賃貸借りる奴は大家の養分という自覚があるのか？
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
0001名無し不動さん
垢版 |
2020/02/24(月) 22:05:04.49ID:/Yk2gn/t
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！
0002名無し不動さん
垢版 |
2020/02/25(火) 19:02:50.01ID:MUZPKS+w
一番利益とってるのは業者つぎに国　最後に大家
社会にでたほうがいいとおもうよ
0005名無し不動さん
垢版 |
2020/02/26(水) 11:02:48.16ID:???
>>4
その理論でいくとこのスレにきてわざわざ反論するのは不動産賃貸業者になるよ
0006名無し不動さん
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2020/02/27(木) 22:43:55.04ID:ckTPF4nR
>>2
バカか？
国や業者は選択の余地がないだろ。
選べるのは大家の養分なるかどうかだけ。
0007名無し不動さん
垢版 |
2020/02/28(金) 15:16:39.68ID:9045yjMF
結局は大家の養分ということに気づいていないバカが多すぎ！
0008名無し不動さん
垢版 |
2020/03/01(日) 17:50:39.20ID:???
これこら、不動産は、コロナショックで大暴落するから。

破産する大家が連発。
賃貸人で、良かった！！！
0009名無し不動さん
垢版 |
2020/03/04(水) 20:09:28.26ID:e6D3k9nT
>>8
何が良かったのか知らんが
結局は新しい大家の養分なだけだぞ！
0010名無し不動さん
垢版 |
2020/03/06(金) 17:53:08.96ID:Dpusb7ex
>>9
＞>>8
＞何が良かったのか知らんが
＞結局は新しい大家の養分なだけだぞ！

不動産の暴落局面では、賃貸人の勝利。
破産するのは、大家だからね。

2年前に高値で売り抜けておいて、良かった！！
0011名無し不動さん
垢版 |
2020/03/09(月) 23:02:03.63ID:215AUy2H
>>10
不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

市場の原理も知らん情弱が
売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる
0012名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 06:23:38.98ID:f5SeVqs2
>>11
＞>>10
＞不動産が暴落しても財力のない大家が淘汰されるだけ。
＞むしろ寡占化が進んで賃借人はさらに搾取される。

2100年までで、9000万人も人口は激減するんだよ。
https://www.nomachi.info/blog/15301
これから、不動産は大暴落！！！

＞市場の原理も知らん情弱が
＞売り抜けたとか妄想も大概にしとけよカス

大暴落があと80年続くのに、不動産を所有する意味って有るのかね？
家賃も大暴落すると予想。

＞養分の自覚がないゴミは資本家ごっこ遊びもすぐバレる

人口減少が底打ちする、2100年なら、買っても良いのでは？子供や孫に、資産を残さなくては。
0013名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:52:56.27ID:i42jjR0W
>>12
今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ
0014名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 07:57:12.19ID:i42jjR0W
>>12
80年かけてゆっくり地価が下落していくとしても、それまで割高な家賃を払い続ける訳だからな
老人になってから家を購入してもあまり得しないし
0015名無し不動さん
垢版 |
2020/03/10(火) 08:01:10.19ID:f5SeVqs2
>>13
＞>>12
＞今の経済状況が続くなら下がるだろうけど、財政破綻やらハイパーインフレが起これば地価はたちまち高騰するぞ

そりゃ、そうなってから買えば良いのでは？

これから、不動産は大暴落するのに、買ったら馬鹿だろ。
当面は、賃貸人が正解！！！
0017名無し不動さん
垢版 |
2020/03/12(木) 14:22:48.51ID:oJuFkg06
不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。
0018名無し不動さん
垢版 |
2020/03/13(金) 22:37:41.98ID:AeoXDeEg
>>17
＞不動産価格が暴落しても
大家の取り分が増えるだけで

大家の取り分が増える？
言っている意味が分からん。

>賃貸人には還元されない

家賃が安くなるだろ。

＞そもそも日本は高温多湿で家の寿命が短く、価値が暴落するような建物というのは普通の人では住むことができないぐらい劣悪なもの。

木造にしろ、ＲＣにしろ、地価に関しては、路線価や公示価格は大暴落するだろう。
大家の破綻が楽しみだ。賃貸人は無傷。

＞そんなものにありがたがって住むような底辺のゴミはやはり大家の懐を肥やすためだけに存在する養分なのに、当の本人は情強ぶっていてなんとも滑稽。

これから、不動産を安く買い叩く、良い機会だわ。
2年前に持っていた不動産を、バブルのピークで売り抜いて良かった。
この5年位で不動産を購入した大家は、みんな破産するだろう。
0019名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 00:24:56.71ID:QQbCxwam
>>18
お前は安く買い叩くことができたら入居者に家賃下げますって言って回るんかバカ。

しかも個々の物件ではなく路線価の話しをするなら、それこそ下がるのは田舎とか駅から遠くて交通の弁が悪いところなんだよ。

物の持つ価値と値段は比例するという市場原理も分からんアホなくせに情強ぶるのはホント恥ずかしいからやめたほうがいいで。
0020名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:05:16.92ID:M57eTAPr
新型コロナの流行で経済がガタガタになっているのを見て
買わなくて本当に良かった
0021名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:08:55.86ID:M57eTAPr
>>14
今築30年を買うより老人になってから築30年を買う方がいいと思う

なぜかというと時代が進んだ方がモノが良くなるから

30年後の築30年は今の新築

30年前の新築は今の築30年
0022名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:16:23.23ID:M57eTAPr
>>17
＞不動産価格が暴落しても大家の取り分が増えるだけで賃貸人には還元されない

例えば取得価格5000万のマンションが暴落して3000万になったら2000万の含み損になる

売却したら2000万の損益になるし、賃貸で運用した場合も3000万に利回りを掛けた賃料しか得られなくなる

自宅を購入するのは賃貸を運営して自分に貸すのと同じと考えるべき
0023名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:26:36.66ID:M57eTAPr
>>8
大家も賃料が下がるだろうけど共働き前提でローン組んでいる一般国民は大変だろうな

5000万のマンションが3000万に下がったら借りてる側は3000万に応じた家賃になるけど
5000万のローンが3000万になったりしないからな

俺からしたらFXにレバレッジ掛けるのを怖がる慎重な人たちが
夫婦の年収の4倍もレバレッジ掛けて不動産投資するとか恐ろしいことをするのが理解出来ない

しかも本人は不動産投資している意識がないのがヤバい
0024名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 09:49:31.46ID:???
>>23
必要なもの買うのを投資と言ってしまえばそれまでやけど

毎時毎秒必要なものを借りて済まそうと思ってるほうがよっぽど恐ろしいし理解できない

同じ生活前提なら確実に賃貸のほうが損
0025名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:52:07.07ID:M57eTAPr
>>24
借りられるものは借りた方が得

例えば食べ物は借りられない
0026名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 10:56:52.12ID:M57eTAPr
買うと得するのは値上がりが確実なもの
3000万で買って5000万になるものは買うと得する

もちろんそんなモノがあれば投資の神様(笑)が放っておかないわけで
一般国民の場合は買うと損することが多い

ちょっと考えたら分かると思うが
分譲マンションが買うと儲かるならデベが分譲すること自体がありえない
0027名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 11:05:34.64ID:???
>>25
ありえない
常に車で移動して車で寝泊まりする人がレンタカー借りて得すると思うか？
0028名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 11:06:38.13ID:fm5949JT
家賃16万円の所にたった15年住むだけで3千万円以上消えるんだよ
それなら、家賃16万円のクオリティで住める普通の小さめの戸建てを3千万円で今からでも買っておく方が良いじゃん
特に2人以上の世帯ならね
半額の8万円ではろくな所に住めないから、人間としての尊厳ある暮らしをしたいなら今でもたとえば10年先に価値が半分になったとしても買う方がいいだろうね
人生のほとんどを大家の養分になって、仮住まいの肩身の狭い惨めな思いをしながら生きて行くのか？
仕事で言えばずっと派遣社員みたいなもんだからね
0029名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 11:37:39.34ID:???
>>26
普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？
そもそも物なんて償却していって価値がゼロになって当たり前なんだし

3000万→5000万になって得なのは当然なんだけど比べるのはそこじゃない

30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました

居住用で比べるのはここ
正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能
ちなみに3000万が5000万になってたら5500万得
0031名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:02:27.27ID:M57eTAPr
>>27
だからカーシェアリングが流行るわけで
これからはシェアリングサービスの時代
0032名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:09:03.38ID:M57eTAPr
>>28
家賃16万だと購入したら3840万円
つまり家賃16万を維持しようとしたら3840万円の価値を修繕で維持しないと取れないんだよ

木造戸建ての耐用年数は21年だから16年も使ったら価値のほとんどが無くなる

この辺の感覚は自分の家を賃貸に出したら分かる
0033名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:12:07.56ID:fm5949JT
>>32
日本語勉強しような
3840万円ってなんだ？
0034名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:12:41.67ID:M57eTAPr
>>33
家賃16万の賃貸物件の購入価格
0035名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:15:26.87ID:M57eTAPr
>>29
＞普通居住用不動産の売却価格なんて住み替え時ぐらいしか気にしなくない？

気にしないのは自由だが
含み損は含み損
0036名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:22:30.07ID:M57eTAPr
>>29
＞30年で3000万の不動産価格がゼロになりました、維持費や税金で1000万かかりました
＞でも似た間取りの賃貸で30年暮らしてたら4500万消えていました
＞居住用で比べるのはここ
＞正解は購入が500万得。更に金が無ければ住み続けることも可能

計算方法が違っているよ
3000万円の価値の居住空間を30年間維持しようとしたら4285万円掛かるよ
耐用年数が21年だから修繕費がそれだけ掛かることになる

固定資産税入れたらレンタルの4500万と似たような金額に落ち着く
0037名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 18:33:31.69ID:M57eTAPr
そんなに修繕費掛からないっていう人はどういうことかというと価値3000万円じゃない居住空間に住んでいるってこと

20年住んで1000万しか修繕していないってことは上物それ相応の価値しか無い状態ってこと

その状態は賃貸で言うと激安で劣悪な物件に住んでるってこと
賃貸に出しても5万円の賃料しか取れない状態

なので比較先は5万の賃貸になる
0039名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 19:43:27.22ID:Jp3jppRn
>>37
大家さんに聞いておいでwww
20年で一部屋1000万の修繕なんてしてたら首吊るしかないぞwww
0040名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 20:12:33.65ID:???
仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね

ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね
つまり売却価格＋215万円購入のほうが得をすることを認めることになっちゃうけど大丈夫かね

売却価格が30年で0になるような立地では利回り5%じゃ借りれないよ
理解できるよね
0041名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:19:03.35ID:M57eTAPr
>>40
＞ちなみにこれは不動産価値が0の場合の計算なんだけど
＞30年で売却価格が0になることなんて普通ないよね

それは>>29に言ってくれ
>>29がそう言っているからそのまま計算した
0042名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:20:44.93ID:M57eTAPr
>>39
修繕しなければ1000万を引いた価値での賃料しか取れないだけ

別にその賃料で満足するかしないかは貸す側の自由
0043名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:21:53.41ID:M57eTAPr
>>38
そういう問題じゃなくて消費するもの以外はシェアリングサービスに置き換わるんだよ

家具もそうだしモノを所有するのは昭和の価値観になりつつある
0044名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:24:37.72ID:M57eTAPr
>>40
＞仮定として購入4,285万賃貸4,500万は認めるわけね

固定資産税が抜けてた
0045名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:29:15.51ID:M57eTAPr
分譲マンションの営業に

そんなにいい物件なら
分譲せずに賃貸で運用したらいいのに何故そうしないんですか？
って聞いてまともな答えが返ってきたことが無い
0046名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:31:09.86ID:M57eTAPr
丸ノ内とか日本橋の駅前なんかが良い例で本当に資産価値がある場所は手放されない
0047名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:34:05.34ID:M57eTAPr
自分の家を人に貸して賃料取ったらこの感覚はよく分かる
0048名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:51:09.76ID:zaLVJUNe
大家の養分になっているという事実に対して
目を背けようと必死過ぎだろ笑

認めたら死んでしまうのかな笑
0049名無し不動さん
垢版 |
2020/03/14(土) 23:57:57.27ID:5VkdJbTM
リスク取らせる対価だろ、デベと銀行の養分くん
0050名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 02:16:54.09ID:0T47OXKr
>>49
お前はデベと銀行と大家の養分だけどな
0051名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 02:53:57.99ID:???
>>44
じゃあ購入のランニングコストは4300万と固定資産から30年後の売却価格を引いた数値だね
一般的に売却価格に反比例(値落ちに比例)して30年分の賃料は増減するから確実に賃貸のほうが高くなる計算であってるよ
もちろんリスク背負う分大家がお小遣いを懐に入れるのは当然だしそれを消費者が購入した場合安く済むのが当然という話

デベだの分譲マンションの営業云々言ってるけど書き込み見る限りあなた賃料取ってるんだよね？
じゃあ歴とした不動産賃貸オーナーなんだけどこんなスレに出張ってきて説得力もクソも無いよ
0052名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 03:31:50.48ID:???
そもそも老人になったら
借りにくくなる、って事より
引っ越しの「労力」「ストレス」に耐えられないと思う。少なくとも自分は。
0053名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 07:42:56.23ID:jFoK1NCS
>>48
そういう感情論でローン組んじゃう人いるのが問題なんだよね

家なんてただの土地と建物でモノでしか無い
憧れのマイホームに惑わされちゃうんだよね
0054名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 07:51:50.31ID:jFoK1NCS
>>51
確実に高くなるって言うのがおかしいって話
相場やイベント次第で高くなるかもしれないし、安くなるかもしれない

例えば戸建て建てて洪水で流されたとか
台風で吹き飛ばされたとか地震で倒壊したとか
駅が近くに出来るとか

そもそも少し考えたら分かるけど
賃貸が購入より確実に高くなるなら不動産投資で失敗する人なんていないから
購入して自分で住まずに貸してまた買って人に貸してってやったら延々とお金を儲けられるし

だいたいそんな確実に儲かるなら建て売りなんてする必要がなくて貸せばいい
売るっていうのはそういうことだよ
0055名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 07:58:42.65ID:jFoK1NCS
>>51
そもそもマイホームを買う人は全員が不動産賃貸オーナーなんだよ
自分自身に貸している状態だから気がついていないだけ

この感覚が無いと注文住宅で変な家建てたり
駅からバス20分とかに家を建てちゃったりする
0056名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:02:47.44ID:jFoK1NCS
>>52
引越しなんて簡単でしょ

理想的には俺と嫁でスーツケース1個ずつなんだけど
まだ今の時代では洗濯機と冷蔵庫とキッチン家電は捨てられない

あと30年もしたら要らなくなるんじゃないかな？
もう若い人は冷蔵庫も洗濯機も置いてなかったりするから
0057名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:02:49.83ID:???
都合のいいイベント盛りだくさんだなあ(笑)
実際そんな被害に遭うのは不動産持ってる人の何割なんだろうね(笑)
0058名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:08:19.02ID:jFoK1NCS
>>57
何割かというより
今から家を買う人は遭いやすいってところかな
もともと良い土地は押さえられているから

武蔵小杉なんかが良い例で
なんで昔は開発されていなかったか？ってこと
0059名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:08:45.74ID:3bU0lI0y
結論
地価の「上昇」局面は、賃貸より「購入」が良い。
地価の「下落」局面は、購入より「賃貸」が良い。

建物の減価償却分の下落と、地価の下落を考慮したら、とても購入する必要は無いだろう。

新築5000万円(建物2500万円、土地2500万円)のアパート一棟買って、利回り当初8%で運用したとする。
22年後には、建物0円＋土地1000万円程度で、-4000万円の価値になる。
収入は22年間平均5%の収入とすると、5500万円程度。
差し引き、税抜き前1500万円程度の利益。

しかし、将来22年間は、空前の人口減少だ。
https://www.nomachi.info/wp-content/uploads/2017/10/90610047fe57aa10dc9f627e7603179a.jpg
これから22年間で、約2000万人前後の人口減少が予想される。

都心5区なら兎も角、千葉埼玉都下の物件なんて、底が抜けた様に激安になるだろうし、空室だらけだろう。
今でも千葉埼玉の駅徒歩15分以上のアパマンなんて、空室でガラガラなのに。
0060名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:11:12.39ID:jFoK1NCS
本当に良い土地は旧財閥が押さえているから

間違っても丸ノ内の一等地を分譲したりとかは無いからねえ
0061名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 08:42:44.98ID:???
賃貸マンションに住んでるどこかの誰かへ

毎日俺がションベンやオナニーした風呂に入って幸せですか？w
0062名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 09:12:43.20ID:jFoK1NCS
>>61
それ言い出したら新築以外は全部同じ
0065名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 13:06:37.86ID:???
人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ
0066名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 14:36:00.67ID:0T47OXKr
大家の養分という事実を受け入れられず、
自己正当化する為のわけのわからん屁理屈こねているくせに
なぜか不動産売買の玄人ぶるという一貫性なさ

食物連鎖の最底辺のゴミらしいな笑
0067名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 15:31:13.83ID:???
早死にするなら借りる方が得だけど
長生きするなら買った方が得になる
0068名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 15:33:00.30ID:???
>>1
実は大家も腐れ不動産屋の養分だよ

都内土地持ちが賃貸マンション建てまくって流石に埋まってない

で、まだまだ建築中www
0069名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 16:55:39.38ID:jFoK1NCS
>>63
それだったら賃貸でも退去後はリフォーム入るから同じだよ
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 16:56:37.47ID:jFoK1NCS
>>67
長生きかどうかというより今から100年前は買う方が得だった
0071名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 19:58:42.95ID:???
>>65
＞人が減れば減るほど、今でも人が集まるところは高くなる
＞家を欲しがる人は人口の多い地域を選ぶ

>>59だが、都心5区か、それに近い区なら、買うだけの価値は有るかも。
土地の値下がりも低いしね。

しかし！22年後は、練馬や杉並なんて、ガラガラの空室だらけになるだろうし、埼玉千葉の田舎なんて、自治体消滅してるだろうし、土地なんて無価値になるよ。
↓
【朗報】ジャップランド、2040年までに自治体の半数が消滅することが判明ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/keyakizaka46/1575101276/
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 21:19:39.24ID:???
>>69
居住者の入れ替わり毎にユニットバスやキッチンのリフォームしてる賃貸なんて無い
0073名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 21:39:06.60ID:0T47OXKr
大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑

バカだなー。

自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。

将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。

愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。
0074名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 22:04:00.66ID:???
レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」
なんて言ってたら可哀想すぎて涙が出てくるよね？w
いや面白すぎて涙が出てくるかw
0075名無し不動さん
垢版 |
2020/03/15(日) 22:45:19.60ID:0T47OXKr
>>74
レンタカー屋を例にするなら養分達はレンタカー屋は需要を見誤って大量の在庫を抱えて、キャッシュを稼ぐために赤字で貸出すので車を買うのではなく借りたほうが金銭的にメリットあるということを主張している。
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 00:01:18.75ID:glUHTcd2
>>73が可哀想。きっと、大東建託やレオパレスにアパート買わされて、ガラガラ物件持ってるんだろう。

＞大家は経営センス０でなぜか赤字の家賃で貸出すと養分達は思っているみたいだね笑
＞バカだなー。

返済額＞家賃、の破綻寸前の大家も多いよ。
↓
【実践大家】自己破産する家主が増加する理由と構図
https://www.rakumachi.jp/news/practical/213148

＞自己評価が高過ぎてどうしても自分が搾取されているということを受け入れることができない。

地価の下落局面では、賃貸人がお得ですから。

＞将来地価は下がる！と念じ続けて一度しかない人生の四半世紀を安普請でバカだと思っている大家に捧げて過ごす。

コロナショック＆人口減少で、不動産暴落は確定よ。

＞愚かすぎて逆にかわいそうに思えてくる。

>>73は、マンションや戸建ての販売業者かも。
暴落物件を抱えて大変ですね。
↓
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/4650.html
株式会社ユニカ
元・分譲マンション販売
特別清算開始命令受ける
TDB企業コード:987429089
負債112億7000万円
0077名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:21:51.60ID:+RGk1/il
この流れは周回遅れ

コロナの流行でローン組んで家買わなくて良かったねって状態なのに

今更買うか買わないかの問題じゃない
0078名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:24:07.77ID:+RGk1/il
>>73
安普請がイヤなら高いところ借りたら良いんだよ
家賃20万近く出したらだいたい快適
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:27:43.12ID:+RGk1/il
>>72
じゃあ新築物件借りたら良い
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:29:13.33ID:+RGk1/il
>>74
＞レンタカー屋が「車を買うなんて馬鹿げています！レンタカーのほうが得ですよ！」

それ言うのが普通でしょ

分譲マンション営業が賃貸のほうが得ですよなんて口が裂けても言えない
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:30:15.01ID:???
>>75
一般人が借りるような部屋が赤字覚悟で出された価格設定だと思ったことが無い
実際俺が買ったマンションはローン6万ちょいなのに分譲賃貸として住んでる人は家賃12万払ってる
共益費別

ファミリー向け賃貸物件なんて割高中の割高よ
独り身用や豚小屋は縁がないから知らん
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:31:06.75ID:+RGk1/il
持ち家の辛いところは間取りに飽きても簡単に変えられないところ
あとは道路族が現れたりとか環境の変化のリスク

まあ売って引っ越せばいいんだろうけど
それならそもそも購入しなくていい
0083名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:33:15.11ID:+RGk1/il
>>81
減価償却とか固定資産税考えたらそんなもんだよ
20万近く家賃出したら快適に住めるよ

別にこれが割高とか思わない
快適な生活のための投資
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:36:14.98ID:???
>>80
いや、さ？w
借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w

上でもてめえで数字出して誰が見ても購入が安くついてんのに起こってもいない災害やリスクの分勝手に引いて
借りたほうが得！って一方的にほざいてるだけw

しかも賃料とって部屋貸してるような人間が言ってんだもん、ステマどころか立派な営業w
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:36:29.98ID:+RGk1/il
そもそも12万の激安家賃で快適なのか甚だ疑問ではある
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:37:45.19ID:+RGk1/il
>>84
＞借りるより買ったほうが得なのにそんな集客してることが問題なわけでね？w

それが得とは限らないわけで

儲け話とかみんなそうだよ
なんとかの馬車とかさ

君はもう少し世の中を知った方がいい
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:41:51.91ID:+RGk1/il
>>84
新浦安買った人はどうなの？
みんな液状化すると思って買っていないよ
0088名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:52:44.46ID:???
君、昔不動産に価値なんて無いみたいなスレで暴れまわってなかったか？

出現時間やageて基地外のように連投、連安価なんかすごくよく似てる

イラついてんのかもしらんが同じレスに何度も安価つけるなんて狂ってると気づいたほうがいいよ
0089名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:53:33.03ID:+RGk1/il
>>84
あと根本的なところで言葉遣いが非常に悪い
その言葉遣いで信用を得るのは無理

自分の言葉遣いに違和感を感じないなら人生を見直したほうがいい
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:54:11.22ID:+RGk1/il
>>88
意味不明
不動産に価値はあるでしょ

だから旧財閥が強いわけで
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:55:54.72ID:+RGk1/il
>>88
こうやった方が読みやすいでしょ
短いレスの方が読んでもらえるしレス数も稼げる

マンションの内観パースとかもそうで
パッと見たときのインパクトが重要でしょ

あれは家具とかの物量なんですよ
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 07:59:31.59ID:+RGk1/il
>>92
大丈夫だよ
5000万のローン組むよりよっぽど安全
0094名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 08:00:41.84ID:+RGk1/il
書き込みしてレスが返ってこないと
書き込んでいないのと同じ

マンション広告まいて
反響ゼロと同じ

それは時間とお金の無駄でしかない
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 19:47:29.61ID:glCgWlCx
>>81
地方では単身向けの方が割高だけどね
港区とか地価が異常に高い一部地域を除けば賃貸より持ち家のほうがコスパがいいと思う
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 22:50:37.17ID:4xhCkQtQ
>>76
全体として不動産価格が下がるのは新築物件の投資が減り、今ある物件が老朽化、陳腐化するからなんだよ。

つまり質が下がれば安くなるそれだけのこと。

大家の養分という事実をどうしても受け入れられず、自身の選択を正当化する姿が究極にダサい。

まさにスーパーの半額シールに群がる乞食だな。
0097名無し不動さん
垢版 |
2020/03/16(月) 22:53:24.35ID:37R2b5cb
しっ、失敬な！
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:01:36.43ID:ZonevT5y
>>96は早く、不動産を売却した方が良いぞ！！
にげろよーー！！！

現在、jreatは大暴落！！！
http://www.japan-reit.com/sp/
アパホテルも、リブマックスも、ガラガラ閑古鳥！！

不動産の暴落局面では、賃貸人が最強という現実を、素直に認めようよ。
破産するホテルも続出！！！
↓
https://www.fukeiki.com/2020/02/ia-hotels.html
ホテル経営の「I.Aホテルズ」に破産決定、民事再生から移行
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 09:46:12.09ID:???
>>95
大家が赤字経営してる場合を除けば地価関係なく購入のほうが安くつんじゃない

ただ災害や今回みたいなことがあるからねえ

こればっかりは実際にかかったコストを住むことができた期間で割った数字と家賃を比べてはじめて答えが出る
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 10:44:26.69ID:vAUOM1l2
>>99
大家が儲かるとは限らないからね
なんとかの馬車がいい例

空室リスクが常に付き纏う
0101名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 12:46:35.32ID:/ENLI7Y5
>>98

ホテルと賃貸で全然客層が違う業種をごっちゃにして考えるお前の頭がやべーよ。

てか、お前が自称情強バカの大家の養分と認めろよ
0102名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 13:11:27.98ID:???
>>100
でもまあ一般的に考えてどちらを前提に話を進めるかと言われれば黒字経営でしょ

空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね
0103名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 15:26:36.03ID:vAUOM1l2
>>102
＞空室リスクの高い地域なんかはそのヘッジとして家賃に上乗せされるしね

無理だよ
他との家賃競争に負けるから

ますます空室になるだけ
だからなんとかの馬車は失敗した
0104名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 15:28:33.82ID:vAUOM1l2
購入のメリットは自分自身に貸すことで
空室リスクがないのと家賃に対する消費税が発生しないところ

この2点だけ

そもそもの災害とかのリスクに対しては無力
0105名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 17:56:50.86ID:???
>>103
囲い込みのために家賃を下げてもそこに合わせて周りが下げちゃうから最終的にバラける
満室前提の価格に下げてるのに結局バラけたらどこも赤字になるからバカな大家以外は抜け駆けなんてしない
不動産投資してるならわかるはずだけど
0106名無し不動さん
垢版 |
2020/03/17(火) 23:10:46.09ID:/ENLI7Y5
>>103

引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。

加えて不動産のような初期コストが極端に大きいものは、
財の性質として自然独占が発生するから競争による価格の下落は起きない。

養分はバカだからそういったことも知らないし気付かない。

なのに自己評価だけは高い。

ある意味幸せだな笑
0107名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 07:08:50.86ID:???
賃貸営業マンまた来てたの？
よく皆相手するな
日本語があんまり通じないからレスバしてもつまねえんだよな
0108名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 08:14:29.15ID:???
>>105
不動産投資に限らんけどな

働いてるならそんなこと誰でもわかるはず
0109名無し不動さん
垢版 |
2020/03/18(水) 14:35:32.04ID:uNnPYqX0
>>1は社会に出たことないんだよ
みんな気づけよ
0110名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 06:30:47.80ID:aZ0CTmWi
>>106
＞引越しに多くのコストと労力がかかることから後から安い物件ができても簡単には乗り換えることができない。

それは昭和の発想だな
無駄なものが多い人生を見直した方がいい
0111名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 06:34:04.94ID:aZ0CTmWi
引越しは結婚と転勤で2回やったけど1週間で片付く
せいぜい10万で済む

月の家賃の半額ぐらいだから気に入らないならさっさと引越した方がいい
0112名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 06:43:18.17ID:aZ0CTmWi
>>108
そもそも想定する賃貸の話が噛み合わないことが多い

家賃20万クラスの2LDKマンションを想定しているのに対して家賃5万とかのワンルームのアパートを基準に考えているみたいだから

2ちゃんのボリュームゾーンが40代独身だからそうなんだろうなと思うw
0113名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 08:42:42.63ID:???
>>112
空室リスクの高い地域はリスク分上乗せ
↓
価格競争になるから無理←お前の発言
↓
リスク高い地域(需要の無い物)で価格競争なんてできないよ

ん？家賃5万？20万？この流れになんか関係ある？
0114名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:09:00.81ID:IZ0mccDg
>>111
労力もコストもかからんって思っている割には結婚•転勤っていう社会的イベントぐらいでしか引越さないんやろ？

もう自身で競争起きんっていってしまってるやん笑
あほなん？

あと家賃半額とか事故物件以外ないから。

相変わらず養分くんは自己正当化したいみたいだけど、
そのせいで逆に社会的な視座の低さが露呈してるよ笑
0115名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:09:44.72ID:???
そういや殺人のニュースで映った田舎のマンションの価格調べたら購入900万賃料9万＋管理費1万で震えた記憶があるな
0116名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:21:15.08ID:???
イオンと一緒やなw

価格競争仕掛けて周辺の商店街や小売店を薙ぎ払った後自身も経営不振のため縮小撤退www
0117名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:30:08.36ID:STxmNZX0
>>114
そりゃ今の賃貸マンションが居心地いいからね
家賃は高いお金を出す価値がある
0118名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:31:43.40ID:STxmNZX0
>>113
ある
家賃5万とかだと話が合わない
0119名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:32:45.17ID:STxmNZX0
>>113
そもそも需要ない物件なんて購入したが最後だよ
だからなんとかの馬車は破綻したわけで
0120名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:37:25.31ID:STxmNZX0
転勤すると家賃のほとんどが会社持ち
0121名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 09:47:17.68ID:???
>>118
ないよ
家賃に空室リスクが上乗せされてる事実は5万だろうが20万だろうが変わらない
その係数nが需要によって変わるってだけ

論点ずらして逃げようとしてるけど世の中の仕組みを理解できていない発言(>>103)をしてることは認めるべきだよ

上っ面だけの薄っぺらい知識で必死に考えた言葉を使い条件反射で反論をしてしまう
結果思慮が浅いことを認め謝罪するかその場を濁すことしかできなくなる。君は濁すようだね
掲示板でよく論破されちゃうタイプの人
0122名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:11:06.12ID:STxmNZX0
>>121
そもそも係数にnを使う時点で違和感ある
nはサンプル数とか指数の肩に使うのが普通

係数だとaとかkとかpを使う

こういうところの基本的なところの話が既に合わない
0123名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:12:15.18ID:STxmNZX0
あと世の中の仕組みを理解していたら
自分の物件が空室だから値上げとか出来ないことぐらい分かると思うけど

それが出来るなら不動産投資で失敗する人はいないよ
0124名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:20:32.57ID:STxmNZX0
例えば俺の持ってる空き家の賃貸相場が12万として空室期間が多い15万になります

こんな理由で賃料上げても12万の相場の家を15万出して借りるバカはいない

別の12万の家を借りられておしまい

繰り返すが12万の相場の部屋を空室だから15万で貸すなんて出来たら
不動産投資で失敗する人はいない
0125名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 10:52:03.90ID:zSBSKGLr
>>124
相場12万ならすでに乗ってる数字や
逆や、逆。なんで上げんねん
そこへ10万で参入したらどうなるか考えようなってお前が上で突っ込んだんやろ
0126名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 12:33:03.19ID:IZ0mccDg
>>117
じゃあ家賃の競争が発生するという
間違ったことを言ったんだから謝ろうな！
0127名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:20:25.64ID:/t/752tc
>>125
言ってることがおかしい
相場12万は相場12万であってそれ以上でもそれ以下でもない
利回り5%

相場12万で12万の賃貸を運用して空室なら空室
それで損したから15万で貸すとか無理
0128名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:21:20.25ID:/t/752tc
>>126
家賃の競争は発生するでしょ
空室だと損するから

俺みたいに会社に貸せるなら関係無いけど
0129名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:27:38.14ID:/t/752tc
例えば3000万でマンション買って
駅から遠くて1000万まで下がってしまった物件A
駅近で管理良好で2000万の物件B

この場合は賃貸で家賃が4万ちょいと8万ちょい
同じ3000万で買ったんだから同じ賃料で貸したいけど
1000万の物件Aは4万ちょいの賃料が限界
8万の賃料をつけても誰も借りない

同じ家賃なら物件Bを借りる

これが家賃競争
0130名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 20:35:00.13ID:RnYtUkVD
持ち家だから関係ないかというと大間違い

持ち家は賃貸を運営して自分自身に貸している状態
だから運悪く1000万の物件Aを買った場合は4万で自分自身に貸してる状態

物件Bだと8万だから実に毎月4万円のお金を損している状態

直接ポケットからお金が出ていくわけじゃなくて4万相当の居住環境しか得られない状態だから気づきにくいだけ

含み損の状態

これを分からずにマイホームを買うのは危険極まりない
0131名無し不動さん
垢版 |
2020/03/19(木) 23:12:49.80ID:IZ0mccDg
>>128
価格競争っていうのはコモディティ化した
価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！

お前は自分の発言の中で暗にそのことを認めているにもかかわらず、自分が養分ということを認めたくないから矛盾したことを言っている。

バカな上にプライドも高い。

おまけに嘘バレバレの大家ごっこも始めて主張にも一貫性がない。

頭悪いと大変やな笑
0132名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 05:51:14.35ID:XkfkO9OW
>>131
価格競争が起きないなら
3000万で買った物件Aと物件Bは現在の価値に関係なく同じ賃料で貸せるとでも言いたいの？
0133名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 06:01:24.76ID:XkfkO9OW
>>131
＞価格競争っていうのはコモディティ化した
＞価格以外で差別化できないようなものに対して発生するんだよ！

これは違うよ
コモディティ化しているかどうかに関係なく
価格っていうのは市場での競争で決まるんだよ
それはブランド品でも同じ
例えばコーチがルイヴィトンと同じ値付けをしても売れないよね？
でも手の届く高級品の価格では売れるよね

別の言い方をするとその値段で買い手が付くかどうかで決まる
賃貸だとその家賃で人が借りてくれるかどうか

君はもう少しロジカルに感情的にならずに考えた方がいい
0134名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 07:51:38.44ID:0In+gnt2
>>133
値付けの話じゃなくて価格競争の話をしている。
でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。

価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？

大丈夫？マジで考えてもの言ってる？

ロジカルとかも意味理解できてる？

こどおじニート生活が長くて前頭葉が退化しちゃったの？笑
0135名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:11:40.05ID:XkfkO9OW
>>134
そもそも値付けと価格競争は同じ
売り手と買い手のせめぎ合いだから
モノの値段がどうやって決まるのかマーケティングを学ぶべき

あと相手を罵倒すると頭の悪い人に見えるからやめたほうがいい

なぜ頭のいい人は丁寧な文章なのか考えるべき
0136名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:16:44.46ID:XkfkO9OW
>>134
＞価格競争が発生するから大家の養分じゃないって言いたかったんじゃないの？

そもそも貸す側と借りる側は対等な立場だから養分とかそういう問題じゃない
資産を購入するかレンタルするかの違い

憧れのマイホームなのか知らないが入れ込みすぎ
家は所詮はモノに過ぎない

上手くいけば儲かるし失敗したら損する
それ以上でもそれ以下でもない
0137名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:22:51.37ID:XkfkO9OW
>>134
＞でコーチもルイヴィトンもコモディティ化から脱却して価格競争から抜け出した例やん。

それも間違い
抜け出す以前にルイヴィトンは創業からただの一度もコモディティ化したことはないし
セールすらしたことがないのが特徴

君の書き込みはとにかく間違いが多い
勢いだけで書いているからこうなる
0138名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:27:27.34ID:???
>>136
立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな
あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど
0139名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:28:35.34ID:XkfkO9OW
>>138
＞立場が対等なら養分では無いって理屈がよく分からないな

それでいくとそもそもの養分の定義は？
タンパク質か何かか？
0140名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:30:59.18ID:XkfkO9OW
>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

それでいくと購入して人から賃料を取るのが一番儲かるということになる

それは不動産投資なわけだが
儲かる人もいれば損する人もいる

だから購入すれば金銭メリットが必ずあるわけでもない
0141名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:31:10.02ID:0In+gnt2
>>135
不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。

お前はプロダクトとプライスを混同している。

マーケティングとかロジカルとか言ってる割にはザコ過ぎる笑

お勉強頑張ってね！養分くん！
0142名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:35:07.43ID:XkfkO9OW
>>141
＞不動産は立地、日当たり、広さ、間取り、防犯など差別化する要素があり、それぞれが対象とする顧客ニーズが違うから競争は発生しない。その中で対象の顧客が払えるギリギリの金額を設定するのが値付け。

つまり不動産価値に応じて顧客が払える賃料設定するわけでしょ？
ここまではいいね

そもそもその価値を決める立地日当たり広さ間取り防犯、これが既に競争なんだよ

だから不動産で賃貸を運営する時点で常に価格競争に晒されているんだよ
0143名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:38:42.48ID:XkfkO9OW
>>138
＞あと、恒常的に使用する資産ならレンタルより所有の方が金銭メリットは遥かに上だと思うんだけど

そもそも家は恒常的に使用する資産なのか？
という話

今の世の中の変化が激しいのに恒常的と言える根拠がない
0144名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 08:56:54.89ID:???
立地悪いとこの家賃相場が利回り8%とか9%なのはなんで？
0145名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 09:05:51.46ID:0In+gnt2
>>136

対等じゃないよ。
大家に搾取されてるんだよ。
その自覚を持とうね。

養分くんかわいそう笑
0146名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 10:53:15.22ID:XkfkO9OW
>>145
なんで？
別に借りたくなければ借りなくていいし選択の自由があるよ
0147名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 12:35:13.69ID:0In+gnt2
>>146
大家からしたら賃料払ってるなら養分。

お前はいつでも出ていけると思い込んでいるが
実際には引越す労力とコストにロックインされている。

引きこもりニートでママにしかやってもらったことないから分からないんだね笑
0148名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 18:44:56.43ID:???
>>146
ねえ、空室リスクの高い地域は利回り8%とかが当たり前なんだけどなんで？

てかそんな場所の賃料を何故5%で計算してるの？
0149名無し不動さん
垢版 |
2020/03/20(金) 21:55:39.42ID:???
>>143
世の中の変化が激しいと、家が無くても暮らせるのか？
お前は外でも寝られるのかもしれんが大体の人には無理だぞ
0150名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 18:29:24.58ID:Dr911DCO
>>149
必要な時に必要な家を借りればいい
0151名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 18:30:07.59ID:Dr911DCO
>>148
俺はそういう不便な物件に住んだことがないから聞かれても知らん
0152名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 18:30:42.74ID:Dr911DCO
>>147
引越し代なんて会社負担だし引越し手当で20万貰えるから困らない
0153名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 18:32:34.58ID:Dr911DCO
そもそも引きこもりニートなら賃貸を借りる必要が無い
子ども部屋おじさんなら引越しも賃貸契約なんてしなくても実家に住めばいいから

ある意味で一番の勝ち組とも言える
0154名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 19:26:54.73ID:t15toXoX
>>153
中卒引きニートだから知らないと思うけど
会社が引越し代を負担するのは通勤できない場所へ異動を命じた場合だけなんだよ。

今住んでるところより安い物件が空いたからとかで払ってもらえると思ってたんかな笑

あとは物件探しのために不動産会社へアポ取りや内覧作業が必要で、そのあと引っ越すときも業者に見積もり取ったり梱包したりと何週間も休みを費やす必要があるんだよ。

普通の人はその労力に見合わないから
ちょっと安くなるだけじゃ引越しなんてしないの。

安くしても店子を奪えないのであれば
大家も値下げなんてしないから価格競争は起きない。

分かったかな？

恥かくだけだから今度からおうちの人に確認してから書き込みなよ！
あっ！存在自体が恥だったな笑！
0156名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 21:09:54.92ID:ce9BJYb/
持ち家(ローン)：ハイリスクローコスト
賃貸：ローリスクハイコスト
持ち家(現金一括、相続)：ローリスクローコスト

賃貸はリスクは低いが、リスクの低さの分、余分なコストを支払っているんだがな
0157名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 21:32:51.52ID:Dr911DCO
>>154
一応大学院まで出たので中卒じゃないよ
もう数学は錆び付いているけどね

俺が引越したときは物件を1日で決めて内見含めて1週間で決めたから余裕だったよ
ちなみにその条件なら会社が8割ぐらい家賃負担するから購入って選択肢はますます無い

何しろ借り上げ社宅は非課税だから
0158名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 21:33:33.31ID:Dr911DCO
>>155
それこそ必要な時に借りたらいいパターン
ライフステージごとに選んだ方がいい
0159名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 21:36:09.40ID:Dr911DCO
>>156
余分かどうかは分からない
同じ物件を35年借りたら余分なコストだけど

例えば社宅として借りたら非課税になるからそう単純な話でもない
0160名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 22:04:41.63ID:???
そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが

大家がキャッシュフロー目当てで赤字で貸さなきゃいけないような
物件なら、借りたやつが勝っているともいえるが、

別の次元の話としては、そんなゴミ地域やゴミ物件に住まざるを得ないやつも
いろんな意味で負けてるんだよ。
0161名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 22:20:02.24ID:t15toXoX
>>157
今度は借り上げ社宅の妄想か？

小出しに後付け設定を追加するところが究極にザコ！
まさに引きニートらしい。

じゃあお前と会社が大家の養分ということでいいか？

てか当初の主張はどこいったんだよ笑
0162名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 22:49:06.45ID:ce9BJYb/
>>160
大家が土地を親から相続したか安値買いして賃貸物件を建てたところは固定費が安くて済むから家賃も安くできるけどね(1970年代までは日本の地価が安かった)
東京の家賃が地価に対して割安なのはこのため
地方都市で大家が投機目的で物件を高値掴みして建てているところは家賃が割高になりやすい(あくまでも地価に対してだが)
0163名無し不動さん
垢版 |
2020/03/21(土) 23:54:58.14ID:???
>>158
君独身だろ
子供がいて保育園転園なんてそうそう出来ないし、学生でも学区変えたくないって考えたらファミリー向けの賃貸なんてそんなに賃料変わらないんだよ
子供が巣立つまででざっと22年、相当安く見積って賃料12万だとしても3000万以上払ってる事になる
社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
それを言い出すと主旨変わるぞ
0164名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 04:00:18.07ID:???
>>151
逃げるなよ
お前はそういう立地の不動産の話をしているときに持論を繰り広げたんだよ
知らないのになんでそんなことしたんだ？

逃げてばかりだな
0165名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:18:21.50ID:a96XLB6N
>>163
そもそも嫁が専業主婦なので転勤は余裕
だいたい12万で嫁と2人で住むマンションが借りられるわけがない

分かっていないのはそっちの方
0167名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:21:24.16ID:a96XLB6N
>>160
＞そりゃ、大家が儲けや税金やら何やら諸費用乗せた金額で貸せてる場合は借りてるやつが養分。
＞大家が赤字で貸してるなら賃貸の勝ちだが

俺が前に住んでた持ち家は空き家になっているから
大家が確実に儲かるわけでもない

会社が補填する仕組みだから良いものの
そうでなければ空室で賃料かま入らない
0168名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:25:13.24ID:a96XLB6N
>>164
俺は賃料は価値で決まるから不動産投資は価格競争という話しかしていない

そもそもそんなど田舎の話をする意味が理解出来ない
0169名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:26:29.09ID:a96XLB6N
>>166
何って
夫婦2人で12万とかいう見積もりがおかしいって話
都心でまともな2人用賃貸借りたら18万はする
0170名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:29:02.70ID:???
>>169
お前の嫁の話なんかどうでもいいよ
子供の有無で住宅に対する考え方が違う、って事は理解出来たのか？
0171名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:30:48.39ID:???
お前はなに？
嫁は専業主婦だから余裕とか、もしかしてここでずっと自分の話してるのか？
0172名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:31:04.50ID:a96XLB6N
自分の家を貸して賃貸借りたら分かるけど
大家が必ずしも儲かるわけではないし、賃貸が必ずしも損するわけでもない

確実に儲かるならローン組んで家を買って人に貸して
その賃料でローン組んで家を買って人に貸して
またローン組んで延々と繰り返せば大儲けできることになる

それが出来ないのは大家が必ず儲かるわけじゃないから
0173名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:31:41.88ID:a96XLB6N
>>171
そもそも他人に興味が無いからな
0174名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:32:57.88ID:a96XLB6N
>>170
だから賃貸を勧めている
2人で住むにはファミリー用の戸建ては広すぎるからな
掃除も大変だし全くメリットが無い
0175名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:37:58.16ID:a96XLB6N
賃貸より購入の方が必ず得するなら
そもそも分譲マンションが成立しないことに気付け

分譲するよりデベが賃貸で運用した方が確実に儲かることになる

保有していたら確実に儲かる資産をわざわざ分譲する意味が無いからな
0176名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:44:36.43ID:???
>>168
いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ

田舎だけに限った話じゃないぞ？
利回り5%の時点で都心じゃないってことがわかるしそれはすでに空き家リスクが乗ってる

価値でしか決まらないならなんで利回り3%の賃貸もあれば8%の賃貸もあると思ってんだ？
0177名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:50:17.35ID:a96XLB6N
>>163
＞社宅だとか住宅手当とか言い出すなよ
＞それを言い出すと主旨変わるぞ

むしろ社宅や住宅手当前提で仕事や住む場所を考えた方がいい

そもそもそういう福利厚生が無い会社なんて入らない方がいい
自分で会社作って法人名義で借りて役員社宅で経費にした方がいい
0178名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:51:35.80ID:a96XLB6N
>>176
＞いいや、お前は家賃に空き家リスクが乗るという書き込みに対して価格競争のため乗せられないと言ったんだ

乗せられないよ
家賃相場12万の家を空室リスクで15万にして誰が借りるのか説明してほしい

君は借りるの？
0179名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 08:59:17.48ID:a96XLB6N
まるで胡散臭い不動産投資の勧誘みたいだ

そんな儲かる資産なら人に売ること自体が成り立たない
丸ノ内や日本橋の土地を旧財閥が手放さないのが答え
0180名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:14:18.79ID:???
>>174
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？
0181名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:18:50.63ID:a96XLB6N
>>180
分からない
何故ならその論理だとローンで購入して人に貸して
その賃料でまたローン組んで貸すのを繰り返せばボロ儲け出来ることになる

それならそもそも分譲せずに貸した方がいいことになるから
分譲マンションが成立しない
0182名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:28:12.38ID:a96XLB6N
でも現実には分譲マンションは世の中に沢山出回っている

それは何故かというとデベがマンション建てて賃貸で人に貸して賃料を取るよりも
マンションを分譲して売却益を手に入れる方がデベが儲かるから

これは使用者の立場から見るとデベからマンションを買う方がデベからマンションを借りるより出金が大きいことを意味する
0183名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:37:21.86ID:???
>>178
また同じ流れ？壊れたおもちゃかお前は
そうやって論点ずらして逃げるのやめろ

家賃相場12万で大家が運営を続けてるならその地域なりのリスクはしっかり乗せられた状態。上げる必要はない
何故それ以上価格競争が起こらないかはわかるよな？
わかってなさそうだからあんた不動産投資語る資格ないと言われたんじゃない
0184名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 09:44:06.74ID:Rnbmuzjn
>>181
住宅ローンなら貸せないやん

あと答えは簡単
貸すだ退去だを繰り返すより養分に売って運用させたほうが手っ取り早いから
ヒエラルキーの最底辺が賃借人という事実は必死に論点ずらししても変わらないぞ
0185名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:11:04.38ID:???
家賃20万利回り8% 物件価格3,000万

家賃20万利回り5% 物件価格4,800万

家賃20万利回り3% 物件価格8,000万

あれ？計算あってる？w
なんか予想してた価格と違う
0186名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:39:15.87ID:a96XLB6N
>>184
じゃあ買うのは結局損じゃん
0187名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:42:46.97ID:???
>>186
自炊の方が得なのは全員分かってるけど飲食店があるのと同じ
0188名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:42:49.52ID:a96XLB6N
運用する価値の低いモノを買わされるんだから明らかに購入すると損することになる
0189名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:44:02.39ID:a96XLB6N
>>183
論点ずらしているのはそちらの方
俺はシンプルに12万の価値のものは12万でしか貸せないって話をしているだけ

変な言い訳をするのがおかしい

12万の価値のものは12万の価値以上でも以下でも無い
0190名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 10:45:07.60ID:a96XLB6N
>>187
それはそうとも言えない
人件費は人によって違うから
0192名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 12:48:05.15ID:???
>>189
論点は家賃にリスクが乗っているか否か
12万は12万でしか貸せないとか頓珍漢なこと言ってるけどそれはリスクが乗ってるかどうかと全く関係のない話
乗ってないと証明したいならその12万の内訳が都心と田舎で同じであることをまず証明しないと

そもそも利回りという概念自体が物件価格だけで賃料が決まらないことを証明してるんだけどね
0193名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 13:14:39.68ID:???
>>186
そうだよ(笑)
そんな損してる奴らからさらに損して借りるのが賃貸(笑)
0194名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 14:53:56.60ID:a96XLB6N
>>193
じゃあ結局買うのが得か賃貸が得かは運任せじゃん
0195名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 16:27:05.00ID:a96XLB6N
>>192
＞論点は家賃にリスクが乗っているか否か

そんなことは借りる側には関係がない大家側の都合
0197名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 17:38:56.68ID:+IUKpYAQ
そろそろ負けを認めたらどうだ？養分くん！
0198名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 17:53:00.70ID:Bu388QNo
精神疾患相手にようやるわ
0199名無し不動さん
垢版 |
2020/03/22(日) 19:43:31.71ID:???
どう言い訳するか、どう逃げるかしか考えてないから支離滅裂w
最初のツッコミすらもう忘れてそう
0200名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 03:45:53.26ID:???
コロナで、賃貸にしろ売買にしろ不動産に月額金注ぎ込んでる人終わったんじゃ
0201名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 09:24:46.80ID:???
>>200
同等物件なら月々の支払いが圧縮されてる分住宅ローンのほうが現状有利
でも変動、金利次第で死ぬ可能性もあれば救済の可能性もある

休業で手が空いてる賃貸派は安い物件に逃げる手もあるからその辺の柔軟性は賃貸のほうが有利
ただ生活の質は全く別のものになるので比較対照では無くなる
0202名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 14:06:23.03ID:mXUscShA
>>201
住宅ローンはレバレッジ掛けてるのと同じだからめちゃくちゃハイリスクハイリターン

しかも年収の5倍とか恐ろしい数字
0204名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 15:31:44.33ID:RP47pEtp
>>202
そんなんゆうたら賃料はローリスクハイコストノーリターンやがな
0205名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 15:44:02.27ID:???
>>180
賃料はガチの捨て金だからな
賃貸が購入より有利な条件は独り身じゃないと発生しない
1人なら最悪月3万の所に引っ越せるって発想があるからな
家庭持ちとは永遠に噛み合わない
0206名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 20:51:23.03ID:???
普通のマイホーム持ちはこんなところにはこない。ここに来るのは家を買ってもらえないクズ業者だけ
0207名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 21:27:14.39ID:???
>>206
その発想に辿り着けるならなぜもう一方のグズ業者には触れないのかなあ

スレタイに反論してる人、玄人ぶりたいのか知らんが賃料取ってるって言っちゃってたし
0208名無し不動さん
垢版 |
2020/03/23(月) 22:05:39.40ID:cqwwgHRw
>>206
そう思うなら論破してみな！養分くん！
0209名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 05:22:16.14ID:???
>>204
ハイコストノーリターンとかそれハイリスクどころではないのでは？w
0210名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 07:22:27.30ID:???
大家は親の遺産でしか食べれない無能という自覚はあるのか？
節税目的でなんちゃって会社を作ってる奴しかり
0211名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 08:08:00.76ID:lreMi/jl
>>205
地方なら月のローン返済3万、1000万円の中古住宅もあるよ
独身でも賃貸より購入の方が得
0212名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 08:53:39.57ID:jFtVETbw
>>210
じゃあお前はそんな無能に金払ってる養分。
ザコやのうww
0213名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 08:58:01.80ID:???
家賃3万なら物件720万
ローンは固定でも2万だね
0214名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 10:55:21.73ID:???
>>212
？なぜ賃貸に住んでる前提？
普通にマンション購入して住んでるが…
0215名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 12:19:25.66ID:lreMi/jl
賃貸は今までの頑張りや稼いできた金が資産にならないからなぁ
住宅ローンなら完済した時に家賃なしで住めるという特権が得られるし、給料が安かったとしてもいままでの稼ぎを貯めることができる
住宅ローンは将来への投資だと思ってる
0216名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 12:19:30.10ID:jFtVETbw
>>214
行き当たりばったりの発言やのうww
今度はマンション住みの妄想か！

それこそ何が言いたいのか意味不明w
0218名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 15:51:39.04ID:???
>>215
３５年後のオンボロ家が将来の投資だって、笑わせてくれるわ
0219名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 16:23:25.07ID:???
35年賃貸はガチの無じゃん…
慎ましく月10万のアパート住まいしたって4,200万
築35年なら余裕で住めるし、場所によっては貸せるし土地は売れるんだよなあ
0220名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 18:44:33.07ID:lreMi/jl
>>218
上物はオンボロでも土地は価値が残るからな
それなりに地価が高い場所なら評価額はゼロにならないし、古くなったら売却して築浅物件を購入して住み替えることもできる
0221名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 18:54:13.30ID:???
この間知人の紹介で会った大家が遺産で生かされてるだけのクズだった
顔が見えると賃貸住む気なくなる大家は名乗らない方が正解だな
人として尊敬できる謙虚な大家もいるが
0222名無し不動さん
垢版 |
2020/03/24(火) 22:38:09.71ID:TPTHGI/P
日本のカースト
バラモン(上級国民)：住居を複数所有していてかつ生活費以上の家賃収入がある。
クシャトリア(貴族階層)：持ち家で住宅ローンを完済している又は現金一括で購入した。親から都会の持ち家を相続した。
ヴァイシャ(平民階層)：持ち家で住宅ローン残債がある。親から田舎の持ち家を相続した。公営住宅住み。
シュードラ(隷属民階層)：民間賃貸でかつ相続できる遺産がない。実家暮らし。生活保護受給者。
不可触民(人権なし)：失業等で家賃が払えなくなり実家にも帰れない。実家自体が家賃を払えずに追い出された。ホームレス。生活保護が受給できない。
0224名無し不動さん
垢版 |
2020/03/25(水) 07:46:14.65ID:???
うん、不動産だけのカーストだね。
自分の能力で圧倒的に稼いでいる人達は考慮されていない。
0225名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 12:17:25.64ID:OB049kfn
>>224
クシャトリアとバラモンの間だな
家複数所有で会社8割負担の賃貸住み
0226名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 12:22:31.57ID:OB049kfn
>>215
借りるのも買うのも同じ
これがわかりやすくてまとまっている
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57043

住宅ローンが投資なのは同意する
年収の5倍のレバレッジを掛けて1つの資産に注ぎ込むという超ハイリスクハイリターン投資
0227名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 12:26:40.31ID:OB049kfn
>>221
大家を見たことが無い
大手デベロッパーも分譲と賃貸やっててブランドマンションの賃貸だと
大家がそもそも人じゃないので
0228名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 12:30:14.40ID:OB049kfn
>>220
土地はもう遅すぎると思うよ
俺の持ってるのも明治時代の終わりに買ったけど
それでも遅い方で応仁の乱の後ぐらいじゃないと良い土地は無くなっていた
今買うよりはずっと良いけど

東京だと幕末ぐらいでも買えたと思うけど
千代田区とかは厳しかったと思う
丸ノ内とか財閥に押さえられているから完全に手遅れ
0229名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 19:26:41.55ID:???
>>226
5000万の賃貸借り続ける費用と比較したほうがいいんじゃない？
0230名無し不動さん
垢版 |
2020/03/27(金) 21:36:27.11ID:???
>>221
大家になると、クズになっても生活できちゃうからクズに甘えてしまう。
ずーーと家に引きこもってもいいかなってなる。
でもそれってチートだからつまらない。
0232名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 04:22:09.11ID:???
>>226
ハイリスクでもハイリターンならええがな
賃貸なんてハイコストノーリターンやろ

って上でも同じ流れ
賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？
0233名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 06:50:09.92ID:lJcdHnYe
>>232
リンク先を理解したら買うのも借りるのも同じなのが分かる
0234名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 06:52:02.19ID:lJcdHnYe
>>232
＞賃貸板に湧く賃貸派って大体鳥頭age連投ガイジなんやがなんか理由でもあるんか？

俺はこういうレスを平気でするような
賃貸否定派の品性がなさ過ぎるのに驚かされる

一体どういう社会生活を送っているのかと思う
0235名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 06:56:37.78ID:lJcdHnYe
>>229
その比較をしているのがリンク先の記事

5000万で家を買って自分に貸して使う
5000万で家を買って人に貸して利回り5%の運用をして賃貸を借りる
5000万で有価証券を買って利回り5%の運用をして賃貸を借りる

この3つは全部同じ
0236名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 07:17:54.86ID:???
>>238
2人用の賃貸が18万以上ならファミリー向けはもっと高い事は理解出来るな？
そこを最低ラインにしても22年間で5000万近く賃料垂れ流す事になるよな？
それなら購入にメリットがある事はわかるよな？
0238名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 07:32:59.17ID:???
利回り5%で借りるってことは20年でその物件が買える額払うってことだからね。更新料や共益費は別

更に、終わりが無い。借り続けなければならない。所得が減れば減るほど生活の質が落ちてゆく…
0239名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 09:18:44.09ID:???
>>226
5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ
トリックを論破してるように見せかけて散りばめられたトリックで有耶無耶にしてるようにしか見えない
0240名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 09:53:37.62ID:???
>>239
別に花子さんが5000万を運用したとしてもほっとけばいいだけ
花子さんが富を築こうが20年後苦しもうが太郎くんには何の関係もない

つまり太郎くんは家を買ったことによって利益を出す必要なんてない
労働収入の一部を維持費に充ててればいい

そもそも一般人は労働収入から居住費を捻出しなければならないのでこんな記事絵に描いた餅。所謂トリック

ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話
0241名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 10:16:46.95ID:???
持ち家が元取れるのは購入してから何年後？
それまで生きないなら賃料の方が安上がり
0242名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 10:26:34.92ID:MkRZggjl
>>241
養分くんこそ長生きしてくれないと困るよ笑
0243名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 10:52:04.37ID:lJcdHnYe
>>239
＞5000万手に入ったからって5000万投資にぶっこむような投資脳じゃ無い限り当てはまらんだろこれ

当てはまる
5000万の資産を現金で持つか不動産で持つか有価証券で持つかの違い
0244名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 10:55:02.55ID:lJcdHnYe
>>240
＞ハイコストの賃料を支払いながら豊富な資金で運用なんて誰ができるんだって話

誰でもやってるよ
年収の5倍のローン組んで

自分自身に不動産投資していることも
貸していることにも気付いていないだけ

義務教育で会計のお勉強は教えないからね
0245名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 11:13:48.74ID:???
>>244
じゃあ例の記事の真意は全く逆じゃないかな？
言い換えれば花子さんは意地でも運用してプラスを出さないと太郎くんに負けるということ

まあ現実世界のリアル花子さんは年収の5倍を20年間で無に還すだけなんだけどねw
0246名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 11:40:11.68ID:sgaQ9Ow4
ゼロスタートの場合賃借人はどうやって運用するんや？
年収の5倍の物件借りようと思ったら
手取りの三割かそれ以上居住費に消えるはずやが
仮に余りを上手に運用できるとしても
住宅ローン組んだ奴は賃借人より5分から1割ほど
居住費が安く上がる分余計に投資に回せるわな
こんなもん設定次第でいくらでもひっくり返るわ
0247名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 12:36:22.97ID:lJcdHnYe
>>245
それは太郎くんも同じだよ
物件の資産価値がガタ落ちしたら大損
0248名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 12:39:14.22ID:lJcdHnYe
>>246
それも書いてある
5000万のレバレッジで有価証券とかFXで運用してその毎年の運用益で賃貸を借りる

数字を理解する頭が無いと難しい内容

不動産投資の数学はとても簡単で初等関数で済む
0249名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 12:45:59.80ID:lJcdHnYe
卵を一つのカゴに入れるのは投資で避けるべき基本で年収の5倍のローンを組んで家を買うのは

年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産に全額突っ込んでいる状態
この時点でポートフォリオとしては極めて不健全なのに不動産はたった家1つだけ

常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする
0250名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 13:04:54.69ID:???
>>247
太郎くんは住めるじゃん
花子さんはどうするの？安いとこ探す？
0252名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 14:40:41.27ID:???
あんなクソ記事に騙されたフリまでして家買わないのか
てか別に買わなきゃいいじゃん
0253名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 15:27:14.99ID:???
花子貯金無しなのに250万の賃貸借りながら5000万借金背負わされてて草
0254名無し不動さん
垢版 |
2020/03/28(土) 15:56:29.24ID:???
住宅ローンは例え不動産の価値が0になっても借金さえ返済してれば住めるからね

話題の花子さんでこうなると借金の返済プラス居住するための費用を払うことになる
0255名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 04:36:57.87ID:???
>>249
>>常識的に考えるとこんなバクチは誰も手を出さないが
>>何故か自分が使うというだけで感覚がマヒする

自分が使うからこそだよ
周りがどう評価しようが使い続ける限り
使用者にとっては5000万の価値なんだよ
投資物件や有価証券ならそうはいかない

居住用不動産が投資、博打ではない理由はこれ
金利や不動産の存在自体を脅かすような事象についてはリスクだが
一般的な不動産投資リスクとは性質が違う
0256名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 10:08:28.11ID:jyKAfEPe
>>250
太郎くんが住んでいるのと同じレベルのところに住める
0257名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 10:09:29.38ID:jyKAfEPe
>>255
＞周りがどう評価しようが使い続ける限り
＞使用者にとっては5000万の価値なんだよ

それは違う
賃貸に出して5000万の値打ちは無いから

イワシの頭を信仰している状態
0259名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 10:45:40.72ID:???
>>257
君が信仰してる有価証券やイワシの頭がそれね

個人利用目的の物は全く違う
何故か？確実に運用失敗しない価格で評価してくれる人が１人いるから
0260名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 11:03:13.63ID:???
>>258
価値がガタ落ちした紙切れを貼り合わせて家を作るので債務も収支も太郎くんと同じです！
0261名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 12:25:20.24ID:???
そんな大家はどこに住んでるの？誰もが羨む戸建て豪邸or高級マンション？
0262名無し不動さん
垢版 |
2020/03/29(日) 16:19:44.18ID:lYVyRy+2
個人的な話ですまんが、いつでも不動産屋放り込めるって話されてたんだけどよ。
現実は全然違うんだわ。
0264名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 08:58:52.39ID:wrMMidbq
金持ってる奴は買った方が良いのはわかるが年収200万台の人はどっちが良いんだ？
0265名無し不動さん
垢版 |
2020/03/30(月) 13:35:45.77ID:???
>>264
金貯めて中古住宅しかないだろ
賃貸でもいいけど働けなくなった後のための預金出来るのか？
0267名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 12:11:07.90ID:/O8vGU68
20代独身だけど2022年に首都圏に中古住宅買うぞー
0268名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 14:49:14.52ID:???
住宅購入は不動産投資だおじさん来なくて寂しい
0269名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 15:44:22.21ID:???
皆がいじめ過ぎるからだぞ
ああいうのは生かさず殺さず楽しむもんだ
0270名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 16:35:25.86ID:UGP/eppy
>>258
そうじゃないと条件が揃わないでしょ
0271名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 16:35:47.52ID:UGP/eppy
>>264
転職するのが良し
0272名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 16:58:17.37ID:H+MEpkKt
>>271
転職は1からだから勇気いるんだよなぁ。
パワハラでうつになって終了するかもしれんし
0273名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 17:06:23.10ID:???
>>270
記事描いたアホへの皮肉なのかなんとしても花子さんに勝たせたいのかどっちやw
0274名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 21:12:18.52ID:pEhjBpF1
コロナが落ち着いたらインフレで地価爆上げだな。
コロナで弱気になっている今が持ち家購入のラストチャンスかと思う。
0275名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 22:42:52.36ID:UGP/eppy
>>273
どちらも同じだよ
5000万を不動産で運用するか有価証券で運用するかの違いでしかない
0276名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 22:44:02.92ID:UGP/eppy
>>272
年収200万なら勇気なんて要らんでしょ
そこらの婚活女子の初任給でも400万あるのに
何を躊躇する必要があるのかと
0277名無し不動さん
垢版 |
2020/03/31(火) 22:45:24.32ID:UGP/eppy
>>274
上がらないんじゃないかな
今回のコロナでテレワークが当たり前になってしまったので
そもそも出勤する必要がなくなる世の中になると思う
0279名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 07:30:14.19ID:???
運用マンとローンスレにいるゆとりは基本的に日本語が通じないので何言っても無駄
0280名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 14:28:35.42ID:???
ほんとどういう意図でこんな運動してるんだろ
これだけこてんぱんにされてたらストレス発散というわけじゃなさそうだし
不動産業界に恨みがあるとかかな
0281名無し不動さん
垢版 |
2020/04/01(水) 16:14:10.01ID:???
>>275
太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる
花子さんの資産は相場次第で1人も居なくなる
そしてその資産は生きていく上でそのまま利用出来る衣食住のどれにも当てはまらない

この違いはわかるかな？
0282名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 06:43:08.76ID:MzUY0Zuy
>>281
＞太郎さんの資産には絶対に価値を評価してくれる人が必ず1人いる

それが幻だという話
0283名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 06:44:41.74ID:MzUY0Zuy
>>280
運動じゃなくて矛盾点を指摘しているだけ
家買いたい人は買えばいいと思うし不動産投資を否定する気もない

むしろポートフォリオの健全性を考えると不動産投資を入れるのは賛成
0285名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 07:50:10.85ID:MzUY0Zuy
>>284
上に書いてるでしょ
3000万の資産は3000万、それが現金か不動産か有価証券かの違い

感情移入しすぎ
0286名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 08:05:57.81ID:???
>>285
上に書いてるでしょ
不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって

感情移入できないのは君が所持してる不動産に住んでないから
相場でしか評価できない悲しい不動産

人生の大半を過ごす家の価値を決めるのは相場ではなく住環境
0287名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 08:28:21.83ID:???
マンガみたいに目が
￥ ￥
になってんじゃね

投資脳
0288名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 09:23:56.69ID:MzUY0Zuy
>>286
＞不動産と有価証券を一緒くたにしてるのがおかしいって

おかしくないでしょ
バランスシート上は資産で同じ扱い

マイホームにするかは個人の事情でしかない
0289名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 09:27:28.09ID:MzUY0Zuy
不動産なんて相場が全てでしょ
住環境も相場だし

取り返しのつかない買い物の失敗を認めたくない人が多いだけのこと
0290名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 09:34:44.69ID:???
>>288
個人の事情によってマイホームにできることが最大の違いなんです

イワシの頭とマイホームですね
0291名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 10:38:12.82ID:???
>>289
よくわからんけど、家買わなきゃいいじゃん
家賃ずっと払えばいいじゃん
0292名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 12:54:59.58ID:???
周りには賃貸ということにして実は持ち家を購入
0293名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 14:37:16.11ID:MzUY0Zuy
>>292
持ち家を賃貸に出して別の賃貸に住むのもよくある話
0294名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 21:33:19.42ID:???
不動産屋にかなり誘導気味にねじこまれたから
ぼられてるのかと思ったら
引っ越そうと思って別のとこで相談したら「○○？そこよりいいのそうそうないですよー」みたいに言われた

どういうこっちゃ
0295名無し不動さん
垢版 |
2020/04/04(土) 23:20:56.75ID:n8+Id3oD
リスクを取りたくないといってリスキーなことをしている
それが賃貸派
住宅ローンはリストラされたときが怖いというが、賃貸でも失業したとしても家賃を払い続けないといけないし、お金がないと気軽に引っ越しもできない
0296名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 09:35:50.61ID:BZd7hH8r
>>270
この時点で全て破綻してる。理解できてないでしょ。
うちらが言ってるのは途中経過の話じゃなくて、損失出して保有資産価値が全てゼロになった時の話だよ。

太郎くんも花子さんも空前の大不況で資産価値がゼロになりました。
ただ、2人とも運良く借金にはならず、借入金は全額返済できました。
2人とも信用を失い追加の借金はできません。
仕事も失いました。

太郎くんは価値ゼロの今の家に住み続けるしかありません。
花子さんはどうすればいいでしょうか？
0297名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 13:25:16.62ID:tkfPI0yR
隣人や転勤などのリスクで自己正当化しているが
0298名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 14:56:45.04ID:2WnA+AUb
>>296
だから同じだって

5000万で買った家が100万、有価証券が100万になりましたって状況でしょ？
100万の家に住みつづける太郎くんと
100万を運用した利益で太郎くんと同じ家に住む花子さんになるだけ

まだ分からないだろうからこう書こう

100万の家に住み続けていた太郎くんは転勤になりました
100万の家を賃貸に出し転勤先で賃貸借りました

その家は次郎くんが同じく5000万で買って100万になってしまい、転勤で賃貸に出していた家でした
0299名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 15:03:13.12ID:2WnA+AUb
花子さんは転勤になった太郎くんから空いた家を借りました
家賃は100万の有価証券の運用益と同額でした

こうなるだけで何も変わらない
0301名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 17:32:02.42ID:???
価値ゼロの家ならあってもなくても同じじゃねーか
0302名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 17:58:12.31ID:HvL4GE+3
>>301

バカだなー

価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。
持ち家ならタダで住める。

だから養分って言われてるのにいつまでアホな言い訳ばかり。

かわいそう笑
0303名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 20:11:07.42ID:???
>>298
100万を運用した利益で借りれる家なんか無いぞ
買った家はいくら資産価値が落ちても住める
0304名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 21:32:21.02ID:ciKnprBq
>>298
なんで条件変わってるの？
仕事なくしたから転勤なんてないよ？
100万円なんて残ってないよ？
0305名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 21:39:28.26ID:???
グレードの高いマンション持ってる大家のみが真の勝ち組
しょぼいアパートやマンションでは堂々と親から譲り受けた不動産持ってます！って言えないじゃんw
0306名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 22:14:31.52ID:8yj1IpRy
賃貸の家賃には下方硬直性があるからな
地価が安いところほど賃貸は損するようになっている
0307名無し不動さん
垢版 |
2020/04/05(日) 22:17:22.33ID:???
>>306
それな
資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる
0309名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:24:51.01ID:aCbmCozq
>>302
＞価値0の家でも大家はただでは貸してくれない。

賃料が取れるなら価値ゼロじゃないでしょ
設定がめちゃくちゃだよ
0310名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:30:53.15ID:aCbmCozq
>>307
＞資産価値が皆無に見える物件でも、借りて住むにはそこそこの金がかかる

それは錯覚だよ
資産価値が皆無に見えるだけで資産価値がある

例えば太郎くんの家で月5万の家賃が取れるとしたら資産価値は1200万になる

この場合は花子さんは1200万の有価証券を持っているって設定じゃないと条件が揃わない

このことは花子さんが有価証券でなくて1200万の賃貸物件を持っている場合を考えればよく分かる
0311名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:34:48.25ID:aCbmCozq
>>308
地方の空き家とか湯沢のリゾートマンションなんかは負の資産価値があって
持ち主がお金を払って引き取ってもらったりするからね

賃料取れる時点で資産価値がある物件

本当に価値のない物件は賃料が取れない
0312名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:51:37.02ID:aCbmCozq
本当に価値がゼロになりました
不動産価値がゼロでも太郎くんは住み続けられます

花子さんの資金もゼロになってしまいました
どうすればいいでしょうか？

花子さんは太郎くんと同じ条件の価値ゼロの次郎くんの物件をタダでもらいました

誰も相続しない物件で民法940条のせいで処分にコストが掛かるためタダで引き取ってくれて次郎くんは大喜びです
0313名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:53:06.48ID:???
>>311
資産価値が皆無に見えるほど魅力のない物件って意味では？
0314名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 07:55:18.27ID:aCbmCozq
>>313
それが>>310のパターン
魅力がないようで賃料がとれるから実は魅力があるという物件

本当に魅力のない負動産に近いのが>>312のパターン
0315名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 08:26:54.80ID:???
太郎が多くいるからこそ花子が存在できるんだろ
全員が花子になったら破綻する

俺は太郎花子次郎の誰かになれと言われたら太郎だな
0316名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 09:10:39.26ID:ceMDyRnw
>>309
じゃあ賃料0で貸し出す大家はどんな設定でなんだよ！

養分じゃないことも合わせて逃げずに説明しろよ！

空想バカ！
0317名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 09:19:32.92ID:aCbmCozq
>>316
どんな設定って？
借り手が全く付かずに処分するにもゼロ円か赤字になる負動産
0318名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 09:29:07.59ID:aCbmCozq
>>315
花子さんの方がマシ
投資だとレバレッジかけたり借金しない限り価値がマイナスになることはないから
最悪でも0円で止まる

不動産の場合は相続放棄しても管理義務が民法840条のせいで発生するし、そもそも捨てることが出来ない

借金とかしなくてもマイナスになることがあるのが不動産の特徴
これは不動産を捨てることができない仕組みにある
0319名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 09:54:59.85ID:???
単純な消費行動を無理矢理投資と並べて一緒だと断言してるだけにすぎない

君が花子さんのように生活することを誰も止めないし家を買う人の多数が太郎さんを選んでることも君には関係のない話

むしろ全国の太郎さんが花子さんサイドに参入したら花子さんの生活にも良いか悪いかは置いておいて影響が出るし俺は参入してほしくない
0320名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 10:11:49.01ID:???
>>317
さすがにそんなとこに家買った奴が悪いでしょ
あと太郎って自分で住宅建てた設定じゃなかった？なんで相続とかの話が出てくんの
向こう数十年居住するわけだから維持も管理もするはずだけど

花子はバリバリ運用益出してる投資家設定なのに
太郎はろくでもない場所に5000万の家建てて相続するにあたって何の対策もせず
子孫に丸投げするようなアホ設定にしなきゃいけない理由でもあるのかい？
0321名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 10:26:56.75ID:???
>>312
太郎 自分で建てた家

花子 次郎が毎日オナニーした家

ほんとだ！同じ条件の家に住めるね！
0322名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 11:13:26.87ID:???
いるもん買ってるだけなのに講釈垂れてうぜえじじいだなw
ほっとけ。以上
0323名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 11:23:59.90ID:???
>>320
とりあえず覚えてる単語言いたい人種
匿名掲示板には多く存在

民法◯◯条、リテラシー、レバレッジ

住宅ローンスレに湧いたルーフィング君も似た人種or同一人物
0324名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 11:39:36.02ID:aCbmCozq
>>320
負動産は子孫に迷惑です

負動産はあなただけの問題ではありません
0325名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 12:25:09.00ID:ceMDyRnw
>>317
説明不足！
その設定で大家にとってタダで住まわすことのメリットはなんだよ！
そこちゃんと逃げずに説明しろよ！あほ！
0326名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 14:15:49.24ID:???
>>324
もういいじゃん
君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ
0327名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 15:27:49.98ID:IEoYd5OT
>>318
それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。

>>324
それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。

ってことよね？あなたの論理だと
どちらも同じということは比較する必要もなければ批判する必要もない。どっちもリスキーです。で終わり
主張がわからんのだけど？
0328名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 15:29:08.50ID:???
素人太郎VS玄人花子で最終的に同じ人生歩むなら太郎の選択肢が安全だという証明になると思うけど
0331名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 21:55:19.89ID:ceMDyRnw
>>317
結局逃亡か！
養分くんザコ過ぎwww
0332名無し不動さん
垢版 |
2020/04/06(月) 22:25:08.24ID:???
なるほど、一見しょぼく見える不動産でも入居する人のレベルや賃料はさて置き、借りてくれる人は一定数いるから金のなる木ではあるということか

特に選択肢の少ない地域や逆に人気で家賃が高騰してる地域なんかは上手く経営すると養分が寄ってくるんだろうな
0333名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 07:33:27.97ID:???
>>332
すまんがそういう意味じゃないw
投資おじさんは太郎と花子の結果を同じにしようと頑張って条件変えて比較してきたけど
ほとんどの場面で太郎さんはなんの考えも無しにローン組んで家買っちゃうド素人、花子さんは利益を出せる投資家だったのね
結果変わらないなら一般人は太郎さんのように生きるべきと教えてくれたような気がしてね
0334名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 08:06:06.35ID:fZF7wjaD
>>327
＞>>318
＞それだと条件がそろわないので、レバレッジはローンと同じ額になるようにします。金利差はありますが目をつぶります。
＞
＞>>324
＞それだと条件がそろわないので、負動産なんて存在しません。

ちょっと違う
ローン組もうがキャッシュで買おうが不動産はマイナスの価値になるって話
誰も貰ってくれずに維持費だけが掛かる状態

これはFXや株との大きな違い
何故こんなことが起きるかというと不動産は捨てられないから
0335名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 08:09:17.25ID:fZF7wjaD
>>328
そう思うならそうしたら良いけど

俺は年収の5倍のレバレッジ掛けてFXなんて怖くて出来ないし
年収の5倍のローンを組んでたった１つの物件で不動産投資も怖くて出来ない

それならまだREITでも買ってその運用益で賃貸住んだ方がリスクが少ない
0336名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 08:13:37.88ID:fZF7wjaD
>>326
＞君は5000万でも6000万でも家賃にタレ流し続ければいいじゃん
＞皆はそうしたくないから買うだけで、君がそれでいいならそれを続けたらいいんだよ

俺もそうしたくないし、買っても結局は同じという話

回避方法はいくつかあるけど、一番有効なのはタイムマシンで御先祖様に良い土地を買うように頼んで相続する方法

もちろんタイムマシンは無いからサラリーマンなら借り上げ社宅が一番有効な方法
0337名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 08:17:29.70ID:R2Q00Rgn
>>332
地価が低く賃貸の供給が少ない地方都市はまさに養分だぞ
利回り50%超えてるんじゃないかな
0338名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 08:22:28.12ID:fZF7wjaD
>>337
それなら買って貸してその賃料で別の街に住んだ方がいいな
0339名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 09:01:35.31ID:???
>>335
君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います
花子さん側に参入しないと決めたからには太郎さんのようなごくごく平凡な人はそうするしかないんですよ
0340名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 09:29:04.07ID:uC9XJPZl
>>335
その理屈はおかしい。
FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない
>>336
結局どうしたいの？笑
世間話？
サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど
0341名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 10:57:16.68ID:???
>>339
今は住宅ローン金利や控除も相まって賃料とローン支払い額との差が最大の状態だからね。
物件の質を一段階どころか二段階上げても月々の支出は下がる始末。

不動産賃貸業者がステマに走るのも致し方ないと言える状況。
投資だなんだと理由付けていくらリスクを叫んでも現実は変わらないが。
0342名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 11:58:24.78ID:???
わいの地域は4LDK家賃12万共益費駐車場入れて15万、新築建売ローン9万
毎月6万貯金できる。10年で720万。外壁水回り全部できる
リフォーム適当なら30年足らずで建替できる。土地代は2000万
負動産にはしたくてもならない(笑)
0343名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 12:36:46.29ID:R2Q00Rgn
>>341
東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
ローン返済額が家賃の2倍弱になることも
地価がやや高い東京郊外なら持ち家の方が少し安い
ローン返済額は家賃の2/3程度
地価が安い地方都市なら持ち家が圧倒的に安い
ローン返済額は家賃の半分程度
地価が非常に安い地方都市未満の僻地は比較するまでもない
ローン返済額は家賃の1/3以下。少し貯金持ってれば一括払いでも買える
0344名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 12:58:58.19ID:fZF7wjaD
>>339
＞君が怖くてできないことを世の中の太郎さん達はやっているし現実は居住費の圧縮に成功してる人がほとんどだと思います

だから平凡な生活しか出来ないんだと思うよ
ローン抱えているところは大変そうにしか見えない
0345名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:01:33.95ID:fZF7wjaD
>>340
＞サラリーマンが全員一生借り上げ社宅与えられると思ってるなら相当な頭お花畑だけど

それも含めて仕事を考えた方が良いって話
自分で法人名義で借りて社宅にするとか事業所にするとか方法は沢山あるわけで

例えば家賃24万の法人名義で家を借りて社宅にしたら月12万の支払いだけしたら12万は経費で落とせる
0346名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:03:23.69ID:fZF7wjaD
>>340
＞その理屈はおかしい。
＞FXにせよREITにせよレバレッジ5倍で勝負しないと条件が合わない

そんなめちゃくちゃなレバレッジはやりたくないってこと
分かった上でやる人は良いけどね

大半のローンを組んでいる人は会計や投資の知識もないまま超ハイリスク投資をやってるわけ
0347名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:10:04.86ID:fZF7wjaD
>>342
賃料15万なら借りた方が安くない？
ローン9万ってことは物件価格は4200万ぐらいとして
利回り５%だと想定賃料は17.5万になる

17.5万の家賃で購入とトントンなので
0348名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:13:19.87ID:???
>>344
はい破綻

平凡に家買って生活してる人と比べるべきなのは平凡に家借りて生活してる人
お前はいつも後者だけプロフェッショナル
0349名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:21:11.84ID:???
>>347
もしこの家借りたらそれぐらいの家賃になるだろうね
でもわいが実際払うのは月9万だけど
0350名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 13:40:30.62ID:3wn1rYOe
そうだな、単純に買う借りる比較するなら太郎が買う場合と太郎が借りる場合で比較しないと意味ないな
0351名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:03:02.62ID:6E6s6cRV
貯金300程あるから緊急連絡先なし保証人ナシで借りられる家ないかなぁ…
0352名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:04:09.13ID:???
こんな時代になると、本当に家買っといて良かったと思うわ
もし家買ってなかったらって考えると、家族向けマンションの家賃払い続けるのキツいし不安だし、この状況じゃあ安い賃貸に引っ越すのもままならないし実家にも帰れないしで精神的経済的に詰んでたかもしれん
0353名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:21:32.80ID:???
>>350
だめだよ。
それだと持ち家太郎より賃太郎のほうが支払い額多くなっちゃうから。

だから持ち家太郎には災害やリストラに遭ってもらい賃太郎には1Kに引っ越してもらい資産運用させます。
どちらが得か？もちろん賃太郎です。
0354名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:24:55.96ID:???
>>344
ローン組んで居住費圧縮に成功してる人が大変そうだと思うならそんな物件借りてる人はもっと大変だとは思わないんか？
お前みたいな投資脳でもない限り普通の人は主にこの二通りなんだが
0355名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:34:09.09ID:???
>>343
>東京都心等、地価が極端に高い地域は賃貸の方が安い
>ローン返済額が家賃の2倍弱になることも

このカラクリ教えて
0356名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:43:15.81ID:1XUnCR+V
投資だ会計だアホらしい
ただの分割払いやん
賃料もおんなじや
生涯居住費を分割払いしてるだけや
0357名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:46:34.18ID:1XUnCR+V
>>353
そんなん比べて何の意味あんねん
アホか
0358名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 14:51:54.38ID:???
投資マンは衣食住の大切さがわかっておらん
恐慌時代になって、「有価証券あげるから家に住まわせてくれ〜」なんて言っても玄関先にも上げて貰えんぞ！
0359名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 17:21:33.70ID:fZF7wjaD
>>354
なんで社宅にしないの？
買うのも借りるのもコスト的には同じだから
社宅とか使える制度は使わないと
0360名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 17:40:26.30ID:???
これだけ言われてんのにあくまで自分の土俵でしか戦えないんか
実質敗北宣言だよ

こういう議論は大多数の側に立ってやらないと意味ないよ
0362名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 18:24:46.79ID:R2Q00Rgn
>>359
最近は企業の出す住宅手当や借り上げ住宅制度が削減されているし、持ち家に住宅手当を支給する会社も増えている
今の時代は持ち家の方が得(特に地方は)
0363名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 18:45:25.71ID:fZF7wjaD
>>362
だから>>345に方法を書いておいた
0365名無し不動さん
垢版 |
2020/04/07(火) 23:44:36.54ID:oIDJnoOJ
>>363
えっと…
サラリーマンやるより自営業のほうがリスク低いって言いたいの？？
0366名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 00:40:12.36ID:nZS88vBk
仕事無くなってローンが払えなくなるのと家賃が払えなくなるのではどっちが悲惨ですか？
0367名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 00:53:52.68ID:tBEzw4qP
完済すればいいじゃん
0368名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 06:21:02.30ID:???
>>366
家賃滞納は大家次第だけど3ヶ月ぐらいでつまみ出される
ローンなら1年以上住める
0369名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 07:36:45.63ID:gM/mAAqJ
>>365
大手以外は
雇われるなら大手か公務員かどちらかにした方がいい

公務員も官舎があるから
0370名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 07:38:48.82ID:gM/mAAqJ
>>366
ローンの方が悲惨
仕事がなくなるとその場所に住む理由も一緒になくなるから

高い家賃で都心に住む意味が無くなる
0371名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 07:46:57.79ID:gM/mAAqJ
というか今どきフリーランスとか珍しくないと思うよ
俺は大手のインハウスでやってるけど

中小だったら
フリーランスになると思う
0372名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 07:50:39.77ID:???
>>367
それが出来たら誰も苦労しない
キモカネに結婚したらいいっていうようなもん
0373名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 08:00:59.33ID:7yrXf1YB
>>370
都心は仕事が多いし、転職もしやすいがな
0374名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 08:44:29.83ID:???
>>370
今回に関しては最底辺でまず死ぬのは賃貸
賃貸組が追い出される頃ローン組はようやく融資元が動き出す時期
強制退去までそこから更に半年以上居座れる

半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない
0375名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 08:54:03.91ID:???
>>369
ねえ、いつになったら太郎さん同士比べんの？
なんで賃貸借りる人はいつもプロのトレーダーだったり大手勤めや公務員になっちゃうの？
いい加減逃げるのやめたら？
0376名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 09:16:32.23ID:???
持ち家代表
何の知識もなくローンを組み何の知識もなく不動産を決めちゃうバカ
賃貸代表の雲行きが怪しくなれば被災してもらいリストラします

賃貸代表
あるときは投資家、またあるときは大企業勤め、またあるときは公務員
社宅に住んでます

この二つを比較してようやく賃貸の勝ちなようです

答えは簡単ですね
持ち家が得です
0377名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 09:43:30.00ID:g3qa/IZe
無駄無駄
自分に都合の悪い設定なんてこいつがするわけないじゃん
てかできるわけないじゃん、負けるから
0380名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 17:48:20.09ID:gM/mAAqJ
>>379
そりゃ新浦安とか武蔵小杉とかあんなことになると思って買っていないからね
0381名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 17:51:48.20ID:gM/mAAqJ
>>376
難しく考えすぎ
有価証券で利回り５%で運用するのと不動産を買って賃貸に出して利回り５%で運用するのは同じ

持ち家は自分自身に貸しているっていう状態

橘玲さんの本を読んだらよく分かる
0382名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 17:53:20.31ID:gM/mAAqJ
>>374
＞半年就活期間がある上に望みの家に住みつつ任売で破産を免れることができるかもしれない

そもそも賃貸だと借金が無いから破産しないんだよ
0383名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 17:57:31.19ID:gM/mAAqJ
>>373
そもそも仕事無くなる人に転職は無理だよ
東京で仕事が無くなるって時点で東京に住むのに向いていない
0384名無し不動さん
垢版 |
2020/04/08(水) 18:01:14.62ID:gM/mAAqJ
>>375
太郎さん同士を比べても意味がない

当たりの不動産を買えた太郎さんと
ハズレの不動産を買ってしまった太郎さんになるだけで

これが100軒ぐらい太郎さんが買うなら大数の法則で当たり外れが関係なくなるけど

100軒も買わないでしょ
0387名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:27:36.20ID:2iCJvq5h
>>385
意味不明
買うのが太郎さん、借りるのが花子さんという定義
0388名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:39:53.64ID:2iCJvq5h
>>386
なんで？不動産価格の変動はガウス分布になるはずだけど
0389名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:42:52.34ID:???
>>387
うんうん、花子さんでいいけどそれも一般市民設定しろよって話ね

きみ、なんか太郎さんにだけ厳しいよね
0390名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:47:50.28ID:2iCJvq5h
>>389
どちらも同じだよ

太郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して自分自身に貸している

花子さんはキャッシュで買った有価証券を利回り５%で運用して人から太郎さんと同じものを借りている
0391名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:50:44.96ID:???
自分で答え出しちゃってるんだよね

太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している

理解できないなら無理にレスしなくていいよ文盲みたいだし
0392名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:52:05.93ID:2iCJvq5h
次郎さんはキャッシュで買った不動産を利回り５%で運用して花子さんに貸している

3人とも条件は同じ

全員が同じ価格の家に住んでいて資産も同じ
違うのはバランシートの中身だけ
0393名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:52:50.36ID:???
あーあまた振り出しに戻っちゃった
カルト陰謀論者に騙された哀れな人
0394名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:53:38.62ID:2iCJvq5h
>>391
＞太郎と花子の差こそが持ち家と賃貸の差を表している

それが同じという話
次郎さんの例を考えたらよく分かる

全員住んでいる家も資産も同じ
0395名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:54:40.24ID:2iCJvq5h
>>393
昔から分かるまで最初から教えてくれるというので評判が良かったので
0396名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 06:58:18.93ID:2iCJvq5h
で何が違うってロバスト性が違うんだよ

資産を分散投資している花子さんはロバスト性が高い

太郎さんと次郎さんは不動産にしか投資していないしその不動産は１つだけ
卵を一つのカゴに盛ってる状態なのでロバスト性が非常に低い

まあ当たれば儲かるからハイリスクハイリターンをとりたいなら良いけど
0398名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 07:27:38.07ID:Bu5rRIiQ
マジのキチガイがおる！
0399名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 08:22:48.22ID:???
投資マンは日本語があまり得意ではないので、掲示板でやり取りするのは向いていない
0400名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 09:11:37.58ID:???
>>390
説く相手を間違えてるんだよ君は
一般的に賃借人は収入から家賃を垂れ流し持ち家は住宅ローンを組む
その二つを比べて持ち家が得になるのはレバレッジ効かせてるから当然というわけだよね

でさ、その話を持ち家に説いてどうすんの。賃借人に説かなきゃ
現実世界の賃借人を君の論法が通用するステージまで引き上げてあげないと
0401名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 10:38:51.23ID:jEuSOEkg
実在するパンピーなんて家賃15万高いなーとローン9万助かるなーぐらいしか考えてないからね
そしてその多くは家賃ドブに捨てたなーと居住費安くすんだなーで人生を終える
0402名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 12:13:39.61ID:JlVZ2rV5
うむ、どうせ死ぬんだからどっちでも変わらん
0403名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 13:35:32.99ID:FLFCG9vG
変わらんなら借り物じゃなく自分の家がいいな
0405名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 15:22:55.99ID:???
大数の法則をどう使って、結論として何が言えたのかちゃんと説明してよ
0406名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 19:34:09.80ID:DSU9XHPu
まだ賃貸で消耗してるの？
0407名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 20:06:13.96ID:???
賃貸で消耗？
買い煽っても誰もお前の汚染された家にはすまんよ
0408名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 20:08:41.21ID:???
間違えた
お前の汚染クズマンションだれも買わんよだった
0409名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 21:19:41.55ID:YojMcbEi
買い煽るというか、買った人はみんなそう思ってるんじゃない？
0411名無し不動さん
垢版 |
2020/04/09(木) 22:58:12.75ID:???
ホント賃貸で消耗する日々から解放されてよかった！
0412名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 07:23:20.36ID:???
>>407
賃貸物件のほうが汚染度で言えば上じゃね？
中古なんて売り主と直接話せることがほとんどだし
0416名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 13:24:33.34ID:???
>>415
すったかねで消耗しちゃったの？
まだまだこれからだよ地獄は
0417名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 13:28:22.47ID:???
>>413
金利上がるかもわからんし今住宅ローン組んどいて正解かもわからんよ
どっちにせよ賃太郎はもっと低いとこにいるのは変わらんし
0418名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 13:48:38.84ID:???
>>417
そんな売り文句誰にもひびかんなぁ
捌ききれない在庫抱えちゃってかわいそう、、、
0419名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 14:01:31.64ID:???
>>418
勝手にデベ認定するのはかまわんがその理屈でいくとお前は大家か仲介業者になるぞ
御愁傷様
0420名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 14:20:59.72ID:???
単なるすったかねで買わされた金融リテラシーない奴か、
かまって損した
0421名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 14:25:22.66ID:???
賃貸擁護派って日本語理解できない知恵遅れしかおらんのかw

もっと覚えたての単語聞かせてくれよw
リテラシーw
レバレッジw
ルーフィングw

勉強になります！w
0423名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 15:08:38.93ID:???
煽り文句ってその人が言われたくない言葉なんだってね
0424名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 17:26:53.80ID:???
そんなこともないけど
煽りを煽ると言うか　人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
0425名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 20:34:51.90ID:???
家買うなんて損ですよ！住宅ローン？損しますよ！家賃払ってるほうが安くすみますよ！

人を騙して商売する奴は消えろって感じだな
0427名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:00:22.10ID:???
>>426
君レベル低すぎるわ
運用しろおじさんのほうがよっぽどハイレベル
0429名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:20:31.97ID:???
>>401
これ分かりやすな
9万なんて35年ローンで計算してるまやかし
買ってる家なんて9x12x35で頭金500入れたとして4000万ちょっと

でコロナで2000万でも売れません
0431名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:28:47.09ID:???
>>430
うん？やっぱりお前アホだな

計算してみその間の修繕管理なんて払ってないんですが賃貸は
まず計算機叩いてみろよ
でコロナ後どうなるかなんて誰にもわからん時代の動きやすさ
決着ついたなw
0432名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:32:43.20ID:???
>>431
4000万ちょっとの物件、コロナで売値1000万になりました
3000万＋修繕費で35年過ごせました

賃貸は35年で6,300万払いました

3,300万も修繕管理費かからないよ
0433名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:38:36.21ID:???
>>432
35年まえが今の金利だったっけw
これからの25年の不確かさだぜ

賃貸　10年x12x15 1800万
購入　10年x9x15＋500＋税管理維持 -ローン減税
で売ろうと思ったら担保外せずコロナまみれで35年
0434名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:47:13.73ID:???
なぜかここのアホは35年とか平気で何も起こらないと思ってる
今の状況見ても　本当にアホだわ
0435名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:55:51.30ID:FAConQig
>>433
リーマンの時もそうだし今回もそうだけど売らなきゃいけないようになるのがまずおかしい。
絶対に売ってはいけないタイミング。住み続ければいいだけ。9万のローン払えないなんてありえないでしょ。

賃貸は15万払えなくなって引っ越すの？その時点で物件のグレードが変わるから比べる意味が無くなる。
住み続けるなら10年と言わず50年ぐらい掛けてみたら？
0436名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 21:58:49.77ID:???
>>435
はぁ？
住み続けないとメリットないんだ購入ってw
首締めすぎたw 今住んでるところ50年以上ってシーラカンスかw
0437名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:14:56.84ID:???
賃貸って2年おきに更新料とかいうお布施するんだろ？
引っ越しするだけで家賃並みの引っ越し料と1月分の礼金払ったり？
0438名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:15:43.49ID:FAConQig
>>436
今は売り時じゃないってことね。説明する必要ないと思った。ごめん。
住んでる限り居住費が9万と15万は変わらないよ。安いアパートに引っ越さない限りはね。

そして家賃は引っ越そうが引っ越すまいが死ぬまで必要。10年で死ぬなら×10でいいけどね。
0439名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:18:35.43ID:???
投資マンは人の意見聞かないけど頭はいいよな
こいつはバカだから人の意見聞いても理解できてない
0440名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:18:38.51ID:???
>>436
それはそうじゃない？
住み続けられない賃貸がかわいそうって話でしょ？
0441名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:23:17.55ID:H256Y5PX
お！賃貸擁護バカが沸いてる！

安普請に住んで大家の養分なのに
なぜか情強気取りのタダのあほ！

どんなに払っても終わりがなく
死ぬまで搾取されてかわいそうww
0442名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:24:05.75ID:???
>>439
陰謀論者が頭いいわけねえだろむしろ教祖に騙されてる側だし
0443名無し不動さん
垢版 |
2020/04/10(金) 22:37:58.60ID:FAConQig
結果論だけど10年程前に買った人は3000万で購入した物件が去年3600万とかで売れてるわけだからね。
諸費用や金利なんか入れても10年間居住費無料。賃貸は12万を10年。とても取り戻せる差じゃない。

家持ってない人はコロナのおかげでチャンス。
0445名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:12:19.31ID:e6GFheXt
>>427
運用しろおじさんは微分方程式やフーリエ変換や確率統計学を扱える大学院卒だからな
0446名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:13:40.29ID:e6GFheXt
>>443
それはリーマン直後に有価証券で運用していても同じこと

不動産は投資だからバランスよくやるのが健全
0447名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:15:20.02ID:e6GFheXt
>>401
会計学を義務教育で教えないからね
みんなローン組んで家を買ってもらわないと困るから
0448名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:22:36.56ID:e6GFheXt
>>432
だから一緒だって

3600万の不動産買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと

3600万で有価証券買って利回り５%で運用して35年後に1000万で現金化するのと

掛かるコストは同じ

自分で使うか人に貸すかの違いだけ
0449名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:27:00.86ID:e6GFheXt
>>443
それも意味がない
安く買って高く売って逃げておしまいなら良いけど
また買ったら相場が高いので結局は同じ

資産を現金化するかどうかの違いだけ
0450名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 05:36:08.90ID:e6GFheXt
>>432
こういうことが起きる理由は簡単で
3600万を投資で運用するか運用しないかの違い

単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態

ローンでマイホームを買う人は自分で使うからという理由で投資をしている意識が極端に薄まるんだよ

本当はレバレッジ掛けて不動産投資しているんだよ
0451名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:16:25.71ID:???
>>450
>単純にローンと賃貸の金額を比べるのは
>利回り5%で運用した人と全く運用していない人を比べている状態

残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較
あくまで期待値になってしまうがその比較で賃借人が有利にならない場合、住宅ローンは安全と言える
人土地次第だね
0452名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:30:28.21ID:???
IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。
0453名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:39:27.15ID:sqrSEKDB
住宅ローン破綻割合って1%ぐらいなんやけど

賃貸経営や有価証券運用にずぶの素人が年収の5倍ぶっこんでそんな数字で済むと思うか？
0454名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:52:20.77ID:e6GFheXt
>>451
＞残念だけど世の中のローン組と賃借人はその２パターンだからそれが正しい比較

条件が違うものを比較してどうするの？
0455名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:55:56.15ID:e6GFheXt
>>453
感覚でモノを考えるのはやめた方がいい

答えは同じ
それはマイホームを買って人に貸す場合を考えればいい

賃貸経営で自分に貸すか人に貸すかだけの違い
0456名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 06:58:38.86ID:e6GFheXt
>>451
あと、その比較だとリテラシーの低い人同士ってことになるから

住宅ローンはリテラシーの低い人が意図せず年収の5倍のレバレッジを掛けて不動産投資をしているという俺の主張通りになるわけだが

それでいいか？
0457名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:01:42.13ID:sqrSEKDB
>>455
濁さず答えてくれや

不動産転がしや株転がしに年収の5倍ぶっこむ素人がどうなるか
0458名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:13:13.53ID:???
>>454
散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？
一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない

もちろん>>456の主張は否定しないよ
そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる
0459名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:17:30.16ID:???
どんだけ議論しても賃太郎が養分なのは変わらんけどなw
0460名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:17:44.43ID:e6GFheXt
>>457
マイホーム購入と同じ
上にも書いたけど同じじゃないと条件が揃わない
0461名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:21:49.61ID:sqrSEKDB
>>460
1%の破綻で済むんか

素晴らしい世界やな
0462名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:23:55.21ID:e6GFheXt
>>458
＞散々自分に都合のいい条件で比較し続けてきた君が言う台詞かい？

俺の比較は同じ条件でしているだけ

＞一般的な持ち家と一般的な賃借人を比べたいならこのローンの支払い額や維持費と垂れ流す家賃を比べるしかない

それが意図せず年収の5倍のレバレッジで不動産投資しているって状態なのは認めるんだね
それならそれで問題ない

＞そしてその結果大多数のリテラシー低い持ち家がリテラシー低い賃借人より居住費を圧縮できている現実を見なさいと言ってる

ここがおかしい
不動産投資なんだから儲かる人もいれば儲からない人もいる
居住費を圧縮出来た人も出来なかった人もいるのが答え
0463名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:25:21.18ID:e6GFheXt
>>461
レバレッジ掛けなければ
有価証券の運用は最悪でも0円でマイナスにならないから破綻する人は0%

不動産だとマイナスの価値になる
捨てることが出来ないので維持費が収益を上回っても手放せないから
0464名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:31:51.44ID:e6GFheXt
ここまでの議論で
住宅ローンは年収の5倍のレバレッジを掛けた不動産投資というのは>>458から同意が得られた

>>458は大多数が儲かるという主張
俺は投資なんだから儲かる人もいれば損する人もいるという主張

大多数が儲かる投資なんてゼロサムゲームなんだから存在しないと思う
0465名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:32:10.54ID:sqrSEKDB
>>463
いや住宅ローンは5倍のレバレッジかけて破綻1%や

同じなんやったら株に5倍ぶっこんでも破綻1%で済むんやな聞いとんねん

ぐちぐちゆうて話濁すんええ加減やめろや
0466名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:34:33.35ID:e6GFheXt
>>465
なんでそんな言葉遣いが悪いの？
0467名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:37:26.32ID:e6GFheXt
しかも住宅ローンの破綻率は住宅ローン問題支援ネットのデータでは２%から４%って書いてある

１%って数字も根拠が無いし
0468名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:43:55.70ID:sqrSEKDB
>>467
数字はお前が決めてええよ

ほんで株に年収の5倍ぶっこんでその数字下回る自信あるんか
0469名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:44:24.63ID:e6GFheXt
>>468
１%の数字のソースを出して下さい
0470名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:45:00.47ID:e6GFheXt
>>468
自由に決めていいなら100%でもいい？
0471名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 07:54:30.86ID:sqrSEKDB
>>470
調べて2%とか4%って書いてたんちゃうの？

それを100%にしたいなら勝手にしたらええんちゃいますか
0472名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 08:37:30.32ID:???
賃貸解約してマンション購入
退去届に退去の理由を選択する欄があるが、適当に転勤って答えといていいかな
管理会社か大家か知らんがそんな個人情報をなんで知りたいの？
0473名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 10:38:33.50ID:R7Ek6vBV
>>464
投資はゼロサムゲームじゃない。
ギャンブルだと思ってる？
その時点で認識がおかしいよ
>>470
その程度の議論しかできない人ってことね
0474名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 10:51:31.98ID:???
IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int

暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。

なお、世界恐慌の時

・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）

・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）

3年後不動産は八分の一になる。
0476名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 16:49:21.11ID:???
>>470
一桁台後半%でも負けそうだもんね
お粗末な逃げ方

どうしよどうしよ
住宅購入が不動産投資じゃなくなっちゃう
0477名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 16:56:46.74ID:???
あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない
居住用なんだから空き部屋無し滞納無し月々の収支に変化無し
世間一般で言う不動産投資はそうはいかんがね

振り出しに戻して逃げるにアベノマスク二枚。逃げろ逃げろ
0478名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 19:35:58.14ID:e6GFheXt
>>476
その議論は>>458が不動産投資と認めたので決着がついている
0479名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 20:00:19.29ID:???
>>470>>478
なんか今日レベル低すぎ
ちゃんと自分で証明しろよ
住宅ローンの優位性を証明しちゃってんじゃん
0480名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 20:20:19.11ID:???
ここの大家は親の遺産で生きてる人？それとも自分で投資して不動産を手に入れた人？
0481名無し不動さん
垢版 |
2020/04/11(土) 20:31:57.03ID:???
>>480
親が大家で親の金で生きてる人だよ
投資用どころか自分の住居すら持ってない
0482名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 00:51:39.74ID:ajmjrBL6
>>474
暴落した時に複数軒安値買いしまくって賃貸に出せばいいんじゃね
0483名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 08:25:56.79ID:xvYS7jx/
>>477
＞あと居住費の圧縮に失敗もよくわからない

株買って値段下がるのと同じ
分からないのは感覚が麻痺しているだけ
0484名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 08:27:11.04ID:xvYS7jx/
>>482
いいと思うけど
それならREITを買えばいいと思う
個別でハズレ物件掴むリスクが減る
0485名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 09:35:34.99ID:???
>>483
いやあんたが逃げたせいで一般的に言う投資と住宅購入が別物だと証明されたからその理屈は通用しない

リテラシーの低い人間が住宅ローンを組む感覚でその額を以って株なんかに手を出せば破綻者数%どころでは済まんよ

君が花子さんの存在にすがる理由がよくわかる
0486名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 09:51:23.82ID:???
個人使用目的のものは値下がりしようが関係ない
マツダのミニバンとトヨタのミニバン、レンタカー屋経営するならトヨタ一択
自分で乗り潰すなら売値なんて気にしなくていいからどっちでもいい
0487名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 11:03:50.00ID:xvYS7jx/
>>485
その議論は既に>>458がマイホームはレバレッジを掛けて不動産投資をするのと同じと認めたので決着が付いてる

そもそもの俺の主張が同意されたので君とその話をする意味が見出せない
0488名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 11:05:22.43ID:xvYS7jx/
>>486
バランスシートを書いたら違いが出る
ちゃんと会計学を勉強した方がいい
0489名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 11:07:10.21ID:xvYS7jx/
>>476
自由に決めていいと言われたから100%でもいいのか聞いているだけ

それがダメなら自由に決めていいと言うこと自体が間違い
0490名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 11:17:08.50ID:xvYS7jx/
主張に一貫性がなさ過ぎる

>>468で自由に決めて良いです
>>458でマイホーム購入はレバレッジを掛けて不動産投資をやるのと同じというのは否定しません
とか書いておきながら

ここに来て自由に決めるな、マイホーム購入は不動産投資じゃないとか意味不明

だったら最初から>>458や>>468を書くべきではない
0492名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 11:51:41.16ID:???
なんで花子さんの勝ち目のない条件になってるんだろう？

今手元に100万あって
35年後に5000万になっていることを目指します。

太郎さんは毎月運用とは別に10万ずつ入金されます（ローン支払いとして）

花子さんはレバレッジかけてもいいのでがんばって資産運用してもらいます。毎月10万入金されますが、毎月10万は固定費としてドブに捨てます。（家賃として）

どちらのほうがいいでしょうか？って話だよね？
花子さんがかわいそうすぎるだけど…
0494名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 13:12:48.77ID:xvYS7jx/
>>493
家は高い買い物だから買った人は自分の判断が正しいと信じるしかないんだよ

唯一の方法は相続なんだけど福利厚生と同じようなものでみんながみんな相続出来るわけじゃない
0496名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 15:46:30.71ID:w0mVYpeC
>>495
少なくとも大家の利益分はドブに捨ててるやろ
0497名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 15:48:02.18ID:???
>>1
いま家賃の支払いに困ってる奴らは家賃なんか支払わなくていいぞ！
家に押し掛けて来ても無視しろ！
こいつらには何も出来ない

勝手にカギを開けられたり、カギを変えられたりロックされたらラッキーだと思え！
余裕で100万単位で賠償請求できるから、
すぐさま弁護士に相談しろ！

追い出されることも無い
家主、もしくは管理会社が裁判所に強制執行を申し立てて認められて強制執行に移るまで半年は掛かる

下手すれば一年掛かる
その間は住み続ける事が出来る
その間に貯金しろ

払えないものは払えないんだ！
開き直って堂々と住み続けろ！！！
0498名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 15:54:33.84ID:???
>>497
これ正解
裁判所は破産申請も先延ばし決めた
家族住んでる賃貸住宅、コロナ起因の不払いで強制退去なんか出来ないから

家賃でもローンでも払えないからって消費者金融、銀行カードローンには手を出すなよ
0501名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 17:09:19.86ID:???
必死に持ち家叩いてるやつが大家宣言したってことみんな忘れちゃいかんぞ
0503名無し不動さん
垢版 |
2020/04/12(日) 23:19:29.45ID:???
>>494
違う違う。あんたが誰と戦ってんの？って話。
賃貸は養分で買うのが正解なのは共通認識でしょ
0504名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 08:00:14.47ID:LXVo+sJq
ボロアパートに住むのが普通と思ってる時点で終わってるな
まともな奴なら20代後半で家を購入している
0505名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 09:05:26.52ID:???
結局結論出さずに逃げたんか
あれだけ同じだ同じだ言い続けてたのに
リスクの比較は拒否ですかそうですか
0506名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 09:10:09.18ID:???
>>504
投資マンは家賃20万の賃貸に住む富裕層だよ
だから一般人目線の会話ができない

安倍や麻生に国民が何言っても無駄
0507名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 11:02:07.01ID:8vixrHzS
机上の空論のお手本だからね。
0508名無し不動さん
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2020/04/13(月) 13:00:10.28ID:???
庶民が買って儲かるようなものを
なぜ売るのか？

儲け話を立派なモデルルーム作って迎えてくれるデベは慈善事業かw
0509名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 14:26:45.28ID:???
お前すべての製造業者にそれ言ってこいよw
なんでお前のバカな考えのために事業拡大せにゃならんのだw
0510名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 14:30:59.94ID:???
>>509
不動産だけだなこんなこと言うのはw
なんだろう？気に食わないんだよなぁ　なんでかな？
0511名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 14:43:57.30ID:???
>>510
デベ気に入らないのは勝手だけどそいつらが造った物転がして利益得るだけの業者は許せちゃう脳ミソが理解できん
0512名無し不動さん
垢版 |
2020/04/13(月) 14:46:28.62ID:???
>>511
なんだろうな？
お前みたいなのが嫌いなのに通じてる気がする

馬鹿の一つ覚えで買った方がとか言ってることかなぁ
0513名無し不動さん
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2020/04/13(月) 15:05:17.74ID:???
賃太郎って基本糖質なんか？w
俺は買ったほうがなんて発言してねえw
0518名無し不動さん
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2020/04/14(火) 10:23:58.77ID:???
>>516
家族いない人が老後も賃貸って厳しいような…
施設入るお金あるならいいだろうけど
0522名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 07:53:43.62ID:lapDGGHH
>>521
相続と社宅の組み合わせ
0523名無し不動さん
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2020/04/15(水) 08:02:19.16ID:???
悪いけど持ち家の人って訳ありとか変わり者も多いよ
自分の家もニートが居るし、近所さんも働いてないような夫婦に、相続関係で外で兄弟喧嘩してたおっさんも居るし。家があってもまともに育つとは限らない。
0525名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 11:55:40.20ID:kuF2v5zC
>>523
引きこもりやニートはもれなく持ち家に住んでるしな。
ただで住めて羨ましいわ
0526名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 12:14:35.52ID:cNhW40xF
日本ではなんやかんやで持ち家が優遇されている
賃貸の家賃の補助は失業時以外は出ないけど、ローンを組んで家を買った場合は住宅ローン減税という家賃補助が貰える
都会でも田舎でも近所住民の反応が違うし(高い地位につける)、信用される
0527名無し不動さん
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2020/04/15(水) 12:14:55.03ID:gWqXuF0E
学校でトラブルあっても引っ越せないから引きこもるしかない
子育て世代は絶対家買っちゃダメだよ
ちょっとトラブったらすぐ逃げ出すくらいでいないと
0528名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 12:36:18.50ID:kuF2v5zC
家賃で暮らしてる方に国が補助すべきなのにな
家を買う余裕がある人は大丈夫だろ
0529名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 13:24:09.58ID:JOhHEiJU
家賃の人に補助出してもドブに捨てるようなもんじゃん
家購入はちゃんとした消費行動だから補助出したいわけよ
0530名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 13:35:27.67ID:???
住宅ローン減税分も新築価格に上乗せしてるけどな
誰に対する補助かな
0531名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 15:33:59.90ID:kuF2v5zC
>>526
家売った人が儲かるのと大家が儲かる違いだけだろ
0532名無し不動さん
垢版 |
2020/04/15(水) 18:18:30.24ID:lapDGGHH
>>524
過半数は大学に行けないのと同じで無いのは仕方ない
0534名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 06:59:49.66ID:LnKwlYII
>>533
転職
0535名無し不動さん
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2020/04/16(木) 07:29:39.49ID:6r+Yi1hL
空論はいらんといっとるだろ
0536名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 08:09:41.09ID:???
仕事できなくてリストラされた奴が「俺の親は大家だから家賃収入で食べていけるからな！」って捨て台詞吐いて辞めてったなあ。
実際5000万以上家賃収入あるらしいが、リストラ前に降格にもなってた。大家業はそんなレベルでも務まるんかな？
0537名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 08:27:39.43ID:l9xSiDGF
土地持ちは最強だからな。うちらみたいな庶民は仕事しながらできる範囲で資産作らないと。
このスレにもいたよ。お金稼いでから言えって言ったら、毎月親からの生前贈与がありますから！ドャァってやつ
0538名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 09:04:10.54ID:3z5D1zv5
親ガチャに失敗したらもう負け組
0540名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 11:56:11.15ID:LnKwlYII
>>539
不動産に関してはそう
最強は相続持ち家転勤と借り上げ社宅の組み合わせ

会社に貸して賃料保証で家賃を取ってその上で借り上げ社宅で2割負担
月30万近く手取りが増える計算
0541名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 12:50:07.95ID:???
親がリーマンショックの時に買ってくれたマンションに住んでる。
値崩れしてないから住めば済むだけ得。
この方法が一番無駄にならない。
0542名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 15:19:30.98ID:???
おっさんになっても、うちの親すげーんだぞ！って…恥ずかしいな…

結局ローン完済されてるのが大事ってことだろ？
やっぱ家賃なんて金をドブに捨ててるようなもんだね。とっとと買って完済してしまうのがいい。

豪邸を買って3ヶ月くらいで癌が見つかって団信でローンチャラになるのが最強だわw
0543名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 17:02:48.35ID:tZIhqw5t
>>533
都営住宅や市営住宅は？
0544名無し不動さん
垢版 |
2020/04/16(木) 18:59:55.05ID:???
親不動産＋自分の力で、事業で成功してる奴が最強。
親不動産だけだと、周りからは全く尊敬されないし自分も負い目がある。
自分がそうだ。仕事できる人が羨ましい。
0545名無し不動さん
垢版 |
2020/04/17(金) 07:10:07.33ID:wZLYurbP
>>543
選択肢として選べるなら選べば良いが
普通は入れてもらえない
0546名無し不動さん
垢版 |
2020/04/17(金) 09:23:05.98ID:2Qh5Q7cS
まだ賃貸で消耗してるの？
0547名無し不動さん
垢版 |
2020/04/17(金) 12:29:47.48ID:wA4mbpfm
持ち家で孤独死したら誰が責任取るの？
その部屋はどうなるの？
0548名無し不動さん
垢版 |
2020/04/18(土) 01:49:20.77ID:???
持家にしろ賃貸にしろ死んだ後のことなんかどうなってもいいんじゃない
賃貸の場合はそれ恐れてまず歳食ってたり不安定そうだと入居厳しくなるとは思うけど
0553名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 09:30:57.58ID:unSuA1cM
自宅は賃貸ぐらし、でも賃貸用不動産も持ってるって人いる？
都心部限定かもしれないけど、個人の銀行借り入れ限度額を考えたら、投資用賃貸物件を買って、自分の住むところは
賃貸にするのが合理的だと思うのですがどうでしょうか？（投資用は金利高いですけど）

私の例だと、山手線沿線のファミリータイプ分譲マンションを購入すると5000万位で、
賃貸だと月２０万だったので、私は賃貸で借りて、その代わりに1000万ちょいの
利回り10％のコンパクトマンションを5区分買い、その賃料収入で自宅の家賃を
支払っています。

１つ自宅不動産買うより、近隣住人リスクや、地理的災害リスクも分散されて、
良い方法だと思いますがどうでしょうか？
賃貸の空室リスクは、最悪自分が住むことでリスク回避することもできると思っています。
0554名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 13:30:39.88ID:???
>>536
それだけ不動産収入あれば不動産会社やってそうなもんだけどな
0555名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 14:27:48.79ID:Zq1hxVav
>>554
ニートの妄想だからそいうこと知らんねん。
取り合ったらあかんで。
0558名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 22:33:22.26ID:G9jxrn+J
>>557
親が賃太郎のゴミは意見すんなよ！
0560名無し不動さん
垢版 |
2020/04/19(日) 23:00:48.77ID:ceIwIYQb
地雷物件の特徴
・相場より家賃が高い
・占有面積が狭い
・共用部が狭い
・外観や共用部が汚い
・窓が少ない、窓が1箇所しかない
・ベランダがない
・日当たりが悪い
・天井が低い
・低地にある
・常時募集されている
・空室率が高い
・入居者の入れ替わりが激しい
・プロパンガス
・地方都市で中途半端に都心から遠い場所にある
・周辺の街に歴史がない、近くに神社や仏閣がない
・新興住宅地の中にある(特に地方都市)
・大家が資産が少ないサラリーマン大家(地主系の大家だと安心)
・過去に殺人事件が起こった
0561名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 12:31:06.41ID:???
株で儲けたお金で戸建てを購入、投資用マンション複数所有。
上場企業で働いてるがコロナで先行き不透明な中、不労所得がある安心感半端ない。
0562名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 12:46:38.36ID:K0jzwg6R
そもそも株に投資する資金が無い
0563名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 13:12:13.81ID:???
>>562
住宅ローン組むぐらいなら年収の5倍借りて投資しろって話らしいよ
0564名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 18:35:01.52ID:Ae1LGjfa
不動産従事者は糞みたいな人種だからな
ほんとゴミしかおらんぞ
0565名無し不動さん
垢版 |
2020/04/20(月) 18:37:09.81ID:???
>>564
それは
俺の人生経験から感じる
飯田産業東京建物の営業とか酷かったw
0567名無し不動さん
垢版 |
2020/04/21(火) 10:28:05.88ID:???
>>563
リテラシー低い人間がそんなことしたら破綻まっしぐらじゃん
0568名無し不動さん
垢版 |
2020/04/21(火) 18:08:45.15ID:???
この手の議論って、その人がその人の各ライフステージで求める生活水準と
住む場所（せめて市区）を限定しないと議論にならんのよ。

極端にいえば、その場所に一人で住むなら賃貸あれば賃貸でいいじゃんってのもあるし
その場所にその家賃払うなら、その職種、収入あるなら買った方がいいじゃんってのもあるから。
0569名無し不動さん
垢版 |
2020/04/21(火) 19:41:39.67ID:iijKO2Sd
>>568
バカ賃太郎はすっこんでね。

どんな前提を置こうが賃太郎が大家の養分であることは変わりない。
0570名無し不動さん
垢版 |
2020/04/22(水) 07:29:15.17ID:???
>>567
投資マンいわく住宅購入も投資も全く同じだから破綻率も変わらないらしい
0571名無し不動さん
垢版 |
2020/04/23(木) 07:32:57.14ID:cCCCBKXq
>>563
年収の5倍のお金で家買って賃貸に出すかREIT買うかならREIT買った方がリスク分散されるから安全だと思う
0572名無し不動さん
垢版 |
2020/04/23(木) 07:38:16.12ID:cCCCBKXq
>>553
転勤の人とか多いよ
自分の家を賃貸に出して社宅に住んでいるパターン

家賃補助と賃貸収入が月30万近くになる
0574名無し不動さん
垢版 |
2020/04/23(木) 12:35:52.64ID:n29bdp2o
>>572
確定申告めんどくさくない？
前に住んでた賃貸に幽霊が出たから、持ち家なんか怖くて買えないよ
持ち家は隣人リスクに加えて幽霊リスクや風水リスクもある
0575名無し不動さん
垢版 |
2020/04/23(木) 12:47:36.97ID:???
賃貸ってのは自分の持ち物じゃないから使い方が雑なんだよ
つまり居住層がそうなるような連中ばかりだから騒音トラブルや共用部破壊なんかも多い
カネの問題以外でそういうのがあるから分譲マンションに入り込んでくる賃貸ってのは
所有者連中に嫌がられてるケースが多いね。
0576名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 16:06:21.07ID:fh8AgJzM
>>530
されてねーっつうの
建物の値段は建設コスト、つまり人件費と資材費
需給とかあんまり関係ない空き家がどんなに増えようが新築価格はコスト以下にはならない
0577名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 21:49:30.90ID:yuWf0LSa
>>572
住宅補助付きの社宅暮らしならいいよね。
賃貸経営しながら、自腹賃貸住まいは　自分が吸う養分と、吸われる養分の差し引きが
トントン程度のうえ、賃貸業は国から吸われるも養分も大きいのがつらいね。生かさず殺さず。
それでも、持ち家1個のみとか、賃貸のみの生活よりは、万が一の時の安心感がちがうね。
0578名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 22:03:11.18ID:4xMwuU+0
子供がいるなら最低でも持ち家2件は所有するべき(3件以上あれば理想)
自分が住まない持ち家を子供にあげて住ませれば家族全体の生活費の削減につながる
死んで家が余ったりすれば売却すればいい
0579名無し不動さん
垢版 |
2020/04/25(土) 22:38:00.53ID:KyhItR9U
家を2軒買えるような人なら子どもにマンションでも買ってやれるだろ
0580名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 01:40:20.15ID:iqXUSj1j
アパートの家賃をまけてもらうには不動産屋にたのめばいいの？
交渉で何割くらい負けてもらえるもの？
0581名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 08:07:06.19ID:???
＞575
確かに大家は自分の賃貸物件には住まず、近くに豪邸や分譲マンションに住んでる人が多い。
賃貸物件は所詮賃貸物件、構造や設備も安っぽい。住人のレベルもそれなりだしね。
0583名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 20:26:51.32ID:???
＞582
俺は所有物件の近くの財閥系分譲マンション買って住んでるよ。所有マンションは基本は管理会社に任せてるが、近いと問題とか起こった時に便利だから。
お前は？
0584名無し不動さん
垢版 |
2020/04/26(日) 22:32:37.97ID:???
自分の賃貸マンションの1階や最上階に住んでる大家もいるよ
0585名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 22:06:05.47ID:42J2636t
3階に住むこともあるよ？
0586名無し不動さん
垢版 |
2020/04/27(月) 23:34:12.29ID:???
大家自身が自分の賃貸マンションに住んでる場合はお金かけてしっかり作ってるんかな？
床薄かったり外観やエントランスしょぼかったりすると困るの自分だもんな
0587名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 20:40:48.76ID:HpyqMqRQ
賃貸はオカマ
車持っていない奴はオカマ
地方に住んでる奴はオカマ
零細企業勤務や自営業者はオカマ
非正規雇用はオカマ
大学を出てない奴はオカマ
テレビやマスコミの影響ばかり受けている奴はオカマ
0588名無し不動さん
垢版 |
2020/04/30(木) 21:11:20.08ID:1dN2LgHg
同じマンションに住んだら気軽にどーでもいいことまで頼まれそうじゃん
夜中に家押しかけてきて大家さんゴキブリ出たの助けてとか言われても困るだろ
0589名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 09:13:29.70ID:1U0Zk2VD
逆だろ、大家に気軽に不満や問題点を言えて解消してもらえる
0590名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 09:33:20.34ID:QlqDQOsQ
同じ所に住んでても会う機会なんて無くない？
挨拶行ったきり会わないでしょ
0591名無し不動さん
垢版 |
2020/05/02(土) 09:34:04.67ID:???
国と管理会社の養分だよ。
自分が住むわけでもないのに、ワザワザ借金して住むとこを提供してるんだから
0593名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 17:58:44.09ID:D2N7d5z4
自称情強の勝ち組の賃太郎さんはどこいったん？
0596名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:16:11.80ID:???
柔軟性のある賃貸派はボロアパートに引っ越しできるからいいですね(笑)
0597名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:17:54.40ID:???
>>596
そんなこともないけど
なぜボロアパートに賃貸人はみんな行くの？

発想が貧困すぎね
0599名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 19:52:45.94ID:2TwdsPkv
ローンは減らせないからな
0600名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 21:29:12.79ID:???
住宅ローンつっても普通の家フルローンで月10万ぐらいよ。控除もあるし
維持費入れて12、3万としてもその額で普通の賃貸借りれんのかね
0601名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:31:39.36ID:???
>>600
そんな状況でここでのレス
病んでるねー　なかなかw
離婚調停中か？
0602名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 22:50:56.85ID:obqCtNZx
なもん物件次第で持ち家も柔軟に対応できるよ
好立地50平米未満マンションなら、人に貸して人にローン払ってもらえばいいだけ
そして自分はボロ屋に引っ越せばいい
0603名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:01:17.59ID:???
>>601
状況？一般的な支払い額挙げただけだよ
持ち家に病んで貰わないと何か困ることでもあるのかな
0605名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 23:25:35.93ID:???
>>603
一般的でもないがな
その返済額だと高々住宅ローン3000万

直近の都内ウサギ小屋で5000万なんてはるかに超えてたよ
0606名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 01:00:49.41ID:???
返済10万だと金利1%で3500万。賃貸なら家賃14.6万
5000万のウサギ小屋はローン14.1万家賃20.8万

持ち家の人ってすでに賃貸の逃げの住み替え先ぐらいの支払いで済んでる。戸建なら駐車場代もいらない
維持費の捻出がネックだが一度目の外壁塗装ぐらいまでは固定資産税も含め減税で賄える
0609名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 01:13:58.13ID:???
>>608
いやいや
たまたま今の低金利で逃げ切っただけの机上の空論

何が時代だよw
0611名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 18:19:37.81ID:Xbf/+725
賃貸の原状回復について、
原則的に国・都のガイドラインに依拠(通常損耗貸主負担、それを越える故意過失の損耗借主負担)しつつ
退去時の一般的なクリーニング代金借主持ち、過度な汚れがあった場合のクロス張り替えやエアコン清掃借主持ち、立ち会いは原則なし、って特約は借主からしたら妥当なん？
初期費用は値引きしてくれたし、好戦的になる気はないから、クリーニング費くらいはいっかなって感じなんだけど、クロスやエアコンは基本は貸主の持ち出しのはずだし、過度なって基準も曖昧だしで、そこ指摘すべきか迷ってる
なんにせよ入居時チェックは細かくやって管理会社に証明付きで送りつけるけど
0612名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 19:11:58.97ID:???
住宅ローン3000万として
金利1%で年間30万返済額増えるよ
3%上がったら90万、月8万弱

いやいや
0613名無し不動さん
垢版 |
2020/05/06(水) 23:54:58.54ID:???
だから金利1パーで計算してたんやないの
固定金利のそれや
0614名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 05:04:15.58ID:HyyU3yPZ
>>611
敷金だと返さなきゃいけないから、クリーニング代いう名前に変えて取れば返さなくて良いからな。
0615名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 08:51:11.16ID:62ffjyj1
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
0616名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 08:51:24.05ID:62ffjyj1
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
0617名無し不動さん
垢版 |
2020/05/07(木) 08:51:37.54ID:62ffjyj1
賃貸住宅サービスはインチキするから気を付けろー
0618名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 08:22:44.51ID:MiqA1EwK
>>604
あと俺みたいな借り上げ社宅住み
家賃18万のマンションに5万で住んでいたりする
0619名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 10:18:56.65ID:???
社宅や家賃補助ある人は賃貸いいよね
ただ死ぬまで賃貸は無理じゃない？
0620名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 18:02:16.15ID:MiqA1EwK
>>619
またそういう人に限って良い場所に実家がある現実
0622名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:33:12.50ID:KTDotRkc
賃貸住宅サービスはインチキするから録音しとけ、
0623名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 19:33:22.60ID:KTDotRkc
賃貸住宅サービスはインチキするから録音しとけ、
0624名無し不動さん
垢版 |
2020/05/08(金) 20:47:22.41ID:???
賃貸借りる奴は大家の養分という自覚はあるのか？






ありません　すんません
0625名無し不動さん
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2020/05/08(金) 21:05:37.72ID:dO3a3l0K
>>624
初めから読み返せカス
0627名無し不動さん
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2020/05/08(金) 22:18:29.14ID:???
元気ないね最近、、、
養分厨

バイト代出なくなったのか？
0628名無し不動さん
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2020/05/09(土) 01:01:54.69ID:o2Q1fHsc
>>627
賃太郎くんがザコ過ぎだからだよ。

まともな主張はできへんのかな？

安普請にありがたがって住んで
毎月大家にお布施してるのに
情強ぶってるが滑稽。

再現性のない訳のわからん投資の話をしだしたかと思えば
家賃補助の話をしたり主張に一貫性もなし。

こどおじ無職の妄想だから仕方ないが、
応戦するのに苦慮するような鋭さがもっと欲しいね。
0630名無し不動さん
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2020/05/09(土) 08:30:25.92ID:???
敢えて賃貸に住むめっちゃ稼いでる経営者もいる
その人は自分でも不動産いくつか持ってるかが
0631名無し不動さん
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2020/05/09(土) 09:07:45.46ID:???
知り合いの従業員３０００人いる有名企業の社長はとりあえず賃貸でタワマン借りてたけど
結局近所の似たようなタワマン中古で買っちゃったな。
サラリーマン社長だけど役員報酬１億くらいもらってそうだから普通は賃貸だよな
0632名無し不動さん
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2020/05/09(土) 12:01:14.38ID:lL6da3jy
>>630
賃貸だと管理組合とか町内会とか消防団とか面倒なのが一切ないからな

家賃18万ぐらい安いもんだ
0633名無し不動さん
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2020/05/09(土) 12:02:43.05ID:lL6da3jy
持ち家戸建てから賃貸マンションに引っ越して
こんな楽な生活があるのかと思ったわ

24時間ゴミ出し出来るし町内会は無いし
0634名無し不動さん
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2020/05/09(土) 12:05:16.11ID:lL6da3jy
>>631
タワマンは買うと極度の村社会だから
当たり前で共有財産でみんなが管理する仕組みだからな
都会的な生活に憧れた人が失敗する例

賃貸マンションだと管理組合が無いしマンションを所有している大手デベロッパが全部やってるから楽
0635名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:06:59.27ID:lL6da3jy
>>597
なぜかというとここの賃貸で想定しているのは
住宅ローンを組めない人なので

18万とか20万の家賃を平気で払える階級の人間は想定していない
0636名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:24:06.35ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！
0637名無し不動さん
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2020/05/09(土) 12:24:18.16ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！
0638名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:24:28.57ID:6y2dNePi
賃貸住宅サービスに犯罪されたらすぐ警察へ！
0639名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 12:27:46.66ID:???
５月末から派遣切りが本格的に始まる
寮を追い出される奴が多いから、不動産屋も稼ぎ時だな
0640名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:11:30.46ID:vR4j7iFi
派遣切られたら審査降りないやん
0641名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 13:38:12.15ID:???
賃貸借りる奴は大家の養分という自覚はあるのか？






ありません　すんません
0642名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 16:31:30.92ID:ZZwRtb1K
俺は分譲マンションの賃貸が好きだなあ
0643名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:46:10.46ID:???
>>635
そりゃ大金持ちなら賃貸がいいわ
そんな事は当たり前の前提で皆話してるんだぞ
しかもそれと養分であるか否かには因果関係無いし
0644名無し不動さん
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2020/05/09(土) 16:58:40.49ID:???
ここは先祖から譲り受けた不動産でしか人から評価されない人間が、賃貸貧乏を対象にマウント取って自己肯定感を感じたいだけのスレ。
賃貸でも金持ちは対象外。
0645名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:37:29.66ID:???
違うだろう？
嵌め込み営業トークを匿名掲示板に持ち込むほど腐った業界ってことだよ
このスレは
0648名無し不動さん
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2020/05/10(日) 08:01:22.44ID:???
家賃5万だろうが20万だろうが養分は養分だよ
買えば大方それよりもコスト低く済むんだから

生活スタイルに合わせた贅沢税みたいなもんだから金持ってりゃ勝手にしろだし
金ないならなんでそんな無駄金払ってんだ？って言われるのはしかたないでしょ
0649名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 08:32:54.21ID:9G5V3l4o
>>648
買ったら管理組合とか町内会とか面倒くさい
どう考えてもそんな面倒に巻き込まれるなら借りた方が安い

賃貸マンションだと24時間サポートダイヤルがあったり管理組合はデベが全部やるからちゃんと管理されているし

面倒くささが一切無い
0650名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 08:57:02.18ID:???
借りたほうが安いはねえわ。リスクや面倒から逃げるために余分に金払ってんだから
0651名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:03:13.73ID:???
敢えて養分なのと社会的地位の高さ・価値は別問題だからな
0653名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:13:50.70ID:9G5V3l4o
>>650
例えば月にトータル1日拘束されたらそれだけで10万円損しているのと同じ
人月80万の安い人でも4万円の損害

しかも仕事は苦痛でなくともそれだけのお金になるが
町内会や消防団や管理組合のゴタゴタは苦痛を伴う
0654名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:16:10.91ID:9G5V3l4o
2ちゃんは年収高い人が多いから
1人月200万円で計算したほうがいい

1日あたり10万円の人件費
半日で5万円

某携帯電話のバカ太郎の日にドーナツ2個に30分以上並ぶようなもの
0655名無し不動さん
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2020/05/10(日) 09:24:17.10ID:???
町内会とか管理組合とか消防団は直接お金が減るわけじゃ無いからみんな気付きにくいんだよね

例えば1日拘束される時間でクラウドソーシングで10万円の案件を1日でやっていたとしてその分が出来なくなる

サラリーマンだと年休を1日捨てるのと同じ

それが購入と賃料の差額以上になるのが2ちゃんにいる年収帯の人

逆に言うと労働価値の低い人ほど購入して面倒ごとをやってでも節約した方がいい
1日の労働価値が1万円の人は明らかに借りると損する
0656名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:29:01.55ID:9G5V3l4o
町内会とか消防団をやる必要があるなら
俺なら便利屋に業務委託するな

便利屋はだいたい時給3000円だから
8時間対応させたとして24000円

なので購入して便利屋に業務委託するのも手かもしれない
ただし業務委託する手間もあるからそもそも面倒ごとが全くない賃貸の方がいい気もする
0657名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:34:24.27ID:9G5V3l4o
マンションは住みやすいんだが管理組合の会合とか修繕の計画が面倒くさいからな

賃貸マンションのいいところはとにかく楽なんだわ

管理組合の会合って概念が無いし大手デベが管理会社も含めてメンテナンスちゃんとやってくれているし
変な人が入らないような審査もきっちりしてるし
24時間サポートとか優待サービスとか色々あるし町内会とか消防団とか何それ状態だし

購入したら安くなるとか言われても
この便利さを捨ててまで安くなることに魅力を感じない

そもそも快適なサービスはお金を出して買うものだと思うよ
0658名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:41:53.70ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー
0659名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:42:01.35ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー
0660名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 09:42:25.44ID:hKGmuizS
賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけー
0661名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 15:56:05.07ID:QlaDHmM2
町内会や管理組合がうざいなら、そういったものがない地域を選べばいいだけ。

だいたいそういったことを面倒がる奴は
じゃあ何するのかといえば家でゴロゴロするだけ

1日で10万の案件とか妄想も大概にしとけ。
どんだけ世間知らんねん。

マジで1日に10万稼ぐ奴はなんでもそつなくこなす。

コミュ症の無職ニートゆえの発想で
賃太郎の社会的地位の低さがまたしても露呈したな笑
0662名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 16:09:44.82ID:???
住宅ローンで縛られてるってどんな気持ち？
0664名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 19:31:09.15ID:???
>>663
で残債より価値ないものに払い続けるって

いつかは上がるとか念じてるのw？
0666名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 19:51:08.40ID:9G5V3l4o
>>661
マンションを買う以上、管理組合は避けられないし
それがいい加減だとマンションが成立しない

1日10万は普通の開発会社の人件費
例えばだいたい1人月200万が相場

君こそ世間知らず
0667名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 19:52:37.18ID:9G5V3l4o
ちなみに俺が住んでるブランド賃貸マンションは審査が厳しいから大企業正社員か経営者しかいない

だいたい200万人月の人が入っている
0669名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 20:12:48.72ID:9G5V3l4o
購入した方が安いって理由で便利な賃貸マンション選ばないのって

貧乏臭い気がするんだが

町内会も消防団も管理組合もないのってめちゃくちゃ快適なのに
0670名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 20:24:37.72ID:???
>>669
貧乏臭いんじゃなくて殆どの人間は貧乏なんだよ
人生設計において住宅コストを考えずに生きられる人間以外は貧乏人って言うならな

金持ちなら賃貸がいいってのは皆理解した上で会話してんだからズレてるよ
0671名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 20:56:42.48ID:9G5V3l4o
>>670
いや、このスレを見る限り住宅ローンを組めないのを前提で話しているだろう

俺の賃貸はブランド名が付いている大手デベの賃貸マンションを想定している
0672名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 21:05:02.28ID:/wZN5xOM
>>666
マンションの管理組合なら数年に一回の輪番制だろが！
しかも毎週なんかあるわけでもないのに
それすら手間だから賃貸選んで大家にお布施して
回避しようとするっていかにも
ニートのおっさん浅知恵やな笑

人と話すのが怖くて震えちゃうのかな？
(゜∀゜)アヒャヒャヒャヒャ

もしそれが嫌なら戸建ての選択肢もある。

一人月200万？
重電メーカーやAI、クラウド要員ならあり得るが
組織化されてない副業のおっさんをスポットで
そんな単価でアサインする訳ないやろが！

それともお前は芸能人で講演か何かするのか？

百歩譲ってもそこに再現性はないから
賃太郎が大家の養分なことに変わりはない。

何がブランド賃貸だよ。
お前がヒキニートなのはバレてるんだよ。
0673名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 21:14:05.39ID:9G5V3l4o
>>672
＞一人月200万？
＞重電メーカーやAI、クラウド要員ならあり得るが

俺はその分野のどれかだよ
ウチの賃貸マンション入っている人たちもだいたいそのクラスの人たちだと思う

マンションの管理組合は揉めるから
大手デベの賃貸事業が責任を持って管理してるから安心なんだわ

24時間サポートダイヤルとかめちゃくちゃ便利
0674名無し不動さん
垢版 |
2020/05/10(日) 21:30:38.98ID:???
>>671
いやそんな事無いと思うけどな
そりゃー金がありゃ賃貸がいいに決まってる
DIYとか庭いじりとか好きな人を除けばな
もっと言えばホテル暮らしの方がいい

何れにせよ月200万賃貸に払える人間も、住宅ローンが組めない様な人間も、同様に規格外だからこのスレでやり取りするのは無意味だと思うよ
あくまでも一般人がせせこましく如何に損しないで済むか的な事を話すスレですよ
0675名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 01:07:19.50ID:3C1yh/t6
>>673
いや、お前の妄想の中ではエリートリーマンかも知れんが
発想や発言がニート丸出しやで。

もう一回言うけど会社の看板なしのおっさんにスポットで
10万も払うアホは世の中おらんで。

てか、数年に一回まわってくる役割が嫌だからとか
24時間いつでもググれば大抵のことは解決できる時代に
サポートダイヤル（笑）とか
そんな理由で賃貸選ぶやつは紛れもなく大家の養分なんだよ

相変わらず主張が支離滅裂のバカ賃太郎はいい加減、
言い訳やめて養分なことを認めろよ
0676名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:29:26.36ID:ZZm1zViH
>>675
まずはその言葉遣いの悪さを直さないとまともに社会から相手にされないと思うよ
0677名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:35:20.82ID:???
>>664
残債より価値のない他人の物に返済、税金、維持費、お小遣い等を払ってあげてるのが家賃
売値だけ見てちゃランニングコストは見えてこないよ
0678名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:43:53.78ID:ZZm1zViH
>>677
それ含めて金額は購入の5%上乗せだから
便利なサービス料金だと思っているわ
0679名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 07:56:39.35ID:???
お金を気にせず生活してる経営者の友人は分譲賃貸マンション借りてるわ
このスレの想定は貧乏賃貸だろうが
大家もそんな貧乏賃太郎しか顧客に持てないレベルを想定している
0680名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:48:07.86ID:tVBICo8h
賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？
0681名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 08:48:18.99ID:tVBICo8h
賃貸住宅サービス東三国の松田は
ゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者か？
0682名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:00:04.40ID:???
>>678
んなわけない

君の感覚だと購入費用として月々1万払ってるものを月々1万5百円で貸すわけだけどおかしいと思わないのかな？
その物を維持管理する、してもらう費用や仲介してもらう費用も5百円の中から捻出できると？
0683名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:21:04.04ID:ll+OaCUS
>>679
このスレの想定というか世の中それぐらいの人が多数だから。月手取り30あればいいほう。

なんでこういう議論になると敏腕投資家や経営者みたいなごくごく少数派の目線で語りたがる人が湧くのか疑問だわ。
0684名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 09:36:50.73ID:0T5WWsNP
>>653
時給いくらで計算するかにもよるね、どちらかがあらゆる面から考えて優れているのなら誰もがそっちを選ぶんだから一長一短なんだろう
0685名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 12:58:55.13ID:pD860xC0
マイルドヤンキーは日本の中流層
下流層はマイルドヤンキーにすらなれないよ
親が金持ちでかつ都会に土地や家を親から相続して所有しているのがパリピ
地方都市の持ち家で生まれ育ちコネ就職してずっと住んでいるのがマイルドヤンキー
地方都市未満の田舎で生まれ育った奴や地方都市でも親が持ち家を持っていない奴は真面目系クズ、陰キャ、下流層、負け組
0686名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 13:03:13.66ID:3C1yh/t6
>>676
まともな主張もできへんザコニートが偉そうな口聞くな！
0687名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:08:25.79ID:???
>>683
これな
ここのバイトのマニュアルに
如何にお前が貧困かを強調しみたいなのがあるんだよきっと

誰もがヘーって感じで眺めるだけなんだけど
0688名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:11:48.39ID:ZZm1zViH
>>682
思わない
利回り5%だから
0689名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 20:16:44.63ID:???
利回りとかw
株だったらPERとかw

ETFドーピングREITドーピング　by日銀
0690名無し不動さん
垢版 |
2020/05/11(月) 23:02:53.89ID:???
>>675
バカって理解力ないから説明してもムダなんだよ
バカのまま養分になっていればいいの
0691名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 08:15:33.78ID:???
しょぼ物件の大家が自己満のために賃貸貧乏をディスるスレw
0692名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 10:37:38.42ID:???
>>688
君が40半ばで死ねるならその小学生が導きだした残念な理論でいいんだけどねえ
0693名無し不動さん
垢版 |
2020/05/12(火) 20:33:07.85ID:???
引っ越すにあたって障子の張替えしてやろうと思ってるけどダイソーの障子紙でええか？
0694名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 14:04:55.52ID:???
バカでもわかることを書くけど
レオパレスが最強

低家賃で雨風しのげる
0695名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 21:41:56.29ID:fB9kX5cs
>>694
大東建託との差は？
0696名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:08:31.22ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0697名無し不動さん
垢版 |
2020/05/14(木) 22:08:41.83ID:Z3sXsYQg
賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール

詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0699名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 01:45:34.90ID:???
ORIENT BLD
OI.CAPITAL CO.Ltd (旧オリエントキャピタル株式会社)

この賃貸物件が相場より2〜3割り安く提供してるけどなんで安く済むんだろう？
怪しい会社なのか？
0700名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 19:56:51.54ID:PQ4vaE3L
都会で持ち家(相続、一括購入)＞都会で実家暮らし＞都会で持ち家(住宅ローン)＞都会で賃貸＞地方で持ち家(相続、一括購入)＞地方で実家暮らし＞地方で持ち家(住宅ローン)＞地方で賃貸
0701名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 00:34:34.97ID:???
> 都会で持ち家(相続、一括購入)＞都会で実家暮らし＞都会で持ち家(住宅ローン)＞都会で賃貸＞地方で持ち家(相続、一括購入)＞地方で実家暮らし＞地方で持ち家(住宅ローン)＞地方で賃貸> >700
0704名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 05:53:34.12ID:xDyXardF
自動車で寮住まいの非正規が大量解雇されるから、稼ぎ時だよ
0705名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:35:27.28ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？




ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0706名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:35:42.41ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？




ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0707名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:36:00.96ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0708名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:36:12.26ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0709名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:36:12.45ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0710名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 08:37:23.13ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？すか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0711こ
垢版 |
2020/05/23(土) 08:37:37.68ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です
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？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0712こ
垢版 |
2020/05/23(土) 08:37:53.51ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？か？ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？すか？ですか




？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0713こ
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2020/05/23(土) 08:38:04.33ID:JfUa1Xlh
賃貸住宅サービスのチビ松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？


ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？で
ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？です

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？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？



ですか？ですか？
0714名無し不動さん
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2020/05/31(日) 12:53:51.47ID:???
人に言えない恥ずかしい物件には住みたくないな
0715名無し不動さん
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2020/06/11(木) 09:14:10.18ID:???
家賃35000円物件に五年住んでる
最近痛みが激しく住めたくなったので退去する事になった
家主は俺のせいだという
とんでもない言いがかり
家主に退去料350万円請求する
0716名無し不動さん
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2020/06/15(月) 11:53:04.38ID:gkIDLhTI
今不動産買うやつはアホ
あと５年も経てば、ただでいいから引き取って下さいという物件が続出する
0718名無し不動さん
垢版 |
2020/06/15(月) 13:39:21.82ID:V3G98re4
>>716
ただでいいから引き取って欲しい物件は五年後と言わず現在も大量ある。
無駄に未来を語るなバカ！
0719名無し不動さん
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2020/06/17(水) 11:18:44.23ID:???
>>716
ばかだなあ
そんな物件が増えれば増えるほど特定の物件の価値が上がるって理解できないもんかね
0720名無し不動さん
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2020/06/23(火) 23:09:30.49ID:???
>>716
リーマンショックのときから言われてるんだけどなw
まあ信用ない人や貧乏な人は今は不動産は買い時じゃない！と自己肯定しながら死んで行くんだろうね

賃貸だっていいじゃないの
気軽に引っ越せるし固定資産税かからないしね
0721名無し不動さん
垢版 |
2020/06/25(木) 09:20:03.12ID:???
妻子持ちで気軽に引っ越しする奴なんて少数だろ
0722名無し不動さん
垢版 |
2020/07/02(木) 00:54:43.56ID:1Y58rTju
空き家が増えるとか騒いでる人は不動産市場をまるで分ってない
前提として建物は需給関係なく築３０年で市場価値はなくなる
今後そういった古屋が増えるのは当たり前だし、市場価値のある築浅物件は減るのも当たり前
なぜなら着工件数がピークの時の物件が古屋になってきた頃だし、ピークから今は着工件数は半減してるのだから
0723名無し不動さん
垢版 |
2020/07/02(木) 12:22:56.17ID:???
>722
高齢化社会を考慮していない
有料老人ホームに入る高齢者＝空き家
市場価値のない空き家を親族は相続しない
0724名無し不動さん
垢版 |
2020/07/02(木) 14:36:03.68ID:???
都会の空き家が増えても地方から吸い上げて結果地方が死ぬだけだよ
0725名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 13:46:46.31ID:???
ゴチャゴチャうるせえ。さっさと家と土地を配ればそれですむ話だろうが。不動産関係者、大家なんかに権利なんかねーんだよ
0726名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 20:34:17.25ID:AElqx4qB
>>723
老人ホームに入る高齢者が住んでたような家はほとんど古屋なんだろ
それは空き家じゃなく古屋付きの土地、空き家≒古屋
空き家なんてのは市場的には存在しないのと同じ扱い
高齢化社会とか関係なく昔からそうなってる

家が余るなんて現象は起きない（そもそも空き家なんて古屋で存在しない扱いだから）
土地が余るというのが正確だろうけど、日本はとっくの昔から土地なんてごく一部しか利用してない
空き地率を言えばいいんだが、そんなもん大きく変わらないよ
0727名無し不動さん
垢版 |
2020/07/05(日) 20:40:00.59ID:AElqx4qB
ちなみに相続の話
日本は登記が義務がないので、収益性のない物件を引き継ぐのは情弱だけ
どんどん所有者不明の物件が増えてるが、すでに３割は誰もものかも分からなくなってる
所有者不明の物件は売り買いの対象にならないのだから、上物どことか土地も市場的に消えてなくなったのと同じ
0728名無し不動さん
垢版 |
2020/07/07(火) 23:10:48.48ID:8EQHteZ/
賃貸派は他人に頼ってばかりいるから主体性がない
持ち家で一人暮らしするか家族をもってこそ真の自立と言える
0729名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 13:14:45.34ID:???
>>728
そんな立派な持ち家も今回の洪水で流されてたら世話ないな（笑）
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/07/08(水) 14:04:11.55ID:???
被災者叩くつもりはないけど水害なんて家買うときに一番避けやすい災害の一つだろ
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 16:16:52.65ID:5ceS0fg3
川沿いで氾濫したら確実アウトなとこに住んでる奴って
どういうつもりでそこに家建てたんや？
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/07/09(木) 21:58:24.75ID:???
>>731
バカが不動産屋に騙された。騙す方も騙されるほうも全員クソ
0733名無し不動さん
垢版 |
2020/07/10(金) 09:52:33.28ID:lyByBTic
>>725
農地解放とかやっても、
結局バカは土地を失って養分になってる。
土地を持ってなくて家賃払わなきゃならないの
ズルいって言ってるやつ、
そいつが養分なのは社会制度のせいじゃ
なくてそいつがバカだから。
0734信金中央金庫をなめるなよ
垢版 |
2020/07/10(金) 10:19:56.10ID:TvJOnd8m
俺たち信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン潰した、何が悪いねん
0735名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 15:20:14.78ID:???
WTI原油がマイナスになって、油買ったら現金も貰えるような状態になってたから
不動産買ったら現金貰える状況もありだなって思った
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/07/12(日) 23:06:54.94ID:iAMKlfLX
>>735
WTIはタンクが溢れるから金払って処分する相当の価格になっただけ。

一方、不動産で金払ってでも住んで欲しいという状況は、財の性質からしてありえない。

残念やったね。賃太郎くん！
0737名無し不動さん
垢版 |
2020/07/13(月) 10:09:34.99ID:QVRlKm6T
もし不動産が安くなったとして、安くなってお得に買えるようになるわけではないのは注意しないとね
今後、人が減って需要が減るとしても、田舎や郊外がゴーストタウン化が進むだけでその価値なりになるだけの話
なもん今でも人が居なくなって暴落してタダみたいな不動産有るけど、そんな物件は奇特な人しか買わない
そういった物件が増えるかもしれないと言うだけの話で、実際はコンパクトシティー化が進む中で利便性の高い価値が下がらない地域にこぞって住むようになる
高齢者なんか特に不便な場所には住めない
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/07/21(火) 12:15:36.55ID:???
>>736
大地主なんだよねｗ
価値のない土地も持ってるから
そういう土地は相手に色つけて所有権あげちゃうこともありかなとか思う
0739名無し不動さん
垢版 |
2020/08/04(火) 23:27:15.51ID:???
相続対策でなんちゃって株式会社作って誰も見ないブログを世の中に発信し続けてる大家って一体何がしたいのだろう
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/08/16(日) 15:50:29.20ID:???
単に相続税を減らしたいんでしょ。普通の心理。
0741名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 15:47:54.55ID:???
>>714
こんなとこ来てそんな事言う恥ずかしい人間にはふさわしいだろ
0744名無し不動さん
垢版 |
2020/08/17(月) 18:24:54.93ID:jJw0/rVX
>>737
購入した人は暴落して誰も見向きもしないタダみたいな物件に一生しがみつくんだよね…
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/08/19(水) 12:15:21.12ID:DJodwMJj
商売だろ
0746信用金庫から金を借りて投資マンション買って破滅や
垢版 |
2020/08/19(水) 12:35:52.13ID:yR73dhLo
信用金庫から金を借りて投資マンション買って口座から物凄い金利をドロボウされて倒産や、お前は馬鹿か
0747名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 13:24:54.38ID:Gaj4OYAp
コロナで賃貸大勝利時代突入
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/08/23(日) 17:26:48.05ID:lVL3Xrj8
>>747
コロナで孤独死が増えて、事故物件が多くなり、相場急落して、賃太郎大勝利かな？
0749名無し不動さん
垢版 |
2020/08/25(火) 21:29:00.36ID:uYsGOHWg
都会で持ち家は勝ち組
地方都市で持ち家なら普通、賃貸なら底辺
ド田舎は持ち家だろうが賃貸だろうが底辺
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/09/08(火) 12:34:04.37ID:/n6mwrV6
>>744
暴落したから必ずしも損したともならないのな
不動産というのは生産性があるから価値があるのであって帰属家賃もGDPに含まれる
インカムで元が取れてればキャピタルはもはや関係ない
そこから住み続けようがしょうがなく住んでることにならない
なんなら賃貸は不動産持ってないのだからその選択すら不可能だ
無残に死ぬまで家賃払い続けるしかない
0751名無し不動さん
垢版 |
2020/09/08(火) 20:31:18.75ID:???
騒音・ゴミ・住民同士の争いなど、問題が多発するマンションに住まざるを得ない大家はきつい
住人の質は大事
0752名無し不動さん
垢版 |
2020/09/09(水) 16:01:30.49ID:???
>>750
で、お前は不動産を買わせたいからいちいちそういうこと言ってんの?ノルマ達成できない無能丸出しってのがわからんかな。わかんねーだろうな、なにせバカだから
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/09/10(木) 19:51:10.98ID:???
賃貸物件の利益率がだいたい９％
２０００万の物件なら家賃は１８０万。月１５万
２０００万の物件を３５年ローンで購入すれば固定資産税を合わせても月７万ぐらい。
差額８万が家主の養分。
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 03:50:22.40ID:???
大家ってなんでリスクの高いことやってるの？この不景気に
やっぱバカだから？ｗ社会の養分だから？ｗ
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 08:40:15.80ID:5IUHPrCu
楽だから
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 08:56:12.85ID:RrO1wSy/
また社会の底辺が無知晒してるな
リスクというのは単なるブレのことで損という意味でない
リスク資産への投資はリスクプレミアムを享受することで基本は儲かる、そこを起点としてブレるだけ
言い換えると、損する可能性もあるからこそ基本儲かる
その利回りに死ぬまで貢献するのが賃貸としか言ってやれない
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 10:21:49.65ID:???
ずっとそこに住むのわかってんだったら買うけど、
引越しする可能性あるんなら（飽きやすい性格含め）
借りた方が楽。買ってから売るのもありだけど、それは無駄な部分大きい
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 12:19:37.62ID:???
>>757
それは既に別の言葉になってリスクは危険性の意味で使われてるよ
賢いつもりは恥ずかしいよ
0760名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 14:05:50.15ID:???
人はどうあがいても衣食住が必要なので住は持っててもリスクは低い
0761名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 14:32:19.01ID:5IUHPrCu
野宿で十分、そんな人は割高に感じるかもしれないね
0762名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 15:58:26.49ID:EZOXSWec
まあ店子には、大家が修繕や税金で赤字にならんように家賃設定している自覚はないだろうな
あと隣人ガチャ外れたら回せる
なんて言うが実際に借り直すのは鍵交換や保険や保証料など気軽でもないし安くもない
1　転勤あったり引っ越しが趣味
2　コスパ
で1の理由は凄い理解できる
2は違うんじゃないのと？
汚くて狭いアパートは安いけど
生活のクオリティが落ちると思う
コスパじゃなくて、どうでもいい投げやりじゃないかと
インスタント袋麺がコスパ良いとも
ジャージ生活がコスパ良いと思わん
おれは同品質なのに安かったり、
高品質なのに同価格帯だと
コスパ良いと思うタイプだから
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/09/15(火) 16:55:12.25ID:???
>>762
希望小売価格で物が売れると思ってるアホなのかな？
不動産価格の上昇は大家にとってリスクしかない。
価格ってのは相場で決まるもの
ローン減税に超低金利で購入が人気絶頂で価格高騰
これが今

さて次に待ってるのはどんな状況かなｗ
0764名無し不動さん
垢版 |
2020/09/16(水) 02:06:53.62ID:???
>>728
家建てる時もリスクもあるからな？
法改正され瑕疵についても変更あったらしいけど、建てたはいいけど床傾いてただ、水害にあっただシャレにならないぞ？

一概に持ち家最強とも言い切れないわ
0765名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 09:30:41.05ID:pyUnyEb6
>>759
こいつバカすぎ
大家のリスクとは金融資産運用のリスクの意味に決まってるわけで不確実性のことにしかならない
バカが知ったかして個人的に市場を予想し損するに決まってると思い込むのをリスクと言ってるならお笑いになるだけ
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 09:54:02.58ID:pyUnyEb6
>>763
ほんと世の中知らんのな
単にリスクがあるという理由で投資は否定できない
投資家は利回りをひたすら追求してるだけ
投資で考慮するべきはリスクと期待利回りの考慮だけ
リスクが高いなら利回りの基準も引き上げられる
それが市場がつけてる価格だ

大家も同じだ利回りを追求してるだけ
バカが勝手に不動産は儲からないと想像してもバカの個人的な予想になるだけ
人類の歴史上、不動産の資本収益率が否定されたことなどない短期ではありえても長期ではまずない
将来資本主義が行き詰れば否定される可能性はあるがな
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 10:06:46.15ID:pyUnyEb6
>>764
そのリスクも同じだよ
不動産は生産性があるから利回りが発生する、だから価格が付いてる
水害やら生産性が棄損されるリスクがあるならそれを想定した価格になるだけ
もちろん想定外のことも起きる市場の予想と反した結果になったら個別に価格が上下するだけのこと

株も同じだよ、金利にリスクプレミアム乗っけたものを享受するのが全体の期待利回り
銘柄個々で利益なり市場予測から乖離した部分で上下するだけ
市場の予想通りであれが利益が伸びない企業と伸びてる企業の利回りの差なんてない
あえていうなら小型株はリスクが高いから期待利回りが高くなる
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:25:04.44ID:???
人口減少で賃料低下が確実な中でどうだろうな
将来の無い投資なのは確実
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:38:17.16ID:???
大家の養分と言いながら
大昔と違って大赤字の大家も多い現代

実際は金払う方が強いから、大家が店子の奴隷になってるな
おい大家、換気扇壊れたから直しとけよ
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 12:55:35.12ID:pyUnyEb6
人口減少なんて市場が考慮してないとかどんなギャグだろうな
そういう地域ほど空室リスクが高いだろうけどだからなに？
代りに表面利回りが高いだけで、だから損に単純になるわけがない

そもそも建物というのは築年数によって収益率が下がってくのは想定されてるもの
仮に全体として収益率が下がったら投資が抑制されるだけ
お金ってのは収益があるところに流れていくに決まってんだから
新たに建たないことで需給が調整されるだけだろうに
実際、着工件数はピークから半減してんだろ、ちゃんと需要を見て供給されてんだよ

空き家が増えるってあれ古屋だぞ
古屋なんて減価償却終わってんだから収益なくても当然だろう
とっくの昔から無価値とされるような物件が増えるだけのことだ
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/09/18(金) 13:01:19.72ID:pyUnyEb6
そもそも人口減少をいうなら市場規模の縮小であって
同じように内需株への投資は儲からないになる
それ言ってる人どこ？？ｗｗ

不動産投資と言うのは会社買ってるのと理屈は変わらんのだよ
生産性がある資産から収益性を見積もって利回りが妥当だと判断して購入するだけ
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 12:48:57.34ID:???
>>771
企業は内需減ったら外に売れるように努力するわな
土地や建物に何か頑張れるのかな？

金持ち外国人を呼ぶ？
これからの日本に来るのかね？
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 12:51:11.75ID:???
不動産に生産性が有ったのは昔の話なんだが、
それも主にキャピタル益に依存してな

不動産に生産性とか頭悪過ぎやろ
特にマンションはただの割高に安心設備が必要な消耗度高い消費財
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 13:14:41.05ID:s+Ut94MV
>>773
内需企業と言うのは建設業やサービス業、鉄道や電気ガス、医療福祉
内需が細っても海外で活路見出して拡大再生産可能とか誰が言ってるのやら
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 13:17:05.85ID:s+Ut94MV
>>774
生産性の意味が分からず使ってるお笑いレス
そもそも不動産の収益はキャピタルではなくインカムの方が比重が高い
マンションの生産性分かってんのか？
むしろ戸建てより生産性高いだろうに、だから賃貸は集合住宅が多いのだよ
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 17:43:45.17ID:s+Ut94MV
>>777
続くと言いなってどうやったら止まるんだ？ｗ
そこらのおっさんは物件が生み出す成果物は住宅サービスという見えないものだからピンとこない
それを他人に売るのが賃貸で自家消費するのが持ち家
個人事業主と同じ発想で帰属家賃もGDPに含まれる
ただ住める使えるってだけで付加価値が発生してるのだが
生産性のないもの＝利用価値がないもの
利用価値のない物件なら値段がついてるだけでおかしいだろ
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 19:38:04.57ID:???
>>778
アホだろ。住めれば価値有りなのか。
高卒は手を引いた方が身のためやぞ
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 20:48:12.83ID:s+Ut94MV
>>779
えーと物件というのは利用できるから価値があるに決まってんだけどｗ
そして実際使用しないと意味ない、誰も使わない物件に収益性があるわけがない
まさか物件は付加価値を生み出しててないとでも思ってんのかｗ
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/09/21(月) 23:09:11.14ID:???
>>780
価値の意味すら分からんのやな
泣けてくる低能ぶり

二年後に河辺に住んでそうだが早まったことすんなよ
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:00:45.45ID:???
アホ大家は借りて戴いてるって気持ちを忘れずに誠心誠意奉仕しとけよ

そうすれば三年後に生き残れるかもな

生産性があるとか中学生が不動産屋に騙されたままだと野垂れ死にやぞ
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:21:03.57ID:Jx2V7oBL
>>781
価値の意味？ｗｗはぁ？
こんなに分かりやすく教えてやっても理解できない知能の低さ
あのな不動産というのは付加価値を生み出してるのな成果物のある畑と同じだ
経済活動により毎年生み出されてる価値の１割以上は不動産から生まれた価値だ

こいつは不動産がなぜ価値があるのかも理解できない
バカの威力でホームランかっ飛ばせそうだな
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:25:35.72ID:Jx2V7oBL
>>782
中学生だと不動産に生産性があると分かってお前みたいな幼稚園児だと理解できないのか？
こいつはそもそも投資が何かも知らない
だからリスクがあるからで否定されるとか爆笑ネタを平気でぶっこんでくる

だからお前は資本から搾取される奴隷なんだよ
そりゃ労働者と資本家は格差が拡大するわけだよ
一生家賃払い頑張れよ、みじめな小作人さん
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:31:29.60ID:???
小学生でも分かるように教えてみようかな？

畑は種を植えると作物が実るのね、
これは生産性があるからなんだ

人が働くのは何かを生み出す、作るため
これも生産性があるのね

土地と家が何を生み出すって？言ってみ。

無理だろ、その本質を見つめて見れば少しは賢くなれるかもよ
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:31:59.76ID:Jx2V7oBL
よくみたら賃貸奴隷君ってまるで反論できてないねｗ
泣きながら、低能なんだい！中学生なんだい！騙されてるんだい！と叫んでるだけ
論がどこにもないｗｗｗ社会の底辺にまじめにレス付けてる俺が浮いてるわ
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:33:43.75ID:Jx2V7oBL
>>785
ぷっｗ生産性とは労働の成果だけと思ってやがるｗ
こいつにとっては価値とは労働なんだろう
だからお前は奴隷のように働いて搾取されることを自己正当化するハメになるんだわ
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:37:48.61ID:Jx2V7oBL
労働とは生産活動においてはただのコストの意味でしかない
そんなものロボットでもコンピューターと同じだ
今の世の中労働というコストに頼らず生産性を上げようと言う流れだ
労働しなければ成果物がないとか爆笑だろう
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 09:54:56.56ID:???
赤字の大家は当然いる。
だが、大抵の大家は当然黒字だ。
少数派を基準に話しても意味はない。
大抵の大家が黒字な以上、損得で言えば賃貸は損。
ただ、賃貸だと節約はできる。
得と節約の言葉の違いを分かってないと、頓珍漢な論議になる。
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 10:12:27.90ID:???
小学生以下だったか。
奴隷じゃなくてお客様だろうに

拝金主義ならその程度のことくらいはやれよ
本物のゴミになるぞ
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 10:38:38.47ID:???
>>土地と家が何を生み出すって？言ってみ。
土地に家を建てる。という労働をしているのは、どういう解釈なんだろう？とは思う。
家はなにも生産しないからっていう理屈なら、服だって何も生産しないから、金にはならないのかな？とも思う。
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 10:50:10.52ID:Jx2V7oBL
不動産に生産性がないこのアホ丸出しうの叫びは笑いのネタになる
泣こうが喚こうが世の中の生産活動の１割以上は毎年不動産が生み出してるものだ
むしろ収益性があるゆえに値段がついてんだろ

賃貸は生産性がないものに死ぬまで家賃を払い続けるらしい
なにも価値を生み出して無いものに、無残に働いて得た労働の対価の３割搾取されても疑問に思わないらしい
まともな知能なら詐欺にあってるくらいに考えるだろうに
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 10:53:53.15ID:Jx2V7oBL
>>789
節約できるとはお金を貯められるという意味ならそれは間違いにしかならんでしょ
賃貸の方がトータルの支払い多くなるんだから
大家は得してるというより当然の報酬を得てるだけなんだけどね
お金というのは利回りが発生するのは当たり前だしリスク取ってるのだからなおさら
定期預金の金利は得なのか当然なのかという話と同じで
0794名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 11:11:24.96ID:???
>>793
得とは同じ品質のものを安く上げること。
節約とは質を落として安く上げること。
賃貸を選ぶ人間は、えてして購入物件と比べて質の低い物件に住んで安く上げることを目的にしている。
その意味ではトータルの金額は賃貸の方が安くあがる。
（質を落として）節約をしようとしている人に、（同じ質なら）損をするのに。っていうのは話が噛み合わない。
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 11:31:38.85ID:???
せやな、ゴミみたいな物件を見た目良くして貸せば儲かるかもな
ゴミ物件所有おつかれさん
0796名無し不動さん
垢版 |
2020/09/22(火) 13:39:57.23ID:???
マイホーム買った奴らに豪雨、地震が襲ってぶっ壊れるのを見るのが本当に楽しい。一番の笑いのネタ。
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/09/23(水) 08:42:47.67ID:4/8WNopD
>>794
質が落ちるのは安くて当たり前で節約とは言わない、単に適切な価格なだけ
そもそも質を落として節約してるのは大家だよ、それは収益性をあげるため、店子から搾取するため
店子はそんな意識無いし、そもそも安くあがってない（トータル支出は多いのだから）
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 08:24:37.33ID:ZYwzFx97
>>796
そら賃貸は一生奪われ続けるのがデフォルトだもんな
持ってるものを奪われて流されるのがデフォだし
必死に持ち家の低確率の例を想像して、自分と同等の悲惨な人だと思い込まないと悔しくてやってられんわな
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 08:52:29.70ID:???
マイホームという響き、所有欲、ローン減税、
これらが新築物件価格を押し上げてる

管理費、修繕積立金、固定資産税、災害リスク、
それらを考えるとマンションも一戸建ても割高

安くなるのを待ってたら預金1億円越えてしまった…
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 09:12:17.54ID:???
現実は世帯年収中央値で700万とかだから借りれないって場合がほとんどじゃないかな

借金をしリスクを背負うことで支出を抑えるしかない
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 14:33:14.38ID:WUlgiuQH
東京のタワマン買えた人は素直に羨ましい
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 14:58:54.43ID:ZYwzFx97
>>799
自分では高いと思ったけど全然安くならずに市場価値は上がっていくからいつまでも買えない残念パターンか
早いとこ買っとけばキャピタルロスも少なく家賃振り込んだ分損した失敗例だな
その１億は持ち家だと達成できてないことにならない
ちなみに管理費、修繕積立金、固定資産税、災害リスク全部賃貸も間接的に負担してる
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 15:18:47.83ID:???
一億円は債権投資だけで年200万稼いでくれるが
自宅不動産は見栄と騙されてる低能の暴走で
追加費用とリスクでマイナスというか明らかな負債になっとるな
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:20:12.80ID:???
>>804
確かにな
おまえの言う通り、
あの時買っておけば的な気持ちはあるw

でも、マイホーム買わなかったから起業できた。
それで年収換算で3000万円近くの収入になったから
買わなくて良かったと思ってる。
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:24:14.67ID:???
河川敷にでも住んでたんか？

家借りてるならその家買ってても起業できるしなんなら預金は今より増えてるはずだぞ
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 16:44:44.53ID:???
>>808
どうかな
マイホーム買ってたらそもそも起業してないと思う

売上出るまで最低でも2〜3年かかる業種でね
実際に起業後2年間売上ゼロで預金食い潰してた

そんでお金も貯まったしそろそろ買おうかと思ってたんだが、割高感が否めないんだよね。
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 17:01:14.91ID:Ajzx0Dm5
ユナイト花月園ポンテヴェッキオの２階のワンルームに
アジア系又は南米系の外国人の３人が住んでるみたいだけど、
うるさくてスゲー近所迷惑！！
アパートの入居ルールに反してるはずだし、
管理人の白楽のユナイトはちゃんと調査して、場合によっては追い出してほしいわ！！
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 17:14:28.04ID:???
>>799
新築物件価格を押し上げてるのは建築物価の高騰だよ
東京五輪決定で爆上昇、大阪万博決定が追い打ち
各地で公共工事の落札不調が頻発。

割高感気にしてたらあと五年は無理。
0813名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 22:19:50.76ID:???
>>798
ローン組んで家が流される、燃える、崩れる。こんなバカ、おもろい以外にない。もっと楽しませてくれよ（笑）
0814名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 23:25:45.23ID:???
大家だってガキの使いじゃねえんだし、利益ほしいよな

でもその利益の源流は賃貸の養分から吸い上げるんだよ
家買う金ない奴は一生大家の養分になってろって事
0815名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 06:41:32.28ID:???
借家で育った奴はそれが当たり前と刷り込まれるから一生借家住まい
負の連鎖w
0816名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 06:45:36.99ID:SjZaw5L5
>>807
起業してからはマイホーム買えなかったでもあるね
必然的に買えなかったんでしょ
年収は事業所得なのか不明だけど、まだまだ正解だったかは分からんよ
起業しても３０年以内に半分近く廃業になる
一時期、大儲けしてましたで結果、借金抱えて終わるなんてこともある

自営業はサラリーマン以下の平均収入で、不安定なのが現実
一般的には独立こそ後悔するパターンが多くて家を買ってた方がよかったになりがち
0818名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 07:45:07.25ID:???
>>814
馬鹿は大家さんが税金も修繕費も払ってくれる、
建築費もそれにかかる金利も大家さんが
とマジで思ってる奴がいるからな

掛かる金全部と大家さんの儲けを払ってるという自覚がゼロw
大家さん仕事もしてないのにいい車乗ってるのに気づかないw
0820名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 08:52:51.56ID:???
祖先の土地から収入得てるだけの大家よりも自らの能力・努力で成功した人の方が世の中では圧倒的に評価される　当たり前だけど
不動産関係の仕事してるが不動産収入だけの大家はお金はあるからなのか頭はそんなによくはないのに自己評価高い人が多い
人間できてて優秀な大家さんもいるけど、そういう人は不動産収入を元手に他の事業でも成功してる人が多い　人も雇ってるから人間性ダメだと辞めちゃうしな

こんなスレでマウントとってる大家は推して知るべし
0821名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 12:09:57.67ID:???
>>820
そいつらは買い煽りたいアホ不動産屋だぞ
スレ自体がそういうアホ不動産屋をおちょくる為にある
0824名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 10:01:17.73ID:61wKchjc
>>820
残念ながらこのスレのチンタイ君は知性が低いの丸出しだからね
資本から利回りを得てる人は自己評価が高いだけってアホ丸出しだな
知能が低い奴ほど労働こそ価値があると思い込んでるが、その通りの結果しか得られないだけのこと
それを評価されてますとか爆笑ネタだろうに
世の中知らん君に教えてあげると”一般論として”事業してる人なんてサラリーマン以下の人種で収入どころが学歴も低い

意味不明な大家批判を根拠のない想像で展開し人格否定してる可哀想な君こそ人間性下劣だわな
推して知るべし！とか赤面モノの偉そうなレスをドヤって書き込みごくろうさん
0827名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 10:09:40.46ID:61wKchjc
>>821
ほーら見てみな
チンタイのレスこそ、知性のかけらもない小学生レベルの「おまえの母ちゃん出べそ」と叫んでるようなレスだろう
不動産屋が煽ってるだけなんだい！とか震災で家が流されるはずなんだい！とかもう壮絶だろう
こんな悲惨なレスでどうにかなってると思ってるから凄いよね
少しは知性で対抗しような
0828名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 10:15:45.23ID:???
持ち家擁護が不動産屋って理屈なら賃貸擁護は大家になるな
0830名無し不動さん
垢版 |
2020/09/26(土) 10:54:05.60ID:61wKchjc
>>829
幼稚園レベルの書き込みしかない過疎った悲惨なスレ晒してやるなって
0833名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 15:46:07.97ID:???
これから自然災害で家壊されるやつ多数。とどめは東海地震。あーマジ楽しみっすわー（笑）
0835名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 13:39:14.43ID:9vlV7L5L
>>1
寧ろない方がおかしいのでは？

家賃を定年まで払えば一戸建てだと十分買えちゃう
支払いが終われば自分の物にもなるしね
賃貸の恐ろしいのは定年後はおろか死ぬまで払い続けなければならない怖さは死ぬほど辛そう…

>>833
その点ならご安心を
我が家は保険を掛けてますし、またどこかに建て直せる預金もあるので(*^_^*)v
0836名無し不動さん
垢版 |
2020/09/29(火) 23:07:53.57ID:???
>>835
自分のものになった瞬間に負動産。お前みたいなのホント馬鹿だね
0837名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 00:02:36.25ID:???
管理費ってそもそもいらんだろ？
年間20万円、100戸で2000万円
50年で10億円
10億円で何をしてくれるんだ？

管理人なんていらんし、
小さな不動産屋に年間50万くらいで電話受付だけでもして貰えばいいだろ
話し合いは住民でやるんだしさ
0839名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 07:58:43.56ID:???
>>837
デベ系の管理会社からデベに金が流れる仕組みやで
まとまらない管理組合が良いフォアグラ
0840名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 07:59:32.15ID:???
>>838
ちょっと調べれば分かるよ
底辺は自分で考えてないからアホなカモのままなんだよ
0841名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 10:01:07.40ID:???
負動産借りるために無駄金払ってるのが賃太郎
0842名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 12:06:07.55ID:???
>>841
いまや維持費＞賃料だからな
物件も増えてるからゴミ値で買い取ってやるか
人口減少で激しい競争になる賃貸で借りてやるか


支払い＋維持費＋災害リスクを背負ってマンション買う奴は狂人
買った奴は管理費含め支払い金額を完全に管理会社に握られる
0843名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 13:07:02.04ID:???
ドンマイ賃太郎

そんな狂人にお小遣いあげる作業が賃貸
0846名無し不動さん
垢版 |
2020/09/30(水) 20:27:14.64ID:???
アホが負債払ってる間に補助のある賃貸で資産作るのが普通やろ

まさか補助もない雇用条件飲まされるような底辺社畜さん？
事業主も経費として融通のきく賃貸選ぶから違うだろうし


自分が底辺社畜で無理して買ったから幻の優越感に浸りたいのかな？
可哀想ｗ
0848名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:06:23.81ID:JrpgJbWJ
>>846
相変わらず賃貸君は社会を知らんな
補助で喜んでるのが香ばしいけどそもそも住宅手当は給料と同じ
給料の一部に住宅手当と名前を付けてるだけで、しかも給料より格差が小さいのな

仮に賃貸優遇されてたとしても、会社内で人件費の分配が意味もなく偏ってるだけのこと
合理性のない歪んだ手当支給する会社はたいがい人事評価自体が旧態依然な場合が多い
世の中住宅手当なんぞ廃止の流れだし外資系もそうだが大卒初任給の高いIT起業やらは住宅手当なんぞの間抜けなものは出ないわな
0850名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:22:21.17ID:JrpgJbWJ
残念ながら国自体は持ち家優遇策だからね
賃貸は会社内で人件費の奪い合いするしかない
単なる給料の一部なのに家賃補助してもらってあたかも得したと思ってるから爆笑だけど
0851名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:26:07.95ID:???
>>848
え？社会のこと分かってない人かな？
子ども部屋出てから不動産考えような
0852名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 12:50:30.51ID:???
>>848
で、お前はいったいどうしてほしいんだ?ノルマ達成できないから家を買ってほしいのか?だったら泣いて土下座しろバーカ
0853名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 15:36:50.11ID:???
>>852
俺は賃貸に住んでる人と持ち家に住んでる人のバトルだと思って見てるんだけど
君の目にはなぜ一方が業者に見えるの？
その短絡的思考ならなぜ賃貸派としての書き込みも業者だと判断しないの？
0854名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 21:32:30.11ID:Jmkbrq2U
最近は家賃補助や住宅手当も削減されてきているからな
コロナ不況で地価も下がっているようだし
20代独身だけど都内に家買おうかな
独身でも持ち家の方が住宅費安くできるし長い目で見れば得するからな
0855名無し不動さん
垢版 |
2020/10/01(木) 22:11:26.88ID:???
>>853
持ち家がわざわざバトルなんかするかよ。もしお前の言うとおりなら現状に満足できず賃貸が羨ましくて突っかかってくるバカな持ち家だってことだな。

要はお前はバカで死んだほうがいいってこと
0856名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 13:21:59.75ID:BKay6Rnn
賃貸はアホだから負けると業者なんだい！と叫ぶしかなくなるんだよね
0857名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 14:16:14.50ID:???
賃貸は価格安定してるし災害リスクもないが
持ち家派に勝手にマウント取られる。
古くなったら気分転換に新築や築浅物件に移れる楽しみはある。


持ち家はお得な気分を味わえるかもしれないし、大損こくかもしれない。
持ち家は値上がりして売ろうとしても、周りも値上がりしてるから値上がりの意味がない。
こんな感じか。
0858名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 15:26:09.59ID:???
>>857
持ち家が値上がりなんてしたら賃貸が圧倒的不利だぞ
(買値−売値+維持費等)÷居住年月
と賃料を比べるんだから
0860名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 17:06:23.97ID:???
既に供給過多なのに緩和マネーが流れ込んで追加建設しまくり

不動産はリスク資産どころか負債確定やぞ
大家なんて今は時代読めないアホの代名詞
0861名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:08:00.02ID:???
>>856
はいはい、ノルマ達成できない営業はつらいねー。さっさと辞めろやクソボケが（笑）
0862名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:39:55.88ID:BKay6Rnn
>>857
いろいろ間違ってるな
リスクが単にあると言っても大きさを言わないと、確率×被害の甚大さだろ
今時、持ち家の耐震構造からすると地震で倒壊する確率なんてほぼゼロ
木造の古い物件は倒壊リスクあるが、そんな物件は古屋なので建物価値はないに等しい損失をどこまで見積もれるやら
むしろ行政支援で取り壊し費用が浮く可能性すらある
浸水リスクなら行政が発表してるのだから、回避なんぞ楽勝だろうし
リスクと価格が見合ってればそのリスクは必ずしも損にならない
そもそも震災に遭いたくないなら賃貸も確率は変わらない

物価に影響されるのはよほど賃貸
持ち家は支払いの大半を早い段階で確定させるのだから当たり前
しかも支払いは現役中なので実入りなんてその気になるかで全く変わる、それこそ共働きも可能だろうし
もしもの時でもよほど対応可能なんだよ

一方で賃貸は死ぬまで支払いが終わらない、老後資金を多めに用意が必要で長生き自体がリスクになる
老後に資金が足りなくなった時に実入りを増やす対応は困難
そもそも単純に支払い総額は多くなるのだから金銭面でリスクが低くなるわけない
引っ越しできるのがメリットとか言うけど、金銭面ではデメリットなのを忘れずに
持ち家の震災リスク言ったところで、賃貸はデフォルトでなにも残らない多く払ったうえ全部没収が基本
0863名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:44:08.24ID:???
>>862
感情的だね
ヒトは欲しい情報を信じる傾向にある

neutralの立ち位置で理性的に考えなきゃね
0864名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 18:58:25.27ID:BKay6Rnn
>>860
バカすぎだな
供給過剰のはずなのに都心マンションは値上がり止まらんし
空き家が増えてるはずなのに家賃も騰がる傾向のままだな
こいつは根本的に供給の意味を知らんのだろう

建物が存在しさえすれば供給されてるにならんのな
空き家の大半は市場は上物は存在しないものとして扱ってる
とっくの昔からそうでこれからそうなるのではない
0865名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 19:00:03.00ID:BKay6Rnn
相変わらず賃貸君は程度の低いレス付けてバカにされ
反論できないからお前は業者なんだぃ！と泣きながら叫ぶしかないから香ばしいよね
0866名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 20:29:17.04ID:???
>>864
今までは　だろうに
頭悪いと色々大変だろ、生きてても良いんだから頑張れ
0867名無し不動さん
垢版 |
2020/10/02(金) 23:23:29.85ID:???
>>865
無能業者は黙ってろ。図星なのはバレバレなんだ。いい加減気付けよ、いくら馬鹿だって言っても。あ、障害者だから仕方ないのかー、かわいそうに
0868名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:02:04.68ID:???
知能が低い賃貸君のレスは幼稚すぎて大変だよね

供給過剰とかいうお笑いネタ
値段は需給で決まるという理屈を振り回してるくせに
マンション価格が上昇しても供給過剰と言う
都合よく理屈を変更するのがバカの特徴

建物の値段は半分以上人件費だか人口減少のせいで人件費が年々高くなってる
生産年齢人口の方が世帯数より減少先なんだが
どっちかというと供給の方が容易でなくなってるのが今だろうに
マンションなんか完売が普通で抽選も珍しくない
住宅の着工件数なんて年々しっかり減り続けピークから半減してんのな
0869名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 10:24:20.71ID:kfLqcoBM
そもそも供給されてる物件とはなんぞや
存在さえしてれば供給されてんのか？
バカは建物は永久に使えると言う想定らしいけど世の中はそう動いてない

築年数でいうと着工ピークだった８０年代後半あたりの築３０年ちょっとのあたりの物件が多い
そこをピークに現在まで半減してるイメージ、築４、５０年の物件は圧倒的に少ない
これからピーク物件が築４、５０年になり、利用価値が高い築３０年以内はむしろ減ってくのだよｗｗ

空き家が増えるは戸建てが中心になるが、戸建てなんぞ３，４０年も使ったら終わりだろうに
他人が引き継ぐ前提なんぞそもそもないのだよ
実際そういった物件が売りに出されてるのを見てみな、ただの土地の分類で古屋付きとして売られてる
土地代から古屋といいうゴミが残ってるせいでその分マイナスの価格で売られるのな
使われる前提で市場は値段をつけねーの
空き家が増えるは、今までも存在してると扱われてない物件が激増するだけのことだ
バカは将来そういった物件を余って安くなったと思い込んで喜んで住むらしいけどさ
0870名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 12:16:49.52ID:???
ここで粘着してる人は自分を納得させたいんだろう



これから起こるコロナ大暴落、不安で不安で仕方ない気持ちが現れてる


都内の一部を除き、ついに下がり始めたからな
0872名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 12:31:36.57ID:kfLqcoBM
ほらいつもの可哀想な賃貸君が、なす術なく泣きながら連投しちゃってるし
このスレのいつもの風景ｗｗ
0874名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 14:04:07.44ID:???
サブリースもだが大家なんてリスクだけ背負わせられて資産どころか負債背負う話だけだな
派遣以下の可哀想な奴らだよ

スレの中ぐらいイキらせてやろうぜ
0875名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 14:13:10.89ID:???
代々続く地主くらいしか儲からないよな

バカでも誰でも不動産投資できるからな
参入障壁が低すぎて旨味ゼロ

ほとんど利益出てない上に、関東大震災きたら終わる
火災保険や地震保険でカバーできると思ってるバカも多い
0876名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 16:27:11.56ID:kfLqcoBM
>>874
サブリースって一般的にはリスクと手間の軽減策なんだけど？
だから収益が低くなるのが当たり前なんだわ
バカってなにも理解せずに単語使うよな
だから大家から死ぬまでむしり取られる人生選ぶハメになる
0877名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 16:40:27.19ID:kfLqcoBM
>>875
ほら社会を知らないアホが想像で儲からないはずと願望を発表
参入障壁が低い＋儲かる場合に参入者が増えるのであって
儲からない場合なら参入者は増えない、当たり前だろうに
もっと簡単に資本の利回りを得る方法が他にあるのになんで不動産でなければいけないのやら

儲からない事業は既存の事業者による再投資も行われない
これ不動産に限らずどんな事業でも同じだぞｗ
融資にしたって儲かるからこそ銀行の審査が通るのだろうよ

お前ってほんと震災やらが好きだなｗ
倒壊やら火災やらは木造がメインだと教えてやったろう
関東大震災来たらインフレで持ち家圧勝だろうよ
大家にしても持ち家にしても一番怖いのはデフレだよ
0880名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 17:27:09.90ID:kfLqcoBM
ほら低レベルなのが必死に連投
アホは社会の仕組みを知らんのだろうけど
儲かるのはただの当たり前なんだよ
不動産だろうが株だろうが期待利回りが存在する

資本の利回りは特別なもんでもなく当たり前
定期預金に金利が付いてるのと同じようにね
定期預金と違ってリスクがあれば損する可能性がある
その対価として期待利回りが上がる
バカはリスクがあるから損するという発想だから笑われる
リスクはプレミアムなのな
障壁の低さなんぞで、それが否定されるわけねーだろうに
0882名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:04:59.02ID:kfLqcoBM
>>881
貧乏人見てみなみんな賃貸だから
クラスメートで貧しい家庭は漏れなく賃貸だったろ
下流老人とかもみんな賃貸だよ

世の中、資本の利回りの方が労働の結果得る所得より増加してんだよ
だから貧富の差が拡大してんだろ、ピケティ知らんのかい
日本の場合個人の資本は不動産に偏ってるのな
資本は利回りがあるのが普通で当然、特別なことでもなんでもない
参入障壁が低いとなくなるとかバカの威力でホームランかっとばせそうだな
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:39:40.73ID:kfLqcoBM
>>883
もうイジメないで―ってか？

リスク資産から利回りが得られるなんぞ世の中のドオリだろうに
特別なことでもなんでもなく当たり前
金利にリスクプレミアムをプラスしたのを享受してるだけ
当然の報酬だろうに
参入障壁でなくなるって？ｗｗｗ
笑いすぎて死にそうだよ
0886名無し不動さん
垢版 |
2020/10/04(日) 18:58:59.79ID:kfLqcoBM
計算してみなよ家賃の合計どれくらいになるか
無条件に全部失ってるのに、持ち家が震災で失う小さな可能性を言って対抗したところで悲しいだけだろう
全部流されてかっさらわれるのがデフォルトのが賃貸の運命なんだぜ

長生きすればするほど無残にむしり取られる人生
領主様に献上して終わる人生って悲しいよね
死ぬまで続く無間地獄だものな
0888名無し不動さん
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2020/10/04(日) 20:13:11.81ID:???
経費の概念も無いのが貧乏人やな
家賃は損とか頭悪すぎて救いがない

何でも金額次第だ
0889名無し不動さん
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2020/10/04(日) 20:38:43.37ID:kfLqcoBM
>>888
だから支出でいいんだろ
なんでも失うと悲しい奴がいるらしいからそいつに言ってるだけのこと
君は無条件で失うんだよとね

金額は資本の利回りを想定して決められるだけ
その金額を受け入れて当然の支出だというなら
資本の利回りに貢献してます大家の養分ですけどなにか？と返事すればいいだけ
知能の低い社会的弱者がなにを抵抗してんだか
0890名無し不動さん
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2020/10/04(日) 20:50:15.39ID:kfLqcoBM
大家は住宅サービスを提供してますそれで利益を得る事業です
これが悔しい奴がいるだけだろ
この世の中どんな事業でも利潤が得られるかを基準として値段がついてる
大家は持ち出しで店子は掛かってる経費も負担してないかのような妄想とか
損してまで提供されてます、自分は利潤に貢献してませんとか幼稚園児の抵抗な

当然の支出でいいんだよ、当然のように支払うのが賃貸でね
当然のごとく大家の利回りに貢献してるだけ
大家は不当な利益を得てるのでなく当然の報酬を得てるだけ
いちいち悔しい思いする必要なんかないのな
0891名無し不動さん
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2020/10/04(日) 23:33:46.04ID:???
>>890
低レベルが必死に連投（笑）
ここまでわかりやすい業者もなかなかおらん。ノルマ達成できないなら介護職でもやってろ
0892名無し不動さん
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2020/10/05(月) 06:18:35.57ID:???
>>889
分からないなら無理すんな
アホは単純に大家は得だ！で良いんじゃない？ｗ

アホなのは確定したから子供部屋から出てくんなよ
0893名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 08:53:18.37ID:78du9ZtO
賃貸奴隷が必死こいてるねー
もはや悔しいからレスしてる類
0894名無し不動さん
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2020/10/05(月) 11:53:51.52ID:???
ここに居る賃貸マンは賃貸すらしてなさそう
親の家ならタダだもんな
そりゃあ勝者だわ笑
0895名無し不動さん
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2020/10/05(月) 15:50:22.33ID:???
大家が頭悪いと言うか
頭悪い奴は大家ぐらいしか出来ることが無い

裸でギャンブルして土地持ちになるか
親から相続して土地持ちになるか

どちらにしても自分に才能や知能が無いのが大半
0897名無し不動さん
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2020/10/05(月) 18:07:52.92ID:???
ん？ギャンブルか相続以外で才能なり能力のいる大家設定してみたら？
万が一でも説得力あったらええねんけどｗ
0898名無し不動さん
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2020/10/05(月) 18:19:04.05ID:78du9ZtO
大家の肥やしになってる人間がそれ言ってるのが説得力ないよねｗ
0899名無し不動さん
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2020/10/05(月) 18:34:06.75ID:???
社宅や公営とか色々有る上に今は貧乏人まで持ち家買ってる時代
賃貸大家で生きていくとか頭悪過ぎて哀れなんだが
0900名無し不動さん
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2020/10/05(月) 18:42:46.86ID:78du9ZtO
賃貸がいるから大家がいるんだろ？
いろいろあってもお前は賃貸奴隷なんだから
最下層は選択肢なく賃貸だと理解しような
0901名無し不動さん
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2020/10/05(月) 18:47:57.51ID:78du9ZtO
そもそも一生賃貸とか当たり前みたいな生き方じゃないのな
大半の人間は一生の中で賃貸生活から脱却するし
収入が高い世帯ほど持ち家率が高いだけ
自分がいかに悲惨な人種か自覚しましょうね奴隷さん

>持ち家世帯率を世帯の年間収入階級別にみると，「200万円未満」は47.2％と５割に満たないが，
>年間収入が高くなるほど割合も高くなり，「500〜700万円未満」は71.1％と７割を超え，700万円以上は８割以上となっている。
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 19:13:31.76ID:???
賃貸が普通と思ってる可哀想なのは周りもみんな賃貸なんじゃね
年収１００万くらいの層のお方ぽい
0903名無し不動さん
垢版 |
2020/10/05(月) 23:33:21.68ID:???
>>893
顔真っ赤だなお前。そんなに売れなくて悔しいのかよ。買ってほしけりゃ土下座して靴の裏でも舐めとけ
0904名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 06:54:16.01ID:???
今時の賃貸は
経費取りたい経営者
賃貸に補助が出るエリートリーマン
自由度重視の価値観の人


今時の購入層
中低所得者なのにローン借りちゃう社畜
共働きでリスクが倍なのにローン借りちゃう社畜


今時の大家
何の才能も能力もない社会の寄生虫


こんなもんやろ
0905名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 09:10:47.69ID:w/XH1vXG
チンタイとは貧民の証

>普通世帯に占める借家の割合を世帯の年間収入階級別にみると，「200万円未満」が52.6％と過半を占め，
>「200〜300万円未満」が42.8％，「300〜400万円未満」が40.2％などとなっており，年間収入が高くなるほど割合が低くなっている。
0906名無し不動さん
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2020/10/06(火) 09:19:59.25ID:w/XH1vXG
考えてみたら大家ってえげつない商売してるよな
賃貸しか選択肢のない無残な貧乏人から搾取するという商売
死ぬまで無慈悲に徴収する現代版奴隷制か

下流老人＝チンタイだしな

そりゅ掠め取る相手がいる間は大家は居なくならんわ
0907名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 09:43:33.64ID:???
俺も貧しかったころ賃貸住宅(貧民小屋)に住んでた時あったな
周りの住民はみんな下層の人種だったの思い出した

今や高所得だから高級マンション住まいだし
付き合いのあるのはハイソな人達ばかりなので賃貸に住んでる人種とは付き合いないな
ああ雇ってるお手伝いさんは賃貸だったかなｗ
0908名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 10:05:36.15ID:???
家賃補助が出るとか爆笑した
補助するというのは大変で可哀想な立場の人に手当するという趣旨
たいがい入社間もない給与の低い単身社員を想定してんだけどｗ
そんな会社でも管理職以上になるとたいがい持ち家になる
0909名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 12:09:23.21ID:???
大家は低所得らしい返ししかできんの
可哀想な奴らやな
0910名無し不動さん
垢版 |
2020/10/06(火) 12:16:41.91ID:w/XH1vXG
たしかに家賃補助は実家から通える人と比べて可哀想だからというのが大元だからな
まああんまり笑ってやるな、チンタイはただでさえ虐げられてるのだから
0911名無し不動さん
垢版 |
2020/10/07(水) 08:36:58.73ID:???
賃貸マン、親が賃貸住んでてコンプレックスあるんだろ
賃貸の一部屋にコドオジは辛そうだな
0912名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 07:29:05.24ID:xML1GDy4
個人の大家は持続化給付金もらえず　法人の大家は給付対象、「不公平」の声：東京新聞 TOKYO Web https://www.tokyo-np.co.jp/article/34076
0913912
垢版 |
2020/10/08(木) 07:37:58.29ID:xML1GDy4
政府＆外資の個人大家潰し。体力の無い個人大家はバタバタ逝くでしょう。
0914名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 10:06:12.63ID:6u0y1sy4
大家は貧乏賃貸から吸い上げゆえに、賃貸が追い込まれると取りっパクれるリスクあるよな
0915名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 15:08:34.38ID:???
ここは家も買えない貧乏人の集まりか？
賃貸とか恥ずかしくない？
まぁ独身なら賃貸でも良いけどさ
0916名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 15:53:50.70ID:???
賃貸：生涯独身確定でなんかあっても最悪生活保護って位の人間・家族持ちでも住宅手当がめっちゃ出るか大富豪
購入：それ以外の人
でFAちゃうの？
ここにいる賃貸派はきっと後者の資産家ばっかりだもんね！
0917名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 18:19:30.31ID:???
賃貸は単にそれしか選択肢無い人ばっかやで
金持ちで賃貸とか相当割合低いわけだし
ここにいる賃貸派は賃貸でもなく非正規の実家暮らしやろ
0918名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 18:42:02.44ID:???
>>917
まあまあ前澤さんも賃貸ですし…
ちなみに自分は購入したけどめちゃくちゃ金持ってるなら生涯賃貸がいい
2年毎位に好きな所住みたい
確かにここに居る賃貸派は賃貸すらしてなそうだけど笑
親と一緒に賃貸アパートでコドオジは辛そう😭ガンバ
0919名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 19:41:32.65ID:6u0y1sy4
>>918
だからそれ個別では居るというだけで金持ちは賃貸少ないぞ
貧乏ほど賃貸が多く、金持ちほど持ち家が多い
年収１０００万以上なら８割超は持ち家だろうに
賃貸が金持ちとかいうギャグ平気で飛ばしてるとどんだけ社会知らんで生きてんだか
0920名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 19:51:10.97ID:aQtg4u0z
超都心に限っては、金持ちだから賃貸もそこそこいるだろ。
中央、千代田、港、新宿、渋谷あたりの超高級マンション限定だと。
0921名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 20:05:41.57ID:6u0y1sy4
>>920
高級マンション自体がほとんど分譲なのに、高級マンションは賃貸が多いになるわけないだろ
港区でも平均家賃は１５万、そこから想定される賃貸世帯の平均年収は６００万以下
港区自体の平均年収は１０００万超えてる
0922名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 20:48:25.10ID:???
>>919
年収1000万超…笑
そのレベルならそりゃ購入の方がいいわ笑
そんなレベルじゃなく資産家なら賃貸選ぶメリットもあるって話だよ
所有するのは煩わしい事も多いしね
0924名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:04:20.39ID:???
>>922
年収それ以上の2000でも3000万でももっと持ち家の割合高くなるだけなんだがｗ
どのレベルとかどんな勘違いしてんだか
0925名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:06:55.07ID:6u0y1sy4
港区みたいな場所こそ中流以下でも賃貸は住めるけど家買えるのは一定層以上のランクだけだしな
0926名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:09:11.41ID:???
>>918
前澤は最終地点は豪邸購入で、今は完成までの仮住まいやろ
0927名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:09:40.42ID:???
>>923
そりゃそうよ
ここに住み着いてる賃太郎は間違いなく
>生涯独身確定でなんかあっても最悪生活保護って位の人間
もしくは親が借りてる賃貸アパートの一室に住み着いてるコドオジ
のどちらか
0928名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:18:09.77ID:???
結論：このスレの住人は賃貸派も購入派もなんか必死な奴が多い
何故？笑
どっちにも立場環境によってメリットデメリットあるだろうに
ちなみに自分は庶民なので購入派だが、めっちゃ底辺かめっちゃ上流かどちらかなら賃貸を選ぶわ
0929名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:21:03.68ID:???
このスレの住人限定の話にしなくても一生賃貸は独身の非正規あるいは低賃金零細社員が一般論
0930名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:27:09.07ID:???
賃貸派をいくらディスったところでお前のノルマは達成できないのだよ。買ってほしいならさっさと泣いて土下座せーや
0931名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:32:31.12ID:???
>>930
じゃあ購入派をディスるのは生涯賃太郎という養分がいなくなると困る大家さんか賃貸営業マンか
どっちもどっちだな笑
0932名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:35:55.46ID:HS6jsrOG
>>921
分譲賃貸そこそこあると思うけどね。
0933名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:38:40.21ID:HS6jsrOG
パークコート　赤坂　ザ　タワーで、今現在8戸も賃貸募集してるし。　
0934名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:40:36.70ID:???
>>932
ここで必死に賃貸否定してる奴も購入否定してる奴も等しく貧乏臭いからそんなの分からんのよ
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 21:52:12.10ID:HS6jsrOG
>>934
ああそうなのか…。
0936名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:08:33.34ID:???
>>932
あるかないかならあるが
そこそこがなにを意味してるのか謎
例外をいくら言っても無駄
0937名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:18:18.59ID:???
>>936
なんだ無駄って 怖
このスレ最初は賃貸派アホだな〜と思って見てたけど購入狂信者みたいなヤバいやついるな
少数だろうがどっちがいいかなんてケースバイケースだろうに
0938名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:24:17.68ID:???
>>937
だから賃貸とはこういう人たちという話をするときに例外を言っても無駄だと言ってる
少数の例外を言うならそういう人もいるで終了だろう
誰もそんな議論はしてない、そもそも持ち家こそ金持ちがいるで終了だろうに
0939名無し不動さん
垢版 |
2020/10/08(木) 23:27:37.52ID:???
めちゃ上流だと賃貸を選ぶ？ｗ
妄想するのは勝手だけど上流になってからいいなよ
そんなの普通じゃないからさ
0940名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 02:12:53.88ID:???
金持ちなんだったら多少の損得は気にしなくて賃貸だろうが持ち家だろうがどっちでもよい話で、
賃貸の方が得とか言っているのは、生活がぎりぎりの底辺だけだろ？
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 08:17:53.75ID:???
どっちが得かなんて値段次第

今の時代は底辺低収入の貧乏人用の利率だから貧乏人は買ったらええで
0942名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 08:37:02.83ID:???
まだ理解してないのがいる
貧乏人は賃貸しか選択肢がねえの
現実として貧しいお方ほど賃貸だ
惨めな妄想発表会はいつまで続くのかな？
0943名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 09:04:44.50ID:???
>>941
そうそう
賃貸は大家の払う不動産投資用融資の高利率を肩代わりするのが当然だものな
たしかに値段相応だわ、賃貸が家賃献上するなんて損得ではなくただの普通だものｗ
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 11:41:29.09ID:???
そうそう
貧乏人ほど家を買った方がいいと思うけどねえ
買った家に何とかしがみついて生きていく方が金銭的には遥かに楽だよ
貧乏人には家賃なんて捨て金を毎月毎月払う余裕は無いはずなんだよなあ
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 11:47:24.62ID:???
ひたすら現実を無視するバカ
貧乏は賃貸しか選択肢がないだけ、どうやったらこの現実から逃れられるのやら

大金持ちになると金の使いみちとして不合理な贅沢する方法は持ち家になるんだが
日本の資産家を上から見てみな、持ち家どころか複数物件持ちが普通だから
もし賃貸契約してても仮住まいとかそんなもんだ
0946名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 11:56:37.24ID:???
しかしバカって壮絶だよね、貧しいと持ち家がいいだってさｗ
賃貸以外の選択肢がないのが貧困層なんだわ
悲惨なことに貧しいと大家に搾取される続ける人生しか選べないのな
金持ちは金持ちで贅沢する為に持ち家になるだけ
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/10/09(金) 21:56:21.34ID:???
まだ無能営業が暴れてんのか。ホント馬鹿だな
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:10:45.30ID:???
大家といっても借金してる貧乏人の方が多いからな
賃貸でも大金持って投資してる奴もいる

落ち目確定の日本の不動産でドヤってる借金持ちとか底辺もいいとこやろ
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:11:39.96ID:???
不動産営業は夜にまで営業させられるリアル底辺やからな
脳みそが残念な奴はそんな仕事しか出来ないから可哀そうだな
0951名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:25:39.11ID:???
大家から死ぬまで召し上げられるのが悔しくて必死な賃貸がいるね
0952名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:37:30.22ID:???
借金大家ってリスクと作業を銀行様に背負わされて事業家気取りの無能しか居ない
能力があれば事業やるんだけど、無能だと大家ぐらいしか出来ないｗ

可哀そうな大家とアホすぎて不動産営業しか出来ない底辺を見守るスレです
0953名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:56:53.95ID:???
銀行も大家が賃貸から徴収できる前提で金を貸すからね
銀行からも大家からも養分になる賃貸とか惨めすぎて大変だろ？
0954名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 11:59:17.90ID:???
賃貸みたいなカモがいるんだもん大家もいなくならんでしょ
賃貸しか選べない貧乏人は今後増えていきそうだしね
0955名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 12:04:36.20ID:XTWddl/A
>>952
残念ながら自営業者は学歴も低いし平均年収もサラリーマン以下なんだよね
不動産投資なんて専業でやるのは普通じゃないしアホ丸出しだなこいつ
0956名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 12:05:31.84ID:XTWddl/A
チンタイはいつ見ても香ばしいレスつけて失笑買うよね
0957名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:09:11.39ID:???
不動産投資なんて株投資と同列で株投資しかできない底辺とか言うやつ居ないしな
0958名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:10:30.05ID:???
大家って賃貸に貸してるマンションの近くの豪邸戸建か高級タワマンに住んでんの？
どんな豪邸なの？
0959名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:28:16.71ID:XTWddl/A
自営業と賃貸なんて惨めの象徴でしかないものをドヤるから笑いのネタになる

自営業　⇒　低所得、安定しない、休日少ない、福利厚生ない、退職金ない、金溜まらない、死ぬまで働く
賃貸　⇒　死ぬまで大家の利回りに貢献

死ぬまで続く無間地獄のコンボだな
0960名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 13:44:47.34ID:???
>>958
うちの近所の大家は自分の賃貸マンションの一室に住んでて、住人のゴミ出しも必死で自分でやってるよ
本当にお金持ちの大家は人を雇用するから自分ではやらないんだろうが
0961名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 18:28:50.37ID:???
負動産仕事にしてるやつって人を騙してなんぼだもんな。賃貸派を騙すしかないが騙せないからこうやって突っかかってくるんだな。最底辺の仕事だよ、かわいそうに
0963名無し不動さん
垢版 |
2020/10/10(土) 21:44:38.08ID:???
１００万を超える高額な賃貸もあれば、ローン組めば月２、３万の家もある。
貧乏は賃貸しかないってどこまで頭が固いんだ？
0965名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 12:21:16.02ID:dA+labHk
ローン2,3万で買える物件もある？ｗ
また買おうと思えば買えるなんて幼稚な抵抗
どういう物件を想定してるのか謎だが、そんなの上物無価値か立地劣悪な田舎や郊外だけ
買うに値する物件が無いとは言わないが、相当な目利きや個人の特性に依存する
ローン2,3万しか組めない層の方が実際ローン組むなんて特殊な事例を言ったところで、
普通は公営賃貸にでも住んだ方がマシだからそんな選択しない
ようは貧乏層には賃貸の形式で公的に支援があるのだよ
0966名無し不動さん
垢版 |
2020/10/11(日) 12:33:17.15ID:dA+labHk
家というのは個人の嗜好でカスタマイズされるものだから
本当に金のある人ほど自分用に作って贅沢するしかないのね

賃貸に甘んじてる金持ちは家にこだわりがないだけだよ
賃貸というのは一般的な嗜好から大きく逸脱できない
誰が借りるか想定されてないわけだから
そもそも金持ち自体が希少なうえ金持ちほど持ち家だから
賃貸は選択肢は少ない（単にあるとか言う惨めな抵抗いらんから）
場所、間取り、設備をある程度条件出したらピンポイントで選ぶしかないわけだよ
0968名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 09:55:42.74ID:GvZFdGnq
>>967
不動産投資はあくまで投資であって余剰資金の運用
まるで資金がなく全借りでやる人はほとんど居ないし、ある程度借りても金利は３％
株にしてもデイトレみたいな短期なら別として信用全力で長期運用する人なんかいない、ほとんど資金ありきの運用だ
そもそも都内は空室リスク低いはキャピタルロスは少ないは、よほど田舎の方が難しいだろ
0969名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 10:26:47.90ID:GvZFdGnq
表面利回りが高いからいいとは言えない
そんな物件ほど築年数が高くメンテ費用が上がるし空室リスクも上がるから
これが意味してるのは費用やリスクは店子が負担してるということだ
一定の空室が出ることは想定されてる
残酷なことに賃貸は住んでもいない空室分の家賃も負担してるということ

レンタルDVDも一定は借りられてないDVDが存在する前提
そのうえで借りる人は全体の運営が成り立つ費用を負担してる
借りたDVD分のコストだけを負担してるのではない
0970名無し不動さん
垢版 |
2020/10/12(月) 11:41:44.00ID:???
別に賃貸派は賃貸派でいいけどさ、大家を貧乏人呼ばわりするのってなんか意味あるのか？
貧乏人に金払って間借りしてるんです！悔しいです！って事？
可哀想な大家さんに賃料という名の施ししてるんです！って事？www
どっちにしてもなんか気の毒だな
本来大家さんは賃貸派の敵じゃなくて味方だろうに
結局搾取されてる感を持ってるのかね
0971名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 17:07:41.63ID:???
本当にアホだな。大家とかただのポジションやぞ
0972名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 23:17:28.21ID:???
大家は賃貸がいるから成り立ってるのに大家を否定する賃貸って面白いよな
大家を普通のレベルでいいから儲けさせてあげないと大家やる人いなくなって賃貸は住むと来なくなるぜ
0973名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 07:00:07.95ID:???
>>972
大家なんてのは入居者の言うことを何でも聞いてりゃいい？奴隷以下の存在なんだが、バカかお前
0974名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 07:08:55.14ID:???
>>968
手持ちの3割の現金を不動産現物でやるならまともな投資
手持ちの5割以上を入れたり借金レバ入れるなら投機

今後人口減少確定してるのに今買うのは既に投機やけどな
0975名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 07:11:08.90ID:???
バカじゃないと大家なんて出来んやろ
賢い奴は今の最期の売り相場で売ってる
0976名無し不動さん
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2020/10/15(木) 07:19:43.99ID:???
>>973
なるほど！賃貸さんは大家という奴隷に賃料という名のお給料をあげてる感覚なのか！
そしたら頑張って毎月お給料払わないとね
>>975
そしたら賃貸さん達住むとこなくなるじゃん
可哀想じゃん
0977名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 09:56:57.82ID:hOAbcfbO
>>973
なんじゃその前向きな発想はｗ
賃貸は大家から搾取されてる奴隷だぞ
資本の利回り否定する壮絶なバカ
0978名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 10:00:51.03ID:hOAbcfbO
>>974
なんじゃその定義はｗ
知能の低いバカって平気で幼稚園レベルの発表会やるけどどうにかなるのかそれ？
0979名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 10:03:48.58ID:hOAbcfbO
>>975
基本的に賃貸というのは低所得でバカなんだよね
賃貸しか選べない惨めな階層がいるかぎり大家は健在だろう
大家無くしたいなら賃貸とかいう悲惨な境遇の人達が居なくならないとな
0980名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 10:16:50.47ID:???
ファミリー向け賃貸みたいな高いのに住んでる家族は金持ちかアホかのどちらかだと思ってる
0982名無し不動さん
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2020/10/15(木) 17:00:20.35ID:???
大家って頭悪くて他に仕事のない底辺の仕事なん？
実際不細工とか低学歴ばっかりやんな

頭悪いから自分を担保に投機して当たればラッキーでドヤってんの？
0983名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 17:11:26.19ID:???
>>982
でも賃貸さんは貸してもらえないとお家に住めなくて困るじゃん？
大家は賃貸さんが毎月せっせとお金振り込んでくれるから有難く思ってると思うよ？
WIN WINなのにどうして賃貸さんは大家さん嫌いなの？
0984名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 18:02:39.94ID:Zjg69C4M
社会にでたほうがいいとおもうよ
0986名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 20:31:03.67ID:???
>>981
年収多い世帯は家賃補助なんかを理由に一生賃貸にならんから
昔の都市銀行も社宅の家賃数千円だったけど、こんな所に長居したくないずれ出てこうとするのが当たり前
0987名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 20:33:08.50ID:???
>>982
大家って専業でやってるのわずかだぞ仕事とかアホ丸出しやろ
賃貸は必死に働いて領主様に３割はぶん取られちゃって可哀想にな
0988名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 20:49:01.06ID:???
アホ大家が必死でマウントしてるのを見るとこんなアホに金払わなくていい収入と境遇に感謝
こんなスレでマウントするしかないほどリアルでは虚しい人生なんだろう
0989名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 20:56:20.19ID:???
貧乏賃貸、大家様に献金頑張れ
まるで生き地獄だな死ぬまで無残にむしり取られ続けるとか
0990名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 21:03:51.46ID:???
>>988
賃貸マンにマウントとってる大家なんていないぞ
せっせと働いて毎月お金払ってくれるんだから大家は賃貸マンに感謝してるよ
賃貸にマウントとってるのは必死こいてローン払ってる購入派
0991名無し不動さん
垢版 |
2020/10/15(木) 22:45:23.95ID:???
意味不明なこと喚いて大家にマウントとってくる必死な賃貸君がいるよな
0992名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 10:15:07.70ID:???
副業しないと余裕綽々の人生送れない低属性が大家ってことか
まあ借金頑張って返せよ
0993名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 11:32:17.54ID:???
貸す・借りるの単なる役割分担なのになんで大家を攻撃するのか訳分からん
大家はお前らが言うリスク取ってくれてるんだから感謝こそすれ憎む理由無いだろ
大家の属性関係無いどころか、その大家に貸してくださいって申込みしてその度に属性審査されてるのは賃貸マンじゃん
0994名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 11:38:08.35ID:Xe+MVYOl
>>992
むしろ余剰資金があるから大家やるんだろある程度借り入れもしたとしてもだ
大家とて投資なんだから全く資金なくて大家やる奴なんかめずらしいぞ
0995名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 12:13:54.93ID:???
大家継いだけど週30時間以上の社保完パート社員で働いてますよ
さすがにフルタイムでは働けませんけど…
0996名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 12:26:01.37ID:???
家にいるだけじゃさらに頭悪くなりますわ
ストレスもたまるし…
やっぱりパートぐらいには出たほうが良い

知り合いだって最近は在宅ワークが週３日
会社に出勤してる週２日のほうが全然仕事がはかどるらしい
0997名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 12:33:13.00ID:Q93AwGPc
ソーカルト底辺会員は幹部豪邸養分
0998名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 12:43:27.46ID:???
>>994
ある程度借りてもｗ
借金して投資とか貧乏人のギャンブラーそのものやな
1000名無し不動さん
垢版 |
2020/10/16(金) 12:54:18.33ID:???
元池田大作側近 藤原行正『池田大作の素顔』より

・・・・・池田はホンネとタテマエが大きく違った。たとえば当時から池田は学会内の自分の評判をひどく気にした。
ぬ池田崇拝を高める自作自演のサル芝居を考え出したのもそのためだ。そのテーマは「不眠不休」と「全智全能」である。
「私は会長として全学会員のために不眠不休で広宣流布のために働いている」池田はどこでも大真面目な顔でこう繰り返した。
一般学会員はその言葉を信じ、エネルギッシュな指導者への尊敬を深めた。
だが、実はこれが大ウソ。朝六時、七時に起きてやる池田の勤行姿など見たことがない。池田は朝に弱い男である。
朝はたいてい十時過ぎまで起きてこない。やっと床を離れても寝起きが悪く、必ずグズグズいう。
ところが、東京でも地方でも夜十時過ぎには寝室へ引っ込むのである。
マッサージが好きでよく頼んだ。夜は時に女性が一緒だった。その女性たちは信仰熱心な婦人部幹部のケースもあれば、
本部勤務の女子職員のケースもあった。大人の男女が二人で何をしているのか、おおよその想像はついたが私は知らん顔で通した。
10011001
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life time: 234日 14時間 49分 14秒
10021002
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