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まだマンション買っちゃだめ！あと2年で半額に185

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0597名無し不動さん
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2020/05/31(日) 12:38:30.78ID:luaBbVxc
ホラーだぜ
さっき洗面台の排水口と玄関を掃除してたら30cm以上の長い髪が１本ずつ見つかった
俺自身は短髪だし、一人暮らしだし、これまでの来客でも長髪の人はいなかったし、前回の掃除でもそんなのなかったからな
更に言うとオートロックもかかってるんで外部の人は基本入れない筈だしね（外出時は当然いつも鍵してるし）
0598名無し不動さん
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2020/05/31(日) 13:39:17.50ID:???
マンションは軽微なことでもトラブルになるけど戸建ては些細なことでは問題にならないからね
例えば、子供が部屋でドタバタ騒いでも戸建てなら問題ないし
自転車を玄関前に置いても戸建ては問題ない
集合住宅は、些細なことでもトラブルになるから、やっとれんわ
0600名無し不動さん
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2020/05/31(日) 13:55:05.86ID:???
今日のチラシ
築25年、60m2、４階で4500万
誰が買うんだ？
0601名無し不動さん
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2020/05/31(日) 13:59:37.22ID:???
もう１件
築５年、70m2、５階で7000万
高すぎるわ
0602名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:06:08.43ID:???
>>544
建物に対して、土地の評価額安すぎない？
地方都市のわいですら、評価額が建物1.5倍、土地は4倍以上あるのに。。
ちなみに積水の軽量鉄骨24室。
0603名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:22:24.48ID:???
>>440
優雅って言うけど
田舎を選択することが、優雅な暮らしって事にはならない
田舎の施設は都会より少なくなんて事無い設備が混雑したりレストランも旨い店は都会と変わらず予約満杯
都会にはある設備が一カ所もない場合は都会にでるのに時間かかる
サービス業系はレベル低くて高い
俺の勤めてる会社の元役員が関東の田舎に住んでいてよくその話をしていた。
因みに野菜と米には困らないとのこと
優雅だなぁ
0605名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:30:39.22ID:???
今ここにいる人で10年くらい前に自宅売却してマンション一棟買いした投資家がここで暴れてたのを知ってる人はいるだろうか？
結局成功したのは高値で売れた自宅売却まででその後仕事も辞め離婚し5、6年後には消息不明になったようだけど・・・
0606名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:37:50.06ID:krswS6dW
都下の中古マンションはビフォーコロナに比べて2割は確実に下落するね。
三多摩エリア、築20年、70㎡、3LDK。ビフォーコロナ3000万円が今後は2400万円という感じ。
買取再販業者は、ビフォー2400万円で仕入れてリノベかけて3500万円で再販・・・こんなところだが、いまなら換金売りで150万円位まで差せる状況。
オープンルームもできないし、やったとしても客が来ない。
一般売主は感覚がビフォーコロナのままだから出し値は余り下がってない。現実が分かるのはもう少し先。
夏ごろには実需でマイホームを探している人たちにとって買い時になるんじゃないかな？
都心部は下がるかな？　カネ余りと低金利の状況は続くだろうから、資金が行きつく先は株か不動産しかないからね・・・
0608名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:51:32.18ID:???
これから買う人は、＋２部屋が必要
テレワーク部屋と備蓄部屋
2LDKだったった人は4LDKへ、4LDKだった人は6LDKになる
0609名無し不動さん
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2020/05/31(日) 14:57:06.65ID:???
マンションのトレンドが変わるよ
今までは多少狭くても、都心駅近だったのが、
これからは、都心から離れても駅から離れても、可能な限り広い部屋
更に階段利用で何とかなる５階以下の部屋が好まれる
５階以下なら、停電や疫病にも対応できるからね
0610名無し不動さん
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2020/05/31(日) 15:17:13.66ID:???
今までマンションが圧倒的に人気だったのに、最近は戸建が人気になってきたな。
0611名無し不動さん
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2020/05/31(日) 15:25:12.40ID:???
>>605
まあ一棟買いとか業者のトークに騙されたんだろ。
税金、修繕費、広告宣伝費、空室リスク、家賃下落率、その辺をまるっと無視した計画だすからな業者は。
収支計画出さない業者までいる。
そこら辺全部無視してもまだキャッシュアウトぎりぎりだから決め台詞が
「ローン完済後、負担０でマンションが資産になります」
最高にうまくいって収支がトントン笑。
サブリースとか借地借家法を悪用したスキームかんがえたり、業者はやっぱあくどいわ。
0613名無し不動さん
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2020/05/31(日) 15:54:01.22ID:ueJsDZNP
>>606
三多摩って奥多摩じゃないんだよ
0614名無し不動さん
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2020/05/31(日) 15:55:22.51ID:ueJsDZNP
>>609
それバブル期に買って30年住んだお前の団地だな
少しは値上がりするといいな
0616名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:22:21.65ID:???
>>509
くだらないコピペだな
もしこの構造が日本に有ればかなり特殊な建物だな

排水の構造はほぼ同じって言ってるけど日本でここと同じような構造って
つまりはすべての水はまとめて下水管へ横引きで合流して排水という形式を差すと思うけど
何処にそんなマンション有るのかな？
無知は恥ずかしいよね？
それとも韓国の事かな？韓国なら台所に便器有るし同じ構造と類推できるね
しかも香港のこのマンションは管理が悪くて設備破損してるよね
この状況に無人の部屋が有ってトラップシールが無い状態と言う悪条件が重なった事が集団感染の原因だよね
　
反論できるかな？
0618名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:31:47.39ID:???
>>554
俺は株で残りの一割に入っているし
こっそり黙っている
まだ、金融資産2億円、不動産4500万円だからアピールするほどでもないと言うのもある
0620名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:36:44.83ID:???
>>560
あら、このスレに俺と同属性のオサーンも居るんだね
安くなるなら株で出た利益で蒲田買いたいね
スッチー需要減って需給が緩むとありがたい
今の所、区分1LDKは下がってないけどね
0621名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:39:54.14ID:???
>>566
横だけと
かぼちゃ買うようなひととお仲間って環境属性が良くないと思うよ
大家とか融資属性ダケたかい医者や先生かな？
もう少し地上げ屋や経営者、投資家とつきあった方がいいよ
0622名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:43:09.32ID:???
>>571
マジで鴨鍋の中にいるじゃん
まあ！アナタは箸とかオタマとかだろうからうまく摘まんでそうだね
0625名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:50:19.40ID:???
ついに始まった
早く田舎に逃げろ！
↓
【米国】首都ワシントンD.C.でも略奪や放火…米紙報道
0626名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:51:43.93ID:???
>>597
前回の掃除以降に外出（人混み、飲食店、列車搭乗など）しませんでしたか？

俺も茶髪の長い髪の毛が有って黒髪の彼女にあらぬ疑いで問い詰められて大変だった。
家には茶髪娘は来ていないし

外でイチャイチャしただけなのに

酷すぎるよね
0627名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:52:07.72ID:???
地上げ屋ってヤクザじゃね？
付き合ったら身ぐるみはがされそうで怖い
0628名無し不動さん
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2020/05/31(日) 16:59:36.34ID:???
>>619
もう25年ぐらい投資してるから利回りは定かに出来んが、学生の時200万円から始めて貧乏リーマンやって2.5億円ぐらい
いろいろ失敗はしてる
今でも悔しいのはレーザーテックかな
５年前にマンション買うために利確しなければ後5000万円ほど増えていたと思う
0629名無し不動さん
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2020/05/31(日) 17:14:18.22ID:???
>>628
マンションは投資用？実需？
そこまであれば逆に消費に回さないほうが馬鹿って気はする
2億をさらに桁増やす自信はないんだろ？
0630名無し不動さん
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2020/05/31(日) 17:51:46.45ID:???
>>629
マンションは実需をかねた投資かな
実家の近くに敢えて住宅ローン組んでで1LDK３５平米区分買って今は住んでるがいずれ介護などで戻るときはそれを理由に賃貸に出す
それ以外に区分1戸収益物件として貸してる
スレ的にまだ買っちゃだめだけど今年は即金で中古区分もう1戸買う予定
ちょっと道楽に使いたいから
買った区分はスケルトンリフォームして少し住んでから賃貸に出す予定
0631名無し不動さん
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2020/05/31(日) 18:11:25.67ID:???
>>630
絶対失敗のないやり方だな
すでにキャッシュある者からすればこれほどリスクの少ない投資はないと思うわ
0632名無し不動さん
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2020/05/31(日) 18:29:00.72ID:???
マンションから戸建ての時代が始まるのに・・・
0633名無し不動さん
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2020/05/31(日) 18:45:23.75ID:???
実際、駅前に戸建てって私鉄の小規模集落じゃないと実現しにくい
東京都関東３県で考えても都内辺縁部までは地下鉄や私鉄の駅でも商業地を形成しており住宅に供応可能な土地は乏しい
そこに戸建てだと、６０平米幾らになるか考えるとどんなスキームで解決しようとするのか？

一段と戸建ての時代というワードが胡散臭くなる
0634名無し不動さん
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2020/05/31(日) 19:03:09.04ID:???
だから、都心駅近という価値観が変わると何度言ったら・・・
0635名無し不動さん
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2020/05/31(日) 19:11:37.02ID:???
新型コロナで増える地方移住希望者 オンラインで相談会も
2020年5月31日 18時05分　NHK
0636名無し不動さん
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2020/05/31(日) 19:48:26.80ID:???
緊急事態宣言解除されたのにまーだコロナマンが妄想喚き散らしてんのか
アホなこと言ってる暇あれば株でも買うとけばええのに

まあ投資用戸建て自体は悪くない選択肢だと思うが、それも駅近のほうが良い
0637名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:06:22.29ID:???
北九州の学校でクラスター発生
韓国コロナ増加シンガポール化か？

どうも世界的にコロナ第二波が来そうだ。
ワクチンなしで解除なんて最初から無理だ思っていた。
7月には再自粛で不動産暴落
予想の通り
株も二番底打つぞ
0638名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:08:33.38ID:???
株早く二番底来て欲しいわ
緊急事態宣言解除早すぎて少ししか稼げなかった
0639名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:09:23.15ID:???
7月には東京の小学校でクラスター発生して
マンション暴落はほぼ間違いない
0640名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:13:53.50ID:???
解除後、世界的にコロナが激増してんだよ
うまくいってたところの解除後ほどやばい
日本もアウトか？
ほぼ、再自粛だろう
まじ大恐慌レベル？
0641名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:27:05.80ID:???
ワクチンができるまでどうにもならない
解除すればコロナ激増
東京で10日までに再自粛ありそう
もう1日15人くらいコロナ増えてる
20人超えたらアウト
0642信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産です
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2020/05/31(日) 21:42:57.13ID:612SCuF+
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に倒産させた、永和信用金庫が沢山の証拠を残した
0643名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:56:39.86ID:???
おまえらデカい事言ってるけど

ほとんどが年収800万の底辺リーマンだろ？
0644名無し不動さん
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2020/05/31(日) 22:06:32.36ID:???
俺以外は年収250万円以下の非正規と首切りにあった派遣社員。
0645名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:05:53.83ID:0Rli/Jbb
メッキが剥がれただけか・・・

【北九州市】「コロナ感染者が急増している理由は検査方針を見直したから」今までは発熱等なければ濃厚接触者でも検査せず★2 [ガーディス★]
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590936442/
0646名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:17:05.43ID:???
これは２週間後の日本
早く田舎に逃げろ
↓
全米25都市で夜間外出禁止　黒人暴行死、デモ広がる
日経新聞　(2020/5/31 22:19更新)
0647名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:20:01.04ID:???
ここはコロナスレ違う
スレチやめーや


ここは資産と年収と法螺で
マウンティング合戦する場所だぞ
0648名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:24:56.55ID:???
企業倒産｢夏場に急増｣を金融当局が警戒する訳
地銀の与信費用少なく､｢嵐｣再来に備える

［東京 29日 ロイター］
政府が過去最大の補正予算案を決定し、日銀も資金繰り支援の態勢を整えるなか、
企業の倒産が夏場に急増する可能性が指摘されている。
地域の企業に融資する地方銀行の与信費用の計画が予想外に少ないとの声も浮上。
コロナ第2波や倒産の急増などの「嵐」が再来するリスクに、金融当局は警戒感を強めている。
0649名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:27:20.49ID:???
間に合わなくなっても知らんぞ！
岩手に急げ！
↓
北九州、小学校でクラスター　12人感染9日で計97人に
日経新聞　(2020/5/31 22:05更新)
0650名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:38:11.75ID:???
全国の小学校で出だしたら安倍政権は・・・
0651名無し不動さん
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2020/06/01(月) 01:09:00.74ID:???
マンションから戸建てに越したが庭に駐車場があるのがたまらなく嬉しい
0652名無し不動さん
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2020/06/01(月) 02:46:35.94ID:???
「供給網見直し」7割、新常態探る　社長100人アンケート
2020/6/1 1:00　日本経済新聞
0654名無し不動さん
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2020/06/01(月) 05:25:10.78ID:???
テレビ観たけど

既に大暴落が始まってるらしいな

今後もどんどん下がるってな
0656名無し不動さん
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2020/06/01(月) 06:18:38.45ID:???
都内では高額物件は誰も買わないらしい

ほとんどが値下げして
4000万以下になってるデータあるってよ

いよいよだな
0657名無し不動さん
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2020/06/01(月) 06:22:28.43ID:???
世界の1日あたり感染者数が最多更新
2020/6/1 5:35
0658名無し不動さん
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2020/06/01(月) 07:09:57.90ID:???
半額とかはちょっとあり得ないと思うけど。でも値下げ基調だとは思う。

例えばシティタワー大井町10階70平米が10480万で中古出てるけど、現在の分譲値段とほぼ同じくらい。

でも、これなんか実需で考えたらこの新築未入居でも7500～8000万位が適正だと思うんだよね。

ここ2～3年のはデベがプレミアム付けすぎた…。
0659名無し不動さん
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2020/06/01(月) 07:27:03.00ID:???
>>658
中古の売り出しは売主が勝手に値付けするから何の意味もないよ
0660名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:09:51.75ID:???
文京区春日に住んでいるんだが、住んでから気づいたことをまとめる
１．周りがコンクリート、アスファルトに囲まれて面白みがない
２．人口密度が下手な下町の１00倍以上あり、そこら中に人が密集して歩いている
路地を入っても人、人、人。下町だと高齢者が多く家で水戸黄門を見ているが、文京区は比較的若者が多く
外で歩いているので人だらけ。豊島区と違うのは若者も多いがそれ以上におばさんが多い
３．どこの店行っても店が小さい、つまらない店でも人が多いのはおばさんが大量発生しているため
４．自然が少ない。都が運営の公園はあるが有料だしそんなもん年1回行けばいい方
５．新鮮な野菜、肉、魚がない、成〇石〇でも明らかに鮮度落ちのものばかり

都心に住みたいと言っている奴、こんなところに本当に住みたいのか？
0661名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:14:33.58ID:???
６　子供たちが元気よく遊んでいる姿がない。都心のマンションの敷地でゲームやっていたりするのを目撃するが
　　運動不足にならんのか？
７　電動ママチャリが多いが、江戸川区ほどではない。江戸川区と違うのは男が電動ママチャリに載ってる率が高いこと
８　UBERが大量発生している

文京区ってなんでこんなに人が多いんだ？
なんでこんなところに人が住みたがる？
いかにも収入少なさそうなのも大量にいるのにあいつらは何なんだ？
わざわざ高い賃料払って奴隷作業して安い賃金もらって生きてるのか？それとも何なんだ？
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 08:27:37.62ID:???
土日のみで、マンションギャラリーの受付バイト高給で募集してたから楽そうだと思ったけど、ニュース見てたらめっちゃ人来る予感してきた
0663名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:32:03.89ID:tQc+TPyZ
コロナまた増えだしてる
こりゃもう一時の事件じゃなく半恒久的大問題
都市部にいること自体がリスクだな
0664名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:38:12.57ID:???
だな
都内は年収1000万から2000万程度の中流リーマンが居座る場所になるな
脱出できる上流は各々趣味が捗る場所に移住だろうな
0665名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:38:51.69ID:???
人来るからバイト募集してるのだ
1400円も普通にあるな
人こなくても勤務中は立ちっぱなしだろうけど
0666名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:40:35.01ID:???
>>660
単に都会暮らしが向いてないだけでは？
５は近場ですますならそうだなって同意ですが。

学生が多いのと仕事が多いというか、仕事があるんですよ。
職住接近というか、どの会社に勤めることになっても通勤時間の最大公約数が都心に近くなるのと
転職の際の同業他社っていうのは都心部、都市部の方が有利で地方には規模的、文化的（人間関係的に）に
転職できる同業他社が無かったりする。
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 08:58:37.80ID:???
本当の都心は千代田区と港区
皇居と芝公園の大自然とビルのアートを楽しみながら優雅な午後のひとときを過ごせる上級国民エリア
0668名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 09:30:17.54ID:???
人の価値観は多様だから、アフターコロナは二極化するよ
・都会の利便性、刺激、出会いを求める・・・若年層、ウェーイ系、パッパラ系など
・田舎のゆったり、のんびり、静かさ、広い家を求める・・・中高年、スローライフ系
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 09:59:02.75ID:???
債務の先送りをどこまでできるかが政府の腕の見せ所
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 10:03:50.10ID:???
>>668
二極化というか多様化かな
勤務地縛りがなくなって好き放題
1割でも人がいなくなる地域は暴落する
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 10:35:25.48ID:LPPtMoLq
>>658
>>659
5月は新築分譲のモデルルームも休業とってるからなー

俺は都心のマンションが坪単価が40-50万さがってほしいけど。
けど、まだまだ成約坪単価は4月から5月時点だとそこまで下がってないみたいだからなー
夏ごろはどうなってるだろうか
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 11:05:31.67ID:???
本格的に下がるのは秋以降と言われている
第二波も来るし
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 11:21:53.17ID:???
>>656
地方でも同じで5000万円台から途端に引き合いがないらしい
相場は販売実績から作られるので高額帯が値引きしはじめると低価格帯に波及するって
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 11:31:20.29ID:???
ソフトバンク、出社率５割以下に　KDDIも在宅勤務継続
2020/6/1 11:03　日本経済新聞
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 11:35:33.34ID:LPPtMoLq
都内でも7000万円オーバーの成約件数は結構あるけどな
あと5月は休業やテレワークしてた不動産会社も多いから、下げるかどうかはまだ様子見してる不動産会社や売主も多いんじゃね
株と同じような動きにならなければいいんだけどな。俺は断られる前提で思いっきり指値するけどさ

ってネタスレにマジレスしてもうた
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 11:47:17.56ID:???
個人売り主のほうが値下げ渋って
プロの建売業者のほうがあっさり2割引きしてて面白いと思った

泳ぎ続けないと死んでしまうんやろな
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 12:21:52.22ID:???
キ○ガイが居座って一人で暴れてるとスレが廃れるね
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 12:21:58.11ID:???
>>677
個人は結局それ以上の値下げで投げる羽目になる
だったらとっとと流した方が得だわ
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:15:33.26ID:???
>>678
ここにいる奴らにPMIなんてわからんやろ
まだ下がらないと思っとる奴おるし
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:44:01.64ID:???
PMIで景気の落ち込みがひどいのはよく分かる。
夏場に倒産多数の予測が出てるのもうなずける。
買う奴がいないので不動産は当然下落する。
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:49:01.49ID:???
コロナ第二波がとどめさすな
6月中に再緊急宣言
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:49:26.76ID:???
都心のコンクリートに囲まれ刺激を受けるのはないな。
アヒルもカモも白鳥もいねーわ、海はないわ、山はないわ、巨大モールはないわ、都心は見るものがねーな。食材も鮮度の悪いものばかりで高いな
都心にあるのは排気ガスと人の群れと信号だらけ。
リモートで成り立つなら都心に住む意味ねーわ
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:52:42.12ID:???
PMIの落ち込み見れば、倒産と首切りなんて当たり前すぎる。
派遣社員なんてゴミ同然。
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 13:59:21.99ID:???
コロナが東京で1日20人増えたら再宣言らしいが
もう15人だという話。
学校再開したらアウトだと思う。
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 14:05:56.26ID:???
PMI知らんだろと言われたら
おまえら必死にググってコメント始めたなwww




俺も今からググってくるわw
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/06/01(月) 14:19:14.32ID:LPPtMoLq
pmi知らんｗ　
そのデータよりも、レインズでマンションの売り出し中と成約済のデータ、㎡単価、件数を抽出して
まとめてくれたほうが参考になるわ
中の人、だれか頼むわ
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