【関西圏】中古マンション購入9
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>>867
エレベーター、機械式駐車場がないのは管理費が安くてめちゃ助かるな
修繕のうち、エレベーター、機械式駐車場が何千万円も占める
やっぱり、低層の建物、平置きの駐車場が一番効率いいわ
経費の高い都心部ののマンションに住んで思った。 >>868
>エレベーター、機械式駐車場が何千万円
そういうものなんだ >>869
機械式駐車場を25年使うと約1億円の経費かかるから、年数過ぎたら経費払えなくて放置してるマンション多い
それか潰して平置きできる台数分だけ駐車場にするか
エレベーターも、メンテ、毎月の点検、30年経ってのカゴの取り替えで8千万ぐらいは楽に行く。 >>870
ほー、やっぱ30戸とかだと負担しんどそうだね エレベーターの管理会社特にメーカー系は部品のサイクルを短くして修理費を取ろうと
する。管理会社を変えれば良い。またエレベーターはメンテしなくてほっといても十分に動く。 まあそうだけど、エレベーターはロープが切れてまっさかさまとか、誤作動で挟まれたりとか、
メンテしてないと万一の時の責任の所在が怖いよね 最近、60㎡～80㎡のファミリー需要の部屋の出物多く感じるんだが
うちの近所だけか？ 大阪市中心部 駅近
タワーしかり、今まで出なかった物件からも2.3軒いっぺんに出てきた >>875
中央区、北区安いのは出てきませんよ。
他は見てないから知らない。 >>877
>>878
なるほど、北区中央区は出てないのか
俺の言ってるのはその区ではないな。出てるのも安くはなってないが、値は高止まりと感じる
コロナで景気悪いけど、大きく下がる気配ないもんな 最近の新築市営団地ってマンションみたいな部屋の造りになってるらしいな。
ペットOKなら入りたいな。市営団地に入れる審査ってどんなの？ 何だかんだ値切って買うには今がチャンスなんだけどね。 >>883
実売は確実に安くなってるよね
売る方からしてもラストチャンスだろ 国が家賃補助やってるからローン破綻する奴が少ないんとちゃうの？ 来月にはアメリカでワクチン承認され摂取が始まる。
日本も五輪せにゃならんし早々にワクチン認証されるだろう。万博もあるしで案外と下がらんかもね。 収入下がってるんだから売り物は下がらざるを得ないのでは？
大阪市内のタワーマンションのような投資物件ではなく、実需においては。 モノが出てる印象が全くない
コロナで会社の転勤辞令とかが止まってるのも影響してるかな 今は投資家がとりあえず相場より高めに売りに出してるような感じかな
値段交渉とかもまだできない感じかね 値引き交渉を織り込んだ価格で売り出してる印象
売り出しより1割引きで成約するようではだめだ
目標は3割引き 買ったことないんだが、どのタイミングで交渉すんの？ 安いマンションどんどん売れてるな。絶対業者が買い取ってるだろ。腹立つ >>893
一通り説明受けた後にこちらが即決できる金額伝えとく
値引きそうなら交渉、仲介のやる気によっては売主に聞こうともしないけど 狙ってた物件出たのに、すぐ持ってかれたわ
築古だけど立地がよいリフォーム前の物件
業者かねえ >>900
いい奴はすぐ売れるよ
残ってるのは地雷要素あるのばっかり
内覧したらわかるよ 築古で住宅ローン控除無しだったけど、自力で耐震証明を取って住宅ローン控除有りに変えた。
リフォームもお風呂ワンサイズ上げた。
どっちも初めは絶対無理だって言われたけど自分で調べてできるか見てもらったらいけたので、自分で調べるのはホント大事。 野々村友紀子夫妻、東京で物件探し。
旦那の川谷って最近ほぼ見かけないな。 >>905
それって関西は賃貸の方が安いと思ってるってこと？
マンションの値段の相場の高低なんか気にしてたら賃貸から出られない。
自分の人生の買い時に買える物件を買うだけ。 無駄に分譲が高くなってるから下がるっていう意味じゃ？ >>903
耐震証明とるのっていくらぐらいかかるもん？ >>901
地雷要素って？ 内覧したら分かるんか？
具体的にに教えて欲しい >>908
旧耐震ので新規にだそうとすると調査費含めて15万(出ない場合は無料)
過去にすでに証明書出した実績があるマンションなら5、6万 >>910
あーでも築古いっても
木造で20年、耐火建築物でも25年はいってないってことか？ >>912
あー
そうか条件はいずれかだから耐震基準だけでいいのか >>913
そうそう、いずれかがあればいい。
築古でも、耐震適合証明があれば、住宅ローン減税も
登記費用、地震保険、不動産取得税も安くなる。 そもそも賃貸は設備がチープなのが多いじゃん
ある程度高いレベルの設備・住環境を求めると分譲という選択になってしまう SUUMOとか情報サイトでキャッシュバックとか謳っている場合、
情報サイト経由で始めるのと、不動産屋に直接行くのとでは
どっちが良いでしょう？
前者だと不動産屋から情報サイトに手数料が行きそうで、
それは省略して直接不動産屋行ったほうが良い気もしますが、
じゃあ省略した後者で不動産屋が購入希望者に何か
還元してくれるわけでもないだろうから、情報サイト経由で
貰えるもの貰ったほうが良いような気もします。 年開けたら出物増えてくるかな？
コロナで転勤も少ないだろうから、1-3月は例年ほどでもないかなあ 転勤少ないか？
うちの会社は例年通りだったぞ
海外も含めて うちは年内は転勤どころか支社間異動も基本NGだった
年明けから異動って感じ。他所の会社は知らんけど うちの会社はいまだに出張禁止だわ
このままなら、転居を伴う異動はまずなさそう 売主は一切の契約不適合責任を負いませんって、任意売却だよね
築5年、駅徒歩10分、北摂のファミリー向けマンション >>922
マンション？
築5年だったらそこまで瑕疵ないと思うが怖いね >>923
マンションだよ、居住中だしｗ
これ、長引いたら競売に流れるね >>924
居住中かよ
素人が手出しするとババ引く可能性ｗ
よほど立地がいいなら別だが 物件自体は微妙、無名のデベだし、売り出して、時間かかって完売してた
だから、最初の購入者は定価で買ってても、後の方は値引きで購入したパターンだろうね
判で押したように子供用の椅子がダイニングテーブルにｗ
任意売却だから、揉めることはないだろうけど、値づけが高いね
あんたら住んどったくせに、その間の家賃タダにしたいんかって感じ
任意売却なら、購入額から1000万くらい引いとけ
残債割れはサービサーと話つけて月1万ずつを粛々と支払っていけばいい
それが任売の末路じゃ 登記簿とったら借り入れ額わかるけど、あと残債いくらって内見時に聞けばいいのかな? >>926
ポストのチラシに入る近所の物件
同じやわぁw
漏れなく子供椅子はあるけど家具は極端に少ないしカーテンは既製の安もん
余裕ない暮らしなんやなぁと… >>928
登記簿に残債まで載ってるのか
氏名、外部オーナーなら所有者の住所だけかと思ってた >>930
最初の借入額が載っている
残債は推量か、本人に聞くかどっちか
たいてい月10～13万くらいで借りてると思うので、金利込みで600～800万返済し終わったところかな
どうせ元利均等の変動だろうし、元金は大して減ってないだろうね
今日見たら4000万台から3000万台になってたわ >>931
登記簿怖いねえｗ 借入額載ってるとは
現金組だと何も書かれてないということか
もう少し待てばもっと安くなる雰囲気なのかな >>932
任意売却は、一定期間過ぎて売れなければ競売になる。
競売は基本、業者が買うので、空き家になって再び販売だね 中古マンション購入者はこの競売サイトが勉強になるよ
マンションは特定しやすいし、不動産鑑定士の鑑定のポイントは、競売物件でなくても参考になるだろう。
同じマンションで別の部屋が一般売却の場合は、管理組合の運営状況など特に参考になるね。
現在入札中の資料を落として、落札結果で最終価格を確認することで、業者の仕入れ値が分かる
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/ 個人事業主なんだけど、すーもとかで普通に出ているマンションって役所に出す書類に事務所として載せても大丈夫？ なんで茨木ってあんなにマンション高いんだ？
最近、2年前の地震の影響で、空き家が不動産に売られまくったのか、すごいマンションラッシュ。
賃貸13マンとか誰が入るんだよ。
駅前とかなんもないのに。 >>936
２００万が一千万しとるやないか！！ふざけんな! >>939
そういうのは稀かもｗ
例えば、同じマンションで1）が競売中だが2）の住人は知ってか知らずか売り出している。
1）のレポートによると、管理は「普通以下」との評価なので2）を買いたい人は交渉材料がありそうだよね
年明けの落札結果は業者の見立てだから、値づけを知るうえで参考になりそうだよね
1）競売
売却基準価額 9,990,000円
６階部分 ６１．５０m2
2）中古として
一般売買1880万円 7階62.34m2 >>941
1）の落札結果が分かったら、また書き込むね
2）の人は多分、一般の売主だろうから、不動産の査定に従って売り出しただけだと思うよ
タイミング悪かったのかも >>943 仲介さん?業者さん?今年もよろしくね! 2年ほど前に大阪北区に1Kマンション買ったんだけど、すでに相場では200万くらい値上がってる >>950
都心、駅近、築浅はワンルームでも相場上がってるよな
ファミリータイプなら尚更 下がる下がる詐欺だな。北摂の中古マンション築浅は全然下がらん、上がってる >>952
どのあたりの北摂？
緑地～千中、JR線のどちらかだよね？ ここ数年ウォッチしてるが、北摂はそもそも中古マンション全然出てこない。もちろん場所にもよるけど。
スーモで登録しててもずっと同じマンションの通知しか来ない。 >>953
北大阪急行 江坂～千中
山田と南千里徒歩15以内 築浅目ですね。
ホント出てこないし価格も高いまま。
下手したら5年前のマンションでも新築時の価格と同じか上くらいで
出品されてる。 >>955
面積と予算は？
どのラインを越えたら高いと感じてる？ >>957
宝塚線じゃダメなん？
あるいは築年数を落とすとか、思い切った指し値をするとか
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95274846/
イニシア豊中長興寺公園 3280万円
阪急宝塚線「曽根」歩9分
2010年2月
74.7m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_95253307/
イニシア豊中刀根山 3080万円（3LDK）
阪急宝塚線「蛍池」歩10分
大阪モノレール本線「柴原阪大前」歩10分
2011年5月
76.55m2（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_91817230/
ブランズ豊中服部（3LDK）
阪急宝塚線「服部天神」歩4分
2013年2月
65.01m2（壁芯） >>958だめなんですよー。
その駅はだいぶ人気ないですし嫌いですね。
ずっと生まれて北摂なので大体網羅してます。
ありがとうございます、レス。 >>959
そうだったんだ、そいつは失敬
自分はこの辺住んでて、時々千里山あたりも見たけど、やっぱり宝塚線がいいな～と思ったもんで。 >>961
千里山は小さすぎるんですよね街の規模や駅も。
曽根とか庄内、東三国、蛍池は治安はだいぶ悪いのと
いい雰囲気は感じないかなー。
治安悪いっていっても門真とかより全然いいけど >>962
曽根～豊中って桜塚のあたりは普通にいいけどな
なぜ悪いって思うの？
蛍池も蛍池東町や刀根山は閑静な住宅街だよ 安くならないどころか新築時よりも高い物件ばかり
キチガイ >>963
雰囲気かな？豊中駅はいいよ。
でも曽根と蛍池はよくない。東三国と同じクラス。 具体的に言ってみて
あ、自分は神戸出身で10年ほど住んでるだけだから。
同和地区があるのは知ってるけど、その関係？ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
