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【関西圏】中古マンション購入9
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0001名無し不動さん
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2020/04/04(土) 00:31:52.41ID:???
このスレは関西圏(大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県)の、
中古マンションについて語り合うスレです。
相談する方は情報源のURLとマンション名、価格、間取りetcの基本的な情報を、
書き込んでから相談するようにしましょう。

★前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1516585202/l50
★物件サイト
Yahoo!不動産 > 近畿の中古マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/06/
SUUMO > 関西の中古マンション
http://suumo.jp/ms/chuko/kansai/
アットホーム > 中古マンション
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/
LIFULL HOME'S > 中古マンション
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/
住適空間（ステキクウカン）
http://www.sutekicookan.com/

★口コミサイト
マンションコミュニティ　
http://www.e-mansion.co.jp/
マンションノート
http://www.mansion-note.com/

★価格サイト
レインズ・マーケット・インフォーメーション　
http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
住まいサーフィン　
https://www.sumai-surfin.com/
マンションナビ
https://t23m-navi.jp/
0271名無し不動さん
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2020/05/28(木) 18:40:05.40ID:???
岸里玉出って治安悪いイメージだけど帝塚山からすぐなんだな
何か印象変わるわ
0274名無し不動さん
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2020/05/28(木) 22:09:15.68ID:???
>>271
そもそも帝塚山が大したところではないから

高級住宅街なんてとうの昔の話だよ

今やただ交通の不便な場所というだけ
若い人いないし
0275名無し不動さん
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2020/05/29(金) 02:34:07.47ID:???
そうそう東京でいう田園調布や世田谷や杉並の住宅地なんかと同じ若い人いないし
0276名無し不動さん
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2020/05/29(金) 08:24:08.50ID:???
>>270
やっぱり
数日前に不動産会社から電話があって「コロナだけどマンションの価格はこれからも上がっていくから早めに買った方がいい」と言われてさすがに嘘だろうと聞き流したわ
営業トークとはいえ何故そんな誰でもわかるような出鱈目を言うんだろう
0277名無し不動さん
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2020/05/29(金) 10:56:00.58ID:???
成約価格だけで判断できんがな

安い物件の取引だけ進んだのかもしれないし
0278名無し不動さん
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2020/05/29(金) 15:09:08.55ID:???
郊外は落ちてるけど都心は落ちてない
ほんとうの都心な

落ちたとしても資金繰り関係での一時的なもの

電車で便利系の都会気取り地域は落ちていくのみ
0279名無し不動さん
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2020/05/29(金) 15:30:42.09ID:???
安い物件しか売れなくなったら要注意
高価格帯が値下げし始めて低価格帯を巻き込んだ値下げスパイラルに入る
0280名無し不動さん
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2020/05/29(金) 23:26:17.36ID:???
こんな状況でも日経平均は22000まで戻すとか
何が何やら分からんな
0281名無し不動さん
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2020/05/30(土) 04:09:03.48ID:???
アンチコロナの世界的なバブルでGOを想定してるのかも。さすがに日本の不動産は実力無さすぎてたいして乗れないと思うが。高立地以外。
0282名無し不動さん
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2020/05/30(土) 04:27:36.99ID:???
梅田とか本町、難波に徒歩で行けるマンションはそもそもまともな売りがあまり無いんだが
すぐ売れてるっぽい
0283名無し不動さん
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2020/05/30(土) 08:27:07.37ID:???
>>282
この地域を安く買うのは無理。
大きい地震の連発ぐらいないと安くならない。
0284名無し不動さん
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2020/05/30(土) 18:18:43.98ID:qdPWaw4T
テリー伊藤　佐高信　共著
｢お笑い創価学会　信じる者は救われない｣
0285名無し不動さん
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2020/05/31(日) 21:57:37.15ID:9Qr2siLN
ちょっと見てみたい。といった中古マンション物件、足の踏み場もないほど物があふれた部屋を見ただけで、申込書をすすめられるなりに書き、その後内見もなし。
さすがに、チラ見だけで買うのは清水の舞台。売主側がいそがしいからと、やっと頼み込んでもう一度内見。
そしてその後すぐに契約必須、とのこと。
建物内も碌に見れず、売主側の都合のみ。
そんなに性急なものか？不動産売買ってのは。
そんなに売主が強いのか？不動産売買ってのは。

コロナ以前の物件（価格）なんで、勢いで売りつけてしまおうとの目論見とすれば、鴨られているのかね。
0287名無し不動さん
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2020/06/01(月) 00:42:44.39ID:???
>>285
そんな横柄な態度をとる奴から買うのは嫌だな
細かいところをチェックされると都合が悪いのかもしれない
あと相場観がわからないなら急がないほうがいいよ
0288名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:26:54.60ID:???
>>285
別に買わなければいいだけだろ。
こんなとこで、わざわざ書く話でも無い。
0289名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:51:19.93ID:???
>>285
中古なら部屋の内部は関係なくない？
どうとでもなるし
管理状況と住人の質でそ
0290名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:55:51.32ID:???
>>289
気分的にやだろ

例えば全く同じ条件の部屋が50代無職引きこもりの部屋と
女子大生の部屋とだったら絶対後者選ぶやん
0291名無し不動さん
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2020/06/01(月) 08:57:53.43ID:???
同じ物が二つあれば、気に入る方を選べば良い
ただ、中古マンションの大事な点は、専有面積が、現状きれいか汚いかではないよということ。
0292名無し不動さん
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2020/06/01(月) 11:29:17.84ID:???
間取り図だけじゃわからない部屋の段差や痛みはチャックをおすすめする
フローリングの土台が痛んでいたら1部屋40万の修繕費がかかる
0293名無し不動さん
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2020/06/01(月) 11:30:29.53ID:???
>>292
室内の構造上の段差は分かる
傷みについては、傷みがあるものと考えておけばよい
0294名無し不動さん
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2020/06/01(月) 11:38:43.52ID:???
ただでさえ物件が割高なのに余計な修繕いれて200万とかかけたくねーわ
クロス張替えとトイレ入れ替えハウスクリーニングで50万以下におさえたい
0298名無し不動さん
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2020/06/05(金) 12:57:41.32ID:???
場所は言えないけど、近くにタワマン建設中で電波障害きてる。
現在、管理会社が対応中。
0300名無し不動さん
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2020/06/05(金) 18:53:03.32ID:???
ほんまそれ
書いて問題ないのにビビって書けないヘタレなら最初から書くなやｗ
0301名無し不動さん
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2020/06/05(金) 23:09:13.46ID:nNqYNJz/
今の株価は気持ち悪い
実態も未来も反映されてない
0302名無し不動さん
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2020/06/06(土) 00:21:17.99ID:???
バカがまたこういうこと書き始めたか
日本企業の株はまだこれでも相当過小評価されている
それを読み解けないバカがこういうことを書く
0303名無し不動さん
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2020/06/06(土) 15:07:26.05ID:1XNeMG/m
>>302
本当にそう思っている人は、何も言わずにそっと買ってるぞ。
0304名無し不動さん
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2020/06/06(土) 16:35:15.41ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で



すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:35:30.49ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で



すか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:35:48.76ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で



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0307名無し不動さん
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2020/06/06(土) 16:36:08.66ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

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0308名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:36:19.00ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

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0309名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:36:29.02ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

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0310名無し不動さん
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2020/06/06(土) 16:36:45.22ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

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0311名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:36:54.83ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

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0312名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 16:37:11.69ID:enpkeEwH
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇は詐欺で逮捕の犯罪者ですか？？ですか？？ですか
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です


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0313名無し不動さん
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2020/06/09(火) 10:43:47.08ID:???
マンション市場、眺望不良　コロナで冷える不動産
2020/6/9 2:00 日本経済新聞
0316名無し不動さん
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2020/06/13(土) 17:04:18.48ID:OuaShl0L
中古マンション価格は3割下がるって、そら年数経てば下がるやろうけど、

それが来年なのか、再来年なのか、いつごろだと思いますか？？
0317名無し不動さん
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2020/06/13(土) 21:38:25.73ID:???
みんなが買いたい梅田や南森町などは下がらないよ。
平野区、住之江区などは3割下がる。
0318名無し不動さん
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2020/06/14(日) 00:28:51.44ID:9RtbjWXh
神戸、元町とかどうやろ？中々、下がらんな
0319名無し不動さん
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2020/06/14(日) 04:48:17.43ID:???
神戸って治安悪いしゴミゴミしてるのに人気高いよな
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 13:08:31.15ID:???
神戸は人口減少が激しいからこの先は真っ暗
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/06/14(日) 15:23:40.42ID:???
>>319
神戸はもう衰退する街だよ

一時の人気にあぐらかいて開発が後手後手に回ってもうダメだよ
0325名無し不動さん
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2020/06/14(日) 17:52:22.69ID:???
JR尼は近年の開発で随分良くなった
阪神は知らん
0327名無し不動さん
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2020/06/14(日) 22:09:57.89ID:???
>>326
別に河原町の話なんか俺は書いてないが

どっちもどっちだよ
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 09:59:36.66ID:???
河原町は阪急百貨店が撤退したあと丸井ができてその丸井も撤退する
代わりにできたのはドン・キホーテ（笑）
0329名無し不動さん
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2020/06/15(月) 12:29:42.74ID:TXL8soig
神戸市内ってタワマン規制条例出来て

今度の三宮タワープロジェクトが最後の物件らしいけど

中古分譲マンションの高いのは、売りも買いもこう着状態やな
0331名無し不動さん
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2020/06/15(月) 13:23:45.24ID:???
タワマン多く作ればテレビの電波障害になる。
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 13:27:32.76ID:???
タワマン規制は神戸の夜景という付加価値にとっては大きくマイナス
減少する人口をカバーする人の流入という観点からもマイナス
ま神戸のことはどうでもいいけど
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 14:28:56.81ID:???
神戸は阪神大震災の教訓でタワマン禁止条例になったの？
近い将来、南海トラフも７０％の確率だし。
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 14:32:17.60ID:9CUx0z/D
三宮が大阪のベッドタウンと化して商業地が衰退するから
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 14:56:47.22ID:???
そんなこと言ったら近い将来に起こると言われている首都直下型地震がきたら
東京湾岸エリアのタワマンはどうなんるんだろ
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 17:03:22.62ID:TXL8soig
神戸のランドマーク「山麓電飾」が見えるように
タワマン規制されたと不動産屋が言ってたわ

実際
神戸の富裕層は、マンションなら東灘〜芦屋方面の
2,3階建ての低層、億ションが人気らしい
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 17:06:58.15ID:TXL8soig
>>355
直下型来たら都内の富裕層、関西圏のタワマンへ大移動せーへんか？
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 19:33:12.68ID:???
神戸は郊外の過疎が激しいらしくその理由が中心部のタワマンが悪いんだってｗ
タワマン無くせば郊外に人が流れてくると本気で思っているらしい
あと三宮のようなエリアには商業とビジネスを誘致したいからタワマンが邪魔らしい
大阪のベッドタウンになるのも嫌だとか書いてたなｗ
ソースはググればでてくる
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 02:27:53.82ID:???
正直関西は梅田１強以外の未来ないやろ。。。他の未来望むならコロナにかけるしかないが、その場合どこが正解かは絶対に予測不能。
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 03:44:22.12ID:???
>>344
北摂信仰ってそんなに長続きするのかな？御堂筋線沿いという便利さはあるけど、なんかそれ以上の謎の信仰があるよね。桃山台とか緑地公園とかマンションしかないのに。旦那じゃなくて奥さんが主導で選ぶイメージ。
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 04:42:13.55ID:???
特に便利なわけではないし実体がないからな
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 05:08:05.13ID:???
>>343
コロナがまだまだ大規模に続くのなら、現状の選択肢は、職場から徒歩自転車圏内な立地か、リモートで郊外の大きい戸建とかな両極端になるかもね。
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 05:28:32.63ID:???
>>343
梅田は居住するところじゃないけどね
少なくともファミリー世帯は
0350名無し不動さん
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2020/06/16(火) 06:38:36.03ID:???
将来的な話をすると北摂とか北区(現城東区)以下だよ
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:20:33.19ID:???
ドーナツ化の次は過疎化か、時代の流れだししかたないね
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:27:09.39ID:???
昔はセルシー広場にアイドルが来て多くの観客で溢れかえった街なのに寂しいな
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:42:35.62ID:???
>>344
北摂に住んでるの？

目立った商業施設もなく将来老人ばかりになるの目に見えてるやん
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:48:23.02ID:???
北摂はもうその役割を終えようとしてるんだよ
堺の泉北ニュータウン周辺もそう
少子化で人口が減って郊外に住む時代じゃなくなってきている
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:53:06.39ID:???
>>355
役割を終えた。まさにそれだな。表現が上手い

コロナで郊外が最注目される！と息巻いている人もいるけど、
長い目でみて絶対にないね

いま郊外に住居購入したら将来後悔することになるわ

梅田、心斎橋、難波、本町あたりの駅近買っとけば大外れはしない
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 07:57:28.79ID:???
江坂か〜カーニバルプラザ懐かしいな
もうめっきりあの辺りにはいくことがなくなったが
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 09:41:38.04ID:w8n8J2oq
>>353
4年位前かな、千里中央駅近くの顧客との打ち合わせ後、セルシー広場に
ものすごい人がいたので何事かと思ったら、当時、まだアイドルグループの
一員だった橋本環奈が自身の所属するアイドルグループのミニライブか何かで
来てたわ
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/06/16(火) 11:21:24.62ID:w8n8J2oq
>>359
自分も40代後半だけど、テレビのバラエティ番組とかドラマとかでよく見るよ
0361名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 13:23:06.93ID:???
>>355
御堂筋線で２０分で梅田いけるのに役割終えてるわけないやん
アホなんやね
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 14:06:15.64ID:???
そりゃ駅徒歩5分なら25分で梅田行けるけど、そうじゃない物件が大半でしょ
街の盛り上がりもなくなってきた郊外の駅遠物件を敢えて選ばないというだけ
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 14:57:52.46ID:cXHwx23J
マンションより戸建て選択する人は増えるかもしれない
在宅勤務なら都心駅近でなくてもいい
郊外マンションが厳しくなりそうだ
0364名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 15:59:45.48ID:???
>>317
君が言ってる地域に10年前買ったけど買値より今売値の方が上回ってるぞ
何も知らんくせに偉そうに言うなよカス
どの地域でも条件次第では下がらずに上がってるんだよ
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 16:37:35.88ID:???
>>364
そんなこと言うなら奈良でも滋賀でも10年前の1.4倍になってるけどね
実体のない値上がりなんて簡単にはじけるものだよ
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 18:08:47.51ID:???
>>361
20分かけて梅田行かないとたいして何もないって悲しい土地だね
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 18:20:04.77ID:???
御堂筋線２０分とかいうけど、駅までの距離とか駅での待ち時間とか全て無かったことにして話すよな。郊外族は。
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/06/17(水) 22:01:19.33ID:???
俺は混みまくる御堂筋線はメインにしたくないな
まだ谷町線の方がマシだし便利さは変わらんからこっちメインの立地がいいかな
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