【関西圏】中古マンション購入9
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CONOE本町通 6階 2370万円（1LDK）
室内設備充実、ホテルライクな暮らしを提供します
〇平成25年建築 34.42平米の1LDK！
〇ペット飼育可能！（規約制限有）
〇6階部分 角部屋 浴室・トイレ・キッチンに窓有！
〇全居室開口部有！
〇充実した設備
ディスポーザー、床暖房、ミストカワック付浴室乾燥暖房機、
温水洗浄機付きトイレ、ハンズフリーキーシステム、
オートロック・ＥＶ・玄関のトリプルセキュリティ、
カラーモニター付インターホン、メール一体型宅配ボックス、防犯カメラ
住所：大阪府大阪市西区西本町１
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_94867393/
本町駅徒歩3分の物件、なかなかいいなと思って見てます >>768
積立金安いので足らなくなる
小規模
分譲主がAPA
見送る要素満載だね >>769
積立金が安いのはなるほどなと思った
分譲主がAPAなんて情報出てた？
APAだとして特に気にならないけど、見送る要素になるの？ タイル落ちた件はどうなったんだろ
コノエの売主は転売屋だろうな
リハウススレで有名なトリオ >>768
もう築7年経ってるし何も問題起こって無ければ買いじゃない？
築10年経てば何があっても販売会社の責任は無くなるんでしょ。
三宮の件は知ってるけど、この安さはアパだからでしょ。
これが大手の分譲中古だったら、あと300～400万高いと思う。 安い所かクソ高いだろ
周り大型スーパーもないし
1800万円物件だわ >>775
本町駅徒歩3分の立地、築10年未満で1800万円の物件なんて見たことないけど、
それは、今が時期的に割高だから？
正直、この条件で2300万円台があるとは思わなかったから、目を引いた 本町から堺筋本町って今、人気急騰してるからね。
タワマンも多く出来てる。 犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
早くまともになれとしつけしたれ
0120 077 570
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺
0120 077 570
応援メッセージしたれ
佐々木庸子くそボケババア犯罪者
早くまともになれとしつけしたれ
豊中市小曽根
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
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こいつら犯罪するからきをつけろ ファミール四天王寺東
3180万円
大阪府大阪市天王寺区
ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩6分
間取り3LDK
専有面積74.88m²
バルコニー13㎡
築年月2001年11月
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_109/pj_94841803/
天王寺区にしては安いかなと思ったんですがどうでしょうかね？ >>786
築19年で管理費、修繕費併せて2万5千円以上。
高くは無いけど安くも無い感じ。
プレサンス、エスリード、エステムコート辺りの新築だったら、
あと500万ぐらい足して3千万後半で新築買えるんじゃないの？ >>786
買うんだったら、あと200万下げて2980万だな。
それ以上は見送り。
但し、中の修繕する箇所が多かったら、それ以上。 安くて良さそうな物件見に行って話聞いたら隣とトラブルになって引越したと言ってた
そんなこと教えてくれるんだな
もちろん辞めたわ
なんで引っ越したか聞かなかったらクレーマーの隣を買うことになってた >>790
もし不動産屋が知ってて、後でもめたらまずいでしょ。 隣ばかりは入ってみないとわからないことが多いからね～
うちは1フロア5部屋あるんだけど、両隣に何故か同じ世帯が入ってる
（例；うちが202なら201と203に同じ世帯）
早朝から深夜まで201と203を行ったり来たりするからうるさい
そこは子供が4人いて1番下が最近中学生になってようやく走り回ることがなくなったと思ってたら
去年くらいから205あたりに新しい世帯が引っ越してきてちびっこギャング再来…
日中フロアの端から端まで走り回って騒ぐのでうるさいったらない
早く中学生以上になってほしい
しかも共用廊下に我が物顔で自転車三輪車置きまくりで管理人とよく揉めてる 出る理由くらいは聞けるんじゃないか
本当かどうかは確かめられないが コロナにかかると肺が繊維化してしまうんだよ
本来風船のように収縮する肺がテニスボールのように収縮しなくなり息苦しさが続く
最悪なのは繊維化した肺はコロナが治っても元には戻らないということ
ブログで元患者が後遺症書いてるの読むと悲惨だよ
自分がかかったり赤の他人に伝染すだけならまだしも油断して感染して
家族や友人や同僚に伝染して死なせたり一生消えない後遺症を与えてしまったら悔やんでも悔やみきれないよ 繊維じゃねーよ線維だよw
新型コロナじゃなくても普通の風邪やインフルの肺炎で線維化するよ
後遺症だって新型コロナだけじゃなく普通の風邪だって残るよ
三密を避けてマスク手洗いをきちんとして生活すると
他の感染症にもかからず一石二鳥だね
旅行も行きまくってるけどコロナどころか風邪もひかないよ 北区中央区天王寺区の70平米くらいの最上階を探してて3000万円台が出てきたんだけど
みなさんのご意見聞かせて頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。
ttps://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=94994155 本当に検討しているならキチガイとしか言いようがない 桃谷なんか朝鮮人ウヨウヨしてるのに住みたくないわ。隣近所も朝鮮人だろうし絶対トラブルあると思うわ。
話し変わるが住之江区の住吉団地って買う人おるんかないな？ >>799
業者か？ステマご苦労さん
ライオンズマンションはバブル期の豪華使用（）のお陰で軒並み修繕積立金が高くババ抜きでいうババになりやすい
しかもここ総戸数22だろ
これから地獄が確定しているまさに目に見えたババ
頑張って情弱に売り捌いてくれ
ちな業者 大阪に詳しくないから中央区の地雷が分からない…治安悪いところとコリアンタウン多すぎだろ
島之内はヤバいことは分かったけど
南船場とか新町のあたりもヤバいの？ >>803
高い。
広くても、築年数、場所考えたら5980万なんかボリ過ぎ。
4千万後半ぐらい。 >>804
その辺はいいとこ
ファミリー層にも大人気
ただそれなりに高い 大阪市内で過去40年ぐらいでの
容積率変更履歴簡単に調べる方法ない？
広めに変わったマンションなら
築古でも最悪建て替えになった時持ち出しなしで
新築手に入りるからいいなと思ってんだけど。 初めてワコーレ見に行って部屋中やたらと梁が出っ張ってて実際の広さよりかなり狭く見えたんだけどどこのワコーレもこんなもの？
それとも施工会社による？
内見するのつい避けてしまう >>806
なるほど、ありがとう
南船場の辺りはまだ手頃だったから探してみるよ
結局物件見つけたらその地区の情報調べるしかないよなあ >>809
ざっと把握したいならハザードマップをみたらわかりやすいぞ
大阪市内は上町台地っていう南北に走る他より海抜高いところがあってその上は高い、下は安い
地雷エリアも島之内を除いてほぼそれと連動してる
まぁそのライン上にある御堂筋沿線で選べばあまり地雷は踏まずに済むぞ うっとうしい不動産業者通さずに直接取り引きできるサイト知らない？
まじで不動産屋の連中でまともな奴は本当に少ない。 >>812
現金一括で買えるなら気合で売りたがってる奴探せ
ローンを使いたいなら業者通さないと不可能
銀行が融資しない >>812
登記簿とって売主の融資先の銀行支店に相談してみるとか 完全な抜き行為だな
業者がその媒介を得るためにどんだけの経費かけてるか知ってる銀行がそんな信義則に反する行為に加担するとは到底思えないね
ましてや審査は銀行ではなく保証会社だからな
いくら銀行に相談しようが融資は不可能だよ >>819
経費って、単に自社が元付けを取りたいからってだけじゃん？
契約には仲介を入れてあげるからいいんじゃないの？
両手取引なうえに、客同士で勝手に話をまとめてくれるなら楽でいいでしょ？
重説だけ作っていればいいわけだし。
仲介って既得権益を失うことに敏感に反応するから面白いよね～！ >>820
小学生かな？自社が取りたいから経費、当たり前だろそれが商売だよ
お前らが言ってんのは業者が経費かけて掘り起こしてきた売り物件を、これまた経費かけて掲載してるスーモやらチラシやらをみて、それを登記簿上げて横取りしようとしてるんだろ？
倫理的におかしいとさすがに気づけよ泥棒かよ >>823
売主は売主として存在してて、それをどの会社が元付けになるかってことだけでしょ？
貴社でなくても他社でもいいわけでさ。
成約して仲介料とるために宣伝活動してるわけで、混同すると論理的に破綻する。 >>825
この間もそうだったじゃん
北部の若者が多い地域は賛成が多くて、
南部の年寄りが多い地域は反対が多い ジジイババアどもは敬老パスとか利権を手放したくないだけ
死を待つだけの老人に優しく子供を産み育てる若者に厳しいのが今の日本 >>827
それだけかな、中小企業が多いのかもしれないよ >>824
どこの業者でもいいのは当たり前だが、その業者の宣伝を見て売主直にあたるのは倫理的に信義則に反するよなという話なんだが？もしそれがまかり通るならメルカリででも売れよ不動産って話になってくる
当然信用の欠片もないから誰も融資しないが >>829
それなら、スーモやathomeに載せるなよという話になるけど。
最終的には契約時に仲介に入れるんだからいいじゃん？
客同士で話つけて、手間が省けるわけだし。 スーモやアットホームに載せないとお前らまずその存在すら気づかないだろ
（呆れ）
まぁいいや
抜きを防ぐために専属にするわけで
たまにいるんだよ「お客さんっぽい人から直接連絡あったんだけど…」というケース
迷惑だからやめろとしか言えない
まぁ大抵業者だが >>831
誰でもアクセスできる所に載せておいて、「勝手に見るな」はおかしいだろうということ。
まぁ、今はいろいろと情報を取りやすくなって仲介も大変だろうけど、頑張って！ そのうちAIに取って代わられて無くなる職業なんでしょ
不動産仲介業って >>835
残ってもいいけど、レインズすら公開せず、情報を握ってて、
ちょっとエンドが動いたら、怒りまくるっていうのはおかしいよ
最近、売主も更新時に複数社と一般媒介で契約し直してることが多いけど、売主も売主で不信感なんだろうな。
切羽詰まりやすいのは換金したい売主の方が多いし。 新築２つ建つらしいな
意外と高くなかった気がするけどあんまり相場がわからんな
10分圏内なら60万/m2くらい？もっと？ >>839
これ？クレスティアは60㎡ 3890万、70㎡ 4590万だそうな。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/station/1160810.html
・ワコーレ明石クレスティア
所在地
兵庫県明石市樽屋町14番11(登記簿)、兵庫県明石市樽屋町14番 以下未定(住居表示実施地区)
交通
ＪＲ東海道・山陽本線「明石」駅 徒歩12分
山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩8分
・ワコーレ明石ブライトショア
所在地
兵庫県明石市西新町3丁目8-1(地番)
交通
西新町駅より徒歩で4分
明石駅より徒歩で14分 神戸駅あたりでそんなに古くない中古が同じぐらいの価格で買えるんちゃう 実家が播磨方面じゃないなら、三宮勤務ならば、神戸市北区・西区の駅徒歩戸建てでも？ >>845
なんページ目？？全然分からんが。つーかまだ新しいのに安いな。すぐ売れるんじゃね？ >>847
箕谷～有馬口くらいなら負担は軽い
西神中央からバス便よりは楽かも。 阪神間で学力や塾のレベル高い駅ってどこ？
西宮北口の塾の密度は良さそうだけど一過性のトレンドでしかなくこれから盛り下がる土地だよね？
この時代だと上向きで学力レベル高い場所なんて少ないんだろうけど >>849
人口減で盛り下がるのはどこもそうだろうけど、あなたのお子さんがいくつか分からないけど、
小学校の低学年として、大学進学するまでの１０年間くらいは保たれるんじゃ？ 「お金欲しさに泥棒した」マンション管理人、ポストから入居者の現金盗む
11/11(水) 8:59配信
自身が管理人を務めるマンションで集合ポストから入居者の現金を盗んだとして、兵庫県警飾磨署は１０日、窃盗の疑いで姫路市飾磨区の男（７８）を逮捕した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/de735368ac49b477a974b0f45984df268c1cb62d 姫路の公務員はヤバいのばかり
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e0a05991b649bee29f8ab306168a7d3596185ed
兵庫県姫路市は９日、庁内で同僚の職員の髪の毛を引っ張り、胸を膝蹴りして
全治１０日のけがを負わせたとして、健康福祉局の男性主任（４１）を減給１０分の１
（２カ月）の懲戒処分にしたと発表した。
主任は市の聞き取りに「４年前、一緒に仕事をした際の態度に不満を持っていた」と説明。
けがを負わせたのは昨年１２月２４日のクリスマスイブで、庁内で偶然見掛けて暴行したという。
主任は書類送検後の今年７月に傷害罪で略式起訴され、罰金２０万円の略式命令を受けた。
市は発表の際、「相手職員が特定される」などとして、懲戒処分を受けた職員以外の
性別や年齢などを明らかにしなかった。 犯罪をおかしても懲戒免職にならない公務員
市役所の電子データ、知り合いのＩＤで不正閲覧 顔認証は印刷した顔写真で“突破”
https://news.yahoo.co.jp/articles/a6370475ffd3e4e384cbd2512a989d15a867fee1
私的な事情で知り合いの職員のスケジュールを確認するため、本人からＩＤとパスワードを入手。さらに顔認証が必要なデータを見るため、印刷した顔写真を使って２０１８年５月～今年２月に少なくとも９５回、別部署のデータを閲覧したり、ダウンロードしたりしていた。市は「外部への情報流出は確認されていない」としている。
市は発表の際、「相手職員が特定される」などとして、懲戒処分を受けた職員以外の性別や年齢などを明らかにしなかった。 suumoの勤務先駅まで電車で○○分みたいな検索ぶっこ割れてるわ
なんで三宮20分で姫路とか出てくるんだよヘリコプターでも使うんか
こういう検索が出来るほかのサービスないですかね ［東京 １３日 ロイター］ - オープンハウス＜3288.T＞は１３日、持ち分法適用関連会社のプレサンスコーポレーション＜3254.T＞に対して株式公開買い付け（ＴＯＢ）を実施するとともに、第三者割当増資を引き受けると発表した。プレサンスはＴＯＢに賛同意見を表明した。
ＴＯＢ価格は１株１８５０円（１３日終値は１５６０円）で、１１月１６日から来年１月１４日まで買い付ける。その後の増資引き受けを通じて現在３１．８２％の保有比率を引き上げ、連結子会社化を目指す。 この前中古マンション買って銀行で契約するとき、ムダに業者と集まって大量の書類にハンコとサインさせられた。Amazonか楽天みたいにカートに入れてポチって買っても良いんじゃないの？って本気で言ったら集まった業者がそれは僕たちの仕事がなくなります！って言ってた。死ねばいいと思った。 中古でやたら月修繕費が高いのって売り主が滞納してたからってことですか？ >>860
他にも滞納者がいて、払う人が割高になってるのなら末期症状かも？
共用施設が多かったりすると高くなりがち
あと、管理会社の言いなりになってたりとか？ ぜんぜん売り物が出ないなぁ
コロナ融資のせいで業者が延命されちゃって物件抱えこんで価格下げないって銀行が言ってたわ
買い時はもう少し時間かかるね 値引き交渉しよう。
10％引きまでは可能かも。
断られたら御縁が無かったと諦めよう。 >>863
登記簿とって、業者が借り入れてる銀行の融資担当に電話してみたら？
自分が電話した時は、業者名も自分の名前も言わなかったけど、「根抵当のうち、いくらを使ってるのかは言えない」としながらも、
「購入の意思があれば、話は通しますよ。業者に言う前に教えてね」と言ってくれた。 北摂、1180万、住宅ローン減税OK 駅徒歩8分
200戸規模マンション 築37年 2LDK
修繕費管理費 13000
良管理、清潔感がある。
マンション全体で滞納ほぼ0
ちょっと古いけど、まあまあよさそうな気がする。
修繕、管理費が安いのは、棟のエレベーターが無いのと管理する機械式駐車場が無いかららしい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
