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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0940名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:31:58.88ID:quyjzfPu
俺の不動産歴からいうと
近隣にヤクザ、墓場、騒音、地盤沈下
こういったものはかなり痛手になる。

首都圏で地盤沈下といったら、大抵の素人は都内の東側が〜とかほざいてるがむしろ最も安心だと思った方がいい
ヤバいのは市川市のとあるエリアだ。そこはかなり電信柱も家も曲がっているエリアがある。１戸、２戸ではないかなり大規模に曲がってる。
浦安は液状化で一時期大打撃を受けたが、むしろその時期にあえて買い漁った人間はぼろ儲け
近隣に墓場、騒音はマジで売れない。出口がなくなるから絶対に辞めとけ。
ヤクザは裏技的に逃げ切れればかなり儲かる。購入時の指値にもなる。
代表的なのは南麻布のあのマンション。
ヤクザが住んでるからって近隣相場よりかなり下がってしかも指値も何百万も入って買ったやつがいる
賃貸で運用していけばその間にヤクザがどっかいけばぼろ儲けだろ。
0943名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:42:39.00ID:quyjzfPu
>>921
高台がいいとほざけるのは今のうち。つかむしろ高台ばかりだ。
川崎も横浜も板橋区も練馬区も大田区も坂ばかり。
板橋も大田区も練馬もやったことあるが例えば板橋区はとにかく坂が多すぎる。
急な坂を必死に80代が杖をついてゼーハー言いながら休み休み登ってる。
腰が曲がった80代はカートを必死に押しながら途中で電信柱に寄りかかって休んでいる。
商店街も坂道でシャッター街ばかり。そんな光景を見た。
それを横目に東京の東側は80代や90くらいの高齢者が平坦な道を口笛吹きながら優雅に自転車漕いでる。
商店街もまだまだ活発だ。正直この差は実際に両方見ないとわからないものだが、圧倒的な差があることに気づいた。
こんな坂道だらけだと転倒や骨折するリスクも高くなる。大腿骨頸部骨折でもしたら一生外にすら出られない。
だからなのか板橋区は病院、クリニックが極めて多い。これから高齢者がより一層増えていくのにこれは社会問題と化す
不動産投資家としては高齢者の目線でやっていかないと遅れを取ることになる。
0944名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:43:49.06ID:???
年金生活者は東側がいいと思う
年金でまかなえるぐらいの生活レベルだし
0945名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:44:27.09ID:???
高度じゃなくて建物の高さの話かよw
まあ新ルートの運用なんて15時〜19時だから利便性と商業的価値の方が上回るだろうな
0946名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:54:02.07ID:???
>>943
歳とったら坂は本当にネックになる
埼玉は平で住みやすいらしいね
0947名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:55:03.04ID:RZ0VyFgL
>>941
でおまえはさっきから何絡んでんの？
大井町が爆下げになって困る人？
0948名無し不動さん
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2019/04/25(木) 23:58:24.62ID:???
>>947
湾岸タワマン大暴落とか大井町大暴落とかが馬鹿馬鹿しいだけ
0949名無し不動さん
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2019/04/26(金) 00:19:21.84ID:???
大井町は横浜と自由が丘にアクセスできるので東急崩れもターゲットにして高くなった
しかし本質的には錦糸町とか門仲と同類の下町ファミリー
0950名無し不動さん
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2019/04/26(金) 00:41:13.55ID:???
>>943
たしかに、俺も西側から台東区に引っ越したが東側は平坦なので自転車でどこでもいけるし楽だなと思ったよ。
ただ町の雰囲気は全体的に陰鬱だけどね。
霊気を感じることがある。
0951名無し不動さん
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2019/04/26(金) 00:41:18.83ID:???
>>949
大井町と錦糸町は似てるね
まあ錦糸町もオリナスできたころから雰囲気変わった
半蔵門線の駅ができたのも大きい
大井町のゼームス坂のプラウドとか今考えたら激安だったね
まあ田の字外廊下の廉価版プラウドだけどな
0952名無し不動さん
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2019/04/26(金) 00:45:43.29ID:???
大井町は買い物が便利だね
ヨーカ堂に阪急、アトレ、セイユーにハナマサとスーパーもたくさんあるしヤマダ電機もあるから買い物の大半は大井町で済んでしまう
0953名無し不動さん
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2019/04/26(金) 02:13:11.99ID:???
>>950
一度医者に診てもらった方がいい
深刻な体調異変の前兆の場合もあるから
0955名無し不動さん
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2019/04/26(金) 05:48:07.91ID:???
>>882
東麻布は買わなくて正解じゃないかな、地盤が都内最弱の沼地１つなので
お豆腐の真上のマンションに住んでるようなもの
0956名無し不動さん
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2019/04/26(金) 06:44:41.47ID:umEn+GyV
テレワークネタに誰も反応しないところを見ると、残念ながらここに一部上場企業のホワ イトカラーはいないのかな？
0958名無し不動さん
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2019/04/26(金) 07:35:39.75ID:???
まともなホワイトカラーならテレワーク程度じゃ何も変わらないと分かってるからだろ
0959名無し不動さん
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2019/04/26(金) 07:48:30.88ID:???
>>950
東側が陰鬱ってなんかわかる。
霊気はよくわからんが、街が古いからかな？
同じ感じを横浜の関内周辺も感じる。
0960名無し不動さん
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2019/04/26(金) 07:56:02.21ID:umEn+GyV
>>959
歴史的には貧しい人達の住処だったからね
それに大半が埋立地、つまりゴミで出来た土地だからそう感じるのかもね
0961名無し不動さん
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2019/04/26(金) 07:59:39.46ID:???
ここの人ってマウント取りたいだけだよね

>>956
うちもテレワーク参加企業だ。チーム内はメールやチャットツールで用事済むし、支社やお客様とはweb会議メインだから自宅で仕事できるとは思うけど、
まだまだ出張して顔見せたりお客さんと飲んだりして関係築いたりしなきゃいけないから、ワークスタイルはそう簡単に変わらないと思ってる

成果出なくても忙しそうに遅くまで残業している奴が評価されるしな
0962名無し不動さん
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2019/04/26(金) 08:44:29.99ID:???
テレワークだから家賃の安い奥多摩に住もう、とは普通は考えないわな
あとテレワークで済むのは下っ端だけという背景もある
0963名無し不動さん
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2019/04/26(金) 09:40:07.82ID:???
俺も嫁も一部上場勤務だけどテレワークは企業側がやってるフリしてるレベルかな
子供が小さいから嫁はたまに在宅勤務にしてるけどそれがメインになることはないよ
0966名無し不動さん
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2019/04/26(金) 13:05:49.75ID:???
>>959
陰鬱な土地というのはなんとなくわかるけどそんなに東西で綺麗にわかれるもんかね？
東京はもっとモザイク状に陰陽が入り組んでると思うわ
高輪とか高台だけど東禅寺の裏手とかなんかふのオーラを感じるエリアがある
0967名無し不動さん
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2019/04/26(金) 13:10:38.12ID:???
京浜東北線より西は場所により陰陽別れるね
対して東は港南、日本橋、佃、豊洲を除いてほぼ暗い雰囲気
0968名無し不動さん
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2019/04/26(金) 14:39:37.87ID:RHyooiDi
>>930
不動産の値段は国が決めるでもと思ってるのか？
0969名無し不動さん
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2019/04/26(金) 14:39:42.62ID:???
>>967
御徒町と湯島だったら湯島の方が負のオーラがあると思うけど
0971名無し不動さん
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2019/04/26(金) 15:11:11.59ID:3OvAQTnX
>>967
コーヒー吹いたｗ
豊洲てｗ
0972名無し不動さん
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2019/04/26(金) 16:04:53.11ID:???
東京のこと良く知らない人達が主観的意見でマウント取り合うスレになってんな。
0973名無し不動さん
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2019/04/26(金) 16:44:13.13ID:???
このスレ東京の話ばっかだね
伸びてる沖縄の話したかったのに
0974名無し不動さん
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2019/04/26(金) 17:35:02.31ID:???
>>973
つい最近までしていたよ…

沖縄行きたいなー
あの海を経験しちゃうと千葉とか神奈川の海行けないよね
0975名無し不動さん
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2019/04/26(金) 17:40:28.94ID:???
沖縄は今はだいぶ変わったと思うけど２０年くらい前は本土の人間に不動産を貸したり売ったりすることに抵抗を感じる人が多かったね
まあ歴史的なこと考えれば無理ないけど
普通にアパート借りるのにも本土の人だと沖縄在住の保証人求められたりしてたからね
逆にそういうハードルがあったから安く買えたともいう
0976名無し不動さん
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2019/04/26(金) 17:59:12.78ID:???
何年も前、現実逃避で那覇の物件検索してみたけど、思ったより安くなくてアーリーリタイアの夢を断念した庶民です。
0977名無し不動さん
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2019/04/26(金) 18:09:12.67ID:???
那覇のマンション　東京だと練馬区と同じぐらいの感じだな
高いというほどではない
0978名無し不動さん
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2019/04/26(金) 18:10:56.44ID:???
今後も沖縄の不動産バブルが持続するかどうかどう思います？
あまり予想してる人が居ないので
0979名無し不動さん
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2019/04/26(金) 18:15:41.44ID:???
>>977
その練馬区位がアーリーリタイアだと出せないんですよ。庶民だから。
0980名無し不動さん
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2019/04/26(金) 18:47:09.53ID:???
セミリタイアして週３くらいのパートで暮らせるなら23区なんて選ばないでそれこそ幕張近辺でもいいでしょ
沖縄は憧れるけど医療とかどうなんだろ
0981名無し不動さん
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2019/04/26(金) 18:51:54.69ID:???
>>979
わかるわかる！

新築の上層階だと練馬以上するよ…
沖縄はシンガポールみたいな雰囲気にしたいんだろうけど、いかんせん台風がなぁ
0982名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:20:59.86ID:???
>>981
沖縄、小さな平屋でもいいんだけど、車の運転ができないので、モノレール沿いで探すとまぁないよねw
0983名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:31:30.17ID:???
沖縄県高いね
塩害、気温、湿度とか考えると劣化しやすいイメージあるけど。
気候は本土よりは一定だから劣化しにくいのかな？

ttps://www.kantei.ne.jp/report/WR201811.pdf
0984名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:36:07.26ID:???
沖縄は低賃金の割に物価は変わらないから移住には向いてないね
中国人は投資用に買い漁ってるけど
0986名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:41:05.17ID:???
>>974
伊豆七島だって十分にきれいだぞ
東京湾の南10カイリも出れば黒潮の海だ
沖縄なんて魚はまずいし蒸し暑いし、行きたいと思わない
0987名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:43:22.15ID:???
>>986
沖縄の人は本島の海は綺麗じゃないっていうね
まあ北部の瀬底ビーチとかなら綺麗だけどね
0988名無し不動さん
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2019/04/26(金) 19:45:33.40ID:???
豊洲は東側だけど道は広いし、電柱ないから空が広い。大手IT企業も多いから昼はリーマンが多く昼も夜も人口が多い。
駅周辺にはスーパー3件、イオン東雲も入れれば4件もある。さらにららぽーと豊洲にはシネコンがあり、駅前はホテルの入る複合ビルが建設中。まだビル建つのかよ。
つまり物理的に明るい上に賑わいが加速して益々利便性が高まっている。2年で景色が変わる勢い。
東京駅も羽田もタクシーであっという間だから、大丸有勤務のパワーカップル多いよ。
そのくらい利便性と将来性の高い豊洲ですが、そろそろ城南エリアへへ引っ越す予定。
0989名無し不動さん
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2019/04/26(金) 20:19:29.17ID:???
豊洲、武蔵小杉、みなとみらい
馬鹿にされながらも、どういうわけか評価と価格は上昇しつづけ、もはや一般人が買えないという
0990名無し不動さん
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2019/04/26(金) 20:24:40.98ID:???
ここの住人は逆神なんだろう
つまりバカにされてる和光や門仲や大井町は買いだな
0991名無し不動さん
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2019/04/26(金) 20:28:57.02ID:???
>>989
そこだけ上がったならともかく、別にそこだけが上がったわけじゃないな
0992名無し不動さん
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2019/04/26(金) 20:40:31.85ID:???
むしろ豊洲や武蔵小杉なんて庶民が買えるマンションの売り物があふれてる印象
供給が多くて色んな選択肢があるのがいいところじゃないの？
0994名無し不動さん
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2019/04/26(金) 22:53:14.58ID:???
>>992
タワマンに関しては庶民では無理だな
ムサコも豊洲も
2013年前に買った人は庶民なんだろうが
ブランズタワー豊洲は庶民では買えない
0995名無し不動さん
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2019/04/27(土) 00:08:59.49ID:???
地方出身者をカッペと呼んで馬鹿にしないとマウント取れないとかダサすぎてウケる
10011001
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