>>148
ありがとさん。ただ変動金利と固定金利の切り替えをSBIで調べたけど、変動金利だと優遇幅が-2.365％で適用金利が0.41％だけど、固定金利に切り替えると優遇幅が-1.3％に縮小されてしまうね。

その結果、今の状態でも変動金利で15年支払い後、それ以降を20年固定に切り替えるとしたら、元本は減っているとはいえ年2.78％の利払いだよ。

現実的に20年で返すとして、変動金利で10、固定で10年なら年1.21％であるので、このまま変動金利が一銭も動かずにいれば、もしかしたらお得かな、という気もします。

ただ実際は変動が上がるよりも先に長期固定側が動くため、金利が上がり始めたら、変動から固定に切り替えなんて現実的ではないですね。高い金利を掴む羽目になるはずです。