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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆４

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0001名無し不動さん
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2020/04/04(土) 17:29:05.03ID:yDUfz2SJ
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

前スレ「☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3」
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1498649882

注意事項など>>1-5位にて
0696名無し不動さん
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2020/08/23(日) 10:18:43.69ID:???
>>692、693、694
ありがとうございます

2階のリビングに仕切り作って個人の生活スペースみたいにするしかないですよね。。
0697名無し不動さん
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2020/08/23(日) 12:39:11.82ID:???
いーや、仲介から「今度の入居希望者はこんなですが、いいですか？」と
その状況で訊かれたら即座に断るぞ
0698名無し不動さん
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2020/08/23(日) 13:31:13.34ID:???
姉妹ならオーケーだけどな
さすがに兄弟の2人暮らしはどうかと
0699名無し不動さん
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2020/08/24(月) 14:59:47.92ID:???
スーパーならオーケーだけどな
さすがにまいばすけっとはどうかと
0700名無し不動さん
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2020/08/24(月) 18:57:26.79ID:???
申し込んでる物件で別の部屋がsuumoから消えると2、3日でまた掲載される
っていうのを何度か繰り返してるんだけど、審査に通らないのかな？
俺は通って退去待ちしてるんだけど
0701名無し不動さん
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2020/08/24(月) 20:10:55.84ID:???
まぁでも、実際入居しちまえばあとはどうとでもなるけどな。
外人が5人くらい住んでるワンルームとかあるし。
0702名無し不動さん
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2020/08/25(火) 05:17:44.18ID:???
>>686
キャンセルでなく解約になる

>>688
車の所有者が、所轄警察署に車庫証明を届けなければいけないだけ

>>691
ルームシェアであっても、どちら一人が契約者になる
契約上では契約者が全部の責任を負うことになる
内輪の費用負担割合で揉めたとしても第三者には関係なく、
賃料を含む全ての債務は、契約者が負うことになる
0703名無し不動さん
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2020/08/25(火) 12:38:42.61ID:???
阿佐ヶ谷姉妹だとしても即座に断るぞ？　
叶姉妹なら壁壊して二間繋いで4LLDDKKバストイレ洗面各2にして「どうぞ」って言うけど
0704名無し不動さん
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2020/08/25(火) 13:04:56.95ID:???
初めての不動産購入を検討中の同棲カップルです。
私が不動産屋に問い合わせ、必要時のみ彼氏(名義人)を連れて行っているのですが
担当の対応がいまいち信用できません。

企業勤めで年収がわかっている彼氏が居る時はとても真摯に積極的な対応をしてくれるのですが
私には連絡のレスポンスが遅い、自社物件を断った途端露骨に機嫌が悪くなる、
こちらから提示した物件の見学は後回しにされ売れていく。

私も社会人なので連絡態度に大きな問題があるとは思っていないのですが
籍の入っていない婚約者に対しては一般的にこのような対応なのでしょうか。

購入であっても不動産屋と数件お付き合いすることは普通ですか？
社割が使えるので選んだ不動産屋なのですが、お金と時間を費やす事に少し躊躇が出てきています
0706名無し不動さん
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2020/08/25(火) 14:55:45.21ID:???
>>704
社割が使えるので選んだ不動産屋なのですが

その金額による
お金で得するならそのまま使えばいいし。704が交渉しなきゃいいだけでしょ
それと交渉は電話でするな。メールでした方がいい。彼氏にコピペしてもらっておくってもらえ
0707名無し不動さん
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2020/08/25(火) 18:02:19.55ID:???
同棲から破局なんてよくあることだから仕方ない
相手にされないのは金を払う客ではないから
0708名無し不動さん
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2020/08/25(火) 19:52:29.34ID:???
気分良く買えないなら違う不動産屋行っちゃえ
0709704
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2020/08/25(火) 20:27:09.82ID:???
レスありがとうございます
社割は仲介手数料の値引き程度です
彼氏は多忙なのと文章作るのが得意でないのでやり取りはほぼ全て託されてます

私事に入り込まれすぎて引くような事も聞かれて困っていたんですが
籍が入っていない以上どうしようもない所はあるんですね…
すぐに籍を入れるのは難しいので他の不動産屋も含めて検討しなおします
ありがとうございました
0710名無し不動さん
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2020/08/25(火) 21:10:41.84ID:???
社割が使えるというより他の社員との今後の取引も出来るから
その社の人には殺しにいくとか無茶しにくいんだろうと思う
0711名無し不動さん
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2020/08/25(火) 22:35:25.67ID:HvAVe05p
すみませんトラブルです
力を貸して下さい

車板でまず質問をしたのですが不動産板でも知恵を貸して欲しいです

https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/car/1597063380/399
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/car/1597063380/418

概要は↑のレスを読んでもらえればと思っております
要約すると、知り合いの物件の敷地内駐車場での出来事なのですが
賃貸物件契約者車庫前の駐車スペースではない場所への無断駐車による問題です
契約者が度々出入庫出来ない状態になっており管理会社側は物理的に停められないようにする措置などは取ってくれない状態です

どのように車を出し入れするかと言うと
部屋を一戸ずつ周り「車を停めてる人はいませんか？」と聞いて周る始末です
早朝などは管理会社がやっていないので本人が対応しなりません

解決する方法はありますか？
また何か良いアイデアがあれば教えて下さい
0712名無し不動さん
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2020/08/25(火) 22:53:12.71ID:???
借金のないアパート３棟満室家賃１４００万ぐらいですと役員報酬どのくらいとれますか？
0715名無し不動さん
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2020/08/25(火) 23:44:10.38ID:i7p3gqVP
>>714
そういうのはなしでお願いします
0716名無し不動さん
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2020/08/25(火) 23:50:34.25ID:???
路駐なら警察に通報して切符切ってもらえ。
何回かで学習するだろう。
0717名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:10:21.10ID:???
ここで内見終了したら失礼かなとか思わない方がいい
残り何件か回る予定だろうが終了

もう挙動おかしい時点で終始その流れだろ？当たり障りない事しか言わないとか完全に人の話聞いてないなら打ちきり
0718名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:20:07.60ID:xCueNPqz
>>716
敷地内での話です
路上駐車ではありません
0719名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:20:28.61ID:9FWCZr44
>>716
敷地内での話です
路上駐車ではありません
0721名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:25:59.06ID:yfbSAhFa
路駐だろうが敷地内だろうがそれを利用してる住民なり迷惑してるなら警察呼べば動いてはくれるだろ？
路駐は勿論、敷地内でも本来そこに止めるべきではない状況なら当たり前の話だ
0723名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:28:10.52ID:yfbSAhFa
敷地内なんか止める場所決められてるじゃん
そこ以外に止めてればただの迷惑行為聞くまでもない
0724名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:28:35.87ID:???
敷地内は民事不介入だから、犯罪性がないと警察動いてくれないよ。
管理会社に通報が妥当だろうな。大抵「無断駐車が発見されたら〇万円頂きます」
って書いてあるだろ。
0725名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:30:46.57ID:9FWCZr44
管理会社がちゃんと機能してないってことだな？
0726名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:31:09.24ID:yfbSAhFa
>>724
は？
近隣の騒音ですら動いてくれるけど民事だぞ？
切符どうこう以前に明らかな迷惑行為をしてるなら深夜帯なら尚更だけど警察だろ？
0727名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:32:42.65ID:9FWCZr44
>>726
警察沙汰にしたくないって言ってます
事を荒立てたくないとのことです
でも困ってます
コンクリブロックでも置いとけばいいのかな？
0728名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:33:53.45ID:9FWCZr44
あ、もちろん動かない地面とくっつけた状態の石塊です
0729名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:35:30.48ID:???
>>726
騒音は迷惑防止条例の適用範囲になる。
それも、某ピアノ殺人とかの実績あっての事。
0730名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:36:59.80ID:yfbSAhFa
なんだこいつ釣りくせえな？
警察沙汰にするとかじゃねえの記録に残してもらいそれを管理会社に伝えんだよ
つうか置くべきものではないものを置いて事故でも起きたら大問題になんだろ？
0732名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:39:18.79ID:yfbSAhFa
なんだ釣りか時間の無駄だわw
0734名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:41:40.30ID:yfbSAhFa
>>729
そんな問題じゃねえ
不審な車が止まってるなら事件に発展する可能性ゼロとは言い切れない訳でいかないわけにはいかないだろ？と言ってるんだよ

当たり前だろ普段そこには止まってなかった車が急に連日止まっててみろよ？
0735名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:43:24.40ID:???
>>734
不審な車って通報したら来てはくれるだろうけど、
盗難確認して持ち主調べて、事件性なしと判断されたらそれで終わりだよ。
0736名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:45:42.97ID:yfbSAhFa
>>735
だから>>730なんだろ？言わないと分からないのか？
記録に残してもらいあとはその駐車場所有者にそれを伝え対応してもらえばいいだろーが
0737名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:46:35.95ID:yfbSAhFa
見事な回答、はい論破www
0739名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:48:16.51ID:yfbSAhFa
>>738
こいつなんも分かってねーわww出直してこいよ
0741名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:53:53.33ID:yfbSAhFa
何でもかんでも安易に撮るべきではないのに全く分かってないらしいw
しかも警察動いて注意されたとなれば管理会社なり動かざるを得ないとは考えないのか？w
迷惑行為だと確認出来ればそれをどうにかするだろ？

はい、論破ww
0742名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:55:32.27ID:yfbSAhFa
豪快な完全論破www
0743名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:55:51.62ID:???
>>741
だからね。警察は犯罪性の確認とかはするけど、違法性がなければ注意とかはしない。
0744名無し不動さん
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2020/08/26(水) 00:58:01.78ID:9FWCZr44
不法侵入とかには当たらないのかなあ？
0745名無し不動さん
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2020/08/26(水) 01:01:57.46ID:???
>>744
完全に他人なら不法侵入の目はあるけど、住民の知り合いとかだったら当たらない。
全面的に管理者の担当案件。
0746名無し不動さん
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2020/08/26(水) 01:28:49.54ID:xCueNPqz
結局管理会社の営業担当の責任なんだろ？
そいつを吊るしあげればいいのか？
お前ら業界人ならどうすればいいか知ってるだろ
教えろ
0748名無し不動さん
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2020/08/26(水) 01:44:54.24ID:xCueNPqz
仕事でこういうことやってんじゃん
しらばっくれるな


マンション管理会社の報告書類が公開されているアップローダーが発見される
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1598349289/


解決法を教えろ
0750名無し不動さん
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2020/08/26(水) 08:41:55.72ID:???
>>711
損害賠償請求訴訟をするにも割に合わない
車両を動かせないようにすると法に触れる
私有地でのトラブルは、刑法に触れなければ警察は動かない
物理的に止められないようにすると、駐車場の運営に問題が出る

別の駐車場に移る以外に方法がない
利便性は諦めろ
0751名無し不動さん
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2020/08/26(水) 11:47:21.49ID:???
>>748
ハンドブレーキが掛かっててもﾁｮｯﾄぐらいなら牽引で動かせるよ
0752名無し不動さん
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2020/08/26(水) 14:06:08.36ID:???
>>711
1) 監視カメラ ※ 設置して日時・本人画像を確保して管理会社に都度提出
　　淡々と粛々と、やられる度に改善要求する
　　野放図に繰り返される迷惑行為には断固意義を唱え続ける
　　地域の治安悪化のきっかけに成り兼ねないことを理由に大家にまで
　　意見が届くよう働き掛け続ける(※ 最近のは電池稼働で１万円台のもある)

2) 敷地内ということなので、地権者(大抵は大家)に伝えて「罰金一万円」の
　　貼り紙を貼り付けてもらう　迷惑行為連中は罰金に怯える

3) カワイ子ちゃん目当てらしいので、太っ腹に違約金・引っ越し代・新規の
　　賃貸物件初期費用まで全額自分が持ってやるからと引っ越しを薦める
　　ポイントは引っ越し手伝うとか転居先を知りたがるとかはしないこと
　　気味悪がられてドン引きされるだけなので
　　そんな甲斐性すら無いなら出しゃばったマネして事態を余計にこじらせ兼ねない

総じて言えるのは迷惑行為する相手と直接対決しようとは思わないこと
負の連鎖に巻き込まれるのがオチ
0753名無し不動さん
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2020/08/27(木) 01:04:49.04ID:c3THvHyC
監視カメラとかめんどい…
0754名無し不動さん
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2020/08/27(木) 01:24:47.17ID:???
そもそも借り手が勝手に監視カメラとか設置したら、むしろそいつが怒られるぞ。
ドラレコ24時間稼働とかならいいけど、バッテリー注意な。
0755名無し不動さん
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2020/08/27(木) 01:37:41.46ID:???
車なんてナンバーついてるんだから、写真だけでいいんだよ。
0756名無し不動さん
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2020/08/27(木) 08:36:34.69ID:???
そうやな
写真撮って

管理会社に送ってやればよいかな
0757名無し不動さん
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2020/08/27(木) 10:00:47.75ID:???
ナンバー送ってきても何も対処はできんぞ
訴訟前提でないと弁護士も車両照会できないものだし
実務を知らない素人知識は何も役に立たない
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 10:04:21.11ID:???
とりあえずは常習だってわかればそれでいいんだよ。
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 12:31:41.01ID:???
防犯カメラ　どんどん進化してるよ　おじーちゃんだと時代に付いて行けて無いから
知らんかも知れんけど、設置がどうのこうの言うレベルは今のを知らない証拠
建物躯体に直付けしなくとも、据え置きポータブル超小型なんでもあるよ

ドラレコが例の事件のおかげでうなぎ上りに設置台数増えたのとおんなじで
見知らぬ他人が闊歩する界隈では防カメ設置も当たり前のご時世に成ってるよ　犯を防のためにね
0760名無し不動さん
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2020/08/27(木) 12:46:12.51ID:???
あと、何かってぇとすぐなんとかの一つ覚えみたいに
弁護士はーだの　警察はーだの言うけど、その辺はどうやっても解決できない
最終段階のハナシだろ　先ずは取っ掛かりの対策や対処・対応をしろよと
賃借人の権利を守れない不動産屋やオーナー(大家)だったら、とっとと縁切れよ
つまんねトラブルで貴重な人生の一時期を浪費するほど無駄なこたあ無い
0761名無し不動さん
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2020/08/27(木) 18:07:23.31ID:???
>>760
そんな事ないぞ
判断に迷ったらとりあえず弁護士に相談するべき
実際に弁護士に相談し、そこ考えてもいなかったって所指摘されたりするくらい

素人の意見は真に受けるべきではない
0762名無し不動さん
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2020/08/27(木) 20:10:37.73ID:???
なんで契約の主体をすっ飛ばして弁護士に行くかね？
先ずは当事者同士での解決を図れよ　そこを指摘してんだよ
大体が三百代言なんだからシロをクロと言って平気なのが連中だろ
当事者同士で解決図ってみたら相手の思い違いだの、連絡漏れだのレベルで済むことだって山ほどある
いの一番に弁護士持ってくるような人生はまっぴらごめんだ　でっかい大間違いって奴だわ
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 21:23:12.95ID:???
とっとと他の駐車場借りればいい
解決策なんてないもんだ
ストレス溜まるだけ
0764名無し不動さん
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2020/08/27(木) 22:31:28.47ID:???
築50年リノベマンションとか買っちゃったら最後どうなるの？
0765名無し不動さん
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2020/08/27(木) 23:45:58.48ID:???
>>762
お前はそれでいいんじゃねお前が決めてる事なら
但しそれをお前が全て正しいかの様に周りにまで押し付けるな

合理的な解決する方法を導き出す為に専門家の知恵を借りるのも有効な手段なんだよ
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/08/27(木) 23:57:37.10ID:???
顧問弁護士がいるなら気軽に相談すればいいし。
一般でも10分5000円くらいから相談できるだろ？
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/08/28(金) 00:28:57.74ID:???
弁護士に相談なんて別にハードル高い事じゃないよ。
問題は費用対効果がどうかと、相談したからって解決するとは限らない事だ。
特に相手がガチの馬鹿だと法律は無力である。
0770名無し不動さん
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2020/08/28(金) 00:35:07.01ID:???
>>769
俺は>>766で、むしろ使うの推奨している立場だぞ。
ガチの馬鹿なんて世の中めったにいないからな。
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/08/28(金) 22:19:10.72ID:???
引っ越して郵便局で新居への転送手続きが完了して3ヶ月ほどたったんだが、明らかに転送されて来ない郵便物がある
勝手に転送を止められたりしている可能性はある？
前のマンションの大家が曲者だったから心配してる
調べる方法あるかな
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/08/28(金) 22:24:56.35ID:???
一度配達されてから転送されるわけではない
局にある時点で振り分けられて転送先に送られる
だから、ただの被害妄想の可能性が一番高い
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/08/28(金) 22:31:19.61ID:???
差し出し元で「転送不要」印を搗いている場合は、そっちが優先されるので転送されない。
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/08/28(金) 22:58:22.40ID:???
>>771
転送届を勝手に別の住所に出されてたらそっちに転送されてる可能性はある
郵便局に問い合わせてみるのが一番早い
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 00:47:14.33ID:???
書き方が悪かったな
住所変更忘れていた発送先からの郵便物が届いてない
たまたま電話かかってきて気づいた
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 00:48:58.10ID:???
差出人に帰ったのか、行方不明になったのかどっちだ？
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 01:09:03.71ID:???
他の郵便は転送されてくるのにそれだけ行方不明なら、
配達人のうち誰か一人だけが転送把握してなくて旧住所に届けてるか、
新住所の近所に似た名前の家があってそっちに誤配されてる可能性が濃厚。
郵便局に問い合わせてみよう。
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 07:35:59.61ID:???
うちを賃貸出そうと思うのだけど、登記簿の住所変更は必要？
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 08:28:13.78ID:???
>>779
殆どの発送先は住所変更手続きをしていたのだが、住所変更を忘れていた先で、先日そのところから電話で「郵送した書類の件ですが」と連絡があったので、転送されてるはずの書類が届いてないことに気づいた
新住所は特徴的な住所・名前なので誤配送は考えにくく
一度郵便局に問い合わせてみるわ
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 11:32:26.40ID:???
ヤマトのメール便は転送されない
日本郵便でも、退去して転送設定してるやつのポストになぜか入ってることもある
全部捨てちゃうけどな
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 12:42:50.60ID:???
白髪もじゃもじゃが民営化しちまったんで、郵便物の確実性は落ちてる
配達作業に嫌気がさして自宅に大量に保管とか、何度も報道されてるが氷山の一角かもしれない
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 13:27:26.18ID:???
いや、誤配遅配は国営時代の方が酷かったぞ。
間違っても謝らんしな。
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 22:06:08.17ID:???
本当に大事な郵便物なら書留で送る。
郵便事故なんて幾らでもあるから裁判やっても勝てないぞ。
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/08/29(土) 22:40:03.68ID:???
別に大事じゃなくても転送されてこなかったら普通に気持ち悪い
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/08/31(月) 21:22:08.90ID:???
賃貸マンションに住んでるんですが、
マンションの一部が競売にかけられたと言う話を聞きました
裁判所から通知が来たみたいなんですが…
我が家には今のところ来ていません

競売されたら6ヵ月以内に立ち退きと言う流れになるんでしょうか？
また、いずれ他の部分も競売にかけられる可能性があるんでしょうか？

今の物件も気に入っていて、出来たら住み続けたいのですが…
競売通知が来てから悩めば良いのかもしれませんが、
今のうちから対策をしたいと思いまして…

ご教示頂ければ幸いです
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 08:59:40.96ID:???
競売にかかっても住み続ける事は可能だよ。
新しい所有者次第ではあるけど。
0792790
垢版 |
2020/09/01(火) 17:58:26.46ID:???
>>791
レスありがとうございます
管理会社に確認したところ全戸が競売にかけられるようです
結構規模は大きいマンションなんですが、
取り壊したりリフォームする予定で無い限りは、
オーナーが変わるだけで、今までと同じだと…
また、家賃に関しても契約満了までは引き継がれる…

こんな認識で良いでしょうか？
なにぶん初めての経験で焦っています
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/09/01(火) 18:03:13.94ID:j5JtWoTS
>>792
競売で収益物件を時々買ってるものだが、
収益物件なら、ほぼ契約巻直しで住み続けることは可能だと思う。
新オーナーにとって、いったん開けてリフォームして募集は面倒だからね。

でも、前に入れた敷金は返ってこない。契約自体は新規になると思ったほうがいい。
敷金、保証会社、損害保険料なんかは新たに払うことになるかも。
0794790
垢版 |
2020/09/01(火) 18:20:42.19ID:???
>>793
レスありがとうございます
損害保険は月割り計算ですが、
途中解約で返ってきますよね…
敷金は交渉して、競売前を未納にするんですよね
保証会社についてが勉強不足です

とりあえずは住み続けれるとのことで、安心しました
家賃は変更があるものなのでしょうか…
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