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URの物件　都市機構住宅【旧公団】 Part.2
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0102名無し不動さん
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2020/06/27(土) 14:47:56.43ID:???
民間だとあれこれ難癖付けられてクリーニング代をぼったくられるけど、URだとどうなのかな
よっぽど極端に汚してない限り居住年数で額が決まるような気がするが
0103名無し不動さん
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2020/06/27(土) 14:54:09.05ID:???
しいて言えば窓周辺
シンクは結局は業者がやるから真剣に掃除しなくていいと言われた
0104名無し不動さん
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2020/06/27(土) 15:36:35.54ID:???
ちょっと聞きたいんだが、四階の子供の走り回る足音が一階まで聞こえるってありえる？
0105名無し不動さん
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2020/06/27(土) 16:31:11.30ID:???
柱に振動が伝わって下の階に伝わることはある
0106名無し不動さん
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2020/06/27(土) 17:51:57.48ID:9I5ujGIF
>>101
換気扇は取り外し不可能っぽいんですが。
0107名無し不動さん
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2020/06/27(土) 23:07:50.02ID:???
換気扇って自力で掃除するの凄く大変じゃない？
0108名無し不動さん
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2020/06/28(日) 12:52:56.36ID:???
>>103
それはどうせ料金頂くから、半端に掃除しても無駄ってことですよ。
0109名無し不動さん
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2020/06/28(日) 12:57:34.84ID:???
>>106
上側の網だけじゃなく、下側の黒いパネルも外すのが理想です。
最低でも洗剤使って脂分を取らないとダメです。
でも物凄く汚れてても5000円しなかったと思うのでダスキンに頼むより安い。
エアコンの廃棄もそのままの方が安かったような。
0111名無し不動さん
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2020/06/29(月) 11:56:55.20ID:2QUlcdsf
窓ってどこまで掃除すればいいの？
自分で汚したわけでもないのに、清掃代請求って裁判で認められた判例ってあるの？
0112名無し不動さん
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2020/06/29(月) 12:10:42.30ID:2QUlcdsf
>>101
ベランダの清掃費もとるの？
ベランダは共用部分にあたるわけだし、清掃義務ないよね
0114名無し不動さん
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2020/06/29(月) 18:10:23.13ID:9ILH3Sqq
>>112
管理事務所に電話したら、ベランダも清掃しとけだとよ。鳩の糞も常識の範囲内でそうじしとけだと。
しかも今年はコロナで、修繕費用見積もりの立ち会いは認めないから、向こうの言い値で修繕費用すなわち戻ってくる敷金が決まる。ふざけんなよ。
0115名無し不動さん
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2020/06/29(月) 19:10:38.37ID:2QUlcdsf
ベランダなんか出たことないのに掃除しなければいけないのかよ
枯葉が詰まって水が流れないとかなら取り除いたりしなければいけないかもしれなしけど鳩の糞なんて清掃義務ないよ
鳩の糞の清掃費用を居住者に請求なんて裁判で認められないよ
窓だって内側をインクで汚したとかなら居住者がきれいにしなければいけないけど、外側が風雪で汚れたのをキレイにしなかったからって清掃代取るなんて裁判で認められないと思うわ
0116名無し不動さん
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2020/06/29(月) 19:42:09.25ID:???
窓は内側だけでokだよ。桟に埃が積もってたら内側ガラスの拭き掃除もして無いと判断される。
あとベランダは通常汚れと泥汚れで値段が変わるらしいが、どう違うのかどんな基準か分からない。
使ってる使ってないは関係なくて、借りた方が善管義務があるとのこと。
風呂ブタ使ってなかったが、立て掛けててほこりまみれだったら請求された。
0117名無し不動さん
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2020/06/29(月) 19:47:32.36ID:???
>>112
んーむ、共有といってもクリーンメイトが入ってこれないから通常の掃除は住んでる人がするってことじゃない？
でも水流すなってあるから、きれいにするのは困難じゃないか？
ホウキではいた位で良いのかしら。
0118名無し不動さん
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2020/06/29(月) 19:59:58.75ID:???
>>114
こないだ管理事務所で小耳に挟んだが実は立ち会うより一任の方が安くなるらしい。
奴らはお役所的な所があるから、揉めた時の面倒を避けるため微妙な所は請求しない。
逆に立ち会いだと微妙なとこでもいろいろ理屈で納得させられる。
0119名無し不動さん
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2020/06/29(月) 20:48:44.10ID:???
たぶんURはクリーニング代のぼったくりはしないし、自分で清掃する手間を考えたら
さらっと掃除するぐらいでいいんじゃね？
0120名無し不動さん
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2020/06/29(月) 23:44:23.47ID:???
ベランダはほうきではいた程度だったけど何も言われなかったよ

査定の人が言ってたけど一番お金かかるのが畳なんだって
多少の擦り傷なら大丈夫みたいだけど、小さい子どもがいるお宅はオモチャとか引きずり回すから激しい損傷でお金取られるらしい
0121名無し不動さん
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2020/06/30(火) 00:53:25.83ID:???
使い勝手悪い畳のデフォルトやめればいいのに
利権で大儲けしてる人がいるんだろうな
0122名無し不動さん
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2020/06/30(火) 01:07:08.98ID:???
>>118
では立ち会いしても一切話をせず遠くから見ながらメモしたり写真撮ったりしてれば安くなるかな？
0123名無し不動さん
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2020/06/30(火) 01:08:51.52ID:???
>>120
でも畳表って6年で減価償却だよね？
ふすまもそうだけどそれ以降はどんなに破けようが
都のガイドラインでは価値はゼロだよ
0124名無し不動さん
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2020/06/30(火) 01:25:06.83ID:M9D8BvlT
みんな家賃は違うけど、預けてあある敷金の何パーセントくらい戻って来るのかな？
金額で言われても、家賃6万円の物件と18万の物件だとちがうし。
0126信用金庫から金を借りてる人がドンドン倒産して居ます
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2020/06/30(火) 04:35:33.68ID:RTenCO5W
信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産です
0127名無し不動さん
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2020/06/30(火) 06:47:21.47ID:a1aHunat
賃貸住宅サービスは犯罪します
0128名無し不動さん
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2020/06/30(火) 06:47:35.34ID:a1aHunat
賃貸住宅サービスは犯罪します
0129名無し不動さん
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2020/06/30(火) 06:47:48.77ID:a1aHunat
賃貸住宅サービスは犯罪します
0131名無し不動さん
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2020/06/30(火) 07:24:15.30ID:???
>>122
最後に項目書かれた紙で説明されてハンコ押すから無理でしょ。
0132名無し不動さん
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2020/06/30(火) 07:42:04.49ID:???
ぼったくられ阻止する為に修繕にかかった領収書は請求できる？
退去してからじゃ本当に修理したかどうか分からんじゃん？
0133名無し不動さん
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2020/06/30(火) 10:53:41.47ID:???
>>132
上に出てきた一年住んだ人？
一年程度じゃ普通に暮らしてたらたいして劣化してないし
そんなに神経質にならなくてもいいと思うけど
民間と違ってぼられないからね
0135名無し不動さん
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2020/06/30(火) 13:42:27.67ID:Fb+Mrrjv
今、契約書が見当たらないんだけど、清掃代金は居住者負担って書いてあったっけ？
契約になければ国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、クリーニング費用は大家さん負担が妥当だそうだよ
0137名無し不動さん
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2020/06/30(火) 13:54:10.42ID:???
>>135
だから普通に生活してるならURなら理不尽な請求はされないよ
0138名無し不動さん
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2020/06/30(火) 13:55:38.37ID:Fb+Mrrjv
>>137
でも清掃代を盗られた人がいるんでしょ？
0139名無し不動さん
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2020/06/30(火) 14:13:28.22ID:???
>>138
とられた人はそれなりの理由があるんだよ

そんなに請求されるのが嫌なら賃貸じゃなくてマンションでも買ったら？
0140名無し不動さん
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2020/06/30(火) 14:25:53.98ID:???
契約書が見当たらないとか言ってる時点でお察し
0141名無し不動さん
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2020/06/30(火) 14:34:49.32ID:???
確かに
重要書類はきちんと保管するよね
自分もそんなに几帳面じゃないけどその手の物はわかるように保管してる
0142名無し不動さん
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2020/06/30(火) 15:26:00.61ID:???
畳の部屋も子供が暴れる部屋も全部込みで平均で4万だろ
民間に比べたら神対応だわ
0143名無し不動さん
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2020/06/30(火) 15:41:27.45ID:???
もう10年以上も前の話だけど
当時は喫煙していて一部屋分の壁紙交換代、畳の日焼け１枚、その他で約２万だった
ちなみに3DKで２年住んでいた
次の民間なんか２年で5万以上請求されたからURは良心的だよ
0144名無し不動さん
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2020/06/30(火) 16:25:32.36ID:???
民間4年住んでタバコも吸ってないのにカーペット全交換で
壁紙も全交換させられそうになった
ちゃんと掃除したのが良かったのか、相手オッサン自分女だから免れたかは謎
大家とは騒音問題で険悪になってて色々思うところあったけど金取られたら嫌だから
引っ越し理由とか雑談がてら聞かれた時も仕事の関係でと濁した
クズ大家データベースや賃貸口コミがあるなら文句書いてやりたかった
0146名無し不動さん
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2020/06/30(火) 19:57:13.34ID:???
そんなのがあるんですね
やっぱりみんな考えますよね
0147名無し不動さん
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2020/06/30(火) 21:13:14.77ID:???
マンションノートで自分の住んでるURが3以下だと悲しい
0148名無し不動さん
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2020/07/01(水) 12:39:22.55ID:???
URは一般の民間より良心的かもしれないけど国交省のガイドラインにもあるように清掃代は大家が負担するべきもので契約にもなく請求するのはおかしい

>>143
タバコで焦がしたとかなら賃借人の負担だけど、畳みの日焼けを請求するのもおかしいな

URも結構不適切な請求をしてるな
もっと良心的かと思っていたのに
0149名無し不動さん
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2020/07/01(水) 20:42:44.97ID:???
>>148
もう10年以上も前の話ね
畳の日焼けはその数年後にたぶんとられなくなったはず
清掃代は普段から掃除をしていれば請求されないよ
自分は請求されなかったし
掃除を怠っていて酷い汚れの人は請求されるのだと思う
0150名無し不動さん
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2020/07/03(金) 08:12:19.14ID:???
25年前エイブ○からは、畳一枚5000円、壁日焼け98000円とかやられたな
敷金全没収！！敷金分だけに負けてやってるのに文句あるならもっと請求する！！って脅されて、若きて無知で相談先も知らなくて敷金諦めたな
0153名無し不動さん
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2020/07/03(金) 13:47:25.50ID:???
俺はピタットハウスにボラれたわ
あそこはFCだからお店によるかもだけど、一人暮らしで一年しか住んでないのに敷金3ヶ月丸々取られた悪徳業者
0154名無し不動さん
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2020/07/03(金) 15:36:19.62ID:???
退去時の修繕費って仲介業者より大家の問題じゃない？
0155名無し不動さん
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2020/07/03(金) 15:59:40.76ID:???
いや、仲介業者はミニミニだったが、ピタットハウスが管理会社だった
退去立会いもここの社員が来てたよ
0156名無し不動さん
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2020/07/03(金) 16:06:56.21ID:???
立ち会いは管理会社でも最終判断はあくまでも物件所有者の大家だよ
0157名無し不動さん
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2020/07/03(金) 16:11:53.85ID:???
思い出したが、ピタットハウスが立会い修繕見積もり出した後、大家が改めて確認来てから金額が確定するって言ってたわ
引っ越し当日でバタバタしてる中、そんなめんどくさい事言われてハイハイって返事してしまったが、写真撮りまくっておくべきだったと後悔
0158名無し不動さん
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2020/07/03(金) 20:39:35.24ID:???
退去するとなったら仲介業者は一切店子になんか配慮しない
面倒だから取れるもん取って大家の顔色伺いするに決まってる
大家と直接交渉するのが一番みたいだよ
0159名無し不動さん
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2020/07/03(金) 21:21:26.23ID:???
不動産屋なんてものはいかにしてあぶく銭をかすめ取るかにしか関心がないし
借主は金づるでしかない
0160名無し不動さん
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2020/07/03(金) 22:26:12.61ID:???
12年住んだ民間
小さい町の不動産やだが、更新しに行くといつも普通に丁寧だった
退去決めてからの横柄さにはビックリしたよ
知ってる事も知らないふりして余計に敷金から引こうとしたり
こちらから電話しても今忙しいからかけ直してと切られたりとか
マジで信じられんかった
0161名無し不動さん
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2020/07/05(日) 02:46:34.07ID:+K700N3Q
やちん10万の物件の場合、敷金20万のうち、どれくらい戻ってくるかな？
0162名無し不動さん
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2020/07/05(日) 18:47:48.08ID:???
>>161
住んでる年月とどれだけ気をつけて生活してたかによると思うが
0163名無し不動さん
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2020/07/05(日) 23:00:01.01ID:???
退去時に慌てないように普段からまめに掃除すればいいのに
0164名無し不動さん
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2020/07/10(金) 09:38:21.57ID:TPFfYCaC
北海道だが初URなんだけど内覧時に網戸は自己で設置と言われた。
他地域でも同じ？
0165信金中央金庫をなめるなよ
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2020/07/10(金) 10:22:27.01ID:TvJOnd8m
俺たち信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン潰した、何が悪いねん
0166名無し不動さん
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2020/07/10(金) 11:50:37.98ID:???
>>164
同じだよ
管理センターで指定業者を教えてもらうと良い
たまに「安く網戸つけます」みたいな指定以外の業者のチラシが入って来るが
「建て付けが悪くて1ヶ月で動かなくなった」とか評判が悪い
0167名無し不動さん
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2020/07/10(金) 14:46:22.26ID:???
築50年弱だけど、うちも自腹でと言われた
しかも網戸のレール自体がないので、網戸付ける時は片方に固定する状態になる
腰窓一つ指定業者に頼んで1万5千円
掃き出し窓だと2万超えるかも
0168名無し不動さん
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2020/07/10(金) 15:42:19.00ID:???
家も網戸は自腹でだね、出て行くときは外していってねとも言われてるよ
0170名無し不動さん
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2020/07/10(金) 18:22:18.45ID:???
退去時に網戸を置いていってもいいはず
ただし、その旨を書類にサインをさせられるけどね
0171名無し不動さん
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2020/07/10(金) 20:23:35.64ID:???
うちのボロ団地は二重サッシと網戸を全戸に一斉につけたけど、そういうのは例外なのかな
0172名無し不動さん
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2020/07/11(土) 08:17:46.39ID:???
エアコンもない物件ほとんどだしな
転居多い人には全く向かない
0173全国信用金庫は客から金利をドロボウする詐欺師集団
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2020/07/11(土) 10:20:47.67ID:MQU3d/mq
信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させる、恐るべき詐欺師集団
0174名無し不動さん
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2020/07/11(土) 12:16:41.20ID:???
以前、引っ越し者用のゴミ捨て場があるってどこかで見たんですが、すべてのURにあるんでしょうか？
家の方では見当たらないです
曜日が合わないゴミは処理に困りますよね・・
0175名無し不動さん
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2020/07/11(土) 12:44:26.10ID:???
エアコンついてないほうが自分はよかった
新しいけどスペックがしょぼすぎて自動調節機能がついてないから
凄い電気代がかかってびっくりしたよ
0176名無し不動さん
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2020/07/11(土) 13:56:59.24ID:???
今時のエアコンの冷房は電気代かからんでしょ
暖房はそれなりにかかるけど
0177名無し不動さん
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2020/07/11(土) 17:15:33.53ID:???
>>176
うちが持ってるのが性能がいいのかもしれないけど
比較したら一ヶ月で4千円違った
自動調節機能が大事なのがよくわかったよ
0178名無し不動さん
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2020/07/11(土) 18:37:11.21ID:???
エアコン付きの部屋って人が変わる度に新しいの付けてくれるの？
古いのだったらヤダな〜
0181名無し不動さん
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2020/07/11(土) 20:52:52.42ID:fOpbBVa+
越してきて初めての夏。

エアコン付けようかな！

退去するとき、外さないといけないのでしょうか？
0182名無し不動さん
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2020/07/11(土) 21:24:14.14ID:???
まあ普通は原状回復だから外さないといけないと思う
0184名無し不動さん
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2020/07/12(日) 10:40:26.23ID:???
>>181
昔の明細だけど、残置物エアコン一式が１４４００円になってるわ。
退去届けもらいに行ったら掃除区分とか事細かい費用書いた紙がもらえる。
業者に外してもらって売ったほうが安いかで決めたらどうかな。
0185名無し不動さん
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2020/07/12(日) 10:53:38.90ID:???
古いものはカビだらけで電気代もクリーニング代もかかる
取外すのはそんなに初めてでも難しくない
賃貸でエアコンは消耗品
取付込5万くらいのを何年かで買い換えてくのが吉
0186名無し不動さん
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2020/07/12(日) 10:55:55.96ID:???
うちはエアコンついてたよ
エアコン付きのURに住めばいいのに
0187名無し不動さん
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2020/07/12(日) 11:00:58.85ID:???
上で火災保険の話あったけど安いのでいいから入ったほうがいいと思う
うっかり水漏れから泥棒に入られた時とかものが壊れたり、はたまた自転車事故の賠償
まで付いてたりで保険料に対して安心が大きい。
0188名無し不動さん
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2020/07/12(日) 15:10:43.16ID:???
去年入居して新品のエアコンついてたけど
冷房後の乾燥機能とかついてないからカビるの早そう
0192名無し不動さん
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2020/07/17(金) 14:42:30.13ID:???
ママ割で12万が2割引
今度小学生に上がる子供がいて、入居考えてます。

3年後に再契約できた方、いらっしゃいますか？
0195名無し不動さん
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2020/07/18(土) 11:26:11.85ID:???
禁止されてるペット飼ってる住民がいたので返信お求めのフォームで何回か管理センターに連絡入れたが反応無し、返信は来ないけど何か対応してくれたのかなと思って2週間待つが元気にペットが吠えてる
そこで同団地の友人に協力してもらい友人の部屋番号指定して苦情をフォームで送信してみたが1ヶ月経っても友人の所には何も連絡も来ず掲示板への貼り紙も無し、これは...
0197名無し不動さん
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2020/07/19(日) 01:37:40.99ID:aSiPlk90
>>195
それがURの常識。
ペット買ってる人なんか沢山いたよ。
小型犬抱いたままエレベーターから降りてくる人とかもいて、日常の風景。
さすがに夜中にキャンキャン鳴くような犬飼ってる人は見たことないが。
0198名無し不動さん
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2020/07/19(日) 01:59:54.61ID:SLl5ROff
>>188
富士通ゼネラルのじゃ無くて？
0199名無し不動さん
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2020/07/19(日) 07:16:31.19ID:3IlKcpuf
うちの団地で犬連れてるの見たことない
日常茶飯事ってホントかよ
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