>>81
短期プライムに連動するとされているのは基準金利です。基準金利とは見た目の変動金利です。
適用金利というのは、顧客によって決まるとされていますが、実質の変動金利です。
基準金利から、顧客に応じた優遇幅を差し引いて、適用金利を計算しています。

さて、変動金利としてローン債務者に貸すお金を、銀行はどこから調達しているでしょうか。
まずは預金です。銀行は仕入れた預金を住宅ローンに貸し出すことによって、利益を得ているのです。

ところがもしもローンとして貸し出すよりも、２年物国債の金利の方が高くなったら銀行はどうするでしょうか。
銀行は住宅ローンを貸し出すよりも２年物国債を買うでしょう。
こういった流れにより、適用金利の平均が２年物国債を下回れば、基準金利を上げて、現在の変動金利債務者に負担させるという流れになるのではないでしょうか。