分譲マンション管理組合 ９
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年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
暴露情報！！
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
https://u.nu/h7o1 50代の事務員がソロバン使ってた
パソコン使えるからって採用したのに 専用使用権と引き換えに日常の管理は管理組合ではなくて組合員の負担になっているから
犬のウンチが廊下に落ちているときは管理人さんが撤去してくれるが
玄関ポーチ内に落ちているときはご主人がつまんでビニール袋に入れて手を洗うことになる コンサルから一括受電の提案があった
理事長以下設備担当理事もめっさやる気
電力自由化しちゃって各戸に契約してる状況で
全戸の同意を得るなんて不可能では？と聞くと
全戸の同意は必要ない
総会で承認されればOKとかぬがしやがった
今月の総会で議案を上げるらしい やらせてみりゃいいじゃん。
どうせその後で行き詰まるんだから。 35年ローン購入価格3千万円のマンションで資産価値とか言ってる時点で低偏差値バカ 一括受電
今まで東電(関東なら)で一括受電してたのを他の会社に変えるだけ
と、騙される理事会ってまだあるのかよ。。
2016年4月以前ならそうだけど。
2010年横浜地裁の判決のままなら管理組合強気で良いけど、
今年の3月5日の最高裁判決で無理っぽくなったぞ。 内容を書けよ
素人には裁判例があるってだけ言われても 管理組合の損害賠償請求を棄却したんだろ
各戸の契約の自由を認めた感じ
一括受電嫌だって部屋があったら認めるしかない
総会決議を強制できない 総会で決議したら何でもできると思ってるアホ理事大杉 管理費滞納したらエレベータを使わせないとか本気で提案するジジイおるからなｗ 訳の分からんこと一年中ほざいてる基地外ジジイを共同の利益に反する行為として競売にかけて追い出したい。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 深夜２時ころに階段の踊り場で外に向かって思いっきりクシャミしたら
向かいのマンションで灯りつく部屋あるな お馬鹿な大学生がドローンで遊んでて
間違って理事長の部屋に突っ込ませた
窓ガラスは割れたが怪我人は出なかった 流行に乗り遅れないように管理組合もドローンを１台常備すべき 管理人の野郎、防犯カメラの死角でタバコ休憩してるけどドローン導入で監視強化したるから覚悟しとけよ 深夜にベランダに出て月に向かって「ハックショ〜〜〜ン」て余韻響かせるのは最高やな 制御盤等の設備に余裕が有れば
新規インターネット事業者導入に関するアンケートとかで
要望が多ければ通るだろ
フレッツ光が有ればイラネって奴もいるだろ あってもマイナスにはならんけど、興味の無い高齢者は
否決する場合もありそうですんなりいくとは思わんほうがいいね 議案に乗ればほぼ通る
損する人間はいないし
つまり理事を説得すれば良い
速度が２倍になってヱロ動画のダウンロードが早く済む うちはNTT以外は不可になってて理事会で却下
区分所有者の無知な建築士が間違った設備説明をしたのが原因 総会は委任状ばかりで出席者は役員+数名程度なので
議案を出せば通ると思われるが、なんせ総会が９月なんだよね
下見の時にNG出ないかが心配だけどね まず要望書を出す
どういうメリットがあるのかなど
悔しく書面で
チラシなども添えて ウチのマンションは各インフラ一社だけ
ADSLヤフー
CATV Jコム
光 フレッツ 要望書は議決要らないので提出してみます
それで下見でOKが出たら総会で可決させて工事・・・の流れで行きます！ 駐車場の申し込みで外国人が必要書類の車検証を提出しない
説明しても駐車場使わせろばっかりで話にならない
車検受けてないんだろうな
賃貸の外国人だけどこれからどんどんトラブルを起こすんだろう
１年間先が思いやられる >設備系統の下見に管理組合の許可が要る
これでOKでもダメになっても、結局は総会までは待たないとダメだし
可決されてから工事になるから年内に開通すればいいかな
総会ではほぼほぼ可決できるけどね・・・
本音は臨時総会を開いてもらって可決するのがいいけど、
これだとアンケート実施だから下手に却下食らっても嫌だしね！ 理事会でフレッツ光あるならもういらないんじゃね？
って却下される 選択肢が増える事は住人にとってマイナスは無いから大丈夫だよ
管理会社の担当者もほぼほぼ否決さえれる事は無いでしょうって言ってたし
理事長にも話したら「いいんじゃない！」って感じだったしね >>46
マンション割引値段になっていると他社を拒否するとか有るね >>48
うちも表向きの理由はそれ
実は入れる事はユニシスとNTTのサポートにも確認済だが不可 深夜のゴミ出しマナーがどうとかうるさいんじゃ、ぼけ
それよりも７０過ぎた設備理事ジジイが短パンで自転車置き場うろつくのやめさせろ
しゃがみこんでラックの点検してるとき、短パンからしなびた金玉袋が垂れ下がってたぞ 他社も可能だが管理組合が不可にしている所は結構多い
昔の公団も単純な理由で不可だったが途中で可能に変更 制御盤に機器を設置するスペースがない
既にキチキチ
新しい制御盤を無償で接地してくれるんか？ >>54
盤は各階に有り渡りの配管や呼び線も入ってる
1階のBOXがスペース埋まっても2階に設置可能など方法は有る
うちは築30年でも配管が一杯でなんて理由は無いのが発覚した >>52
マンションは24時間ゴミ出せるからいいんじゃないの？
ただDQNがいるとな・・・ 「マンションは24時間ゴミ出せる」
お前んとこはそうだろうが
どこでもそうだと思い込む無知さは罪 ある部屋には天井裏配管が通ってて使えるが
ある部屋はなぜかないので無理だってマンションなら
フロントしてたときにあった ベランダでミツバチを飼育しておいしい蜂蜜をゲットしたいのう 住商建物株式会社の調布の物件を担当しているセキネは対応が悪い。
折り返しの電話なし、電話をすれば態度が悪い。つつじヶ丘ハイムという物件の購入は控えたほうがいい。 >>64
昭和40年代の物件は恐くて買えないから大丈夫 クレームつけまくったとかじゃないの？ｗ
それで態度が悪いとか言ってもそりゃそうだよなとしか >>64
そういうのやめなよ
名誉毀損で訴えられたら負けるよ 里親募集
子犬が5匹生まれました
柴犬の赤ちゃんです
里親を探してます
離乳は済んでます
ご連絡ください
って記事を写真付きで団地報に載せ欲しいと要望があった
とっても可愛い子犬の写真何だが
当団地は規約でペット禁止されている
それでも堂々と要望してくるのはどういう積もりだろ？ 古い規約のマンションは明確に飼育禁止の範囲が書かれていないとか
飼育事実を確認次第に対応せずに事実上可能になっている所も有る
裁判やっても長い交渉になるよ >>70
団地はスレ違い
分譲団地は分譲マンションとルールが異なる >>72
日本のマンションはマンションじゃないからw >>74
団地とザパニーズマンソンの定義を教えて下さい 実は団地、マンション、アパートといった集合住宅の呼び方について、法律に基づく明確な定義はありません。 うちは敷地内に２棟建ってるから団地やねん
区分所有法第２章の第６６条なんか文章長くて読まれへんぞ 団地ともおは面白いけどマンションともおはつまらなそう 夜になると野犬が出没する
冒険者ギルドに依頼を出したいが
相場はどのくらいだろう？ ウォシュレット自分で取り付けたら安く済んだ
本体のみ１5, 000円
家電量販店で頼んだら５万円
ママ友に話したら家もやってとかほざいた 安くやったわー系の話はしないようがいいよ。
うちもやってって言われるからｗ >>85
自分でやる時気を付けることがあるのだが分かるかな？
それを知らなきゃ泣きを見るぞ 万一漏水したとき、自分で工事して責任とれるかだな
素人工事だと保険下りないかも 敷地内での喫煙を注意された腹いせにフェンスのすぐ外で１階の役員の部屋に向かって立て続けに葉巻吸いまくるやつおるな 家電と同じでコンセントに差すだけ
トイレにコンセントが無くても延長コードで持ってくれば良い 80歳のおばーちゃんが
グレードピレニーズ飼ってるわ
子犬のときはちっさくて可愛かったらしいが
成犬になった時のことは考えて無かったらしい
散歩に連れて行ってないらしい
見かねて近隣の屈強な男性が代わりに連れ出してるらしいけど
ヘトヘト >>98
犬に乗って散歩したら楽なのにバカなババアだな パトラッシュって名前にしたら
大八車とか引っ張るんだろ
馬鹿なバーさんだな 小規模マンションで部屋の電灯スイッチなど全取っ替えに400万予算組んでる管理会社って何なの？ 専有部分のコンセントは区分所有者の物だけどな
インターホンはオートロックや警報器絡むから共用でやるけど ペット禁止マンションで
糞尿がひどいのでエレベーターの使用をペット禁止の張り紙がしてあって
動物愛護に反するとかで住民達が理事長宅に抗議に訪れた
ペット禁止マンションでペットを飼うほうが動物愛護に反するだろって突っこまれて退散していった 俺も毎晩日付が変わるころに廊下出て特大くしゃみ連発してたら理事が訪問してきてやめるよう言われたで エレベーター使用は禁止されたが階段使用は黙認されたと喜ぶバカ飼い主が出そうだな 理事長からエレベーター使用禁止を言い渡されたため飼い犬を抱いて階段を下りていた小学生が途中で転んで頸椎損傷半身不随になったときに理事長は「オラ知らね」と言えるか？ 子犬を計15匹飼ってバカ住民が
俺はブリーダーじゃない
たまたま生まれただけって
そんな言い訳通るかよ 保健所に引き取って貰えば良いじゃん
発覚したら早急に対処しないと既成事実になるよ 募集 普通に静かに生活できて、多少は寛容な普通の人、とにかく普通ぐらいの人 >>112
じゃあダッシュでリード引っ張って行けばいいな 総会で防犯カメラを設置するか否かでプライバシー問題と設置費用がカメラ4台で
90万から120万円掛かるのは問題という事で次回（来年）に持ち越しになったはずなのに、
掲示板の公告で総会で「議案可決のため5月31日設置」と掲示されていた
これはおかしくない？ >>117
総会の決議と違うのなら賛成反対の票数開示を求め抗議したら？
うちは次年度理事会検討にする議案だったが設置反対の意見が多く
付けないと思うわ >>118
私自身も総会に参加していて、参加者は5人で私は費用が高額で反対し
お隣さんや他一人もプライバシー侵害になるから反対と発言したが
推進派（1人）は、設置なら消費税増税前にやるべきと発言し、議長からは
「増税したとしても2％はたいした事はないので引き続き検討しましょう」
で総会は解散したのに いつの間にか組合員の居ない間に話が進んでいる 総会で「議案可決のため5月31日設置」なので採決したのでしょ？ 貧乏くさい管理組合ってことと
今時防犯カメラがないマンションがえるのかってことにびっくり 今時防犯カメラがないマンションがえるのかってことにびっくり 今時防犯カメラがないマンションがえるのかってことにびっくり >>120
採決で問題山積なので反対多数で持ち越しになったんだけどね・・
>>123
貧乏です
決算書では赤字運営で銀行借入中
次回の大型修繕は資金難で出来るか危うい >>127
一時金徴収確定やね
総会の議事録配布あったの？
なんて書いてあった？ うちは皆んなICレコーダーやスマホに録音してるよ
内容が違ったら書き起こして全戸配布したり 「参加者は５名」というのがよくわからんが、たとえ当日の出席者が５名で
賛成２反対３でも議長に対する委任状の代理出席者が１０名だったら
賛成１２になるから「圧倒的多数で可決されましたチャンチャン」なのでわ？ 総会の体裁が整っていれば最初に出席者と委任状の全票数で
総会として成立している事が確認される
各議案の賛否は票数が確認される 4K8Kに対応させるのに工事費が百万円掛かるんだって
要らんなぁー 駐輪場を利用しないで自室や玄関ポーチに自転車を保管する場合には管理組合に登録して登録料を
支払うことが使用細則に盛り込まれた。理由は駐輪場利用者との負担の公平を図る（？）ため。
駐輪場は数年前に有料化されたが、その時に自転車を自室保管する連中が増えたらしい。
月額１００円をケチって自室までボロ自転車を運ぶ根性はすごいけど登録料なんて意味不明の料金を
新設して追いかけるボケ老人理事長（長期政権）の執念もすごいｗ 廊下等の清掃費が余分に掛かる可能性も有るから良いと思う じゃあ子沢山の組合員も子供の泥靴で廊下を余分に汚すから追加料金払え じゃあ、デブの組合員も廊下の防水シートに余分な負荷をかけてるから管理費を割り増しで払え 俺も数年前に>>136と同じ理屈で負担を求められたが、俺の自転車はいつもキレイだ、俺の自転車で廊下やエレベーターが汚れたというなら証拠を持ってこいって言ったらアホ役員が退散したぞ 人が歩行する為に造って有り自転車が通る想定では仕様が変わる
屋上駐輪場が有る所などはエレベーターの仕様が違う >>140
ネット配信の4K充分だと思うのよ
宅内の同軸引き直しまでしないとムリだし >>139
ペットと同じで皆がマナー良い訳じゃ無い 電力自由化で新しいところへ申し込んだら
お客様のオスミの建物は一括受電がされているので
申し込みできませんだとさ
いつの間に一括受電になったのか
総会とかで議題に登ったことないのに エレベーターに乗ったら蚊もついてきた。
管理費を払っていないくせにエレベーターを使うのは不届き千万なので成敗した >>127
やっと役員に連絡付いて、議事録の開示を要求したら
「まだ完成していないから公表できない」と回答
工事の公告については
「管理会社の提案で進んでいて役員で決定しているわけではないので知らない」
との事
>>133
議会としては「出席者（組合員）はここにいる方のみです」ではじまり
終わり（閉会？）は破損箇所の見回りをして解散したので
誰が議長、書記、会計、などの説明や、開会、閉会宣言もなくはじまりおわった >>147
止める気が有るなら他の組合員と共に行動を起こす
一人では無理だろうね >>147
完全にとめるのは無理だと思う 逆恨みされそう
というのも、カメラ設置を提案したのは有名なトラブルメーカだから
なんでも、隣部屋に若夫婦が越してきた以降「ベランダに鳩が来るようになった」
との事で、執拗に追求したみたいで、若夫婦は1年もしないで退去してしまった
で、カメラ設置理由が「資源ごみを出したら回収する奴がいる」との不可解な
理由で設置したがってる
そいつがカメラを管理するようになったら、他の住民にもいちゃもんつけそうで怖い >>145
最初からなんじゃないかな
うちはマンション内1番で変更してスマートメーター付いた >>151
愚痴を書きたいだけならアドバイスは無駄なので キチガイが仕切ってるウンコマンションはどこにでもある 電子ブレーカーに気をつけろ
電気の容量を超えて使っても数十秒はブレーカー落ちないから、
それを利用して電気の基本料金を抑えますということのようだ。
だが業者から出てきたのは一式とか書かれていて、1個あたり50万円もするｗ
電流の変動が大きいエレベーター用ならまだしも、
電動がほぼないはずの電灯用のブレーカーまで変えようとしてきた。
気をつけろ、なんか変だ！ >>154
うちに来た提案では工事費25万円で年4万円の節減だったが
検討中に内容が怪しいとの判断で却下 電子ブレーカーは怪しくないよ
電気料金の仕組みをよく調べたらわかるし
すぐ元をとってしまう
ただ、何年間もつのか、その後はどうするのかなど会社によって
対応違うから調べたほうがいい
基本料金が下がるわけだから毎月その分が安くなるってだけ >>147
何月何日に総会があったの？
普通、総会議事録は全戸に配布されるでしょ？
議長他議事録署名人の署名捺印入りのコピーが
1ヶ月後くらいには配布あると思うよ >>158
それがいやなら組合でやれぱいいやん
まさか普通の企業が間に入れば当然発生するもんだが
管理会社にやれっていってボリすぎとかアホな管理組合多いよな
うちはその辺まともな組合でよかったと思うわ 今頃電子ブレーカー提案するとかアホな事言うの住商くらいだろｗ まあ提案するにしても普通の管理会社はとっくに提案して導入済みだけどね
高圧受電してるとこは無理だけど 当たり前だろ
今日みたいな事件って警察いても意味ないよねって理屈と一緒
そもそも防犯カメラとかオートロックと同じで今時ないマンションとかあるのか？ 反対多数で付けない事になったよ
カメラ設置してますプレートだけで充分事足りる >>165
イマドキに建ったマンションしかないという
お前の想像力の貧困さに呆れるわ 不動産会社に勤めた事が有るけど結構な数がダミーカメラなんだよ だから管理員の奴ダミーカメラの下で堂々とタバコ休憩しとる >>169
こっちでは発覚後に改善されなければ解雇になります
実績ありです >>167
今時に建ってない古いのは
途中で付けてるだろ
付いてない所は平和とかじゃなくて貧乏くさいやつがいて
まとまりがない組合だから中古で購入する時は避けたほうがいい
そもそもオートロックない防犯カメラない中古買うひとは
お金ないからお似合いだけど >>171
新築マンション買って舞い上がってるんだなｗ 新築時から住んでるだけで
中古なんか買いやしないわ まあだいぶなくなったよね
都内駅近だけど賃貸相場で15万程度だしね 地価もだけど、大規模のたびに設備面でもグレードアップしていかなかったら
近隣の同じ仕様のマンションでも古びていくしね 7年前に私のマンションで電子ブレーカーを導入した。その結果、共用部分の電気代は、明らかに上がった。変動はあるとしても、10％の上昇です。貧乏人の銭失いという結果になりました ありえないんだけどなあ
一番でかい動力の基本料金が大幅にかわるから
エレベーターがないってことなら無駄なんだけど 電子ブレーカーは故障して停電したが設置した会社が倒産してる
とか燃えて余分な交換費用が掛かったとかトラブル多いね 管理組合から電球もらって
駐輪場の照明交換してたら
通欲された
わけわからん >>189
マンションのLED電球を勝手に持っていく人、がいるらしいのよ世の中に。
そういうのって管理人さんのお仕事じゃないの？自分で交換じゃなくてまかせたほうがいいのでは？ 階段を全部LEDにしたのに全然共用電気代下がってなかった
最低でも半額とか言ってたくせに
謝罪と説明ぐらいしろよ
総工事費300万もしたのに
想定通り下がらないこともあるのては？って指摘したら
鼻で笑いやがった
総会で吊し上げてやる >>193
電気機器に見合った、電気契約に変えた？
LED機器にして使用量がさがったら契約も変えないと。 毎月の伝票見ればチェックできるよ
うちは回収前後の2年分チェックしたわ もともと蛍光灯だらけのダサいマンションなら
LEDに変えてもそんなに電気代は下がらない
契約見直してないんだろうなあ だからそういうのも含めて担当理事が説明すべきだんだよ 管理会社からしたら蛍光灯1つ切れてもわざわざ取り替えに行かなきゃならない手間がなくなるからLED化は大助かりw 理事長が総会の挨拶で最後にシェイシェイってつぶやいて炎上した
中国人組合員に配慮しただけと言ってたが 順番だからと１年間邪魔臭いのに担当やって終わったと思ったらまた担当？ なんじゃこりゃ何にも聞いてないんだが… 地元外なら恫喝もんだが冷静に管理組合とかに聞くしかないのかクソッ チュウコクチン パカニ スルアル
アイコク ムシャイ 住民が監視しないとだめかなあ
でもいてもやることないからな・・・ 負担金払えばペット飼育可にするということは可能だろうか?
もちろん管理規約に定めるわけだが。 負担金の額によっては、一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすことにはならんのでは? うちはペット可に規約変更したよ
隠れて飼われるより飼育規約作ってる管理した方が良いでしょって 自室でペット飼うためになんで組合に金払わなアカンねん
払う理由なんかないでw 共用部分は組合員の共有財産だから組合員が家族やペットを連れて歩くのはタダ >>237
うちにも数名いるわ
他にも頭悪そうなのとか ペットを飼うと廊下やエレベーターが汚れるとか根拠のない因縁つけられて負担金払う奴がバカ。 子供の頃に犬に追いかけられて転倒した恨みで犬飼ってる組合員を目の敵にするジジイ役員おるな 表札出せとかEV内での私語厳禁とかあほなローカルルールには従わんでもええんやで 敷地内全面禁煙
喫煙後１０分以内は敷地内共用部歩行禁止 うちは夜9時から翌朝8時まではピアノや楽器の演奏禁止だが、
朝８時の時報とともに全力でピアノ弾き始めてほとんど夕方までずっと弾いてるやつがいて
さすがに問題になったな タバコの煙やにおいにグツグツ文句ゆう奴に限って会社遅れそうになってウンコ拭き残した体でEV乗ってきたりしよる >>244
タバコの臭い言うやつは
自分の加齢臭に気がついていない 港区にあるビル管理独立系最大手にマンション管理を委託していたが、
本社の社員が管理組合の通帳残高を改ざん、着服し懲戒解雇になった。
5ちゃんねるで評判悪いの最近知りました。 事実なら、告訴したり裁判したりして、その会社に弁償させればいいじゃん。
その会社が懲戒解雇になった社員に請求するでしょう。 >>254
洗車場は、車やバイクの洗浄以外に使用しないように規約を作ればいいのでは？ ○階のＢＢＡがフェレットですと自慢そうに言ってたが、どう見てもマングースだったな 鳴き声がうるさいから苦情言ったら
泣いているのは私よ
ごめんなさいねって抜かしたから
じゃあ鳴いてみろよって言ったら
ワウーって鳴いた
マジそっくりだった マンションの貯水タンクに自分のうんちを毎月1回投げ込んでいたとして69歳爺を逮捕 [566475398]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1561322105/ そもそもあんなチャチな南京錠なんかその気になれば３０秒で破壊できるけどな 5憶10億の高級物件ならまだしも駅徒歩12分中古2千万のボロ物件で資産価値のためにあれダメそれダメのルール決めても意味ないぞｗ ウリ坊飼ってたが
大きくなりすぎて捨てた
ゴミ漁るようになって100Kgまで成長した
これ以上はさすがに問題になりそうなので絞めた
今日は牡丹鍋 お疲れ様です
仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
EVEO安いうちに仕込んで稼ぎましょう！
オンラインカジノで使えるようになります！ >>243
でもこれって規約には違反してないからどうにもならんでしょ
ピアノは禁止にするか電子ピアノヘッドホン限定にしてほしいな マンションゆうとこはピアノの練習場やないんやから常識で判断せえ アホな組合は何でもかんでもゼロか１００か全面禁止か一切お咎めなしか両極端で決めよる
ベランダでの全面禁煙なんか誰が守るねんｗ ベランダに衛星アンテナの取り付け禁止
取っ手の金属が腐食するから >>273
アホ住民の為の集合住宅だからだろ？
馬鹿かね？ ベランダも共用部分やんけ
ふとんや白菜干したらアカンちゅうのか、おんどれ 天井から雨漏りしてきやがった
どんだけ安普請なんだ ベランダの手すりに布団を干してもいいと思うが、全体が麦茶こぼしたみたいなシミで汚れてるやつはやめてほしいな 周囲の状況も見てるでしょうし、それでいいと思うけれども
ここには一部鼻息荒い人がいます。ご注意 出た！鼻息荒く目つり上げ。
他にもウズウズ人も、いるわよね！？ 「植え込みにペットの糞尿を捨てるのはやめましょう」とか
「廊下や階段で痰や唾を吐くのはやめましょう」の掲示も
きちんと読めよ。
理事長の指示で重要な字句（糞尿、痰、唾）は太字にしたぞ。 タワマンのチンピラは死ぬか逮捕されるかどっちかにしろ 管理組合所有の水道が勝手に使われてた
家庭菜園、洗車、洗濯など思いっきり使い放題使ってた
敷地の隅っこにある水道で古参の住民も全然知らなかった
監査のおっちゃんが水道代の領収書を見ておかしいことに気がついた
会議なんかで出すお茶しか水使わないのに2万円って
水道局に問い合わせたら水道管が破損してるかもとのこと >>293
>>293
監査の前に管理会社が気がつけよと え？なんで管理会社が？
組合員が使ってるんでしょ？ 自主管理ならそうだが一般的には会計業務は管理会社に委托してるだろ。 ウチは賃貸物件の住民はチンタイさんって呼ばれてる
回覧板回すのが遅かったら
やっぱりチンタイさんはねー
って言われる 住宅街のマンションなのに、赤ちゃん泣かせっぱで窓閉めない奴らってなんなの
どこかわからないから苦情の入れようもないし >>300
回覧板はともかく、 私のとこもチンタイさんはマナーが悪い >>303
賃貸は部屋の管理してる会社に文句言えるから楽 >>303
安い分譲賃貸なら
そうだわな
間違ってないよw 分譲は建物も土地もその他もろもろの施設も全部組合員所有や
管理組合所有の水道なんかないで
組合員の水道やから組合員が使ったらええねん
使い方をキチンと決めてない管理組合理事長がアホなだけや だからうちのマンションでは共同水栓は洗車（有料）と犬の足洗い（無料）のときだけ使用するようにルール化してる
駐車場も駐輪場もルールを決めんかったら誰がどこに駐車してもええことになって混乱するからな 共用水栓はハンドルがキー式で清掃等に管理員しか使えない 犬はあんまり水を使わんから無料
水かけたら機嫌悪い犬もおる 野犬に餌やってるジーさんが噛まれた
痛いんじゃとか言いながら杖で思いっきり犬をぶっ叩いてた
キャイ〜ンとか言ってお腹見せてブルブル震えてるのにまだやってた
さすがにこれ以上は可愛そうたから警察呼んで止めてもらった
聞けば小指をちょっと噛まれたぐらいらしい
次の日保護センターの職員が捕獲していった
一年立っても里親が現れなかったら殺処分らしい
ジーさんも年金ぐらしで余裕がないとのこと
まあ元々ペット禁止だしね 総会で法律や規約の条文を引用して質問すると機嫌が悪くなる尋常高等小学校卒の老眼白内障のジジイ役員おるな 総会や説明会の冒頭で小ネタギャグを披露して場を和ませるＴＶ局のＡＤみたいな若造理事おるな >>322
次の大規模改修では理事長になると言ってる 最低落札価格が漏れてる
価格以外も評価すべき
評判悪かった業者は入札から外すとか
提案したら烈火のごとく怒るし ベランダから空気銃で野良猫撃ってるアホがいて問題になってる
通称ゴルゴ ランニングシャツ一丁のデブハゲキモおやじだったら笑うな >>327
特定、証拠集め、動物愛護ナントカで通報、で処理しとけｗ
そのうち人間を狙うようになるから。
幸重愛
プレミアキャットホテル東京（港区赤坂）で宿泊中のペット大量死-無資格従業員が家の残り物を与える
プレミアキャットホテル東京（港区赤坂7–11–8 パームヒル赤坂4階）で7月1日よりホテルを利用したペットのうち少なくとも31匹が死亡していることが明らかになった。
同ホテルの 大浜 優 代表は「飼い主の皆様には大変申し訳ないことをした。原因は不明です。」とコメント。
同ホテルは令和元年6月28日にオープンし、スタッフ全員が有資格者とのことだが、実際は無資格のアルバイトが家の残り物を与えていた。
記録された動画からはアルバイト従業員が家の残り物のチョコレート等が与えられたと思われる様子が映っている。
警視庁は事実関係を詳しく調べる方針。
（2019年7月15日 読売新聞） カーテン閉めずに向かいの奥さんがパンイチでブートキャンプやってた
目線が合った いまどきビリー入隊ってw
若しくは今までビリーやってたらガリガリだろ 総会で「うちのマンションではこれまで一度も棟総会を開催したことがないので
規約改正して棟総会を廃止して団地総会に一本化すべきではないか」と発言したデブハゲ、
お前のマヌケ発言と理事長の木で鼻くくった回答は議事録に載せないことにしてやったからｗ
ありがたく思え、うろうろ外を出歩かずに盆栽いじりしてろ、役立たずの元理事さんよ！ 先月うちのマンションのある棟（通称貧民棟）で棟総会あったけど提案否決なったで 俺の棟は貧民棟から一番離れたとこにある上級国民棟やで
貧民棟は、どうゆうわけか薄汚いのが入居していて、ゴミ部屋とかハト部屋とか
変な部屋があって、そこの住人を訴えるとかゆう提案やったらしい 上流階級棟、貧民棟ならぎりぎりセーフだが
武士棟、農民棟、職人棟、、、、とやっていくとヤバイな 全員傾聴せよ
理事長から通達である
おっぱいプルーン タワーマンションの２階や3階に住んでるくせに組合役員に立候補する身の程知らずおるな >>352
タワーマンションは負の遺産ですよ
知らないんですか？
身の程知らずですねw >>354
売れてないだろ ハゲ
中国人も見向きもしないじゃんw チョンコが住んでるマンションは火事が起きても焼肉の煙と勘違いして逃げ遅れることがあるから要注意 鋼鉄製ならともかくビニール製の鉢植え落ちたくらいでいちいち文句言うな、低層階貧民 上空に住むって貧乏人の極みだな
都内で平屋が一番だわな マンションにしても本当の高級物件って
高台の低層物件だしね 3.11の時に棟内モデルルームが壊れて騒ぎになったタワマン
プールが壊れなかっただけ良いじゃんって 団地の壁をスルスル登っていった小動物
理事長が飼ってたアライグマだった
ペット禁止なのに
ゴミを荒らしていた犯人だった
特定外来生物だから市役所にチクってやろうか >>358
10円玉を高層階から（100m）落とすと
三缶貫通くらいの威力かなw >>362
野生ハクビシンと言い張る準備してるはず 逆の話を思い出したけど
どんなに強力な水圧ポンプでも15mを超えて水を揚水する事は出来ない
それなのにポンプで揚水してると思ってるバカが大量にいる 管理組合旅行の季節がやってきた
住民なら誰でも参加できる
組合員は月2000円組合持ちが2000円
ねんかん50000円の積み立て
参加しなくても帰ってこない
去年は城崎温泉2泊3日
今年は伊豆らしい
賃貸物件で女一人暮らしだから毎年行ってない 組合持ちって、そんなもんに管理組合会計から支出したらあかんよ そんな管理組合あるのかよと思った。
返還請求したら返してもらえるものなのだろうか？ >>373
その条件だと賃貸さんは組合員じゃないから
行ってないじゃなく参加できないだろ
ネタとしていまいち >>373
組合持ちってアンテナとかの上がりを使っているってこと？ 衛星アンテナ取り付けたら
1時間後に理事が飛んできて直ぐ撤去しろって
規約にはどこにも書いてないし 家のアンテナ線に、地上波BSが混合で来ているのでは？ イヤイヤ
アンテナって書いたのは携帯電話の中継アンテナの話だからな
キャリアによって金額違うのかな？ 近所のガキがWi-Fiのパスワード教えろって来た
もちろん断った 理事長の奥さんに地域の納涼祭の委員に勝手にさせられた
専業主婦だからできるでしょうって
無視して良いよね？ >>393
無視するだけではだめだです。
どうしようもない夫婦だと噂を流さないとね ヒラ理事夫人は副理事長夫人に、副理事長夫人は理事長夫人に絶対服従 ガリ細の小男のくせに不自然にチ○ポ大きい理事おるな 理事長が30万円もするノートパソコンを管理組合の経費で
購入して私用にしか使ってなかった
使ってるのを見たことないし
自宅に持ち帰ってる
新理事長が30万円を返還請求したけど無視
理事全員と住民総勢100人でお仕掛けたら
土下座して今週中に振り込むから勘弁してって 基本的に所有者は管理を任せっきりにするのはばかげた事をしてるのであって
出鱈目な事をやる奴が必ず出てくると言う事を肝に命じて置くべき 分譲マンションちゅうのはボヤボヤしてたら管理会社（猿回し）と長期在任役員（猿）にカネむしり取られるだけなんやで 来年度からごみ収集が夜中になるらしいと説明があった 午前３時にゴミ出したら１階のド貧民がアホ理事に苦情言いよった 築40年オーバーのボロマンションは借金抱えてると同じ
修繕積立金足りない、老害が迷惑行為したり住民全体を考えた決議案潰す
戸建てなら売却や建て替えすぐできる
ボロマンション最大の敵は老害たち 宅配ボックス設置に関するアンケートをだそうとしたら
そんなもんは認めん
子供の教育に悪いわ
と 建物管理会社は売り上げ目標があって支店、部署ごとに競争している
管理費だけでは成り立たないから修繕工事の諸経費収入をいかに増やすかがポイント
だから必要のない修繕工事をやたらと勧める
修繕積立金を使い切ったら値上げを提案する
管理組合の修繕積立金を食い潰すのが彼らの目的 管理費と管理委託費の区別も
ていうか
>>420は何も解ってない知ったかぶり >>418
うちの所は自分が理事長の時に 宅配ボックスと防犯カメラを 設置した >>423
どっちも反対が多くて前期に終了したけど
新理事長は付けたいらしく検討事項で案が復活してる
いくら頑張っても否決されるけどな 大規模修繕委員にされてしまった
建設会社にお勤めでしょ？ってただの土方なのに・・・ >>424
なんで？ケチんぼが多いの？
それとも金のかかる案件を抱えているとか 太平洋戦争中に軍需工場で勤労奉仕した経験を持つ片足棺桶の団地組合理事長閣下が現行の団地型管理規約を
単棟型標準管理規約にベースにして全面改正すると言って俺と会計担当の女理事を規約改正担当理事に指名したが
意図が不明で何をやらされるのか不安だ 相見積もりしなくても最安値業者を一発ヒットするのが発注の達人 今年の役員は９人全員バカ
いつもの年は２，３人まともな奴がいるのに十数年ぶりの不作 女理事長やる気はあるが
話が進まない
とにかく決まらない、決めない
いちいちどう思いますか？って
自分の考えをまず言え 組合トップの理事長が言ったら全員右へ倣えだろ、お前ら無能サラリーマンはｗ 理事長なんか輪番だろw
大差ないわな
共同住宅に住む頭しかないんだからw エレベータ内ではサングラスはずせとかカップルは節度を持ってとか相変わらず張り紙うるさいな サングラスかけてるだけで覆面まではしてないやろ
カップルも体寄せあってるだけでチ○ポとマ○コを結合してるわけちゃうやろ 相談があります
マンションの管理について管理会社とトラブルになっています
というのは来客用の駐車場についてです
来客用駐車場は二台分あり、利用するには各部屋で保管してある駐車許可証を掲示する必要があります
これは管理規約にも明記されています
しかし、実際には駐車スペース以外にもあちこち駐車しており、許可証を掲示している車していない車様々です
しかし管理人は駐車区画外であっても許可証を掲示していれば張り紙等の注意はしていないのです
自分は来客があった際駐車区画が埋まっていればマンション目の前にある有料駐車場に誘導しています
管理人は管理規約に従って管理する義務があると認識していて、であれば管理人本人の判断で区画外であっても注意しないケースを設けているのは納得いきません
これについて管理会社に問い合わせしましたが管理会社から管理人に伝えておいたとの連絡はもらいましたが、それ以降のその日であっても区画外駐車している車が散見されていました
ちょうど管理会社から電話があったので「注意したのでは？にも関わらず張り紙している車としていない車がある。であるならば自分も来客には区画外であっても誘導するし、トラブルになった際は管理会社で容認していると伝える」と言ったところ「それは困る」とのこと
であれば今の状況は何なんだ今すぐ確認しろ！と言って電話が終わりましたが、翌日以降も何ら改善されていません
住んでからの経験から推察するに、管理人と管理組合あるいは理事長が親しく、いちいち注意しなくてもいいのではないか、という個人的な話からこういった対応になっていると考えています
この場合この不満はどこにぶつけるのが正しいのでしょうか？
義務や規則を盾に筋を通すのであれば、管理規約がある以上、理事長と個人的な話があれど管理規約にのっとった管理を管理人には強要できるのではないかと考えており、この矛先は管理会社に向けるべきなのかなと考えています
これでいいのか、あるいは矛先が違うのか、皆様の意見をお聞かせいただきたいです
長々と申し訳ありませんがよろしくお願いします
ちなみに管理会社は東急コミュニティーです 盗難車かもしれないのでと警察に相談すれば良いのでは >>443
その結果全ての来客に駐車許可証が掲示されたとしても、区画外であれば規約違反になると考えています
そういった車を注意しないのがおかしいと思います
注意しないのであれば私だって来客を有料駐車場に誘導なんてしたくないですし、規約を守ってる側が折れてマンションの資産価値を下げるのはどうかとも思います >>442
規約にあるならお前が動けよ 率先してな
根拠となる法律は知っているよな >>445
根拠となる法律？
わかりませんので教えて下さい
規約に違反していれば住民が個人的に注意すべきだというふうに受け取れるんですが、その辺も初耳でした
どうすべきかアドバイスいただけますか？ 管理人は植木の水やりやセミの死体の掃除で忙しいからあなた自身が注意したらいい。
あなたは敷地の共有者だ。規約で決まった正しい使い方をしろと言えるのは当然だ。 貧乏人だから集合住宅に住んでいるんだろ？
我慢しろや
いやなら戸建に住めよ うちのマンションでは敷地内を犬が散歩しているのを見ると必ず飼い主に吠えるジジイがいる。
（規約で敷地内では犬は必ず抱きかかえる＝歩かせないことになっている）
大したもので、そのジジイのおかげで誰もが犬を抱えるようになった。組合員の個人的努力で
マンションの秩序が回復されたのだ。 >>447
調べましたが、私自身が「注意することができる」かもしれませんが、私がしなければならないわけではないかと思います
今回の件は管理人が個人の裁量で注意する対象を区別していることを問題しているので論点が違います >管理人が個人の裁量で注意する対象を区別している
それはお前の一方的な思い込み 何の証拠もない >>451
論点も糞もない
お前が注意しろ！
管理会社が糞ならお前がまともだと思う管理会社を見つけてリプレイスの議案を出せ >>451
賃貸じゃないんだからさ、自分だって区分所有者として管理組合員の一人なんだよ
人任せにする前に自分で動きなよ
自分は直接動きたくない、誰かのせいにしたいなら賃貸に引っ越す事をお勧めするよ 皆さんの言い分は対処法でして、それはそれで受け止めます
ただ、問題点の解決方法について触れられていませんよ
皆さんの仰っているのは「管理人が区別するのは仕方がないことで、諦められないなら自分で注意するべきだ」ということですよね
つまり管理人が規約違反の車を自分の裁量で注意する対象としない対象を分けることは問題ないということですね？
そこをすっ飛ばして自分で注意するだのなんのってのは論点が違いますよおじさんたち 年金だけでは食えなくて仕方なく管理人稼業をしている哀れな老人をいじめるくせに、
理事長や理事には一言も言えないようでは腰抜けのオカマ侍と言われても仕方ない 管理人や管理会社なんて、何の権限も無いんだよ。
委託契約に則った仕事をするだけ
そいつらが勝手なことやっているなら止めさせれば良いだけ。
自分で注意するも良し、理事会に掛け合って総会の議案に乗せてもらい皆で対処法を議論するとか、やれることはいくらでもあるし、区分所有者としての権利もある マンション内でのルール違反が起こらないように管理会社で監視してほしいって言ったら
そこまでやってほしけりゃ委託費５倍払えって言い返された そもそもマンション管理に不満があれば
理事長や理事に意見すべき。
管理主体は組合にあり、管理会社は理事会運営のサポートに過ぎない。
組合員から意見を受けた理事会が方針を決定し、管理会社に依頼する形が本来の姿
管理会社がすぐに動かないのは、理事会の方針決定を伺わないといけないからである。
矛先をすぐに管理会社に向けること自体間違ってる >>442
>>464の言う通り
あなたは管理会社にとってはモンクレ 異臭がするからって調査したら
貯水槽にねずみの死骸が浮いてた
鍵が空いてて蓋も少し空いてた 古いネタ過ぎてアカンわ
30年以上前に先生から同じこと聞いた 死体（自死）の浸かった（フードコート等が入った）ショッピングモールの話は有名 >>442
おもしれえ
自分が民度が低いマンションに住んでるってことは棚上げ
総会の最後に何かありませんか？って時にであなたが発言して
問題提起すればいいだけ
で、理事会で検討してもらうと
ただそれだけなのにね >>475
貯水槽って業として登録するときも
清掃作業者監督者としても
飲料水対象に使ってるけど 家庭菜園が鹿に荒らされた
と言う苦情が多数寄せられてます
どうすれば？ 防火水槽や雨水浸透層とか貯め水は貯水槽使うかな
上水道は受水槽で実際の使用量に合わせて水槽小さくしたわ 貯水槽清掃作業監督者
で検索したら？
保健所の定義として貯水槽清掃=受水槽、高架水槽みたいな感じ 理事会主催のバーベキューパーティー
要パートナー同伴
旦那連れてくなんて勘弁してほしいわ
奥様連中の餌食になるだけ >>492
その後もやだよな。「あそこの旦那、ああでこうで・・・」って言われそうｗ ネタだと思うけどバーベキューいいねえ
住民の交流はいいことだ たしかにエレベータ内で二人きりになるとビンビンに勃つ奥様とピクリともしないブスに分かれるな ノースリーブのババアの腕に興奮してＥＶ内で短パンの前がテント張ってる高校生おるな とある空き部屋があって
誰も住んでないのに足音がする
誰か住んでる気配がするって
階下の住民が調べてくれって依頼があって
理事長以下男３人でその部屋へ行ってみたら
インターホン鳴らしても誰も出ないし
合鍵で中へ入ってみたら
リビングルームの壁にお札がびっちり貼ってあった
怖くなって３人は逃げ出してしまった
一応携帯で写真を撮ったはずなのに
真っ黒で何も写ってなかった
区分所有者にも連絡が付かないし
お祓いでもしてもらおうかな 他人の専有部に、勝手にお祓いするな。
てか、専有部内でお祓いしないと効果ないんじゃね。 階段の踊り場から打上げ花火の発射を企てて阻止された厨房おるな 南海トラフ・東南海連動巨大地震でタワマン倒壊
クレーマー・金持ちどもが大量死しないかな それは、マンションご意見箱→理事会→お知らせで注意ってしたらいいのに・・・ 築40年の団地で集会所を建て替えたら
地面から10体くらいの遺体が白骨化して出てきた
以前は墓場ということもなく
旧軍の施設でも無く
刑場だった過去もない普通の空き地だった
当時の工事担当者も亡くなってるか
退職してるかで事情はわからない
取り敢えず供養はしてお墓も立てて
集会所は新築できたけど
そういえばうめき声とか照明やテレビがいきなり消えるとか
結構あったからそれが原因かな
今はそんな現象ないけど
毎年慰霊祭やってたけど
来年からは高齢化を理由にやらないらしい
馬鹿理事ドモメ祟られろ タワマンの修繕委員長が修繕積立金1億を着服して
発覚を恐れて飛び降り自殺した
命日にはヒューバタンって音が聞こえる >発覚を恐れて飛び降り自殺した
発覚してからでも十分間に合うのに発覚前に急がんでもええがな なんと肝の小さい修繕委員長だなw
飯塚元院長を見習えだな 近くでお祭りがあって
実行委員用にいくつか駐車場貸してって要望がきて
理事長が即OKした 近くで食中毒があって
トイレ（下痢）と洗車場（嘔吐）を使わせてくれと要望が来て
１０１号室のハゲ・ブタ夫婦が拒否した 日勤の管理人が帰った後、自分が管理人になったつもりで１階ロビーを巡回する１階のジジイおるな 自分を副管理人として雇ってほしいというデモンストレーションだな >>527
その様な共同住宅なのです。
諦めてください。 さっき裏の通用門から帰ってきたら管理人Ａが念入りに地面を洗ってた
その横でガタイのいい警官２名が管理人Ｂと話し込んでた
まさか飛び降りの後始末ではないと思うが不気味 若いアメリカ人夫婦が夜中にファックしてる声が周囲にだだもれで
閉口してる 横浜のクラブのトイレで見た黒人のチンポはデカかった
あれが入るゆうことは女の穴もデカいのか？？ さっき裏の通用門から出るとき念入りにあたりを見回したが
花束とかお菓子とか缶ビールは置いてなかった パソコン捨てたら向かいのオバサンがそれを拾って
起動できないから修理しろと言ってきた
修理できるなら捨てへんわ >>543
自分のマンションでもエレベーター内にウンコを置く人がいる
嫌がらせのつもりなんだろうけど
ウンコをそこまで運ぶのも、けっこう大変だと思うけどな
いったい、何考えてるんだろう… >>547
気に入らない部屋の玄関前に拾ってきたウンコ置いてる人が居るよ 第一発見者が犯人なんですが気が付かれている事に気が付いて無い >>518
その事故うちから徒歩１分のとこで起きた
こないだ南池袋公園で上級国民逮捕を希求する大規模署名やってた
数万人規模の署名が集まったらしい 空き部屋で誰も住んでないはずの部屋で
照明がコウコウと付いてるって噂になって
明日の晩確認のため
３交代で監視する >>527
アニソンってわかる君もアニオタなんじゃないのかー？ｗ嘘つくなーｗ
>>529
こわいなーｗ でも何らかの事件があったのかもしれないね。
>>533
人間関係でもめて、とっ”くみあい”になったりしてｗ
>>556
ブレーカー落としているはずだからそんなわけないだろｗ
車のライトが、ゆらゆらと見えるだけじゃない？ 隣の中国人がネットがダウンしたから
俺のを使わせてくれとかいってきた
モニター越しだったからPC持ってないって断った
何だか中国語で喚いてて怖かった 中国人を部屋に入れるなんて
ましてや、ネットを使わせるなんて 確定申告前にモニターが壊れたので使って無いのが有れば
貸してくれと言われ貸したら4月になっても返す素振りが無い
オクで売却したので返してねと取り戻したわ ネットがダウンするってどう言う状況なんだろうね
プロバイダなんかたいてい24時間で復旧するだろうし
Wi-Fiスのパスワード教えろって事か
貸したらやばかったな 主治医によると医学部研究室に来てる中国人は
殆どが勝手に他人の物を持って行き自分だと言うらしい
向こうの研究に役に立たない物でも持っていくそうだ 敷地の隅の方に古いお墓がいくつかあった
撤去作業しても良いかな？ 当社の2020年度方針
・人手不足と収益率の低下により、マンション管理部門は新規受注を停止、ランクの低い物件は解約します。
・ホテル事業を新たに立ち上げ、ホテル経営と管理を自社開発していきます。
・地方のマンション管理部門は他社へ統合、人員整理します。 膨れ上がった修繕積立金の払い戻しなんてトンデモを言い出した後期高齢者理事に管理規約を見せて意見したら
たいそうご立腹でついには「俺辞める」と言い出し先週の理事会を欠席して引きこもり中
３月の次期役員候補者会合で理事長候補に互選されなかったことに不満があるみたいだが執念深いジジイだ 高齢者の引きこもりは暴力沙汰にはならない代わりに孤独死で特殊清掃が必要になるから要注意 何で高齢者は車道を歩くんだろうね
ちゃんと横に歩道があるのに 管理規約の改定案作ってるけど、暴力団排除が「貸与の禁止」までしか定義出来ないのはツライな。
「購入」とか「相続」は排除出来ない。
(憲法29条の財産権侵害になりかねない)
対象を「反社会的勢力」に拡げて、
「組事務所としての使用禁止」「暴力団員の徘徊禁止」で牽制するのが関の山だな。 反社会的勢力の立入禁止、は可能かどうかだよね。
あと、購入するときに反社会的勢力との関係がないことの宣誓書が必要とか。
宣誓書に違反した場合は立ち退きするとかはどうかな？難しいか。 使用禁止で対応みたい
理事長が首切られそうになり刑事告訴でバタバタやってたわ 総会で議案説明した理事に対して「俺は聞いてない」と言ってごねる元理事長も反社会的勢力だろ それは多数決社会の少数意見だろｗ意味が違うやん・・・ 今度理事長に立候補して
まずは管理会社リプレイス活動するぞ ドアフォンの改修工事の話が持ち上がった
古いインターホンをカメラ付きのドアフォンにする計画らしい
工事費込みで一部屋3万円
本体は1万五千円のミドル旧型機
希望者以外も強制撤去で全戸で500台
総工事費1500万円ナリ
ウチは3万円くらいのハイエンド機を去年自分でつけたばっかり
何で性能の劣る製品にわざわざ付け替えないといけないねん
しかも強制とか財産権の侵害だろう
と抗議したら希望者のみってなった
>>580
専有部分の売買は「不動産業者の売買契約」の方で縛りが入る形。
つまり「直接売買」「相続譲渡」では縛りなし(´・ω・`)
またマンションへの出入り「だけ」も制限する根拠となる法令が無い。
規約に入れることができるのはせいぜい
役員欠格条項に入れる。
総会出席者欠格条項に入れる。
区分所有者代理人欠格条項に入れる。
暴力団関係者の敷地周辺を含めた徘徊禁止
ぐらいしか出来ない。
まあ「暴力団密接関係者・反社会的勢力」も合わせて定義しておくことで、半グレ、フロント企業が「この物件面倒だからパス」ってスルーする物件を目指すしかないな。 >>587
くわしくありがとう。なかなか対策大変だな。
国土交通省のマンション管理規約に、いちおう暴力団排除関連のも書いてはある。
ttps://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html >>586
オートロックじゃない分譲マンションなの？ >>589
ウチのはオートロックがカメラ付きで玄関ドアはカメラ無しなので
個々で替えるが届け出が要る >>591
組合側の落ち度だから当然そうなるよ
届け出を提出するときに、ただし組合側で交換する場合は
室内のものも全て交換することになるとか
誓約書でも書かせてないなら強制力はないし >>586
大規模修繕工事には「公平性担保」という概念があって、
これを規約に盛り込むと、先行して改修した家にもある程度資金援助出来るようにする事ができる。
まあ管理会社かボケボケな物件か、書込者が共同住宅に向いていないのだろうなぁ。 >>590
区分所有者が暴力団員であっても元暴力団員であっても、普通の生活をされたら追い出せない。
暴力団事務所として使ったり、犯罪行為をしたら退去出来るようにするしかない。
憲法改正に「反社会的勢力」の財産権の制限を入れたら賛成する人増えそうだけど、労働組合は猛反対するな。 ４分の３で規約改正したら何でもできると勘違いしてるキチガイ大杉 >>596
規約で全部決められたらどれだけ楽か(´・ω・`)
実際には憲法から始まり、民法に区分所有法と制約条件は多い。
法令に違反しない範囲での修正って、普通の人が考えているより遥かにハードル高い「繊細な代物」
変更せずに放置して、問題が起こった時に「規約で制定されていたら、対抗措置が採れたのに」って弁護士や行政に言われる事態は回避したいだけ。
「何でもできる」じゃなくて「違法、反社会的な事がやり難くする」のが目的。 事故物件のせいで資産価値だだ下がり
部屋を相続した遺族に損害賠償請求する >規約で全部決められたらどれだけ楽か
「エレベータに乗るのは６０歳になってから」みたいなジジイ優遇条項入れるご隠居グループがいるからダメ マンションというＰＣに法律（区分所有法など）という基本ソフトが入っていると思えばよい。
単棟型マンションと団地型マンションでは基本ソフトが違う。ここに規約というアプリを入れるわけだ。 国交省というアプリ供給メーカーが単棟型・団地型それぞれの基本ソフトに適応したアプリを
用意してくれている。これが標準管理規約。動作確認済みだからインストールするだけでＯＫ。 ところがＰＣと同じように「俺だけのオリジナルアプリを」などという自信過剰役員がいたりすると、
基本ソフトとの動作確認を一からやる羽目になって途中でギブアップ、組合運営メチャクチャとなる。 >>603
ところが原始規約の時点で、パソコンメーカーに相当する販売元(デベロッパー)が、何をとち狂ったのか、標準管理規約の本来
〇〇条の第2項、第3項を、別の□□条にぶら下げるなんて事をやらかしているから、質が悪い。
そのくせAED導入時に取って付けたように条文を追記するんだわ。
AEDなんか細則で良いのにな。
と「原始規約があるべき姿、手を入れるのは素人」とは言えない状況になっている。
第一平成28年の標準管理規約に準拠する内容に改訂するのは結構大事な事だと思うけどね。もちろんコメントも読み込んだ上で。 ホワイトカラー最高峰の公務員様が作った標準管理規約をブルーカラーの底辺土方の分際で改ざんするとは不届き 秋祭りやろうとか
アホかと
マンション管理に関係ないイベント増やすな 役員になったら何かやって名を残したい願望のオッサンおるな ウチも夏に流し素麺やろうとかなったわ
10年前に人か集まらないからポシャったのに 災害の時に誰が住んでいるか分からないのも困るだろうと
管理団体の方で住民交流会を勧めているそうだ うちはハロウィンのお菓子配り。
ガキどもがうるさいから、中止になってくれてよかった。 ハロウィンは前に住んでた所で有ったわ〜
子供会みたいなので毎年やってた つまらんことにカネと時間使うな、ボケ
それよりゴミ置き場のスライドドアを軽くしろや タバコの煙は上へ上がるし吸い殻は下へ落ちるもんやがな
煙が嫌な人は１階、吸い殻が嫌な人は最上階に住んだらええのやｗ >>619
そんなに好きなら
お前の郵便ポストを共有の灰皿にしてあげるね １階の庭にはいろんなものが落ちてくるもんだ
たばこの吸い殻には文句言うくせに女性下着や１００円玉は大歓迎だろ？二枚舌野郎め！ 上層階のベランダからオシッコするのはやめてくれ。
子供がやることだからって、大目に見ることはできん。 >>622
下水道代をケチってる居住者ですね！
公表してやりなさい 「ベランダからのオシッコは禁止します」と掲示すると
「じゃあ、ウンコやゲロはいいんだな」とねじ込んでくる奴がいる
だから「オシッコ等」と「等」の一字を付け加えておくとよい
これは規約細則掲示などのルール作りの基本だ >>625
そんな事が通用する相手なら鼻からしない 市営住宅裏の幼稚園で飼育してるニワトリが鳴くと同時に大声で詩吟か読経を始める早起きのジジイおったな キチガイ手当の要求を２０２０年度春闘に盛り込むことにしました 先客がいるＥＶに乗ると必ず横向きで立って乳のデカさを強調する中年女おるな 息子がベランダにソーラーパネルを設置してたおかげで
クーラー以外は使える
照明もリビングのLEDシーリングライトは常時点灯
夜に明かりが漏れてて隣の奥さんがズルい
ウチも使わせてくれって
せいぜい300Wぐらいしか無いのに無茶言うな >>629
そんなんウチにはおらん
おってもペチャやわ 基地外のふりをして障害年金を不正取得する奴がなんと多いことか >>624
ほんまやで。
1階のエントランスで自転車を乗り回したり、縄跳びをやったり、コマを回したり、花火をやったり、
ドローンを飛ばしたり。
子供は百害あって一利なしだ。 屋上のソーラーパネルを一部だけ自分の部屋に引き込んでた住民が
逮捕されてたわ 30階以上のリッチピープルは
階下の住民をプアピープルって言って馬鹿にしている 規約全面改正なんてお前みたいなボケ老人にできるわけないだろ
しかも団地なのに「シンプルな単棟型規約で」とか、どこまで馬鹿なの？
いくらデカイＬＬサイズの頭でも中身が空っぽだと役に立たねえよ、委員長さんｗ 団地内の公園で娘とお弁当ランチしてたら
中型犬が襲ってきた
お弁当のおかずをムシャムシャ食べてた
娘は怪我は無かったけどギャン泣き
私も腰を抜かして建てなかった
警察を呼ぶのが精一杯
近くの交番から警察がすぐ来てくれて
犬を追い払ってくれたが
うちの犬に何をするって怒鳴って飼い主登場 マンションでピットブル飼うアホがいたが
噛まれて包帯してたわ
ペット禁止だから大っぴらに散歩に行くわけにも行かず
ストレス溜め込んでたみたい
犬がね
引き取り先が無かったから保健所かけんこんだみたい
南無 飼育規約で大きさの制限が書いて有るが太ってオーバーが居る
役所の許可が要る系は禁止で賠償請求要件
賃貸に出してる所の場合は退去させられる 個人の宅配ボックスを他人が勝手に使って迷惑してる
減るわけじゃないし良いじゃない？って
宅配ボックスが使われててうちの荷物が入れられなかったことか
度々あったし
名札つけても
〇〇様方ボックスとか宛名を工夫して使う始末
結局は宅配の予定がある時でだけ出すようにした
めんどくさい 何か知らんけど役員とこの息子さん今年東大入ったらしいぞ >>639
ヒ素が入った饅頭を食わせてやれば、全て解決する。
ヒ素は白アリ駆除業者に言えば、分けてもらえる。 パグやブルドッグみたいな不細工な犬飼ってる飼い主は例外なくブスかハゲやな そりゃそうでしょ
相対的に比較してブスと見られないように
涙ぐましい努力 年に２回業者が草刈りするけど
今の季節はちょうど草刈り前で草ぼうぼうになる
自前の草刈り機で自分の部屋と隣の部屋の前まで綺麗に草刈りしてた
お爺さん夫婦にうちの部屋の前が駆られてないって凸した若夫婦
若いんだから草刈り機貸してやるから自分でやれって言われてすごすご帰っていった
理事にうちの前が駆られてないって文句言ってた 管理行為を総会決議なしに勝手にやったらアカンやろ、クソジジイ >>655
管理行為？どうした？？具体的に教えてくれ。
力になれるかもしれない。 草刈りしたらお叱りを受けるの？
組合員がどういう不利益を被るの？ うちは専用使用権が設定されてるベランダや玄関ポーチの清掃程度の管理は各組合員の判断でやれるけど
廊下のシートの剥がれ修理や樹木の枝打ちは勝手にやったらあかんて言われた 坊主頭に５分刈りや７分刈りがあるように草刈りにもグレードがある
組合員が勝手に刈り込んだらバラバラになって見栄えが悪い、貧乏くさい
除草剤撒く奴がいたりしたらエラいことになるし
規約に定めて組合総会で決めるのが正解 下のオジサンが非常口のマンホールを開けて上階の私の部屋まで侵入してきた
女の一人暮らしだから超怖かった
悲鳴をあげたら違うんやーって言って降りていった
警察読んで事情を聞いたらただのエロオヤジだった
怖いからマンホールはブロックで蓋をした >>663
なにそのマンホール？
非常用のはしごじゃなくて？ まあ自分自身のマンホールをこじ開けられなかったのがめでたい >>654
自分の部屋の前だけにしとけよｗ
隣もかったりするから誤解されるんじゃないか？ うーん、築20年の中古マンションに引っ越してきたんだが、
まわりの住民は子育てを終えた50代くらいばかり。
ネット回線はVDSLでピーク時は0.3Mbpsしか出ない。NURO光なんて理事会通るかなぁ。5G言われてる世の中に0.3Mbpsしか出ないのはやばいでしょ〜。 前に住んでいたところは、VDSLで実測40Mぐらい出ていたよ。
0.3はおかしいね。通信会社に相談だ。 >>671
低層マンションならワンチャンあるかも。
(直接引き込み)
VDSLならキツいな。
修繕積立金と大規模修繕工事の施工具合によるけど、
理事会立候補して光ファイバー引いちゃうかだな。
あとはケーブルに逃げるか？
まあ事前調査不足は否めない。
情報関係としては完全に出遅れ物件。 Wi-Fiはパスワードを公開してみんなで好きな回線を使えるようにしましょう
とか半分ボケてる婆さんが総会で議案提出してたのを思い出した
もうちょっとで通りそうになってビビったわ
そうなったらステルスにするだけだけど BBAのくせにWi-Fiとかモダンなことやっとんのか
ラジオにしとけ >>677
フリーWi-Fiのことを言いたかったんじゃないのか。
優しくフォローしてやれよ。 理事長がリッチピープルから選出された
今年は低層階の候補の番だったのに 低層階のオーナーより高層階の賃借人の方が立派に見えるマンションの不思議な意識がある 理事会の日帰り慰安旅行がネズミーランドになった
理事本人と同居家族１人の合計２名まで参加可能
理事でもない住民親子が私達も連れて行け
日頃苦労してる母子家庭には楽しむ権利があるって
理事会に怒鳴り込んできた
あくまで理事の為の慰安旅行だからってお引き取り願った
ウチは期末が9月
ネズミーなんてそこまでしていきたいもんかね >>684
中国にあるディズニーランドの偽物のこと？
日帰りってお前中国人？
ひえーー >>684
理事会の日帰り慰安旅行なんて初めて聞いたけど、
その旅費は誰が捻出するの？
まさか管理費から出すんじゃあるまいな。 旅行先で臨時理事会するからそのための宿泊交通費は組合運営費で充当するのが常識 常識じゃねえよｗ
そんなので予算降りるわけないだろｗ >>689
当たり前だよな
旅行に行く時の服装からヘアスタイル、行く前に健康診断、傷害保険、全て組合負担が常識。
帰ったら、慰労の宴、マッサージ、エステも普通 うちは総会終了後に集会室で缶ビールとジュースと乾きもので４５分間飲んでお開きだった 仕出し弁当とビール酎ハイ
パック寿司
スナック
かんな感じ
２時間程度 羽振りのいいとこもあるんだな
うちのマンションは積立金すら不足してるボロマンションだ そこで携帯電話の基地局設置だよ。
5Gになって増設される今からがチャンスだ。 結局は管理会社ではなくマンション住民の質が高いか低いかですよ 住民もいろいろ
中にはキチガイもいる
結局住民が素人だからいいやいいやでグチャグチャになる >>700
そりゃそうだ
管理会社の社員なんか世の中では底辺だから
（旧財閥系列だろうとそれは変わらない） >>703
どうかな？
集合住宅には住んではいないけどw >>704
集合住宅すら買えない
管理会社にすら入れない底辺以下なのねカワイソウ >>701
住民がちゃんと勉強して住民全体を考えて運営できればいいのですが、ほとんどの組合は機能不全
組合を支配してる一部の老人らが障害になってるケースが多いですね >>705
そうだね
他人と同じ箱に住むなんて
仙人か仏門か悟りの境地にならないと
集合住宅には住めないな
もう少し修行を積みますね >>700
住民の大半が老人のマンションは最悪
働き世代に役を押し付けたりむちゃくちゃしてくる 玄関ポーチで駐輪禁止とかベランダで喫煙禁止とか深夜のゴミ出し禁止とか
アホなルールが理事会や総会で決まっても守ったことがないわｗ >>709
アホなルールも守れないマヌケなんだろw 玄関ポーチに自転車置くのはファミリーマンションの常識。禁止するほうがバカ。 >>709
組合を一部の老害だけが独占してるからそうなる
団塊世代は自分たちだけ逃げ切ろうとしてる
ひどいとこなんか積立金の横領とかある >>709
EVでチャリ運ぶって馬鹿か？
煙は出すな全部吸え、部屋から出すなボケ
ごみは朝出せ臭うだろカス 人や物を安全に運ぶためにエレベータがある
利用するのに誰の許可もいらないし使用料もかからない 高齢者が荷物を持ってたら若い人が持ってあげましょう
総則456 防犯カメラの映像を住民からの要望があったということで
理事と事務員が組合のPCで再生して見たことが発覚して
規約違反とプライバシー侵害があった可能性があるという
ことで理事会で調査委員会を設けて調査した
要望を出したのは67歳の男性
泥棒が入ったとかでベランダの様子を確認させてほしいとの要望だった
映像には男性のベランダ付近が写っており
左右上下の部屋のベランダも写っていたという
女性住人の下着なども含めて部屋の中も
写っており著しいプライバシーの侵害があった模様
尚窃盗事件などの事実は確認されていない
警察からの開示要求があった場合のみ防犯カメラの映像を確認できる
理事長及び理事長と性別が異なる理事が（理事長が男性の場合は女性理事）
１名立ち合うことになっており管理規約にも違反をしていることになる
組合ははこの理事を除名しており男性組合から事情を聞いている >>716
玄関ドアスコープとバルコニーにカメラ設置してるよ
管理組合のカメラなんてアテにして無いし 朝っぱから前庭でカープ広島の応援歌歌うなよ
本当に迷惑だよ 盗み聞きや覗き常習犯のボケたエロジジイが議題に挙がったことあるけど小さい女の子持つ母親は不安て言ってた
ニュースでよく女児行方不明て見るとあのジジイみたいなやつたくさんいるんだなと思う 車からはWi-Fiで映像飛ばしてるし部屋周りの廊下側とバルコニー側は
ラインで繋がってるのでマンションの設備より信頼できる >>722
徘徊ボケババアがコンビニで万引きして捕まった後の総会で理事長が「万引きは犯罪ですのでやめましょう！！」と言ってたけど無理だよーてみんな思ってた 年金ジジイなんか管理員室でEV内カメラの映像見てあの女子高生は乳がでかいとか
あの奥さんは下着の透け具合がエロいとか立たんチンポで茶飲み話してるやんけ こら、今家帰ってきたら、またインタネットの通信不具合なってるぞ。
どこ見て修理しとるんじゃ、修繕委員会のデブハゲとスポーツ刈りの２匹。
立候補して委員になったからには真面目に不眠不休で回復させろ。
アホ理事会も規約改正みたいな不可能なことやるよりインタネット改良せえよ。 >>726
ジジイはJKや若いママさんガン見してるよなw 後期高齢者BBAが男子中高生に欲情した話は聞かんな 光回線敷くならケーブルテレビ廃止にしなきゃならない
それか制御ボックスを大型化する工事をしなきゃならん
全棟やるのに500万円かかる
ケーブルテレビは地上波再送信してるから外せない
ケーブルテレビネットは遅い
3年後の大規模修繕にまとめてやることに うはあ
光回線を導入するだけでそんな金かかることもあるもんなんだ
よく調べとかないと大変だな・・・ ウチは1FのBOXがイッパイだが2FのBOXから引けば可能だと判明
複数社入れる状態になった >>729
人生の目標とかない暇BBAは隣の奥さんがー！隣の奥さんがー！と人の話で忙しいからなw
ずっと人の話して人生終える悲しい猿w >>733
で、お前の目標は「その目標が無い」オバハンを観察すること？ >>731
光ファイバー網敷設には金かかる。
80軒弱で4K8Kと併せて5000万位は見てる。
遣りきれば、立地(駅から4分)と併せて物件価値は上がるけど、
はてさて総会で通るかが微妙。 それで価値が上がるは幻想だよ
賃貸で出す時の評価も変わらない テレビ受像用弱電設備を4K8K対応工事はお金が掛かるが
外部から光引込みは収納ボックスの広さだけで殆ど金掛から無い
ウチは今後に向けてTV受信が減る予測で工事しない方針 >>741
一度に4芯引くつもりなんだが。
(1芯は放送用、2芯はネット用、1芯は将来の予備)
80軒分のV-ONUだけでも結構する。 >>742
それも考えたんだけど、うちのマンション
立地が良くて、9階建てなんだけど、周辺に高い建物が無くて
(周辺施設及び都市計画上からみても)これから建つ予定もない。
その上、屋上からだとテレビ送信所を目視可能なんだよ。
ケーブルテレビやフレッツ光の受信場所よりうちの方が多分受信状況は良い。 >>745
ところがそうでもない。
本来はこれぐらいは欲しいレベル。
テレワークを考えると、普通の光とは別に業務用専用回線が引けると、IT系社宅需要が出てくる。
(うちのマンション郊外の割には利便性が有るので社宅需要を狙う)
放送系は単独で一本必要だし、管路のスペースも限られていて追い張り出来ないから、宅内を含めた工事費用を考えると、芯数は正直誤差範疇だと思う。
それぐらい「専有部分の工事」の回数は減らしたい。
>>746
他のマンションでの4K8K対応(光回線)で2500万。
ネット回線とリビングへの追い張りを各住戸でやるとなると、
これぐらいを予算どりしておいてちょうど。 1戸当たり60万円以上掛かるのが普通と思うってバカなのか？ >>748
わかった。
見積もり業者を複数増やす。
上がると辛いけど下がるのは有り難い。 停電時に屋上のソーラーパネルが使えないってどういうこと？ パンフで関わったソーラーパネル説明では共用電灯の
使用で専有部分へは供給されませんで
屋上全体に増やしても意味が無いだったな ジジババがよく見る水戸黄門の再放送は４Kでも８Kでもあまり変わらんだろ それだけ設備に金かけれるのは都会で主要駅すぐ高級マンションだけ 田畑もないのにすぐ近くの裏山で猟銃バンバンぶっ放すなよ 防犯カメラは毎年上げてくるな
毎年理由を答えられないのに
アホか >>755
一応
駅5分
大規模繁華街まで電車15分
新幹線駅、高速インター、空港までそれぞれ車で10分〜20分
第一種低層住居専用地域
高級ブランド(新築当時)
の立地だから、
なんとか生き残れると思う。 だよねえ
給排水配管の取替工事より高いってあり得ないわ 総会で出しゃばる老害が多いマンションが危険
そもそも世代的に老害が多いとトラブルしか起こらない 台風で雨漏りやアクシデント起きたら普段何も役割果たしてないダメ住民が管理会社と理事会をボロクソ言う 工事業者からの金品狙いに決まってるだろ
金貨や小判はだれでも欲しいもんだ 風呂に水を貯めてたら
ばあちゃんが水風呂に入ってた
気持ちよかったわって
断水しないことを祈る >>770
修理代の中から金もらってる住民いてる
いわゆる横領 >>773
キックバックは普通に有るよ
工事業者から企画費を外注で逆発注とか税務署もオッケーなやつ 申し送りで工事業者は〇〇工務店にするようにって毎年言われてる
100万円以上の工事は合見積を取るように規約で決まっておるので
担当理事が3社に見積り依頼を出した
地元２社
ネットで適当に調べた他県の准大手
工事は飛び抜けて安かった准大手に決まった
理事会に〇〇工務店の社長と元理事長が怒鳴り込んできた
どういうつもりだ？このマンションはウチが受注することになってると
談合自白お疲れさん いくら準大手でもカス仕事はやらないだろうけど
10億くらいあるの？ 立管排水溝が外れて水が漏れているって
もう明日で良いだろ
今それがわかったからって俺にどうしろと？ >>718
うちもいるよ
ただ統合失調症の人で管理人に除かれてる
誰かに見られてるって重症だけど >>775
普通に談合してるし住人が被害届だせば… ソーラーパネル付けてたら隣の住人と理事から外せって言われた
構造物に取り付けてるわけではなく
椅子に斜めに取り付けてる
風で飛んだら危ない
規約違反だって
それならベランダに物を置いている部屋は全部規約違反だろ
何でウチだけ狙い撃ちなんだよ
椅子にはしっかり固定してるし
よっぽどの強風でないと倒れないし
吹き飛ばされることは無いって言っても聞きゃしない
停電時に電気使えることを内緒にしてたのを根に持ってるのか？ ベランダは洗濯物干したり日光浴するための場所だから、そこで発電機を動かすのは「通常の用法に従った使用」ではないということだ。 素人が発電機を作動させることで漏電感電の危険が本人だけでなく隣近所の部屋にも及ぶということだろう。一理ある。 ソーラーパネルってそんなに危険なの？
音も出たりする？ ベランダ全部をソーラーパネルで埋め尽くすような設置は✕だが、
オブジェ感覚で設置するものまで一切ダメというのは非常識 ソーラーパネルのこうゆうところが建物の保存に有害で区分所有者の共同の利益に反すると説明する必要がある。
「総会で決まりました」では不十分。 熊本かどこかのメガソーラーで
出火して火事になってたな
まあそれが飛んで誰か死んでも一度組合としては警告してるんだから
管理者責任は問われずに個人での賠償になるだろうから
それくらいにしといてもいいと思うけど ベランダでキリギリス飼って一日中鳴き声を響かせてる近所迷惑な親子おるな ベランダは洗濯物干したり日光浴するための場所だから、そこでキリギリスを動かすのは「通常の用法に従った使用」ではないということだ 日曜日の朝九時に洗濯機回したら階下のおば様から
煩いってクレームきた
じゃあウチワいつ洗濯すれば良いの？
お宅は日曜日に洗濯しないのか？
と問い詰めると煩いこの行き遅れがって
確かに私はアラフォーで独身ですが メンテナンスフリーな植栽おせーて。
ローズマリーとかオサレでいいよな！？ デべと管理会社の対応が悪いニダ！ そうだ対応悪いアルよ！
説明会を開催ニダ！ 謝罪と賠償を請求あるよ 低層階がウンコまみれになるのは仕方ないやろ
万有引力の法則でウンコは下へ行くもんやで >>812
それフェイクニュースだよ
理由は分かるよな 武蔵小杉てそもそも何県やねん？埼玉群馬栃木のあたりは四色地図問題みたいでようわからんのや >>806
そういうボケ老人は軽くあしらってやればいい
ボケ老人は文句しか言わねーからな マンションのエントランスホールにある植物が月6千円です。＝年間72000円
リース代が高いから買取しようと思います。
・・・アホかｗ 郵便物とって一瞬で通り抜ける場所に植物いらんやろｗ
それより7万円分、積立金ふやせｗ >>816
無駄な支出だねー誰も必要としてないのに
総会で議題にした方がいいよ ジジババは後で積立金不足なっても知らない！アタシらが生きてる間だけ維持できたらえーんや！て思ってやがるからな
組合もそんな老害が支配してるもんやから間違った方針に決まり老害全滅した後は積立金不足 理事会のお茶代とお茶受け代
一月500円
ネットで買った超安物のお茶とカワキモノで
浮いた差額を着服していた理事 緊急電話サービスとかAEDとか点検サービスとか
費用対効果を検証せずになあなあで10年も継続してる
年間100万円
今年は中型宅配ボックスを年間20万円でリースするらしい
すぐ近くにコンビニがあるから不要では？って聞くと
コンビニで受取拒否のものもありますからって
宅配ボックスにだって入らないだろ 宅配ボックス設置したら資産価値が2.5％は上がるからな 年間継続のサービスはきっちり担当者決めて費用対効果を検証しないとね
できないって言うなら止めるか
第三者に頼むかしないとね
管理会社とバカ理事の言いなりになってたら
管理費が雪ダルマ式に増えていく 友達が住んでるマンションも理事会役員らが高齢で無駄遣いやめない
無駄な人件費、無駄な備品
少しでも積立金増やしていこうと思ってない >>816
うちのマンションも植物だらけ
使わなくなったスペースには必ず花が置かれる
組合を独裁してる連中が植物管理してるんだけどそいつらの給料になってる
管理費としてwちょっとした横領だぜw AEDはガラスケースに入れて鍵かけてる
鍵はキーケースに閉まってある 専用ケース買えば鍵なんかしなくても
誰かが開けたらすげー音がするやん 年7万円程度の積立金じゃ何も変わらないと思うが。。。 そんなはした金でウダウダ言うなら、マンション住まない方がいいだろ。 理事長の暴走の相手するの疲れた
議事録のために録音聞くの、理事会を追体験するようでしんどい 費用対効果を検証する体制が大切
緊急通報サービスがおばあさんの話し相手になってる
嫁がどうしたのとか知らんがな 電気室が地下にあって揉めている
丘の上にあるから浸水なんてありえないんだが
それでも万が一に備えてって
近くに川もないのにどうやって浸水するのか >>838
内水浸水(下水道逆流)がある。
うちは110mm/時間の短期間豪雨にも耐えられる立地だが、
それでも地下駐車場、分電盤が浸水しないように、
可搬式の排水ポンプの増設を考えている。
キュービクル浸かると3週間は電気系死ぬから。 表札オジサンが凸してきた
なくても困らんし
一人暮らしの女性だっているし
表札を強制なんて 俺も表札付けるつもりだったけど、考え直してキャンセルした。
わざわざ訪問販売のセールスマンに、名前を教えてやる必要なんてない。
情報漏洩もいいところだ。 >>842
老人たちは自分たちのルールを若い世代にも強制させてきやがるからな 朝あったらおはようございます
昼間あったらこんにちわ
夜あったらこんばんわ
挨拶規約 そんなバカな規約作ってる団塊世代もあと5年で消えるよ 法律や規約の条文を使って反論すると急に不機嫌になって途中で大声で遮るジジイ役員おるな ウチも表札で揉めたわ
部屋番号あれば宅配便も届くのに 多国籍マンションで国際感覚を身に付けた子は将来国際関係学部を受験するとき有利 今頃から来年の役員改選で再選してもらおうと組合員に愛想振りまくアホ役員おるな >>861
アホではなくて業者から金もらうプロ役員だよ ハロウィン大盛況やった
ただし、どの子もブサイクやった ソファやテーブルを粗大ごみで出すときに他の組合員が持ち帰らないように
わざわざナイフでシート切り裂いたり天板にひび割れ入れたりする奴おるな 古いパソコン拾って
アップグレードして子供用に使わせてる
汚れもキレイにして新品同様とはいかないが十分使えるレベル
ママ友がずるいって
うちにも古いパソコンあるから新しくしてって
他人のパソコンなんでメンテしなきゃならんのだ
アホか 確定申告時期に普段使って無いパソコン貸したら
申告が終わって5月になっても返さないヤツがいて呆れた
他の人にあげるから返却してねと伝えて取り戻したわ >>869
借りた物を返さない理事が居るのさ
パソコンとか借りっぱなしで気にして無い あれだけ止めろ言うてるのにひびの入ったエントランスタイルの上でキックスケーターするガキおるな ハロウィーンやるからってパーティールーム貸せやと
マンションの住民でもないママが理事会に参加してた
住民でもないママは規約で使用できないッテ
じゃああなたが招待してよ
それなら良いでしょ？ マンションって新築時のパンフレット類のデータベースが有って
防犯カメラの位置とかセキュリティライン全部分かるのね
30年前でも全国のデータベースが有って利用してたし >>872
防犯カメラあるなら、それで特定。未成年なら親に払わせろｗ >>876
ところが理事会（または全居住者の過半数とか1/3とか）の合意が無いと、再生出来ないんだよ。
犯人を特定したいんだが、理事の子供（またはその友達）の可能性があるから、合意しないんだよ。 ウチは理事4人の押印が必要
緊急性が有る場合のみ理事長の印鑑のみ >>878
緊急性があると判断するのは細則では誰になってるの？
また、どういう場合って明記してる？ >>815
暇な老人は頑張ってやることねーから文句や八つ当たりばっかだしそのうえイキリ
噂話して調子こいてる団塊世代は有害すぎるわ >>877
床がいたんだとイチャモンつけたらいけないか？ｗ >>879
それ気になる
余程の事じゃないとプライバシーの侵害になりかねないしな
うちはカメラの録画確認は警察や司法からの要請があった時ぐらいかな
後は常にセキュリティ会社が監視しているのでこんな人がいましたと連絡してくれる 最近の新築マンションは防音はどうですか？
古いマンションだと隣の声や外の声が聞こえまくりだけど、
大手が作った最近のマンションは防音はどんな感じですか？ すぐ割れるタイルも隣戸の放屁音が聞こえる壁も安普請のマンション買う貧乏人の自業自得や >>879
理事長の判断にて
刑法犯が疑われる場合 管理者である理事長は常に見ることができるけど、見た内容を他人に喋ったらアカンのや
警察に喋ってええのは犯罪が行われたと判断できた時だけや
もちろん総会や理事会で報告はするけど「警察に通報しました」だけで「AさんがBさんを出刃包丁で
メッタ刺しにしてました」などと具体的なことは言うたらあかんで 警察からの要請があった場合のみ（令状の提出必要）
理事長
副理事長（女性理事）
防犯担当理事
の承認のもと確認する
確認した旨は次年度の総会資料に記載 >>885
安物古マンソンは掃除機や洗濯機の音で揉めるもんな
壁薄いとテレビの音さえ聞こえるしどのチャンネルかもわかるくらい笑 最新のマンションでも騒音あるの？
上の階が床をどんどんやると聞こえるの？ >>891
くっついてるのでフワフワのフローリング使ってる所でも聞こえるよ >>888
カバー掛けられて何も写ってませんでした >>897
刑事事件でのマンション設置の防犯カメラ有効性を
調査依頼してるが概略で5%前後しか無く簡単に対策される
一戸建が監視用に設置した場合で15〜20%くらい 元々10年間犯罪の認知件数ゼロだったのに
管理会社に乗せられて防犯カメラ設置しようぜって
500万円かける費用対効果はあるのか？と質問すると
安心安全には変えられないとか抜かすから
住民が不安に思ってるデータ出せって返したら
ありませんと
アンケートぐらいやれよ糞理事長 >>900
2割ぐらいの金もらっているプロ理事長かもよ >>900
大手警備会社3社と防犯カメラ設置運営会社3社にバイクヘルメットと
ポンチョコートでカメラにカバー掛けられたらどうなるか聞いたら
誰かが気が付くまで何もならず犯人特定も無理ですとの回答 よくやられるのがカラースプレー缶で復旧に費用も掛かり
高いカメラが何の約にも立たない 故障ならね
メインの録画機能は正常だが現場は映っていない 駐車場にある車のドラレコ駐車監視機能の方が役に立つ
256MBのSDカードに動態監視で何日も撮れる 防犯カメラ設置に前向きな奴は覗き趣味の変態オヤジばっか 二言目には必要なんですとか
耳タコだわ
違うだろ
お前の小遣いでやるんじゃないから
費用対効果と財源あるのかはっきりしろよ セキュリティ対策に費用対効果の言論入れるのが筋違いだろうな。うるさいおじさん扱いにしかならない。
これこれこういう理論で無駄だと言って、区分所有者を巻き込めない。
人望のなさもあるけど、話が下手。 てゆうか総会とか説明会とかにマイボトル持参で出てくる奴バカ大杉 総会でペットボトルのお茶が出て総会ではマイボトルで飲んで出されたペットボトルは持ち帰るとか？
俺もよくやるよ 防犯対策の名目で予算使いたい放題とかありえんわ
AED5年間使われたことが一度もない
埃被ってる
でも緊急時には必要な物だし
そうよね必要よね
あった方が良いわよね
使用実績もないし
講習会には誰も来ない
うちの組合には必要だからって使われもしない物やサービスが溢れている
予算の見直しとか始めようとすると初代理事長の顧問が出てきて
余計なことすんなって
あっても困らんだろ？緊急時には必要なんだよ
ワシの顔を潰すきかね？とかヤクザかよ
一般会計予算50万円の赤字です
修繕積立金を取り崩して補填してる
規約違反が毎年まかり通ってる 赤字やったら管理費追加徴収したらええがな
標準管理規約６１条２項（区分所有法１９条）やから総会決議は不要 >>916
なにほったからしてるの？
修繕積立金の管理費への取崩しはそれだけで廃墟マンション一直線だわ。
本気になれば、パソコンとEXCEL使って打込み時間込み10時間ぐらいで、管理費改定のプレゼン資料ぐらい作れるだろうに。
嫌だったら、さっさと引っ越せば？ 管理費値上げしたら既存事業の見直しが先って話になるじゃん
そんなことしたら不要不急のサービスは真っ先にカットされる
顧問真っ青
将来の修繕積立金が積立不足とかにならないか心配 防災用品は、過去5年間使わなかったんだから、いらないね。
マンションで10年くらい火事起こってないから、消火器もいらないね。
ってレベルの話。 消防用設備点検は年2回実施し消火器は規定期間で入替え
自宅内には小型消火器置いてるけど買い替えないとダメになるね 消化器は法律で決まってる
極論で煙に巻くなよ
あー？ >>917
アホか
無駄なもの削ればいいだけだろ
税金じゃねえんだよ
糞理事のメンツ立ててどうすんだよ >>924
AEDを「クソ理事の面子」と言う人に管理費は削られなく無いな。
マトモな分譲マンションならAEDはロビーにつけると思うけど。
そこまでケチならURにでも住んでください。 >>925
AEDはバッテリー交換が定期で要るが
やって無い所が多いらしいよ 〇〇団地美人コンテスト
団地在住で
20歳以上30歳未満の女性（学生は不可）
未婚既婚は問いません
優勝者には一年分の管理費タダ
自薦他薦は問いません
〇〇団地まつりのメインイベント
尚来年は〇〇団地イケメンコンテストを行う予定です
奮ってご参加ください
また水着審査がございます
ご了承ください
お問い合わせは管理組合 まつり事務局まで セクハラやん今の時代これやったらだめだろｗまじであるの？ｗ 来年度の総会は平日の午前9時に決まったらしい
今年はアホ理事ばっかり
少しは考えろよ >>937
アホではなくて悪いことを考えている
注意な 修繕計画書の無い中古マンションって珍しいですかね？
築22年で手頃な値段で売り出されてたので検討中なのですが 修繕積立金を見て決める
大規模修繕で一時金が百万円もあるよ >>941
修繕積立金額を見てもわかりません
全60戸で2回目の大規模修繕前ですが、6500万で足りますか？ >>943
1回目の大規模修繕の時期と詳細な内容は聞いたの？ >>945
その辺はまだ何も聞いてません
内見も担当者とも会ったこともなく、まだ電話で状況聞いただけです
建物の場所と外観は何回か見てるので知ってはいます そもそも、築22年で2回目の大規模修繕は騙されている感じがする。
管理組合の理事が無能で、管理会社の言いなりになっている感じ。
長期修繕計画書通りに大規模修繕をやればいいというものではない。
そのうち金なくなって修繕積立金の大幅値上げが目に見える。 >>947
2回目は25年目頃にやるそうですので、まだ先です
長期修繕計画書は作ってないそうです 中古マンション買うとき、
まず買い付け入れて
重調や管理規約や過去の議案書を見てから契約すればいい
納得できないなら契約しなければいい 管理規約第○条
１ 組合員が置いていい植木鉢の数は、玄関ポーチは２個、バルコニーは５個、専用庭は１０個とする。
２ 廊下と階段は０個（禁止）とする。 館内をステテコで闊歩してはならない。
厳重注意二回目はステテコ没収とする。 >>952
植木鉢の大きさがないと意味ないな
直径1メートルぐらいのでかい植木鉢もある 身内から勧められて、一軒家(賃貸)から中古分譲に越してきたけど、時間を巻き戻したい >>951
｢買い付けを入れる｣ってどういう意味なのでしょうか？
手付け？
素人なので専門用語がわからずすみません、教えてくださいm(__)m 横だけど、買付証明書や購入申込書の事でしょう
一般的には手付金入れる前に書く書類で、金銭支払い義務も拘束力もない >>957
ありがとうございますm(__)m
購入の意思を形で示すわけですね >>956
買付け証明
契約前の申込み段階で買う意思表示
手付は契約後 >>959-960
ありがとうございましたｍ(__)ｍ 最近求人のメールが多くなってきた。
辞める人多いのかなぁ 外人の女が風呂上がりに素っ裸を惜しげもなく披露してくれる
童貞の俺をからかって楽しんでるのか？
こっちは電気を消して真っ暗だから気づいてないはず うちのマンションは一階に温泉大浴場があるから、仕事帰りとかはエレベーターで
風呂上がりの女性と一緒になる。
ハアハア。 保養所で使ってるリゾートマンションの温泉大浴場有り
朝風呂行ってからお出掛けする〜 エレベーターの点検で故障が見つかって
緊急だからって50万円の巻き上げ機を言い値で交換させた担当理事が
問題になってる
理事長に報告することなってるがそれもなかった >>968
理事長への報告がなかったのは不味いが、
やった事自体はやむを得ないな。
これ乗車中でストップしたりして、
「理事長預かりで交換ストップしていた」とバレたら、
この件でブーブー言っている程度の民度なら、
フルボッコだぞ。
うちなんか180万言い値だったけど、
普段は「見積書置いときますね」と言うメーカーが
珍しく「保守部品を転用しますので一日でも早い
交換を強くお勧めします」となったから、言い値にした。
まあ、充分な修繕積立金があるからこそ、
出来ることなんだけどね。 フルメンテ契約してなくて
POGならそんなこともあるし
しゃーないやろ 理事長が、規約で○万以上のものは相見積もりになっているから
当然管理会社も対象！今の会社の来年度見積もりの数字と社名消して見積もりとる！
もっと安い所！いっそ毎年でも替えるべき！って
理事会合意無いけど総会で組合員の意見を問うって息巻いてる 屋上に携帯電話の基地局を設置させて、がっぽり稼いでいる管理組合の皆さんいますか？ >>972
いいんじゃないか？
管理会社は大手じゃないんだろうけど
大手なら面倒なとこは向こうから契約しないとこ多いし >>973
ここにいますよ
でも毎年がっぽし納税してますけど バカ理事は何でもかんでも相見積もりだからな
昨年はベランダの雨漏り修繕に半年以上かかった部屋があったな >>
キャリアどこですか？
毎月いくら入金されますか？
参考までに教えて下さい。 非常階段もエレーベーターももう一ラインある
緊急性はない
通販サイトで見ると巻上機30万円だった
20万円もぼりやがって
工事費も10万円
諸経費3万円
ボッタクリ会社
過去の工事資料見ると巻上機を込で27万円だった
10年前だったから殆ど変わってないだろ
理事は辞任した
差額は分割払い
ルールを守らずに勝手にやると
トラブルがあったときにそいつに全部責任がいく >>972
相見積もりやる理事長なだけマシでしょう
だめ理事長は知り合いに修理業者いるからーとそこだけの見積もりで強引に通す
もちろん知り合いの業者はグルでバックもらってる
収賄罪 管理会社とパソコンのリース契約結ぶか思案中
1台年間2万円らしい
理事長は前向き 1台5万円とし
5年使うとして
1年間あたり1万円
事務員とか理事にメンテとかサポートしてくれる人がいるなら割高だけどね
そういう人がいないなら頼むしかないかな 前理事だがやたらと現理事が電話してくる
引き継ぎ資料に全部書いてあるのに
パソコン持ってないから見れないとぬかす
じゃあ安いやつでも買えよ
会議の資料とかどうしてるのか聞いたら
手書きでだしてると
ゆとりかよ
アラフォーならPC使えるだろ
管理人室のPC使えよ
ノートパソコンあっただろ
ワードとかEXCELって使えない
使えないのはお前だよ ジジイ理事同士でマウント取ろうとして小競り合いするのは見苦しいし理事会が無駄に長くなる 理事会は第三者機関に任せる時代来るだろ
AI活用してる企業もすでにあるし みんな嫌々で仕方なしに１年交代で務めている役員任期を２年にしろとか、
ご意見番気取りの暇な老いぼれクソ乞食ジジイはつまらんことばかり言ってくるな 自転車室内保管者から手数料を取れとか、棟総会廃止の規約改正とか、
寝言を理事会に持ち込むたびに陰で嗤われてるのに、まだ懲りんのかｗ >>993
死にかけのジジババは黙っておいたらいいのに暇だからしゃしゃりでてきやがるよな
何もできないくせに じゃあケーブルやめて
屋上にアンテナたてましょう！
って理事会総会で提案したら？ BS4K CSはパススルーでいける
ブースター置き換えれば既存のBS配線で大丈夫
帯域が足りないとかは騙しの言葉 1000なら近いうちに俺が宝くじやサッカーくじで一等当選しまくって億万長者になった上にその資産運用も上手くいき高額定収入を得られるようになってさらに超健康になり
可愛くて性格も良い俺好みの健康な女と仲良くなり周りからも祝福されながら相思相愛で一緒になって、気持ちよく生中出しセックスやりまくれるけど俺の意に反しては妊娠しない
が、俺が心から子が欲しいと思った時にはパートナーが無事に俺の子を妊娠・安産し、健康で健常で賢く強く逞しく可愛く優しく素直で元気な子がすくすくと育つ
あと嫌な奴とはリスクも負担もなくすんなりと縁が切れて
良き友人や仲間たちに恵まれるなど幸せいっぱいの長めな人生を送れる
さらに俺の両親も健康になり元気でボケずにしっかりと苦労なく長生きしてくれる
そして日本が天皇の知らす平和で豊かな良い国であり続け
もって世界も平和になり争いや貧困や飢えや病や災害は激減していく このスレッドは１０００を超えました。
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