【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】3％

**名無し不動さん** · 2019/03/23(土) 09:41:04.85

>>661
日経
「短期政策金利の引き下げ」でググると他の記事もヒットするよ

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 22:52:12.79

この感じだと暫く金利は上がらないな
日銀は手の打ちようがなくなりそうだけど

**名無し不動さん** · 2019/03/24(日) 23:45:55.88

日本振興銀行が破綻したときも無担保コール翌日物に影響は出てないとか報道されてたの知らない？
銀行が破綻して金融システムが不安定になることで上がることもある
地銀が連鎖倒産したらどうなるか？
誰も分からないよね
日銀にも分からないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 12:40:47.89

インフレ来ないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 13:37:24.10

5月のフラット金利はすごそうだね。こんな時こそフラットかと

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:03:59.49

今のタイミングで長期固定にいくのは情弱の極みだな

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 14:34:28.38

え、20年固定当初優遇にしちゃった
完済20年で

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 15:17:05.38

>>664
地銀の倒産を回避するためにいろいろと規制緩和されてるそうだけどそれでも駄目なのかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.05

>>667
今こそ固定だろ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 16:03:50.60

銀行は証券会社の何倍も手数料貰って運用するし、遺言預って金庫に入れとくだけで100万とるし、やりたい放題やで

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:32:29.38

新規借り入れは変動が6割を占めるみたいね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:47:44.27

フラットの金利1.0切りそうだね。
変動推しの銀行としては脅威だね。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:54:38.61

>>672
低金利だから固定→わかる
低金利だから変動→今が底なら上がるだけなのになんで？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 17:58:36.70

>>674
自分が変動で借りてるからそういう書き込みをして安心したいんだろう

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:00:32.15

>>674
後先考えずただ今目先の金利が安いからでしょ
貧乏は変動で借りる
アホばっかだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:05:04.72

>>673
アルヒのスーパーフラットだと変動並みになるかもね
団信なしだと既に0.89%だし

>>674
群衆は逆に動くからな
昔から金利が高いと固定、低いと変動で借りる傾向がある

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:07:47.36

>>676
変動は資金に余裕がある人向けだが
そんな人が全体の6割もいるとは思えない

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:21:49.37

金利が高い時に変動って何ら意味ないと思うわ
下がるわけでもあるまいに。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:35:57.68

20年も短期金利変わってないのに変動をバカにする方がおかしい

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 18:45:43.91

短期間借りるだけなら馬鹿にしないけどね

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:21:36.07

だから変動は金利が上昇しても一括で返済できる資金がある人向けなんだって
そんな資金もないのに変動で借りるのはアホとしか言えない
今後金利がどうなるかの予測はどうでもいい話

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 19:53:45.01

固定は保険と一緒でしょ
リスクプレミアムを前払いして損を確定させる、つまり安全を買う商品なんだからどうしても期待値では不利
金利2%くらいに耐えられるなら変動がいいと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:08:12.80

思う笑

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 23:13:07.62

負け続けてる固定の逆襲まだか！？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 00:41:16.38

石橋を壊れるまで叩きまくって渡るのが固定

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 05:02:52.82

1％前後の固定金利ならさすがにお宝ポジションやろ。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:01:13.59

20年前から変動は変わらないと書く人は本当に頭悪いと思う
20年前と今では銀行の経営状況と日銀の政策が全く違う
だから先の読めない世界にいるってこと
変動は博打とは言わないけど、それなりにリスクがあるのよ
崩れるかもしれない石橋を渡ってることを自覚してない変動は知能が低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:03:51.98

でもその変動にしてる人が多いから銀行も金利を上げることは出来ないんじゃない？
金利を上げたら返せない人が増えて銀行が損するような

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:07:22.85

短期プライムレートが低くて金利上げれないだけだからそれは違うんじゃない

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:08:43.11

お金ある人は変動でも良いしアルヒのスーパーフラット8も良いな
団信抜くとかなり金利低い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:37:55.93

個人的には金利がここまで安ければ固定でよいと思ってたけど、意見割れるのね

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:39:39.41

>>686
腐った木の橋を確認もせずに渡るのが変動

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:40:23.63

金利が1%を超えるとローン減税の恩恵が受けられないから変動がいいと言われるんだけど固定の人はローン減税のことはどう考えてる？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:41:52.44

>>689
なら、銀行も馬鹿じゃないんだし、固定推しのはずじゃん
銀行が変動推しってことは変動は銀行が損しないんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:46:12.74

>>694
固定でも減税されるでしょ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:48:14.00

>>696
もちろん減税されるけど、固定金利1.5%で1%減税されても0.5%分の損、変動金利0.5%で1%減税されると0.5%分は得すると言われた
この考え自体が間違い？

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:53:30.61

>>697
借金してお金を儲けたいって発想は間違ってるな

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:54:40.93

>>698
私もそう思うんだけど夫が納得してくれない
どう言えば分かってくれるのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 09:38:40.36

>>699
大変だね…
どうしても折れないならいざ金利か上がった時に逃げられるようにしておけばいいよ
金銭的に無理なら夫から逃げる方向で

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 10:44:50.83

>>694
ありがたいと思う
固定だろうが変動だろうがローン減税の恩恵は受けられるからね

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 11:50:25.53

>>697
間違いでもないけど
ローンの負担が軽くなるものと考えれば損はしてない
そこから更に欲しいなら変動でフルローンにすれば良い

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 14:13:02.24

スーパーフラット8sの団信抜き最強だろリスク背負って変動にするのがバカバカしい

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 16:05:33.39

フラット団信付きで1%切らないかなー。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 16:44:42.63

団信なんてつけなくても、企業団体の格安の生保とかいくらでもあるでしょう
ゴミ企業ならご愁傷様ですがね。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 17:19:41.20

このレベルの人間がマウンティングしてるとかやばいなここ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 22:31:57.33

ほんと
他人が固定だろうが変動だろうが自分に関係ないからどうでもいいじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 23:47:15.84

>>703
バカだな。リスク云々言うなら現金で全部払えや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 01:52:42.39

団信なんかつけずに死んだら売ればいいやん
何が悲しくて再婚相手にタダの家くれてやらんといかんのや

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:06:55.47

うちの夫は団信絶対つけると言ってたわ
もしものことがあったら、私と子供たちが心配なんだって
親が亡くなっても泣くかどうか分からないけど、夫が亡くなったら自分も生きていけないかもしれないくらい辛いと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 09:16:11.73

>>710
あと５年もすれば早くﾀﾋねって思うようになるよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 10:53:31.23

死んだら守ってやることも嫉妬することもできん
持ち家なら未亡人でも再婚相手の選択肢増えるだろうし是非活用して子供と共に幸せになってほしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:36:39.57

>>686
壊れちゃったら渡れないじゃん

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 08:37:57.31

>>711
な、うちはダンナにストレスと塩分と炭水化物と油とアルコールを与えまくってるわ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 11:53:49.80

>>714
案外そういう人に限って長生きするよ
健康診断ではメタボと高血圧指摘される程度
逆に健康の為とか言って塩分、炭水化物、油物、アルコール等一切禁止して野菜中心のヘルシーメニューにした方が超絶ストレス感じて病気になってくれるかもねw

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:07:17.27

>>709
そもそも子供いないカスは家買う必要ないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 12:39:53.25

子供が欲しくても事情があって縁がなかった人もいるんだから、
カスなんて言うもんじゃないよー！

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 14:30:27.60

カスはいい過ぎだけど、財産要らないよね
金あるけど子供居ない人は入院の時に風呂付きの個室使ってたりする
病気なると旅行もする気力も湧かず、他に良い使い途無いかららしい

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 16:45:10.34

>>716
子どもいたって別に家買う必要なんてないよ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:39:56.89

>>717
そのとおり。

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 18:55:38.33

>>717
え？ごめん、意味がわからない
実現したいことが実現できない
カスだからだろ？

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:03:07.61

病んでますね

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 19:07:44.39

こういう奴って実はリアルではよく居そうな奴だったりするから怖い

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 22:19:02.95

マジでこわいね
普段から人と会話しない人なんだろうけど

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 19:37:52.43

人間なんてうまくできてるから、ひどいこと言ってりゃいつかしっぺ返しくるよ

**名無し不動さん** · 2019/03/29(金) 20:06:04.89

しっぺ返し以前にそもそも充実した生活してるんなら
子供居ることでマウント取ろうなんて思わん

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 00:11:40.77

長期金利が下がって固定に追い風が吹いているけど
ますます変動は上がらなさそうだな

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 08:52:03.69

金利が上がる要素が無いからね
嬉しくもあり、悲しくもあり

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 22:48:23.82

平成が終わり潮目が変わるだろう。

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 14:41:58.11

今月の１０年固定　最安どこ
じぶん　0,59か

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 15:04:00.45

スーパーフラット団信なしが最安

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 20:59:48.34

今年は金利どうなるかね

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:20:28.34

みずほネットの10年固定で借りたかったけど4月から金利が上がったから7年
固定で借りようとしてるけど、みずほネットの全期間重視型は固定期間終了後
は普通の変動金利（安いやつ）になるんだな！すると金利水準が今のままなら
固定終了後に0.55%から0.525%に金利下がる可能性すらあるんだがこの理解で
合ってるかい？

すごくいい商品だと思うんだが話題にならないのは、なんか落とし穴があるの？

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 23:50:23.19

>>319で出てるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 00:51:52.81

>>734
スマソ、まったく同じ話題だった。

>>326
ところが基準金利も同じに見える。

　固定金利選択方式　7年　2.50％
　変動金利方式　新規にお借り入れの場合　2.475％
　変動金利方式　固定金利適用期間が終了し、変動金利方式に切り換わる場合　2.475％

4月に10年固定が2.60%に上がってしまったのが残念。

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 11:31:29.67

>>733
逆にどこがすごいいいと思うのか聞いてみたいが
その認識で合ってるよ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 11:56:06.63

>>729
三菱ufjの社長が日銀の政策のせいで銀行が過度なリスクテイクをしがちになってるって言ったら、日銀側がそれは銀行の戦略のせいであって日銀の政策のせいにすべきでないみたいなことを言ったみたいよ
今まで銀行はおとなしく日銀と金融庁の犬をしてたけど、これからは分からんで

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 12:38:50.59

>>737
どういう意味？金利を上げるってこと？

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 13:02:50.16

>>738
うん
もうけの少ない商品からは撤退して利下げ競争が終わる

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 13:29:41.96

撤退するんであって、金利上げるのではない

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 14:43:51.48

変動金利で5年間支払額が変わらないで6年目の更新時には支払額1.25倍までルールについてですが
ルール適用のほうが安心ですかね
仮審査結果ルール不適用の銀行0.60
ルール適用の銀行0.775なのですが

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 16:49:01.60

フラットは底打ったなこれ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 18:10:31.70

>>739
UFJは住宅ローンの契約率が高いから利上げも撤退もあり得ないとおもうけど地銀は撤退しつつあるよね

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 18:52:26.26

フラットが連動してる長期金利は元々一定の範囲内で上下してるもんだぞ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 22:05:46.75

>>736
金利0.55%で7年間貸りられる
その後も優遇幅が変わらない
手数料が安い
保証料もほどほどで高くない
司法書士が売主指定でもよい
電子契約で印紙代節約
以上を総合的にみて

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:24:35.66

>>742
長期金利が底打ったんだろ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:32:24.35

大丈夫、来年股下がり始めるから。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 02:06:26.78

アメリカが利上げやめたから日本もこれから長期金利さがっていくよ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 14:48:25.46

長期金利が下がってるのに10年固定上げてるからそろそろきついんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 22:29:12.60

今年は長期金利上がるだろうな～
フラットで、1.5ぐらいか？
物価も上がってきてるからな。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 00:38:16.51

>>750
そんな上がるわけない

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 02:47:25.04

国債地獄の日本が長期金利わざわざ上げて自分の首絞めに行くわけがない

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 07:22:43.45

住信sbiで変動金利で借入してるが、4月1日の基準金利で、0.39とメールがきた。

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 10:46:07.91

>>745
変動金利と基準金利が違っててワロタ

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 11:32:47.57

新築マンションのローン35年で借りて15年くらいで売るつもりなんだが
今ならどう借りるのが1番いい？

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 12:45:47.92

>>753
うちも住信で0.39
もうこっから下がらないかね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 16:01:18.57

>>755
資金に余裕があるなら変動ないなら15年固定

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 17:39:35.63

>>757
ありがとう
資金に余裕なくなる可能性がないとも言えないなら15年固定のがいいかな
15年でそんなに上がりそうな気もしないけど怖いしな

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 21:57:01.09

>>752
これからの時代必ずしも銀行が日銀や金融庁の意向に従わなくなってくるよ
銀行が国に対して離反行為を最近はじめてる

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:12:09.17

銀行が従わなくてもフラットは国が決めるからね

**名無し不動さん** · 2019/04/04(木) 22:31:07.06

>>758
その考えなら15年固定であってる
団信無くても良いならアルヒのスーパーフラット8Sも良いかもね
頭金2割がネックになってくるけど

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 07:24:21.98

住信SBIそんなに低いんだ⁉︎
住信検討中だけどガン診断で0円がなくて悩んでるけど、住信契約の方はそこは心配しなかった？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:11:31.62

ガンの罹患率は1%未満だから必要だとは思えないけどね
2人に1人がガンになるのは80歳を過ぎてからの話なので心配なら若いうちに掛け捨てのやすいガン保険に加入すれば問題ないかと

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 08:21:54.25

>>763
親父は癌になって51歳でこの世を去った
自分もその可能性が大いにあると感じたよ

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 09:12:11.77

>>762
変動で借りる人は遅くても20年ぐらいで完済して逃げ切るつもりのはず
それならガンのリスクはあんまり高くない

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 14:44:35.98

すでに住信にしちゃった
20年未満で返し終わる戦略もいいけど、それだと金持ちでない庶民は返済期間中の手元に現金が少なくなり
突然のガン闘病その他諸々の病気ケガに対応出来ない気がする（住信の保証では）
住信にするなら逆に長く組んで、月々の返済を傷病手当で払える金額に抑えておく戦略も良いのでは？

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 15:41:00.09

>>766
アホわろた

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 17:37:51.21

>>767
ま、人それぞれだよ
手元に残したいんで

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:07:07.44

繰り上げ返済しつつ貯金もすればいいのでは？繰り上げ返済するからといってすべての貯金をそれに当てる訳ではないよね

**名無し不動さん** · 2019/04/05(金) 18:19:47.55

繰上げはしないよ20年で返す

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:27:05.50

>>766
金利が上がらなければそれで良いけど
上がった時の事も考えとかないと

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 17:55:49.47

>>771いや、20年固定だから

**名無し不動さん** · 2019/04/06(土) 18:43:59.23

>>752
もっとたくさん国債を発行すればええんやで。

**名無し不動さん** · 2019/04/07(日) 14:02:48.11

国債すりすりはとっておきの魔法なんだね

**名無し不動さん** · 2019/04/12(金) 19:10:32.37

今住宅ローンの手続きで申請してるけど中々大変ですね
よくネットで最低3行は審査を通しておけと言いますが1行でお腹いっぱいです

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 18:12:28.47

固定資産税払ってきたわー

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 19:56:25.56

もう今年の固定資産税の通知来たの？もっと先じゃなかったっけ？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:24:02.65

>>777
うちもまだ通知きてない

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 21:48:56.33

https://i.imgur.com/1jA6eH1.jpg
きたー。年末に新築買って人生初の固定資産税。新築割引ありで助かったけど、5年過ぎたらきちーなー。この額なら1度に払えそうだ。皆さま分割？一括？

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:06:15.62

コンビニでは30万以上無理だからな。必然的に分割

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 22:19:29.32

>>779
いくらだよ

**名無し不動さん** · 2019/04/13(土) 23:45:11.30

>>780
マウンティングしてるつもり？悲しい人。

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:28:23.01

うちも固定資産税払った
モバイルレジ便利だな

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 08:31:45.87

うちも去年購入したけど固定資産税はデベロッパーが払ったわ
予めデベに見込み額を払っておいて差額が返金された

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 12:48:20.00

>>782
？

**名無し不動さん** · 2019/04/14(日) 15:47:04.17

コンビニで払ってきた。なんか去年より一万高いきがする

**名無し不動さん** · 2019/04/15(月) 11:09:40.63

nanacoで払わんの？

**名無し不動さん** · 2019/04/16(火) 00:51:00.27

普通nanaco×リクルートカードだよな。

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 18:04:46.36

本審査は2行通した方がいいの？
フラット審査予定だけど落ちたり希望額の借入ができない可能性もあるので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 20:33:48.55

>>789
フラットが一番緩いのにそこ落ちる可能性あるってよっぽどだと思うけど心配ならもう一行出しとけば？

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:33:15.50

>>790
落ちないとは思うのですが念の為です
借入額が減って頭金を多く払うのも嫌なので

**名無し不動さん** · 2019/04/21(日) 21:50:42.45

固定で1,9%て高すぎない？

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:40:55.99

>>792
高過ぎ。
団信込みのフラット35より高いw

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 07:41:48.10

未だに固定資産税こないんだが。
一生こなくてもいいけど。

**名無し不動さん** · 2019/04/22(月) 10:34:31.75

>>792
アルヒのスーパーフラット8sがいいよ

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 06:57:54.90

少しお色気サービスしたら金利下げてくれないかな？
揉ませるか口くらいで

**名無し不動さん** · 2019/04/24(水) 07:20:46.91

このご時世無理でしょ
普通の金融機関はそういうの厳しいよ。ス○ガは知らんけど

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 13:24:06.55

マジレスだけど金利安いネット銀行はAIが審査してるから感情入らないし、
地方銀行はそういうとこ遅れてるから感情が入るかもしれないが元々の金利が高いから下げてもらっても有難みなし

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 20:20:42.83

2020年春までは良しとしてそのあとはどうなるんだろう？
3年固定で0.39%(4年目から完済までは-1.89%)か、変動0.5%で悩む

http://www.boj.or.jp/announcements/release_2019/k190425a.pdf

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:13:40.63

>>799
上がらないと思うけど確かじゃないな
自分は心配性だからフラットにした

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 21:23:53.18

この前広告で見たけど35年固定も0.6%台まで下がってるのな
団信無しだったかな

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:08:51.11

提携ローンでSBIが変動0.399%だった。
悩ましい。

**名無し不動さん** · 2019/04/25(木) 23:16:21.23

うちは0.39だったわ住信
0.35の人もこのスレでいた気がする

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 08:34:42.78

0.35とか羨ましいな。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 11:12:18.72

銀行の審査中だけど手続き結構面倒だな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 12:53:05.38

事業用のローンしたら、団信とかは無いけど1.2だった
自宅の住宅ローンは1.3
なんか悲しくなった

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 19:00:48.04

巨乳特別金利とかないのかなあ

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 19:31:20.20

>>807
仮審査受け付けますよ？まずは画像で。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:06:39.49

住信0.399+事務取り扱い手数料が、1.62%に値引きだった。手数料もバカにならないし大きいよねー。

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:31:00.24

最近気持ち悪いレスが多いな

**名無し不動さん** · 2019/04/26(金) 23:45:03.15

SBI変動5月も下がるみたい

**名無し不動さん** · 2019/04/27(土) 07:42:36.38

>>807
いくら巨乳でもブスだと価値はない

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 04:04:05.56

経済が縮小して資金需要がないのに金利なんて今後上がらんでしょ

**名無し不動さん** · 2019/04/28(日) 07:53:06.69

>>813
あくまで願望だろ

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 12:01:43.56

経済が縮小部分が事実だからな

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 16:07:12.01

事故や病気と同じで金利は予想なんて出来ないよ
だから事故や病気と同じく保険の考え方で判断するといい
例えば変動にしたときと固定にしたときの返済差額が月1万円なら、
「住宅ローン支払額が上がらない保険に保険料月1万で加入するか」って命題に置き換えられる
これに納得できるなら固定、納得できないなら変動を選べばいい

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 16:51:01.23

じぶんで変動0.43だったわ。

**名無し不動さん** · 2019/04/29(月) 20:06:56.30

>>816
その考え方だと貧乏人は固定一択なんだけどな

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 01:50:41.50

>>818
まぁ結局それが結論

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 08:54:59.72

>>818
お金がある方が、選択肢は増えるよね。

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 09:43:59.88

結局は自己資金で変動幅をどこまで許容できるか、だからなぁ。
許容できるならリスクを銀行に持ってもらうよりも、自分で持った方が期待値は低くおさまるよね。

毎月ローンに四苦八苦じゃなく、手元に余剰資金残せる人は変動一択でしょ。
金利上がるような局面なら、手元資金を投資に回せばいいだけだし。

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 12:22:44.05

固定で借りて余剰資金を投資でも良いな

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 17:07:07.97

>>822
物分かりが悪いってよく言われない？

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 19:44:07.87

アホを煽るカス

**名無し不動さん** · 2019/04/30(火) 21:35:56.32

固定で借りて安心して投資できるから考えは分かる
ただ変動の方がより多く投資できる

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 09:50:08.67

関係ないでしょ
固定だろうと変動だろうと余剰資金は運用

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 16:54:40.97

今フラット35の2.53で借りてて残り1230万円。
それを20年で借り換えするなら変動の方がいいのかな？

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:20:53.77

養分わろすｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:28:29.45

>>827
そのぐらいなら変動だな

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:45:17.45

2.53ww
何でもっと早く借り換えなかったのかw

**名無し不動さん** · 2019/05/01(水) 17:56:14.94

防御率としては優秀だな

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 12:19:05.32

優秀だけど0.43の中継ぎがいたら早い回でも換えるべきやな。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 12:42:31.11

ありがとうございます！
お金に無頓着で何にも気にしてなかったからかなり損したんだろうな。
じぶん銀行かソニーとかの心筋梗塞になったら残高ゼロになるやつに入ります。不整脈あるんで。

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 13:37:41.33

1230の2％だから毎年24万以上
銀行に無駄に払ってたことになるな。
不整脈あったら借り換えむりじゃね？

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 14:08:00.50

最近は銀行の競争が激しいから借換ちらつかせると金利下げてくれる事もあるみたいよ
もし借換が無理そうならハッタリかましてみる価値はある

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 18:56:12.08

フラットは金利下げてくれないだろう

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 20:43:30.34

フラットの団信なしが良さそうだな

**名無し不動さん** · 2019/05/02(木) 22:11:24.99

だんしんつけないメリットって何？

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 02:31:13.25

>>838
金利下げれる
自分の好きな保険入れる

**名無し不動さん** · 2019/05/03(金) 16:17:54.69

>>838
あなたの場合は健康に不安があってもお金が借りられる事

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 13:55:31.25

>>833
不整脈あったら団信入れませんよ
告知しなかったら診断されても残高ゼロになりませんよ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:50:12.97

高血圧や高脂血症は入れるのに不正脈だと入れないんだね

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:52:31.88

不整脈だ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 14:52:48.06

アラサーで公務員に転職したんですが勤続1年未満でも通りやすい金融機関を教えてください
どうしても今のタイミングで買いたいマンションがあるんです

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:00:34.58

勤続年数一年未満住宅ローン
で検索
アラサーならそれくらい自分でやろうよ

**名無し不動さん** · 2019/05/04(土) 15:33:51.41

ここの人たちはミックスローンはどう考えてる？
金利は微増と思っているが、低金利の恩恵には預かりたい
変動分を繰り上げ返済

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 03:40:14.97

>>846
住宅ローンが2本に分かれるんだよね？
1契約ごとの借入残高が少ないと住宅ローン減税の恩恵にあずかりにくくなるんじゃない？

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 09:57:20.52

>>846
手数料が増えてイマイチなイメージ

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 12:23:24.42

変動選んでるやつは、どのような経済情勢、金利でも変動選ぶだろな。
その逆もしかり。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 14:42:51.27

5000万貯金貯めて5000万借りるやつが変動を使う

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 17:15:31.56

事業用を変動1.5%で借りてんだけど、
なんでこんなに安いんだ？

土地持込でやってリスクが低いから？
抵当取られてるから？
一棟目なのに。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 19:58:24.17

>>846
繰上げ返済するなら全額変動で良い

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:34:28.11

保険として考えるなら35年固定もありだな
80まで団信入れるのはチート

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:40:43.06

>>853
俺は30年固定と変動を1：2の割合で借りた。
最近固定の方だけを全額返済した。

そのように申し出た時、「リスクヘッジですね？」って聞かれた。
「まぁそんなところです」って俺は答えた。

借りた当時は、今後金利がどうなってくのかわからなかったから。

当然がんきんきんとうへんさいあで借りたけど。

その固定の方だけを返したあと、その分の抵当権を抹消したが、
いっぺんに全部返した方が良かったかなとも思ってるが、
手持ち資金も必要だから変動の方は、10年以上期間が残ってるが、まだ借りている。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 20:42:10.46

当然元金均等返済でw

何故か変換ミスしてたw

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 21:35:12.82

ローン残高の半分ぐらいは返そうと思えばいつでも返せるよって人は変動。
ボーナス払いあり、毎月の返済も苦しいよ、って人は固定。
間の人は自分に合ったものを選べばいい。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 22:03:54.17

俺は8割返せる現金用意して買ったわ

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 22:42:23.39

貸してもらえるなら借りるわ。
実績になるし。

**名無し不動さん** · 2019/05/05(日) 22:46:23.61

>>854
そのケースだと変動から先に返した方が良い
もしくは全部変動で良かったのでは

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 00:05:48.84

>>859
固定金利って、10年過ぎると4%なんだぞw

先に固定返した方がいいだろw

**名無し不動さん** · 2019/05/06(月) 00:06:51.24

繰上げ返済するより借り換えた方が良いんじゃない？