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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
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0110名無し不動さん
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2019/04/11(木) 22:23:38.55ID:???
どうでもいいが、スレタイを信じて
もう2年以上、PCの前で全裸で正座待機しいる賃太郎だが
マンション価格は1/2どころか2割増になったぞ

スレ立てた奴は失われた2年分の家賃返しやがってください
0111名無し不動さん
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2019/04/11(木) 22:28:23.70ID:???
>>110
リーマン級の不況が来ても23区の駅近のマンション（特にタワマン）は半額にはならないよ
都内23区の駅近
築40年のマンションならなるかもだが、そんな築年数だと実需でも賃貸でも元取れてるだろう
0114名無し不動さん
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2019/04/12(金) 01:41:33.10ID:???
元号が発表になった途端に駆け込み婚のバカップルターゲットの
新築マンション需要がここにきて上昇の兆し
平成のときと同様、元号が変わった数年は不動産バブルが続くだろうな
0115名無し不動さん
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2019/04/12(金) 07:16:50.55ID:???
消費税増税の需要はあるかなー
7000万のマンションだと増税分210万かー
0117名無し不動さん
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2019/04/12(金) 10:49:25.23ID:???
>>116
確実に落ちないのは山手線内側の主要駅徒歩3分以内だけです
0118名無し不動さん
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2019/04/12(金) 12:02:49.53ID:???
>>177
湾岸も落ちそうにないな
昔は人気だった世田谷区や杉並区の駅遠は
今はイマイチだわ
八王子なんもとりあえず東京都アドレスだから無駄に高かったが今はヤバい
0119名無し不動さん
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2019/04/12(金) 13:04:21.66ID:???
なーんだw
>>108 は >>113 出したら消えちゃったねw

こう言うとムキになって大抵戻って来るw

長年やってるとパターン判るんだよねw

その後は >>108 は粘着かな？www
0120名無し不動さん
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2019/04/12(金) 15:15:14.83ID:???
いやそんな事はない
リーマン級、東日本大震災級が襲えば
またかなり下がるよ
過去みると基本10年サイクルでは…
0121名無し不動さん
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2019/04/12(金) 15:38:59.72ID:hs/qF778
マンション余りまくってるのに下がらないとか言ってる奴って馬鹿なの？
タワマン、政府が二束三文で買い上げて移民受け入れマンションになると思うよ
0122名無し不動さん
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2019/04/12(金) 15:42:35.15ID:???
>>121
だからさ、お前はどのエリアのこと話してるの？
余ってるって具体的には？
頭悪いやつって前提明確にせずに話し出すからうざいんたよね
0123名無し不動さん
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2019/04/12(金) 15:56:45.16ID:???
それは買い手がつかない郊外の話な
東京でいうと東は隅田川、西は多摩川よりあっちな
0126名無し不動さん
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2019/04/12(金) 18:15:23.16ID:???
>>113
なあ、さすがにこれが全部じゃねえよな？
ちゃんと出してみろよ
0127名無し不動さん
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2019/04/12(金) 18:47:32.71ID:???
世田谷代田のマンション？
環七沿い？
築何年？新築？　え？なに？
0128名無し不動さん
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2019/04/12(金) 19:15:28.82
不動産市場にバブル崩壊の足音。それはいつ、どうなるのか。不動産投資・マンション売買ティップス - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Y_vC9Fa8LP8
0129名無し不動さん
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2019/04/12(金) 19:52:31.02ID:???
>>128
誰これw
自称不動産コンサルタントおじちゃんのYouTubeとかwww
こんなの参考になるかww

書籍だしてたり、大手雑誌で取材されるような著名人が話して初めて参考になるんだわ
冲さんとか榊さんとか知ってるかな
そんな有名コンサルトさんは都心マンションの資産価値は硬いって言っておりますがwwww
0130名無し不動さん
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2019/04/12(金) 19:55:45.52ID:???
>>121
なんでこういう奴って、ボソッと呟いて、ツッコミ入ったらダンマリなの？（笑）

自分で恥ずかしい発言してるって自覚あるってことだよな
0131名無し不動さん
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2019/04/13(土) 00:06:20.40ID:???
世田谷代田は駅力弱いかな
代田橋と合わせても微妙か
0132名無し不動さん
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2019/04/13(土) 00:38:20.67ID:CNREEqN8
>>114
上がる前に買って良かった
やっぱり買うなら戸建だよね
0135名無し不動さん
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2019/04/13(土) 02:52:59.91ID:???
一方、関西と中部は上昇か。
もう関東は上昇余地無さそう。
0137名無し不動さん
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2019/04/13(土) 06:16:50.99
不動産市場にバブル崩壊の足音。それはいつ、どうなるのか。不動産投資・マンション売買ティップス - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Y_vC9Fa8LP8
0138名無し不動さん
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2019/04/13(土) 08:05:01.01ID:???
>>137
それでも都心3区は値下がり幅は少ないんだな
リーマンショック以上の不況でも
0139名無し不動さん
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2019/04/13(土) 08:42:53.76ID:???
日本はこれからパッとしない貧困国家になるんだからさ、
そりゃ最後の頼み、首都都心の不動産は落ちようがないだろ
0140名無し不動さん
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2019/04/13(土) 09:34:19.71ID:CNREEqN8
>>139
貧民国家？君が死ぬまでは先進国であるから心配するな
それから人口は徐々に減るが、実際に減るのは地方で東京は逆に増えてる訳だから、東京もしくは首都圏で買っておけばいい
0141名無し不動さん
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2019/04/13(土) 09:56:42.46ID:dACC/4Q3
>>122
都内でも供給過多なのは10年前から言われてるじゃん
文京区でも入居者がいなくて修繕費が出せなくてタイルがはげ落ちたマンションとかあるのよ
こんなマンションがどんどん増えてるのに、新築バンバン建ててるし
あなた都内でマンション買ったのね、ご愁傷様
0142名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:00:20.76ID:???
文京区のなんて物件よ
そこ隠す必要ないよね
0144名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:38:41.41ID:???
>>141
駅徒歩十分以上とかじゃないでしょうね、そのマンションww是非どこのなのか知りたいわ。

てか都内でもそりゃ駅遠とか山の手の外側は余ってるでしょうよ、価値ないんだから。まさかとは思うけど、そんなマンションの話してないよね？
0145名無し不動さん
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2019/04/13(土) 10:58:21.05ID:???
どーせ訳アリ物件だろな
文京区に訳ナシでマンション余ってるなら俺が買うから早く物件名言え
0147名無し不動さん
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2019/04/13(土) 14:04:16.00ID:???
>>141
なんてマンション？
文京区のマンション？
SUMOに出てるよね、貼ってよ
まさか妄想で適当に言ったんじゃないよね
0149名無し不動さん
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2019/04/13(土) 21:10:22.60ID:???
文京区は土地の味方がややこしいよ
場所によってかなり割高や割安感がでる
0151名無し不動さん
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2019/04/13(土) 23:44:14.93ID:OOrWozt+
小田原とかに買ったやつが焦ってるんだろ
0152名無し不動さん
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2019/04/14(日) 00:37:26.49ID:???
文京区の台地でも支持地盤は地下30m位だから埋立地と大して変わらない。
杭が届いてないベタ基礎古屋は地震でやられるだろう。
そもそも通勤1時間などすでに話にならない。
ドアトゥドアで30分以内の時代がくる。
郊外と都心の物件格差は今以上に開く。
0153名無し不動さん
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2019/04/14(日) 00:58:29.72ID:???
陳太郎は家賃値上げリスクがついに来たのか
嫌ならバス便郊外へ
ドーナツ現象復活か
0155名無し不動さん
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2019/04/14(日) 08:10:46.76ID:???
>>151
海老名や海浜幕張のタワマンもだな
逆に小石川や月島の駅前はこれから来る不況時でもさほど落ちないだろ
都内23区の有名な駅の駅前は強いよ

アベノミクス以降はマンションの価値はまずは
都内23区の有名な駅の駅前である事が一番の条件になった
0156名無し不動さん
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2019/04/14(日) 09:43:57.11ID:???
>>155
海浜幕張はありだな。
隣がインターナショナルスクールだし
渋谷幕張が近い。
小石川より遥かに教育環境が良い。
0157名無し不動さん
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2019/04/14(日) 09:54:45.01ID:???
あっちこっとのリゾートマンション、固定資産税程度の売値でも売れないとか
日常ほとんど利用されないからゴーストタウンのようになっている
どれも場所が中途半端だから困るね
0158名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:01:17.76ID:PDYzLiMJ
>>149
飯田橋とか地盤がクソだからな

『飯田橋推定断層』が大地震の震源となれば日本の中枢機能が致命的ダメージも！専門家はいつ動いてもおかしくないと警鐘！！

https://www.tenkinoarekore.com/entry/2018/06/27/141244

無知が多いが山手線内側は活断層だらけだぞ
活断層が動いたらマンション住民は死亡
0160名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:09:38.60ID:PDYzLiMJ
住居用の不動産買うなら杉並区より西側にしとけ
0162名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:25:02.72ID:???
>>156
10年後の資産性が違う
海浜幕張駅は東京駅まで遠い
海浜幕張駅の徒歩3分ならまだわかるが
海浜幕張駅から10分以上歩くタワマンにそこまで価値ないよ
小石川なら渋幕以外にも学校の選択枠あるし
てか根本的に資産性は
都心>>郊外>>>>地方の県庁所在地>>>>>>過疎地（無価値）
だから
雑な仕分けで済まないが
0163名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:27:20.78ID:???
>>161
湾岸のマンションが売られるなら
もっと不人気な場所は取引すら成立しないだろ
湾岸のタワマンが落ちて八王子の駅遠のマンションの資産価値が上がる事はない
湾岸が落ちるなら他はもっと落ちるよ
0165名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:33:23.37ID:???
>>163
いやいやww
湾岸との比較対象がいきなり八王子ってどんだけ
0168名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:47:39.77ID:???
山手線の内側

これが常套句のように使われるけど、
これの本来の意味はこれです

（山手線内側かつ中央線以南−港区古川沿い）
＋本郷・茗荷谷・小石川の高台
0169名無し不動さん
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2019/04/14(日) 12:54:15.39ID:PDYzLiMJ
>>166
地方出身者かな？
劣等感は捨てて身分相応の暮らしをしようぜ
0170名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:09:53.08ID:PDYzLiMJ
>>168
全部クソ地盤だなw
昔の地図を見るまでもない

低地を意味する谷、窪、沢、下、溝、沼
水に意味す池、沢、落、波、津、洲、浜、江
動植物を意味する荻、蒲、菅、蓮、鶴
水辺近くの建造物を意味する堤、港
0172名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:41:16.30ID:???
>>165
世田谷区のマンションより湾岸のマンションのが人気あるんだぜ
0173名無し不動さん
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2019/04/14(日) 13:51:41.29ID:???
>>169
中央区内陸民
他所をディスりまくってて劣等感丸出しはどこの誰だよ
0174名無し不動さん
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2019/04/14(日) 14:06:57.25ID:???
中央区内陸とは中央区本土サイドという意味かw
0176名無し不動さん
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2019/04/14(日) 15:11:33.45ID:???
>>162
幕張に東京駅など関係ないのだよ。
サッカー日本代表専用施設にマリーナ、人工海岸リゾートまで作られる。
液状化で人は死なない。
おまえの知力では未来を見通せないだろう。
0180名無し不動さん
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2019/04/14(日) 15:56:43.98ID:PDYzLiMJ
>>177
断層もそうだが川が付いてる時点で選択肢に入れたらあかん
0181名無し不動さん
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2019/04/14(日) 23:04:38.48ID:???
>>162
10年後の資産性を気にするなら、駅近マンションはやめておくんだな。
ブームはいつか去る。ピークで無理して買っても後で泣きを見るだけ。
今まで同じような事を何回繰り返して来た事かw 。時には過去を学習
する事も大事なのよ。
0182名無し不動さん
垢版 |
2019/04/14(日) 23:25:43.86ID:???
>>181
駅から徒歩時間が短い方がいいのは昔から
近くに公園や自然は昔より重要視されなくなった
無駄な要素が少子化で削ぎ落とされて
必要な条件だけが絞られた
それが駅近と東京の主要な駅までの分数
0186名無し不動さん
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2019/04/15(月) 01:04:54.25ID:o8fkNpr1
>>168
山手線の「内側」というよりも「山手線沿い」の価値が高いのよ。
内側もまあ山手線に近いから利便性高いけど、山手線駅から近いのが至便です。
0189名無し不動さん
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2019/04/15(月) 07:08:04.80ID:???
>>186
山手線沿いとか大して人気無いだろw
JR線駅から徒歩10分とかしょうがない物件とかw

駅前物件なんかアキバや日暮里みたいなDQN駅だろw

都内なら地下鉄沿線が最強w
職場も地下鉄直結で濡れないしw
0192名無し不動さん
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2019/04/15(月) 07:51:31.12ID:???
>>190
買い物ムリだろw

先々週だかのTBS「噂の東京マガジン」の噂の現場の特集が

「スーパーが遠すぎる！ 東京で60万人！都会に急増する買い物 難民」

だったな。

都心のスーパーの相次ぐ閉店での負け組の特集をやってたわw
70歳過ぎたらクルマの運転もムリだから徒歩で駅2つ分で買い物とかwww
0193名無し不動さん
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2019/04/15(月) 08:03:01.47ID:???
白金台から徒歩10分なら余裕で目黒駅に着く
白金高輪なんてマジで飲食店やら店が少なくて山手線駅まで行かないと不便
麻布十番なら店も充実してて住みやすいが駅が地下にありすぎて改札までかなり歩く
0194名無し不動さん
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2019/04/15(月) 08:49:59.03ID:???
>>193
カップ麺58円、アイス79円のアコレや山田屋アタックが無いとな。

マルエツ、ライフなんか高級店ですよw
港区なんかは食費で倍以上なんだろうね。

都内東側で40歳で住宅ローン返し終わったが。
ローン途中で震災の翌々年に生まれ育った清澄白河にマンション買い換えたら、翌々年にブルーボトルコーヒーのカフェブームとシェアハウスブームで爆上げ。

反対に下がりまくりだった世田谷に移り住み、そしたらまた爆上げ。
同時にローン完済。

また東側に移住の計画の最中ですわw

世田谷はセレブ気取りなんだが、都心で仕事してる奴少ないし。
大手町の職場までやっぱり遠いわw
0195名無し不動さん
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2019/04/15(月) 11:56:26.86ID:???
>>193
白金はまだしも､麻布十番から地下鉄に乗って通勤する人は少ないだろ
通勤してくる駅であって出発点じゃない

都心の駅は用途が違うんだよ
0196名無し不動さん
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2019/04/15(月) 12:23:58.28ID:???
>>193
白金高輪は駅近くのクイーンズ伊勢丹と少し離れてピーコック、最近オープンしたまいばすけっと、あと個人経営のスーパーがポツポツとあるよ
白金台までいけば大きなドンキと百均もあるから暮らしやすいのかと思う
0197名無し不動さん
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2019/04/15(月) 12:25:33.96ID:???
>>181
国がコンパクトシティを勧めてるんだから駅近が不利になることはないよw
0198名無し不動さん
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2019/04/15(月) 14:26:14.00ID:???
>>196
先々週のTBSはそのピーコックが予告無しで閉店ラッシュで問題化してたな。
0199名無し不動さん
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2019/04/15(月) 15:11:04.02ID:???
そもそも「都心にありながら閑静な住宅地」で人気だった
広尾や白金、松濤なんかが来年には羽田新航路で爆音・振動で
価値が爆下げになるのは目に見えてるのに
ここらの住人はぼんやり生きてるから反対運動もせず
スーパーもなくなって住みづらさマックスなのに売り抜けも出来ず、
途方に暮れるのはこのスレの住人なら知ってて当たり前だぞ。
0201名無し不動さん
垢版 |
2019/04/15(月) 15:45:06.84ID:???
あー、羽田空港の新ルート問題は大きいね
新宿から南は高度600m以下、目黒で300m以下だっけ？かなりうるさくなるよね
0203名無し不動さん
垢版 |
2019/04/15(月) 16:43:57.44ID:???
てか世田谷だの目黒だのの昔からのブランドから
普通に湾岸のタワマンにシフトしてるからな、人気は
中目黒とか田舎者のLDH憧れとかがありがたがってるだけ

湾岸の難点は鉄道がしょぼい、有楽町線や大江戸線やりんかい線だからな
人口の増加に鉄道インフラが追いついてない
まあそれは湾岸じゃなくて田園都市線もそうだが
0204名無し不動さん
垢版 |
2019/04/15(月) 17:24:02.59ID:???
>>203
そうなると東西線沿線の門仲、木場が最強だろw
まあ江戸時代からの土地持ちばっかで、売り買い物件自体が無いけどなw
0206名無し不動さん
垢版 |
2019/04/15(月) 17:56:16.13ID:3ABchQCL
>>203
アホか、羽田空港の新ルート問題、一番もろに喰らうのは
湾岸タワマンやぞ。
品川上空200メートルとも言われてるんだから
上層階に行けば行くほど騒音振動に加えて排ガスにも
悩まされる。
下手すりゃ最上階から50メートルくらい上が飛行コースやぞ。
品川タワマンなんてみんな大暴落や。
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