0001名無し不動さん
2019/04/27(土) 00:19:48.75ID:???まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554477878/
探検
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 156
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554477878/
00022
2019/04/27(土) 01:00:29.48ID:???前スレでは豊洲
を推してあばれる馬鹿が現れて失笑を買いましたが
このスレではどこが推されるのでしょうか？
晴海バカが出る気がしますねー
0003名無し不動さん
2019/04/27(土) 01:13:56.67ID:???おーい、どこのか言えよ？（笑）
141 名無し不動さん 2019/04/13(土) 09:56:42.46 ID:dACC/4Q3
>>122
都内でも供給過多なのは10年前から言われてるじゃん
文京区でも入居者がいなくて修繕費が出せなくてタイルがはげ落ちたマンションとかあるのよ
こんなマンションがどんどん増えてるのに、新築バンバン建ててるし
あなた都内でマンション買ったのね、ご愁傷様
0004名無し不動さん
2019/04/27(土) 01:54:50.09ID:aAZT4CgC0005名無し不動さん
2019/04/27(土) 07:16:21.10ID:???成増はごちゃごちゃしてる、ガラが悪い、踏切事故が多い、ホームレス用の宿泊施設や医療施設がある
和光は南口が再開発されて新しい駅ビルが今年中に完成する、静か、始発駅で便利
0006名無し不動さん
2019/04/27(土) 09:14:05.88ID:???0007名無し不動さん
2019/04/27(土) 09:30:54.35ID:???0008名無し不動さん
2019/04/27(土) 12:09:21.00ID:???豊洲はここ10年ずっと人気あるからな
ただ今は坪単価が高くなりすぎて安易に買えないのも事実だわ
0009名無し不動さん
2019/04/27(土) 13:24:13.87ID:wgP25UjJ和光市駅はいいな
0010名無し不動さん
2019/04/27(土) 16:53:57.36ID:Pa4V3d4j0011名無し不動さん
2019/04/27(土) 19:10:34.59ID:???0012名無し不動さん
2019/04/27(土) 19:54:24.770013名無し不動さん
2019/04/27(土) 20:49:45.69ID:???0014名無し不動さん
2019/04/27(土) 21:31:37.04ID:KQrO8rIPあと家族向けのマンションか投資向け1LDKかで違う
タワマンか板マンかで違うよな
0015名無し不動さん
2019/04/27(土) 21:54:00.43ID:???個人投資家向け物件は融資が締まったので価格が一気に下落してる
融資を受けられなきゃみんな買えないからね
住宅ローンは締まってない、むしろどんどん緩くなるから価格は下がらない
0016名無し不動さん
2019/04/27(土) 22:05:48.45ID:???歴史的なんて枕詞が付くんだから、続かない可能性の方が常識的には高いようにも思える
変動金利0.4%で住宅ローン組んだ人は1.4%になったら苦しいだろうし、2.4%になったら結構な割合が
返済が滞るんじゃないの
その頃に買ったマンションを売ろうとしても当然売却価格は暴落してるだろう
今住宅ローンでマンション買う人は、35年の返済期間のうち、少なくとも前半20年くらいは
金利が上がらないことにbetするに等しい
果たしてその賭けは吉と出るか凶と出るか
0017名無し不動さん
2019/04/27(土) 22:08:38.73ID:???数字上青天井にあるわけで、部の悪い賭けという気がする
0018名無し不動さん
2019/04/27(土) 22:16:55.35ID:???0019名無し不動さん
2019/04/27(土) 22:51:40.95ID:Pa4V3d4j日本マジ終了とかになんない限り、多少の相場の上下はあっても安心
大阪とか福岡は投機対象
0020名無し不動さん
2019/04/27(土) 23:33:09.00ID:DMJNIcGE離婚して安売りになってるのいっぱいある
晴海フラッグで5000戸供給
いま売れ残り物件多くて供給減らしてるのに不思議だねえ
貧乏人は負債を買うとはよくいったもんだ
0021名無し不動さん
2019/04/27(土) 23:42:36.04ID:DMJNIcGE離婚して安売りになってるのいっぱいある
晴海フラッグで5000戸供給
いま売れ残り物件多くて供給減らしてるのに不思議だねえ
貧乏人は負債を買うとはよくいったもんだ
0022名無し不動さん
2019/04/27(土) 23:48:56.58ID:???福岡や那覇は誰でも思い浮かぶだろう。
穴狙いなら愛媛の松山あたりか。
見事な路面電車網が商業、文教、温泉観光、官庁街を繋いでいる。
おそらく日本最高のコンパクトシティ。
愛光があり教育に不安もない。
0023名無し不動さん
2019/04/27(土) 23:56:00.89ID:???0024名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:05:51.74ID:xqr0O60J破綻率40%のソースだせ
0025名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:19:25.65ID:LaDDZQMn日銀が意思を持って決めること。
1%上げたら国債利払い10兆増える。
消費税5%分だ。団塊の世代が
死に絶えて社会保障費が減る
20年後くらいまでは上げられないだろう。
20年後くらいにようやく
消費税20パーセント
金利2%インフレ率1%
30年後令和が終わる頃に
消費税25%金利3%インフレ率2%
くらいではないか。
0026名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:24:47.44ID:???どこだよ？都内23区の駅近のタワマンを投資用でキャッシュ買い狙ってるが
調べると新築時より高くなってるのばかりだから悔しくて見送ってるんだが
0027名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:29:05.97ID:???世界的に見れば
東京都心の不動産価格は、あり得ないほど安いよ
組み込まれたなら、上昇しかない
こう､書くと、都心の意味が解らない奴が､騒いで郊外まで含めようとして、話が頓挫する
0028名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:34:56.25ID:oUjqpdKhモリシアのYAMADAは土日だというのに全然人が売り場にいなかった。
あんなに人がいなくて商売が成り立つのだろうかと心配になりました。
モリシアに入ってる店は全体的に地方にあるお店ですね。墓の店が入っていたのは衝撃でした。
フードショップは20時までしかやってなく、19時40分に見た光景では汚いパーカー着たおじさんたちが
チラホラいました。マックは千葉工業大学の学生だらけで占拠され席がなく。駅から200mも歩けばマンション密集地帯。
しかしそのマンション群も抜けてさらに車で走らせると畑があった。反対の北側は150mも歩けば車がひっきりなしで通っている。
その手前にはムクドリの大群がいて、フンを大量に落として道が汚くなってる。車が夜でも常に秒単位に通っているそうだ。
土日は大渋滞なのか、船橋駅に行くのに10分で行けるはずなのに40分もかかった。成田街道やら京葉道路、松戸に抜ける道もあり、
右折レーンもない。抜け道すらない。とにかく渋滞が極めてひどい。夜は周囲は暗く、暗い住宅街で何もない。途中歩いてみたが
電柱も今時LED仕様でないところも多く、電柱もコンビニも住宅街に入ると皆無になるから、本当に暗い。片側１車線のバスもあり
停車せざるを得ない。津田沼は駅徒歩3分程度で完結している。それ以上は何もない。暗い。比較対象として小岩新小岩の場合は商店街が
ずっと伸びているのでそれを通り越して住宅街に入っても住宅街の中でも商店街がいたるところにあるのに対して、津田沼は駅周辺だけで完結。
0029名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:35:10.88ID:oUjqpdKh駅も混雑、車も渋滞で正直こんなストレスの溜まる場所は初めてかもしれない。駅周辺の3分徒歩圏だけの便利さだけを見ても、生活にゆとりがない。
飲食店も個人商店が本当に少なくて面白みがないし、散歩してて味わう面白さ、楽しさ、わくわく感、そういうのが発見ができない残念なエリアだと思う。
あとは元々、低い収入の人たちが東京に出稼ぎに行ってこの安い土地に家を買って定住する人たち向けの地なので住宅しかない。車通勤は無理だろうし駅は大混雑。
とりあえず、生きるために食って、出稼ぎして、寝る、そういう生活したい夫婦共働き世帯向けですね。1～2LDKの40-55平米は一人暮らし向けでしょう。
Dinksといえども、この狭さだとストレス溜まって離婚の危機になると思います。学生感覚の生活ももいつまでもは続きません。ファミリータイプの73-77平米は
コンパクトマンションといわれるタイプですが、廊下がないリビングインで部屋数だけ増やしていますが、リビングの生活音、TVの音が個室にまで届くのでかなり
ストレス溜まります。反抗期の中高生の男の子を持つファミリなら喧嘩が絶えないでしょうね。まだそういう経験もろもろを経験していない世代が購入しているのかもしれない。
Dinksかせいぜい子供が小学生までの人向きでしょう。その期間だけのやりくりのために住むならまだしも実需で生涯住むのは生活上ストレスとの闘いになりますね。
0030名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:38:01.57ID:oUjqpdKh駅も混雑、車も渋滞で正直こんなストレスの溜まる場所は初めてかもしれない。駅周辺の3分徒歩圏だけの便利さだけを見ても、生活にゆとりがない。
飲食店も個人商店が本当に少なくて面白みがないし、散歩してて味わう面白さ、楽しさ、わくわく感、そういうのが発見ができない残念なエリアだと思う。
あとは元々、低い収入の人たちが東京に出稼ぎに行ってこの安い土地に家を買って定住する人たち向けの地なので住宅しかない。車通勤は無理だろうし駅は大混雑。
とりあえず、生きるために食って、出稼ぎして、寝る、そういう生活したい夫婦共働き世帯向けですね。1～2LDKの40-55平米は一人暮らし向けでしょう。
Dinksといえども、この狭さだとストレス溜まって離婚の危機になると思います。学生感覚の生活ももいつまでもは続きません。ファミリータイプの73-77平米は
コンパクトマンションといわれるタイプですが、廊下がないリビングインで部屋数だけ増やしていますが、リビングの生活音、TVの音が個室にまで届くのでかなり
ストレス溜まります。反抗期の中高生の男の子を持つファミリなら喧嘩が絶えないでしょうね。まだそういう経験もろもろを経験していない世代が購入しているのかもしれない。
Dinksかせいぜい子供が小学生までの人向きでしょう。その期間だけのやりくりのために住むならまだしも実需で生涯住むのは生活上ストレスとの闘いになりますね。
0031名無し不動さん
2019/04/28(日) 00:39:39.92ID:LaDDZQMn戦争になり石油や輸入食材の
インフレが早めに来る
シナリオも考えられる。
その場合、20年以内に
インフレ率3%金利1%
通勤コスト建築コスト高騰
都心マンション高騰
地価は上がらないか少し下がるかも
武器弾薬等の需要供給に
参加出来れば円高
好景気になりバブルもありえる
漁夫の利を取れない場合
円安インフレ下の
大不況になり社会不安に。
政権交代からのハイパーインフレも
ありえる。
ありえる。
0032名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:02:27.80ID:???前スレからどんだけ必死なんだよ
そもそも興味ないから大好きなマンコミとかで勝手にやってろよ気持ち悪いから
0033名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:12:05.38ID:???シンガポールや上海やパリやロンドンみたいな不況があっても対して下がらない区は
都心3区、渋谷区、新宿区、文京区あたりか？
東京特区みたいな枠に括られるのはどのへんかね？
ネットの記事で東京11区とかあったが括りを忘れたよ
0034名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:14:22.03ID:5zcWpSFF都心マンション高、地価横這い
クルマ通勤圏下落、は
中印、中東、ウクライナ、
どこかの戦争を織り込み始めて
いるのではないかと見ている。
0035名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:18:52.33ID:5zcWpSFF日本が占領したときにはもちろん
大暴落というか接収されポンドでは取引出来なく
なったし、マレーシア時代は再度暴落した。
決して安定などしてない。
上海しかり。ロンドンもサッチャー直前は
閑古鳥。
0036名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:23:53.23ID:5zcWpSFF比較的安定していたが、
最近では移民地区は危なく下落。
暴動や掠奪が酷くて、安心出来るのは
六区くらいでは。
0037名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:33:57.60ID:5zcWpSFF安定している。
これは戦場にならなかったのが大きい。
実は東京にも戦場にならない場所がある。
先の大戦でも空襲がなかった。
それは米露中独仏イスラムの施設が
密集する虎ノ門～麻布のエリア。
パリ六区やマンハッタンに並ぶ資産の
ロバストネスを求めるなら港区一択。
0038名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:37:35.35ID:???その他の地方はその5年くらい前に死体になってるからw
0039名無し不動さん
2019/04/28(日) 01:41:56.91ID:???不況ならいくら千代田区港区だろうと下がるだろ
ただ元が高いから多少下がったところで他と比べたらクソ高いだろうし
普通の人間が買えるレベルにはならんだろうけど
下がるは下がるだろ
0040名無し不動さん
2019/04/28(日) 02:10:40.39ID:5zcWpSFF何週間も暴れまくる暴動
https://www.jams.tv/news/3512
これから日本も移民社会になる。
池袋の中国人街、新宿大久保の韓国人街、
葛西のインド人街、代々木大山のイスラム、
価格は上がるかもしれないが日本人が
住むにはどうかな。
0041名無し不動さん
2019/04/28(日) 02:59:18.46ID:B9lfKnJxただ東京都でも八王子や町田あたりより
武蔵小杉、武蔵浦和、さいたま新都心、川口あたりのタワマン乱立の駅周辺の方が資産価値はまだ落ちなそう、不況でもね
都内でも吉祥寺や府中や国分寺あたりはまたまだ余力あるが八王子市や昭島市や福生市辺りは厳しいと思われる
タワマンが乱立してる駅近は発展してる証ではあるからな
交通インフラが追いついてないから問題なだけで
昭和80年代や90年代にここまで関東圏に一極集中するとは政治家も国土交通省も思ってなかったんだろ
想像ついてたら地下鉄などの交通インフラをもっと増やしたはず
環七、環八、外環道の地下に地下鉄を引いたり、晴海を陸の孤島にはしなかっただろう
あと団塊世代が都内の職場を定年退職するから通勤ラッシュは減るとか寝ぼけた事を90年代に言ってた人いたな
それ以上に田舎の人が上京して関東圏に住み着くからラッシュは全然改善されないんだよかな
東北や北陸や四国や九州の田舎者が上京した時は税金取れよ、そいつらから
0042永和信用金庫の職員が来たら非常に危険です、金と命を取られます
2019/04/28(日) 03:05:16.95ID:8MGvhlBa0043名無し不動さん
2019/04/28(日) 03:13:12.94ID:???消去法で選んだ物件は必ず後悔する
最寄り駅・駅からの距離・部屋の広さ・階数・窓の向きは絶対妥協しないこと
現在居住している住居と比較して一つでもスペックが落ちる物件は追々ストレスになる
一般的に良い立地＝自分にとっていい立地とは限らない
固定観念は捨て、イメージではなく物件のスペックは全てを数値化して評価する
「客を招きたくなる」要素が最低３つ以上あること
周辺環境の現状、数年後も含めチェックする
閑静な住宅街＝交通の便が良くないことが多い
高層マンションの高層階住まいはエレベーター二基以上ないと必ずストレスを感じる
部屋数が多い場合エアコンの設置環境を部屋ごとに確認する（設置困難な場合がある）
マンション購入経験者の意見を多く募る（特に失敗経験の多い人の方がベター）
住戸数の多い物件ほど住民同士のトラブルが起きやすいリスクを念頭に置く
購入５年後にその物件を同じ額で自分自身が買いたくなるかどうか
「いい物件」と思えても必ず厳しい目線でダメ出しをしてみる
共用部、特に通路や一階エントランスが十分な広さが確保できているかどうか
0044名無し不動さん
2019/04/28(日) 04:00:08.99ID:3nRtuR6+すごい腑に落ちるが検討が面倒臭くて社宅から出られなくなったわ
0045名無し不動さん
2019/04/28(日) 04:49:07.11ID:???お前には無理
0046名無し不動さん
2019/04/28(日) 08:34:14.02ID:???>実は東京にも戦場にならない場所がある。
>先の大戦でも空襲がなかった。
>それは米露中独仏イスラムの施設が
>密集する虎ノ門～麻布のエリア。
自身タップリなんだがw
江戸っ子だったら虎ノ門の金毘羅宮が空襲の時に全焼で焼け落ち楽しいは常識だろw
なんでホテルオークラとか高田真由子の実家があんな広大な敷地なのか、考えた方が良いわw
0047名無し不動さん
2019/04/28(日) 10:04:57.09ID:???まとめwikiに保存してもらいたいぐらいの良レス
おれのマンションはこれに当てはまるぜ！
0048名無し不動さん
2019/04/28(日) 10:23:25.89ID:8z84VxtE1位 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％ 上昇
2位 千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％ 上昇
3位 渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％ 上昇
4位 港区 361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％ 上昇
5位 新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％ 上昇
6位 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％ 上昇
7位 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％ 上昇
8位 目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％ 上昇
9位 文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％ 上昇
10位 品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％ 上昇
12位 世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％ 上昇
13位 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％ 上昇
14位 大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％ 上昇
15位 杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％ 上昇
16位 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％ 上昇
17位 墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％ 上昇
18位 江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％ 上昇
19位 板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％ 上昇
20位 練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％ 上昇
21位 江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％ 上昇
22位 足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％ 上昇
23位 葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％ 上昇
0049名無し不動さん
2019/04/28(日) 10:27:58.25ID:8z84VxtE1位 台東区 +10.59％
2位 荒川区 +8.89％ ※2018年度1位、2017年度1位
3位 中央区 +8.21％
4位 豊島区 +8.16％
5位 北区 +7.93％
0050名無し不動さん
2019/04/28(日) 10:46:41.95ID:5zcWpSFF虎ノ門はたしかに空襲あったから
書き方悪かったなすまん。
米国大使館が虎ノ門と勘違いした。
あれは住所赤坂か。
要は大使館周辺と言いたかった。
0051名無し不動さん
2019/04/28(日) 10:55:42.64ID:8z84VxtE1位 中央区 3000万
2位 千代田区 2500万
3位 渋谷区 1700万
4位 港区 1500万
5位 新宿区 1400万
6位 豊島区 650万
7位 台東区 610万
8位 文京区 450万
9位 品川区 440万
10位 目黒区 420万
11位 荒川区 300万
12位 北区 295万
13位 中野区 290万
14位 世田谷区 250万
15位 墨田区 230万
16位 江東区 220万
17位 杉並区 218万
18位 大田区 210万
19位 板橋区 180万
20位 足立区 160万
21位 練馬区 155万
22位 江戸川区 150万
23位 葛飾区 140万
0052名無し不動さん
2019/04/28(日) 11:04:51.99ID:5zcWpSFF既存のものは上がるかもしれないが
地価は一旦上げ止まるかと思っている。
0053名無し不動さん
2019/04/28(日) 11:08:21.66ID:???坪単価？？
渋谷区 坪1700万すげえなw
0054名無し不動さん
2019/04/28(日) 11:11:38.98ID:???やっぱり下町は怖いなあ・・・
0055名無し不動さん
2019/04/28(日) 11:33:56.17ID:???0056名無し不動さん
2019/04/28(日) 12:55:48.25ID:???中央区のタワマンは打ち止めになるから
駅前や駅近の人気タワマンの中古は下落しないだろう
晴海FLAGが将来化けるかは地下鉄次第な
地下鉄来なきゃ八潮団地と似たような評価
0057名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:06:01.49ID:???わかるわ～
東京生まれ東京育ちからするとここ数年の東京は本当に酷くなった
上京民しかり移民しかり
でも東北とか上越とか東京以外の関東人ってかわいそうだよな
上京しないとロクな仕事ねえもんな
0058名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:10:49.21ID:???でもIT企業に就職とかなら東北やらの田舎から上京もわかるが
美容の専門学校とか入る為に上京して美容師やネイリストの修行の途中で辞めて
風俗とかやってる人多くないか？
風俗やるなら上京する意味ない
美容の専門学校で学んで美容師になるのも地方でも美容師の仕事あるのに上京する意味ない
0059名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:25:03.95ID:???0060名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:33:49.01ID:???じゃあどっかいけ
東京生まれ東京育ちほど東京の役に立たないクズだよ
0061名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:56:24.10ID:B9lfKnJx東京23区で親が家かマンション所有で
そこで生まれ育つのはかなり有利だよな
あんまり広い家だと相続で大変だが
青森県で生まれて八戸高校から東大より
杉並区生まれで家が駅近のビル持ちで日大付属から日大の方が人生計画が楽な気がする
0062名無し不動さん
2019/04/28(日) 13:59:20.80ID:???カッペの自演乙
0063名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:05:35.58ID:???地方都市のが商売しやすいようだよ
東京の人口に対して必要以上に多いのが
コンビニ、美容室、郵便局
地方都市のが美容師として成功しやすい
過疎地ではダメだが
0064名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:09:35.16ID:???そう思う。別に都心３区の物件でなくてもある程度駅近で自宅＋収益物件がある実家だと自分がガツガツ稼がなくてもなんとかなっちゃうんだよね
生前はなにかと援助、死後は相続になるから貧しい家庭から大手企業より裕福な家庭から中小企業務めの方が実は安泰
0065名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:28:27.98ID:???都会の地主の子供はいいよね
1人は地域密着の塾講師でもう1人は公立小学校の先生でもう1人はクリニックの薬剤師の仕事してる
転勤族や海外勤務なんてやってられないよな
ガツガツ働かなくても地元にいれば親の不動産もらって悠々自適な一生なんだから
0066名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:30:26.54ID:D3euzqq4東大卒大企業サラリーマン 生涯手取り3億円
日大卒中小企業サラリーマン 生涯手取り1.5億円
相続できる資産に1.5億円以上の差があれば確かに一代では逆転不可能
それ以下の差であれば最終的には東大卒が逆転する、ただし若い頃は東京生まれの日大が有利に見える
0067名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:43:13.93ID:???>>62
地方民乙
東京で生まれ育ってるんだから自分が出て行く必要ないじゃん。地方民が東京に来なければいい話。
生まれる場所って自分で決められないからつらいよなw
0068名無し不動さん
2019/04/28(日) 14:59:36.58ID:???本人が優秀でなければ優秀な配偶者を得られづらいし子孫にも期待できない
なので地主でも（地主こそ）慶応くらい出て大企業を一度経験した方が良い
0069名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:14:20.52ID:???親に家を買ってもらったわけでもないのに東京に呼び寄せて世話もしなきゃならないようなのに賢い嫁は来るのかな
条件悪すぎて結婚したくないだろ
0070名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:16:50.44ID:???やっぱいい面ばかりをクローズアップしてるな
夜景を一望できるオーシャンビュー
広々とした日当たりの良いリビング
都心の同レベルの物件と比べてリーズナブルな価格帯
等々
入居開始の2023年なんて今とは社会情勢も全く変わってるんだろうけど
たとえ金があっても未来過ぎて俺は怖くて買えんわ
まるで先物取引やん
0071名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:16:58.12ID:???あと普通の女は親の資産は見ずに、本人の職業年収で結婚相手を選ぶから東大卒大企業勤めなら結婚相手に困らない
0072名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:25:34.46ID:???女の方が地元に残らないよ
地元なんて高齢独身の長男がジジババと同居してるのばっかり
0073名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:36:16.76ID:???本日の門仲江戸ッ子万歳
0074名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:40:14.88ID:???その後は子どもの教育費も待っている
0075名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:41:38.72ID:???晴海フラッグはどういう層が買いたがるのか分からんな
共働きサラリーマンは利便性から敬遠するか
リタイア後の夫婦？も利便性は重視するだろうしな
あえていえば、眺望を優先順位の第１にする層か
果たしてどれくらい数がいるのか
0076名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:43:46.60ID:???日系の大企業サラリーマンってみんなそんな感じでしょ
若い時は苦しくて、年功賃金がピークを迎え、かつ、子育てを終えた50代以降に一気にお金が貯まるイメージ
0077名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:49:39.30ID:???でも45歳くらいになって年収の8合目くらいまで登った時に早期退職を迫られるんだよね
0078名無し不動さん
2019/04/28(日) 15:56:30.90ID:???でも大企業だとまだ例外じゃない？
45歳でリストラされるなんていうケースは
それが普通の世界になったら35年ローンなんて怖くて組めなくなる
0079名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:05:50.61ID:???そのあたりに勤めていても35年ローンはキツイんだね
0080名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:12:52.31ID:???東大卒業して生涯賃金3億が保証されたのは昭和の人まで
ホリ◯モンや林先生も言ってたが東大出ても貧乏や大企業リストラされる人は今は沢山いるよ
むしろ大手家電とかだと東大京大東工大一橋早慶とか沢山いるから
一流大学出てても45過ぎた中途半端な役職は早期退職の名のもとに首切られてる
パナソニックも東芝もSHARPもNECもそうでしょう？
最初は工場の人間が切られて、次はそこそこの高級取りや研究者が切られていった
大企業とかでも東大京大当たり前に沢山いる世界なら東大京大卒はブランドにならん
都内や関東の通勤圏に賃貸物件や実家あると
実家から通って金貯めれる
青森県や秋田県から公立トップ高校出て東大東工大出てもまた競争。さらにマンションや家を買わなきゃいけない。
どこで生まれるかとかかなり大事な気がする。
0081名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:17:57.00ID:???どうにかなるから買っとけ
0082名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:23:57.19ID:???なんで三姉妹設定？三兄弟設定？
お姉ちゃんと妹の間は男？女？
結論から言うと鉄道も2時間に一本しかない僻地で生まれると頭良くてもスタートで不利
社会学とかでも言われてる
東京区>>東京市中、横浜市、川崎市、川口市、さいたま市、浦安市、市川市>>>超えれない壁>>>地方の僻地
大阪府や名古屋市や福岡市や仙台や札幌はややこしくなるから抜いた
松茸取れるような山持ってる田舎者やマグロや昆布で儲けてる漁師なら田舎でいいが
単なる田舎者はスタートで不利
0083名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:24:44.92ID:???2020年前後に結婚適齢期を迎える世代にはハタ迷惑な政策だったと言える
0084名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:28:29.56ID:???これは誰も否定していない
0085名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:29:10.14ID:???SHARP、東芝、NEC、ソニー
東大出てようが切られてる
何故なら東大京大東工大が当たり前の世界だから
AIが普及したら銀行や証券などの金融機関がやばい
親がタワマン買ってくれて相続するのが一番楽、例えば俺が日大でも親がタワマン持ってたら相続でタワマンオーナーな
例えばの話だよ
0086名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:31:00.44ID:???これも誰も否定していない
0087名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:37:08.14ID:???親がタワマン買ってくれたら
小規模宅地等の特例使ってもよいし
賃貸で貸してもよい
かじれるすねがあるならかじるべき！
キャッシュで3億より
タワマン一億、キャッシュ二億でキャッシュを毎年800万ずつ生前贈与
贈与税払っても相続税より安い
タワマン、ファンドラップ、高額の生前贈与（贈与税払う）、高額のドル建て保険、区分マンション一部屋
資産があるならわけた方が実はよい
高齢者の日本人はキャッシュで貯めすぎ
0088名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:37:22.31ID:???それより10年後20年後30年後の金利がどうなってるかなんだよな、今買った方がいいかどうかを決めるのは
安倍と黒田のせいで予測が相当に難しくなったわ
0089名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:40:44.34ID:???割と都心の駅前や駅近の新築や築浅中古マンションをキャッシュで買えるなら買った方が良いな
逆に長期ローンは俺は勧めない
でもそれ言い始めたらローン組はマンション買えなくなるから欲しいなら買うべきとも言える
0090名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:42:34.93ID:???10年でローン完済できるなら買うべきだよ
10年ならまあ色々、先を見越せる
35年だと先を見越せないよな
0091名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:45:35.21ID:???つまり残り9人は地方住まい
お前らは後者だろ
0092名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:48:38.29ID:???ガッチリお金貯めて現金でマンション買うってなら大丈夫？
0093名無し不動さん
2019/04/28(日) 16:49:04.08ID:???今回もそうなるか
>>89
俺の考えは逆
現金でマンション買うのは勿体ない
都心築浅なんて表面利回りが2～4%、それなら他にもっと有利な投資対象がある
投資の利回りで賃貸に住めばお釣りがくる
住宅ローンの今の低金利が20年以上維持されるなら、かつ、フルローンが出るなら買うべきだが、
果たして金利が維持されるかどうか
例えば金利が1%上がるだけで返済額は2割上がるからな、つまりマンション時価も同様に下がる
0094名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:04:21.30ID:???すごいギャンブルだな
0095名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:05:30.28ID:???不動産所有者じゃなきゃ意味ない
東京の賃貸生活者より武蔵小杉や市川やさいたま新都心のタワマン所有者のが上
さいたま新都心のタワマンには椎◯林檎さんも住んでた時期あるとの噂、あくまでも噂
東京住みで自慢していいのは不動産を所有してる人だけ
東京に賃貸で家賃払って住んでる人は負け組
某投資ファンドの方も東京の賃貸組はかなり損してる人達と言われていたし
0096名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:09:27.12ID:???株やFXなんて損はしても得する腕前の人なんてほとんどいないよ
孫正義だってビットコインで145億の損したんだよね
0097名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:10:44.52ID:???みずほ銀行の株の利回りが4％くらい？
都内の区分マンションや人気タワマンの1LDKを賃貸で回したら4%以上取れるよ、表面利回りで
まあ庶民だと都心駅近のタワマンは苦しいから武蔵小杉や武蔵浦和のタワマン住んで通勤が一番ありえるな
リセールは期待できないが武蔵小杉、武蔵浦和の駅前や駅近のタワマンなら負動産にはならない
0098名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:10:46.16ID:???4%の表面利回りは実質利回りでは2.8%ってところ
しかも築浅で2.8%なら経年で利回りはどんどん下がっていく
それを現金買いするなら米国株や先進国株を握っていた方がいい
株のリターンは中長期ではまず2.8%超えるので、マンション現金買いするお金で株に投資して
リターンの一部で同じ条件のマンションを借りれば差額分は丸儲け
ここまでは当たり前の前提
0099名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:12:43.00ID:???今は賃貸も地獄、長期ローンも地獄
親が都心の駅近のタワマン買って賃貸にだしてるご子息が勝ち組
0100名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:14:33.47ID:???と言い出したら人間終わりだな(笑)
0101名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:16:29.96ID:???米国株も素晴らしい投資だが
港区や中央区や千代田区の投資用物件マンションもキャッシュで買えるならいいでしょ
俺も長期ローンで投資用のマンションを買うのは勧めないが
今は売りのタイミングだし、震災の時に仕込んでる人は利益だしてる
米国株は否定しないよ
0102名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:18:15.98ID:???だな
取らぬ狸の皮算用でしかない
キャッシュか短いローンで人気のタワマンやマンションだな
0103名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:19:24.32ID:???マンション買って住むのも自覚してないだけで一種の投資
これも当たり前のことだが、ある程度の知能がないと理解できないらしい
0104名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:19:45.92ID:???0105名無し不動さん
2019/04/28(日) 17:21:14.51ID:???うむ。その通りだな。
リセールバリューという言葉もあるしな
0106名無し不動さん
2019/04/28(日) 18:27:27.09ID:???田舎者は埼玉県と千葉県を地方扱いするからな
埼玉県でも川口市浦和区大宮区、千葉県でも市川市浦安市船橋市津田沼市は
ほぼ東京なんだがな、八王子や町田なんかより
で、田舎者は横浜市だけは都会扱いする
横浜市でも区によってかなり差があるのを知らないのが土地勘ない田舎者
0107名無し不動さん
2019/04/28(日) 18:28:15.84ID:???350万だぞ、350万、築20年ものの中古に関しては200万台も多数、
お宝物件は築20年物で150万台もあったんだからな
あの時代を経験している投資家はもはやいないのか
どエンド君みたいな評論家みたいな田舎っぺばかりかよ
あの時代を経験してるから今が頂上すぎて本当に金になるのは地方物件しかないとは
本物のプロならわかるもんだがな
0108名無し不動さん
2019/04/28(日) 18:40:22.50ID:???近隣地方で儲かるのは自分の実績でいえば柏の葉、柏、南柏は運用と出口で＋6000は儲からさせていただいた。
市川に関しては唯一、本八幡は5年前までならまだ多少お宝物件あったが、今は全然ダメ
浦安なら液状化のおかげであの時に買っておいた物件が化けて、ただ柏には劣るが短売＋1800は儲かった。
船橋津田沼ははっきりいってまったくダメ。将来展望も一切なし。
船橋は駅近い方の夏目台の戸建ならまだ可能性があったが、それは８～6年前まで。マンションは全然ダメ
浦和大宮川口はどちらかといえばファミリーが実需のために住むところであり
運用面での投資には向いてない。埼玉ならマジでもっと郊外の田舎でやった方がいい。鈴木さん主婦みたいに。
八王子、町田ははっきり言う。町全体が崩壊する。不動産の本当の暴落はそこだと思う。
これは絶対に社会問題化する。町田はまだ遅れるかもしれんが、真っ先に八王子、青梅、立川とかそのへんは
大分昔から１K中古200万とかでポンポン出てくるけど、ああいう物件は絶対に出口がない。
棟モノも全く金にならん。今後の展望としても－しかないエリア。既に地価が下がっている。
同様に都内なら練馬や世田谷の郊外も金にはならなくなるな。ただ人は多いからやり方によっては金にはなるが
積極的投資エリアではないな。
0109名無し不動さん
2019/04/28(日) 18:55:05.24ID:???それ言ったら
株も割高だから買えなくなるな
そもそも2000年なんかは利回りとか使ってる素人いた？
タワマンだって数えるほどしかなく成功するかわからない時代だったし
今みたいにタワマンが場所によってはビンテージマンションになるのが確認できる時代じゃかったし
0110名無し不動さん
2019/04/28(日) 18:57:45.39ID:???俺の実績ベースで一番儲かったのは荒川区、台東区は先見の明がなくてこの俺としたことが
唯一、積極的投資しなかったところでかなり後悔している。
墨田区は昔の菊川や錦糸町を知っている人間からすれば本当に化けた。20年前の錦糸町は
サラリーマンなんてほとんど皆無、スカイツリーもない、スタバもない、そごうがつぶれて
駅界隈は変な中国人の婆が腕をつかんできて強引に店に連れて行こうとするところだった。
浮浪者で有名な女も生息していた。土日は競馬に通う汚いパーカー着たおっさんだたちばかりだ。
今はどうか、若い女がうじゃうじゃいる。こんな光景なんて想像すらなかった。
菊川は＋2500儲かった。錦糸町は比較的最近投資したので今は運用だけでやっている。台東区と同様ここまで化けるとは想像できなかった。
大田区は蒲田でたまたまお宝物件手に入ったから運用しているが、そこまで大きな利益は見込めないと思う。
渋谷区も同様。学生が死ぬほど多いのとここは中野区と同様マンション激戦区で意外に手ごろなマンション多すぎて全然儲からない。
運用より売買の方がいいかもしれんが、億単位の勝負になるから素人サラリーマンがイメージするような、その金は渋谷区１区でやるもんではない。
世田谷はお宝物件を2010年前後に結構出てきたので買いあさった結果、なんとかイメージだけで運用がうまくいってる感じ。ここだけairBで運用してる。
ただし今後は先行きが見えないのでとっとと売った方がいいと思ってる。
正直、荒川区は相当儲かってる、2002年前後に買った物件が倍以上に化けまくった結果、荒川区だけで2億以上は儲からせていただいた。
今でもこんなに儲かるとは思わなかったと思うほどもうかる。借地も再建不可も積極的に買ってるんだが
人を募集すれば次の日に来て当日契約状態だ。
0111名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:01:45.69ID:???東京の多摩地域は立川までだな
津田沼船橋市もタワマン以外はキツイか？
長期で家賃取るのが希望なのか、短期で売却したいのかにもよるね
投資と投機の違いか？
埼玉県の奥を投資でやるとか怖くないか
早大本庄とか熊谷市とかもう超少子化だし
一番ヤバいのは最近テレビ番組で多いポツンと一軒家タイプやローカル路線旅とかの寂れた町や村だな
マジで相続放棄するしかない
青森県秋田県、島根県鳥取県
この辺の地方、住んでる人には悪いがかなりきつい
0112名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:05:54.41ID:laR6i6v80113名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:06:28.70ID:???凄いね
錦糸町は90年代を知ってたら手を出せないよな
豊洲みたいに何もないじゃなくて、錦糸町は悪いイメージしかなかったからなぁ
買った物件で損切りしたのないの？
0114名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:18:06.06ID:???それでも＋1600前後、高い投資の割にはそんなに儲からない。
これは今まで培ってきた俺の経験ベースだけの予想だが、都内23区は逆転現象が出てくると思う。
区単位でイメージしてはいけない。北千住は今後15年後も伸びるし運用面もまだまだ全然いける。
まだまだ投資家の多くが区のイメージだけで目を向けていないからむしろチャンスともいえる。
あと北区、荒川区はなぜかこれもイメージだけで若手の投資家があまりいないのでチャンスというか黙ってても儲かる。
とくに荒川区は実は戸建の供給が全然追い付いていない状態だ。だから面白いように出せば相場より高めに出しても1日に4組とか人がやってくる。
ここに目を付けた若手投資家はほとんどいないんじゃないかな。
俺は足で稼いでるから泥臭く都内23区は全部現地見に行ってるからわかるんだが、この区は昔と比べて土地がかなり出てきてる。南千住ではない。
古い戸建の密集地帯があちらこちらで取り壊されまくってる。どこの路地行っても新築が建てまくってる。10数年前まではまったく考えられなかった。
あの頃は土地もないわ売買も数件しかない、そんなところだった。要は投資家が買いたくても物件そのものがなかったからだ。
隣の尾久駅というのもめちゃくちゃ変わった。駅すぐ周辺ではない、駅から3～10分エリア、マンション建設ラッシュ。確かに東京ライナーで東京駅まで1本
ここも化けると思う。
一方で朽ちていくのは板橋、練馬、杉並だろう。実際に足を運びまくってると面白い光景が見える。
何十年と培ってきたイメージだけが先行している人が多いだろうが…正直、都内の中でも魅力がない。
意外に思えるかもしれないが杉並はシャッター街となってる駅も多かった。街全体が活気ない。なんだかひと昔前と比べて高齢者ばかりで
あとは住宅街、それも戸建ばかりだから世田谷の郊外と同様、積極的に投資しても厳しいと考えている。
0115名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:18:35.89ID:???？
錦糸町は1991年にそごうができて1997年にはトリニティホールもできてバブル前後で雰囲気は相当変わったよ
悪いイメージってなんも知らないやつの思い込みでしかないよね
見ればバリューアップしてるのはわかるのにイメージかめ悪いって思い込みしかないんじゃロクな不動産は買えないよ
まず手間を惜しまず行ってみることだよ
0116名無し不動さん
2019/04/28(日) 19:53:48.52ID:???戸建てでやってるんだ？
区分マンションやタワマンで勝負ではないのね？
俺は駅近マンションの坪単価しか見てないからタイプ違うな
北千住のタワマンの坪単価がヤバい事になってるからね、北千住も駅近タワマンは割安ではなくなってる
で、あなたは晴海FLAGはどう思う？
0117名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:42:42.81ID:???「ほぼ東京」wwwwwwwwwwwww
0118名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:44:28.10ID:???0119名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:48:32.26ID:???0120名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:50:38.82ID:???八王子市や町田市や青梅市や昭島市は東京都であって東京都ではないから
川口浦和大宮、市川浦安はほぼ東京だよ
不動産としては
だって川口駅近くのマンションと八王子駅近のマンション、リセールは川口のが全然いい
0121名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:51:35.87ID:???学生に貸したい
0122名無し不動さん
2019/04/28(日) 20:59:32.89ID:???0123名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:00:36.44ID:???川口市民だが、浦和と大宮はほぼ東京ではない、遠いよ。
0124名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:00:51.14ID:???なぜ豊島台東がこんなになるのかさっぱり理解不能。なるわけないやろ。バカなのか？
0125名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:02:33.60ID:???（川崎市より人口が多い都道府県は24しかない）
25 沖縄県 1,448,101
26 滋賀県 1,412,881
27 山口県 1,368,495
28 愛媛県 1,351,510
29 奈良県 1,340,070
30 長崎県 1,339,438
31 青森県 1,262,686
32 岩手県 1,240,522
33 石川県 1,142,965
34 大分県 1,142,943
35 山形県 1,089,806
36 宮崎県 1,079,873
37 富山県 1,050,246
38 秋田県 980,694
39 香川県 961,900
40 和歌山県 934,051
41 佐賀県 819,110
42 山梨県 818,391
43 福井県 773,731
44 徳島県 736,475
45 高知県 705,880
46 島根県 679,626
47 鳥取県 560,517
0126名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:05:50.98ID:???平成駆け込み婚の３０前後の夫婦
0127名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:07:37.01ID:???0128名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:09:55.07ID:???0129名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:15:06.61ID:???あははははははははははは
0130名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:34:56.30ID:???51はカッペの妄想
0131不動産口コミ
2019/04/28(日) 21:48:28.02ID:???北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
0132名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:48:46.91ID:???ところが昭和生まれの感覚でいうと川崎アドレスは基本無理なのね
0133名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:50:56.94ID:???何がおかしいのか俺にはわからんのだけど
同じ価格のマンションが貰えるなら八王子より川口のマンションのが嬉しいな俺は
0134名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:55:46.25ID:???https://www.amazon.co.jp/dp/4103333715
嫁
0135名無し不動さん
2019/04/28(日) 21:58:11.47ID:???それも川崎区の中の一部なんだけどね
ニュースで見るような朝鮮部落のデモ行進なんか本当に一部の地域
そこに住まなきゃいいだけのこと
0136名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:00:13.57ID:???それがまともな感覚
東京都であることに執着して駅から１５分とかバス便とか買う奴は情弱
0137名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:01:28.92ID:???0138名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:04:02.78ID:???0139名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:04:20.38ID:???唯一多摩地区に勝ってるのは横浜川崎ぐらい。
0140名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:04:41.31ID:???というかお前ごときか買えるような不動産に資産価値のんなあるわけねえだろ
マンションだろうが戸建だろうが下町だろうが同じ
0.数カラットの屑みたいな婚約指輪のダイヤモンドなんて売ったら二束三文
庶民が買うことができる不動産も基本は同じ
0141名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:06:18.61ID:???0142名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:16:23.63ID:???東京駅や新橋駅や神田駅を基準に考えて
通勤時間を考慮すると武蔵小金井駅や国立市より利便性が高い
東京駅から高崎線や東北線で確実に40分以内、調布市や狛江市より東京感がある
普通に浦和もさいたま新都心も大宮も東京圏
タワマンの実需のニーズがあるだろ
不動産業界の人じゃないの？あなたは
0143名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:19:35.54ID:???さいたま愛が凄いですね、大宮も浦和も郊外ですよ。
0144名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:19:52.71ID:???家電メーカーで45歳定年が現実になった
大手製薬会社ですら
次は銀行と証券会社
日本でシンガポールやマカオの枠に入るマンションを持つしかない、ローンでなくキャッシュで
0145名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:23:39.64ID:???大宮駅から東京駅まで普通で30分以上かかるんだが、現実直視しろよ。
0146名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:24:25.49ID:???横浜市は渋谷にすぐ着く
さいたま市は東京駅にも新橋駅にも池袋新宿渋谷にもすぐ着く
千葉市だけは遠い、市川市や船橋市のが利便性高いね
不動産価格、坪単価が色々と証明してるでしょ
0147名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:27:52.48ID:???八王子駅にはタワマンが一つしかない
それが八王子の衰退の証
川口市駅前、武蔵浦和駅前、さいたま新都心駅前にはタワマンが沢山ある
タワマンはその街の勢いの証
0148名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:28:33.58ID:???0149名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:30:40.43ID:???0150名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:31:24.25ID:???JR高崎線や東北線で東京から大宮駅まで33分
これを通勤圏という
0151名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:32:54.23ID:???0152名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:33:18.35ID:???キロ数より通勤時間だよ
北綾瀬駅とか西高島平駅みたいな辺鄙な駅は利便性が低い
てか駅前の坪単価だろ、まずは
0153名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:34:15.43ID:???メンタル強過ぎww
通勤に往復1時間以上とかww
0154名無し不動さん
2019/04/28(日) 22:37:41.07ID:???江戸川区や葛飾区の駅でも往復で東京駅まで1時間以上はあるだろう
街の治安や住人の平均収入も浦和と大宮は高いんだよ
横浜市なんかもそう
ただ足立区や台東区や北区は今後は評価上がるな、特に足立区
北千住の駅前はバブル期より高いからな
0155名無し不動さん
2019/04/28(日) 23:00:25.81ID:???0156名無し不動さん
2019/04/28(日) 23:15:11.21ID:???賃貸不動産のスレだよな？
八王子市や青梅市は絶対に買ってはいけない地域だぞ
中央線なら国分寺とか国立市までにしとけ
八王子の不動産は出口戦略立てれない
0157名無し不動さん
2019/04/28(日) 23:58:58.22ID:???開発が中央、千代田、港に集中しているのだから
黙って穴場を探すしかない。
するとやはり台東区に行き着く。
浅草線は東京インバウンドの動脈。
住民の絆もある。
0158名無し不動さん
2019/04/29(月) 00:10:32.92ID:???ほんとそれな
0159名無し不動さん
2019/04/29(月) 01:22:44.27ID:???台東区www
0160名無し不動さん
2019/04/29(月) 01:41:37.74ID:???なぜ台東区に行き着くのか説明してくれる？意味わかんないから。
0161名無し不動さん
2019/04/29(月) 01:45:01.52ID:???コレド室町にしても八重洲口に建ててるやつにしてもビルが安っぽい
0162名無し不動さん
2019/04/29(月) 01:52:01.08ID:???そでもない
0163名無し不動さん
2019/04/29(月) 01:52:06.99ID:???これからのリセールバリューを握るのは平成生まれだから問題ないな
0164名無し不動さん
2019/04/29(月) 02:13:27.50ID:???管理費＋積立金＋固定資産税が月に７万円
乾式壁がヘタって継ぎ目に隙間が発生し、音がダダ漏れ
タワマン売るなら築10年がラストワンチャンだよ？
0165名無し不動さん
2019/04/29(月) 02:16:36.30ID:???ないよ。
江東区はグンと上がったわ。
関係ないけど新宿区で中古◯◯◯ンズマンションが8年くらい前に格安で出てたんだよ。
探偵に住人の層を観察させたら
ヤグザ風の奴や若い女や貧乏くさい奴が出入りしてたようなので辞めたわ。
ありゃ賃貸に出してもマトモな奴は借りてくれない。
利回りは魅力だったが
0166名無し不動さん
2019/04/29(月) 02:20:22.56ID:???川口市のエルザタワーの築20年だかの中古タワマン
去年出てたが売れたのでは？
お前はタワマンに偏見あるようだが
タワマンは戸数が多いから逆にいいんだよ
50戸数以下は極力俺は避ける
リセールの強さはブランドタワマンの時代になるよ
いつまでも恵比寿ガーデンプレイスをありがたがる時代は終わったよ
0167名無し不動さん
2019/04/29(月) 02:45:41.43ID:???都心で就職…ワンルーム～１DK賃貸
結婚で同居…１LDK賃貸
おめでたで購入…都心無理ゲー
川崎横浜、三鷹以西、蕨以北、浅草橋以東
好きなの選べ、となった時
あー、じゃあ東横で渋谷、通勤は東海道・京急つかえる横浜いいね！となりがち
しかし横浜駅付近は無理ゲー
買えて戸部、西横浜、東神奈川っていう微妙な罠にはまる
そして横浜独特の疲れ切った負のオーラにつつまれて人生後半突入
若い頃に遊んだみなとみらいなどバカらしくて行かなくなる
正統派リアル横浜人の誕生
0168名無し不動さん
2019/04/29(月) 08:41:53.50ID:???８年前なら､震災直後でどこもかしこも投げ売り状態だろ
それを調べたとかバカじゃねーの
オレはそこ買ってるから､回収できて２倍になってる
0169名無し不動さん
2019/04/29(月) 09:14:24.71ID:P031k4ib死ぬまで田舎から出られない負け犬の発想
0170名無し不動さん
2019/04/29(月) 09:48:40.77ID:???妥協の人生だよね～
0171名無し不動さん
2019/04/29(月) 09:55:26.35ID:???0172名無し不動さん
2019/04/29(月) 09:58:29.01ID:???豊洲住まいですが、なにか？
江東区の伝統的江戸っ子ですよ。
通勤で30分とか信じられない、時短ってワード知ってる？
0173名無し不動さん
2019/04/29(月) 10:20:45.11ID:???カッペ乙
0174名無し不動さん
2019/04/29(月) 10:22:26.55ID:???0175名無し不動さん
2019/04/29(月) 10:36:43.17ID:???本日の門仲厨となりの晩ご飯
0176名無し不動さん
2019/04/29(月) 10:41:05.63ID:???江戸っ子と言えるのは茅場町まで
0177名無し不動さん
2019/04/29(月) 10:57:59.35ID:???0178名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:15:04.70ID:???0179名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:17:56.77ID:???デベも焦ってる証拠だな
相場が荒れた時や天災で速攻で価値がなくなるのが東側
きをつけてください
0180名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:41:01.58ID:???多分今後２０年はチャンスはあっても過去２０年より安く買えることはない
0181名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:51:04.11ID:sLnOcQbX0182名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:54:01.55ID:???もう西も東も環七以内は庶民には無理かも
買ったやつは例えライオンズでもガーラでもガチホだろう
0183名無し不動さん
2019/04/29(月) 11:59:09.44ID:???それな、東京に賃貸で住んでても賃貸で住んでて
本籍が
秋田青森島根鳥取高知土佐
単なる東京に搾取されてるだけの人
0184名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:01:30.56ID:???それ！声を大にして言いたいね
賃貸で東京住んでる奴は東京人ではない
東京に搾取されてる一番惨めな人
0185名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:04:19.94ID:???中古の一等地のマンションでやたら格安で出てても買い手がいないのはヤクザ事務所や風俗事務所があるマンションだよな
昔は不動産屋も調べてくれたが、最近は探偵使わないと住民層が把握できないw
0186名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:07:18.09ID:baiUVvYBペアローンの場合 怪我 病気 による破たん率は当然ながら2倍
東側が心理的に敬遠されてるのは原発問題もあるんじゃないかな
0187名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:10:16.59ID:???きみはマンション購入とか向いてないからやめておきなさい
そしてこのスレにもう来なくていいんですよ
0188名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:10:41.24ID:???通勤30分とか余裕でかかってるわ
0189名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:13:51.51ID:???0190名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:14:05.87ID:???ほんとそうだね。
これからは不動産持ちは運転免許がピンクゴールドで、賃貸はパステルグリーンとかにしたらいいよね
0191名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:24:49.08ID:???まぁわかるやつはわかってるってことか。
都心三区は下がる時もガクっとさがるからな。
価格差を考えると億超えは下がる価格も大きい。
台東や江東あたりが無難だよ。
杭うってるマンションならな。
戸建はやめとけ。
0192名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:30:25.33ID:???台東や江東の独特の陰湿な雰囲気には耐えろ。
数年にぎっておくだけで1000万単位で儲かる。
所詮はマンションだ。
人付き合いなどするな。
町内会がどうとか神輿がどうとかの話に乗るな。
儲かったら渋谷や目黒に逃げればよい。
簡単なおしごと。
0193名無し不動さん
2019/04/29(月) 12:40:38.30ID:???千代田区や中央区、文京区と接する南東部エリアと隅田川や荒川区と接するエリアはだいぶ趣が異なる
つまり〇〇区だから大丈夫とか〇〇区は論外とかそんな粗い解像度じゃ東京の不動産は語れない
0194名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:01:53.71ID:???台東区でも秋葉原に隣接するエリアは
数年前は安かったし需要あったよな
0195名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:05:28.24ID:7klVvqtr渡辺の大豪邸があったあたり、
時計博物館とかあるとこは高台で
山手線にも東大病院にも上野公園にも近く
なかなかいいと思うぞ。
0196名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:09:06.29ID:???池の端弥生町は実質湯島の流れ
江戸川乱歩みたいな古い日本の陰気が漂ってる地域
0197名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:09:46.14ID:???東京23区のマンション持ち>>東京市下（八王子、青梅、昭島市など除く）、川崎市、横浜市、川口市、さいたま市、浦安市、市川市、船橋市のマンション持ち>>>>>∞>>>東京や関東圏の賃貸の人
はっきり言って賃貸のまま30超えてるなら
もう持ちマンションや持ち家は諦めて田舎の実家を相続するしかないなw
関東圏で生まれてない人（大阪名古屋福岡仙台札幌除く）はマイナスからのスタート
0198名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:09:56.09ID:???大家さんという人種もいるが､自己所有なんて商家だけ
田舎の奴がやって来て、土地の所有にこだわったからです都市としてのバランスが崩れた
0199名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:17:20.81ID:???0200名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:20:48.99ID:7klVvqtrそうそう。漱石や鷗外の息吹もまだある。
好き嫌いあるだろうな。
俺は白金台から品川の
方が spark of joyがあって好きだ。
同じ価格で面積半分になっても
断捨離してでも南側に住む。
不動産は投資の側面もあるが
金勘定だけではないのが面白いところだ。
0201名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:47:39.20ID:7klVvqtr経済階層はあるが
カネさえあれば人は平等と思っている人
教育が大切で教育水準で階層があると思っている人
文化資本が大切で階層があると思っている人
血筋が大切で階層があると思っている人
地縁が大切で階層があると思っている人
さまざま。
価値観が多様だからこそ面白い。
0202名無し不動さん
2019/04/29(月) 13:59:31.97ID:???中学から獨協、獨協大卒で都内地主で駅近マンションやアパート大家
青森県の八戸高校から東大でNECで45才、リストラ枠
前者のが勝ち組
嫁さんの顔しだいだが
0203名無し不動さん
2019/04/29(月) 14:10:07.26ID:???0204名無し不動さん
2019/04/29(月) 14:33:11.42ID:???不動産を買うのは自分の価値観を世に問うことでもあるから面白いんだろうな
自分がいいと思ったものを他人もいいと思えば価値は落ちづらい
0205名無し不動さん
2019/04/29(月) 14:41:12.74ID:???オリンピック前に少し落ちて欲しい
チャイナショックの時くらいでいい
キャッシュ買いしたい区分マンションの地域はあるが
今は業者も割高過ぎると泣き言いうレベルになってきてる
東京の不動産はまだ安い説も正しいかもしれんがセールストークでもあるし
0206名無し不動さん
2019/04/29(月) 15:25:07.35ID:???その流れで下町回帰なんだよね
0207名無し不動さん
2019/04/29(月) 15:37:07.02ID:7klVvqtrだろ。
価値は人それぞれのものだからな。
独特の価値観で人気無い価格安い
もので大満足ならそれも幸せだろう。
0208名無し不動さん
2019/04/29(月) 15:38:38.17ID:???そうすれば人件費や資材費が安くなって不動産価格も暴落じゃね？
0209名無し不動さん
2019/04/29(月) 15:39:08.85ID:???甘い
0210名無し不動さん
2019/04/29(月) 15:45:32.73ID:???俺はオリンピック終わったら買うよ、マスコミもオリンピック終わったら暴落するって言ってるし。
0211名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:24:28.20ID:???でも本当の勝ち組は獨協大学の医学部卒業して23区の地主の親にクリニックの開業資金を出してもらって
美しい妻を持ってリストラもなくベンツ乗ってる人だよね
0212名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:27:32.36ID:???0213名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:32:42.81ID:???獨協大学に医学部はありません
獨協医科大学とは系列が同じなだけ
0214名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:40:51.85ID:???じゃあ東海大医学部や帝京大医学部でもいいや
開業資金やマンションだってオリンピックの後に買うとか貧乏くさいこと言わなくてもいつでも23区親が買ってくれるだろう
0215名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:49:03.42ID:???やっぱり郊外に住みたくないや
0216名無し不動さん
2019/04/29(月) 16:55:15.63ID:???京浜東北線より東はぜったいにやめとけ
絶対にだ！
大手デベロッパーや広告代理店はお前の将来などに興味はない
自己防衛に徹して家族と資産を守れ
0217名無し不動さん
2019/04/29(月) 17:03:41.34ID:T+rBvxyl東横線がキャパオーバーなのは有名の話
しかもまだ増えてる状態
0218名無し不動さん
2019/04/29(月) 17:30:45.71ID:???やめておけというのは何をやめるのかはっきりしたほうがいい
住むのはやめた方がいいのか買うのをやめた方がいいのかどっちなんだよ
0219名無し不動さん
2019/04/29(月) 19:28:58.71ID:???さいたま市や千葉市は田舎
でも横浜はちょっと違う、幕末の開港以来独自に発展した町
日産や日揮の本社がある独特の町
0220名無し不動さん
2019/04/29(月) 19:38:12.75ID:???JR羽田空港アクセス線 田町ー羽田間（埼京線・りんかい線接続）
東京メトロ豊住線 豊洲ー住吉間（有楽町線接続）
都営大江戸線 光が丘ー大泉学園（延伸＋西武池袋線接続）
品川地下鉄 白金高輪ー品川間（南北線延伸）
つくばエクスプレス 秋葉原ー東京間（延伸）
臨海地下鉄 銀座ー晴海ー有明ー国際展示場（延伸後のTX接続構想有）
エイトライナー 赤羽ー田園調布間（環八直下の地下鉄路線＋羽田延伸構想）
メトロセブン 葛西臨海公園ー赤羽間（環七直下の地下鉄路線）
0221名無し不動さん
2019/04/29(月) 19:44:00.33ID:???みなとみらいのあたりだけだろ
横浜の90%は群馬や茨城と同等のクソ田舎
0222名無し不動さん
2019/04/29(月) 20:51:26.81ID:???3年住んだがほんと田舎だし住みにくい
横浜駅ですらどんよりしてるし、西口や鶴屋町方面は普通に小汚く、チェーン店ばかりで飲食店レベル低い。
みなとみらいも赤レンガとか、入ってるテナントのレベル低くすぎ。安い式場多くて全然オシャレではない、風情も正直全く大したことない
0223名無し不動さん
2019/04/29(月) 20:53:40.00ID:???蒲蒲線はどうなったのか…
0224名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:06:48.10ID:???横浜隣駅の反町駅とか寂れてすぎてひどい。一本入った商店街は廃墟まっしぐら。東神奈川は京浜東北線だしイオンがあり多少マシだが、飲食店は貧弱。相場も無駄に高い。
正直川崎の方が都心に近く遥かにいい。
0225名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:14:15.05ID:???といっても北部の新百合ヶ丘とかは山や坂ばかりだし、結局平地で治安の良い武蔵小杉周辺しか選択股がない。
0226名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:19:28.67ID:???戸塚区とか港北区で横浜ですとか言われてもねえ、、、
0227名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:24:56.95ID:???坂道は老後きついぞ～
0228名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:35:32.15ID:???東横線にブランド感なんかねえだろ
綱島、菊名、大倉山、白楽とかどこにブランド要素があるんだよw
単なる郊外だよ
0229名無し不動さん
2019/04/29(月) 21:57:11.07ID:???やっぱ売れ残るとヤバイ案件なんだな
投資目的なら買いだな
0230名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:05:16.64ID:???地下鉄がいつ通るかだよ
賃貸用のマンションが1000あるから
買って賃貸に出すなら賃貸用とどれだけ差別化できるかだな
安いのは分かってる
0231名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:10:40.11ID:7klVvqtr投資で買った不動産もたぶん
ずっと売らない。開発入っても等価交換かな。
マンション来年半額になったら
再来年には更に下がり
10年後に1/10くらいになる
だろうから怖くて買えないなあ。
もちろん持ってる奴も売らない。
10年くらいして下げ止まって
さらに10年くらい横這いしてから
上がり始めたら買い増すかもしれない。
だから来年半額になっても
買うのは20年後かな。
0232名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:18:40.73ID:???なんで君はここにくる？
買う気ないなら来ないでいい
0233名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:24:02.34ID:7klVvqtr順張りがスタイルだからね。
0234名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:36:09.56ID:???という前提から間違ってるから
0235名無し不動さん
2019/04/29(月) 23:37:07.97ID:sLnOcQbX間違えたわ。
0236名無し不動さん
2019/04/30(火) 00:28:16.21ID:???つまるところインフレが起きて得するのはいつの時代も潤沢なキャッシュを
保持している富裕層
向こう数十年住宅ローンを抱える貧困層には相場の上下変動なんて関係ないのだよ
ロンダリングで買い替えして「わらしべ長者」なんてのも
半ばデイトレーダーと同じで成功するのはごく僅かだし
万が一失敗したら生涯借金に追われるか破産するかの二者択一
0237名無し不動さん
2019/04/30(火) 01:18:29.06ID:vMx8EZVtデフレだとキャッシュ最強
インフレだとキャッシュは
弱い
0238名無し不動さん
2019/04/30(火) 01:20:29.50ID:???政府はインフレ政策を意地でも続けて借金減らすつもり
だから現金は早めに何かに変えておかなくてはならない
米ドル、株、金、そして都心不動産などが考えられる
0239名無し不動さん
2019/04/30(火) 02:47:08.39ID:???半額とか本気で言ってる？
是非解説いただきたい（笑）
0240名無し不動さん
2019/04/30(火) 03:12:05.23ID:???経済成長の足かせになっている老朽化物件は国ぐるみで潰しに来るよ
リフォームでなんとかやりくりしてても、築４０年以上の物件に
新たな規制や税制負担を掛けることによって建て替えを余儀なくさせる
安倍政権ならではのえげつない政策
建ぺい率８０％物件なんて新築マンション普及の妨げでしかないから
都心を中心にメスが入るよ
0241名無し不動さん
2019/04/30(火) 04:09:21.08ID:???全く住んだこと無さそうだな
桜木町、関内、紅葉坂のあたりは古くから発展した町
紅葉坂、山手、は古くからの高級住宅地、ヨーロッパを思わせる街並み
元町通りは古くからの有名店が多く東京より流行が早く分かる街
霧笛楼や山手五番街のレストランは他にない異国情緒が漂い、なかなか予約も取れない
山手教会、港の見える丘、など散策に良い町、住んでる人もみな上品
あと横浜駅から少し離れた本牧、軽井沢のあたりも古くからの高級住宅地
私はみなとみらいはあえて挙げない、あそこはちょっと疑問
いろいろ有るけど >>221 のような田舎者には判らんだろう
0242名無し不動さん
2019/04/30(火) 05:33:54.57ID:???意地でも増税しようとしてんのに何言ってんだよw
0243名無し不動さん
2019/04/30(火) 06:16:52.01ID:???221じゃないが、逆に都心に住んだことないだろ
そもそも横浜は小さい漁村で、開港以降の歴史しかないくせに歴史を語りたがるよな。肝心の異国情緒とやらも外国文化の威を借りてるだけなのに偉そう。
アイス始めて売ったとか言われても横浜人以外からしたらどーでもいいのよ。
元町通りとか笑わせるわ。キタムラのバッグがお似合いの時代遅れのババア街だろ。本気で東京より流行がわかると思ってるなら、やばいぞ。
関内とか実体は雑居ビルと風俗多い小汚い街よ。
二郎はうまいが。
山手は高級住宅街だが地価は田園調布の遥か下。どちらも郊外の住宅街は廃れる一方
0244名無し不動さん
2019/04/30(火) 06:23:32.85ID:???まあ野毛の近くなんて絶対住みたくないが。
横浜はイメージ先行してるが、横浜市全体でみると広い田舎なのは間違いない。
0245名無し不動さん
2019/04/30(火) 08:49:14.05ID:???241 だが今都心に住んでるよ
そっちは江戸時代から住んでるのか
汚れた井戸水と汲み取り式便所の江戸情緒かよ、笑わせやがら
食事は安物ファーストフードそれもOGビーフの貧乏人
せいぜい足立か山谷のわび住まいだろう、気の毒に
0246名無し不動さん
2019/04/30(火) 08:50:53.23ID:???地方の都心だろｗ
0247名無し不動さん
2019/04/30(火) 08:54:38.33ID:???はい、神奈川県になんて住んだことありませんけど？
田舎者はお前だよ
県民風情がwww
0248名無し不動さん
2019/04/30(火) 09:15:58.40ID:???神奈川に住んだことないのに、横浜に「全くすんだことなさそうだな、この街はうんたらかんたら」とか横浜田舎説に反論できたもんだ。
横浜駅徒歩10分に3年住んでた俺が言ってやろう
横浜は田舎だよ。郊外だよ。栄えてるのは一部だし、その一部も全然大したことない。9割クソ田舎なのは間違いない事実。
自分は地方出身だから、こっちに土地が無い。マイナススタートだった。自分の子供にそんな思いさせたくなくて、自分はいわゆる高級住宅街の地盤良し高台、JR徒歩5分に買った。
0249名無し不動さん
2019/04/30(火) 09:19:07.64ID:5GL2okkO0250名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:20:55.66ID:HNuFX8efお前らジャポネーズどもらはクソみたいなちゃっちなゴミみたいな狭小島国で
クソみたいな縄張りプロレスやってガタガタほざきまくってんのか
ほんっとジョポネーズはジャポネーズだな
0251名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:23:51.57ID:5GL2okkO帰ってくるの早すぎじゃねw
0252名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:26:39.10ID:5GL2okkOJRの何処の駅？ケチ付けたりしないから教えて
0253名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:39:26.12ID:???不動産価格が下落するっていってもあくまで高騰率が高い都内とかに限定される話だし
都内で買いたい人は資金それなりにある人たちだから価格がどうこう以前に気に入った物件があれば待って無くなる前に買うし
0254名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:45:12.57ID:???増税でも足りないから、今ある借金を減らすためのインフレ
0255名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:48:36.65ID:???お？言うじゃん？
0256名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:56:48.30ID:???福岡がいい街だと言われてるのと同じ
0257名無し不動さん
2019/04/30(火) 10:58:05.49ID:???損失補てんで不動産も売られて安くはなるだろうが
そん時にゃ9割の貧しき日本人の所得も激下がりするし失業者も増えて
庶民には無縁な話になるよ、不動産価格下がったし買おうかな～なんて空気はなくなる
0258名無し不動さん
2019/04/30(火) 11:11:04.13ID:???東京に職場がある人は鶴見とか川崎にマンションや三階建てのミニ戸買ってるんだよ
東京に比べると安いからね
そのあたりにに住んでるけど品川や大井町に通勤してる人が多い
みなとみらいや本牧なんていかにも横浜的なところは東京まで遠いし神奈川に本社のある企業か地方公務員だろう
0259名無し不動さん
2019/04/30(火) 11:37:09.22ID:???ワロタ
0260名無し不動さん
2019/04/30(火) 11:43:01.39ID:???立地的に考えて日照や道路からの騒音考えると
マンション上層階の方が生活環境いいもん
0261名無し不動さん
2019/04/30(火) 11:51:19.54ID:???あとセキュリティな
防犯もそうだし玄関出てすぐ車道みたいな戸建も多いので危ない
子育てするならマンションのほうがいい
0262名無し不動さん
2019/04/30(火) 11:54:24.67ID:???どこで言われてるの？
0263名無し不動さん
2019/04/30(火) 12:00:05.56ID:???0264名無し不動さん
2019/04/30(火) 12:01:48.53ID:???たとえば何が地獄？通勤の混雑とか？
0265名無し不動さん
2019/04/30(火) 12:26:32.98ID:???朝も帰りも通勤は地獄だね
あと住民の質が横浜駅を境にガクっと変わる
歩きタバコは普通のことだし、缶ビールや酎ハイを片手に電車にのってくるのもいる。
原チャリはビービーうるさいヤンキー仕様ばかりだし、車も改造車が多くてノイローゼになる。
コンビニ、スーパー、飲食店などの接客態度も雑だし気分を害する。
横浜市はゴミの収集が場所によっては夕方まで来ないので、カラスがつつき放題で街は荒れる一方。
貧相な老人が多いのも横浜駅より向こうの特徴。ただでさえ貧相なのに駅やちょっとした休憩所でスーパーで買ってきた添加物満載の弁当などを食べ始めて極度に見っともない。
その横でも白髪ぼーぼーでヒゲも剃って着てない中年がそこらで拾ってきたバイト情報誌を読んでるよ。
これらのことの真偽が知りければ、今日にでも行ってみてごらんよ。
野毛・伊勢佐木、阪東橋、石川町、本牧、根岸、磯子、岡本、杉田、上大岡
金沢文庫・八景、井土ヶ谷、保土ヶ谷、戸塚
どこでもそんな感じですよ
山手の高台と本牧のイオン裏、東戸塚駅前など一部良さそうな場所もあるけど、そこに住んでもちょっと歩けば修羅のエリアなので気分悪いです
0266名無し不動さん
2019/04/30(火) 13:37:31.49ID:vMx8EZVt予想する必要は無い。
トレンドに乗るだけ。
それに、株と不動産と商品先物と為替と
金利は必ずしも教科書的に連動する
とは限らないし連動するにしても
タイムラグがある。
単純に全部上がるインフレや
全部下がるデフレは過去のもの。
スタグフレーションですら現実を
説明できていない古い用語。
例えば今の日本では可処分所得は
デフレ、商品もデフレ気味、
金利は低く安定、為替安定、
不動産安定、株インフレ気味。
従来の経済学では説明できないが、
それは日銀が株とリートを買いまくる
従来の経済学が想定していないことを
やっているからというのもあるだろうし
飢饉なしの自然人口減という
未曾有の事態てのも大きい。
0267名無し不動さん
2019/04/30(火) 14:02:24.57ID:???神奈川出身の人が、川崎と横浜以外はこんなもんだよって言ってたね。
神奈川県は坂がなぁ
もともと山だったからしょうがないんだろうけど
0268名無し不動さん
2019/04/30(火) 14:04:54.19ID:???畑があるところは急激な気温上昇も抑えられるしヒートアイランド現象と無縁
0269名無し不動さん
2019/04/30(火) 14:08:01.69ID:???なんでもアンチなこと書けばいいってもんじゃないんだよ
お前の家族もうざがってるよお前のこと
0270名無し不動さん
2019/04/30(火) 14:59:04.14ID:???0271名無し不動さん
2019/04/30(火) 15:41:04.04ID:???中央区で坪単価280はインパクト強すぎるからな
板マンじゃなくてタワマンでも坪単価280なら俺も考慮したいんだが
0272名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:03:49.90ID:HNuFX8ef24日から休みもらったんで
明日はオーストラリアに行ってくるで
0273名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:07:18.71ID:???0274名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:09:51.05ID:3FuVujAR管理費修繕費高そうだけど転売前提？
0275名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:35:32.23ID:???＞＞２６９
0276名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:37:14.81ID:???将来的には貧民収容ビルになります
0277名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:46:56.79ID:???東南海地震に耐えられずいっぺんで瓦礫
あそこの住民はすべて行方不明でサメのエサ
気の毒だけど自業自得
0278名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:47:13.95ID:???逆に２０００年初頭のマンションはだいたい出来がいい。
0279名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:54:30.84ID:???板マンよりタワマンのがリセールいいし
あと晴海FLAGだと板マンよりタワマンのがいい立地にあるからなぁ
0280名無し不動さん
2019/04/30(火) 16:56:21.13ID:???築３０年、４０年となった時に負動産になるのは明白
その点板マンは立地しだいでまだイケる
0281名無し不動さん
2019/04/30(火) 17:16:36.41ID:???えー
昔は得体の知れない中小デベが手抜きでマンション作ってたからなあ
内覧会15分のみ！とか普通にあったよ
今でも生き残ってるような大手の物件ならいいけど
0282名無し不動さん
2019/04/30(火) 17:42:09.34ID:???姉歯事件の前のマンションのがやばいよ
リノベしないと今の時代に合わないのが沢山ある
俺は中古でも築13年までと決めてる
>>280
関口宏さんは永住の最後の地をタワマンの最上階に求めたがね
独身のオッさんの俺はタワマンの上層階が最後の地に相応しい、ローンないからな
0283名無し不動さん
2019/04/30(火) 17:53:47.57ID:???0284名無し不動さん
2019/04/30(火) 18:03:58.89ID:???榊のバカ信徒か。
0285名無し不動さん
2019/04/30(火) 21:04:44.81ID:???榊の信者ではないが
長周期地震で波長の合ったタワマンは倒壊する
倒壊しなくても隣の住戸のピアノなど重量物が乾式壁を突き破ってすっ飛んでくる
タワマンで死亡者続出だな
0286名無し不動さん
2019/04/30(火) 21:20:28.85ID:4tF7P6OTノイローゼになるかはわからんが、横浜駅より南と北で世界が変わるのはわかるわ。自分は横浜北部出身で、外から見たら目くそ鼻くその世界だと思うけど、横浜駅より南の人と一緒にしないでほしいわ
0287名無し不動さん
2019/04/30(火) 22:53:26.84ID:???0288名無し不動さん
2019/05/01(水) 00:01:45.43ID:???榊淳司
2019/04/29 に公開
0289名無し不動さん
2019/05/01(水) 01:49:33.05ID:???そもそも増税したらデフレで結局減収になるんだけどな
0290名無し不動さん
2019/05/01(水) 02:24:48.27ID:???タワマンがそんなことになるレベルの地震なら戸建は跡形もなくペチャンコだから
0291名無し不動さん
2019/05/01(水) 03:03:29.74ID:???風呂のフタに謎の溝がたくさんついてる
床の排水口周りには格子のパネルが1列についてる
排水口はもちろんくるりんポイじゃなくて流れた髪の毛がベタッと絡まって溜まる
細かい溝や格子は歯ブラシでこすらないと掃除できない仕組みでほんとイミフ
ほんとストレス
浴槽と壁の間に隙間があって虫とカビが湧きカビキラーも届かなくて臭う
これで20年も経ってない家賃15万の新しめの賃貸だからね
一生こんな生活マジで無理
0292名無し不動さん
2019/05/01(水) 03:22:48.62ID:???0293名無し不動さん
2019/05/01(水) 03:30:44.61ID:???自分の家買うと解決するぞ、月15払うくらいなら
0294名無し不動さん
2019/05/01(水) 03:38:49.03ID:???オーナーさんと交渉して風呂場のリフォーム代を折半でどうかと掛け合ってみては？
案外話のわかるオーナーだったら乗ってくると思う
0295名無し不動さん
2019/05/01(水) 03:45:09.28ID:???他人の持ち物の不動産のリフォームに折半の金出すとか
笑わすのも大概にしろ
0296名無し不動さん
2019/05/01(水) 04:28:18.42ID:???0297名無し不動さん
2019/05/01(水) 04:35:03.99ID:???一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 19
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1556577336/
0298名無し不動さん
2019/05/01(水) 04:39:16.02ID:???富久クロスとか東新宿とか…
0299名無し不動さん
2019/05/01(水) 04:53:27.35ID:???郊外中古戸建なら十分買えるな
＋α用意すれば新築も
0300名無し不動さん
2019/05/01(水) 05:10:39.36ID:j192syDh・潮風あたるｴﾘｱを買う
・地盤弱いエリア買う
・駅遠い値下がり物件を買う
・管理施工が弱いタワマンを買う
頭弱い奴は論理的に反論してこないから困る
0301名無し不動さん
2019/05/01(水) 05:17:11.08ID:???玄関先の給湯機器なんかがあっという間にサビで茶色に変色
すごかった
地盤で思い出したがマンション自体は岩盤まで杭打ってあるからビクともしないんだが
周囲の街が壊滅状態になるってケースな、浦安とか、高級エリアだったのだが
0302名無し不動さん
2019/05/01(水) 06:38:19.64ID:g7sgFUQf本当に岩盤まで杭が打ってあるのかが怪しいんだよ
実際、杭が届いて居なかった事例あるからさ
だから湾岸、埋立地は有り得ない
0303名無し不動さん
2019/05/01(水) 06:43:44.30ID:???自分で掘削して自分で杭打ちする以外方法ないぞｗ
0304名無し不動さん
2019/05/01(水) 07:05:10.79ID:???（建物は面してるが買おうとしてる部屋は一番奥）
まぁ浴室乾燥でもいいけど
0305名無し不動さん
2019/05/01(水) 07:15:05.87ID:???場所によるとしか
普通は室内干し
0306名無し不動さん
2019/05/01(水) 08:53:29.37ID:???大通りに面した6階を見に行ったことあるけど、ベランダ真っ黒。
アレルギー体質の自分は諦めた。
0307名無し不動さん
2019/05/01(水) 09:10:42.39ID:???都会は排ガスに騒音、ちょっと離れれば工場系の排気排水
九州や日本海側は偏西風のPM2.5
田園風景でも大量の農薬や除草剤の定期散布
0308名無し不動さん
2019/05/01(水) 09:52:56.47ID:???ヒューザーの偽装事件の後に作られた物件がいいな
あとリーマンでヘボいデベは詰んだ
大手のゼネコンと大手のデベで震災後のマンション
中古ならその辺を選ぶ
0309名無し不動さん
2019/05/01(水) 11:13:34.53ID:???ここがだめ、あそこがだめ、ダメ出しばっかじゃねえか！！！！
いい加減にしろや
現実見ろや！！！！！！！！
おまえらの言ってる理想のマンションは数億円するんだバーーーーーーッカ！！！！！！！！！！！！！！
0310名無し不動さん
2019/05/01(水) 11:46:22.96ID:???家の中にどうやったら海風あたるの
0311名無し不動さん
2019/05/01(水) 12:12:15.30ID:???買っちまったわ
0312名無し不動さん
2019/05/01(水) 12:28:33.24ID:???わりと理想なのが6500万で変えました、利率は0.038ですありがとうございました
0313名無し不動さん
2019/05/01(水) 12:40:02.12ID:g7sgFUQf海沿いは放射線物質がヤバいしな
出来る限り西に行くべき
0314名無し不動さん
2019/05/01(水) 12:45:36.36ID:g7sgFUQfたから地盤の弱い所は避けるべきかと
0315名無し不動さん
2019/05/01(水) 13:08:41.87ID:???関東大震災で下町の人間が逃げて来たのが山手通り～環七
三茶、桜新町、不動前、武蔵小山、戸越
だからこの辺は西側にありながら下町の雰囲気を併せ持つ
そしていま東へ？
バカ？
0316名無し不動さん
2019/05/01(水) 13:21:55.64ID:g7sgFUQf東側のマンション買う人はお金の算段しか頭にないんだよ
完全にお金の亡者になってる
0317名無し不動さん
2019/05/01(水) 13:31:55.63ID:???しかし庶民は５０００万とかせいぜい７０００万とかしか出せないから西側に買うとすると通勤地獄かつ駅遠のしょぼいマンションしか買えない
３５年ローンでそんなしょぼいマンション買うならリスクをとっても東側に買うということだろう
地震なんて心配してもしょうがない
駅まで歩くのは毎日のことだし大災害は必ずしも家にいる時に起きるとは限らないし地盤が良い場所だからといって無事が保証されるわけでもない
0318名無し不動さん
2019/05/01(水) 13:37:40.31ID:???0319名無し不動さん
2019/05/01(水) 13:37:45.48ID:???駅、築年数、何階、向き、何平米か
教えていただければ、大変参考になりますのでヨロシクお願いします
0320名無し不動さん
2019/05/01(水) 16:11:02.39ID:pFsUs4Akそれな
0321名無し不動さん
2019/05/01(水) 16:46:47.73ID:???0322名無し不動さん
2019/05/01(水) 17:05:38.31ID:g7sgFUQf東側と埋立地は震災にあった人は先ず選ばない
平和ボケしてるんだろうけど時代は繰り返すよ
0323名無し不動さん
2019/05/01(水) 17:13:11.55ID:???自分は中古では10年まで、駅10分以内、横浜川崎でいい、75㎡以上
これで4500万以下に設定してスーモで探してもほとんどいいのには引っかからない
0324名無し不動さん
2019/05/01(水) 17:35:49.83ID:CVsC9xVZブルーライン、小田急、相鉄、JRローカル沿いの横浜川崎から探すしかないな
0325名無し不動さん
2019/05/01(水) 18:06:08.31ID:???まあそうだな
しかし予算５０００万しかなきゃ西側どころか２３区は無理
中古にするか広さをあきらめ家族４人で60平米とかの圧縮プランに住むしかない
しかも外周区駅遠（もしくはバス便）
１０年前と比べてもほんまエグいわ
このタイミングでマンション買わないといけない人は気の毒というか今は予算上積みしてでもいいもの買わないとダメ
安物買いの銭失い
0326名無し不動さん
2019/05/01(水) 18:07:43.34ID:SJpm2zhPテレビはVRゴーグル
本はキンドル
服は場所代まで考えて厳選
子供部屋は無い方が成績良いらしいし？
0327名無し不動さん
2019/05/01(水) 18:30:48.38ID:???そういう時は大規模タワマンとかがいいね
ライブラリとかマンション内で過ごせる場所があると必ずしも自宅が広くなくてもよい
0328名無し不動さん
2019/05/01(水) 19:38:56.32ID:???0329名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:03:48.52ID:g7sgFUQfマンションが適正価格だったのは2014年までだね
今買うなら適正価格の戸建だろうね
0330名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:23:44.87ID:???0331名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:30:41.23ID:g7sgFUQf晴海フラッグとかハイリスクのマンション買うより、大宮駅近の戸建の方が無難だと思うけどね
0332名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:43:12.96ID:???いやそんな田舎に行かなくても戸建はマンションほど高騰してないよ
例えば新宿区とか渋谷区でも副都心線とか京王線みたいな路線だと５０００万前後で新築建売は買える
まあミニ戸だけどね
つまり土地に価値があるなんてのは幻想
渋谷区や新宿区の土地だって戸建用地はこんなもん
大宮の土地に資産価値なんかねえよ
0333名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:47:19.36ID:???3-4階建て低層の1階
港区文京区あたり
リビング30畳で総面積140平米くらいの3LDK
なかなか良い物件出ないんですが
もう少し予算上乗せするべきか
それとも待つべきか(本当に値下がりすんの？)
どうですか
0334312
2019/05/01(水) 20:49:06.49ID:???山の手内側の地下鉄2駅徒歩3分、広さはローン減税対象、新築の三階ですわ。
0335名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:50:14.18ID:g7sgFUQf大宮バカにし過ぎw
埼玉No.1
0336名無し不動さん
2019/05/01(水) 20:50:29.64ID:g7sgFUQf0337名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:10:39.97ID:???0338名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:12:46.34ID:???0339名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:15:06.14ID:g7sgFUQfあたなは何処に住んでるんだい？
0340名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:24:08.98ID:???江戸川区に住んでる。
前の大宮市なんて人口50万人もいってないんだろ、田舎町で失笑なんですけど。
0341名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:30:28.11ID:???江戸川区は葛西臨海公園を有しており、23区でも一目置かれている存在、さらに日本一のテーマパークを要する浦安市やアーバンシティの市川市がバックにいる。
0342名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:31:02.46ID:g7sgFUQf江戸川区で大宮駅より便利で栄えてる駅ってある？
0343名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:34:56.32ID:???大宮なんて田舎行ったことねぇよ、こちとら23区なんで。
0344名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:35:41.58ID:???0345名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:36:59.34ID:g7sgFUQf江戸川区が23区で一目置かれているなんて初めて聞いた
ここ笑う所？w
0346名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:40:02.20ID:???うーん、、予算足りてない感じだね
親御さんから借りるなりして２億は超えていきたいかな
0347名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:41:48.20ID:???気にするな、田舎者は東京23区の事情には疎いからな。
0348名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:45:31.89ID:???やっぱりそうですか
3億出せないこともないんですがさすがにそれはちょっと
あるいはもう少し安い場所に変えるか
悩みます
0349名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:51:25.02ID:???田舎者がうるさい。
0350名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:51:45.51ID:???治安とか周りの住人の民度が気にならない人なら悪く無いと思うよ。安いし
0351名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:52:21.81ID:???0352名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:53:17.17ID:???千葉から後ろのゴミはなんなの
0353名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:54:39.80ID:???0354名無し不動さん
2019/05/01(水) 21:54:46.75ID:g7sgFUQfJR東日本2017年度駅別乗員人数
8位 大宮 255,147人/日 大宮市No.1駅
69位 小岩 66,009人/日 江戸川区No.1駅
これマジ？w江戸川区ショボ過ぎw
0355名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:00:27.74ID:???千葉市をダウトで
浦和と大宮をイン
神奈川だと川崎、横浜
埼玉だと川口、浦和、大宮
千葉だと浦安、市川、船橋、ギリ津田沼
あと横浜市でも田舎の区は除く
0356名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:02:34.05ID:???ブランズタワー豊洲待てば？
江東区は嫌？
0357名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:04:15.20ID:???ねぇ、大宮って市なの？
市ですらないよね、大宮区ならあるけど。
こっちは東京23区なんですけど、お前もせっかくのゴールデンウィークなんだから船堀タワーの展望台に行けよ、世界観変わるから。
0358名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:12:09.04ID:g7sgFUQf大宮に住んでないから細かい事は知らん
正確には、さいたま市大宮区らしい
それにしても江戸川区って栄えてる駅ないし何も無いな
今日から千葉県江戸川市でおけ？
0359名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:13:27.10ID:???江戸川区とか東京のどこかよく解らない場所と新幹線で行く大宮でもめるとか
跳んで埼玉かと思ったよ
0360名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:17:10.91ID:???そういえば大宮って3位なんだね、J2でww、こちとらJ1で圧倒的1位なんですけど。
0361名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:31:01.06ID:g7sgFUQfホームが調布市の味の素スタジアムだから、東京のチームと言っても関係あるのは多摩地区だけだからさ
0362名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:34:30.60ID:???豊洲自体は嫌いではないのですが
タワーマンションはそもそも希望ではないので、、、
0363名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:35:51.40ID:???てゆうか大宮とかどうとかどうでもいいから他所行って
0364名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:36:59.39ID:???必死だなww
J2でがんばってね、俺もう寝るからお休み。
0365名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:39:25.06ID:???他の区は戦争や９０年代バブルで人口減ってるけどね
この2区は地価高騰時にはどうしても23区にとどまりたいが金が無いという人がなんとか踏ん張る
（バブル時には東西線の西葛西とかに丸の内サラリーマンがマンションを買ったためその学区だけ江戸川区のくせにやたらと平均年収が高く進学率も高かった）
逆に地価下落時は都心回帰が進むがそれ以上にチャンスとばかり千葉県民や埼玉県民が流入してくるため常にこの2区は景気にかかわらず人口増となっている
0366名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:40:11.00ID:g7sgFUQfだって面白過ぎなんだもん
寝る前に一言
俺は生まれも育ちも東京だからw
0367名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:48:47.89ID:???東京のどこよ、まさか23区外？
上級国民と揶揄されるかもしれんが、俺は生まれも育ちも23区だから。
んじゃあ、寝ます。
0368名無し不動さん
2019/05/01(水) 22:59:03.17ID:???荒川を渡った時点で東京じゃ無いな
0369名無し不動さん
2019/05/01(水) 23:00:03.33ID:???0370名無し不動さん
2019/05/01(水) 23:01:26.59ID:???0371名無し不動さん
2019/05/01(水) 23:07:57.57ID:???武蔵小杉vs門仲ぐらいデッドヒートしろw
0372名無し不動さん
2019/05/02(木) 00:00:45.75ID:???門前仲町と武蔵小杉は､注目点エリア
大宮と江戸川区は､最初っから眼中になし
どの違いだろう
0373名無し不動さん
2019/05/02(木) 01:45:45.93ID:uvDFtyIA40－50代のハゲしかいないからな。とくに50代はひどすぎる。
俺の実績
千葉県の放射線エリアでまみれた地域
本来は億単位の棟モノ→風評で1棟平均5-6000万で購入（12戸×４棟）
1棟で平均1800万生み出してる。4棟で7200万
あとは区分をちょろちょろ
区分ちょろちょろ実績（超多数の中の一例紹介） 税金は置いておく
①千葉県 200万築35年、駅徒歩8分、管理費6000円（水道費無料）、45平米を音楽ペット可能物件に防音完備、3室をリビング20帖、1室に改造
改造費：大工3万（壁ぶちこわし）、キッチン13万（物6万、シロッコ4万、工事費3万）、洗面台6万（物3万、工事費3万）
壁紙30万（全室張替え） → 結果、月7万5000、年84万運用、2年で180万＋650万で売却
②千葉県 400万築25年駅徒歩1分、管理費1万、42平米
マットを敷き詰めて家具家電付 →短期売買で880万で売却
③横浜市戸塚区 500万築27年駅徒歩30分くらい？バスで15分のエリア、65平米
壁紙はしっかりついていたので、ペンキで塗るだけ＋家具家電付にしてチラシ2万部だけ巻く（ネット掲載してない）
藤沢駅にもバスで15分くらい、戸塚駅にもバスで15分くらい、湘南も近くで別荘に3ヵ月利用していた。
→近所のおじさんがひょろっと内見して1日で契約、1200万で売却
ぶっちゃけ短期売買はめちゃ多いんだが、数百万～数千万まであるんで、サラリーマンの若い人でもやれるやつを書いてみた。
0374名無し不動さん
2019/05/02(木) 01:51:00.60ID:???浦和区の武蔵浦和のタワマン
坪単価も侮れんよ
町田市や調布市や狛江市マンション売って
武蔵浦和やさいたま新都心や川口市のタワマンに
引っ越してくる人いるし
浦和区や大宮区じゃなくさいたま市の岩槻区や浦和美園に
八王子市の相続した辺鄙な家を売って引っ越してくる人いたりするからな
東京都でも不変な町田市や狛江市や調布市のマンションを売って川口市や武蔵浦和のタワマンに引っ越しするケースは普通にあるぞ
東京都の不便な所より川口市や浦和区や大宮区の駅近のが神田駅や東京駅や新橋駅に通うの便利だし。何せ近いしな。
0375名無し不動さん
2019/05/02(木) 01:54:07.04ID:???0376名無し不動さん
2019/05/02(木) 02:04:21.91ID:uvDFtyIA④江戸川区 戸建 築25年 980万 借地権、ネット掲載なし、チラシのみ
平米数は忘れたがたぶん3階建ての90平米くらい
→全室壁紙をペンキで塗ってみた瞬間「綺麗！」と思わせる。階段がぎしぎしいってたので、専用のボンドとビス止めで対処
キッチンの換気扇が黒ずんでて汚かった→ここもペンキで塗ったら黒ずみが全て消えた
結果、1500万、短期売買成功
⑤江戸川区 戸建 築27年 800万 70平米程度 再建築不可物件
→壁紙がはがれていたのでお洒落な最新の壁紙をここだけポイントで張替え、あとはいつも通りペンキでごまかす＝Insta映えするほど超絶綺麗になった
和室あったんで表替え替え、いつも使ってる業者で9000円でやってもらう。あとはジモティでそこそこいいダイニング一式を1万で譲ってもらったり家具家電を配置して
ファミリー層にアピールする。これは結果的に1400万で売れた。
⑥江戸川区（葛飾区）マンション １K 400万
→江戸川区だが、境界的にほぼ葛飾区なので、どっちでもいいが一応江戸川区ということで
ただの箱ものなので、壁紙はまっしろにペンキで塗ってきれいに。モニターは楽天で1万で24時間録画付のドアホンを買っていつも通り自分でつける。
大昔、1回ばちってやって、しかもそのころはなぜかスプーンで中に入ってしまった配線ほじくったら硬いスプーンに穴あいて素手なら確実に感電死してたという
まあ今では懐かしい思い出もある。20歳で不動産やったころは何でも自分でやってたな
ここは5万8000円（月）で運用できた。5年くらやって350万＋780万で売却する。税金や諸経費置いといて、400万が1130万に化けた。こういう感じで都内のマンションだけでも過去2桁以上ある。
江戸川区「だけ」でこんな感じですな。
お前らサラリーマンが5000万のマンションをどこに買って、てめえで住んで
10年住んで売った時にせめて4500万にはなってりゃいいな、とか災害がどうとか上がる下がるとか
そんなのどうでもいいよこっちは
お前らのやってることなんて区分200万のマンション1戸で十分達成できるからさ
結局はお客さんがすべて、お客さんに喜ばれる物件を泥臭くやっていける人が成功する。
0377312
2019/05/02(木) 02:22:27.08ID:???これ全部手で打ってるの・・・？
0378名無し不動さん
2019/05/02(木) 02:38:14.01ID:???てめえの利益を第一に考えてる奴は論外。そういう奴はすぐに撤退する
いかにお客さん（購入者や住む人）に喜んでもらえるかを第一に考えられる人
ボロ物件が生まれ変わる過程のわくわく感を感じるのも、自分で手掛けるのも
全てはお客さんに喜んでもらうため
それがないとやっている意味がないだろ
単に金儲けの材料と考えてる奴は不動産投資に一切向いてない。
エリアエリアとほざいてるのは俺の経験上、タダのサラリーマンだけだし
どこのエリアだって大地主がいるし参入者も山ほどいる。この世にある不動産の賃貸がある分
個人法人にせよ大家がいるってことだ。どのお客さん層に喜んでもらいたいのか、
賃貸なら学生なのかファミリーなのか外国人なのか（外人ならその国の文化もわかってないといけない）
を考えれば、どんな地域だろうがその地域に合ったやり方でやれる。
また借地権だろうが、その地域が借地ばっかりの地域でそれが文化ならその地域での借地はむしろラッキーだ
たとえそこで障壁、たとえば寺が多い地域で住職が印鑑証を出さなくても相手は人間だ。熱意をアピールして攻略できたケースもある。
大阪みたいに再建不可物件ばかりの地域なら、再建不可物件はむしろ大歓迎だ。
板橋や練馬などにも多数ある。賃貸は借地は関係ない。出口がすべてではないしそっくりさんで柱残して築100年物件も可能だ。
やり方はいくらでもある。
中野みたいに学生ばかりが住む、学生向けマンションやFA層コンパクトマンション密集地帯であっても相場以上に貸せるのも可能だ。
どうもこのスレ見てると中身がなくて価格と地域ばかり見てるサラリーマンばかり
結局、借りるのも買うのも「お客さんがあってこそ」どのエリアだろうがそこに住みたいお客さんがいる。
新築プレミアで買って10年後、同じ価格やそれ以上っていうクソみたいなレスをしたいだけなら一生賃貸でいい
しかもここの連中らは歴が浅いからせいぜい10年前しかしらない。だからそういう頭になるんだろうが
完全にズレてる。投資家として1ミリも成長できてないな。
0379名無し不動さん
2019/05/02(木) 02:51:19.55ID:???0380名無し不動さん
2019/05/02(木) 03:14:51.23ID:???日本の不動産のことなんか考えても気持ちが塞ぐだけ。
0381名無し不動さん
2019/05/02(木) 04:18:49.40ID:???何かあれば水没と倒壊
山の手が震度５なのに城東弱地盤は震度７
こんなところ当たり前の人間が買うかよ
山の手のオレは動かない
0382名無し不動さん
2019/05/02(木) 07:46:13.82ID:???山の手の賃貸かい？
ボロアパートは危ないぞｗ
0383名無し不動さん
2019/05/02(木) 08:10:00.06ID:???貧乏人のお前が考えられるのはそこまで
江戸川の海面下ボロアパート住まいかよ、気の毒に
0384名無し不動さん
2019/05/02(木) 08:20:31.83ID:???江東のある病院、津波が有ったら少なくとも２階まで水没、酷ければ５階までと聞いた
これじゃ逃げようがない
残るのは累々たる死体、東京大空襲以来の光景
城東３区にはとても住めない
0385名無し不動さん
2019/05/02(木) 08:35:22.56ID:???おまえ病院から出てくんな
0386名無し不動さん
2019/05/02(木) 08:54:13.35ID:Wav4d4Dl0387名無し不動さん
2019/05/02(木) 08:55:35.05ID:???あとは全員海の藻屑
もともと貧しい地域だから行政のテコ入れもない、見捨てられた地域
もともとお寺や墓地の多い地域だからそのまま「城東墓地」になればよいか
0388名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:03:30.32ID:???埼玉の代表は武蔵浦和だよ、埼玉の武蔵小杉って言われてるし。
0389名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:06:13.76ID:???0390名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:19:06.26ID:???0391名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:26:08.31ID:???柏駅周辺ですべてが完結する。
また住人のほとんどが戸建住まいで１家に1台でなく1人車1台の世界
セブンパークアリオ柏は莫大な敷地面積で柏市民に大人気
東京でたとえると、池袋の西武＋東武＋パルコ＋サンシャインを全て合わせた感じ
0392名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:32:43.66ID:???柏？そごうはどうなったんだっけ？
茨城に接してる柏にこのスレでは発言権はないよ。
田舎自慢なら他でやってよ。
0393名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:42:50.40ID:IlelB6Db柏はかなり便利
戸建が多いし民度も高い印象
千葉の渋谷って言われてるぐらいだし
懸念点はひとつだけ
茨城、栃木もそうだけど原発の影響が大きいこと
東京東側も同様だけどね
0394名無し不動さん
2019/05/02(木) 09:47:05.12ID:???柏って恥ずかしいからやめて。
松戸の足元にも及ばないくせに態度だけはでかいですからね、品がなくて嫌ですね。
0395名無し不動さん
2019/05/02(木) 10:51:19.05ID:???昔ながらの商店街とショボいマンションがちらほらあるだけじゃん
実際は武蔵小杉の足元にも及ばない
0396名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:04:13.82ID:???0397名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:07:45.51ID:???アハハ
0398名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:10:33.57ID:???こないだネモフィラ見にひたち海浜公園行った時に柏通過したけどさ
常磐線特急でも30分以上かかった気が
遠すぎるわ
ありえない
0399名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:14:17.84ID:???東京の西のトップは立川がスレの総意、賢者は立川にマンションを買う。
0400名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:23:49.60ID:???柏 90点
川崎 70点
町田 60点
八王子 50点
松戸 50点
横浜 50点
さいたま30点
0401名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:23:49.63ID:???東京駅まで遠すぎワロタ
0402名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:26:30.50ID:???0403名無し不動さん
2019/05/02(木) 11:31:36.29ID:???これが東京の境
0404名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:00:48.84ID:odXKfp+F0405名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:06:51.24ID:???0406名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:13:06.61ID:???茨城？
0407名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:22:25.79ID:???どしたの？
0408名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:22:31.05ID:???都心でありながら、、、ん？どこを言ってるの？
0409名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:25:46.14ID:???0410名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:29:02.64ID:???セシウム食って死んでろよ
。茨城の渋谷とやらは。
0411名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:29:19.60ID:???0412名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:42:26.89ID:IlelB6Db始発駅から座って通勤通学がいいな
男は立ってると痴漢冤罪や乗客同士のトラブルあるし女だと痴漢されるしな
JR線始発駅
山手線 大崎 池袋
京浜東北線 大宮 南浦和 赤羽 東十条 蒲田 鶴見 桜木町 磯子 大船
中央線 八王子 豊田 武蔵小金井
総武線 三鷹 中野 西船橋 津田沼 千葉
埼京線 指扇 大宮 武蔵浦和
0413名無し不動さん
2019/05/02(木) 12:45:11.83ID:???山手線 大崎 池袋
京浜東北線 赤羽 東十条 蒲田
中央線
総武線 中野
埼京線
0414あぼーん
NGNG0415あぼーん
NGNG0416あぼーん
NGNG0417名無し不動さん
2019/05/02(木) 20:08:39.81ID:???https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article
0418名無し不動さん
2019/05/02(木) 20:35:28.91ID:???ただ八王子の市民は一戸建ての人は
駅からバス20分がザラだしなぁ
女優の内田理央さんが八王子出身とか言ってたな
ヒロミや上川達也とかもか
0419312
2019/05/02(木) 20:50:52.14ID:???わあい、文京区の駅チカ新築買った俺勝ち組ぃ
0420名無し不動さん
2019/05/02(木) 20:56:23.31ID:yrRLETNx投資物件自宅共に渋谷以西にしたは
関西圏からしたら50歩100歩だろうけど
0421名無し不動さん
2019/05/02(木) 21:28:34.69ID:???おまえみたいな低脳には熊本とかおすすめ
土壌はプルトニウムだらけ
0422名無し不動さん
2019/05/02(木) 21:46:25.75ID:???GWだから普通のリーマンが来てるのか。
0423名無し不動さん
2019/05/02(木) 22:02:53.62ID:???春日駅前のタワマンか？
0424名無し不動さん
2019/05/02(木) 22:04:51.24ID:???八王子と柏と松戸マジでやめとけ
0425312
2019/05/02(木) 23:06:41.42ID:???いや、お手頃な方
0426名無し不動さん
2019/05/03(金) 00:02:26.64ID:???わぁ・・・さすが本物だ。
0427名無し不動さん
2019/05/03(金) 00:15:23.34ID:???https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article
現在、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
東京23区坪単価ランキング
1位 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％ 上昇
2位 千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％ 上昇
3位 渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％ 上昇
4位 港区 361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％ 上昇
5位 新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％ 上昇
6位 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％ 上昇
7位 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％ 上昇
8位 目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％ 上昇
9位 文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％ 上昇
10位 品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％ 上昇
12位 世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％ 上昇
13位 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％ 上昇
14位 大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％ 上昇
15位 杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％ 上昇
16位 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％ 上昇
17位 墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％ 上昇
18位 江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％ 上昇
19位 板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％ 上昇
20位 練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％ 上昇
21位 江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％ 上昇
22位 足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％ 上昇
23位 葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％ 上昇
0428名無し不動さん
2019/05/03(金) 00:21:48.25ID:???https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article
現在、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ついに、北区に負けた杉並区ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
大田区も北区に負けましたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ世田谷も来年には抜かされますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
東京23区坪単価ランキング
1位 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％ 上昇
2位 千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％ 上昇
3位 渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％ 上昇
4位 港区 361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％ 上昇
5位 新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％ 上昇
6位 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％ 上昇
7位 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％ 上昇
8位 目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％ 上昇
9位 文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％ 上昇
10位 品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％ 上昇
12位 世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％ 上昇
13位 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％ 上昇
14位 大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％ 上昇
★15位 杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％ 上昇★
16位 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％ 上昇
17位 墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％ 上昇
18位 江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％ 上昇
19位 板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％ 上昇
20位 練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％ 上昇
21位 江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％ 上昇
22位 足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％ 上昇
23位 葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％ 上昇
0429これが「2019年現在」の杉並区の落ちぶれた現実
2019/05/03(金) 00:25:24.51ID:???https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article
厚化粧ババアどもらだけが住みたい街、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ついに、北区に負けた杉並区ｗｗさらに10年後、もっとすごい景色が見れますｗｗｗバブル世代のおっさんと厚化粧ババアがとても想像できない日本になりますｗｗｗｗｗｗｗｗ
大田区も北区に負けましたｗｗｗｗｗｗｗｗ世田谷も来年には抜かされますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
東京23区坪単価ランキング
1位 中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％ 上昇
2位 千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％ 上昇
3位 渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％ 上昇
4位 港区 361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％ 上昇
5位 新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％ 上昇
6位 豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％ 上昇
7位 台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％ 上昇
8位 目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％ 上昇
9位 文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％ 上昇
10位 品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％ 上昇
11位 中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％ 上昇
12位 世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％ 上昇
13位 北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％ 上昇
14位 大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％ 上昇
★15位 杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％ 上昇★
16位 荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％ 上昇
17位 墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％ 上昇
18位 江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％ 上昇
19位 板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％ 上昇
20位 練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％ 上昇
21位 江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％ 上昇
22位 足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％ 上昇
23位 葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％ 上昇
0430名無し不動さん
2019/05/03(金) 00:31:13.70ID:???それ以上に秘めた力を持ってるのは台東区、荒川区、豊島区
思うように伸びてないのが湾岸タワマン量産してる江東区
豊洲がいくら頑張っても利便性には勝てないか
0431名無し不動さん
2019/05/03(金) 00:46:00.86ID:???江東区の豊洲買うなら中央区の月島に買うよな
0432名無し不動さん
2019/05/03(金) 01:03:25.24ID:???そうとも言い切れない
月島は古くからのバラック戸建の脇にタワマンや板マンを好き勝手に建ててる
豊洲は大手主導で街ごと開発の新規格の街並み
豊洲がいいっていう人もかなりいる
0433名無し不動さん
2019/05/03(金) 03:57:33.61ID:???あれ見て積極的に住みたいなんて思う人もいるんかな
0434名無し不動さん
2019/05/03(金) 04:59:46.74ID:???率先してそんな中身ゼロの生活を求める田舎育ちで教養のないママさん。
彼女たちからしたら豊洲は輝いてみえる
0435名無し不動さん
2019/05/03(金) 05:42:21.72ID:???カッペ乙
0436名無し不動さん
2019/05/03(金) 07:08:00.21ID:???湾岸タワーレックスガーデン 3980万 （坪単価238万円） 2012年 55平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609442/?suit=STkr20180612200
湾岸タワーレックスガーデン 3580万 （坪単価251万円） 2012年 47平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91694293/?suit=STkr20180612200
プラウドタワー亀戸 4650万（坪単価254万円）2009年 60平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609966/?suit=STkr20180612200
シティタワー有明 4680万円（坪単価240万円）2009年 64平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91806557/?suit=STkr20180612200
0437名無し不動さん
2019/05/03(金) 07:23:02.31ID:???晴海フラッグとタワマン5本が確定だもんな。
更に駅前2本、建て替えで2本が予定は未定で内定らしいし。
しかも築地再開発の隣接地ときてる。
築地再開発はオリンピック後の東京にとって非常に重要。
0438名無し不動さん
2019/05/03(金) 07:26:28.47ID:???オール山手線沿線徒歩圏
荒川区 日暮里駅徒歩2分 クリオ日暮里
第1期6266万（坪単価391万円） 53平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67718744/
台東区 上野駅4分 リビオレゾン上野
5400万（坪単価450万）40平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67718702/
北区 田端駅9分 リビオ山手線
3200万（坪単価320万）33平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67718702/
0439名無し不動さん
2019/05/03(金) 07:32:33.93ID:???第1期6266万（坪単価391万円） 53平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67718744/
湾岸タワーレックスガーデン 3980万 （坪単価238万円） 2012年 55平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609442/?suit=STkr20180612200
荒川区で新築マンション、クレオ日暮里を買う金があれば、築7年分くらい我慢して
築7年で湾岸エリアのタワーマンションを購入しても、お釣りが「２２４０万円」もらえる。
今、東京都がどうなっているのか着目しないとな
湾岸、湾岸、豊洲、豊洲とバカの一つ覚えの奴、現在の価格は思った以上に低い
市場に出しても買う人がいない
お前ら素人かよ
0440名無し不動さん
2019/05/03(金) 08:13:37.92ID:???坪単価が平均的に260-280万
習志野市の地価は2018年度で＋2%（船橋は1.9%）
そしてこの数値は前年度比で＋1%上昇した結果なのだ。「前年比」である。
これから下降路線を辿っていくのに、最高のテッペンが＋2%なのである。
東京23区で廃れていっている練馬よりもひどい数値だ。
実需向きと言えども、2000-2004年ではない、2019年の現在でこの価格で買うのは相当な損失を被ることになる。
相場上、新築プレミアから中古市場へ放り投げられた場合、ライバルとなりうるのは
ザ・パークハウス津田沼奏の杜 4950万（坪単価221万）74平米 7分
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_91634104/?suit=STkr20180612200
ザ・レジデンス津田沼 4650万（坪単価227万）68平米 7分
パークハウスやレジデンスも正直、かなり相場よりも高く「売主が」設定している。
取引価格はさらに低下する見込みだ。
徒歩12分のアトランティス津田沼になると、築11年のまだ築浅物件なのに、坪単価117万となる。
実需向きの街なので売り出しは少ないが、今後10年で中古市場にこれらの物件が数多く放り出されれば自ずと結果が見えている。
これがプロの目線
0441名無し不動さん
2019/05/03(金) 08:35:07.57ID:???じゃあ、どこが買い時エリアなんだよ？
0442名無し不動さん
2019/05/03(金) 11:17:53.80ID:???プロは津田沼に住んでろや
そんなクソな土地死んでもいらねー
0443名無し不動さん
2019/05/03(金) 11:19:12.13ID:???https://www.ieshil.com
結局、売り抜けて江戸川区辺りの安いﾄｺにでも引っ越したくなってくる。
物価が安くて
買い物が便利で
病院があって
地下鉄で大手町の職場まで20分以内なら目黒世田谷辺りに住むよりは大分マシw
0444名無し不動さん
2019/05/03(金) 11:49:06.57ID:???ヤンキー、暴走族、せんべろ親父、道路族
教育のないガキ
これらもセットで付いてくるのをお忘れなく
0445名無し不動さん
2019/05/03(金) 12:13:15.15ID:???２３区東に新築１戸持ってる
２軒は賃貸に出すとか
２つはローン満額マルマル残ってる
こういうの どう思って買ってんのかね
ちなみに単なるリーマンです
0446名無し不動さん
2019/05/03(金) 12:59:00.82ID:???リーマン後やアベノミクス前夜みたいな時に買ったのであれば少々落ち込んでも耐えられるんじゃない？
そうじゃなければ危険かもね
0447名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:00:30.82ID:???ローン借りられるなら大して高額じゃないだろうから別に問題なし
儲かるか損するかはやってみてナンボだが、大儲けは絶対にできない
0448名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:07:26.60ID:???もっと高くても売れたってこと。
0449名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:14:46.47ID:???これからは通勤もできるリゾート住宅地になる。
稲毛海浜公園が再開発、検見川浜にはマリーナ、幕張海浜公園はサッカー代表聖地に温泉。
教育はすでにインターナショナル校に渋谷幕張。
三井がタワマン6本計画。
ZOZO前澤と本田のサッカースクールもある。
化けるぞ。
榊の主張の逆張こそが不動産の真実。
0450名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:16:42.39ID:???0451名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:19:39.45ID:???別荘として欲しい。
0452名無し不動さん
2019/05/03(金) 13:20:17.32ID:???まじで消えてくれ・・
0453名無し不動さん
2019/05/03(金) 15:09:06.99ID:???ワンルームとか駅から遠い物件ならそのレベルよ
一番下のタワマンは最寄り駅がゆりかもめの駅だから売れるわけない
湾岸でも月島駅直結タワマンのキャピタルゲートプレイスはかなり高く取引されてる
まあ月島は湾岸でも別格だから出しちゃマズイが
0454名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:22:56.89ID:???東京に買えないので千葉埼玉に買うしかない妥協層がそんなにいるんだなあ
と感慨深い
0455名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:41:51.74ID:???妥協層の相手するなよ タコ
0456名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:46:12.45ID:???海浜幕張検討して京葉線のあまりの貧弱さに辞めたわ
0457名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:47:01.40ID:???治安が良く公園や施設が充実していて子供をノビノビ育てられる。
0458名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:54:38.18ID:???国内最高レベルの住環境と子育て環境を提供できている。
都心通勤しない人にとってはベストチョイス。
ワンルームとかないから底辺が街にいないし寄り付かない。
0459名無し不動さん
2019/05/03(金) 17:59:51.19ID:???社会主義国の臭いがする
0460名無し不動さん
2019/05/03(金) 18:05:58.46ID:???それが幕張。
0461名無し不動さん
2019/05/03(金) 20:20:23.72ID:???うん。それでも良いよ。
世田谷辺りも変わり無いから。
地方上京者が多過ぎなのか、このGWの中盤半額都内の道路ガラガラで笑ったわwww
0462名無し不動さん
2019/05/03(金) 20:23:51.70ID:???朝の京葉線の新木場や八丁堀の地下鉄乗換えの目を血走らせたサラリーマンやオバサンのカッコが嫌だわw
アレになる位ならホームレスで構わん気がする。
0463名無し不動さん
2019/05/03(金) 20:31:16.68ID:???0464名無し不動さん
2019/05/03(金) 20:36:29.78ID:???0465名無し不動さん
2019/05/03(金) 20:50:12.64ID:???0466312
2019/05/03(金) 21:03:40.38ID:???金払わないやつが150パー悪い
あほか
0467名無し不動さん
2019/05/03(金) 21:11:58.35ID:+75Yq2/r良い私立学校があるところは
同じような郊外に比べたら
伸びると思うよ。
アメリカがそうだもの。
イケてるタウンは
私立学校を中心に選ばれてる。
0468名無し不動さん
2019/05/03(金) 21:33:41.39ID:???私立学校って地元の生徒あまりいないよ
0469名無し不動さん
2019/05/03(金) 21:39:26.92ID:???0470名無し不動さん
2019/05/03(金) 22:07:11.05ID:???選択肢の多さなら圧倒的に都内
千葉だと後は市川と県立千葉くらいか？
0471名無し不動さん
2019/05/03(金) 22:12:47.80ID:elzUNd3q借りたりしてるの知ってる。
子供の為に懸命な親笑えない。
0472名無し不動さん
2019/05/03(金) 22:19:53.05ID:???石丸幹二
新垣隆
宮間あや
酒主義久
0473名無し不動さん
2019/05/03(金) 22:23:13.89ID:???昔は東西北の3校に分かれてて、どこも似たようなビミョーな偏差値の地味な高校だったのが集約されて総合高校に変わっただけ。
0474名無し不動さん
2019/05/03(金) 22:46:19.18ID:???デベがステマに来てるっぽいね
だれも海浜幕張に興味ないのに一人でぶつぶつ言ってるよ
0475名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:06:34.30ID:???まだマンコミとかの方がリアルに購入検討者がいるからステマしてもおかしくないが便所の落書きなんかによく影響力があると思うな
0476名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:12:20.64ID:???前にこのスレにいた さいたま副都心厨と一緒w
別にステマでも何でもイイわw
好きにやってw
0477名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:17:10.14ID:???桐蔭学園のせいで､あざみ野の奥地が妙に高いのもそういう需要が影響してる
0478名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:19:39.43ID:???大した相場の変動もないしもうネタがないんだろ
0479名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:22:47.14ID:???0480名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:23:37.50ID:???実際、アクセスはゴミ
0481名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:25:13.87ID:???バカばっかり
0482名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:36:07.71ID:???サンセットビーチパークオープン
ttps://sunsetbeachpark.jp
ttps://openre.site/2018/07/稲毛海浜公園/
白砂海水浴場
グランピング施設
稲毛海岸駅のボロ団地とか仕込む人いるかもね
0483名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:37:31.13ID:???有栖川公園でみんな遊んでるけど
0484名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:38:02.37ID:???0485名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:50:58.38ID:???マジで
0486名無し不動さん
2019/05/03(金) 23:53:35.62ID:+75Yq2/r構わないんだよ。
皆がいいというものがいいって考え
だと幸せになれないぞ。
子供の教育が一番大切だと考える
親がいたっていいじゃないか。
渋谷幕張は共学では今東大合格者数
一位じゃないかな。
海外大学進学者数も多分一位。
それって凄い事だぞ。
0487名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:02:23.13ID:LU1oB++b住む時代になって
近くに意外とエリサーが
住んでいるってことかなあ。
一方で20年前には3桁東大行った桐蔭が
最近一桁とかなのは新興住宅地の
ピークが過ぎたんじゃないかと思っている。
まあ、俺はどちらにも住まないけどな。
社会動態としては興味がある。
0488名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:14:51.67ID:???それは遠くの地方に住んでる奴だろ
東京に住んでたらわざわざ幕張なんかに家を借りたりしない
東京から通学は大変だが私立なら普通
0489名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:18:59.19ID:???幕張に住んでる頭のいい子供は都内のもっと上の私立に通う
東京に住んでたらもっと通学楽だなーと思いながら
幕張なんか決して通いやすい場所にある学校ではない
選べる頭があるなら都内の学校を選ぶ
0490名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:19:39.50ID:???0491名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:21:37.32ID:LU1oB++b通わせるんけ？
俺なら自分が通勤するわ。
0492名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:23:45.85ID:???ないない
渋幕受かったら渋幕行くよ
0493名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:23:53.19ID:LU1oB++b上は筑駒麻布開成桜蔭しかない。
どれも共学ではない。
0494名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:27:50.33ID:LU1oB++bだよな。開成がギリギリ、
麻布や筑駒は通学無理じゃないかな。
0495名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:35:37.14ID:???幕張坊っちゃんの自演
0496名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:36:11.87ID:???日本庭園の見浜園もある。
成城石井、コストコ、イオン、アウトレット、
来客対応にニューオータニなども使えるし
街としては完璧に近い。
趣味がウインドサーフィンやゴルフなら尚更。
0497名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:41:59.51ID:???0498名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:44:09.98ID:???これだけでものすごい価値がある。
0499名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:48:56.91ID:???荒らししね
0500名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:48:58.20ID:???0501名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:50:20.91ID:???慶應は？
あまり突っ込んだら泣き出しちゃうかな
0502名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:53:23.30ID:???>成城石井、コストコ、イオン、アウトレット
わろた
地方都市の四種の神器wwww
0503名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:53:32.62ID:LU1oB++b慶應行く層と東大や医学部行く層は違う。
どっちがいいという話は今してない。
0504名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:54:12.91ID:LU1oB++bあんた学歴コンプだろ。
0505名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:55:08.71ID:???目標は東大以上、理想はハーバードってのが今の渋幕だ。
早慶は仕方なく行くところ。
0506名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:56:00.54ID:???東京の私立に受からなかったら京葉線で通学の苦行をするしかないね
0507名無し不動さん
2019/05/04(土) 00:59:42.46ID:???渋幕行けば十分だったのに通学に無駄な時間を費やしたな。
0508名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:01:35.28ID:???幕張厨が消えたらラインして
0509名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:02:24.39ID:LU1oB++bその通り。筑駒や麻布開成でもそう。
早慶とか無いわー笑
0510名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:02:28.40ID:???地方住まいなのに地元の公立じゃなくてわざわざ地元の私立に行くかね
地元なら公立でいいわ
0511名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:03:42.99ID:???ナイショにしとけ
0512名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:04:44.20ID:???0513名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:07:45.81ID:???0514名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:11:03.40ID:???地元の公立でオリンピック金メダルから総理大臣まで輩出できているからってのがあるだろう。自宅や教育をリーズナブルに済ませたい層には良いところ。
0515312
2019/05/04(土) 01:12:20.22ID:???0516名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:12:44.47ID:???0517名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:14:53.90ID:???0518名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:15:28.50ID:???ぐぐったらhomesの2017年のランキングで1位取ったみたいだね
2019年のランキングには20位以内にも入ってないけどw
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
なんかね、ふなっしー効果だったらしい（爆笑
0519名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:19:50.57ID:???埼玉スーパーアリーナとか江ノ島とか札幌ドームも黙っちゃいねえぞwwww
0520名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:20:51.22ID:???0521名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:21:58.43ID:???https://www.youtube.com/watch?v=9x_kS3Bm6fA
0522名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:24:20.48ID:???ttps://www.jfa.jp/nfc/about.html
これは素晴らしい
森田健作って仕事してるじゃん
0523名無し不動さん
2019/05/04(土) 01:25:18.76ID:???0524名無し不動さん
2019/05/04(土) 02:50:25.23ID:1aZgxmFp2600万儲かりました。
2004年に買ったプレジア日暮里が1.4倍になりました。
1800万儲かりました。
20004年に買ったコスモ日暮里シティフォルムが1.5倍になりました。
2000万儲かりました。
3戸ローンで買っただけで、1戸おまけに買えるほど儲かりました。
結果、何もしないで6000万以上のマンションをタダで手に入れることができました。
あざす！
0525名無し不動さん
2019/05/04(土) 02:58:35.92ID:???20004年に買う予定なんですねわかります。
0526名無し不動さん
2019/05/04(土) 03:04:40.12ID:1aZgxmFpキャパ的に都心ですらこれ以上は上がらないし、地方郊外は壊滅状態になります。
八千代やユーカリが丘のタワーマンションのようにゴースト化するのは避けられないでしょう。
でも、戸建はどうでしょう？
実は戸建はそこまで上がっていないのと、確かに20年前からやっている人間からみれば
それでも昔はこの値段で買えたのにという感じですが
ここにいる不動産投資初心者の方はどうしてもリーマン前後しか経験がないので、どうしてもそこだけでしか見れなくなってますが
当時は楽街も健美家もなく自分の足で稼ぐ時代。でもそれは今も変わらない。
周回に1日3万歩以上計測することもある。
ある地域の戸建で決済時期で交渉すれば10年と変わらないことに気づく
それを狙うとかなりお買い得に買える。その当時と変わらないということは間違いがないということ。
だから今はマンションでなく、戸建が主流
20年以上前から不動産やっている人間なら今の時代で新築マンション投資をしている人間は皆無だと思う。
レインズ載ってない、紹介経由で入ってくるたまの中古お宝物件が年に数回ある程度
でも必ず落とせるとは限らない、ライバルはいる。あと15分早く来ていれば契約できたというのも今までこれでもかというほど経験してきた。
そういうのは置いといても戸建にシフトすべき。
世の中の新人投資家たちが所有権にこだわっているが、その中で借地もどんどん漁るべき。
今それが出来ている人間は本当に将来的に１0年目線で見ればかなり儲かる。
これは俺みたいな不動産に汚染された完全に玄人のやり方なので素人には理解できないかもしれない。
ただ一つ言えることは俺は今まで不動産で一度も失敗の経験をしたことがないということだ。
0527名無し不動さん
2019/05/04(土) 03:06:41.06ID:1aZgxmFp俺はタイピングがクソ早いのといちいち読み直さないのでいわんとすることさえわかればOK
訂正
10年と→10年前と
0528312
2019/05/04(土) 03:12:33.06ID:???ねえきみ、コテ付けてくれない？
0529名無し不動さん
2019/05/04(土) 03:26:12.70ID:???0530名無し不動さん
2019/05/04(土) 03:31:24.34ID:1aZgxmFp１．マンションでエリアうんぬん→はっきり言う。クソの1ミリもどうでもいい。儲かるラーメン屋さん
パン屋さん、地方の郊外で駅から遠くてそんなところでも大行列の店もあるだろ。場所ではない。
不動産というのは箱を買って転売する作業ではない。単に買って人に貸す作業でもない。そんなことは誰でもできる。
誰でもできることをやっても儲からない。
他にはないものを造り出すことができる人であれば、どこでも成功する。
ただし、2019年現在で郊外で新築でという自殺行為さえしなければ。当たり前のことだ。
スレで話題になっている海浜幕張を挙げる。確かにここはタワマンにドローン配達などの計画もあるし
街も整備されている。俺も仕事柄、通っていた時期もあるが、確かに駅周辺はすごくきれいだ。海もある。
ここに通勤している人であればここで「実需」目的で買ってあとは死ぬだけなので、それはそれで問題なかろう。
ただ投資として考えるのはどうだろう。学生は多いが、幕張本郷へ行けば１K3－4万で借りられるRCもかなり多い。
海浜幕張周辺は実はそれほど多くない。新築のファミリータイプばかりだ。
似たようなものは柏の葉キャンパスだ。あそこは2004年時点では本当に何もなかった。
ところが、地域住人の意見をダイレクトに街の繁栄させる方針でやっていったところ、
それが成功し柏市、民間事業会社が手を組んで街造りが成功した。驚くほど変わり果ててしまった。
0531名無し不動さん
2019/05/04(土) 03:31:37.66ID:1aZgxmFp現在～未来の幕張はこの柏の葉とすごく似ているのだ。大昔、バブルの頃は千葉でもユーカリが丘も流行った時期がある。今は完全に廃れてしまった。
究極的にはユーカリが丘のようになるんじゃないかという長い目で見ればだ。
ただ人が増えているということに着目すれば、ファミリー層を狙った投資は可能だ。ただその際注意すべきなのは転売はまったくお金にならないので
運用がメインとなること
運用といっても先ほど言ったように海浜幕張でなくとも幕張本郷行けばお手頃な物件が山ほどあるということ。それらを考慮したうえでの賃貸相場を考えなきゃいけない。
それに、とにかく安く中古物件を入手しないと全然お金にならない。そして相場以上に期待すうなら、人と違う物件に創造しなきゃいけない。
思い切って４LDKの部屋３つ分の壁をぶっ壊して１LDKにするとか、何か革新的なことをしないと難しい。
似たようなこととして、松戸でDIY自由な物件をやったことがあるが（今は売却済み）、あれは相場的には賃貸で出せば7万くらいのところ、
1０万で貸し出しが可能になった。ちょうど芸大生がそういう物件を探していて、上野や日暮里にはないからと近場で松戸で、しかも相場以上に貸し出しが出来たケース
サラリーマンが楽をしたいというならこれは戸建にシフトするしかないでしょうね。
マンションは新築は今から手を出すのは愚の骨頂。ましてや地方郊外でただの箱モノとしての転売や運用だけを考えるレベルのような
浅はかな初心者では駅徒歩3分であってもオワコンになってしまう。
0532名無し不動さん
2019/05/04(土) 04:08:31.79ID:???その誰にも受け入れられない気持ち悪い自己顕示は何から来てるの？
0533名無し不動さん
2019/05/04(土) 06:14:12.37ID:???だからオススメできない
0534名無し不動さん
2019/05/04(土) 07:02:33.89ID:???0535名無し不動さん
2019/05/04(土) 08:57:29.48ID:???畑や田んぼの中にニョキッとそびえたち、周りに何にもない、もちろん買い物不便
夜は周辺真っ暗、温泉郷や中心街からは全く離れている
あれでも住んでる人いるらしい
0536名無し不動さん
2019/05/04(土) 09:01:04.50ID:???とても参考になります。
もし時間があれば川崎市の武蔵小杉・武蔵中原周辺の物件で考察を伺いたいです。スペックは32歳(夫婦＋子1)世帯年収920万、貯金130万(車検毎に車を買い換えるのであまりないです)。
何を置いてもフロンターレ好きなので等々力に近いのと会社の関係でその辺りに住みたいのですが、ネットでは武蔵小杉は叩かれ捲ってるのと地価が高いのがネックです。
0537名無し不動さん
2019/05/04(土) 09:08:34.89ID:???35歳世帯年収550万、貯金70万、夫婦子ども2人です、先月で奨学金を完済しまして借金はないです。
賃貸と駐車場で毎月9万の出費なので、家を買いたいです。
0538名無し不動さん
2019/05/04(土) 09:17:01.20ID:???0539名無し不動さん
2019/05/04(土) 09:40:12.43ID:???スーモカウンターに行けよw
0540名無し不動さん
2019/05/04(土) 09:46:26.26ID:???0541名無し不動さん
2019/05/04(土) 11:22:34.08ID:???横浜駅、みなとみらい、北仲、戸部あたりでも分析をお願いします。
４０歳
世帯年収７００万円
貯金３０００万
子供１人です
0542名無し不動さん
2019/05/04(土) 11:26:51.62ID:???今日は晴海フラッグのモデルルームでも冷やかしに行こうかなww
0543名無し不動さん
2019/05/04(土) 11:38:58.97ID:???0544名無し不動さん
2019/05/04(土) 11:43:13.48ID:???予約できたの？
0545名無し不動さん
2019/05/04(土) 12:03:38.08ID:???最近武蔵小杉でマンション買ったけど
世帯年収というか40歳1馬力で1400万、子供1人
他人の評価より自分が住みたいところに住むのがいい
0546名無し不動さん
2019/05/04(土) 12:49:18.49ID:???住みたいところには妥協するな
という本
https://www.amazon.co.jp/dp/4023317632/
自分は買ったあとにこの本を読んだけど、すべて納得
投資的にどうとかって角度と違う幸せの不動産とはなにかを教えてくれる良書
0547名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:07:34.54ID:SZ0r/M6O貸してた連中がめくれてくるから
実需勢はそれ買ったら安いと思うぞ。
0548名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:16:29.71ID:???糞業者におまえ騙されているよ
0549名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:29:56.09ID:???>>融資額は１人２千万～３千万円ほど
ワンルームマンション投資を低属性相手にフラット35を使ってさせてたってことだろ
家庭持ちの実需ニーズがある物件はないわな
0550名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:44:09.80ID:???業者もグルだろ
0551名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:44:31.82ID:???ワンルームマンション（30平米以下）じゃフラット３５はかりられないよ
0552名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:46:27.37ID:???いや、だからおれはマンション買った後に読んで面白かったから書いただけでw
いちいち他人の意見そうやって否定してたらあんた生きるの辛いぞ？ww
0553名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:48:30.84ID:???フラット３５って戸建メインじゃなかったっけ？
トップが天下りで営業マンのケツ叩いてるから融資は緩い
使えない物件でもホームセンターで買った手すり付けたりするだけでいいから
デメリットは会社の総務に会社の社判が押された収入証明だか在籍照明だかが必須で
そうなると家を買う、ローンをするというのが会社の総務の姉ちゃんにバレるリスクが伴う。
0554名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:51:08.88ID:???丸の内や大手町ならムサコは遠すぎて対象外だわ
新宿、池袋行くにも遠い、川崎や品川で浮遊してる人生だけならいいんじゃないか
0555名無し不動さん
2019/05/04(土) 13:54:27.98ID:???ヒント 横須賀線
0556名無し不動さん
2019/05/04(土) 14:07:32.84ID:???朝、ホームに上がれない程の混雑を考えた方がw
その前にタワマンのエレベーター待ちもあるという恐ろしさw
0557名無し不動さん
2019/05/04(土) 14:09:33.83ID:???いらねーけど
よほど人気ないんだな
0558名無し不動さん
2019/05/04(土) 14:18:58.70ID:???家賃18万のうち自己負担は6万円なので当分は社宅で良さそうな気もする
仕事でもう京都に戻ることは無さそうだが
定年後は京都に住むのもいい気がする
0559名無し不動さん
2019/05/04(土) 14:26:11.75ID:???土地と民度の質
0560名無し不動さん
2019/05/04(土) 14:38:58.53ID:???ワンルームマンション（30平米以上）だったんだろ
どっちにしろ実需ニーズはない
0561名無し不動さん
2019/05/04(土) 15:00:42.53ID:???0562名無し不動さん
2019/05/04(土) 15:21:27.20ID:???狙ってるあたりをちょっと外してみたら､どう？
ブルーラインの駅近､中古25年以内､50平米以上なら手持ち資金の範囲内がsる
それを住宅ローンで買って､10年間は住宅減税を受けながら､状況を見ていけば良い
10年すれば､かなりを返済してるようなローンにしとけば､住宅に広さが必要になった時に価格が上がってても下がっても
自宅を売却したり賃貸に出したりして､次のローンの資金へと柔軟に対応できる
0563名無し不動さん
2019/05/04(土) 15:27:40.24ID:???減税が終わったら適正な金額になるかもしれない
0564名無し不動さん
2019/05/04(土) 15:50:11.44ID:???0565名無し不動さん
2019/05/04(土) 16:04:27.20ID:???今後は40平米以上とか30平米以上に拡大する
高齢化、世帯人数の減少
これからは１DK、２DK、１LDK、２LDKが必要
0566名無し不動さん
2019/05/04(土) 16:05:31.52ID:???戸建メイン？
マンションの方が適合証明デベが出すからはるかにらく
収入証明も普通の源泉徴収票だけなので別に会社にわからない
ただローン減税受けたいときは会社に届けるほうが楽だがこれは一般の銀行ローンと一緒
しかしフラット35を使った投資なんて何を今更って感じだよね
0567名無し不動さん
2019/05/04(土) 17:07:01.45ID:???ブルーラインとかw
フード系、店員、その他サービス業にお勤めですか？www
最寄り繁華街が横浜、渋谷とかw
0568名無し不動さん
2019/05/04(土) 17:38:28.65ID:???五十三次君が､性懲りなく現れたな
経済、社会的な常識なくて､助言する能力ないんだから､じっとしてろよ
ブルーライン桜木町には､日本を代表する製造業の日揮だってあるぞ
バカは晒さなくてよろしい
0569名無し不動さん
2019/05/04(土) 18:17:02.87ID:???特に田舎のブルーラインはないわ
日揮だされて偉そうにされてもピンとこない
0570名無し不動さん
2019/05/04(土) 18:45:56.19ID:qIANfJZ9大人気でしょうよ。
新しくできるのはミニ戸ばっかり
ビルドインガレージで70平米3LDKとかまじで狭いと思うわ
0571名無し不動さん
2019/05/04(土) 19:10:38.33ID:???0572名無し不動さん
2019/05/04(土) 19:21:46.29ID:???安物買いの銭失い
0573名無し不動さん
2019/05/04(土) 19:47:48.56ID:???都内の駅近ミニは需要高いぞ
郊外のマンションと都内ミニが同額なら後者を取る人が多いのも納得。
土地が必ず残るのも戸建ての底力。
逆にどうしてマンションに拘るのか知りたいわ
0574名無し不動さん
2019/05/04(土) 19:55:49.65ID:???たまーにそこそこ空いてるところはあるけど、たいていは人が横歩きで通れるか通れないかくらいだよね。
中にはこれ隙間だろってくらいしかないところもあると草生える。
実際草は生えてないのだが。
0575名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:05:46.01ID:???ミニ戸しか作れないの間違い
古い家を1つ潰してミニ戸4つ建てる
0576名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:18:39.13ID:???そのまま広い土地を買える人がいないから、
ミニ戸に分割して、購買層を広げ利益を得る。
だから今後もミニ戸は増え続ける。都心の家なんてほぼミニ戸になるよ。ミニ戸の土地も価値ないとか言うやついるが、当然次のミニ戸用地として需要ある
0577名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:21:18.20ID:???たしかに駐車場代かからないし、駐車場から玄関まだ近いから物を運んだり、子どもが寝てたりしたら運ぶのは便利。
0578名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:26:18.17ID:???最寄りの駅から徒歩20分とかじゃないよね
0579名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:45:40.05ID:???マンションを買えないファミリー層がミニ戸を買う
狭小土地に需要などなくリセールも期待できない負動産とも知らずに
0580名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:46:58.94ID:???そのうち社会問題になるんじゃないの
0581名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:58:22.61ID:???狭小土地だって需要あるよ
今後も都内はミニ戸ブームは続くし主流になるから
駅近ミニ戸建なんて余裕で売れる。
中古戸建て、リノベ関心も高まりつつある
0582名無し不動さん
2019/05/04(土) 20:59:51.59ID:???老朽タワマンの方がよっぽど深刻な社会問題だと思うがな
0583名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:04:09.16ID:???ブームなんかないよ
マンションが高騰し過ぎて妥協で買ってるだけだから
妥協しなくて良くなったら真っ先に売れなくなる
マンションが2年後に半額になったらミニ戸なんか同じ半額でも買うやついない
0584名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:08:07.20ID:???築50年とかだと元が安いからわからないが
築30年だと1989年に出来たんだろ？
0585名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:13:48.16ID:???それなら賃貸でいい気がする
0586名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:15:17.64ID:???階段補助も進化してるよ。
0587名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:15:26.29ID:???あそこ大人気なんだよなぁ
雪かき不要だし、田舎特有の近所付き合い不要ってことで山形市に勤める若い世代が入ってる
そして今はマンションの周辺に店出来まくりなんだけどな
0588名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:16:12.51ID:???0589名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:18:32.20ID:LU1oB++b枯渇しつつあるよ。
オープンハウスは賢いから
東京食い尽くしたから
名古屋大阪福岡に展開してるけど。
ひと段落したらどうなるのかねえ。
タワマン、ミニ戸、シェア、民泊、
の次に来るのは何かなあ。
0590名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:21:48.20ID:???2階建てでも不便だったからなあ
築20年の40坪2階戸建てから60平米2LDKマンションに引っ越して、狭くなったのによっぽど快適
0591名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:32:48.65ID:???新築みたいな綺麗な状態を維持しようとしたら、5年ごとにクロスとフローリング、10年でキッチン、サニタリー入れ替え、20年で大規模リノベーション
10年ごとに1000万ぐらい維持費が掛かる
0592名無し不動さん
2019/05/04(土) 21:53:37.68ID:???実家に置いてある
俺みたいな倉庫が必要なタイプは郊外に倉庫代わりの家が必要なんだよなぁ
狭い2LDKに写真集や週刊プレイボーイは置けないし
突然死してもAV女優の写真集やAV女優のDVDはないから恥ずかしさは多少薄れる
それでも倉庫借りるかなぁ、
0593名無し不動さん
2019/05/04(土) 23:59:02.63ID:???実家が杉並区の2F建30坪程なんだけど、近くで探したけど2階建は6000万↑超えで無理だ…
無駄に高くなってる、荻窪駅から徒歩20分弱なのに
2階建ミニ戸駐車場あり4500万以下で買える都内ってどこ？
今の大田区に住んでて、大田区でも探したけどここらへん3F建ミニ戸建ばかりで…
0594名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:05:43.92ID:???地域の汚染だよ
0595名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:08:37.16ID:OhZcW5cE普通3階建をミニ戸というのでは？
2階建延べ床30坪はミニ戸とは言わないよ。
0596名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:09:39.12ID:???昔に比べると戸建も少し上がってるし
戸建でもマンションでも中古になると思う
0597名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:13:18.69ID:???目の前の歩道は1mもなくて車道との境は白線だけなの
玄関開けたら3歩で車道だよ
あんな家でよく子育てする気になるよな
0598名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:23:46.46ID:???うちは30坪2階建てだからいわゆるミニ戸ではないけど、隣も同じぐらいの土地面積だからもし空家になったら土地買いたいわ
昔から「隣の土地は借金してでも買え」と言われてきたんでしょ
0599名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:26:35.89ID:???素晴らしい方がお住まいなんだろうなと思うと恐れ多くて近寄れない
0600名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:28:33.19ID:???1行目とそれ以降がつながってなくて意味不明
ヤバイ人？
0601名無し不動さん
2019/05/05(日) 00:55:57.94ID:???ああ、確かに繋がってなかったなｗ
ミニ戸の土地にも利用価値はあるんじゃないかって言いたかった
0602名無し不動さん
2019/05/05(日) 01:30:27.49ID:???0603名無し不動さん
2019/05/05(日) 01:41:02.46ID:???それを信じた人らは郊外を考えなきゃいけない状況になったな
0604名無し不動さん
2019/05/05(日) 03:10:54.85ID:???富裕層の中で感づいた人は米ドル、株、不動産に円現金を変えて生き延びた。
ぼーっとしてた人とか金融とか馬鹿にしてた職人気質みたいな富裕層は資産がめっちゃ減ってしまった
今後マンション価格が戻るかっていったら戻らない
もうシャッフルは完了した
パワーカップルでも頑張って都心に２LDKを買うのが精一杯
0605名無し不動さん
2019/05/05(日) 03:26:35.65ID:???不動産に変えなかった富裕層は資産が増えなかっただけだ
パワーカップルが豊洲に2013年にタワマン買ったとする
→今売れば益は出るが買い換えるタワマンの新築は更に高いから
株はその通りだな、特に米国の株
0606名無し不動さん
2019/05/05(日) 03:43:34.08ID:???住んだ年数分の住居費タダどころか金もらって住んでたようなもんだろ
0607名無し不動さん
2019/05/05(日) 05:26:13.16ID:???駅から遠い（徒歩２０分）
車庫がない
玄関開けたらすぐ道路
玄関入ったらすぐ階段
水回り（台所・便所・風呂）は一階のみ・一箇所に集中
屋根裏部屋のような二階
階段の勾配が急（老人には無理）
隣家との壁の間が異常に狭い（猫一匹通れるかどうか）
窓が小さい・ベランダやバルコニーはない
土地は借地
0608名無し不動さん
2019/05/05(日) 05:53:14.99ID:???どたばた走り回るガキ
ドキュン道路族の溜まり場
隣の喧嘩が丸聞こえ
貧民の象徴がミニ戸
0609名無し不動さん
2019/05/05(日) 06:02:17.28ID:???株と比べれば不動産なんて大して上がってない
不動産自体よりも、むしろ融資がバブっていたというのが正確
アベノミクスは得をしたのは以下の２種類の人達
シャッフルなんて大げさなものではないわ
・現金を株に変えていた人
・融資を受けて不動産を買った人
0610名無し不動さん
2019/05/05(日) 06:07:07.43ID:???1800年に現金100%の資産家は1850年には没落
1850年に現金100%の資産家は1900年には没落
1900年に現金100%の資産家は1950年には没落
1950年に現金100%の資産家は2000年には没落
0611名無し不動さん
2019/05/05(日) 07:01:45.98ID:???まあ俺みたいに2013年から株を始めて
新興ベンチャーのJASDAQばかりに手を出して
溶かしまくった奴もいるがな
益が出てる時点で利確しないでさらに買い増してマイナスになるというね
0612名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:18:58.20ID:???都内に戸建を建てる計画をしただけで、建てる前から既に客が埋まる。
客はいくらでもいる。ウハウハ状態
むしろ土地が全然足りない。
ここで言われていることの完全真逆
0613名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:23:01.15ID:???0614名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:23:34.24ID:???5000万台、土地50に家100平米ほど
0615名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:30:20.78ID:???土地だけ見せるのに1日7組案内した。
屋上のルーフバルコニーに上がらなくても迫力満点で見える距離だったから
借地、地代3万でも大人気だったねえ。契約が追い付かなくて毎日23時まで仕事していたわ。
0616名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:34:12.20ID:???年取ったら住めなくなるけど
0617名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:37:50.69ID:???戸建分譲の2018年１月の推計契約率は18％で好不調基準の25％を大きく下回り「不調」でした。
戸建分譲の着工が多くなっている。ただ需要は弱くなっていて契約率が低迷しているので、在庫が増えている。
郊外物件を買う魅力がなくなったため。柏市や市川市・船橋市など駅徒歩圏は4500万円以上と高くなり、都内の中古マンション2980万の方が選ばれるため。
推計契約戸数は9422戸で契約率は18％と低調。契約戸数・契約率は12月・1月と下げて「低調」局面に入った。
分譲戸建ての着工は増え続けている。超低金利で低年収層が需要の主役となったため、より低価格の業態へ動いているためだが、
分譲戸建ては建てすぎとも言える。
0618名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:39:47.78ID:???0619名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:47:04.35ID:???アベノミクスは固定金利を下げただけ。変動は銀行が優遇割引を拡大したから仕上がりの変動金利が下がったもの、一旦契約した優遇割引は変わらないから、いま変動で借りてるやつらは短プラが上がらない限り変動金利は上がらない。
ちなみに短プラが今の水準になったのは1993年頃、つまりあの平成バブル並みの時代になるでもないと簡単には変わらない。30年前に変動でローン組んだやつは固定金利より遥かに低く変動しない変動金利で借りたことになる？
0620名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:50:48.17ID:???しかし消費増税と綱引きの上、史上例の無い借金財政
オリンピック需要、復興需要、万博需要・・・
需要はあるが、借金からの出費であり、我々の財布の中身は増えない
いつまで続くか
0621名無し不動さん
2019/05/05(日) 08:58:42.56ID:dmvAxBWAまあその通りなんだが、
付け加えると債券や貴金属でも
百年単位で持ち堪えインフレに
打ち勝ったものは無い。
株は唯一東インド会社の株が
二百年保ったが他は全部ダメ。
倒産するか合併するか希薄化した。
インフレに勝って超長期持ち堪える資産は
地下資源、水源、漁業権、地権、
農地、山林、美術品、高度教育、
非上場企業の経営権、など全く同じもの
が存在しない一品モノだけ。
代々何百年と続く地主、鉱山主、網元、山林王
医師、学者(僧侶、神主等の聖職者含む)、商家、
てのは世界中に存在する。
奈良や京都や地方都市中心部にも
何百年も人が住んでいる町家ミニ戸建がある。
超長期資産という視点では都心ミニ戸建は
ギリギリ有り。少なくとも金融資産よりかはマシ。
0622名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:02:32.68ID:dmvAxBWAだよな。人気はあるが土地が無い。
あとは値上がりするだけ。
0623名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:05:54.40ID:???ミニ戸需要が凄まじいからな
0624名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:10:14.11ID:B7oU1X3Eファミール日本橋ブルークレールというマンションで47平米、小伝馬町から徒歩2分
12004年1期の新築値段は2500万だった。
0625名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:14:00.28ID:B7oU1X3E2000年初頭はすべてが安かったな
あの時代に戻りたい
0626名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:30:15.18ID:???白金高輪のレジオンとか鹿島の白金マンションとか
恵比寿の積水ハウスのタワーは坪200～300万という驚異的な時代
豊洲なんか、湾岸なら一般の零細企業に勤めるサラリーマンでも
余裕で手が出る坪200以下の物件がゴロゴロあった。
そう考えると、2019年に新築マンション買う奴ってアホだよなぁ
0627名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:35:13.29ID:???そして、文京区内最安値だったグランスイート文京小石川で坪単価160～180万
月島徒歩1分の月島のファミール月島グランイーストタワーは坪単価170前後だったんだぜ
このスレにいる連中らなんて知らない世界だろ？
俺はそういう時代を生きてきた。
だから今、2019年で新築プレミアで新築マンション買う奴なんてこのスレタイ通りホームラン級のバカだと思うぜ。
0628名無し不動さん
2019/05/05(日) 09:57:25.48ID:???俺みたいな二件目検討中だと急ぐ必要はないけど現在賃貸住まいの奴が2年待って当時の様な安値になる保障がどこにあるんだ？
買い逃した奴は一瞬賃貸住まいの方が良いとでも思ってる？
0629名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:03:25.50ID:???一瞬じゃない一生か
2011年購入組だから2000年初頭に買えた奴は羨ましいがその頃は学生だったためローンは組めなかったな
0630名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:03:32.20ID:dmvAxBWA豪華な上物付きで
50坪から百坪が1-2億で出てた。
麻布十番の新築マンションも見たが
当時も戸建に比べ割高な感じを受けた。
0631名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:07:44.56ID:dmvAxBWA金持ちとうさん読んで開眼した。
実需を買うのは後回しにし
結局買わずに株にして、小泉バブルで
リーマン前に売り抜け
311後に実需買ったから
正解だったと思う。
0632名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:12:49.86ID:???なーんだ建売ミニ戸は供給過剰か
人気ねーな
0633名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:13:19.19ID:???0634名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:14:31.58ID:???0635名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:29:42.25ID:???低所得者層を賃貸と奪い合ってる市場だから
低金利じゃなくなったらミニ戸なんか買う意味なくなる。賃貸でいい
0636名無し不動さん
2019/05/05(日) 10:44:02.97ID:???で、偉そうに語ってるお前の純資産はいくら？
0637名無し不動さん
2019/05/05(日) 11:00:40.20ID:???１件目のマンションの価格とスペックは？
0638名無し不動さん
2019/05/05(日) 11:42:14.97ID:???0639名無し不動さん
2019/05/05(日) 11:43:46.64ID:???買いたかったとかジジイかよ
0640名無し不動さん
2019/05/05(日) 11:51:46.00ID:???現金買いだよ ボケ
0641名無し不動さん
2019/05/05(日) 11:57:24.90ID:???そんなに他人の財布が気になるの？
俺は全くお前に興味ない
0642名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:06:06.84ID:dmvAxBWA銀行は瀕死で
不動産の不良債権処理に
四苦八苦して
よほどのハイスペでないと
個人に１億は貸さなかった。
自分は借りれたが
借りなくて良かった。
もしあの時代に戻れたら現金で
不動産でも株でもなく
小さい会社を買ってる。
0643名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:07:54.61ID:???ここでイキった書き込みするジジイの実力がどれ程のものか興味があってね
ま、お前含めてショボい資産の奴しかおらんわなw
0644名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:09:24.36ID:???相場には今と未来しかない。
つまらない自己承認欲求を発露しなければいけない状況を考えると
哀れみしか感じない。
0645名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:16:58.20ID:???口だけ番長
妄想、御託ならべるだけのバカ
0646名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:19:42.44ID:???0647名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:22:25.57ID:???0648名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:36:49.81ID:???みたいな、俺はいい時期に買ったけどまだ買ってない若手の君たちどうするの？のおじさん、うちの職場にもおるw
そのおじさん、空気読めなくて嫌われてるし、仕事できなくて社内失業中だけどなw
0649名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:39:09.82ID:???1995年 4500万
2005年 1250万
2015年 1900万
2019年 1800万
こんな感じ。
都内に限らず需要のあるところはどこも似たようなもんだよ。
あえて出すまでもない常識をしたり顔して長々と書く人って何なんだろうね。
0650名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:43:35.89ID:dmvAxBWA都心戸建に比べて安いわけじゃなかったよ。
大学出たてのガキだったが親が保証人なるから
ローン組んで買えって
言うから調べたから知ってる。
これからだけど、山手線内南側の
ミニ戸建やマンションは親からの
援助や頭金3000万世帯年収
1500万程度のサラリーマン
には買えない値段になると思う。
文京区とかの北側も1000万ではキツくなる
だろう。
豊洲やムサコや幕張はあまり変わらないだろう。
吉祥寺や柏は少しずつ下がるのではないか。
0651名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:48:49.69ID:???柏や越谷あたりは買ってはいけないに入れて良いと思う。
0652名無し不動さん
2019/05/05(日) 12:52:01.47ID:dmvAxBWA職場や学校に便利だったり地縁があるなら
借りるより買った方が得だと思うぞ。
0653名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:01:22.76ID:dmvAxBWAのは熱海、ニセコ、大阪ミナミ、京都
なんかで外国人なんかが投資目的で買ってる
マンションじゃないかと思ってる。
あれを出口で掴まされたらアウトやろうな。
0654名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:02:31.17ID:???18歳から不動産屋に参入。2002年。アムラーが流行った時代、あの頃宅建もすぐに取得した。
ドコモのiモード、ネットは従量課金制、２ちゃんはネオ麦茶、ヤフーチャットが流行った
そして2年後の20歳で個人でも不動産投資を始めた。お前らはリーマン後の世界しかしらないが、
2000年初頭は南青山、表参道ですら坪単価300を切っていた。
俺のやり方は競売、世田谷の30坪戸建、築10数年の所有権が1000万台で落札できたり
あの頃から数千万単位で儲かって、今は億単位に儲かってるが、あの時の蓄積があったからな
1.4倍という法則もその頃あったが、もうそれは通用しない。あの頃はまだまだ個人がうじゃうじゃ参入していたが
今の競売市場は9割法人。もはや競売で戦うのは無理になった。その後区分の短売や運用を繰り返し
戸建は再建不可や借地もガンガンやっていった。airbもやった。
都内23区～横浜、千葉の主要はほぼすべて物件やった。
唯一やってないのはシェアハウスだが
俺は常に常勝、不動産という分野では一切負けたことがない。
この俺が言っている。2019年の今、新築マンションはピークを迎えた、
これ以上上がることは都心のリーマンがごときが手に出せないような
低層の億ション以外は絶対にない。絶対にこれ以上上がることは絶対にありえない。
0655名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:04:06.71ID:???ただし住まいの資産価値は急降下してゆくだけだ。それは間違いない。
で、現在の5000-1億程度のペンシル戸建だけはそうそう価値は下がらない。
これらを購入する層というのは購入層のデータ的に大手町や丸の内に通う、年収1500万前後、
大手企業の課長～部長クラスの人間、あるいは旦那が年収1000万前後、奥さん800万程度の
カップルなどが中心層となっている。昔のように旦那さん1馬力というのはあまりいなくなった。
Dinksや子供1人共働きというのが最多層である。
確実な需要はある。中には借地もあるが、むしろお勧めだ。素人らには無知だが借地というのは
だいたい土地の7割の価値がある。そういう権利を買うということだ。そして土地がガンガン上がっている地域
であるにもかかわらず旧法で月1万台などはこれは完全に玄人が目につけるところだろう。
仮に月1万なら年12万、30年でもたったの360万。所有権で9800万が借地なら6000万物件もある。
そういう物件は自分が住んでも後に運用に回しても確実に儲かる物件だ。土地の固定資産税都市計画税すらかからない。
ただ素人さんは1点しか物が見えてないので6000万なら6000万の所有権を買うだろう。
はっきりいって、それなら賃貸借りて住んだ方がいい。積極的運用向きとはいえない。
新築マンション、ペンシルも実需なら投資としてどうしたらいい、などという質問があるが、
それは正直、これまで培ってきた人脈が全てになる。ネットに載ってる物件は金にはならない。
ネットに載せる前に我々に紹介してくる。そこでそれまでの経験値から儲かるかどうかを自分で判断し
儲かるならすぐに内見して申し込むという行動力がなければ、今後の未来はやっていけない。
0656名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:05:07.01ID:dmvAxBWA新築ワンルームは半額になるだろう。
0657名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:09:02.64ID:???お前バカなのか？95年ってバブルぶっ壊れた時期だぞ、
バブル崩壊してもまだまだ崩壊といっても高い値段で数年続いた。
そして2000年初頭、就職超氷河期といわれた時代のマンションが信じられない値段にまでさがった。
あれから上昇し、リーマンショックがあって一時的に下がったと思ったのもそんなのはわずか1－2年
その後急激に上がり、今が頂点となったんだよ。お前が書いた数字そのものが表れてるだろ。
そのまんまだよ、バカか素人
0658名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:13:34.00ID:???20年培ってきた人脈と、何もない人間とじゃそりゃ圧倒的な差があるだろう。
で、現実的な話をすると、人脈もありません、投資も素人です、リーマンショック後から
現在までの不動産しか知りません、ひよっこのピーちゃんです、どうしたらよいですか、と。
ネットの物件でも100%儲からないとは言っていない。
中にはお宝物件も出てくる。地道に見て地道に足を運んで、あとは行動力がすべてだな。
行動力がないやつは何をやってもダメだ。
0659名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:17:12.84ID:dmvAxBWA完全に同意。
ミニ戸建は下がらない。
0660名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:26:24.99ID:???ないないw
パワーカップルがダサくて笑えるミニ戸なんかに興味ないっすよwww
ミニ戸を買ってるのはチンピラ、ドキュン、道路族、酒飲み、ヤニカス、ギャンブラー
いわゆる貧民層
0661名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:27:36.30ID:???長文くんそろそろウザい
そもそもスレ違いだし
おまえの説教に興味ないから消えろ
0662名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:29:23.28ID:dmvAxBWA都心のミニ戸はDQNには買えないぞ。
0663名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:34:29.90ID:???0664名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:36:08.92ID:???お前の方がいらんわ
具体的な中身がある書き込みなら当たってるかどうかは別にして歓迎
0665名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:36:10.08ID:???タワマンなんかは大規模修繕含めて価値を維持できるのか疑問だ
土地だけは裏切らないと思う
ちなみに俺は賃貸マンション派です
マンションは建物が価値のほとんどなので買う気になれない
0666名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:38:38.13ID:???家は新しいものを借りる方がいい
0667名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:39:45.37ID:???お前みたいな意味不明のレスもいらんわ
他の全員は歓迎するけどお前はいらん
0668名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:41:19.67ID:???0669名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:41:21.54ID:???さっさと消えろカス
0670名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:42:58.03ID:???＞買い逃した奴は一瞬賃貸住まいの方が良いとでも思ってる？
賃貸マンションの方がライフスタイルの変化に柔軟に対応出来るから
というか、退職したら実家に帰るよ
仕事と楽しい生活のために東京にいるだけで退職したら東京に住む必要が無くなる
ちょっと地方に行けば空き家だらけでいくらでも買える
0671名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:46:18.74ID:???引っ越しやライフスタイルの変化に合わせて買ったり捨てたり
ここまで変化の激しい時代に同じ場所に同じライフスタイルで住むっていうのは考えられない
0672名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:52:37.62ID:XhqMMpON横浜なら福岡の方がポテンシャルあるわ
0673名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:52:52.28ID:???足立区を見る限りではそういうDQN層は親の世代からの築50年木造戸建や築40年アパートだな
彼らはミニ戸建てなんて買うのは無理だ
0674名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:55:07.18ID:XhqMMpON今はマンションの建設費が高騰してるからミニ戸の方が割安
0675名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:55:32.30ID:dmvAxBWA借りれない。アパートだな。
0676名無し不動さん
2019/05/05(日) 13:55:54.71ID:XhqMMpON大家の養分乙
0677名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:03:07.12ID:???＞実家が杉並区の2F建30坪程なんだけど、近くで探したけど2階建は6000万↑超えで無理だ…
本当にそんな広さがずーっと必要なの？
6000万を30年で返済すると少なくとも15万は毎月消える
返し終わった頃には築30年のボロ屋だよ
途中10年20年で毎回500万ぐらいリフォームに消えるし、そこからフルのリノベーションしたら1500万は掛かるよ
子供部屋が必要なのってせいぜい6年だけ
それ以外は夫婦２人で住むなら平屋か1LDKマンションで困らないと思うよ
0678名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:05:14.67ID:dmvAxBWA物件なら借りた方が
得、5-6%で同等、
10%なら買った方が得
借地権など銀行評価つかないなら20%
が自分は目線だな。
0679名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:12:30.42ID:???いずれ親の家も空くから、どう考えても買うという選択肢がない
0680名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:17:02.28ID:dmvAxBWA現金余ってて投資するにしても
今は不動産は時期が悪いわな。
自分なら別の副業する為の
資金にする。
0681名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:23:03.94ID:???しかも無駄に広いから無くてもいい家具を置かないと変だし、収納が多いと生活に不要なものばかり溜め込むし
2LDKマンションに引っ越すときに断捨離したら毎日が快適になった
0682名無し不動さん
2019/05/05(日) 14:33:24.80ID:dmvAxBWAアマゾンやコンビニですぐに買えるし
本、写真、CDとかデジタルでいいし
ウーバーイーツやらアマゾンで
冷蔵庫も小さくて良くなってきた。
どんどんモノが少ない暮らしが
主流になっていくやろから
100平米必要やったマンションが
50平米で十分になって
あ、半額に！
0683名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:10:11.93ID:???安けりゃ安いで安物買いの銭失いとか書くんだよな
0684名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:14:09.58ID:???ほんそれ
共働き夫婦が
特定曜日の朝しかゴミ出しできない、メンテや掃除を自分でしなきゃいけない、留守多いのにセキュリティが弱い
等々のミニ戸なんて買うわけねぇー
0685名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:18:05.37ID:???もう泣いちゃうからやめて差し上げろw
0686名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:21:54.70ID:XhqMMpON転勤族乙
0687名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:23:39.72ID:dmvAxBWA駅近ミニ戸建あるぜ。クソ高いけどな。
0688名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:33:57.33ID:/i/SGCILいつ再開発かかるかと思って見てるけど
入れ替わり立ち代わりしつつ
新築も出来たりしてずっと変わらないなぁ
0689名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:35:09.25ID:???0690名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:35:23.56ID:???白金台に出てたけど3億越えてたな
余談だが白金台って京都の北山通りそっくりだw
東京に来てまで北山通りを見ると思わなかった
なんで北山通りみたいなところが高いのか謎だ
0691名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:36:57.00ID:???福岡ってうちの会社の左遷先ってイメージしかない
0692名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:43:16.74ID:ptUGsJQs麻布十番の三田側のミニ戸建買ってたら
今頃等価交換で新築タワマンに
化けてた。
無関係ではない。
0693名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:44:30.94ID:???ちょっと購入に厳し目な基準という気もするが、まあ同等なら賃貸の方がリスク少なくていいよな
0694名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:45:52.60ID:???売りに出した中古マンションの多くは売れずに在庫として積み上がる
0695名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:47:56.69ID:???公平に見てあおってるのはそちらかも
冷静になろうぜ
0696名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:49:34.03ID:???そういうところに住んでる人って地元ではちょっと相手にされてないけどね
ナンバープレートの数字でドキュンって結構バレるもん
0697名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:50:13.34ID:???suumo に載ってる価格で簡単にマンションの売却ができると勘違いしている素人は多いかもしれないが
0698名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:51:18.50ID:dmvAxBWA進んでからもしばらく安値で
取り引きされてたぜ。そういうの
今もあるけど教えてやらねえ。
プロにならなきゃ無理かというと
そうでも無い。地元民ならわかる。
土地勘無いところ買うとか自殺行為。
0699名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:51:59.74ID:/vzUOipU0700名無し不動さん
2019/05/05(日) 15:57:55.27ID:???オーナーチェンジでは成約は見込めないし買い叩かれる
そして適正な売出価格を設定しなければならない
売出価格が適正価格より高いとそもそも見込客すら集まらない
そして集まった見込客の指値（売出価格から10%～15%）を呑まなきゃならない
売りに出した多くのマンションは成約に至らないのだから、決して売り手市場ではない
0701名無し不動さん
2019/05/05(日) 16:23:55.49ID:dmvAxBWA一割引くらいでは買える
買い手市場だと言いたいの？
そんなの通常運転でしょ。
311直後なんか
高層マンション投げ売りで
安い上にさらに
3割引指値でも買えたぜ。
出し値より高く売れることは
無いんだから
いつの時代も実事例より
高めに出すんだよ。
0702名無し不動さん
2019/05/05(日) 16:43:21.93ID:???売った経験あればわかるし、なければ売主の心理を考えてみよう
0703名無し不動さん
2019/05/05(日) 17:03:20.46ID:???まあそうなんだけど、suumo に載ってる価格でマンションをすんなり売れると勘違いしている人も
ここには多いみたいだからね
0704名無し不動さん
2019/05/05(日) 17:37:47.31ID:m68wU3dV2400万まで値切れんかなあ？
0705名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:11:33.45ID:???あなたは何者ですか！？
今東京の杉並区、中野区あたりで戸建探してます！助けてorz
足立区とか東京の東方面は住んだことない・知り合いいないから住む気ないです。
0706名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:14:52.90ID:???まぁいくら素人といっても1戸や3戸や５戸じゃ圧倒的な経験不足だからなぁ
売主の中には絶対に1円たりとも下げないのもいる
指値入れてもせいぜい10万くらいならいいよ、というのもいる
1割通ることが難しい
たとえば2980万の物件でで300万の値引きはまず100%ムリ
いやいや100万すらむずかしい。せいぜい、30万～50万、キリがいい80万値引きできれば大成功だろう。
心理戦やタイミングというのも必要で、値引きしたばっかりの状態で値引きはほぼ通らない。
いきなり1割値引いてくれと言われても「わかりました」と言う売主はまず皆無
そこまで至る過程というものがある。気に入った、絶対に買いたいなど大家をべた褒めできるやり手営業マンならまだしも
新卒に毛が生えたような営業マンや右から左にしか動かないただのハゲの営業マンじゃ全然交渉にすらならない
売主が住んでいる状態なら、売主の趣味から入って相手を満足させるという心理戦もあるが、ほとんどの物件は売れやすいように空き室にしている
2980万のうち、80万値下げといって20万ならとかいわれるようなら、そこから最低でも2週間は空白の期間を作る必要もあったりする。
ハーバード流交渉術の本にも書いてあるがお客さんが起こり出したら、一旦は空白の期間を空けるというもの、不動産なら2週間くらいだろう
もしそこでほかの人が内見して申し込んでしまったらそれまで、だ。試合は終わり。
そのリスクも考慮してそれでも値下げを再度ふっかけるなら、2週間後に20万→50万でどうですか、と。渋ってきたらまた数日開けて
本気度を伝えたうえでじゃ、40万でどうですか、と。そうなったら交渉が成立する場合もある。
クソ素人が考えているように3000万がいきなり1割の2700万とかそんな夢見てる暇あったら
そういう「お断りします」文句を最低100回は経験してこい。
0707名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:17:07.75ID:???まじいらねぇ
早く消えてくれ
0708名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:19:36.49ID:???長文いらね。無価値。
0709名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:27:26.97ID:???suumoには値引き前提で高めに値段を出すんだよ
お前が知らなかっただけだろバーカ
0710名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:39:16.35ID:dmvAxBWAたまーにある。即転売で倍になるようなの。
速攻で電話して現金満額で買って
すぐに転売したことがある。
現金満額で買い付けて一番手だったのに
もっと上で被せられて負けたこともある。
指値して買い負けたことももちろんある。
逆に鬼指値したら向こうから今月中決済なら
さらに引くって言ってきて3割引に
なったこともある。
素人なんでこの程度だけど
どちらかといえば満額でも買いたい
物件の方が指値通る物件より嬉しいかな。
0711名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:40:38.36ID:???俺は少なくとも不動産で個人の実践では負けたことがないからなぁ。
赤字というのを人生で1回も経験がない。
まぁ、大家の集まりとか行ってもみんなやり方はそれぞれ違うし、100人いたら通りのやり方ある
俺はどちらかといえば、完全に経験ベース
長年の経験からくる不動産の「勘」でやっているようなもの
ただ、一貫して長年やってきて共通するのは人間を相手にしているということ
買う時も心理戦で交渉するときも相手は人間
お客さんに貸すときも相手は人間
人間を相手にする以上、相手はどんな物件が欲しいのかを敏感に察知できないといけな
0712名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:42:24.39ID:???営業マンとはそういう事前の作戦も練っておく。できる営業マンは相手の趣味などのプライベートなことまで踏み込める。
お客さんの心配事はその場で解決させる。これは交渉と違って絶対に日を空けたらいけない。徹底した誠実さを見せる。
駅から徒歩15分、20分の物件であっても、相手は人間だ。一律にこの物件は遠いから人にはウケが～ではない。
近道を教えたり、お客さんのFAタイプによっては近くの保育園の空き状況まで調べる、俺らはそこまでやる。
スーパーの食材の値段まで教えてあげる、そこまでやる、といってもこんなのは俺らからすればごくごく当たり前のこと。
お客さんがA,B,Cの物件と比較検討していることがわかれば、A～Cとの違いやメリットばかり教える営業マンがいるが
それはやってはいけない。内見時にそれとなくお客さんに察してもらえる案内をする。違いは物件の違いではない.
営業マンの誠実さ、態度で見せる。あとはお客さんの中には荷物が多くて３LDKを探している、
でも物件は２LDK、その場合でもお客さんが検討中の物件との価格の違いが
こちらは1000万以上安くさらに誠実さとして近くのトランクルームを紹介した、もちろん
右から左にではなく、その際値段も交渉することに成功、そしてその物件は本来お客さんが望まない
間取りだったのに決まった。あるお客さんはピアノ教室をやりたがっていた。ピアノが入るかどうかを
悩んでいたそこでこれまでの人脈を使い防音工事の見積もりと実際にピアノを配置したイメージのCGまで作って
お客さんに提供、近隣と比べてかなり相場が高く売るには半年～1年かかると思われる物件でもわずか3週間で決まった。
こんなのは超一部。いくらでも経験がある。
ところが、素人さんは単に家を買いました、どこどこのエリアがどうなってなんちゃらで、
売ったらこうなるかな、とかそればっかり。俺的には経験値がすべてなんだよな。
0713名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:44:15.40ID:???0714名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:45:13.91ID:dmvAxBWA0715名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:48:07.87ID:???もううんざりです
あなたがすごいのはわかったからきえてくれ
0716名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:48:23.28ID:???消えろや
0717名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:51:59.64ID:dmvAxBWA俺は不動産は趣味と投資の一つに
過ぎない。プロの領域は別にある。
それでもエリアと物件タイプを
極端に絞っているから地元だけなら
普通の不動産屋よりは
遥かに詳しい。
不動産屋も地場で賃貸やってる人らは
売買あまり詳しくないし
売買やってる人らは大概広域だし
一軒ずつどの家に誰が住んでるレベルで
知ってる俺らにも勝機はある。
すべてに詳しくなるのは無理だし
必要ないと思うぞ。
0718名無し不動さん
2019/05/05(日) 18:59:56.33ID:???たとえば麻布台で運用後、売却した物件は運用と売却合わせて＋1800で出口となったが
飼い主はインド人だった。このインド人、向こうの文化なのか、内見3回もしにきた。
しかも友人も連れて。気に入った、買いたいと言われてもなかなか連絡もつながらない、
つながったと思っても、考え中、という返事。これでも冷やかしだと思ってはいけない。
それで早く契約しないとほかのお客さんに決まってしまいますよ、などという品のない言葉はいってはいけない。
それでも懸念や心配事を聞き出し、解決させること。ここでも誠実さを見せたおかげですぐに決まった。
ここも相場より高めに出していたので半年以上のコースで考えていたが、4週間で決まってしまった。
家具家電付ならまだしも、ただのステージングで置いておいたものたち
お客さんが中国人の場合、アレも欲しい、これも欲しいと言ってくるケースがある。そこではっきりと断ってしまうと
印象を悪くしてしまう。ステージング用だが、欲しい場合は交渉が可能であることを伝える、
できない、とはいわずにできる方法を考える。すると、じゃ交渉してくれという発言が。ここで交渉して値引きできたら
すぐに買ってくれるだろうと思い、さっそく交渉。実際はこちらが物品を買うことになったが、そんなのは大した投資ではない。
価格交渉されて100万値引きと言われなかっただけでもその半額以下で家具を買い取り、売却できた。
これがただの素人だと「できる、できない」の一方通行だから、あらゆる機会を逃してしまう。
0719名無し不動さん
2019/05/05(日) 19:05:27.59ID:???本当に何者ですか？
0720名無し不動さん
2019/05/05(日) 19:11:02.18ID:???あなた、心から不動産を楽しんでるね。
0721名無し不動さん
2019/05/05(日) 19:13:48.25ID:???中国人はお前らより金持ってる
0722名無し不動さん
2019/05/05(日) 20:12:11.92ID:???0723名無し不動さん
2019/05/05(日) 20:24:53.15ID:???0724名無し不動さん
2019/05/05(日) 20:43:42.22ID:???お前らって他に買いそうな客がいなくて値切り聞くようなあまり物件をメインに探してるの？
0725名無し不動さん
2019/05/05(日) 20:52:02.68ID:???気持ちはよくわかる
0726名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:01:10.28ID:???日本橋駅徒歩3分北向き3階新築40平米が4750万てどうなの？
0727名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:07:54.10ID:mlQx/FyI0728名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:08:28.08ID:mlQx/FyI0729名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:08:38.28ID:mlQx/FyI0730名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:08:55.00ID:mlQx/FyI0731名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:09:01.64ID:mlQx/FyI0732名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:09:42.82ID:mlQx/FyI0733名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:09:49.45ID:mlQx/FyI0734名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:10:24.15ID:mlQx/FyI0735名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:10:33.48ID:mlQx/FyI0736名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:10:58.25ID:mlQx/FyI0737名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:11:10.97ID:mlQx/FyI0738名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:11:44.41ID:mlQx/FyI0739名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:12:20.83ID:mlQx/FyI0740名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:12:35.96ID:mlQx/FyI0741名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:12:42.26ID:mlQx/FyI0742名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:21:33.15ID:???ゴミだな
0743名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:22:02.33ID:???0744名無し不動さん
2019/05/05(日) 21:46:44.64ID:???0745名無し不動さん
2019/05/05(日) 22:08:51.20ID:???0746名無し不動さん
2019/05/05(日) 22:29:01.82ID:???これからインフレになると考えるなら買い。
これからも不況でデフレになると考えるならスルー。
0747名無し不動さん
2019/05/05(日) 22:39:32.85ID:dmvAxBWA家賃18万くらいだな。
利回り表面4.5%
俺は投資目線だから
半額でも買わない。
実需なら好きにすれば。
0748名無し不動さん
2019/05/05(日) 22:49:02.82ID:???収入65万、経費30万、手取り35万
利回り7%
5年後に500万で売れる自信があるなら、、、
0749名無し不動さん
2019/05/05(日) 23:03:54.94ID:8Sw4FmgYお前のしょぼさが良くわかるレスだわ
そんなんだから長い間不動産やってんのに全然稼げてないんだよ
0750名無し不動さん
2019/05/05(日) 23:34:16.61ID:???スレの雰囲気ぶっこわしてご本人はご満悦ってか
ウザすぎですよ
0751名無し不動さん
2019/05/06(月) 00:11:24.23ID:???投資で爆損して頭がちょっとおかしくなってました・・・(´・ω・`)
0752名無し不動さん
2019/05/06(月) 00:14:04.17ID:???どこでも嫌われ者なのが長文くん
0753名無し不動さん
2019/05/06(月) 00:47:21.09ID:???スクロールするだけ
0754名無し不動さん
2019/05/06(月) 00:50:41.14ID:???0755名無し不動さん
2019/05/06(月) 01:07:44.97ID:???不動産物件は金さえあれば後で売却もできますが
勢いで結婚した大して好きでもない相手との関係解消には途方もない
エネルギーが伴いますから決断は慎重に
ってかもう時すでに遅しですかな
0756名無し不動さん
2019/05/06(月) 01:51:48.92ID:???0757名無し不動さん
2019/05/06(月) 07:56:36.19ID:???まあ上には上がいるからな
10億稼いでる人間から見れば「全然」だろうな。
一流大手企業の部長クラスのたったの10倍程度しか稼げてないんだから
0758名無し不動さん
2019/05/06(月) 07:58:22.69ID:???不動産で爆損？なんてありえるのか？
まあ今の新築買うようなただのサラリーマンはみんなこれから爆損だろうけど
0759名無し不動さん
2019/05/06(月) 08:17:41.35ID:yuTcqFMBハープで南海地震とか、そろそろ起こす計画とか有るんだろ
0760名無し不動さん
2019/05/06(月) 09:45:49.57ID:???お前は何も知らないな
0761名無し不動さん
2019/05/06(月) 09:48:21.29ID:b8h0Wjud不動産投資を淡々と語るスレ
を建て直してやってくれ。多分つぎスレは13かな。
0762名無し不動さん
2019/05/06(月) 09:55:32.41ID:???2002年にアムラー？その頃は安室奈美恵が低迷して浜崎あゆみが全盛期なんだが
アムラーは1995から1996年
偉そうな事を書いてるけどなんか曖昧な記憶たなぁ
0763名無し不動さん
2019/05/06(月) 09:57:52.58ID:???0764名無し不動さん
2019/05/06(月) 10:36:24.57ID:???0765名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:02:37.15ID:???必死な投資くんはスレ違い
0766名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:06:30.77ID:???残り１億１５００万人はそれ以外
東京の足立区ですら坪単価は兵庫の芦屋よりはるかに上だからな
足立区で40坪の土地買ったら、土地だけで5000万、上物入れて7000万だよ
0767名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:07:08.53ID:???0768名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:07:21.37ID:???相鉄乗り入れっていうのが個人的にえらく使えるんだけど
0769名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:17:41.83ID:???新横浜は横浜と武蔵小杉に挟まれて埋没間が半端ない。
住む環境ではない。
0770名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:18:28.68ID:???・消防署がある→消防署勤務の人は歩いて家に帰れる
・小中学校がある→小中学校教員は歩いて家に帰れる
・最多平米数が85平米ある→ファミリー4人でもなんとかいける
・小中学校のプールがある→区民が自由に夏場使える（使ってる人はいないだろうけど）
・浜離宮まで泳げば1時間で行ける→泳げる人は便利
・豊洲まで泳げば2時間で行ける→泳げる人は便利
・勝どき駅までドアから正門まで5分の作業＋正門から駅まで徒歩32分の合計37分、往復1時間14分！（ヒールだと往復2時間！）→足腰が強くなれる！
・なんと最寄り駅は大江戸線！→深い線なのでずーっと下に降りていく作業でヒール履けばコツコツ運動でさらに足が鍛えられる！
・バスがあるので雨の日は長蛇の列→その代わり、音楽を聴いてリラックスすることができる！
なんてすばらしいマンションなのだろうか
0771名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:24:44.58ID:???都内通勤は渋谷ルート品川ルートどちらも面倒だけど、延伸決まってるから渋谷までは改善するし
あとはアリーナとスタジアムで不定期に街が混乱するのがあれかな
再開発期待で羽沢もいいかもよ。恐らく横浜最果ての地。クソ安い
0772名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:28:54.77ID:???・2019年5月発売開始で入居開始は2023年3月→この間、1％の金利が2％になるだけで＋1500万円の支払いが重なる！
穴ほって埋める作業！まさに公共事業！日本経済に恩恵を与えることができる！人間として素晴らしい神様のような人と販売業者からお褒めの言葉をいただける！
・医療機関が周りに全然ない！→心筋梗塞、脳卒中、大動脈解離などになったらすぐに死ねる環境であること！老人ホームに行く手間を省くことができる！
・スーパーが周りにない！→テナントが入っても競争力がないため物価が高くなり、日本経済に貢献できる！（おにぎり1個150円と予想）
・駐車場が機械式→出し入れするのに優雅に待つ作業が発生する！その間、音楽を聴いたりして時間を優雅に過ごすことができる！
・管理費修繕費が5万円→地方の１Kアパート借りられるレベル、年60万、30年で＋1800万の支払いで日本経済に恩恵を与えることができる！
・潮の被害→海風でベランダに布団が干せないので、年に数回は布団を購入することで新品の掛布団を手に入れることができる！
とてもとても素晴らしいマンションだと思います！
宣伝もばっちりですぐに完売しますね！
0773名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:28:56.36ID:???ポテンシャルがあるとすれば篠原口の開発が行われ成功した場合かなと思った
表側はもう開発余地がほとんどなく、夜は呼び込みも多く出てて雰囲気よくない
サッカーやコンサートがある日は住み心地最悪
やっぱり住むとしたら篠原口の開発をみながらかな
地主がねばってるのでいつになるかわからん、ってことで新横浜は却下した
0774名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:34:26.65ID:???晴海フラッグだか何だかしらねーけど高みの見物わら
0775名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:35:42.01ID:???絶対来るなよ！！！
0776名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:37:26.57ID:???また買い時を逃したお前らの歯ぎしりが
響き渡るんだろうなあ
0777名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:39:52.74ID:???https://www.axel-home.com/000331.html
0778名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:39:59.75ID:???くだらないこと書き連ねてるけど
都心と比較していかがわしいものがなかったり、交通環境が渋滞する
ことも殆ど無いだろうから子供を育てるにはいい環境というのが
最大のメリットだろ
とはいえお約束の保育園・託児所不足は免れないだろうけど
どちらにしろ単身者にはあまりメリットがない
自家用車の利用頻度の高く職場は銀座・丸の内で３－４人家族的な条件ならベストだろ。
0779名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:46:05.45ID:???プールまであるのかよｗ晴海奴らは小中学校の便所のプール使うというのにｗｗ
https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/
最寄駅
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
りんかい線 「天王洲アイル」駅 A番出口より 徒歩8分
JR線 「品川」駅 港南口より 徒歩14分（品川駅から入居者専用シャトルバス有：￥100）
エレベーター 乗用11人乗り6基、非常用8基
駐輪場 3123台・レンタサイクル40台
共有設備
コンシェルジュ フィットネス プール パーティールーム ゲストルーム ラウンジ スカイラウンジ ミーティングルーム ライブラリー シアタールーム
各階ゴミ置き場 オートロック エレベーター 宅配ロッカー トランクルーム ２４時間有人管理 防災センター 駐輪場
0780名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:48:22.45ID:???これが港区港南と江東区（）中央区（）組との圧倒的な差か
0781名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:51:05.56ID:???そっちは姉妹のブリーズタワー
キャピタルタワーはこれ
https://www.axel-home.com/000742.html
0782名無し不動さん
2019/05/06(月) 11:55:29.43ID:???篠原口や羽沢辺り、ちょっと調べてみます
0783名無し不動さん
2019/05/06(月) 12:12:25.39ID:???それなりの住環境を求めたら、家賃も相当高くなるよね
ただ消えて行くものにお金払うのが、
どうにも感覚的に惜しいという
0784名無し不動さん
2019/05/06(月) 12:14:14.45ID:???ごめん、羽沢って書いたけどやめときなマジで
横浜のチベットに駅ができても所詮チベットよ
0785名無し不動さん
2019/05/06(月) 12:51:27.92ID:???0786名無し不動さん
2019/05/06(月) 12:54:48.02ID:???調べたけど、ほんとに再開発待たないと足がキツイ場所だったw
惜しいなぁ
あそこら辺が開発されたら、夢広がるんだけど
0787名無し不動さん
2019/05/06(月) 13:54:09.62ID:???姉妹というか3棟のマンションが同一敷地に建ってる
A棟（アクア）B棟（ブリーズ）C棟（キャピタル）
エントランスや駐車場など低層にある施設は全て繋がっている
ちなみに最初に分譲されたアクアは品川駅から最も遠いけど当時坪200万くらいの港南口のタワマンの中でも売り出されたのは最後発で坪２５０万じゃくだったがモノレール側の部屋だと坪200万切ってたとこもあった
その後不動産の高騰が始まりキャピタルタワーは完成していたのにもかかわらず販売停止し市場価格が上がったあと坪300万で売り出した
住友不動産のマンションは一期で買うのが吉
0788名無し不動さん
2019/05/06(月) 14:11:44.35ID:???雑魚が虚勢張らなくていい
0789名無し不動さん
2019/05/06(月) 14:26:06.41ID:???もう長文くん絡みはスルーでOK
７８８も落ち着いてGW最後の１日たのしめよ
長文は来なければOK
0790名無し不動さん
2019/05/06(月) 14:41:05.64ID:???不動産投資は儲かるか？ [無断転載禁止]
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1477754076/
不動産投資のリスクを語るスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1525734453/
【関東圏】区分マンションvs一棟アパート【投資】 [無断転載禁止]
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1458131023/
0791名無し不動さん
2019/05/06(月) 14:48:32.37ID:???なあ、答えてよ
なんで投資スレでなくここで投資の話するの？
コテつけてって言われて何で聞こえないふりするの？あらし目的だから？
0792名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:14:25.51ID:???そうそう住友のは一期で買わないと途中から値上げあるよね
場所はいつも良いとこおさえてるから
0793名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:16:52.44ID:???都心と近郊で湿式戸境壁やってるの大手だと住友だけでしょ
これ多分２０年後にすごい差になると思う
N村やM井など見た目はおしゃれだけど湿式壁つかいまくりで将来やばそう
0794名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:17:57.51ID:???N村やM井など見た目はおしゃれだけど（乾式壁）つかいまくりで将来やばそう
0795名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:25:11.75ID:???0796名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:54:27.99ID:???長谷工以下だろ
0797名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:55:51.40ID:vlVhMu6C0798名無し不動さん
2019/05/06(月) 15:56:58.28ID:???0799名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:01:11.94ID:???と思ってたんだけどどうなんだろうね
今出てる物件の売れ残りで欲しいのがあればしばらく待ってもいいけど
そうじゃないなら、今買うしかないのかなと思ってきたわ
0800名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:03:14.94ID:???あるある
信用2階建てでバイオで食らったりな
0801名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:13:38.36ID:???上物は下がるだろw
0802名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:24:07.42ID:???ミニ戸など完全に貧民専用
0803名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:30:53.35ID:???まずはその辺が貧民専門になるんじゃない？
詳しい人がいたら聞きたいんだけど、
マンション価格の上昇にともなって家賃が上昇しなかったのは何でだろう
0804名無し不動さん
2019/05/06(月) 16:52:08.41ID:???都内でも普通に使うぞ
ワールドシティタワーズ近くの品川イーストシティとか施工はハセコー
0805名無し不動さん
2019/05/06(月) 17:00:09.76ID:???金利が低いから
0806名無し不動さん
2019/05/06(月) 17:16:33.40ID:???インフレになったら家賃上昇も必須じゃん？
少子化の日本において、不動産が資産として魅力が無いのはよく分かるんだが
ある程度の現金持ってる場合、買っちゃった方がいいよね？
0807名無し不動さん
2019/05/06(月) 18:42:19.99ID:???0808名無し不動さん
2019/05/06(月) 19:39:14.22ID:LOXNk5Mxマンションの価値は1年でいくらずつ減る？
0809名無し不動さん
2019/05/06(月) 19:40:26.07ID:???0810名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:37:59.92ID:???何故俺が長文投資家だとわかった？
ワールドシティタワーズに住んでるんだがな。
0811名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:41:22.61ID:???横から失礼､震災の時どうでした？？
0812名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:44:23.96ID:???人に貸してるのは4棟、１戸平均12万で48戸、こらだけで年間7000万
ほかに区分が20戸くらいあって一番安い学生向けマンションで7万8000円、一番高いので月38万で貸してる。
あとは年2－3戸くらいは売却して売却益が発生するのでそれ＋してまぁ億は超えますな。
0813名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:49:24.12ID:???0814名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:50:15.58ID:???0815名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:54:10.96ID:???死んだ後の財産がどう使われるか
0816名無し不動さん
2019/05/06(月) 20:57:44.66ID:???所有物件の中では壁に亀裂入ったものもあるが
塗装かけてサイディング貼ったりして売却
震災よりも被害を受けたのは台風
屋根に八木のアンテナ設置してあった戸建をそのまま購入して運用してたが
それが落っこちてきて、ちょうど住んでる人が海外に出張中で隣近所からご丁寧に不動産屋に連絡あって
行ったらあと数メートルズレてたらほかの家にダメージ食らうところだった。
他の物件で台風でBSCSが映らなくなったというのもあるし、震災よりも台風の被害の方が大きい
0817名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:01:42.07ID:???今幸せ？
0818名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:05:39.34ID:???こいつは本物の大金持ちか
でも、爺さんで女つくる体力もないみたいｗ
まさしく宝の持ち腐れｗｗｗ
0819名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:06:14.65ID:???0820名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:07:01.47ID:???0821名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:09:28.53ID:???金持ちでも機嫌が悪かったり性格悪ければ罵倒するでしょ
0822名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:12:13.95ID:???本物は他人を罵倒するという概念がない
そもそも本物のリアル金持ちが品川沖のタワマンに住んでないから
0823名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:14:07.78ID:???金持ちは金持ちだと思う
金持ちを二種類に分けるとしたら、幸せな金持ちとそうでない金持ちだと思うよ私は
0824名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:14:19.94ID:???0825名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:17:19.67ID:???0826名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:28:02.70ID:???1部上場の高給リーマン多いよ
0827名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:29:26.21ID:???このおっさんは７０過ぎの爺ッテことはわかるわな
恐らく８０近いと思う
0828名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:32:32.11ID:???その中での上の方ってことであってだね・・
0829名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:33:11.63ID:???死ねよ荒らしにレスする社会の生ゴミ
0830名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:41:41.18ID:???0831名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:44:45.88ID:???次は楽しくなるよう願ってるよ
0832名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:52:45.51ID:???死ぬに死に切れんやろ
0833名無し不動さん
2019/05/06(月) 21:54:48.66ID:???周りよりは多少裕福じゃねー的な品川沖だろ
0834名無し不動さん
2019/05/06(月) 22:08:18.91ID:???いやだし、
実子がいても、憎たらしい餓鬼なら
やりたくないしな
0835名無し不動さん
2019/05/06(月) 22:12:36.75ID:???いつでも心置きなく死ねるだろ
気楽だわな
それか仮想通貨に換えてウオレットに入れてパスかけてりゃ
甥姪には取られんわな
0836名無し不動さん
2019/05/06(月) 22:47:22.88ID:???父親がマクドナルドいくから何かいるかと言って
俺はテリヤキが欲しいといった
でも父親はそれを忘れていて普通のハンバーガー買ってきた
いつもならそれくらいで腹立たんが
今日はイライラしててめちゃくちゃ喚いてしまった
ハンバーガーも目の前で捨ててやった
そしたら母親が泣き出して、俺もさすがにヤバイと思った
父親はもう一回買ってくると言ったが、俺はもういらんわと言って自分の部屋帰ってきた
もうすぐ40になる。俺生きてる意味あるんか
0837名無し不動さん
2019/05/06(月) 22:54:51.22ID:???これコピペ？
0838名無し不動さん
2019/05/06(月) 23:29:56.86ID:ByJyu4lS俺は労働者でもあるから
収入は俺の方が多くて倍くらいだけど
資産は俺が半分くらいな感じだな。
贅沢して使ってしまってるからかな。
頑張らないと。
港南知り合い何人かいるけど
金持ちもエスタブリッシュメント
も住んでるよ。日本中世界中飛び回る
元気な奴らが多い。たぶん雰囲気
悪くないと思う。
0839名無し不動さん
2019/05/07(火) 00:05:57.12ID:???0840名無し不動さん
2019/05/07(火) 00:13:16.43ID:???粋人は俺だけだな。
お前らの収入なんかに全く興味がない。
0841名無し不動さん
2019/05/07(火) 00:24:21.13ID:???0842名無し不動さん
2019/05/07(火) 01:06:19.04ID:???
0843名無し不動さん
2019/05/07(火) 06:38:03.45ID:???都内駅近ミニ戸はまず数が少なく、需要高いしダブルインカムの夫婦とかに飛ぶように売れるよ。
郊外のミニ戸のことを言ってるなら貧民専用かもな
0844名無し不動さん
2019/05/07(火) 07:17:09.02ID:???幕張って液状化のところだっけ
0845名無し不動さん
2019/05/07(火) 07:53:58.30ID:???織田裕二さんがオープンハウスのCMしてた時は都内の戸建て安かった
長瀬智也にチェンジしてからオープンハウスのミニ戸建ても高くなった
まあ土地や坪単価が上がってるんだから当然か
でもマンションよりは値上がりは緩やかだが
0846名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:10:09.83ID:???これから数年でマンションが開発されるような余地ってまだありますか？
星川の所は、１６号沿いでどうも積極的に欲しいと思えない
凄い高いし
0847名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:18:23.80ID:???0848名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:20:09.70ID:???不人気路線だったけど都心乗り入れで少しは良くなった印象
0849名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:21:40.10ID:???オープンハウスのCM広告代いくら使ってるんだろ。いくらなんでも広告多すぎな気がする。
関東主要路線で戸建or土地・駅徒歩5分で検索したけど、徒歩5分では一気にヒット数は減り、あってもろくな駅ではない。
まともな駅近のミニ戸は資産性あると思うよ
まだ上がりそうだもの。中古戸建ても見直されてきてるし
0850名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:26:12.62ID:???0851名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:37:36.25ID:???>>848
全然分かんないです
ここ潰せばいい感じのマンションになるよ的な土地があるのかどうかとか
農地ばかりなら、案外西谷来るかもしれませんね
坂道と、駅周りの地味さが残念だけど
0852名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:39:39.37ID:???私もあると思う
でも父親は絶対に止めとけって言う
売れないからって
0853名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:50:50.50ID:???オープンハウスはリーマン後や震災後だと
いい場所に建ててたんじゃないか？都内の？
まあ駅近、駅前がここまでヒステリックに言わるのは最近だしな、逆に閑静さや公園が近くにあるとかは重要視されないし
むしろ銀座や渋谷に歩いて行ける場所のが評価される
0854名無し不動さん
2019/05/07(火) 09:52:03.52ID:???購入の市場と賃貸の市場は別物だからね、連動するわけではない
１つは805の言う通り、購入はローンでするので金利に影響されるが賃貸にはそれがない
もう１つ、投資用や節税用の購入が増えるとそれらは全て賃貸の供給に回って賃貸価格を押し下げる方向に働く
東京は人口が増えているのに賃貸価格がさほど上がらないのは、単純に賃貸の供給が増えているせいもある
0855名無し不動さん
2019/05/07(火) 10:02:48.76ID:???なるほど
いずれ絶対に買いたいと思ってるんだけど
それまでの間に家賃２００万使ってまで、２年後に買った方が得だと思う？
何となく、もし値段が下がるとしたら、安く作られるようになるからのではと思ったりして
0856名無し不動さん
2019/05/07(火) 10:02:48.89ID:???なるほど
いずれ絶対に買いたいと思ってるんだけど
それまでの間に家賃２００万使ってまで、２年後に買った方が得だと思う？
何となく、もし値段が下がるとしたら、安く作られるようになるからのではと思ったりして
0857名無し不動さん
2019/05/07(火) 11:43:12.79ID:???出口がないに等しい
0858名無し不動さん
2019/05/07(火) 11:47:30.41ID:???広告費を膨大につかい、駅前にはサンドイッチマン
当然ネット掲示板でも…
0859名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:26:48.75ID:???その手前にある日産本社に触れない件について。
0860名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:28:24.68ID:???首都高もランドマークの駐車場も。
みんな前半で金無くなって地方に帰ったみたいねw
0861名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:31:02.63ID:???0862名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:35:18.50ID:???よく頭悪いねって言われない？
0863名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:56:16.21ID:???ミニ戸は出口が無いに等しいって何で？
そりゃ年数経てば上物は償却されて、土地の価値次第だけど、それは普通の戸建てと同じこと。次の新築ミニ戸を建てる。または、リノベ物件としての実需はあるんじゃないの？
建売ミニ戸の上物なんてたかが知れているし。隣家との距離が狭いから工事費が割高になるから懸念されるとか？
あとは十年経ったら空き家が増えて、わざわざ小さい土地を買いたい層がいなくなるとか？
でも空き家が増えたって、変わらず都心駅近は高いだろうし、空き家増による供給過多ならマンションだって同じく価格低下の影響を受けるだろう。都心駅近のミニ戸出口が狭い理由がよくわからない。
0864名無し不動さん
2019/05/07(火) 13:58:49.91ID:???日産は､みなとみらい線新高島が最寄り駅
ブルーラインの駅から案内するのは不自然
本当に常識がないな
0865名無し不動さん
2019/05/07(火) 14:32:45.19ID:???明らかに嫌なポイントがあるのに
例えば星川だったら１６号沿いとか、
くっそ高いもの買う気にはなれない
でも家賃払うのももういや
0866名無し不動さん
2019/05/07(火) 14:36:35.24ID:???スレ違い
消えろ
0867名無し不動さん
2019/05/07(火) 14:42:53.02ID:???私もそう思う
マンションがあまりに値段上ってるんで
戸建て検討する勢い
でも戸建てってなんか勇気いる
多分今後も独身だからかな
0868名無し不動さん
2019/05/07(火) 15:49:00.13ID:???今の市況で焦って買う必要はないと思うが、もし買いたい物件があるなら２年だけ先送りする意味もないと思う
住宅ローンを組める前提でね
0869名無し不動さん
2019/05/07(火) 15:54:35.53ID:???一生懸命汗水たらしてチラシ配ってたのに
0870名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:12:34.25ID:AgGpN89k割安感から日本に流れてきている
0871名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:15:07.75ID:AgGpN89k梅田の一等地で２LDK ３千万未満
これはまだ、これから5割はあがるだろうな
0872名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:17:14.38ID:???いい物件なら業者が買ってるはずだし
2004年以前のものはスルーに限る
0873名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:27:24.02ID:???0874名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:31:17.37ID:???0875名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:31:49.92ID:aj3qJFB7賃料の総額でいくら行くの？
0876名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:34:23.20ID:???そうだね
長くなりそうで面倒だけど、欲しいの出てくるまでまつわ
0877名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:42:16.47ID:???大阪は東京みたいにはあがらん。
家賃低いからな。
0878名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:52:33.43ID:???0879名無し不動さん
2019/05/07(火) 16:58:39.24ID:???更新する検討をするのはありうる話。
その工事費用は修繕積立金で支出するのが原則、
不足するので個人負担と言う場合もある、積立金が少なくて。
0880名無し不動さん
2019/05/07(火) 17:09:59.99ID:???修繕費で300万かかるなんてある話で
運としか言いようがない
大部分の物件に関しては
築50年までは修繕なしで普通に住める
0881名無し不動さん
2019/05/07(火) 17:38:39.70ID:???0882名無し不動さん
2019/05/07(火) 17:40:43.43ID:???0883名無し不動さん
2019/05/07(火) 18:36:17.63ID:???事故物件
0884名無し不動さん
2019/05/07(火) 18:46:34.97ID:???オリンピック後が買い時！って言う馬鹿すっかり絶滅したなー
住宅評論家（）も最近はオリンピックオリンピック言わなくなった
あとなんだ、緑地問題がどうのこうの（爆笑
0885名無し不動さん
2019/05/07(火) 19:06:23.13ID:9M3egTk6宅地が供給過剰になる
0886名無し不動さん
2019/05/07(火) 19:15:06.99ID:???0887名無し不動さん
2019/05/07(火) 19:31:22.82ID:???おっさんもゆつべにいるやろ
いつも黒のVシャツきたおっさん
0888名無し不動さん
2019/05/07(火) 19:32:15.57ID:???おなじ事言ってるやろｗ
0889名無し不動さん
2019/05/07(火) 19:59:19.61ID:???畑や田んぼがある所は世田谷区や練馬区でも
駅から離れた場所ばかり
駅前や駅近じゃないからマンションも売れないだろ
0890名無し不動さん
2019/05/07(火) 20:01:15.81ID:???0891名無し不動さん
2019/05/07(火) 20:38:28.38ID:w5QQBc9I市場価格は決まるわな
0892名無し不動さん
2019/05/07(火) 20:41:20.52ID:???0893名無し不動さん
2019/05/07(火) 21:16:47.51ID:???0894名無し不動さん
2019/05/07(火) 21:25:49.54ID:???八王子市がそうだからな
駅からバスの人はかなり大変
それでもバブル期の八王子は高かった
当時は不便さに目をつぶり、東京アドレスにこだわった人もいたからな
東京アドレスに拘るなら西葛西とかにすべきだよ、90年代前半は豊洲は人が住む場所じゃないからあれだったが
0895名無し不動さん
2019/05/07(火) 21:35:03.96ID:???ワロタ。すでにそうなってる場所もあるしな
0896名無し不動さん
2019/05/07(火) 21:47:33.49ID:???0897名無し不動さん
2019/05/07(火) 23:54:18.15ID:jMD8KHM1専業主婦は激減するだろうな。
共働きが当たり前になり
郊外戸建から駅近マンション
への移動がますます進むだろう。
0898名無し不動さん
2019/05/08(水) 00:48:04.57ID:???その区間なら真ん中あたりでもチャリじゃない？
0899名無し不動さん
2019/05/08(水) 01:15:40.87ID:???0900名無し不動さん
2019/05/08(水) 03:17:43.27ID:???元からの金持ちは見てるだけで十分
こういうことは俯瞰的に見ないとな
0901名無し不動さん
2019/05/08(水) 04:57:45.33ID:???郊外物件の方が売れるようになり、駅近物件や都心物件は売れなくなるだろう。
0902名無し不動さん
2019/05/08(水) 06:35:02.15ID:???バブル期からそれは言われてたな
通勤しなくてよくなると
しかしIT化が進んだ現代社会でも
一極集中は進んだだけ
0903名無し不動さん
2019/05/08(水) 07:20:00.22ID:D5vlNxcbバブル期の通信技術は、今とは雲泥の差。当時は妄想に近いものだったが
今は全く違う。新しい流れが出てくるのはこれからさ。
毎朝みんなが集まってラジオ体操やってる様な会社が淘汰されない方がおかしい。
スマホがあっという間に普及したように一度流れが起きれば、誰も止められ
ないだろうよ。
0904名無し不動さん
2019/05/08(水) 07:33:53.16ID:???洗った便器でカレー食えますか？と同じで、千葉埼玉神奈川なんて住みたい奴いねーよ。
0905名無し不動さん
2019/05/08(水) 07:41:49.75ID:???今も通勤地獄なのに？
これだけネットが普及した今も
0906名無し不動さん
2019/05/08(水) 07:46:47.82ID:???>>863
GW終盤も各高速上りはガラガラだったそうでw
最終日もなw
渋滞無かったらしいよ。
頭悪いねw
どっちなんだかwww
0907名無し不動さん
2019/05/08(水) 07:50:16.98ID:???同じ「新高島」なのに「不自然」だってw
>>568で自分が日産を忘れてたのを否定するのに必死なのサマがw
0908名無し不動さん
2019/05/08(水) 08:40:00.14ID:???日産のHPと日揮のHPで最寄り駅からのアクセスを見てこいよ
そこまで見てから掻き込んでるんだよ
常識ない無能は､必死でケチ付けるからな
0909名無し不動さん
2019/05/08(水) 08:54:44.05ID:???横須賀線止まってるし。
こんな時、門仲木場住まいなら大手町、霞ヶ関にクルマ通勤も可能だし。
30分覚悟すれば。
0910名無し不動さん
2019/05/08(水) 09:27:33.52ID:???今の環境でそれをやったら、少子化が進むだけなのになあ。
家政は重要な仕事で十分に社会に参加してるのに、
何で、専業主婦は仕事してないとか、社会に参加していないみたいなイメージを
国全体で作ってるんだろうか。
0911名無し不動さん
2019/05/08(水) 09:51:43.34ID:???>>903
どうせ今回も反論に行き詰まったら逃げるんでしょ？テレワーク君
0912名無し不動さん
2019/05/08(水) 10:04:11.20ID:???そこはちょっと微妙なところで、共働き世帯の方が専業主婦世帯よりも子供の数が多い
因果関係は逆、つまり子供の数が多いから共働きになるのかもしれんがなあ
いずれにせよ専業主婦を優遇すると子供の数が増えるとは言えなさそうだ
0913名無し不動さん
2019/05/08(水) 10:25:05.07ID:???客観的な数字はそうなのか。
0914名無し不動さん
2019/05/08(水) 11:09:19.80ID:???家事なんて大したことしてないんだよ
ご飯炊くのも炊飯器、料理もレンジ
あとは洗濯機で洗濯、掃除もたまにだろ
全部足しても2時間もかからん
0915名無し不動さん
2019/05/08(水) 11:11:54.43ID:???タダで年金８０万もやるっていうこと自体が無茶苦茶なんですわ
でも、どうせ選挙で入れてもらえなくなるから
何もようせんだろうな
0916名無し不動さん
2019/05/08(水) 11:42:22.39ID:???GW明けで最も混雑する駅として紹介されてたけど
レポーターは完全に素知らぬ顔で、「最も混雑する駅らしいのですが」といい
カメラに写ってるのはスーツ着たサラリーマンばかりで早歩き
どこどこ線で事故があったようですね。
と素知らぬ顔
国分太一も「ふーん」みたいな顔してた。
武蔵小杉って話題になっているのは通勤地獄を味わうサラリーマンだけで
芸能人からすれば「何その町？何か大変そうだね」「事故？あっそう」って感じなんだろうな
あまりの差に笑ってしまったわ
こういうのを見ると、やっぱりサラリーマンが少ない立地を選ぶのが幸福かもしれないな
0917名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:23:21.10ID:???子供いなければね
0918名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:30:39.96ID:gFafmEUZ専業主婦は猫ではない 外で働かない自由もある 家事は立派な労働です！
0919名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:31:33.31ID:???大手町霞ヶ関に車通勤とか、、
田舎者の発想はおそろしいw
0920名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:33:51.87ID:???東京駅行きのバス腐るほど走ってるから俺ならバス使うけどね
0921名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:39:30.58ID:???武蔵小杉に住めるなんて相当に幸せですから
0922名無し不動さん
2019/05/08(水) 12:43:58.59ID:???子供いてても、出産1年で
育児所預けて働きに出てるの多いで
0923名無し不動さん
2019/05/08(水) 13:21:16.10ID:???あっそw
ウチは高祖父、曽祖父、祖父、父、俺
みんな同じ小学校卒業なんだがw
高祖父の時代に東京以外に小学校なんかあったのかなあ？w
ちなみに創立130記念は今の天皇皇后が来賓として来たけどねw
田舎の小学校までは来ないんだろうなあw
あー明治天皇から御名を頂戴した明治小学校ですが何かw
0924名無し不動さん
2019/05/08(水) 13:31:29.86ID:???そりゃあ小田原、熱海からも通ってる人はいる訳で。
下見たらキリ無いわw
0925名無し不動さん
2019/05/08(水) 13:35:56.61ID:???やっぱり川向こうは田舎だな
レスに品がなさすぎる
0926名無し不動さん
2019/05/08(水) 15:06:14.26ID:???0927名無し不動さん
2019/05/08(水) 15:15:27.63ID:???0928名無し不動さん
2019/05/08(水) 15:44:19.66ID:???難しいだろうね
0929名無し不動さん
2019/05/08(水) 15:52:25.76ID:???うん。
コッチ側から見たら、明治通りの向こう側も修羅の国だからw
お互い様だよw
西側に住むアンタの父親か祖父か曽祖父は、田舎からの上京者だろ？www
ウチの母の姉の嫁ぎ先の95歳の爺さんが死んで死亡証明取ったら本籍に「荏原郡」って書かれてだよw
おかしいよね？w
目黒だったか池尻大橋だったか 確か本人達曰く「我が家は代々ずっと東京だから」とか言ってたけど「郡」とかあり得ないってw
まあ江戸時代に地図も無いような山の中は俺とは無関係だからwww
0930名無し不動さん
2019/05/08(水) 16:00:09.96ID:???本日のカッペ
0931名無し不動さん
2019/05/08(水) 16:05:32.18ID:???おまえが対峙するのは明治通りの向こうじゃねえよ
多摩川の向こうと隅田川の向こうが同等の比較対象なんだよ
明治通りの向こうが修羅の国とか日本の上層部の皆さんに失礼だぞ？
安倍総理は首相官邸に住むの嫌がって自宅マンションから通ってるけどどこにすんでるか知ってる？
あー おまえレベルからいうと明治維新で江戸東京に出てきた維新の方々まとめて田舎者ですか？
あー ってことは皇室の方々も明治以降ってことで田舎者だよね
すっげえなあ 門前仲町 マジすげー かっけえ
0932名無し不動さん
2019/05/08(水) 16:24:21.03ID:???皮膚や 目の色で
いったいこの僕の
何が わかると言うのだろう♪
ださすぎるぜ門仲厨
0933名無し不動さん
2019/05/08(水) 16:28:12.43ID:???それが正しいとは限らないしそれを基本にしないといけないのはおかしい
0934名無し不動さん
2019/05/08(水) 16:30:13.20ID:???3LDKで3400万円台だってやったね！
千代田線始発駅だぞ～
やっと賃貸から脱出だな
0935名無し不動さん
2019/05/08(水) 17:06:03.72ID:XsqEy5GLそりゃ業者も焦るわ
0936名無し不動さん
2019/05/08(水) 18:49:19.63ID:???奈良にでも住んどけよ
0937名無し不動さん
2019/05/08(水) 18:52:56.76ID:???> おまえが対峙するのは明治通りの向こうじゃねえよ
えっ？
明治通りから外側は江戸の地図には無いしw
明治維新の時も野原や山や沼地だろ？
田舎じゃんw
お登り上京者の「すくつ」www
0938名無し不動さん
2019/05/08(水) 18:54:30.23ID:???人間がいたと言う事でw
明治通りから外側はムジナや獣しかいないだろw
人になってから出て来いよw
0939名無し不動さん
2019/05/08(水) 19:27:12.69ID:???戸建ての低迷に比べたらぜーんぜん
0940名無し不動さん
2019/05/08(水) 19:43:27.74ID:???出身地でマウント取ってくるようなのが町内会にいっぱいいる
面倒だから武蔵小杉か川崎駅西口でいいや
0941名無し不動さん
2019/05/08(水) 19:43:37.36ID:???都心駅近は全然強気だけど・・・どこのエリアの話してんの？
0942名無し不動さん
2019/05/08(水) 19:51:27.94ID:???とにかくどこもかしこも高くて、
３０㎡で妥協しようかと思った川崎の物件、
液状化がやばそうで思いとどまった
というか我に返った
いくらなんでも３０㎡は無いわ
終の棲家としては
0943名無し不動さん
2019/05/08(水) 20:44:24.69ID:???0944名無し不動さん
2019/05/08(水) 20:44:41.51ID:???プレシス田端 ＪＲ山手線「田端」歩13分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67716693/
2LDK 56.7m2 3690万円
3LDK 72.64m2 4890万円
サンリヤン北綾瀬 東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩12分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67718786/
2LDKS 68.08m2 3400万円
アーデルグラード梅島 東武伊勢崎線「梅島」歩7分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/
1LDKS 55.81m2 3598万円
3LDK 65.2m2 3938万円
ソライエ葛飾小菅 東京メトロ千代田線「綾瀬」歩11分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_67716416/
3LDK 67.96m2 2900万円
4LDK 79.05m2 4500万円
0945名無し不動さん
2019/05/08(水) 20:49:11.91ID:???結局、安いとか残ってるとか言う奴らの見てる所ってこういうとこなんだよなぁ（笑）
哀れ、、、、
0946名無し不動さん
2019/05/08(水) 21:29:12.50ID:???徒歩10分越えはアウト
0947名無し不動さん
2019/05/08(水) 21:46:13.30ID:VmaJ8/K/19平米ミニ戸建
マンション
3ldk
8190万
同じ価格か。
どちらも
たけーな。
0948名無し不動さん
2019/05/08(水) 21:47:57.54ID:???これマジか
自分神奈川っていうか横浜でしか探してないんだけど、
川崎だと３０㎡で3000行くよ
足立区って田舎なの？
0949名無し不動さん
2019/05/08(水) 21:50:14.16ID:???全然ちゃんと見て無いけどマジでこれ安く感じる
マンションが高くて高くてくっそイライラしてたけど、
もしかして今横浜が調子に乗ってるって事なのかね
0950名無し不動さん
2019/05/08(水) 21:52:18.97ID:???0951名無し不動さん
2019/05/08(水) 22:01:19.05ID:???北綾瀬って店も少ないし小菅、梅島も足立区でも更にマイナーでしょ
0952名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:12:25.04ID:???一部だけだけど
0953名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:13:27.78ID:???拘置所もあるけどな
0954名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:29:31.97ID:???素敵
0955名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:29:47.92ID:???川崎の地価は高いだろ、23区の下町区の方が安い。
0956名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:30:38.83ID:???0957名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:34:05.21ID:???一階はエントランスや談話室・駐車場など共用スペースを
充実させたほうが完売率上がるのにバカだねぇ
結局売れ残った物件は賃貸物件で処理するしかなくなる
0958名無し不動さん
2019/05/08(水) 23:45:13.92ID:???武 蔵 小 杉 の 勝 利 ！！
こ れ が 実 際 で す ！！
ランキングマップ（平成31年地価公示＆平成30年地価調査）（地価マップ）
最新年地価、価格順 ーーーーーー 前年価格(円/㎡)
1 神奈川県 川崎市中原区新丸子町922番1外 2,010,000
2 東京都 江東区門前仲町2-5-11 1,720,000
3 神奈川県 川崎市中原区小杉町3丁目441番29 1,660,000
4 神奈川県 川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 1,200,000
5 東京都 江東区富岡1-26-13 1,150,000
6 東京都 江東区佐賀1-4-10 792,000
7 神奈川県 川崎市中原区今井南町21-34 727,000
8 神奈川県 川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 718,000
9 神奈川県 川崎市中原区小杉町2丁目207番4 636,000
10 東京都 江東区牡丹3-6-4 601,000
11 東京都 江東区富岡1-18-14 567,000
12 東京都 江東区永代2-21-2 543,000
13 神奈川県 川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 525,000
14 神奈川県 川崎市中原区今井南町20-6 490,000
15 神奈川県 川崎市中原区今井仲町6-1 440,000
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&;tidata8_2=14&tidata4_2=14133&tidata5_2=&tidata27_2=%95%90%91%a0%8f%ac%90%99&tidata8=13&tidata4=13108&tidata5=&tidata27=%96%e5%91O%92%87%92%ac&sort_sel=2
0959名無し不動さん
2019/05/09(木) 00:04:15.05ID:???そうなんだね
知らなかったわ
自分実家が東京なら、むしろ２３区の下町に繰り出してたな
未公開物件うんぬんをうたってるサイトって、at homeとかより物件あるかな？
0960名無し不動さん
2019/05/09(木) 00:11:47.12ID:???0961名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:10:34.68ID:???https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_91832417/
2LDK 53.46m2 4330万円 物件階数13階（13階建）
レーベン浅草AYAGINU つくばエクスプレス「浅草」歩3分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_91502195/
1LDKS 48.28m2 4480万円 物件階数2階（14階建）
0962名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:10:39.29ID:???横浜どころか大船新築5000万からやぞ
0963名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:15:21.42ID:???タワマン買ってしばらく住んで売却するだけでいい資産形成になると思うよ
0964名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:17:19.46ID:???その頂点がどこでどこからジェットコースター下がりになるか楽しみだよね。
0965名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:18:09.54ID:???武蔵小杉まで行くとそう簡単に落ちない
武蔵小杉が落ちるなら全体で落ちる
0966名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:20:51.26ID:???沖有人とかが勧めてるけど、家族持ちにとってはあんまり現実的じゃないね
0967名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:21:01.32ID:???0968名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:22:05.34ID:???家族持ちが住む街じゃないの？
0969名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:23:43.53ID:???0970名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:24:21.27ID:???そのうち交通インフラが破綻しそう
電車乗るのに毎朝行列ができちゃったりとか
まぁ東京自体がそうなりつつあるけど
0971名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:25:34.03ID:???あと相鉄線の乗り入れだっけ
0972名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:29:11.01ID:???沖有人って誰？
パチプロみたいな名前で胡散臭い感じが
0973名無し不動さん
2019/05/09(木) 01:32:53.21ID:???タワマン買って→しばらく住んで売却ってところがね
普通の子持ちはそう簡単に住まいを変えられない
0974名無し不動さん
2019/05/09(木) 02:19:00.06ID:???完全に東京と横浜を抑えた
漁夫の利だがそれが川崎の生きる道
川崎駅も良いのだけどそれ以上にアクセス最強の位置を抑えてる武蔵小杉に軍配は上がった。
さらに東急新横浜線もじきに完成する
通勤、レジャー、住み心地、資産価値、待機児童…
双方向に完璧な状況になってきた
強いて言えばアドレスだけ拒否反応を持っている人がいるだけ
それも10年と経てばアドレスも育つ
羨望のアドレスとなり世田谷・大田を越えるアドレスとなる
0975名無し不動さん
2019/05/09(木) 03:21:25.02ID:???東京に住んでたまに遊びにくと輝いてみえる
都内にも通えなくはないしそんな場所で生活してみたい
そう思って住んでみると陰気くさくてシミったれた街だとすぐに気づくよ
都内に買えないからと安易に横浜に手を出すのはお勧めしない
どうしてもという場合は、まずは賃貸で十分に様子をみること
東京から見て横浜駅より先には手を出さないこと
何十人と横浜トラップにかかった人をみてきた
所詮は工場と物流、労働者の街、ギャンプルの街
0976名無し不動さん
2019/05/09(木) 05:37:42.00ID:44clTG2M不動産の話って基本難しいよな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190508-00278857-toyo-bus_all
0977名無し不動さん
2019/05/09(木) 05:49:26.42ID:???ttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67719980/
日比谷線南千住駅15分、三ノ輪駅17分
LDK(2LDK・2LDK+WIC)、47.76m²・53.1m²
3400万円台～4600万円台（予定価格帯）
0978名無し不動さん
2019/05/09(木) 06:39:10.00ID:???不動産ヘッジしてんだよ。
まだ気づいてないのはバカ。デフレ脳の屁理屈は長いだけ。無価値。
0979名無し不動さん
2019/05/09(木) 07:07:46.85ID:???つか多摩川から外の時点で昆虫領域だろw
中央区なら人形町なんかで門仲以下の公示地価なんて沢山あるしw
震災の時に途中でくたばりそうだなw
次の震災時は東京にはクルマは入れなくなるそうだからwww
0980名無し不動さん
2019/05/09(木) 07:39:45.33ID:???https://j-town.net/tokyo/research/results/188543.html?p=all
0981名無し不動さん
2019/05/09(木) 07:52:36.47ID:???その通り。ハマっ子笑は横浜を激推するが、
横浜の9割はど田舎過ぎてヤバイ。
横浜駅もみなとみらいも全然大したことない。
そのくせ無駄に高い。
0982名無し不動さん
2019/05/09(木) 08:58:45.71ID:???小杉民の願望
0983名無し不動さん
2019/05/09(木) 09:43:03.55ID:???１棟は半年住んで貸すらしい ２馬力でMAX借りてるらしい
貯金はほぼゼロ ちなみに１棟はすでに大島てる物件
0984名無し不動さん
2019/05/09(木) 09:49:51.73ID:???0985名無し不動さん
2019/05/09(木) 09:51:57.56ID:kmtaO9a+0986名無し不動さん
2019/05/09(木) 12:26:15.78ID:???マンションに関する情報商材屋さん
0987名無し不動さん
2019/05/09(木) 13:04:21.08ID:???2馬力は円換算するとおいくら万円なんだろう？@1,500超えてないと厳しいと思うのだが…
0988名無し不動さん
2019/05/09(木) 13:22:16.12ID:???0989名無し不動さん
2019/05/09(木) 13:47:18.83ID:???0990名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:00:16.65ID:bWDTO6u3まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 157
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1557377940/
0991名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:04:56.02ID:???棟✕
戸○
0992名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:06:12.45ID:???0993名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:09:02.82ID:???そうそう次住むとこグレード落としたくないだろうしな
0994名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:09:59.60ID:???ここで直してたのかすまんね
0995名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:18:17.98ID:???頭金贈与してもらえばなんとかなる
0996名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:18:54.65ID:???0997名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:21:55.67ID:???0998名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:27:38.78ID:???スネかじるのカッコ悪くない？
0999名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:45:10.78ID:???1000名無し不動さん
2019/05/09(木) 14:51:08.77ID:???お前カッペだよ
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