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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 161
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0030名無し不動さん
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2019/07/28(日) 15:25:27.68ID:IVpxmsIQ
天王洲アイル（港区港南）のタワーマンション

ワールドシティタワーズキャピタルタワーからの眺望（港区アドレスで唯一レインボーブリッジ近く）
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/5/55c3604d.JPG

右がアクアタワーで地上40階、高さ137m、左がキャピタルタワーで地上41階、高さ139.85m
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/3/c/3ccc7169.JPG

台場方面
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/9/4/947e1435.JPG
0031名無し不動さん
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2019/07/28(日) 15:32:52.31ID:IVpxmsIQ
ワールドシティタワーズアクアブリーズタワー共用部
https://www.arrows-real.co.jp/buy/item/imgdir/REMST10644088-4.jpg
https://minatoku-realestate.com/wp/wp-content/uploads/2017/01/article_4_7071477707184.jpg
https://ebisu-fudousan.com/upload/image/article_5085_1558359932_ORZABmfu.jpg
https://www.property-bank.co.jp/upload/image_resize/6073503_5_560_480_3.jpg

夜景
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/d/d/dd5b3228.JPG
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/d/bd433e34.JPG

フロントサービス、ゲストルーム、シスタールーム、カラオケルーム、多目的ホール、トレーニングジム、
フィットネススタジオ、プール、バーベキューコーナー、スカイラウンジ、スカイガーデン、スタディブース、
キッズルーム、リラクゼーションルーム、ゲストパーキング、ケータリングサービス、洗車スペース、レンタサイクルシステム、
マンション専用シャトルバス
0032名無し不動さん
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2019/07/28(日) 15:34:02.55ID:7qXA48F8
勝どきも駅直結の最高立地マンションで完成から9年売れてないのがあるとか凄いな
0033名無し不動さん
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2019/07/28(日) 15:37:55.00ID:IVpxmsIQ
ワールドシティタワーズリラクゼーションルーム　（テレビモニター付き電動マッサージ）
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211232508.jpg

トレーニングジム
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211233004.jpg

外デッキにプール
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211233149.jpg

２６Ｆ共用施設（マンハッタンスイート、ニューヨークスイート、ビュースタジオ、シアターカラオケルーム、コモンホール、スカイラウンジ、スカイライブラリー）
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211233715.jpg

スカイラウンジ
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211233912.jpg
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211234244.jpg

スカイガーデン
https://www.sky-scraper.tokyo/wp-content/uploads/2019/01/20171211234919.jpg
0034名無し不動さん
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2019/07/28(日) 15:48:26.37ID:IVpxmsIQ
>>24
敷地内に２４時間営業のスーパーがある
敷地内にＲ’ｓガーデンなどカフェ、クリニック、薬局、銀行、認可保育園も揃っている。
ファミマは徒歩３０秒にある

あと、住民であればマリンステーション（桟橋）がビジターだから船をチャーターできる。

また品川駅まで７〜１０分間隔のシャトルバスが出ている。直通で品川駅まで３分
住民は１２０円で利用できる。
0035名無し不動さん
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2019/07/28(日) 16:02:52.30ID:???
マンション買う人ってさ
その土地に住む感覚があんまり無いんだよね
建物と最寄駅しか気にしてない
だから周辺にどんな人が住んでるとか、かつてどういう施設が建ってたとか調べもせずに、「アクセス便利！駅近！」だけで買っちゃうんだよね
まあ10年住んで売っ払うんならそれでもいいと思うけどね
0037名無し不動さん
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2019/07/28(日) 16:14:19.56ID:???
幡ヶ谷、笹塚
やたらと民泊が増えたようで、所属不明の外人がウロウロ
まじ勘弁
ガーガーとスーツケースうるせえし、不潔な服装
まじ勘弁！
0038名無し不動さん
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2019/07/28(日) 16:39:15.58ID:???
>>28
みなとみらいは別格だろ
あんな街、日本中あそこだけ
街ごとディスポーザーついてんだぜ
0039名無し不動さん
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2019/07/28(日) 17:36:41.41ID:???
>>37
日本橋、神田、浅草橋、蔵前
このへんも貧相な外国人旅行者だらけw
0040名無し不動さん
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2019/07/28(日) 19:28:56.96ID:???
今はまだマシ
１年後なんて泊まる場所のない外国人旅行者が
路上や駅や公園に溢れかえる
深夜のコンビニ強盗や外国人同士の暴力事件
そんなドサクサに漬け込んで爆弾テロ
金正恩が東京に向けて「祝砲」と称してミサイル発射
これがにぎやかになるで
今のうちセキュリティのしっかりしたマンションに住んで
高みの見物でもさせてもろうわ
0041名無し不動さん
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2019/07/28(日) 20:37:12.18ID:???
迎撃ミサイル搭載してるマンションあるのか
0042名無し不動さん
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2019/07/28(日) 20:49:07.65ID:???
リスクは外だけじゃない
同じマンションに外人が住むリスクも大きい
日本人専用マンションとかあったら人気出るかもね
0047名無し不動さん
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2019/07/28(日) 22:55:17.15ID:???
>>46
知らない奴がいるのがわからないのか
お前は知ってるだろうし
お前の周りも知っていると思う
だが知らない奴も一杯いるというのがわからないしれ物だという事だ
つまり知識ではなく判断能力の問題だ
0048名無し不動さん
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2019/07/28(日) 23:01:38.66ID:???
だから天王洲アイルなんて議題にも上がらないわけ
いい加減に、理解しよう
0051名無し不動さん
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2019/07/28(日) 23:31:07.54ID:???
インターナショナルスクールと渋幕に歩いて行ける幕張ベイタウンが最強だな
0052名無し不動さん
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2019/07/28(日) 23:32:49.53ID:???
久良岐公園に歩いていけるのにデパートとヨドバシカメラもある上大岡が最強
0054名無し不動さん
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2019/07/29(月) 00:07:10.67ID:???
晴海抽選倍率どれくらいや？
３年後なんてどう考えても同じ水準の物件は
1000万くらい普通に値が下がってそう
0055名無し不動さん
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2019/07/29(月) 00:34:42.08ID:DcqVZgvq
天王洲アイルに買えなくて和光とかほざいてるかっぺがいるのはこのスレかい？

サラリーマンごときの

雇われじぇんこはたったの１０００万

可処分じぇんこはたったの７００万

たったの７００万で　子供２人いるとして
私立高校→学費１２０万、短期留学日６０万＝１８０万
私立大学理系→学費１８０万＋生活援助費毎月２０万の念２４０万＝４２０万

７００−６００＝１００万


あれれ？１００万で生活なんてできるの？サラリーマンちゃん
0056名無し不動さん
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2019/07/29(月) 00:35:32.19ID:DcqVZgvq
サラリーごときが天王洲アイルのマンション買うだと？
笑わせるなよｗｗｗｗｗｗｗｗどこのコメディだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0057名無し不動さん
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2019/07/29(月) 00:45:07.91ID:???
サラリーマンちゃん

大事な娘さんが海外留学行きたいってさ

アメリカの大学は学費４００万、生活費２５０万で年６５０万ほど
（サンフランシスコ大学とかなら学費だけで年１２００万）

年収１０００万のサラリーマンちゃん、お娘さんを留学できんの？

天王洲アイルに１億出せるの？サラリーマンちゃん顔青いぞ
0058名無し不動さん
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2019/07/29(月) 03:38:53.59ID:t+4CWLS/
コンプおじさん登場
0060名無し不動さん
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2019/07/29(月) 06:22:49.86ID:???
天王洲w
港区だけど港南、海岸は江東区と同じだよ
0062名無し不動さん
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2019/07/29(月) 07:50:36.16ID:???
最寄駅が、
浜松町か羽田空港しか行けないモノレールと
このスレ誰も乗った事が無い りんかい線w

必死アピールの品川は2キロ。
猛暑の中で25分〜30分くらいか。

天王洲に引っ越すくらいなら死んだ方が良いなw
0063名無し不動さん
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2019/07/29(月) 08:30:24.79ID:???
>>35
そもそも買わない
周辺環境がどうなるか分からないし、借りるだけなら気に入らなければすぐ引っ越せる
0064名無し不動さん
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2019/07/29(月) 08:33:28.35ID:???
馬喰町あたりのマンション10年で倍だよ
無料で住んだうえに報酬までゲット
おまえらには無理
0065名無し不動さん
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2019/07/29(月) 08:44:43.62ID:???
>>54
あんな陸の孤島を買うとえらい目に遭う
学研都市と同じで無茶苦茶不便
0066名無し不動さん
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2019/07/29(月) 08:53:42.90ID:???
>>31
正直、どれもいらない
せっかく東京という楽しい街に住んでいるのにマンションの中で完結させる意味が分からない
夜景のクオリティもイマイチだし、夜景が見たいなら夜景が綺麗なところに行けば良いだけで

タダで付いてくるなら良いけど、その分価格に上乗せされているわけで
0067名無し不動さん
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2019/07/29(月) 08:59:50.66ID:???
>>32
供給過多だから
これだけ格差とか言われてて貧乏人が増えてる時代にあんな値段のマンションを乱立させて売れるわけないよ
投資目的の人がインバウンド当て込んで買ってたけど、民泊も禁止されて使いにくいし

投資目的の人が手を引いたら雪崩が起きると思うよ
0068名無し不動さん
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2019/07/29(月) 09:03:57.62ID:???
>>20
法人名義で契約して社宅扱いにしたら24万を経費で落とせるから実質的な賃料は6万で済む
0069名無し不動さん
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2019/07/29(月) 09:13:35.15ID:???
>>62
仕事で天王洲にはよく行くけど住むのは辞めた方がいい
豊洲もそうなんだが、湿気が多いせいかとにかく蒸し暑い
品川に近いと言っても品川自体が新幹線に乗るのでなければあんまり便利な場所じゃない
0071名無し不動さん
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2019/07/29(月) 10:25:24.51ID:t+4CWLS/
>>67
実需がどれだけついてきてるのか良くわからんな
勝どきや他の大量供給地域も、チャレンジ価格の売り物が大量に出てるけど成約数は少ないようだ
成約価格も実際には大して上がってないようだし、そのうち投資家が干上がったら値段が下がるかな
0073名無し不動さん
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2019/07/29(月) 10:38:16.97ID:???
東京都心の場合、投資派はガチホだよ
いちぶのチャイナー以外はガチホ
0074名無し不動さん
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2019/07/29(月) 10:44:22.82ID:???
>>73
ガチホで賃貸ならいいけど、売りに出てる大量の物件の殆どは空室にしてあるんだよね
空室が続くとローンなら毎月返済が費用として発生するし、現金買でも投資効率を落とす
0075名無し不動さん
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2019/07/29(月) 10:47:45.26ID:???
ファーストガンダムに例えると門仲はゴッグで武蔵小杉はムサイ
そもそも兵器としての概念が違うのにどっちが強いとか意味不明なわけだ
0076名無し不動さん
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2019/07/29(月) 11:03:53.73ID:???
>>74
自分の経験からいうと売り急いで買い叩かれるやつはあんまいない
物件の属性わるくて売れなかったら、諦めて賃貸に戻るやつがほとんど
0078名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 11:23:09.47ID:fQnwO/7R
>>68
その法人はだれの持ち物なの？
0080名無し不動さん
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2019/07/29(月) 12:57:29.18ID:1cwly3BO
晴海フラッグはほんと不安になる
トリガーになりそうで
0081名無し不動さん
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2019/07/29(月) 13:04:20.93ID:???
>>67
> 供給過多だから
>これだけ格差とか言われてて貧乏人が増えてる時
>代にあんな値段のマンションを乱立させて売れる
>わけないよ

プラウド弦巻、ブリリア桜新町。
両方とも完売だしな。

プラウド一昨日最後の1軒9,950万の内覧行ったら朝の8時でクルマ３台いたわ。
先着順とかで現金払いの日本人夫婦だった。

最初から買えない俺含めて、ローンの連中コソコソ退散。
0082名無し不動さん
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2019/07/29(月) 13:58:43.23ID:WpkJOtNd
>>76
そうなんだ、と思って見たら、確かに勝どきは賃貸の物件も多いし結構安いな
0083名無し不動さん
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2019/07/29(月) 14:38:32.48ID:???
>>76
マンション相場高止まりして売れないという報道

しかし言い換えるとこの相場から落ちもしない
少しでも落とす気配あると買いが殺到してあげ戻してる

上も下も拮抗状態
株や金融やってる人間なら経験あるかもしらんが、
こういう状況で拮抗が崩れた時に上へ高ーーく跳ね上がる事がある

今後の日本の経済がやばいとなれば不動産こそ硬く握るからね
あり得る話
今ならまだ買える
そんな状況ともいえる
だからパワーカップルは8000出しても都心に住む
なぜならそれは貯金と同じ意味を持つからね
0084名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 14:46:05.37ID:???
>>83
まだオリンピック前で人手不足だから
オリンピック後に一気に落ちると思うよ

何度も同じマンションのチラシが入ったり、少しずつ売れ行きが鈍って来てるだろう？
0085名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 14:50:36.51ID:???
>>78
色々、俺みたいに勤め先に契約してもらう例もあれば、従兄弟みたいに自分の法人で契約して役員社宅にしたり

節税としてはかなり大きいから
0087名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:04:37.36ID:???
>>80
あの陸の孤島があの値段で売れるとは思えないが、バスが意外と便利ってなると化けるかも？

あと地味に下町の再開発とかも怖い
タワマンまで行かなくても、中規模のマンションが建築ラッシュの上、豊洲とかと違って待機児童がほとんどいないし

今から湾岸エリアに住みたい人がどれぐらいいるか？

AirBnbを解禁したら民泊用には使えるだろうけど
多分、解禁されないw
0088名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:08:08.52ID:???
>>87
バス便が便利ってあり得んな
日本の首都圏はバス便住民が結構いるから雰囲気はわかる
0089名無し不動さん
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2019/07/29(月) 15:08:12.42ID:fQnwO/7R
>>85
実質的な賃料６万で済むってのは言葉足らずかい？
知らない人が見たら誤解すると思うよ

ちなみに社宅にしても全額は経費に出来ない
だから君の計算は意味がわからない
0091名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:14:43.36ID:fQnwO/7R
つまり、負担あるでしょ
６万で済むってのはどこから来るの？
結局のところ会社が払ってるに過ぎない
0092名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:17:33.94ID:???
>>88
まあ多分不便だろうな
西葛西みたいに昔の中国みたいなチャリラッシュになるかもね

あとはテレワークが流行ったら変わるかも
例えば週1しか会社行かないとか

特に年収高い人ほど流行ると思う
0093名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:18:41.49ID:???
>>91
30万のうち、2割負担だから従業員は6万で済む
残り24万は非課税の上、経費で落とせる
0094名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:21:46.28ID:???
まかり間違えて、30万のうち24万を住宅手当で従業員に支払おうものなら、従業員には所得税が発生する上、標準報酬月額が上がって社会保険料が上がる

挙句に会社も同じだけの社会保険料を支払わないといけないから大損
0095名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 15:58:29.14ID:1cwly3BO
地盤が強くてハザードマップにも乗らない内陸部ならわかる
晴海６０００戸は、ひでぶフラグ
0097名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 16:11:21.08ID:???
日本橋なんとか町に夜な夜な徘徊する金なさそうな貧相な外人旅行者
売り逃げて正解だったわ
0098名無し不動さん
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2019/07/29(月) 16:11:32.88ID:???
>>94
俺も疑問に思っていた
相場とかけ離れた家賃だと差額が所得認定される
只その運用なんだが
0099名無し不動さん
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2019/07/29(月) 16:14:43.02ID:???
賃料３０万払うなら買った方がマシでは？
という意見に対して東京みたいな超大都市では法人が社宅扱いで契約するケースが多いので賃料３０万の需要はそれなりにあるという話だと思う

俺の勤め先は家賃補助などスズメの涙なので買った方得だがそうでない人は都心部にたくさんいる
0100名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 16:18:36.67ID:???
勝どきの賃貸物件見ると30万円ってあんまりないのな
20万円少々が多い
0101名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 16:19:09.05ID:???
親戚の女が家賃１００万のところに住んでいた
ただ旦那は１年契約だから来年は無職かもしれない
家賃は会社持ち
0102名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 16:24:09.66ID:???
>>100
中央区（特に隅田川渡ったところ）の賃貸人は同じ都心部といえども千代田区、港区やもしくは渋谷区とは属性が違う
むしろ江東区と似ているしそちらの家賃に引っ張られる
江東区だと足立ナンバーになっちゃうのでそれを嫌って中央区という人はわりといる
0103名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 16:38:20.14ID:???
わたらなくても月島があるだろ
ちょっと前まで陸の孤島
0107名無し不動さん
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2019/07/29(月) 17:42:04.72ID:???
そもそも中央区なんかに住もうなんておかしい
って気づかないとダメ
名前だけの低湿地の商業エリアだよ

まともな人間は千代田、港、文京、渋谷
0108名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 17:55:42.11ID:???
>>88
バス便あり得ると思うよ

普通のバス便は
自宅 > バス>乗換 > 電車 >徒歩 >目的地
晴海なら
自宅 >バス >目的地
こういう人たちが一定数いるだろう
0109名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 18:14:31.04ID:???
晴海といえば晴海埠頭
埠頭があるところに住みなんてアホや
0111名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 18:24:42.59ID:???
>>107
江戸からオイルショックまでは宅地も多かった。
値上がりして商業地になっただけ。

フジTVの中村江里子もアナ現役時代にまだ銀座中央通り沿いの実家住まいだったそう。

赤いポルシェが中央通りに止まっていたら在宅中だったそーだ。

銀座第１中華楼で一家で食事してるの見たことある。

ちなみに六本木 瀬里奈でスピルバーグがステーキ食ってる席の隣の隣に座ったことも。

上京者の子や孫は、子供の頃にそんな体験して無いだろうね。
0113名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 19:01:58.52ID:???
>>84
オリンピック後に値下がりするのは外国人労働者らによるコスト低減な
0115名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 19:47:36.19ID:???
マウントとりたがるバカばかり

死ねばいいのに
0117名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 21:05:50.54ID:PXds2nS5
とにかく話は買ってからだ。
0120名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 22:27:27.13ID:???
荒川区最強伝説

あたりまえじゃないか
足立　北区　江東区　墨田区　足立以外何が共通してあるのかわかるか
0121名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 22:28:18.95ID:???
それに荒川区も加わる
足立と江東区以外だった
0122名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 23:38:46.13ID:???
>>111
中村ちゃんはどうして今は銀座に住んでないの？

それが答えじゃバーカ
0123名無し不動さん
垢版 |
2019/07/29(月) 23:43:17.35ID:???
>>97
うちは築地だけどこっちも夜中に中国人がウロウロしてる
すしざんまいの前で大声でタバコふかしながら大声で騒いでる
0127名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 06:59:10.89ID:???
ていうか中村それがしがなんぼのもん？？うけるわ
0128名無し不動さん
垢版 |
2019/07/30(火) 07:48:37.59ID:???
>>122
結婚して銀座以上のパリ在住だからだろw

日本に帰って来たらまた銀座だよw
ばーかw
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