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【分譲】マンション管理会社　46棟目
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0467名無し不動さん
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2019/03/19(火) 00:10:52.13ID:???
一昔前は財閥とかデベ系も物件増やせ増やせでリプレイスにも力入れてたのに夢みたいだな。最近の風潮は
0468名無し不動さん
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2019/03/19(火) 06:36:20.21ID:???
>>465
それって独立系フロントなら普通の物件だよなあ
そんなのばっかり12組合担当で
どう考えても赤字なのにリプレイスされようもんなら詰められる
0469名無し不動さん
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2019/03/19(火) 10:55:29.51ID:ou0ZRCap
理解のない客は何処のマンションにも居るけど、
リプレースや低価格分譲のマンションは居住率が
高いわ。
低廉な委託費だから言えることもあるけど、
リプレース系大手のフロントは凄いと思う。
0470名無し不動さん
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2019/03/19(火) 11:34:54.55ID:???
>>441
財閥系管理会社だけど、確かに他社物件は民度低いわ
難易度が高いから他社物件は中途の奴が担当してるイメージ
親分譲物件はプロパーがやってるね
こっちはまともな客が多い。金のある人しか買えないからだろうな
0471名無し不動さん
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2019/03/19(火) 12:16:52.96ID:iCIdXFWe
>>470
なんか自滅してる文章だなw
自虐かね
0472名無し不動さん
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2019/03/19(火) 21:21:05.85ID:Y8+pXrAW
>>457
Dです
21時でPC終了するので、勤怠は毎日21時終了
休みは相変わらず無い
0473名無し不動さん
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2019/03/19(火) 21:56:40.90ID:e8N5dZAz
>>472
残業時間大丈夫なんですか？
45時間とか平気で超えてそう。
0474名無し不動さん
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2019/03/20(水) 00:24:49.58ID:???
び～チクの民度は凄まじいよ
駐輪場の自転車は放り投げるわ、タワーパーキングからドア閉め忘れて車が落下
弁償しろと怒鳴り散らすドカタ
エレベーターでゲロ吐いて夜中に掃除に来いと怒鳴り散らすどどどチンピラ
徘徊爺に暴言爺　基地外のオンパレード
こいつらのマンソンにミサイルでもぶち込まれないかなとマジで願う
0475名無し不動さん
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2019/03/20(水) 01:10:16.44ID:aY5MPepf
S友は雑誌載ってから火消しに忙しいみたいだよ
0477名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:05:28.13ID:DMNHetwL
>>476
S友社員乙
0478名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:26:11.56ID:nT9yID70
ワロタ
0479名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:33:28.22ID:Z6ZAEnbY
この業界、長年渡ってきたが、どんどんどんどん息苦しくなっている。
やることがバンバン増え、ノルマ数値期限がメチャうるさくなり、
客は以前より細かくなって、関連部署は我感せず、上司は見て見ぬふりだ。

ほとんどのマンションで①定額委託業務費、②管理費、③修繕積立金
が不十分であり、早期の値上げが必要だが、組合の抵抗反撃が凄い。
自分の担当１３物件中、１２物件で①②③を３か月以内に提案し、
１～２年以内に達成数するよう会社からノルマ化された。
全て引継ぎ物件で前担当が放置したせいだが、急には無理だろ。

フロントの労働環境が急激に悪化しており、
近々、この業界を去ることにした。
心身を病んだら、終わりだからな。
0480名無し不動さん
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2019/03/20(水) 11:59:03.27ID:uTuPdm8Q
>>479
どちらのランクの方ですか？
同じくランク上位で複数社経験してますが、
同感です。

働き方改革を進めるなら、1人当たりの
業務量を減らさないとキチンとした業務はできないのに、削減を求められてばかり。
この業界の将来は危ういわ。
0481名無し不動さん
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2019/03/20(水) 12:19:30.98ID:BKcIH3/U
グダグダ言ってないで辞めちまえって
なんで奴隷職にこだわってんだよ
0482名無し不動さん
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2019/03/20(水) 14:35:14.91ID:???
>>479
三井でしょ

あそこはここ数年の衰退が酷いらしいからな
スタッフ部門とフロント部門の数が同じくらいになってるらしいぞ

転職した奴がスタッフの為に仕事しているみたいでエグいとかほざいてたわ
0483名無し不動さん
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2019/03/20(水) 16:03:47.98ID:R4Km7h/W
はぁ…。
三井は知らんがひと昔前に比べて本当に環境が変わっちまったな。
ランキングはよ改定せい。
0484名無し不動さん
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2019/03/20(水) 19:20:16.32ID:BKcIH3/U
>>483
じゃ全部ブラックでw
0485名無し不動さん
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2019/03/20(水) 19:42:29.01ID:LstetAiy
JS以外全部ランク外でいんじゃね
0486名無し不動さん
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2019/03/20(水) 19:45:35.79ID:60pUrQ2O
↑ガチで納得。
本当、それでいいかも。
0487名無し不動さん
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2019/03/20(水) 20:38:26.32ID:JyDAjQ9S
MMが揃って下落する時代
0488名無し不動さん
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2019/03/20(水) 22:35:21.13ID:???
>>485
そのランク外の中でも給与面や労働条件なんかでランクがあるやろｗ
0489名無し不動さん
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2019/03/20(水) 23:01:47.05ID:Z6ZAEnbY
（会社や上司からよく言われること）
５年毎に長計改定しろ　５年毎に修積改定しろ
どんどん工事提案しろ。　
最低賃金あがる度に委託費改定しろ
委託費あげたら管理費改定しろ
管理費あげられんなら、管理員業務時間減らせ　
標準管理規約が改定された。最新版に全面改訂しろ
保険料が爆上げしたら、免責額増やして、ごまかせ
毎月、最低２回現地巡回しろ。でも直行直帰はあまりするなよ。事務報告は細かくな。
客の言いなりになるな。会社の方針に従わせろ。でも客を怒らしたら責任取れよ。
0490名無し不動さん
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2019/03/21(木) 00:23:14.54ID:DQxOT0Kg
>>489
ワロタ
追加すると
金にならないで手間になるようなことはするな
期限内に全てこなして残業は減らせ
保険対応でも稼げる工事取れ
長計外の工事も積極的に提案しろ
0491名無し不動さん
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2019/03/21(木) 00:39:42.18ID:ddoidkN8
吃音（どもり）持ちのオレでもこの仕事務まるかな？
0492名無し不動さん
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2019/03/21(木) 03:31:28.30ID:pqZOmrVY
>>489
まともな上司だな
0493名無し不動さん
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2019/03/21(木) 03:46:03.96ID:???
>>491
吃り持ちじゃないけど、電話が嫌すぎて電話を出る時にどもるようになったわ
0495名無し不動さん
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2019/03/21(木) 14:28:12.40ID:qTs7M+1g
この業界、中途社員はボロ雑巾のように使われて出世できず、一生フロントって本当ですか？一部のプロパーは優遇されて間接部門とか管理職になりやすいとか
0496名無し不動さん
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2019/03/21(木) 17:20:49.21ID:5PtFKtnV
お前、雇われて働くってことはボロ雑巾のように使われるのは当たり前だろ？
ボロ雑巾のように使われたくなかったらニートか起業しかないだろうが。
出世も一生フロントになるも結局、自分次第でどうにでもなるだろうが。
お前、バカなのか？
ん？働いたこと無いのか？
0497名無し不動さん
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2019/03/21(木) 17:31:02.36ID:xlzqCtfw
フロントってトロい奴に限って生き残るなぜ？
0499名無し不動さん
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2019/03/21(木) 22:42:48.09ID:qTs7M+1g
496番さんが、ボロ雑巾なことは存じ上げておりますが、労使関係は企業により様々なので、ここで、質問しました。てへ
0500名無し不動さん
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2019/03/22(金) 00:58:59.22ID:???
年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1

ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1
0502名無し不動さん
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2019/03/22(金) 14:06:02.86ID:???
三井待遇悪いのか～

ボーナス6ヶ月保証じゃなかったっけ？
0503名無し不動さん
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2019/03/22(金) 14:53:52.27ID:4VYtxzrH
早く辞めた者勝ちの世界
0504名無し不動さん
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2019/03/22(金) 17:42:40.63ID:b2dP6YuL
経費節減！コスト削減！ボロボロに使い倒され骨の髄まで搾り取られて当たり前！！
何せ人手不足だからね～
労働搾取、OKです！！
勿論あります、当たり前！！
どMな方、早くおいでよ、いつでも待っとるよ～！！
0505名無し不動さん
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2019/03/22(金) 18:52:50.87ID:3vy64GQA
管業取れない管理職がいますがポアしていいですか？
0506名無し不動さん
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2019/03/22(金) 19:04:19.25ID:+y9WBBCJ
>>505
麻原もいないのでダメです。
上祐には無理ですから
0507名無し不動さん
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2019/03/22(金) 19:05:59.94ID:???
管理会社を合人社に変えてから
管理費と修繕積立金はだいぶ削減できた。
もっと早くに変更するべきだった。
0508名無し不動さん
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2019/03/22(金) 19:12:40.80ID:b2dP6YuL
ザ・ブラックカンパニー
その名はズバリ

合・人・社！
0509名無し不動さん
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2019/03/22(金) 19:15:29.95ID:+y9WBBCJ
合人社って社名がアレだよな
0510名無し不動さん
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2019/03/22(金) 21:20:31.00ID:xEN3Vdrl
合●社は修繕工事で儲かるよ。管理はその為のきっかけにすぎない。
0511名無し不動さん
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2019/03/22(金) 23:24:30.02ID:???
やっかい物件でも積極的に取りに行くところのフロントはつらそうだよなー
0512名無し不動さん
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2019/03/23(土) 01:00:58.80ID:PiZwvXVC
>>511
その会社の中でも厄介なのをなんとかこなす優秀な奴が一番損する
0513名無し不動さん
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2019/03/23(土) 01:09:52.84ID:???
>>511
今はランク同じでもややこしいところや採算合わないとこ切るor値上げするとことわざわざ取りにいくとこでは数年後かなり差が出そうな気が
うち安かろう悪かろうでそこそこ有名で、うちが切るってよっぽどややこしいところなので普通のところは見積辞退するんですが、それでもわざわざ金額潜って見積出すとこありますからね・・・
0514名無し不動さん
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2019/03/23(土) 04:49:11.50ID:PcTPvYln
>>513
最近件数を伸ばしてる何処がその会社ってことだね？
0515名無し不動さん
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2019/03/23(土) 07:18:56.57ID:???
日○ハウズイングみたいに管理件数NO1や、増加数をウリ文句してるところは
件数増やすために取らなきゃいけないだろうねぇ
0516名無し不動さん
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2019/03/23(土) 08:31:53.73ID:???
待遇最悪だろうな！

客が喜ぶ安値提示できるということは、その分社員の給料も安いわけで、、

昔いた会社で売上あがれば待遇よくするからガンバレとか言ってたクソ上司分かってないんだろうな～
0517名無し不動さん
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2019/03/23(土) 10:26:43.60ID:Bw63DbTa
サークルホーム横浜　賃貸契約違反する管理会社はじめてみた。
過去しらべたところ、黄金町にあやしい外国人用のたこ部屋賃貸していた経緯があって、
傷害事件も起こってたようだけど。
家賃集めるだけで、トラブル起こると管理しようとしない。
0518名無し不動さん
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2019/03/23(土) 14:46:17.47ID:???
>>517
日本語が怪しいので分かりづらいけど
あなたスレ違いね
きっと
0519名無し不動さん
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2019/03/23(土) 19:36:30.67ID:5SHkPQO8
ロト７で１０億当たれば確実に自分を取り巻く世界は変わる
要は金が全て
ただし、ご存知の通り金があるからといって幸せそうな顔をしていないのは
タワマンを管理してれば判るよね
逆説的に金は無くても心を解放することによって人間は自由になれる
すぐにでも
0520名無し不動さん
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2019/03/23(土) 20:09:54.84ID:???
尊師！わたしのこころを開放してください！
0522名無し不動さん
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2019/03/23(土) 21:39:06.60ID:5SHkPQO8
Free your mind
心を解き放てば、君は空だって飛べるんだ……
0524名無し不動さん
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2019/03/23(土) 21:57:49.50ID:???
タワマンといえば先日・・・
大金持ちの５０代バカ息子が一人で住んで、チンピラの恰好して数千万円するAMGメルセデスを乗り回したが
奇行を繰り返し、親が警備会社に丸投げして池沼病院へ強制連行
１年後バカ息子は病院で薬漬けにされ〇されて死亡
タワマンの１室は即売却　何事もなかったかのように
0525名無し不動さん
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2019/03/23(土) 23:16:20.05ID:PiZwvXVC
湾岸のタワマンとかネット詐欺の元締め見たいのがゴロゴロしててキモい
0526名無し不動さん
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2019/03/24(日) 00:03:40.58ID:???
一流のフロントは仲介業者の折り返し依頼をフルシカト
0528名無し不動さん
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2019/03/24(日) 02:56:21.20ID:???
猫5匹飼ってるヤツにマンション進めるバカの件でさすがに見るのやめた。
仲介はバカばっかだな。

仲介は一般常識ない変なヤツばっかだから、折り返ししても携帯出ないし、会社にしで事務も折り返してんのに「ご用件は？」だもんな。
「用なんかねぇ」と伝えて電話叩き切って、その日の対応は終了。

仕事できないヤツが金曜の夕方に連絡入れてくるけど、こっちも理事会準備があるから、普通に無視するわな。
0529名無し不動さん
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2019/03/24(日) 09:11:16.25ID:???
>>502
何の話だよ、そんな話があるとしたら完全なるデマだぞ
数年前に人事制度が改悪されて賞与評価の下限が超拡大したぞ
そんなばっかで、SSランクには相応しくない
Cランから転職したが、前の会社の方がまともだったわ
0530名無し不動さん
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2019/03/24(日) 10:54:19.54ID:???
フロントしていれば一番手間がかかってうんざりなのは無知な宅建業者
0531名無し不動さん
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2019/03/24(日) 11:09:16.74ID:???
>>528
それは残念
よしおさんは管理規約変更に4/5いるとかいってる
所詮宅建業者はこの程度の知識しかない
0532名無し不動さん
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2019/03/24(日) 11:15:58.96ID:???
よしおすげぇな。
まぁ世の中の宅建業者レベルはそんなもんだろうな。
0533名無し不動さん
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2019/03/24(日) 13:51:53.46ID:???
>>529
そうなんだ。
その改悪制度で、相当悪くなったんだね。

まだ野村、もうひとつのMの方がマシか？
0534名無し不動さん
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2019/03/24(日) 14:43:36.10ID:Al1bcRUQ
うつ病スペシャリスト
上司を遠方に左遷させてのんきに復活
0535名無し不動さん
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2019/03/24(日) 15:52:43.42ID:???
>>529
自分もCランクから三井へ転職しようと思って面接行った
だが、どの会社も同じようなものかもしれないと思って
さり気なく面接担当に探りを入れてみた
やっぱりCランクとたいして変わりない感じだった
それなら慣れている会社の方がまだマシと思って転職しなかった
正解だったかも
でも、少しは良い環境で仕事できるかもと期待していたからガッカリだわ
0536名無し不動さん
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2019/03/24(日) 17:05:19.67ID:BvTq5E9s
残念ながら大手の会社は拡大路線から利益至上主義へ切り替えしており、
人件費の削減、労働条件悪化が進んでいる。オリンピック以降は親会社の
デべで新築販売が悪化することも目に見えているため、体制の切り替えを
しているのだろう。本来なら不採算部門（利益を生まない本社内勤や間接部門）
に手を付けるべきだが、なぜか一番重要な現場スタッフ、現場フロント、そして
客側に負担を追わせようとしてくる。親会社や銀行からの天下り、
コネ入社の内勤とかは自分の保身しか考えていない。
時間差で中小にも波及してくるため、下で支える人達は
これからしばらくは大変だろうな。
0537名無し不動さん
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2019/03/24(日) 18:40:51.27ID:sXD+CO9E
BCランクの会社の方がMMより働きやすい
可能性がある。それくらい改悪されてる。
0538名無し不動さん
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2019/03/24(日) 20:56:04.80ID:???
それじゃあ、希望も何もないなあ。
くそみたいな客相手に耐えてるんだから、もう少し待遇改善されないと、やる気もでないよ。
0540名無し不動さん
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2019/03/24(日) 22:08:04.86ID:wgVYTND1
Ａランクだけど、早速、夏季休暇が有休休暇という名前に変わりました。
0541名無し不動さん
垢版 |
2019/03/24(日) 22:18:29.46ID:g+d4bZcD
>>540
それダメってヤホーに書いてあるよ
0542名無し不動さん
垢版 |
2019/03/24(日) 22:23:11.78ID:wgVYTND1
>>541
それを堂々と全社員に告知するのがもうね。
そりゃみんな辞めてくよ。
0543名無し不動さん
垢版 |
2019/03/24(日) 23:23:11.35ID:???
>>536
オリンピック以降は建築費下がるから業績回復すると思うが。。。
0544名無し不動さん
垢版 |
2019/03/24(日) 23:27:20.67ID:dgCuhRrN
>>534
札幌は未だ寒かろう。
0545名無し不動さん
垢版 |
2019/03/24(日) 23:33:04.93ID:???
よくいるよね、オリンピック終わるとすべての経済が終わるみたいな意見の人
0547名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 00:12:50.33ID:???
マンデベなんて大凶から以下すでに全部死んでるだろ。
ランキングでも穴吹が一番上。しかも大凶子会社まで堕ちたしな。
0548名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 09:43:50.09ID:WRRJ97dY
>>540
それ、労基にチクれよ
0549名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 21:44:48.53ID:RkYU2pYf
上位ランク、軒並みダメだな。
早く業界を去るのが吉だが、次がない...
0550名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 22:43:35.05ID:???
１０年後の自分を想像してみろよ
第４次産業革命でぽまいらが不要となる世界を・・・
0551名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 22:58:17.36ID:PCpHgJHe
一定の業務をＡＩにやらせる？それともロボット？ＡＩが盛大に活用されるようになっても実質人間の忙しさは全く変わらないと思うね。
大凶など先行して取組んでるとこもあるようだけど、どうだろう。
それによってブラックからホワイトになりそうかね？
うん。無理だね。
考えるだけ無駄だね。
0552名無し不動さん
垢版 |
2019/03/25(月) 23:34:17.71ID:???
>>551
大凶のAIは、FNJに買わされただけで、何にも使い物にならなかった。
会社のランク低いと、教えられないんだと思う。
0553名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 01:24:00.98ID:yg7YqXDa
事務的かつ定型業務ほど、どんどんAIに職を奪われていくだろうが、
人と人とが直接、顔色息使いを伺いながら、臨機応変に折衝する仕事は
当面は大丈夫だと思う。

理屈では経理、総務、事務入力処理（本社内勤）はAI化しやすいし、
条件から判断して判子押すだけの業務（親会社天下り）なら
ならさらだろう。でも抵抗してAI化しにくい現場業務（対お客さん）
の方を無理やりAI化しようとして混乱するんだろうな。

フロント辞めたら、理事会経験を活かして、人と折衝する仕事、
特に４～６人ぐらいの人と輪になっていろいろ説明する仕事が良さそうだな。
ゆるい取りまとめ的なもの、ノルマなしでニコニコしてればOKなものなら尚いい。
もしくは総会経験を活かして大勢の前で司会進行をやるような業務もいいだろう。
または巡回経験を活かして、現場調査のように、依頼を受けて、
いろいろ調べてレポートにまとめて報告する業務とかな。
マンション管理にこだわる必要は無いように思う。
0554名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 02:11:48.07ID:???
三井さーんw
時間外勤務の上限が拡大されたって本当ですか？
月々の90時間まで残業付けられるようになったらしいじゃん

裏山w
0555名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 06:11:40.00ID:qT+ZCD8L
それが本当ならそうせざるを得ないくらい人手が足りないでしょう。入ってから大変そう。
0556名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 06:17:18.52ID:wr+Lugwt
残業代ありきの年収ってなんか切ないなぁ
0557名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 07:08:20.89ID:HzMprXI2
この業界大手はそんなもんよ。
業務量多いけど、残業代が貰えて、結果的に
それなりの年収稼げたから、まだ良かった。

働き方改革の名の下に業務量は据え置きで
労働時間削減を求めてるから、人がどんどん
辞めてる。

労働組合もなく労使交渉もできないから、
改善は望めない。だから、財閥系の会社すら
人手不足に直面しており、今後もその流れは
続くだろう。

ランク上位とされる会社のフロントでも
他業界に転職考えてる人は多いのではないか？
0558名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 07:16:23.63ID:2oPMFIgs
>>557
元々ブランド関係なく、人気業種ではないわな
でも人がやりたがらない仕事を進んで就くってとこは感心する。
0559名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 09:53:16.99ID:G0WbnYbR
>>554
裏山
もう一つのMは45時間が限界
それも相当に詰められる
0560名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 11:03:07.62ID:L+vkEPbo
↑○菱なんて辞めて当然、今さら誰が行くんだよ（笑）
0561名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 13:57:44.92ID:???
世の中全体が働き方改革の名の元に残業を抑制してるだけでしょ。
他業界行っても同じだよ。

下位ランクはもっと大変だよ。
0562名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 15:07:00.02ID:???
>>555
ご名答！
人がドンドン辞めて行きますよ
本社部門は全然辞めないけど、フロント部門はドンドン人が減ってますよ
0563名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 16:29:41.39ID:qT+ZCD8L
そんな状況じゃ三井も1人当たりの担当数は少なくなさそうだな。月の残業時間は何時間から90時管理になったんだ？
0565名無し不動さん
垢版 |
2019/03/26(火) 18:35:57.80ID:???
>>563
当社は一人当たりは平均して9とかだったような気がする
しかしその実態は、常駐事業所として１つの物件に4.5人のフロントを注ぎ込んでる物件もあって、それで一人当たり担当数を少なく見せているというマジックw
マジで騙されたわ

実態は13から16物件くらいかしら
客だけなら何とか対応できるが、社内様の為の申請書や報告書の作成で忙しくて回んねーよ
Cランに帰りたい、マジで転職失敗だった
現在前の会社の上司に相談中です。戻してくれって
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