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＿＿＿＿2030年に不動産価格は半額になる＿＿＿＿
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0001 ◆T7GkiycwXo
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2019/05/11(土) 02:28:41.73

・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
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0699名無し不動さん
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2020/04/29(水) 09:52:57.60
>>693
いや、あいつら、もう忘れてるから。
0700名無し不動さん
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2020/04/29(水) 11:03:27.55
渋谷だって､
1990年代の渋谷ギャル卒業して衰退し､
その、いい年になり小金持ちになった渋谷ギャル相手の街に生まれ変わっただけだろう
30年後は、年寄りの街に生まれ変わる
0701名無し不動さん
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2020/04/29(水) 13:54:37.57
>>700
おばあちゃんの街　渋谷
若者の街　巣鴨

みたいな逆転が起きるのですね
0703名無し不動さん
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2020/04/29(水) 17:23:01.07
>>700
それいいね
アラフォーだけど新宿のヒロポン臭は前から嫌だったわ
0704名無し不動さん
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2020/04/29(水) 20:03:13.37
しかし、どいつもこいつも
わかっとらんな

不動産なんて女と同じ
二つとして同じものはない

美人度紙一重の二人の女が
幸せになるのと不幸になるのが
いたりするのと同じ

コロナ大恐慌の最中でも
打ち出の小槌のように
バンバン賃貸料を稼ぎ出す
優良物件もあることはある

俺の所有している賃貸用3物件は
すべて打ち出の小槌状態にある
向かうところ敵なし
0705名無し不動さん
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2020/04/29(水) 20:22:23.32
同じだよ
酸化すれば錆びる鉄筋をコンクリートで固めた共同住みか
よくて、30年
修繕すれば100年

その15年目の第1期目が始まっている
タワマンは足場が20階しか設置出来ない大掛かりな修繕
住民の3分2の同意が必要
0706名無し不動さん
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2020/04/29(水) 20:36:02.37
今まで良物件で良かったね
今は良物件も、社会の変化で並物件に変わる
馬鹿らしいと思うよ
リモートワークと電子印で
出張の東海道新幹線を便利だな〜って言ってた時代を懐かしく思う時代が来る様に

個人的には、
不動産なんて、どこも不良物件になるんだから
0707名無し不動さん
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2020/04/29(水) 21:17:29.02
四月は一度も新幹線に乗らなかったわ
社会人になって20年以上たつけと一カ月新幹線乗らなかったのは初めてかも
0709名無し不動さん
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2020/04/30(木) 02:30:06.31
日本人は人が良すぎる。

帰化・背乗り・戸籍略取・通名の在日チョンには、マスクも給付金もやる必要はない！！！！
日本で残忍な犯罪や性暴力、悪質な詐欺などを繰り返し、コロナでは勝手に繁華街をうろついて蔓延させ、買い占めやいい加減な風評をバラまいて社会を混乱させた。

在日チョンは日本人ではないからだ。
日本国民の足を引っ張るだけの国賊だ！
日本人は今こそ自覚すべき。
在日チョンは日本人の敵だ！！！！
0712名無し不動さん
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2020/04/30(木) 10:47:21.60
不動産屋のお客様の中国人はいないし
逆に
自国がマイナス成長で売却しているし

季節柄、引っ越しなのに移動は無し

ズダ下がりだね
0713名無し不動さん
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2020/04/30(木) 15:51:14.25
で、緊急事態延長かぁ
3密のモデルルームも開けない
0714名無し不動さん
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2020/04/30(木) 16:15:05.04
こういう時は不動産でなく、キャッシュが物を言う

テレワークは26%しか無いじゃんなんて安心していてはいけない
中身は
300名以上の会社は半分強で､
300名以上法人は大体が都会と見るべき

と、なれば、
個人は、テレワーク作業場が必要になる
広い土地･多間取り物件を探す
ちょいと、都心をはずれれば
広くて間取りの取れた
しかも、
都心の坪単価半分は山の様にある
不動産価値が無くなるんだから
コスパを考える利口だよ
0715名無し不動さん
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2020/04/30(木) 19:12:50.99
>>714
いや、これは戦争だからハイパーインフレは確定的
キャッシュまじヤバイ
0720名無し不動さん
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2020/04/30(木) 22:30:27.65
論破して
左の人に、最終的に同じ事を言われた
だから
最高の誉め言葉
0721名無し不動さん
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2020/05/01(金) 07:17:54.50
売却しても、その後も住む家は必要だからね
地価が下がっても家賃は下がらなかったら、賃貸は大損ってことになる

結局、何を言っても言い返される
ば〜かｗｗｗｗ
0722名無し不動さん
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2020/05/01(金) 07:54:12.45
安い､同額なら広い賃貸物件を探す
コスパが良い所
0725名無し不動さん
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2020/05/02(土) 07:40:20.79
ボーナスを過比重ローン組んでいる人はお陀仏だろう
なんせ、GDPベースで半期経済的活動が0に近いんだから
0726名無し不動さん
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2020/05/02(土) 07:57:50.94
満額で払えるのはスーパーぐらいかな
一部のIT系も
スーパーは基本給が安いけど
0727名無し不動さん
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2020/05/02(土) 12:15:31.26
ハイパーなんとかはアホしかいない
沢尻エリカの元旦那もハイパーなんとかだ
0730名無し不動さん
垢版 |
2020/05/05(火) 21:58:49.00
社員をオフィスに囲う必要はない
パソコンと通信費を渡せば
固定費(最大公約数オフィスと定期代)が削減できる

寡黙だけど､もくもくと仕事が出来る人間が明確にわかる
逆に仕事が出来ない人間が炙りだされる
0731名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:35:29.17
不況になっても住む場所は必要、そう、生きるために居、食、住、は不可欠なのだ。
自分で持つか他人から借りるかしなきゃ生きられない。
0732名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 18:53:29.16
首都圏という閉鎖域で考えてみると人口は減るどころか増えている。
ここで、買う人が少なくなるということは借りる人が増えつつあるということ。
そうするとこの地域では、大家さんは商売がし易いということ。
しかも、地価は低下し金利も低下するので、営業資産も手に入れやすい。
人の行く裏に道あり花の山。
0736名無し不動さん
垢版 |
2020/05/09(土) 22:19:26.20
大学もオンラインやれば
居候てもよい

通販、デリバリー、オンラインフィットネス、リモートワーク、ローテーション、オンライン飲み会

いわゆる、新生活様式
0738名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 07:46:47.68
不動産じゃなくて、お前の収入が半額になっただけだったなｗ
0740名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 09:06:40.25
GDPか2四半期連マイナス
4―6もマイナスだろう
だから､ボーナス組み入れローンの脱落組が出てくるのは確か

企業も固定費を削減する
通勤費からリモートワークと不動産固定費削減へ
そうなると、主は下げざるを得なくなる
キャパ4000万人インバウンドも暫くは1000万人以下が続くオーバーキャパ
0742名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 11:45:05.81
YouTubeのANNニュースchのホームの
渋谷スクランブルと銀座4丁目と浅草雷門のライブ動画を見てもスカンスカンだな
小池が7条件示しておきながら、
条件を満たしても解除しないかもしれなく､条件を満たさなくても解除の可能性がありますって
自分だけ仕事(選挙活動)してるんだから
呆れるわな

石原のオッサンなら決断力はあるだろうな
0745名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 06:24:21.96
財政再建団体入り寸前の過去の面々と
風見鶏よりいいよ

結局、都議連が候補を立てられず
優位になったら､解除か？
笑うな
0746名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 06:42:06.56
豊洲築地で市場会計予算を使い果たし､
都民の税金を注入
それも、こっそり前年度の補正だよ

財政再建団体なら出来ない技だが

水撒きだけじゃ､マラソンは道に持っていかれる訳で

羽田拡張も政府と喧嘩して実行させ、インバウンドの源を作くり
そのマラソンコースのベースの国際賞金マラソンにしたのは、
自分の功績じゃ無いから興味はないか？
0748名無し不動さん
垢版 |
2020/05/19(火) 19:46:22.72
https://news.yahoo.co.jp/byline/yanaihitofumi/20200519-00179128/
【新型コロナ】東京都の重症者病床使用率、大阪を下回る　正確なデータを公表せず
緊急事態宣言延長前の5月6日は「2974人」が「入院中」と発表していたが、実際はその約半分の「1511人」であったことが判明。

7条件への根底が崩れる

貴方のせいで、ローンが払えない
住宅支援機構の相談者は3密状態ですよ
マンションは任意売却され、新築は過剰気味になりますよ
0750名無し不動さん
垢版 |
2020/05/23(土) 06:06:30.24
更に､
4段階監視紐づけ
デシャバリ選挙活動が激しいですね

ローンレンジャー死にますよ
0753名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:33:35.46
全解除されても
感染者0でも2週間ごとのステップ
2ヵ月は､不用意な都外にも
他県から都内へも、要請が継続です
店舗は死にますよ
0755名無し不動さん
垢版 |
2020/05/25(月) 08:37:30.72
極楽だね　小池ちゃん
0756名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 06:55:30.84
社宅を追い出されたお前の人生が半額になっただけだったなｗ

ば〜かｗｗｗｗｗ
0757名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 07:16:07.48
社宅かぁ〜
今時、国家公務員やマスコミ以外に社宅制度はあるんか？

62%以上も終息後もテレわかを続けたいと思ってからな
革命だね
これからの家作りは、書斎が必要だな
0758名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 07:29:36.54
IT企業で月極め30万円で渋谷マンション住んでいる人が
郊外一戸建てを10万円ローンで買った方が利口
会社に行かなくていいんだから
1947年統計以降最低半減のマンション販売数や中古販売数･中古一戸建て
しかし､新築一戸建ては好調だよ
オープンハウスは絶好調
潮目変わりだな
0759名無し不動さん
垢版 |
2020/05/26(火) 07:37:41.02
唯一、都心でマンションを買える業種がね
これだから、潮目変わりだよ
0761名無し不動さん
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2020/06/03(水) 11:09:38.13
>>742
あの爺さんも問題ありすぎたろ？
優秀な知事ではない、愚知事だったわ。
0763名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 16:32:07.52
うちの実家は今年更新されたハザードマップで土砂災害特別警戒区域に指定されてしまった
おかげで資産価値はゼロ
しかも市街化区域と市街化調整区域を見直すと自治体が発表
近隣の家は安値で売り出し始めたけど買い手なし
中にはリフォームに1000万円かけて1300万円で売り出すも買い手なし
かつては見晴らしがいいということで高級住宅地だったのにいまでは売りに出す家、賃貸に出す家、空き家、引越しのできないジジババの家だらけ
ここ数年の集中豪雨と人口減少でなにもかも変わってしまった
知り合いの一級建築士からは「0円でもいらない」と言われてしまうし……
ちなみに実家は最寄りのバス停から坂道を15分歩いてそこから階段が45段
0765名無し不動さん
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2020/06/03(水) 17:03:07.67
>>764
ではないけど2年前の豪雨で実家のすぐ近くで何カ所も土砂災害が起きて何軒も家が潰れた
川も氾濫して市街地は浸水
知り合いの一級建築士と不動産会社社長の話では「マンションにしろ戸建てにしろ2年は待った方がいい。東京も地方も関係ない。いま買うのはギャンブルだ」と
コロナ以前から2022年に不動産価値が落ちる可能性が高いと言われてたけどいまはそれがほぼ確実になったらしい
今後、立地が不便なところは確実に資産価値が低くなっていく
そういうとこは売りに出しても売れない
不動産会社に安値で買い取ってももらえないし自治体に寄付を申し入れても断られるらしい
資産価値0の物件の不動産を手放すには死んだあとに相続人が相続放棄するくらいしか手がないらしい
不動産会社の社長(高校の同級生で旧帝大工学部卒)からは2022年に築25年くらいの駅近マンションがオススメと言われた
築25年マンションはかなり割安だしそういうとこは住まなくなってもすぐに売れるし賃貸にもできるからと
0766名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 17:06:46.63
買うなら駅近マンション、戸建てなら整頓地、2022年以降
不動産会社社長と一級建築士に聞いた話です
参考までに
0767名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 19:04:22.75
>>765
東京23区郊外に築20年の戸建てを2022〜2025年に購入が正解だな
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 21:06:28.29
在宅ワークで、タワマンのウスペライ仕切りが気になりはじめた方が増えたようだ
タワマンって、構造上、軽くしないといけない
角部屋でも上が気になる

それに、エレベーター密も指摘された
コロナで、色々と見える化が始まった
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/06/03(水) 22:21:02.50
>>763
立地だけ聞くとただの不便な場所なんだけど
本当に高級住宅街なのか
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 07:02:56.62
リーマンより地面は動いていない
しかし、事業継続化や銀行がジャンジャン貸してくれるから、今は延命装着
夏過ぎが危ない
更に
上場デドロッパーが危ないらしいんすけど
0773名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 07:09:59.72
対談本で、対象2人の取材の場所を用意した出版社が
2人から、「今はリモートでいいんじゃないの？」と言われ、「そんな事出来るんですか？」と
いざ、やってみたら、「意外とスムーズで楽でしたね
書き起こしも録画で楽ですし」

世界中の誰とも対談本が可能になるんじゃね
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 11:47:01.32
>>765
>>767
築20年から25年の戸建て？　マンション？

それは割安でもいらないっすー。建物価値ゼロで破格なら買ってあげてますよ
0775名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 12:42:47.29
お金無いなら刑務所に行けばいいじゃん
家賃光熱費無料だよ（＾＾
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 14:27:32.81
>>774
築25年くらいから資産価値が一気に落ちるから買い時なんだよ
いまのマンションはちゃんと修繕すれば100年大丈夫な設計
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 17:00:21.61
マンションは人間の生活用途が変化すると
融通が効かなくなるから
中古だから、買い時か？どうか？は、わからない
今、住環境にとってはその狭間

収益悪化の企業が固定費を削る通勤費と社屋費の中で
24時間引きこもりに、ホンマにリモートワークで近隣騒音に耐えゆるマンション物件は
賃貸70万〜
分譲6億〜
と、言ってたよ
更に、機材スペースとか映り栄えする部屋が必要になる
要らね！って言ってた書斎とかね
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 17:12:01.30
中国株から欧州株へと変化したコロナ
次の､冬に向かうオーストラリア株？は、弱体化するだろう
何故なら栄養素である人間を殺し過ぎた
しかし、100%は前には戻らないよ
皆で囲ってって働き方も

ご老人が安心安全の都心神話が、都内院内感染オンパレで崩れた
中国に両足を突っ込んでいた企業もやられた
「リスクは分散しないと」が、企業使命第になるよ
中国依存と一極集中はスルーすれば
株主総会で言われる
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 17:13:15.67
>>779
コロナの影響で今後の生活様式が変わると思う？
世界一保守的なこの日本が
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 17:51:52.68
緊急事態解除されても、都内は70%ぐらいかな

もう変わってるし、
企業は変わらなければば、次なる新種コロナで破滅するよ
老舗は､秀吉が天下を取ってもベッタリじゃ共倒れだよ

文字打ち伝達と会議で面と向かわなければ、
存在感の無い社員の意外性が浮き出てくるよ
ただただ社員監視役の役職は要らなくなる
会議でダメ出しが生き甲斐の役職も
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:03:45.52
>>782
今までも変わる機会はいくらでもあったのに変わらなかったのが日本
市街化調整区域の見直しもここ最近の集中豪雨や大型台風で仕方なく重い腰を上げた感じ
新しく市街化調整区域になったらそこに住んでる住民の反発は避けられないから今までは見て見ぬフリだった
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:40:58.57
だから、コロナで
トコロテンの様に押し出される様に変わる
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:44:17.11
30%程度変われば、
その構成比はほとんどが都心部だ
そして
大企業が変われば、取引上、同類じゃなければならない
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 18:56:53.67
公共事業を削りに削ったからな
しかも、リターン率4%なんて事業じゃないと認めない　
マイナス金利の世なのに4%なんてあるか？
昨今の
幽霊会社に横流しって言うけど、結局、国民が公務員を削りに削ったからだよ
でも、
今回ばかりは
企業利益がリーマン以上に落ちてる訳だから、合理化に固定費を相当削らないとならない
トコロテンの様に押し出される様に変わるよ
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 20:11:32.96
狙い目は2000年6月の新耐震基準で造られた政令指定都市の戸建てかな
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/06/04(木) 20:53:47.07
築20年越えの戸建ては嫌だわ。単身者だったらいいかもね
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 17:19:20.14
ちゃんとした立地条件なら、築100年は持つからね
天窓と太陽光、床暖、タイル外壁、バルコニーにしなければ
みな、減価償却は出来るけど、それ以後の回収費用が莫大にかかる
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/06/06(土) 21:13:41.89
言いたい事は
ちゃんとした場所だよ
免震,、制震なんてキナ臭い物は直下型には何の意味もなさない

マンションもそうだけど、タイル外壁は、モルタルつけだろう
数十年もすればポタポタ落ちるんだよ
経費節減がある時期から倍に回収費がかかる
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 14:15:53.65
>>791
おまえのレス何度も読み返してみても何も心に届いて来ないね。

そうやって誤魔化しの言葉で、誤魔化しの人生送ってきたんだろうな。
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/06/07(日) 17:37:49.65
太陽光パネルは更新後が大変
天窓は雨漏りの原因
床暖は、劣化後が床総取っ替えで大損害
バルコニーが一番、雨漏りの原因

そこに金をかけるなら、
最新の気密性･断熱性を高めた方がよい
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