■■住宅ローン総合スレ 136■■
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住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】4％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559062922/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン22建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1543177210/
【住宅金融】フラット35【支援機構】6%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1478784235/
※前スレ
■■住宅ローン総合スレ 135■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565581397/ 団信入るときに健康診断の結果を出した覚えがない、、 >>317
軽い切れ痔とか普通にあるよ
私はカメラやったけど、大丈夫だったｗ >>318
>>319
>>323
ありがと
とりあえず今日は休みのとこ多いからまた明日電話して早めにしてくれるところ探すわ… 【年 齢】26
【勤続年数】4年間
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】400万
【世帯収入】950万
【家族構成】自分、妻
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】3000
【自己資金(頭金・諸費用)】諸費用で100万円の予定
【希望金額】3000
【金利種類】今の所変動
【地域やマンションor戸建】岡山県一戸建て
【主な質問相談】
親からの土地や資金の援助はなし
妻が40歳のため、あと20年くらいで繰り上げ返済予定ですが
やはり変動でしょうか。
変動だと住宅ローン控除は考えず早めの返済がいいですよね？ 年収と利率にもよるけど基本控除期間は繰上げ返済する必要ない >>325
あなたが26歳、奥様が40歳
ちょっとびっくりしてしまったｗ
今は奥さんのほうが、収入が多いのね
そうですね、変動で10年間は繰り上げ無しって感じかな 【年 齢】28歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】600万
【世帯収入】1100万
【家族構成】嫁、1歳の子供、
【所有資産・貯蓄】1200万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸費用込み5600万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】5000万
【金利種類】変動0.55%
【地域やマンションor戸建】地方の新幹線駅近で戸建
【主な質問相談】
共同ローン組みたいんだけど5000万通るか >>328
余裕 地方の新幹線駅って5000万するのか
どのくらいの地方だろう？
静岡駅くらいな感じ？米原じゃないよね？ >>331
その通りで静岡県です
やはり5000万のローンはきついですかね？
共働きなら何とかやっていけると思っているのですが まだ若いし余裕だろ
都内と違って子供も中学から私立とかでもないだろうし
楽勝楽勝 >>330
健診で尿タンパク＋なら団信通った
正確には健診の結果なので書く欄がなかった
がん団信は通らない保険会社があったが、書き方が悪かった可能性あり
健診で尿タンパク＋ではあったが、腎疾患とは言われてないので、「腎疾患」のところの「尿タンパク」の「＋」に◯をつける必要はなかった可能性があり、それで落ちたのかもしれない
腎疾患と言われてて尿タンパク＋だと分からない >>337
静岡駅のほか、あったっけ？っと思ってたけど、そっか浜松駅があったね。
掛川や三島ではないはずｗ >>328
静岡そんな高いのか
裏日本の駅近だけど2000万ぐらいは安い
問題ないと思います
とりあえず審査を通してみてください >>328
余裕。しかもちゃんと貯蓄出来てるっぽいから浪費癖もなさそうだし。
でも、静岡とか浜松って駅近に住宅なんてあるの？掛川、三島、熱海なら高杉？
もしかして建物に金かけるなら、それは少し考えた方が良いのかも。 【年 齢】30歳
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】4000人
【年 収】570万
【世帯収入】1150万
【家族構成】公務員の妻27歳、0歳
【所有資産・貯蓄】1400万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】諸費用込み4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】0万
【希望金額】4200万
【金利種類】変動0.56%
【地域やマンションor戸建】都内狭小戸建
【主な質問相談】
・ペアローン。嫁は仕事しないと死ぬので
定年まで働く。俺は辞めたいけど・・
・お互い酒もタバコもギャンブルもやらない、
趣味なしで倹約な方。
・子供はもう1人で止める。小中受験はしない。
・この条件で、人並みの生活はできるかな？ >>342
余裕 夫婦共に病気しないように、仲睦まじくね >>342
余裕
ダブルインカムは強い
どちらか働けなくなった時の保険をかけておくと良い 国内生保のよくある３大疾病でドーンと一時金or年金タイプで受け取りってなっててこれが死亡保証とリバーシブルになってるやつ。例えば第一生命とか。
他のとこも似たようなのだらけだけど。
あれかけとく必要が10年ほどあるかなって感じ。
高いけどしっかりでかい保障をこの期間だけでも。
団信ももちろん連生でどっちが癌になってもいいように割合きめて。 ろうきんの3大疾病でローン免除だけどプラス0.3パーセントと生保入るのはどっちがいい？ >>346
医療保険の方が良いと思う
ろうきんのは病気になれば得だけど過剰な気がする >>325
熟女好きは応援したい
すれ違いだが馴れ初めを教えてくれ >>326
>>327
ありがとうございます！
40歳のw妻は定年までは絶対働くと言ってますが
やや体が弱いので、生命保険、がん保険をやや手厚くかけ
今回は自分の単独ローンで審査通りました。
2人とも就労不能保険にも加入しました。
変動が今0.5の半年更新ですが
徐々に上がったとして固定に帰るタイミングなどあれば教えてください >>350
本来であれば今みたいに最低レベルになってる時に固定に切り替えた方が良い
変動で借りるなら固定に切り替えるより繰上げ返済を強化した方が良いかな 変動があがったら固定にいくって戦法はありえない
何故なら変動があがる頃には固定は更に上がってるからだ 変動が上がったら
貯金で返す、もしくはがんばって返す >>351
>>352
>>353
ありがとうございます！
銀行とハウスメーカーのいうことだけ聞いてたらダメですね。
固定も検討します！ >>354
頭金ないし返し方の思想的には変動が適していると思われる
ただ金利の見直しが半年に1回ってのが気になるところ 37歳で住宅ローン5,000万円
世帯年収1,000万円ちょい
子供これから二人
キツイかなぁ きついけどそういう人結構いるしみんななんだかんだ生活してる。 >>317
俺と同じパターンだ
病院に事情話して検査ねじ込んでもらった >>328
そんだけ収入あったらもっと金利安いとこ通るでしょ 【年 齢】30歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年 収】520万
【世帯収入】720万
【家族構成】嫁、犬1匹
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【希望金額】4,000万
【金利種類】固定1.3%
【地域やマンションor戸建】神奈川で戸建
【主な質問相談】
・子供2人、猫1匹追加予定
・妥当な金額は？
4000万のローンは負担大きい？
3500万ぐらいがギリギリやっていけるレベル？ 月いくら払っていくことになるのか計算すれば答えは出るだろう
毎月のローン返済額が今の家賃より高い場合：生活レベルを落とす生活をウン十年 >>361
月々約12万のローンと家の修繕費の積立をしていけるかどうか
浪費家っぽいし節約できないなら借入額下げるしかない 月々のローン返済8万円代でボーナス返済は無しで幸せな生活送れてる。
子供3人いる共働きだけど特に我慢もなく。
毎月12万とかボーナス返済とかしてたら35年ストレスすごそうだわ。 借り入れ6600万円、毎月17万円の返済だけど
特に我慢せずに生活できているよ。
結局は収入次第でしょう。 子供1人、車もないので年収800万でローン13万、管理費修繕費＋2万でも問題ない
ただ、アメリカで働いてる知り合いに聞いたらあちらでは持ち家でも会社からの補助が出る会社が多いみたいだね。羨ましい。結果主義なので大変だろうけど 夫婦二人と犬しかいないのに年間500万以上消費してるでしょ
今の居住費わからんけど何に無駄遣いしてるか知りたい これから子供も2人希望だとなんかヤバそうな雰囲気あるよね。 361です
皆様、助言していただきありがとうございます
新居の準備、結婚式、新婚旅行を行い貯金が300となっております
補足として車は2台所有しています
3000万程度が良さそうですね 神奈川県で車2台も必要なの？駅近マンションにして車1台手放した方がよさそうだけど >>372
3000万だと神奈川も結構奥の方なのかな
職場次第だけど、あんまり奥地に買うのはオススメできない 子供産むのにあたって奥さんがしばらく育休になり収入下がるだろうしね。 >>355
>>325は変動でいくなら、最初の減税10年にどれだけ水面下で貯められるかってところだよね 浪費癖ある人はちょっと無理してでも立地いいとこで買ったほうがいいと思うな
どうせ妥協して安いの買っても浪費が加速するだけだし積立や資産形成を兼ねて強制支出を増やすのも手だよ >>373
管理費修繕金駐車場代払うくらいなら
戸建てで車2台の方がマシだと思うぞ >>379
車の維持費
高齢になってからの通院や買い物
階段の昇り降り
うーん どうせなら夢も叶えたいな
我慢してマンションより
たった一度の人生戸建て欲しいな
逆も然り。 >>379
戸建も大規模修繕は必要だしもしリフォームとかも重ねるなら500万余裕で超えるぞ
リフォーム無しで月1万〜2万、ありなら4万ぐらい修繕積立が必要 定年後に山梨や静岡に住むとか？安くて済むよ
通勤が都内なら、神奈川の奥地はしんどい 361です
お察しの通り奥地ですがエリアは生活に支障がありません
マンションもほとんど無いエリアなので戸建てのみの検討です >>384
職場が奥地にあるの？
車2台持ちの時点で生活に支障出てると思うが >>328
>>363
の前にどこで借りてるんだよ
ネット？
しかし二年で1200万円貯めたのか
すげーな
結婚して二人で1200万貯蓄の線もあるが、あと6年で4800万円と5000万円近くなるじゃんかよ
育休とかもあるからそううまくはいかないだろうけど、10年以内に完済可能な希ガス
額が全然違うが俺は10年固定0.55%保障料半額
地銀
ホムペの表記はMAX0.8%
ごねたらわりといける
でも変動に強いとか固定に強いとかがあるらしいから、急いでいるとかでなければ複数当たってみるのも吉 >>361
【年 齢】30歳
【会社規模】5000人
【年 収】520万
40歳、50歳でどこまで賃金カーブが上がるかってところだよね
会社の上司や先輩見てていけそうなら4000万借り入れで頑張ってみても？
あと、犬・猫・子供2人予定とのこと、子供2人なら、犬は寿命までで買い換えなし、猫無しにしたらと思ってしまう
奥さんは200万程度のアルバイトか、フルタイムでいずれ働くならいいけど、
それもやっぱり交通の便が足かせになるでしょ？
派遣にしろ、時給は横浜は都内と比べてぐんと下がる >>357
貯蓄は？ゼロならヤバイ。
1500くらいなら行ける 知り合いがボーナス返済だけは絶対にするなと念押ししてきたからボーナスなしにした。 >>388
私もそれで迷ってるボーナスなし月8.7万かボーナス年間20万で月6.5万か… 2万円の差ならボーナス無しでいいんじゃない？
これからもずっとボーナスがもらえるかは分からない 支払う額は変わらないのだから、年2回のボーナス分をプールして、月々の返済に充てたらいいじゃない？
ボーナス払いを考えるメリットって何？ ほんとほんと。
ボーナスがずっとある保証なんかないし
何でお金が必要になるかわからないから
ボーナスはプールしておいていつでも出せるようにしたほうがいいよ！
ボーナス返済しちゃうと身動きとりづらい。 がん団信落ちた理由が分かった
中心性漿液性脈絡網膜症でやや歪むと書いたため
がんじゃなくて、団信側の「視力を失うかもしれないという高度障害のリスク」を見られて落ちた
そんな病気じゃないんだけど…
尿タンパクは関係なかった
目に関しては同じこと書いた普通の団信は通った
通った方のがん団信は、直後の眼科受診で何ともないと言われたし、歪みも感じられなかったので、そう書いた
なので、歪むと書いた場合どうなるかは不明
何が言いたいかって言うと、保険会社によって基準が全く違うということが分かったので、めげずにトライして欲しい
しかし、家の代金振り込んだんだけど預金がガクッと減るとくるものがあるな >>385
必要です
現状は生活に支障はありません
スレチになるので控えますが… >>396
俺の感覚がおかしいのかもしれんが夫婦二人で車二台必要ってそれ生活に支障出てない？ 40歳世帯年収700万子ども二人でローン6000万
貯蓄7000万あるけどいけるかな？
定年まで繰り上げはするつもりなし 田舎だと車がないとほぼ何もできん
二台どころか、人数分必要
神奈川の停電中地帯なら必須だろうし、郊外でも必要かと
どこなのかわからんので何ともだが…
あるいは片方もしくは両方の趣味が車 >>398
特に何も考えず返答するが、いけないわけないだろ
貯蓄6000万かよすげーな うちも田舎だから周りのみんな1人一台車あるわ。
それが当たり前の車社会。
18になったら全員車買うレベル。 車1人1台必要なエリアで4000万の戸建ては高いんじゃない？
そういうところは3000万で二階建ての戸建てが買えるイメージ 田舎に勤めてて田舎に住んで車必須ってのはわかるけどな
都会勤めが安いからって田舎に家買って車一人一台とか本末転倒 >>398
ローン金利以上の運用ができるなら繰上しなくていいできないなら10年で全額返済 北九州(政令指定都市)だけど車ないと買い物も通勤も出来ないですよ
福岡市だって車社会ですし関西関東の都心部以外は車が必要 そうそう。山だらけ田畑だらけのど田舎ってほどでもないそこそこの街に住んでても車は必須だったりする。 >>397
うちも2台必要だ
自宅は駅徒歩5分だが職場の最寄り駅から職場までが糞遠いから 【年 齢】４０
【勤続年数】１３
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】９９０万
【世帯収入】１６００万
【家族構成】妻と子供２人
【所有資産・貯蓄】３０００万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】６２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２２００万
【希望金額】３０００万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建（土地２９００万）
【主な質問相談】
信用金庫で仮審査が通ったという電話連絡があった２週間後に、
「再度調査をした結果、お断りさせてください」
と言われました。
正式審査を申し込んだわけでないのに、判断がぶれることに非常に疑問があります。
これはよくあることでしょうか？
どういう理由が考えられるでしょうか？
一旦Ｏｋと言われたので、すぐ調べればわかる理由で落ちたのではないと思いますが・・・。 >>411
特にないです
他の仮審査は何か所か通っていたので、債務のようなわかりやすい理由ではないかなと思います >>366
うちは毎月12万の返済だけど余裕です、それでも月に20万は貯金できてる ここは5chの中では地域とか年収で馬鹿にする人少ないし金持ち以外もどんどん質問してみたらいい >>355
>>376
ありがとうございます！
結婚２年目にして軽自動車購入（160万円）で貯金を使ってしまったのですが月15は貯金してます。
新居引越し後は光熱費が上がりますが、太陽光（概算月4万ですが、2万と考えてます）入れて、繰り上げのためにもう少し切り詰めたいと思います。 >>410
【物件金額＋諸費用】６２００万
【自己資金(頭金・諸費用)】２２００万
【希望金額】３０００万
自己資金と借り入れを足しても５２００万だよ
物件総額は6200万？5200万？どっち？ ここ見てると自分がいかに底辺か思い知らされるわ…年収も400万台だし貯金なんてないし…
家欲しいけど諸経費すら捻出出来ないわ >>398
相続？
間違いなく余裕だよ
おいらも40歳世帯年収1200万、ローンあと4000万、貯蓄6000万だけど、
ケチって坪単価100万の土地の狭い旗竿地だからもう少し高いとこにすれば良かったと少し後悔してるわ
こんなに余裕とは思わんかった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
