車200万×2代=400万
葬儀200万×2人=400万
合計5000万 今年40歳になったんだけど、40歳未満を条件にした優遇金利や団信オプションが結構あって、1年の出遅れが悔しいわ
住信SBIとか、りそなとかね まぁ、若ければ若いほど取りっぱぐれは少ないからなぁ
店舗型銀行なら、担当者にお願いすればねじ込んでくれるかもしれないが、ネットだと難しそうだな ちょくちょく言われてる地銀で低金利(がん団信付き)って金利いくらぐらい？
ネットバンクでがん団信100が付くと0.50〜0.55あたりだよね >>607
政令指定都市の地銀で最近事前審査を受けたけど
0.65で全疾病が勝手に組み込まれてるみたいな感じっぽい
（外す代わりに金利下げはできない雰囲気） 団信オプション無しでとにかく低金利を求めるならネットバンク
団信オプション手厚くして金利0.2%上乗せとかするなら地銀って感じかな
メガバンクは極めて低金利でもないのに団信オプション付けると金利0.3%上乗せが多くて微妙に思う
住宅ローン選びで大手の安心感とかないよね 住宅ローンで、土地と注文住宅を建てるのだが、土地を購入してから、その土地が建築不可と分かった場合、住宅ローンはどうなるの？ 土地を購入する際にちゃんと説明してくれるから大丈夫。 実は隣地のブロック塀がわずかに傾いてて、越境してることが判明したのです。
ブロック塀は、60年近く前のもので高さ2m近くあります。
このブロック塀の存在のために、建築申請が通らないのです。 融資の形式で全然違うだろうから銀行で相談した方が良くない？
そのブロック塀、大丈夫？控え壁とか。
お金の問題というより命の問題として考えた方がいい気が。 ありがとうございます。ローン取り消されそうですね。 【年 齢】42
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部
【年 収】520
【世帯収入】520
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】現金1200万、その他投資あり
【現在債務】なし
【現在家賃】7万
【物件金額＋諸費用】1990万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万まで
【希望金額】1200万
【金利種類】0.775％
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
ローン控除を10年受けることができますが、違法建築のようで金利が高めです。
単身のため11年目には完済したいのですが、フルローンがいいのか頭金を入れた方がいいのか
悩んでいます。よろしくお願いします。 >>615
そういうアドバイスは2件くらい
窓口系ローンに相談してみるのが良いよ
その上で、ネット系もその内容に沿って出すと良いと思う
正直その感じだとネット系は厳しいかもしれないけどね
借り入れ条件さえ変わらないなら
頭金を入れるメリット無いから
できるだけフルローンにしとけば良い
気にするとしたら借り入れに伴う手数料と
一括返済手数料かな >616
アドバイスありがとうございます。ネット系は難しいかもですね。
フルローンも一度検討してみますね。 世帯1300万、夫800万、妻500万
どちらも上場企業
夫婦（34歳）のみ子なし
夫の単一名義で借入検討
物件3500万くらい、マンション
諸費用300万くらい
自己資金500万
京滋エリア
【年 齢】どちらも34
【勤続年数】どちらも5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】上場子会社、どちらも1000人以上
【年 収】夫800万、妻500万
【世帯収入】1300万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】600万
【現在債務】なし
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】物件3500、諸費用300
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】諸費用込のオーバーローン
【金利種類】変動、できれば連帯債務
【地域やマンションor戸建】京滋エリア、中古マンション
【主な質問相談】
諸費用込のオーバーローン検討してるんですが、オススメはありますか？
諸費用組込によって本体金利に悪影響がないものを探してます。変動希望のためフラット等は考えてません。
なお、自己資金で諸費用は払えますが、事情があり手元資金をできる限り使いたくありません。 ここって何で5パーセントに満たない年収1000万超えがゴロゴロいるの？ そうですよ。余計なこと言われるから、年収低い人は相談しません。
ネットの書き込みは平均を示していない良い例。 >>620
年功序列でもうそれくらいもらえる年齢層なんだよ うちの会社、資本金1000万（年収750）の小さい会社です。
au自分銀行でフルローン組もうと思っていたんですが、会社の規模が小さいと門前払いの情報があり心配です。
小さい会社の場合はネット銀行系は検討するだけ無駄な感じでしょうか？ >>624
会社の資本金いいとして会社の年収ってなんだよ？
あと資本金1000万は割に普通だぞ >>624
会社の大きさと自分の年収は無関係だぞ
そこはきちんと切り離せよ
あとローンは会社規模なんて重視しないからな
会社の安定度のほうな >>625、626
お前ら何でそんなに突っかかってるんだ？
そんなに年収750が目障りなのか？
資本金1000万円が普通？
それ自分の会社と同等だからそう感じてるんだろう？
>>624
ネット銀行は本人の属性と、物件の価値とローン金額に乖離が有るかとかの
審査条件が厳しいと聞いた
手間だけだから申請したら。 >>627
そこ？ 年収の額なんかじゃねーよ
会社規模と年収は関係ないってことな
あと資本金なんて三桁万円も中小企業なら普通だし
お子様かよ >>627
>ネット銀行は本人の属性と、物件の価値とローン金額に乖離が有るかとかの
なんで仮審査で物件のことが出るんだよ？
仮審査は収入実態がメインで物件なんて出てこないぞ
エアプかよ >>627
うらやましがる年収は1500くらいからかなぁ……年収800とかでも休み少ない残業バリバリとかだと嫌だわ
で、突っかかってるわけじゃなくて、資本金と年商という基礎的な要素すら判ってなさそうだから突っ込まれてるだけだよ
（同じ業種の中なら資本金と年商は基本的には相関関係有るけど、業種業態が違うと係数はぜんぜん変わるから）
>>629
まだ申し込む前だから、そこを突っ込むのはやめてあげて
>>624
627と別人ってことで大丈夫？
auじぶんの場合、本体？への申し込みだとネットしかチャネル（接点）ないけど、アルヒの窓口とかでも商品取り扱ってるから、そこで対面相談した上で申し込むか決める道もあるよ >>630
言ってるのは助言してんのに知ったか無知な
>>627
>ネット銀行は本人の属性と、物件の価値とローン金額に乖離が有るかとかの
な 【年 齢】39
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】プライム上場
【年 収】500
【世帯収入】500
【家族構成】妻1 。子ども２人。
【所有資産・貯蓄】貯金900
【現在債務】なし
【現在家賃】8万
【物件金額＋諸費用】2900
【自己資金(頭金・諸費用)300
【希望金額】2700
【金利種類】変動0.5
【地域やマンションor戸建】戸建
【主な質問相談】
転職したばっかで年収低いです。
妻は働くために、2年間通信講座で勉強しなくてはなりません。(500000円払い済み)
2年後は300位稼げるかと思います。（希望）
子供は中学一年と小5で上の子は月３万の塾代で赤字でボーナスで補填している感じです。いま赤字なので買っていいものか悩んでいます >>632
プライム上場で39で500っておかしくね？
なんかやらかした？ >>633
係長クラスで手当や残業無いとその位だと思う…多分
ウチの会社だと >>632
ローンと修繕費維持コストで今より住宅費は上がるから
いま赤字なら普通に駄目でしょ
奥さんが働ける確率が十分高いなら無しじゃない
ただそもそもボーナス必須の家計状況は
経済情勢次第で簡単に破綻するから
リスクが高いと思うし賃貸が無難ではと思うわ >>635
ありがとう。
厳しそうなら通信講座中も扶養内で働けばいけますかね？
なるべく負担はかけたくないですから >>637
仕事にするためになるレベルで勉強してる人に
家事育児の分担度合いは知らないけども
扶養内マックスまで働けって言っておいて
負担はかけたくないってヤベー奴じゃん >>632
これから年収どこまであがりそうなの？
今から大して上がらないなら無理そうよ。
嫁様がフルパワー出せるようになるまで貯金かなあ >>638
毎日6時には帰れるので、飯や洗濯は行けますよ >>640
嫁様の復活待つ前に750位になればいけるんじゃね？
年齢的に平で最高額に届くのがそろそろな時期だろうし >>641
奥さん復帰したら保育園とか学童とか
今はかからない費用どっさりかかると思うけど
その辺ちゃんと考えてるのか…？
てか、まじで育児のこと含め奥さんと話し合ってるのか…？? >>642
六百は多分すぐ行くかと。
働くのは２年後ですね。
今のところ４月までは月8万くらい収入があるので、それを入れたら黒字です。
後出しですみません。
>>643
働く頃には中学生なんでそこの心配はありませんよ。
2人塾に行かす予定なので、金はかかります。 >>644
とりま600まで上げるのと勤続年数稼いだらチャレンジが
良いだろうね。
嫁様ブーストも期待できるかわかりそうだし 手数料こみこみで0.345だがガン団診0.2つけるか悩むわ 【年 齢】29
【勤続年数】1年未満
【雇用形態】正社員
【会社規模】外資大手メーカー
【年 収】600
【世帯収入】1300
【家族構成】夫 （33歳プライム上場）。子ども２人希望。
【所有資産・貯蓄】貯金200（結婚して間もないため家庭内の貯金は少なめです）
【現在債務】なし
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】5700
【自己資金(頭金・諸費用)300
【希望金額】5400
【金利種類】変動0.5
【地域やマンションor戸建】マンション、関西圏
【主な質問相談】
自分なりに試算も繰り返していますが、きちんと返済して生活していけるか不安があります。
仕事は好きなので一生続けるつもりですが、無理なく生活できますでしょうか。
また、銀行選びでも悩んでおり、第一候補はSBI新生銀行（勤続年数の査定が緩いらしいのと低金利が魅力）で考えておりますが、他に候補はありますでしょうか。 >>649
もう少し貯金貯めてからでもいいような
その年収なら5年もすれば1000万くらいは貯まるだろ
その頃にはマンション安くなってるかもよ
金利はどうなってるか分からんが 29歳の女性で600貰えるって外資はやっぱ払いがいいね >>649
これからふたりとも給料上がるだろうし生活はできると思うよ
一生共働きの覚悟は必要だろうけど >>652
気になるのが外資って終身雇用前提じゃないから転職で同じ給与水準を維持出来るか鍵だね
あと奥さんが今は稼げてるけど2人子供がいたら同じ給与水準維持するのは難しいと思う
それに子供は幼少期より中高大の方が金掛かるからね
とりあえず今は世帯年収高いからって浮かれてないで節約して貯蓄に励むことかな 関西圏でも5400万っていうのは普通なの？若いのにすごいなあと思うし、大変だなあとも思うわけで。 >>649
貯金少ないのは確かだけど年齢も若いし
給与もしっかりしてるから大丈夫と思う
外資だと離職リスクあるのは確かだけど
その歳で外資転職できるのであれば
次の行き先もあるだろうしそこはなんとかなるかと
子供ができてからそのあと
共働きが維持できないとか
フルタイム維持できない可能性が一番のリスクじゃないかな
とはいえ、マンションだし駅チカなんだとすれば
最悪売れば良いしそこも俺は良いと思う
何より早く家買うとその分早く家に住めるしね
リスクとは少し違うけど
子供二人で来た場合の部屋割考えとくのがおすすめだよ
うちも30で家買ってその後子供ができたタイプで
結局手狭になって買い替え検討中なので でも、多分大丈夫だけどだろうとは思うけれども、変動で借りてバブルの小さめのが来たらイチコロでは？万が一ですが バブルの小さめのがきて潰れない家庭のほうが少ない気もするけど 金利10倍以上になる家も多いからね
今7-8割変動だっけ？凄い世の中 >>649
リスクとしては子供産んで奥さんが働けなくなることじゃないかな
そこさえクリアできるならそこまで無理ないと思うよ キツキツでローン組んでいる家も多いのでしょうね。
やっぱり10年は大変ですよ。多少は無理しないと家は買えないです。 >>655
大阪市内なら新築駅近の55m2 2LDKがそんなもん
郊外だと70m2 3LDKが買えるな
やっぱ関西は安い
23区だとその値段では40m2 1LDKが関の山 大阪が創業の地である企業で働いているが（本社は東京）大阪本社に転勤になるとみんなあっちで家買うな
そして東京に戻ったらそのまま貸してる人が多い
大阪なら都内でいうたら東京駅とか新宿まで徒歩圏内みたいなとこにタワマンたくさんあってしかも安い
東京の本当の都心はオフィスしかないけど大阪だと梅田と心斎橋の間あたりにも普通に住宅あるからね
都心生活しやすいのは東京より大阪かもしれん >>649
子供二人だともう仕込んで産むって感じかね。
復帰できないとなかなか厳しいだろうね。
貯蓄の少なさの書き方が気になるけど結婚前のヘソクリは
ソコソコあるってことかな？その金額次第かね 皆さんご助言ありがとうございました
仕事復帰できないのが一番のリスクなのは仰る通りですので、健康に気をつけつつ仕事頑張ります
割と駅に近いマンションなので（新快速の泊まる駅から徒歩7分）、働けなくなったら売るつもりです
不安になりすぎず頑張ります 頑張れ頑張れ
どっちも若いし仮に失敗しても何とかなるよ >>649
買うつもりなら早いほどいいな
待っていいことなど一つもない
そして購入物件価格（ローン金額）だがリスクヘッジの方法は二つあって
①何があっても払える無理のない金額にする
②何かあった時換金容易かつ残債割れしない物件を買う
のどっちか
昔は金利が高かったので頭金を増やせば加速度的に支払い金額を減らすことができた事もあって①が有効だったが無理なく買える物件は欲しがる人がいない故に無理なく買えるわけでは売ったら二束三文になりやすい
だから基本②の作戦を勧める >>665
頑張ってね。背中を押されないと、家なんか買えないものです >>665
復帰問題は健康とかそういう話じゃなくて
つわりの個人差とか出産後の心身への負荷とか
保育園にそもそも入れないとか学童に入れないとか
x歳の壁、小xの壁
みたいな年齢ごとの育児と仕事のハードルとか
そういうものなのでそこは運もあるよ ちょっとでも不登校気味になったりするともうフルの共働きは厳しいからね 障害児もアウト
その他、発達障害、病弱、いじめなんかの問題もある
中学受験考えるなら母親が付きっきりで面倒みる必要がある 今在宅やらスーパーフレックスやら事業所内託児所やらでだいぶやりやすいと思うけどね そらそうかもしんないけどそんだけ制度整ってる会社全体の何%よ >>670
自分の子供が学校での振舞いがおかしくなってからじゃ遅いんだけどな。
共働きだとそのあたりは運任せな気がするわ。 専業主婦で女親がつきっきりならその問題は解決できんの？ 単にそれに伴う負担を母親に全部押し付けて解決を祈るってことだよ 大阪だとまともな3LDKは6500万以上…
なかなか買えないよ(涙
みんな無理して買ってるのかなぁ～？ 正直お値打ちで羨ましい。
首都圏が異常なだけだと思うけど。 >>680
東京どころか横浜や大宮でも3LDKなら1億近くしまっせ
関西はお値打ちで羨ましいわ >>684
晴海フラッグがそんな感じ
でもあそこは管理費修繕積立金が高いけどね 10年前なら都心部でも3LDK 6500万くらいで買えたけどね…
豊洲なんて5000万くらいで買えた マンションは修繕積立金もかかるしお手頃と言いつつ6500万とかなってくるとマジで一部の人しか買えねえな >>687
だけど1億超えのタワマンがポンポン売れるのも現実
文京区小石川の築浅タワマンも2LDKで1億8000万だったけど、直ぐにポータルサイトから消えてた まあぶっちゃけ世帯収入1500万以下だと23区にマンション自力で買うのは無理だね
隣接県に買った方がいい 隣接県も東京寄りの駅近は高いけどな
横浜川崎大宮浦和でも1億覚悟しないと 浦和とか武蔵小杉っての都内で言えば恵比寿とか池袋とかに買うみたいなもんだからそもそも年収1500万とかじゃ無理
隣接県というのはそういうことではない >>692
知らんけど都心直結線は諦めて京急大師線とか小田急の多摩線みたいな支線沿いの駅ならええんちゃう
あとはバス便とか >>691
1500万も年収あれば1億なら買えるよ
まあ住みたいかは別問題だが まあ年収1500万を35年間キープできるならいいけどサラリーマン２馬力とかだとそれはなかなか難しいだろうね
退職金で返済w ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
