＿＿＿＿2030年に不動産価格は半額になる＿＿＿＿

◆T7GkiycwXo · 2019/05/11(土) 02:28:41.73

・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる

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**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 02:45:55.26

>>1
平均坪建設費30万の木造アパートを、坪単価80～100万で建ててる大〇建託やシ〇ケンオーナーは間違いなく破産するよ。
あいつ等に金貸してる銀行もヤバイ。

今でも必死こいて何とか客付けしてるのに、これ以上少子化で人減ったら客付けは不可能。
これからの不動産投資は絶対に手を出さない方が良い。

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 02:56:45.93

俺からの親切極まるアドバイス

首都圏は東京オリンピックに沸いてる2020年まで
近畿圏は大阪万博に沸いてる2025年まで（首都圏が暴落したら余波で暴落してる可能性有り・危険）

これが不動産が上がる限界期

これ以降の不動産市場は>>1の言ってる通り、致命的な悪条件しか揃ってないので暴落する可能性が極めて高い
2020年なったら早めに売り抜けといた方が良い

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 03:00:12.31

働く奴も買う奴も減ってるからトヨタも車の種類を減らしてる
同じ理由で製造中止になってる商品も数知れず
倒産してる会社まで多数に上ってる

こんな社会で不動産投資するとか自殺しようとしてるのと同じだぞ（苦笑）

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 03:15:33.30

・出生数が昔の半分以下に激減
　シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。

・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死
シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。

・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多
　シナ人が侵略します。根こそぎ不動産爆買いします。

・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる
　市場はシナ人が牛耳って相場は乱高下。FXと同じで一部の投資家しか手が出せなくなります。

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 03:26:02.79

>>1

5chに良い事書いても>>5みたいな5chが生甲斐の陰キャの引きこもりが荒らすだけｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 03:31:35.91

断言する
日本不動産は爆下げ

日本は外国人も寄り付かない廃島になる

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:32:20.77

不動産が半額になるとどうなるのか？

金利は上昇、キャッシュで４割以上頭金が払えないやつは買えない
日本人の大多数がマンション買えない→海外投資家の格好の餌
海外投資家オーナーによる高級分譲賃貸物件が多数で回る→情弱バブル富裕層の入居者殺到

以上から分かる通り、少なくともキャッシュで３０００万
年収で４０００万以上の富裕層以外は新築・築浅のマンションは買えない
構図としては今以上に深刻な状況となる

これは９０年代末の証券市場破綻、００年代末のリーマン・ショックの頃と同じ
キャッシュの蓄えのないやつは半額だろうがなんだろうが都心のマンション購入は
夢のまた夢であることに変わりはないのだ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:39:46.85

>>8
引きこもり乙

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:51:07.31

>>1
半額どころか３分の１になるよｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:52:31.88

空き家対策で空き家の税金高くなるから超爆投げ売り確定ｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:53:08.95

ホームレスでも家が買える様になるわｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:54:58.33

所有者不明土地＝税金未納で差し押さえ＝公売で叩き売りｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 04:55:50.98

2030年に不動産価格は10分の1になりますｗｗｗｗｗｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 10:47:35.71

え？
クソみたいな土地が１㎡で数万円もする
ありえない
１００分の１だろ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 10:50:34.00

・クソみたいな土地が１㎡で数万円もする
・古屋の撤去費用がかかり、さらに新築費用もかかる
・固定資産税がかかる
・上級国民は家を所有し不要、非正規雇用は年収２００万円以下で家を買える預金はない

本来ならマイナスであるべき土地価格

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 13:40:53.12

>>2
レオパレス、大東〇託、シノ〇ンは右も左も分からない知恵遅れが
業者の口車に乗り搾取されて賃貸経営始めてるだけ
坪30万のアパートを無知な知恵遅れに坪80万で売るビジネス
人口減少で客が入らなくなりオーナーは巨額の負債を抱えて人生終了

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 13:43:34.53

こういう馬鹿に属性だけで金を貸す無能銀行も問題
知恵遅れオーナーは莫大な負債を抱え、身銭を切って借金を返すだけの人生になる

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 13:47:03.55

返せない奴は破産する
銀行は自分で自分の首を絞めて自殺する無能キチガイ

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 13:53:43.80

坪30万のアパートを坪80万で買ってるので土地含めても
資産価値は購入時点で買値の半額

売っても半分は借金が残る

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 13:55:54.74

悪徳商法の借金返済の為に人生切り詰めて借金返す、真面目な奴以外は破産する

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 14:02:17.73

コイツ等の悪徳ビジネスが成り立つ理由は無知の人間を騙すから

無知なオーナーに法外な値でアパートを売りつける

不動産屋に高額のバックを払う為、不動産屋は無知な入居者を半分騙して
高い家賃を払わせて木造アパートに住まわせる

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 14:07:31.60

無知な奴はいつの時代も居る
だが少子化で絶対数が激減してるので悪徳商法ですら成り立たなくなってきている

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 14:10:30.66

ただ一番被害負うのは騙されたオーナーだけどな
入居者は嫌なら出ればいいだけだから

**名無し不動さん** · 2019/05/11(土) 15:22:31.45

騙されてはいけないのが半額になる所もあるって話
東京都は半額どころか人口増加で上がる可能性が高い
下がるのは東京以外の地方

日本はコンパクトシティを目指してる
つまり東京一極集中が更に進む
2030年だと市区町村の合併が進み、都道府県の合併もある

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 10:28:19.05

東京も高層マンション群が乱立してるし、住宅地はそんなに不要

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 10:29:16.38

マンション契約率は最近は６０％とかなんだろ
最悪な水準
４０％が売れ残りてことは、割高すぎて住宅は余ってるてこと

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 10:34:46.69

賃貸に関しては大丈夫だよ。
賃貸の主要となる若い外国人を大量に輸入するから。
ただし客層は悪くなるだろうな。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 10:37:38.27

>>27
増税後に買った方がお得なこと
オリンピック後の暴落を予測で
今はもっとも買い控えの時期

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 12:45:29.99

オリンピック後がよかったけど夫の年齢的に今が最後の買い時だったから5000万で買っちゃったわ

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 12:51:58.33

もったいないな。
この前会社の飲み会でみんなオリンピック後に買うって言ってたよ、俺もオリンピック後に買うから今は買わない。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 12:53:11.23

>>31
年齢がもう45歳だからねぇ
若ければよかったんだけど

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 13:08:32.58

それと数年後には独立予定なので今しかなかったんだよね
はぁ。。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 13:08:51.76

>>32
45かよ、一括か？
ローン組むなら20台か遅くとも30代前半に買うべきだろ。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 13:14:05.54

>>34
ローンを組んだよ
晩婚だからしょうがないw
今はこういう人も多いんじゃないの？30後半や40代で結婚する男性も増えてるよね

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 13:48:01.89

半分くらい頭金払って20年ローンなら問題ないのでは？
晩婚化の時代なんだから65歳までに完了すれば無問題。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 14:34:35.81

>>31
そう。俺の周りもみんなオリンピック後に買うって言ってる。なので、もしかして、下がらないのではと不安になってきてる。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 15:43:28.59

それもあり得るね

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 16:18:35.25

たしかに俺の周りでも言われてるわw
五輪後に暴落するから、まだ買うなって。

**？？？** · 2019/05/12(日) 16:37:17.55

人口の増減に不動産価格が連動するなら誰も苦労なんかしないわ。
人口が今より2000万人以上少なかった昭和40年代、誰でも家が持てる状態だったか
親に聞いてみな。
オリンピックで不動産暴落とか、今じゃネット依存の情弱連中しか信じてないぞw
いつか買うつもりとか呑気な事言ってる奴は結局買えないのがオチ。本当に買う
奴ってのは、何年も前から具体的に動き出しているもんだぜ。

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 17:29:49.54

>>27
売れ残りは早々に賃貸市場に
一極集中で都心は空き部屋率自体低い

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 18:14:25.62

下落否定はせんが
物事、大衆の予測通りには進まない
0.1%単位で入れとる移民も
積み重なればバカにできん人口となり
上級のケツに火がつけば
なりふり構わず入れたり
空き家を壊しまくり法律つくる

今だって崩壊しとるはずの全国別荘群、
捨て値で放出するのは少数派
損切りして大衆喜ばせるぐらいなら
死なばもろとも的に朽ち果てさせとる

自然現象でなく
人間のエゴの激突、予測通りにはいかん

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 18:37:26.21

都心3区だが最近「テナント募集中」の看板が増えてきたぞ
ウィーワークみたいなこじゃれた貸事務所ビルも続々建設中だが埋まるのか疑問
他人に知恵を絞らせ汗をかかせて自分は楽して分け前を貰いたい人間ばかり増殖したな

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 19:02:22.17

地方でまともな収入が得られる、数少ない職業の地銀が沈没、大手の工場も
減ることはあっても増えることはないだろう
県庁所在地以外では、公務員もお先真っ暗

地方で貧乏に甘んじるか、東京で勝負するかの二択になるので、不動産は都心とそれ以外という
区分がより鮮明になるのではないか

昔みたいに、中の上～上級リーマンが郊外の住宅地で広めの一戸建を買わず、
収入の限界の交通便利なところに住みたがるので、都心の不動産は多少のブレはあっても、
根本的には下がらないと思われる

**名無し不動さん** · 2019/05/12(日) 19:07:41.92

週末なのに営業マンがお茶を引いてるんだな

**不動産口コミ** · 2019/05/12(日) 22:57:10.28

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 04:47:44.04

>>40
根本的な事を理解していない知恵遅れ乙

60年代は家の数が少ない＋婚姻数激増＋人口増加＝住宅不足

今は家の数が多い＋婚姻数激減＋人口激減＝住宅大量余り

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 05:07:35.57

>>1は本物の天才

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 06:50:13.17

●土地神話は崩壊しているのに、なぜ日本人はマイホームの夢を抱えて死に急ぐのか＝鈴木傾城
https://i.mag2.jp/r?aid=a5c96ebc509c3a&;l=tds0960deb
（編）なぜ日本人は土地神話を捨てない？「地方が駄目でも都市部は大丈夫」の嘘

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 08:07:05.84

【阪神淡路】2045年、横浜市・川崎市に○○が来る【50年】

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 08:08:59.77

都心3区は下がりにくいけど
山手より外は競争激化して値下がり合戦と修繕費増（築40年以上は提出義務）
ﾜﾝﾙｰﾑ投資破たん者は増えるだろな（実際増えてる）

低金利住宅ローンで貸したり売ってるのがバレはじめたし

**名無し不動さん** · 2019/05/14(火) 09:36:38.65

＞のらえもん
＞@Tokyo_of_Tokyo
＞ワイ、晴海フラッグの将来の資産価値なんてわからんわ。

こんな奴が有料で住宅相談していいのか？

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 06:43:58.33

>>47
不動産は需要と供給で価格が決まらない。これを理解していないからあほな妄想が
生まれるのさ。
例えば、周りに何もない、インフラもないような原野にいくら家が建っても市場価格
には何ら影響を与えないだろ？もし価値のある不動産が、激安で売られたなら、資金
に余裕のある富裕層が買い漁るだけ。お前が、金持ちならそんなお得物価買わない
方がおかしいと思わないか？。

世の中舐めてると一生ちん太郎で終わるぞ。

**名無し不動さん** · 2019/05/15(水) 07:02:59.13

>>52
自称、東京のマンションに一番詳しいプロなのに、5年間ずっと暴落予想の人よりましじゃねえ？

**名無し不動さん** · 2019/05/17(金) 03:36:48.84

>>53
引きこもりの妄想乙

**名無し不動さん** · 2019/05/17(金) 03:40:01.73

これから日本の不動産は

・爆売り
・投売り

の一辺倒になる

**名無し不動さん** · 2019/05/17(金) 03:44:58.64

これからの人口減少時代に不動産の価格が下がらないと思ってるのは
知的障害者の引きこもりだけ（失笑）

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 15:59:36.58

>>31
バカだな
本当にみんなオリンピック後に買うなら、価格は下がらんだろ
そのあと我慢できずに買ってしまうくらいなら、買いたいと思った時に買えば良いと思うよ

**名無し不動さん** · 2019/05/18(土) 16:02:34.08

>>58
もっと言うとみんながオリンピック後に買うなら逆にオリンピック前が価格交渉できるチャンスだよ。
デベも数字を作る必要があるからね。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 10:07:52.36

都内で不動産屋やってる奴が言ってたわ。
とにかく売り物件が急増してるらしい。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 10:14:17.20

東京は相続土地の税制優遇があるが、それでも税金払えない奴は沢山居る。
爆売り確定だよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 12:37:57.26

>>59
土建業界だけの話だが、
オリンピック後に先延ばしした案件数が全国的に3～4年分ある（それもほとんど未着手）し
90年代半ばに乱立した粗製濫造マンションの修繕事業もその後数年間止め処なくあるから
職人不足も資材不足も価格もあまり変わらんだろ、という見積もりは簡単にできる。
今、急ぎの案件は、大手でさえ、中小やサブコンに丸投げしてる。
関西圏とその周辺は万博で更に数年分延びるしな。

そんなわけで、オリンピック後に他産業がズッコケたら、
先延ばしにした次々と仕事が消えていき、土建業界も早晩死ぬ。
価格どうこうではない。
だから、買ってくれ、という気持ちはわかる。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 12:41:08.01

ついでに、トヨタホームがミサワホームを配下にし、パナを吸収したことで、
価格をなんとか維持していこうという志は業界内にあるようだ。
数社で談合して市場価格をコントロールしたらカルテルだが
数社寡占なら下がり過ぎないしな。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 18:56:28.58

マンションより戸建ては既に厳しそうだよね
建売業者も在庫結構積み上がってるし

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 23:38:10.77

>>64
職人不足、人件費、資材高騰で詰むのはマンションだよ。
マンションは維持管理に莫大なコストを要するばかりか、建て替え、解体
には予測不能な程のコストと労力が必要。余程の資産家でない限り、分譲
マンションの購入なんてのは、爆弾を借金して買うようなもんだからな。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 23:44:18.26

>>57
夢壊して悪いけど、人口の増減で不動産価格が変動するのは田舎の限界集落くらい。
これまでの歴史上、都市部でそんな現象が起こった例は無い。もしそんな事が起きた
なら、経済学の新説が書けるよ。

**名無し不動さん** · 2019/05/19(日) 23:51:24.41

>>61
その爆売りとやらが庶民にばら撒かれると？
俺が資産家ならその土地をちょっとだけ高値で買って庶民に貸すな。
そんな値打ちのある土地なら買っといて損はないだろ？。庶民に激安でばら撒かれる
るのを黙って見ている富裕層はいないぜ。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 15:25:34.26

結局は総量規制が来ない限りは土地バブルは治らなそうだな。

かぼちゃの馬車といいフラット35sの不正利用といい
レオパ問題といい、そろそろヤバそうな火種はくすぶってるんだけど
そもそも貸し先がなくて金利が低迷してるのに規制なんて来るのかと。

**名無し不動さん** · 2019/05/20(月) 19:32:51.47

大阪市内では2010年末頃から2012年初頭までの時期だけ異様に価格下落してたな
この30年で見ても唯一安くなった時期だった

当時は駅近の新築でもマンション・建売共に安かった
大阪市内ではないけれど近郊なら70平米で1900万円台とか冗談みたいな新築物件も普通にあった
今では駅徒歩10分以内程度なら築30年の中古マンションでも70平米3000万円台が当たり前のようになったが

リーマンショック当時ですらさほど下がらなかったのにあれは一体何だったんだろうか？
そして大阪万博後再び下落することはあるだろうか？

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 06:11:22.43

区分は出口の時期間違えると怖いな
最終消費地の戸建てよりマシだけど

頭金3割の時代

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 07:24:45.66

1人親同士から1人しか子供が出来ないんだから
親の,どちらかの不動産相続はいらねーだろう
下手すれば,未婚叔父の相続も寄与するかもしれん
だとすれば,不動産はいらねーよ

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 07:56:38.65

大手のデベロッパーは分析してるから、最近は大規模マンションの建設数が激減してる。

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 09:21:11.88

テレワークで,日割り4割が都心に来なくても良くなれば
会社側からしてみれば,事務所固定費も通勤費も削減できる
http://web.fisco.jp/FiscoPFApl/ThemeDetailWeb?thmId=0010320020190520002&;token=
副業を認める大手が5割になり,
農業が平均年収600万円(十勝800万円)
茨城は,20代1000万円以上の割合が多い

今の団塊ジュニア都心組が老後になれば,子供は都心から離れるよ
コスパ主義だから

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 12:42:45.85

>>73
テレワークやってたけどできる仕事に限りがある、制度はあっても思うように使えない、PCを使った仕事しかできないなど不便が多いよ
台風で通勤できない日は助かるけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 18:00:15.52

4Gの速度100倍,容量1000倍の5G→更に10倍の6G→になれば,確実に出来るよ

十勝の酪農家は1億はザラだけどな
外車3台とか普通だな

北海道猿払村は,渋谷より平均年収が高い
人口は減っているけど
ホタテ需要があり,作付け面積は一緒だから人口が減れば独占率は高まる
世は,人口が減るからデフレでダメ論は世界的に見てもおかしい話

孫さんが出費しているWework
https://business.g-search.jp/2018/12/1052.html
世界中のWeworkのワークスペースを利用出来る
わざわざ,事務所固定費をかけなくても良い

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 18:11:02.08

週休3日制になれば,日割り4割人は通勤しなくて良い(土日以外は各入れ替え)
お客様と合う場合に出勤すれば良い

会議もテレビ会議でよいし,スラックスで社内部署グループをSNS共有していればよい
新卒一括採用も通期採用になり,事業主もAI化で
大学の在り方も変わるだろうな

週休3日になれば,都心に住む理由も無い

**名無し不動さん** · 2019/05/21(火) 18:24:18.93

大事は
コストを掛けずに住むって事だよ

電池車は,いまやワンチャージ600Kmで水素車と同じだよ
しかも,電気代はガソリンより安い
マンション管理組合のうるさい所より,家で充電した方がいい
自動運転もテスラは市販車で走行データを取っている(GoogleAppleはデモカー)

ここまで走行距離が伸びると逆に,電池車は金持ち農家一軒家向けだな
スペア軽自動車もあるだろうから

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 01:23:25.87

コスパで考えれば、都心部に住む理由は全く無い。いつまで電車通勤する気か
知らんが、世の中確実に変わっているって事をいい加減気付かないとな。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 05:37:38.53

今,水面下で何が起きているか?
東大が滑り止めになっている現状
大学の知識は,企業のAIに置き換わる
先の見えない不安から,インド数学･英語･IT･発想力を教える葛西インドインターナショナルスクール(通常ISより安)みたいな所が活況だ
わざわざ葛西に移り住む輩も多い
ここ2年間,日本人が急増し日本人募集は辞めてるらしい
まあ,そこで才能がなければ小5で転出すれば,通常中受験には間に合うからな
まあ,それも無くなるだろう

総合的に見ても,都心神話は,ざっくり,今頃がピークかと

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 05:55:50.59

https://mirai.doda.jp/series/interview/sho-hihara/
こんな大学が難関になる

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:51:37.36

>>73
お前の考えは、まだまだ甘いな。
本当の田舎は人が居なくなる。
人口減少で生活インフラが破綻しているからな。
そのインフラを支えるだけの人口が無いからだ。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:51:56.65

ちょっとやそっと移住者が増えた位ではどうにもならん。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 11:57:34.29

>>82
その移住者にも「コメ作らねぇなら出てけ！」といじめるもんな。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:09:10.46

本当のど田舎は縮小化していく
でも,農業はテック化され独占成長産業になる
漁業も漁業法改正で,参入障壁の漁協の縄張りもはずれる
テック化されれば,成長産業になる

更に,スーパーシティ構想法案が通れば,国の法律を無視して好きにどうぞ!補助金は国が出しますみたいな
キャッシュレス,自動運転,ドローン配送
など,街がアミューズメント都市になる
まあ既に,福島はそれらしい事はやってはいるけど

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:13:51.34

要するに,ある程度の腕利きのコックが都内の激戦区に店を出しても確率は低い
郊外に出せば,地域競争力で☆が軽く付く
今や,飲酒店もネットで探す時代

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 13:20:08.33

そもそも論で,タワマンの修繕費は足りると,お思い?
30階以上がタワマンの定義なら,足場は組上がらないよ
クレーンだよ
小泉容積率緩和から20年,そろそろ第一陣が始まってもよかろうに
あれ
賛成決を取り,3年前から,計画を立てないとね

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 16:56:39.38

>>86
当時のタワマンの修繕は既に計画自体は立ってないと手遅れ。
現状でも、オリンピックの後に、オリンピックのせいでできない工事が4年分くらい溜まってて
その後にマンション修繕が詰まってるからこれから動き出すところはいろいろマズイ。

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 19:05:43.33

2000年前後に建てられたマンションは修繕が大変になりそうだね

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 20:55:10.76

まあ,長期譲渡所得税恩恵狙い(5年以内だと譲渡所得税39％.以上なら長期譲渡所得税20％)ならタワマンも宜しいが
五輪特需は終わったよ
よって,5年後の大阪万博狙いだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 21:14:37.41

2002日韓Wで儲けた130億円で三洋電機から買ったお茶の水の｢長沼ハウス｣
今,売却すれば減価償却出来るだろう
売却益で
お台場にサッカースタジアムが出来るんじゃね↑確かマツダスタジアムは90億円程度
そのスタジアム内にJFAハウスがあって
理想だと思う
築地橋跡地でも良かったぐらいだ

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 01:16:19.05

>>67
結局のところ富裕層の資産運用という干渉力が働くので総人口が8千万まで減ったとしても地価は下がらないんだよな。
１％にも満たない富裕層が国民の資産の半分握ってるわけだし。
やっぱ買い時は2012年が最後のチャンスだったんや…

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 06:22:21.87

りセッションが起きれば,この値段なら仏心で｢買うか借りるか｣まで,資金投機はされない
株･為替･債権のトリプル安と同じ構図

住みたい街ランク上位に,大宮や浦和が出てきた時点で終盤戦だな
まあ,東海道･東北線の総乗り効果と割安感だと思うが,
｢の｣の字効果で見れば,都市→湾岸→城南→城西→埼玉→?

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 06:51:07.77

その時に気がつくよ
中古物件だけで,都内は供給は足りてるって事を

まあ,VR･ARの世界で
バーチャル世界の一等地(ショップや,スポンサーが貼られるなど)は沸騰するかもしれないけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 21:51:26.71

>>92
次は千葉だと言われてるけど、埼玉に住みたいやつが千葉に住みたいとは思えん。

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 00:04:51.83

タワマンは確実に半額になる
もしくは廃虚

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 08:06:54.54

千葉湾岸は,以外と外車ディラーが多いからな
本八幡は文豪の街だし,GOLF場はあるしディズニーはあるし
でも,大宮大地の地盤には負けるけどね

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 08:16:34.58

確かに,埼玉に住みたい奴は千葉には住まない
けれど,新卒転入者は郊外に住む
今はね

個人的には,本社機能は工場内にあってもよくね↑時代が到来するから
5G世代になれば,誤差1mm/1秒だから
遠隔操作で手術が出来る
出血しても誤差なしだから大丈夫
飛行機使って,海外商談に行くか？

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 11:03:28.60

https://jp.techcrunch.com/2019/05/05/2019-05-03-trumps-tariffs-could-knock-teslas-autopilot-off-course/
どうするテスラ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 11:04:22.29

↑　場所を間違えた

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 13:23:56.93

あたかも,自分がそこにいた様なホノグラム動画があれば,会議なんてどこでも出来る訳で
バンドだって,個人バラバラな場所にいても,映像的にはグループバンドに見える

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 17:55:23.65

>>99
誤爆と書けばいい

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 22:20:12.76

なんかうまく言えないけどリモートワークが進めば進むほどリアルなコミュニケーションの価値が上がって結局高所得者は都心に住む気がする

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 05:23:35.80

一見,そうみえるけどね
大企業の新卒一括採用とお世話になる大学病院がそうさせている
テックウンチの人々が大手マスメディアがある情報都市に集まって来る
総合的に便利だからね

会社が物流倉庫や工場に,本社機能を移せば,Zozo前沢自宅みたいな事にもなる
会社は週休3日以上になり,病院は施設があれば遠隔治療され,世界の流れは地上波返上の流れだよ
ワシントンに出入り出来るジャーナリストが配信したら地上波は全く敵わない
今のオコチャマに｢何が好きなの？お絵かき?｣と,尋ねたら,｢i-Pad｣と言うよ
そんな子供達の価値観も変わる

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 05:46:02.36

奴隷労働力を持っていたローマ人は遊びの研究に没頭した
AIを奴隷労働力に置き換えれば,人間に｢遊び｣を提供出来る者が勝ちになる訳で,君主制の無いローマ帝国
しかも,技術的にそれがローマでは無い

IT電池社会になれば,エネルギーを自前で供給する自宅が優位になる

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 22:46:18.18

売り手が意固地になる余地がある
ゆるやかな人口推移より
強制的に吐き出させる不況と恐慌こそ
半額の時です

スレ主はそれが2030と予測したのですね

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 13:24:21.15

Wi-Fiスポットがある様に,充電スポットがある施設を持っ自治体が有利になる
自動運転タクシーがルンバの如く(非接触充電は勝手に)24時間走り回っているよ
だから,駐車場は要らない
トヨタも生産台数を考えるなら,タクシー屋さんにならなければならない

IT企業は本社機能なんてどこでも良いからな
働き易い労働環境地を重視する
リニアが出来れば橋本でも良い

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 22:47:06.56

脱鉄道の未来の話ですね。
価値観が変わる

**名無し不動さん** · 2019/05/29(水) 11:38:52.39

トランプTwitter　26日
Great progress being made in our Trade Negotiations with Japan. Agriculture and beef heavily in play. Much will wait until after their July elections where I anticipate big numbers!

July elections 迄、待とうって複数系(S)になっている
やはり、衆参ダブルか？
安倍晋三を勝たせ、牛肉譲歩して、来年トランプを勝たせる
まだまだ米中戦争は続きそうだ

猶予期間が過ぎれば、最悪SDNリスト入りし、金融制裁もかけられる
耐えられるか不動産

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 19:40:12.20

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 09:02:04.11

人民元決済シェアは2％弱だからな
＄36やユーロ34％に比べれば屁
円の15％にも及ばない
しかも、人民元は＄ペックなのに人民元乖離30％になっているし、国内外債務も多すぎる

EU崩壊に向かっているユーロもダメダメだな
結局は＄なんだな
まあ、
パンダ債なんて買ってはダメだな

**名無し不動さん** · 2019/06/03(月) 09:16:07.53

絶好調のアリババが、孫さんに連絡せず勝手に香港上場して希薄化させるなんて
チャイナマネーなんて信用は出来ない
世界からすれば小さいけどチャイナマネーの入った日本のタワマンはどうなる

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 01:20:35.27

マスコミはタワマン破綻煽ってるがタワマンは、ここ１０～２０年に建ってるのが殆どだから、
老朽化や資産価値考えても、まだ問題は深刻なレベルではない。

それより築30年以上のマンションの方が遥かにヤバイ。
特に40年や50年以上になってくるとコンクリートにヒビ割れが出来始めて、そこに雨水が浸み込んで
腐食がが始まり、老朽化が急速に進み始める。住人も高齢化して空き室が出て来て、管理費や修繕費が
滞納される様になってきて、修繕できずに悪循環が加速して廃墟みたいになる。

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 09:22:40.22

イギリスの皇太子であるチャールズは、超高層建築をはっきりと「醜悪だ」と表明することに躊躇していないと言うタワマン

微振動が常態化しているタワマンは
15年に修繕しなければならない

タワーマンションの外壁材はほとんどがALC（軽量気泡コンクリート）パネルである
それをサッシュや窓枠などと組み合わせて外壁を組み立てていく
各建材の間にはコーキング剤が充填される
このコーキング剤は一定年数を経過すると必ず劣化するとされている
特に潮風にさらされる湾岸のタワーマンションでは、内陸よりも劣化が早いと想定される

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 13:48:56.36

https://youtu.be/n1bPxAVTX6w
原氏､シドロモドロ

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 13:56:16.83

財務省にレクチャーされた財研クラブ(記者クラブ)の一味ですね
財務省も必死だな

**名無し不動さん** · 2019/06/08(土) 21:53:06.54

【不動産】2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1559994584/

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 06:53:24.90

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 11:36:02.41

相場なんて上がったり下がったりなのにアホか

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 14:16:51.32

生き残るのは西船橋から三鷹間の同心円状だけかな。
山手線内外で区分けしても無意味。山手線内でも何も特色がなければ局所的に没落する。
ニセコみたいな例を出されても、バブルのペンション祭りと変わらん。
世界経済が没落すれば観光業なんてミジンコよ。
地方は工場が仮に戻っても自動化で雇用増えないし、第一産業の領主だけが金満状態維持でFA。
凡人は都市部の低収入サービス業で一生涯を終える。
スラムと暴動が起きなけば御の字って感じじゃん？

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 14:59:36.34

キーワードは副業だよ
産業界が雇用を守れない(豊田社長の発言)
個人的には､車の未来型で部品連結子会社を守れないって聞こえる節もある
つまり､90年代のもの作りの終演だ

週休入れれ替え出社なら工場内本社機能で十分
何々さんのデスクも無くなる
どうしても､必要ならシェアリング事務所を契約すればよい
経団連の結束なんて､テック企業の台頭で新卒一括採用制度も崩れている

週3から4日勤務(入れ替え)で副業を認めれば､助成金自治体(子供とか医療費)が､これからのコスパ世代にハマる
手っ取り早いのは農業だから
ダメな農産品もあるけど､テックを導入すれば収入独占率が高まり下手なサラリーマン年収より多い訳だし

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 15:15:28.64

国際空港があって､物流力があり､通勤が便利で､都市消費力がある
ある程度の教育を提供する大学が側にあり､教育コストがかからない新卒を一括採用する
これって､90年型製造業の姿
企業側の低コストのレールを高コストをかけて走る人間はほとんどがAIに取って変わる
集中と選択とか言う役人達はGoogleみたいな企業を作れないのだから
と､なれば､6大学の意味は?専門大学にならざるを得ない
都心にある物は高層老人ホームだけになる

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 16:20:09.27

専門職大学っていつかの短大認可と同じ方向性だと思うよ
４大の生徒集め経営が厳しくなるから、スケープゴードのただの天下り確保先。普通は近畿大の広告見てヤバいと思うでしょ？
んじゃ、就職率100パーセントの専門職大学！！って言えば国民も文句言わないでしょ？みたいなノリよ。
本当に実務主義するなら理科大未満の理系と文系全ては廃校、高校制度も廃止して高専と専門学校に分ければいいだけ。
文系は院だけ残してシンクタンクすればいいだけ。
まぁある程度規制緩和されると思うから、自治体で教育改革するところは強いと思うよ。
クソ田舎でもSTEMベンチャーの泉みたいなのは全然創れる。
ただのほとんどの自治体と住民が我が街を東京みたいにしたい！！で頭がずーっと固まってるから
日本は東京以外はオワコンってのは確実。地元住民の民意と民度が地方を没落するだけ、救いは一切ない。

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:43:50.98

理系も無理しょ
今や東大すら補助金ビジネスに走っている
当たらない地震確率(今後30年の発生率の少ない地域で大地震が発生)で国民を脅し､予算を国からぶん取っている
AIの制覇の脅威で､先を行ってるママ様はインドインターナショナルスクールに通わせている(あまりにも増えすぎたは日本人は受け入れて無い2年目)
最悪､才能が開花しなくても
小学5年で転入すれば国内中学受験は間に合うか?
東大は滑り止めに成り下がった現実

昔の機械語プログラミングなら別として､
プログラミングがオープンソース化されパーツの組み合わせになった現在は文系でも出来る
個人的には､今後､企業が必要な人材は､答えがある数学人間では無く､答えを自分で探したSNSフロアー数を持ってる人間かと

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 17:56:09.91

市場では若干ではあるが
プログラミングがわからない若女子が0円会社を開き､今やお父さんの年収を越える時代
プログラミングなんて誰でも出来る
世は､何を提供し？テックでマッチングして皆が便利な新市場を作るか？だな
それは､生まれた土地や育った環境による潜在的な才能だな

世紀の大発明には､そこに至る必ず行き詰まる時期がある
その時に第3者の何気ない行動や動物や昆虫の生態を見て｢ふと､気が付くか｣だよ
テーブル上で勉学をしていても秀才は生まれるけど天才は生まれない

AIに秀才の領域が奪い取られて
それに気が付く時代が来るよ

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 18:14:34.47

AIはどんくらいまで進行するかわからんけど
そこに至るまでの泥臭い商業慣行がどう変わるかじゃん？
一気にAIだぁ！！は絶対にないし、グーグル様も修士号を非正規で掻き集めて
人海戦術してるのはバレて今裁判されそうなところよ。
社内失業者とニートを足せば実は1000万人〜2000万人いるってのが日本のヤバい現状。
ここまで膿を溜めてソフトランディングなんて絶対に無理。
次の不動産クラッシュは相当ヤバいと思うね。
weworkもoyoもただのダブついた金が回って市場価格上げてるだけだから不動産テックなんて
察してくれって感じだわ。

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 18:22:34.21

グーグルは各国言語検索データーを販売している訳で､本社以外は糞で良い
でも､世界中スマホを持ってしまった
テックでの便利の共有と中間マージン独り占め産業は後戻りは出来ない

通信速度と容量が上がれば上がる程に不便差と乖離が開き､テックの共有は加速する

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 19:46:24.80

逆張りで上がり続ける
不動産価格の予想って専門書でもハズレるからな
バブル期に書かれたのなんて「不動産価格は上がり続けるものであるが…」だぞw

**名無し不動さん** · 2019/06/09(日) 23:28:52.90

そもそも論で
デフレ下の日本経済で､物よりお金の価値が一番なのだから不動産は上がらない

国内消費と設備投資に輸出入の黄金のスリートップがマイナスのGDP速報値(輸入のマイナス幅より輸出のマイナスが幅が大きい事によりイコールでトリッキーなプラスGDPになった)
景気動向指数も下げ続けている

大体､世界中がトリプルマイナスの模様で､ITバブル崩壊前とアジア通貨危機前､リーマンショック前､チャイナショック前などなどが起きている

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 18:44:54.51

お金とは借入時に生まれる概念のようなものなんだけど
担保するものや実質的なものを伴わない場合それが壊れることがある
過去でいえばバブルやリーマン
未来でいえばﾕｰﾛあたりのクズ証券やどうしようもない廃墟マンション

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 07:36:55.76

バブルはレバレッジの極み
世界中のインフレターゲットが2％常識なら
そこで､与信過剰になれば､必ずリセットされる産物

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 01:05:58.92

中国も北京オリンピックと上海万博までって言われてたけど、その後どうなった？

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 05:24:32.51

今の半分ぐらいまでは余裕で下がる。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 05:27:52.99

＞中国も北京オリンピックと上海万博までって言われてたけど、その後どうなった？

頭悪過ぎだろ（失笑）

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 07:47:17.00

人口が減って一番困るのは地方でしょ
生活が苦しくなって人口の多い関東に上京するお決まりのパターン

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 10:23:48.76

全部が半分下がるというよりは、高い物件と低い物件の格差が広がるだろうね。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 11:04:38.12

中国は5000戸在庫を抱え、1戸2000万円換算で1000兆円の在庫金利を支払い続けている
払え無い不動産屋や起債召還を起債を発行して補っている
勿論､中国金利に近い人民元建て起債には買う輩はいない
＄建起債だから足元を見られている
7％～13％だ
どう考えても返すってが無い利回りだ

今の中国起債は100兆円に迫り､来年は100兆円越える
更に今年の奴(3～年)の満期に更に起債するだろう

中国の計画経済にも限界がある

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 11:16:14.27

その､人口流入の地方の原資もカスカスになって来たのだから
都心の人口流入より高齢化の加速度が早い訳だから
数十年後は都心は老人ホームだよ
そんな街に誰が(外資系)投資したい？

茨城県は進んでいて､役所のAI化
https://it.impressbm.co.jp/articles/-/17377
英語やプログラミング鞭撻な社会人を遠隔英語教師にする
企業もそうならざるを得ない

女の子だったら､地元に置いておきたい親心
女の子が労働力なら
企業もそうならざるを得ない

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 11:24:50.44

不動産は格差は広がるけど
どこも不良債権化するよ
都心でも

テックで最低限の維持費(固定資産)を払ってくれるなら
タダで貸す時代が来る
人が住まないと老朽化が激しくなるからな

企業もシェアリングで借りるか？工場内に本社機能を移すコスト削減
都心の貸し物件は余るよ
大体､全社員の内、会社に来る人の人数が緩和される

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 10:54:00.56

https://nikkan-spa.jp/1476697
第2回の修繕は更に泥沼 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)

**名無し不動さん** · 2019/06/17(月) 11:40:59.09

そう
ちまたの年金問題も、天下り先のNISAとか2000万を貯める手段としての若者に運用して欲しいのだろう
証券会社自体､今の2000万貯蓄世代があの世に行ったらオワコンだから

☆年金受給
所得×所得代替率0.5(所得の半分)×20年(70～90)
☆年金掛け金
所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年
(20～70)
両者､所得の10倍だろう
ざっくり、払った金額を貰える制度
で、受給20年の内、80歳で半分はあの世
死んだら残りの掛け金が誰かに行く
つまり､90歳以上生きて初めて収支はプラスになる長生き保険だよ
年金は100年安心どころか永久

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 21:34:49.99

>>140
どれに対する返事？。

式を見て気になる点。
所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年

厚生年金保険料は18.3％だから約20％としていいんだけど、
会社と折半なので半分の0.1で計算しないといけない。

だから10年＝80歳で同じになる。

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 23:18:12.53

それもおおざっぱで､ざっくりだよ
そもそも半分折半って､元々給料になっている部分だと思うよ

民間保険(個人年金)だって税金でバッサリ半分取られる訳だから

**名無し不動さん** · 2019/06/18(火) 23:45:25.55

何故なら、給料として貰い(基本給が上がり)
自分で年金手続きしたら
税制上2万円手取り(年収1000万以下)が増えますから

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 08:51:18.15

>>142
＞そもそも半分折半って､元々給料になっている部分だと思うよ
意味不明。
小さな会社経営してるから、従業員の給与計算もする。

厚生年金保険料は、課税給与額で決まる。
18.3％の半分は従業員、残り半分が会社負担。

所得×年金保険料率0.2(所得の2割)×50年

正式には所得ではなく課税給与額。
実際にもらう給与は社会保険料や税金を引かれた金額。

＞元々給料になっている部分だと思うよ
意味がわからない。
どちらにしろ従業員は０．２を払っているのでなく０．１を払っている。
会社負担分は、福利厚生費として計上する。

それとも会社の払ってるぶんも、従業員の給与との主張？。
それだとむちゃくちゃな解釈になる。
何か歪曲するためのごまかし？。

５人以下の会社は、厚生年金保険料の負担はない。国民保険。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 09:19:58.30

貴方の会社から
自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
貰う基本給が上がり、毎月2万円以上手取りが上がります
残業手当も時給が上がります
御社でやればよろしい
負担額が増えますよ

そもそも自営業は会社負担のロジックを使えば自分で2倍払うのです

例　年収500万円
額面給料 5,000,000　5,750,000

給与所得控除 -1,540,000　-1,690,000

基礎控除 -380,000　 -380,000

社会保険料控除 -750,000　 -1,500,000

課税所得 2,330,000　 2,180,000

所得税 135,500　120,500

住民税 233,000　218,000

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 09:21:38.15

左は会社折半
右は給料上乗せ自分手続き

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 09:27:56.03

元の年収　社保コミコミ年収　手取増加
300万　3,450,000　 20,250
400　　4,600,000 　18,000
500　　5,750,000 　30,000
600　　6,900,000 　30,000
700　　8,050,000　 31,500
800　　9,200,000　 36,000
900　　10,350,000 30,000
1000　 11,500,000 0

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:49:33.58

>>145
＞自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
そいう事できるの？。できるならソース貼って。

来月、算定基礎届けを提出する時期。
従業員の平均月収を年金事務所に提出する。
それにより年金事務所から支払額の通知がくる。
それで、半分は従業員の給与から引き、半分は会社からの持ち出しで払う。
これが普通の年金保険料の支払い方法。

会社経営としたら会社負担分を給与にしたら、会社の持ち出し分の年金保険料があがるだけ。
何メリットもない。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:58:02.51

論点がズレてるんじゃ無いの？
例えも通じない経営者か？

ざっくりって最初に書かなかった俺も悪いけど

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 10:58:08.41

>>145
＞そもそも自営業は会社負担のロジックを使えば自分で2倍払うのです
意味不明。自営業には会社負担分はない。
自営業は、国民保険。
上乗せの保険もあるから、増額はできるが。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:01:20.21

>>149
＞＞自分で払う分と会社負担分を全部貰って自分で支払い処理すれば
＞そいう事できるの？。できるならソース貼って。

＞例えも通じない経営者か？
できない話をしてるんだね。
まるきり意味のない話か。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:05:44.69

だから、会社折半って言語は間違い
本来､頂くサラリー(ボーナス含)が減らされて
年金に宛がわれているのだから

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:07:22.85

まあ、この事を知ったら日本中は怒るだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:09:42.64

基本給が上がれば
相対的に最低賃金ベースも上がる
から、結果的遺族年金に関わるパート主婦も怒る

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:14:14.52

>>152
＞だから、会社折半って言語は間違い
あなたの脳内ではそうかもしれないが、年金事務所の書類等にそう書かれてある。
世間一般の常識を無視して話されても意味が無い。

４人以下の会社は、厚生年金にはいる義務がないので、会社負担分はない。
従業員は自分で国民年金にはいるしかない。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:23:25.52

残念ながら
年金運用機関だと副社長になれる
アクチュアリーから聞いた話ですから

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:24:44.64

だから、ざっくりって
何べんも言っているだろう

本当に経営者を疑うよ

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:27:38.85

4人以下なら、基金で救ってあげなされ
個人年金だと、半分相続でぶんどられますから

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 11:36:32.89

>>157
＞だから、ざっくりって
何も質問に答えてないよ。
単なる脳内妄想か。

＞本当に経営者を疑うよ
ありがとう。
脳内妄想する人が言うこのような言葉は、お褒めの言葉だからね。
しかし、つまらないやつの相手したな。

**名無し不動さん** · 2019/06/19(水) 15:59:30.57

どういたしまして

第三者に返済しなくてもよい保険料をかけてもらっても
結局､自分の所得からと言うマインド

他人の貰い銭でも競馬でおけらになれば損した気になります
それを、ざっくり数式にしただけだよ
遺族年金とかあるし､一つ一つキリが無い

ざっくり所得の5割を貰える前提から成り立ってる年金制度って言う事だよ
世界中の年金の基本

**名無し不動さん** · 2019/06/20(木) 07:59:43.11

築地市場の下に、第五福竜丸のガイガーカウンター100カウントを越える(一説には10000)原爆マグロを埋めたと市場関係者は言うが
今の環状線2号工事で発見されないのだろうか？
無論、馴染んでしまっただろうけど
2号･3号埋め立て地のタワマンへの影響度はどうなんだろう？

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:54:57.00

それを､
豊洲を生かし､築地を守るって言って
最終的には市場会計が足らなくなり､一般会計(正規の税金)から補正予算(前年度の)で5500億円を出させた
豊洲の方が安全だったのに
石原の親父を引きずり出して

**名無し不動さん** · 2019/06/22(土) 15:17:32.53

https://www.sankei.com/smp/economy/news/190617/ecn1906170021-s1.html
流石に、マンションまんだらけだろう

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 10:46:58.91

住居費13,656円で2000万必要って事は、老後に賃貸だと公営以外は詰むな

高齢者夫婦無職世帯の家計
（金融庁報告書　厚生労働省資料より）

実収入　　 209,188円
実支出　　 263,718円　
食費　　　　64,444円
住居費　　　13,656円（家賃地代・設備修繕維持費・設備材料費・工事費）
水光熱費　　19,267円
家具家事　　09,405円
衣服履物　　06,497円
保健医療　　15,512円
交通通信　　27,576円
教養娯楽　　25,077円
その他　　　54,028円（理美容サービス・理美容品・身の回り品・煙草）
非消費　　　28,240円（直接税・各種社会保険料など）

月収支　　▲54,530円
https://moneyzine.jp/article/detail/216133

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:16:28.66

労働にITが活用され
都心部の不動産活用がほぼ0なり
不動産0円時代が到来したら
賃貸の意味も無くなる

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 16:22:06.50

負債13兆円で潰れかかったURが
容積率UPで一等地賃貸タワマン建てまくり
今や資産価値(賃貸だから)で優良企業に変貌した時代の終演

**名無し不動さん** · 2019/06/25(火) 20:10:48.06

https://www.bloomberg.com/news/articles/2019-06-25/trump-muses-privately-about-ending-postwar-japan-defense-pact
このブルグバーグの前半を切り貼りしてるトランプの日米安保撤退論
時事通信ネタはヒデーな
大手デドロッパと同じだ
これを信じる評論家もアホ丸出し

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 14:17:48.55

トランプはTwitterしてないしな
国内向けなんだろうな
対Natoに対しても

刈り上げ君がトランプの親書に満足げだけど
G20後に訪韓したトランプが米軍撤退を提示したら防衛ラインはアチソンライン(フィリピン･台湾･沖縄)になる
日米安保は重要だろう.寧ろ､憲法改正しろみたいな
既に韓国には､米軍家族向けアメリカンスクールは無くなり､指令部はソウルから南下する
https://news.yahoo.co.jp/byline/fuwaraizo/20190627-00131653/
中国と台湾の台湾海峡を何回も米艦隊は素通りしている

セメント回して一時的に上がった中国工業生産指数も再び鈍化し
中国の経常収支も赤字間近で､対外の一帯一路どころじゃ無い
カルフールに続き高島屋も撤退する
日本向けショートクルーズ船も中国人が▲7％で､だぶついた船をジャパネットが足元見て､シルク・ドゥ・ソレイユを付けて回している
多分､スパコンCPUのAMDの合弁会社が米リスト入りするから
中国のスパコン製造は無理だろう
2階級落ちなら国産で作れるが
不動産陥落の時期は迫っている

**名無し不動さん** · 2019/06/27(木) 14:56:56.12

米韓指令部がソウルから平沢に南下したら
最悪ソウルが火の海になる覚悟も付けたんだろう
米軍家族の救出作戦は何度もやっているし
長期的には米軍撤退だろう
それが､北の核放棄に繋がるならば

その､最悪のケースに日本の安全保障は憲法でガンジガラメになっている

増税したら詰むよな
K庁のワーキンググループ報告書で､衆議院解散権封じ手だ(一人区接戦になってきた)
6か月前からの報告書作成だから､Z省のドンピシャ狙いは当たった感じだ
こんな時は頭が良い
豪も不動産がショートしかけて,利下げしているのにね
BoJ(黒田氏)は増税すれば緩和するって言ってはいるけど
いつものアクセルブレーキで成長はしない

だって月々の生活費は変わらないよ
買う金額も変わらない
毎日､パン1個の消費が落ちるだけ
例えば
生活費10万円(年120万円)で　
消費税8％＝(年96000円)が
消費税10％＝(年12万円)になる
使う生活費は10万円で変わらない
毎日パン1個の消費が落ちメーカーが困るだけ
だから､前回の消費増税から景気先行がズタズタになっている
3兆円の消費が戻らない

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 00:44:12.28

2030年……ビットいくらに成ってるのかな
仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです

EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 07:57:01.68

https://www.epochtimes.jp/p/2019/06/44214.html#.XRRRPJe94-Y.

**名無し不動さん** · 2019/06/28(金) 13:49:47.60

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019062800440&;g=int
米上院、国防権限法可決

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 00:09:08.01

ニセコはバブってるな
プリンスがず～っと経営してたらニセコはなかった

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 00:55:48.37

https://1ovely-com.cdn.ampproject.org/v/s/1ovely.com/country-index/amp/?amp_js_v=a2&;amp_gsa=1&usqp=mq331AQA#2019_Future_Brand_Country_Index
堂々の1位

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 05:56:41.63

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-05/PU5O306KLVR501
路線価は6年連増だけど､伸び率はかなり鈍化している

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 05:59:05.55

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-06/PU7NXT6S972801
何だよ何だよ
こんなもんなもんなのか?反日は
日和るなよ

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 07:28:20.88

路線価なんて後追いだしな

**名無し不動さん** · 2019/07/07(日) 09:28:58.77

東京五輪は､実験台でもある
企業のテレワークがどんだけイケるか？
イケたら、かなり進むな
今は､譲与所得税と観光客で不動産価格が反映されているが、
今までの会社への便利さから､
遊び場のある子育て環境や、これでもかの余暇の使い方が不動産価格に影響するかもしれない

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 00:20:03.15

かつては情報化社会・ネット通販が普及すれば
不動産相場に大きく影響すると言われたが
特になんということもない
所詮その程度のこと

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 03:03:47.60

半額どころじゃすまない

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 03:04:19.88

地方は1/10とかも有り得る

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 05:20:05.28

今までのITは､稼ぎが自動車営業からネット営業に移るに至り,自動車ローンから通信費に移っただけ
重要度は通勤労働回避

これからのITは､出勤体系が変わる

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 07:53:43.38

https://jp.wsj.com/articles/SB11851582932066274603404585416403540855616
｢中国富裕層5％減｣

数年前に､
チャーター数機で仏社員旅行に行っ時期がピークだったな
インフレなのに､中国不動産が上がらず､外資系が街から撤退していますから
アメリカの対中制裁関税は中国企業が負担し､中国の対抗関税は中国国民が負担しているから

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 16:41:45.43

中国経済はだいぶ前から崩壊してる
構造的文化的に無理
経団連の労害はいつまで中国についていくんだ

気になる人はyoutubeで検索すればあほほどでるくる

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 16:47:50.85

地価も色々な基準がある
実勢価格　取引事例価格（過去）　路線価　

自分が一番気になってるのはデフレ下での収益物件価格
地価や銀行評価がかわらなくても家賃相場下落（デフレ）で資産価値の実質的目減り
最新のニュースにもあるけど家賃相場が下落している　都内の話
ローンブレイクもよく聞く話だ　

**名無し不動さん** · 2019/07/12(金) 17:02:50.32

円債10Y物金利が低下圧力強く
市場はデフレを容認している様だ

日本だけでは無く､独債は日本より低下
仏から伊2Y物(2年なら大丈夫だろう?)まで食い始めている
中国が制裁圧力にたまらず米債を売れば､皆､待ってましただろうけど
で､なければ
金融機関は､貸し剥がしするんじゃ無いか?

**名無し不動さん** · 2019/07/14(日) 22:33:29.12

ITやSNSの時代
週休が増え,副業が許可された
プチ副業を助成が効く地方で始めて
東京の単価で仕事を請け負い､物価の安い地方に住む
年金だけで暮らせるよ
それが,リニアの登場で変わるよ
東京で暮らすのが損をする時代へ

**名無し不動さん** · 2019/07/15(月) 08:48:41.28

>>187
個人事業主でやるならともかく、日本の会社でやるなら単価は間違いなく下げてくるだろうな

**名無し不動さん** · 2019/07/16(火) 12:53:38.74

アプリを1つ乗れば､働かずにお金が入ってくる世だよ!24時間
その,システム学習環境は東京にいかなくても今はある
東京の単価で商売し､助成金で地方で暮らせる
成功すれば､会員制サロンも開ける
今のIT環境ならそれが出来る

苦労して入った東大が格下の早慶と同じ鞍の就活をしなくても
月収30万以上は稼げる

そんな世になるよ

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 19:09:51.23

【アベノミクス終了へ】「東京五輪までは上がると信じていたのに」都心マンションが新築も中古売れなく…日本最後のバブル崩壊へ★２
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1563338632/

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 19:22:23.27

東京晴海ふ頭の選手村マンションの建て方が凄い
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1563176824/

**名無し不動さん** · 2019/07/17(水) 23:14:29.35

土地はもうむり

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 07:44:24.70

https://ryukyushimpo.jp/news/entry-946684.html
第2の沖縄やニセコみたいな変化率狙いだろう
リニアの通る飯田あたりは
ある時期､変化率が高くなるんだろうな
しかし､
コスパやシェアリング世代が消費の中心にあがって来ますから
都内は中古物件で事足りているのにタワーを作っている
バブルの石原プロも解散ですよ
高島平とか多摩センみたいな歪みが来ますよ

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 02:10:33.82

何かの予兆？首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
7/17(水) 6:30配信
　土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の
売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
　「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半
分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
　アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールし
ています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
　不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
　6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
　東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
　ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
　アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンショ
ンはわずか5棟22戸にとどまっている。

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 18:04:44.16

米ウィーワークCEO、750億円の保有株を手放す
2019年7月19日 7:57
【ニューヨーク=関根沙羅】米紙ウォール・ストリート・ジャーナル（WSJ、電子版）は18日、シェアオフィス大
手「ウィーワーク」を運営する米ウィーカンパニーの最高経営責任者（CEO）が保有株7億ドル（約750億円）を手放していたと報じた。同社は年内の新規株式公開（IPO）を目指している。
米ウィーカンパニーのアダム・ニューマン最高経営責任者(CEO)=ロイター
WSJによると、ウィーカンパニーのアダム・ニューマンCEOは、保有株の売却や保有株を担保としたローンを通し
てここ数年で計約7億ドルを得て、不動産や他のスタートアッ
プなどへの投資に投じてきたという。投資家から自社への自信のなさと捉えられる可能性があることから、未上場
企業の経営者はIPO前の大規模な保有株の売却は避ける傾向にある。

WSJによると、未上場企業の幹部によるIPO前の売却額としては最大規模の可能性がある。ウィーカンパニーの企
業価値は470億ドルで、ニューマン氏はなお最大株主だという。

アプリで開く
日経電子　　

**名無し不動さん** · 2019/07/20(土) 18:47:09.28

今の契約率は70％割れているのに,人件費と80％稼働率によるホテル業者の不動産青田買い買値だけで不動産は値上がりしている
観光客がこのまま伸びるか?疑問にも思う
デドロッパによる在庫は3000戸あまり
確認出来てない分を含めると1万戸だろう
都内は中古だけで需要は足りているのも事実
このままタワマンを建て続けると,倍返しの歪むが来るよ

**名無し不動さん** · 2019/07/21(日) 14:32:28.32

https://jp.wsj.com/articles/SB10793609890044473560304585435911287634470
今年,最大級のディフォルトか?

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 09:28:46.36

中国バブル崩壊って、何年前から言ってるんだよ
榊もビックリだわ

**名無し不動さん** · 2019/07/22(月) 10:16:06.92

まあ,確実に言える事は
GDPはダダ下がりで,債務膨張
唯一,快調な産業はセメントと鉄屑
在庫貯めてもGDP維持しているのかな？と,思いきや
韓国の迂回ルート国に米国が400％関税をかけた
中国の在庫は行き場は無い
しかし,米国はインフレにならない
米国の関税分は中国企業がかぶっているのだろう
逆に,中国はインフレで,報復関税は中国市民がかぶっている
でも,中国不動産は上がらず
不動産在庫は1万戸

米債も3か月連の売りっぱで日中逆転も見えてきた
中国が売った米国債は世界中低金利で｢待ってましたとぱくり｣
つまり戦略的米国債を売る制裁カードは無い

**名無し不動さん** · 2019/07/28(日) 07:45:23.05

がっちりマンデー!!　★海外からやってきた人気チェーン店特集! ！