■■住宅ローン総合スレ 136■■
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質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 135■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565581397/ 450万と450万の40代夫婦なんだけど3500万のローンはまずい？ >>835
同業他社で年収上がるなら、何事もなくSBI通った
じぶん銀行は職務経歴書出せと言ってきたから切った 本気で相談したい奴はテンプレ埋めろよ
年齢、子供の有無、預貯金など条件がわからんとどうにも判断できないよ >>850
うちはまさにこれ
世帯1200万で6000万組んだ
お前らは大変というけど毎年海外にも行けるし、学資保険も余裕で払ってる 最近流行りなのか、やたら世帯年収と書くのは
恥ずかしくないの？
世帯年収だよ？ >>857
そりゃ単独の方が高い
世帯年収だと節税もしやすいから色々と有利 >>855
うちは20代だからまだ世帯1200万しかないわ
おじさんを見習って、1人1000万(世帯2000万)もらえるようにがんばりまーすww >>854
結構攻めてるな。
うちは世帯1850万円でローン6600万円だ。 2馬力の場合、場合によっては医師１馬力の年収より高くなるんだな >>855
勤め上げたら、夫1人で1200万より世帯収入1200万のほうがいいよ
だって、厚生年金だってそれぞれもらえるから、夫婦そろう間は、老後も余裕がある
3歳差くらいなら、年金受給まで、先に退職したほうが、介護保険・健康保険などもう片方の扶養に入れるし。もう片方が定年するまでの数年だけど。
年金も健保も今後は分からないけどね 年収1300万あるけど正直働いてくれる嫁がいる奴が羨ましい 育児給付金貰ってる嫁羨ましい
遠距離だったから
結婚→退職→引っ越し→妊娠→出産 >>842
5倍って金利数%の頃から言われてるけどどういう根拠なん？
今時5倍じゃ1番家欲しくなる若い時にまともな家買えん人が8-9割でしょ
ここでそんな質問するようのやつには5倍って言っとけとば間違いないって基準か？ 何倍とかじゃなくて返済負担率っていうのを基準にすればいいの？ ・借入時の年齢
・子供の数・教育方針、定年後の人生設計（定年したら売ってUターンorずっと死ぬまで買った家で）
・頭金
・双方の親の財産（相続が見込めるか否か）
こういうので違ってくる。 >>863
副業して嫁の収入にすれば良い
嫁を自営業にしたら生活費を経費で落とせるし
厚生年金とかいうゴミ箱に入らなくて済む >>861
高くはなってもおかしくはない
人生で最も大事な時間を労働に捨てているわけだから >>867
返済負担率は家族構成や月々の出費や他の借入等を一切考慮しない計算だから、
○%だから大丈夫だなんてもんでもない >>808
私からすると一括で買えないものを30年ローン組むこと自体が金銭感覚やばいと思うんだけど
節税のためにローン組むならいいけど
親もローン組んだことないから
ローン組むと生活苦しくなるイメージしか無い
毎年海外旅行に100万突っ込むのは辞めたらいいけど
ローンはやめたくてもやめられないのが怖い >>865
別に余裕がなくとも頑張って返済すればいいだけ。 >>865
年収の5倍ぐらいの借入なら居住費は月手取りの30%から3割ぐらいにならない？
一般的に居住費はそれぐらいで設定すれば安全だよってラインだからね
もちろん生活費節約しまくったり車いらないとかならもっと居住費に充てられる >>867
会社からの給料をゼロにして不労所得から生活費引いた余剰金の半分がローン支払いに回して大丈夫なお金
これならまず破綻しない >>872
一括にするためには、どうやってその資金を得るの？
新卒で23歳で働き始めて、親の援助とかなくてさ。
社宅や住宅補助費が十分にあって、家賃分をローンつもり貯金にできる人はごくわずか。
そういう会社が80％90％ならそういう会社に勤めればいいと言えるけど、現実はそうじゃないし。
多くの人は、家賃払いながら、頭金を300万とか500万とか貯めて買うわけだし
で、買えないなら賃貸というのもいいけど、10万程度の家賃をずっと支払うから貯金もさほど十分ではない
60歳になって、貯金1000万～2000万で、持ち家無しは結構リスキーだよね
持ち家ローン完済で2000万貯金でギリギリだけれども。
具体的な考えが欲しい >>876
流石に872は釣りだと思うよ
それか後出しで財産で譲り受けるものがあるとか言い出しそう 生活費が場所で極端に変わるから
なんとも言えない
物価が3倍の街なら生活費も3倍 >>876
親の援助がないなら買わないのも一つの選択肢
いわゆるサブスクリプション
老後のリスクを考える人が借金のリスクを考えないあたりが金銭感覚おかしいと思う >>880
私は>>820で相続ラッキーだったが、きれい事で言っても意味がないよ
老人が借りられる、ほどほど（1985年以降くらいの築30年程度）のURは高いし
ボロボロURは5階建てエレベーター無しだったり、エレベーターが各階ではなくスキップだったりで
老人にとっていいとは言えない
実際、10万賃貸なら60㎡で家族3～4人だから、子供が中高になると手狭だしさ
頭金数百万、借り入れ3000万は現実的なラインだし、
ローン破綻は数パーセントだから、何とかやっている人がほとんどなのだろう。 >>880
高齢にもなって持ち家がないのはリスクだと思うけど >>882
借金のリスクよりは低いと思うよ
少なくとも破綻はしないから >>883
住むところがないのは、借金のリスクと同じでは？ >>881
老後のための家ならファミリー向けほどの広さはいらないし無駄に広い家は掃除とかメンテが大変だよ
築20の年もしたら古い感じだし これからのことは未知数だけど、ローン完済した人は代替品としての自宅が残り、加えて貯金という資産があるから、皆それを目指す。
借金を恐れてしなかった人は、現金（＋株など）しかない。
ただ、ローンをしなければ貯まるのかといえば、家賃が発生する以上、家賃分は支出として出て行く。
スモールサイズの賃貸に住み替えてもずっとね
買わなければ良かったになるのは、原発や津波や土砂崩れ・河川氾濫などで、建物や土地そのものが駄目になった場合かな
特に単なる建物倒壊ならまだしも、土地そのものが駄目になるのは恐ろしい
不動産という資産でなくなるから。 破綻はしないけど上の人が言うように高齢者の賃貸探しや家賃を払いながら住居費を貯金するのは大変
それに住宅ローンの破綻割合は1%もない
破綻しそうなら早めに銀行に相談すれば期間延長や返済額の減額はできる >>886
持ち家はいいと思うよ
借金が問題なだけで
働くための家と無職老人の家が同じなのは変だと思う
仕事があるから山手線近くに住むわけで
働かないならそんな高いところでなくてもいい 子供が結婚の挨拶に相手連れてくるとか想定したら流石にURとか私には無理だわ 世帯年収で住宅ローンの借入金額を考える人らがこんなに多いことに驚愕してる >>889
無理ならURじゃなくていいし身の丈にあったのを買えばいいと思う
別に山手線近くじゃなくていい
そもそも東京じゃなくていい >>885
メンテで必要なのは、水漏れ、屋根、外壁 戸建ては20年に一度、ここをきちんと修繕すれば、広い家でこじんまり住んでいればいい。
必要ない部屋があれば、それはそれでいい
新築で買えば、最初の20年はほぼノーメンテなので、メンテは多くて2回で60年は住めるね。
とはいえ、たいてい40年で所有者が死んでいるので、足場組むような大規模メンテは一度かな。
スモールサイズに住んでも、家賃は発生するし、上記の足場組むようなメンテは20年で400～500万程度だからね。
ただ何となく流されているのではなく、多くの人が購入するのには理由があるんだよ。
政府も購入したほうがよいような、一生賃貸が損になるような国作りだしね。
市営住宅に入れたら、賃貸は得になるレベルかな。 >>891
私は月18万の借金を30年も抱える人の金銭感覚に驚いたよ
家賃18万ならいつでもやめられるから何とも思わないけど >>894
前の家は徒歩5分だったよ
今は徒歩30秒
職場が遠い >>895
無理無理、前の築20年の某大手ハウスメーカーの鉄筋の家はかなりリフォームした
転勤で貸したけど >>896
それは年収や会社の規模などによるでしょ
>>898
住宅メーカー独自の工法ではなく、オープン工法が良いね 今思うとローン完済済みの家に新婚で住んだのはいい経験だったな
リフォームも経験出来たし
普通は買わないと体験出来ない >>896
都市部なら任意売却でいつでもやめられるぞ >>896
うちは月17万円を35年だわ。
当初10年は税金の戻しがあるから、実質では月12万円以下だけど。 月18万の30年ローンを組んで手に入るような物件と家賃18万で住める物件はかなり差があるよ
同等ではないからな >>903
任意売却するまでの期間払った家賃は丸々損だぞ 歳をとるほど都内の駅近の便利さはやめられないと思うのは私だけなんだろうか 借りた場合の家賃が月25万円
買った場合の利息やランニングコストを月5万円
売却時のコストを300万円とすると
20年後に4500万円くらいまでの値下がりが許容される。 年取ったら電車乗らないだろうし駅近じゃなくてもいいんじゃね
駅近じゃなくて店近がいいんでしょ
駅前しか店が無いような田舎の話は知らないけど 逆じゃね？
一般的に田舎ほど国道沿いみたいな駅から離れた場所が栄えてる >>891
共働きが当たり前なんだから利便性求めるのは当然でしょ >>906
まさにうちの親が都内高級住宅地と言われる駅遠戸建を売って都内駅近マンション買ったけど便利過ぎると感動してたよ。 田舎で括るからいけないんだよ
大阪・東京なら、近郊都市の駅近で十分
名古屋は知らない
地方県なら、政令指定都市、中核都市の中央部になるべく近く、更に駅近だね >>902
ノーコメント
組んでしまったものは返すしかないので
何も言えない ５倍は一番荒い計算の目安
厳密には細かい状況の計算で前後する
って認識でええやん
俺計算できますがマウント取ってるばかりだな >>915
マウントとは違うでしょ笑
5倍以上になってるからダメって脳死状態で判定してる人に、いや、その考え古いよって諭してるだけかと >>913
解約してまた安い家賃払い続けるんでしょ？
借金でも同じことができるっつってんだよ 昔は今みたいに住宅の性能（断熱、防音など）が高くなかったから立地のありようや方角が住み心地の良さ悪さの決め手だったから閑静（用は住宅しかなくて不便）とか南向きとか日当たり良好とか庭付きとかが住宅の訴求ポイントだったけど今そんなことないからな
高級住宅地はでかい家を建てるからいいんであって駅から離れた閑静な高級住宅地に狭い三階建てとか意味ねえわ 来月のローンが払えない
払うのかきついという状態に陥った時そうなった原因によるけどそこから賃貸に住み替えるのは結構大変だよね
賃貸なら住み替えればいいけど売却だと住みながらの売却活動は結構きついし引っ越すと家賃とローンが二重にかかるわけでローンがきつい段階でそんなのできるのって話
また売却でローン完済できればいいけど完済できなければ抵当権つきっぱなしで売れないよ みんな良家の坊ちゃんで大企業勤めの金持ちだらけかよ…
実家はボロアパートで資産なんてもちろん無い
年収400万台の俺が人生を賭けて2.5千万の家を買う相談なんて出来るスレじゃなかったわ… >>919
ローン一月分払えないなら当月の家賃も引っ越し代も払えないだろ >>920
要は月手取りの3割以上居住費として持っていかれて生活していけるかって話だ
嫁いない子供いない車ない趣味ないなら5割ぐらい居住費に割いたって大丈夫でしょ
まあ普通の収入で普通に生活してると手取りの7割以下で生活するってなかなか難しいと思うけどね
その目安が年収の5倍 まあいくらローンを組もうか自己責任
うちはローン終わったけどマンションだから管理費修繕費に駐車場台と固定資産税のど入れれば毎月平均六万くらいは出て行くからみんなも程々にな >>919
当座しのぎなら、親兄弟に頭下げて、ローン月額ｘ２～３カ月分借りればいいじゃん？
兄弟には１回限りだね。
でも親には干上がらない程度に可能な限りすねをかじれば良いさ
ただし先が見えないなら、とっとと任売にしたほうがよいね しかし２５００万じゃろくな家は買えないが２５００万って普通に大金だよな
一回の食事で2万5000円とか払えば割と異次元の体験できるけど2500万払っても中古のしょぼいマンションしか買えない
普通に生活してて10万とか100万とか払ったらそれなりに贅沢したりいいもの買う時なのに2500万どころか5000万払っても不動産の一流品は買えないのが切ないね
１億出したって都心じゃ20坪とかのマンションしか買えない
一流企業だろうか東大でてようがサラリーマンじゃ１億のマンションとか普通に買えないからな >>926
兄弟にローン払えないから金貸してくれとか言われたらかなり嫌だわ
こっちだって決して余裕あるわけじゃないからな
子供に言われたらどうかな？
子供なら貸すかもしれないけど子供がその年齢だったら自分も収入は年金くらいだろうから出したくても出せないかも >>927
いろんなサラリーマンがいるから買える人もいるよ 老後の蓄えの金額、フルリフォーム代まで考えたライフイベントのお金を時系列で記述計算して
住宅ローンはこの金額までと見極め、
お金を借りた立場からすると
その時の年収で借りれりだけ借りる方法は
めちゃくちゃ怖い
まあ、とにかく年収上がるように
頑張ってください >>928
だから兄弟には一回限りだよ、一回なら数十万を返されなくて失ってもまだいいじゃん
そして、親は自分の生活がおぼつかないなら、その範囲で良い
兄弟に頼むよりは、親に頼む方が頼みやすいしね
私が言いたいのは、自分で抱え込まず、当座しのぎなら、キャッシングじゃなくて
まずは土下座してでも身内を頼れってこと。
身内相手なら無利子で長期間の分割返済が可能なわけだしね。 >>931
土下座しても身内を頼れというのは同感
しかし土下座より無人くんに行く人あとを立たず、、、 手取り300万で月20万の生活すると60万貯金だろ？
手取り900万で月20万の生活すると660万貯金だ
手取りは3倍でも貯金は11倍だ
そういうことだ >>927
共働きで親からの援助があれば1億の物件を買える夫婦は割といると思うよ
もちろんそう多くはいないだろうけどね
うちの周りの1億前後の建売は若い夫婦が買ってってすぐ完売してる >>934
居住費は生活費に含まれないなんてことあるの？ >>935
一億円出して建売かぁ～ いいのか悪いのかだね >>936
月20万ということは、10万の家賃なら、10万で衣食？ >>935
知らんけどサラリーマンで１億の家買ってる奴は千人に一人とかだろ
そんなもんいるうちに入らんわい >>838
おれも住宅ローン申請するまで源泉まともに見たことなかったわ 年収400万以下がほとんどなんつってるけどそんな奴周りにも噂にすら聞いたことない
30-40代の7・8割は年収500万以上いってるだろこれ 住んでる場所にもよんじゃね？
東京なら40で500万はまず間違いなく超えるだろうけど
地方なら40で500万は地元の優良企業でもギリあるか無いかってのは普通
というか40代にもなって自分の半径5m位まででしか
物心判断つかなかったり想像出来ない奴は間違いなく使い物にならんポンコツ >>943
20代でも初任給22万、ボーナス年間5ヶ月としたら残業ちょっとするだけで400はいく
平均年収400万なんてのは派遣やパートまで入れたあてにならないデータだよ >>944
ボーナス5ヶ月貰える会社がそんなに無いだろ >>927
ウチみたいな田舎だと
そもそも新築でも2500万超えの物件自体殆ど無いんだぜ
土地余ってて金ある奴は注文住宅建てるからってのもあるけどね >>942
地方もピンキリ。
東海地方とかは結構収入いいよ。
うちは弟が東海地方の地元企業に勤めているが
39歳係長で年収800万円くらいある。 ゆる内覧みてると本当にすみりんで建てなくて良かったと思うよ。
多分無理して建ててもあまり変わらない出来だったろうね。
結局センスがなくて人の意見も聞けないからどんなHMでも辿り着く先はこれなんだろうね。 400以下なんてたくさんいるだろ
つーか、もちっと社会勉強したらどうなんだ？
お前さんたちの収入は高いのかもしれないけど、実際問題として派遣や契約社員、中小零細企業なら年収400万以下なんて普通だぞ
それともマウント取りたいだけか？
収入高いのに越したことはないが、低い人もいて、家を買うか悩んでる人も居るんだから自分基準で物事判断したらダメだろ >>949
社会勉強の仕方を教えてくれ
お前さんは400万代がたくさんいるってのをどうやって知ったんだ？
逆に言えば俺の回りの正社員にに30歳過ぎて400万のやつはいないぞ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
