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【分譲】マンション管理会社　46棟目
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0307名無し不動さん
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2019/03/07(木) 05:25:43.60ID:UiIz8A/9
管理会社側から管理辞めますて結構有る事なの？
うちのマンション今年4月で管理会社の方から
会社の経営方針により管理てったするて1月に
通告された
0308名無し不動さん
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2019/03/07(木) 06:42:39.00ID:KW7heLif
>>307
そんな不自由な日本語の住人がいるから
てった するだろう
0310名無し不動さん
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2019/03/07(木) 06:59:48.77ID:KW7heLif
>>309
大手とは何処の会社かね？
0311名無し不動さん
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2019/03/07(木) 07:38:56.01ID:q9b4BcjO
>>306
大凶からどちらに行かれたんですか？
0312名無し不動さん
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2019/03/07(木) 11:48:02.66ID:T5uCWpH5
>>308
性格が破綻してるねがんばれ
0313名無し不動さん
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2019/03/07(木) 12:57:37.65ID:JP3PP8/L
まぁ飲食店でもむちゃすりゃ
金払ってても出禁になるよね
0314名無し不動さん
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2019/03/07(木) 18:41:47.66ID:???
>>307
これから増える
上の方で話題になってる東洋経済の記事ではs友が不採算物件や、管理コストのかかる物件や僻地にある物件を切ってるとのこと

上位は追従する可能性もある

今や管理は量よりも質が問われる時代
質とは管理組合の質も含む
0315名無し不動さん
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2019/03/07(木) 18:44:18.99ID:???
たぶんうちも追従すると思われる。
いつかこんな時が来ると思ってたが。
0316名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:06:53.31ID:???
ようやくマンション管理業が本当の意味で業として成り立つ機運ができたか
他社もs友に追随すればいい。そうすればこの業界は良くなっていく
0317名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:19:44.55ID:???
ってか、今回のことは知らんが東洋の情報を100％信じたらあかんよ
あそこは飛ばしが多すぎる
0318名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:33:30.34ID:???
読者にうけやすいよう盛ってるところもあるけど、
そんなに間違ってないよ。
0319名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:35:39.31ID:???
東洋経済読んだ
信じるも何も当然のながれじゃないか
デベロッパ系はうまいとこだけ
ますます格差広がるな
0320名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:36:14.41ID:???
業界紙にも東洋と同じような記事載ってたから信憑性あると思うけどね
0321名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:46:09.16ID:???
実際、各社S友からリプレイス案件来てるでしょ。
0322名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:49:45.71ID:T5uCWpH5
>>316
それは無いと思う
ビルメン管理的なものは管理組合で簡単に発注できる
0323名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:42:10.26ID:???
>>321
ゴミクズが回って迷惑している
ゴミにはゴミを担当させる
0324名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:42:34.47ID:???
うちランク外の零細だけど、割に合わないところ切る方向になったよ。
零細＝カツカツ＝割に合わない所は切るって発想は極めて普通なのに、何で今までやって来なかったんだって思うけどね。
0325名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:46:59.66ID:???
フロントマンの理想の上司像

冷静沈着な性格に加え、判断力、統率力、身体能力（義体制御能力や戦闘能力）において
突出した才能を発揮する他、高度なハッキングスキルにより、「エスパーよりも貴重な才能」
と評されている。
0326名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:49:18.00ID:???
>>322
発注できても受けるとこがなきゃ同じことだろ？
利益少なく、手間もかかって、うるさい組合は
誰も相手にしなくなる。
0327名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:50:27.23ID:???
M菱は6年くらい前採算とれない物件は解約していたよ。
当時最先端過ぎたのかな。

今はどんな物件でも解約されないように必死。
管理さえしていれば小修繕で紹介手数料なり、元請け工事がでたりするからみたいだが、たまったもんじゃないわ。

馬鹿な役員は、大手他社を真似したがるからS友に追従してほしいわ。
0328名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:54:52.50ID:???
イメージなのかネタなのか、一部真実もでもあるが、ランクでまん中以上のそれなりに大手の管理会社の管理職は、頭脳、判断力、戦闘力を兼ね備えている人は多いよ。
少なくとも宅建、主任者を取得してるのがまず平均ラインだし、専門職()の端くれだからな。
というか、要領がいいとか小賢しいとか、メンタルが強いとかの要素がないとマジで１年と持たないよ。
ハッキング出きる人は今だかつて見たことがないけど。
0329名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:00:25.18ID:???
塗れ蒸れの欲求不満クレーマー熟女の脳を電話１本でハッキングする課長なら知ってるよ
0331名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:39:08.80ID:???
流れになるだろね
赤字物件ってつまりは広告費だから
黙ってても依頼くるなら中小も赤字物件
抱えないでしょ
0332名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:55:59.02ID:???
損して得取れみたいな仕事の仕方が通用しなくなった世の中なんだろうね。
委託費だけで適正な利益をあげれる会社が生き残れると思うよ
0333名無し不動さん
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2019/03/07(木) 22:43:31.00ID:???
大手が作ってくれたこの流れに乗るしかない！
うちみたいな中小ランク外は大手が採算取れなくて切ったとこでもそれなりに利益出せるし
うちが切るとこは採算取れない上にキチ○イクレーマーやキ○ガイ役員がいるとこだから他社も見積辞退しまくりで自主管理まっしぐらだわ
0334名無し不動さん
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2019/03/08(金) 23:30:06.73ID:???
>>333
自分たちがコストだってわかるために、何社か何人かに話して、離れていってしかわかんないんだよね。
0335名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:15:53.03ID:???
まぁこの流れで、モンスタークレーマー達がおとなしくなったらいいけど
実際問題ずっとずっと先になるだろうなぁ
0336名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:24:50.71ID:FXahnabP
>>335
>モンスタークレーマー達がおとなしくなったらいいけど

おとなしくなんかならない
あいつら病気だから治るわけないわ
それにしても、この仕事をして初めて
世の中には変な人間が結構多いということを知った…
0337名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:29:57.41ID:ZkpkG+hf
わからないよ絶対。
原因が自分たちにあるなんて
思いつくと思うか？
0338名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:07:22.96ID:???
どこも相手にしなくなっても気づかないだろうな
特に老害クレーマーは自分達の現役時代からの変化を受け入れないから
いつまでも昔の感覚で管理会社をいじめようとする
0339名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:33:04.77ID:???
いつまでも買い手市場と勘違いして圧迫面接してる老害人事部長と同じだな
0340名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:35:17.19ID:???
モンスターがお金を用意しても頼る先がなくなれば多少はかわるかもしれないよ

ただお金をそこそこ出せば喜んでクレーマーでもなんでも受ける会社は無限にあるだろうがね
0341名無し不動さん
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2019/03/09(土) 20:24:39.23ID:???
モンスターの意識はかわらんよ。少なくとも期待するだけ無駄。
自分のマンションにモンスターがいることを認識する機会にはなると思う。
モンスターのせいで管理会社に逃げられたという認識が広まるだけでも違うでしょ
0342名無し不動さん
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2019/03/09(土) 20:37:26.92ID:???
モンスターの意見のしどころが、居住者になった時には、時すでに遅しで独裁体制が築かれているんだよな。
0343名無し不動さん
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2019/03/09(土) 21:24:02.47ID:???
管理会社に捨てられる時代が来ると、今までがみたいに
「言うこと聞かなきゃ相見積取るぞ」って脅しが通じなくなる。
そうなると、あやしい管理見直しコンサルも仕事なくなって消えていくな。
いいことだ。
0344名無し不動さん
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2019/03/09(土) 22:42:19.00ID:???
まじかよ、怪しい見直しコンサルになるのが夢だったのに
0345名無し不動さん
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2019/03/10(日) 00:46:11.04ID:???
実際、フロントで管理業務主任者を持ってるのは前提条件だけど、マンション管理士でそれなりに年収があるのは大手管理会社のフロントだろ。
現時点でもマンション管理士でそれなりの収益あげてる人はすごいやり手だと思うけど、これから不良管理組合が淘汰されていくタイミングに入ってきたのにマンション管理士やらコンサルで収益あげ続けるなら並大抵じゃないわ。
これからの時代でコンサルやマンション管理士専業で収益あげ続けられる人は、もっと別の事をした方がよっぽど稼げる気がするよ。
0346名無し不動さん
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2019/03/10(日) 00:50:49.01ID:???
>>338
団塊の世代以上の老害は、一部を除いて本当にゴミクズが多いから早く死ねよって思うわ。
高度経済成長を蝕んで、ジジイババアになって無職になった今は組合の役員に居座り続けて何とか自分の存在意義を見出だそうとしてるけど、スベってるしサムい。
他の区分所有者にとっても迷惑だし、マジで社会のクズ。
心を込めて、早く死ぬよう祈ってるわ。
0348名無し不動さん
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2019/03/10(日) 02:46:33.71ID:3p0i4w5S
こんなに他人を憎む様になる
職業なんかになるものじゃないな
マトモな仕事で人に死んで欲しいって
思う事は無い
0349名無し不動さん
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2019/03/10(日) 03:15:29.35ID:???
たしかに憎むよな……
でも、人を憎まないくらい平和な仕事なんてないだろ
0351名無し不動さん
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2019/03/10(日) 08:56:27.73ID:???
不思議と団塊の良識派がモンスターを撃破するのをみないのは何でだろう？
0352名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:24:12.33ID:T4z/YqTh
早く南海トラフ大震災や大惨事世界大戦が起きないかな
とにかくたくさん死ねばいい
0353名無し不動さん
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2019/03/10(日) 10:30:44.33ID:glHI6O6a
リノベとか原状回復しないで極力安く売ってくれよ。
購入者は自分の好きなようにリノベしたいんだよ。
0354名無し不動さん
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2019/03/10(日) 15:02:47.27ID:???
>>351
そうなんだよ、不思議だよな。
団塊はモンスターか、ごく一握りの良識ある人も強いものにはめっぽう弱いからだんまりだもんな。
0355名無し不動さん
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2019/03/10(日) 16:15:11.25ID:???
それは団塊世代だけのことじゃないだろｗ
異常者と近所トラブルに発展するようなことをわざわざしたくないのは普通だと思うわ
0356名無し不動さん
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2019/03/10(日) 16:51:17.91ID:???
>>355
自分が担当してるマンションなんか
モンスタークレーマーが役員でもないのに理事会に出てきて
理事長をさしおいて、自分で仕切りたがって困っている
役員の方は異常者を刺激して近所トラブルに巻き込まれたくないから
ほとんど言われるがまま
で、あとで管理会社にそのクレーマーをなんとかしてくれと言ってくる
そんなの、管理会社の仕事じゃないんだけどな
0357名無し不動さん
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2019/03/10(日) 17:00:55.72ID:x7zY1qr7
>>352
以前は人口は国力だったけどな
0358名無し不動さん
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2019/03/10(日) 17:02:00.37ID:x7zY1qr7
モンスターモンスター言うと
モンスターハウスかピンクレディの歌を思い出す
おじさんです
0359名無し不動さん
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2019/03/10(日) 18:34:06.04ID:???
老害も困ったもんだが、若い経営者や
上場企業の管理職クラスが理事になってもかなり面倒だぞ。
なんでもかんでも自分の会社・仕事に絡めて話をしたがる。
話が長いし、しかも一人がこれやると
なぜかみんな張り合って同じ事をし出すし。。。
都心のちょい高め物件だとこんなやつばっかり。
0360名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:06:05.79ID:???
>>359
やたらと横文字使うんだろ？
コンセンサスだとか、コミットだとか
0361名無し不動さん
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2019/03/10(日) 19:59:57.73ID:???
モンスターハンターな
マンション管理士を雇うしかないな
0364sage
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2019/03/10(日) 22:39:57.70ID:???
>>360
あとエビデンスとかね。
0365名無し不動さん
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2019/03/11(月) 00:29:29.06ID:???
オミットとかね。日本語英語使う奴は逆に仕事できないんだよ。雰囲気だけ。
0367名無し不動さん
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2019/03/11(月) 00:47:15.43ID:???
「どうだ俺はよく勉強してて知識あるだろぉ〜」ってタイプはわざわざ横文字使って誤解を招いてたりするからな
0368名無し不動さん
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2019/03/11(月) 01:19:43.17ID:xNQ2bUwf
当方大阪です。
騒音についての相談というか
最近のニュースでの建築法違反(施工不良)などが気になっています。

私が住んでいるマンションがかなり音漏れがひどくて、上と隣からかなりの音が聞こえます。
ファミリータイプで2LDKくらいの広さなのですが、こんなに音が漏れるものでしょうか？
何か手抜き工事などではないか心配です。
火災の時など、下階や隣からすぐに燃え移ったりしないか、地震の時にこの建物だけ崩れたりしないか？など。

先日の大きな地震(大阪6弱)の時は、住んでいるところは震度4なのに、テレビで見る震度7くらい揺れました。
最初の縦揺れでお皿やボウルが食器棚の中で上下に跳ねて、そのあとの横揺れでお皿が飛び出して割れました。
また、エレベータも上下する度にかなりゴトゴト言います。
エレベータの音は、通路側にあるのですが、部屋(２つ)を挟んでバルコニー側でも分かります。
(とある階を通り過ぎる時に、ガタン、ガタンというような感じ) ※定期検査はしているようです

上と隣の騒音は、かなりしています。
ただ、それも故意でもなさそうで、まして子供の走り回るような音でもないので、苦情も言いにくく・・。
上に関しては、上階の人が普通に歩けば、どこの部屋からどの部屋に移動したりするかや、クローゼットを開け閉めしているのははっきり分かります。
隣に関しては、風邪でも引けば、ゴホンゴホンや、くしゃみははっきり分かります。

元の分譲から訳あって初めての賃貸物件を借りることにしたのですが、
私共からの音も、隣人や下階の方にかなり聞こえてしまって、ご迷惑をかけて恨まれるのではないかとすごく心配です。
管理会社に聞けば、構造上の資料や建築基準を満たしているかなどの資料はいただけるのでしょうか？

それか、以下の情報を元に、どこかで調査をしてもらえるものなのでしょうか？
-------------------
●仲介会社
　アパマンショップ
●物件名
　ルート深江橋マンション(大阪市東成区深江北２)
●管理会社
　(有)富士不動産(大阪市東成区大今里３)
0370名無し不動さん
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2019/03/11(月) 07:35:33.37ID:mudUMyUM
>>369
そんな訳ないだろ！
毎回、工夫して打ち込んでるだよ
知らないのか？
0371名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:04:34.79ID:trbYVw16
内定もらった。Eランクだけど。上位なので、今現状よりはマシなはず。もう支店長に気を使わかくていいし、
八王子から離れるのは残念だけど、この年齢ならラストチャンス！
あとは退職を告げるタイミングだけ。ただ他のフロントにはギリギリ知られないようにしないと。
みんな、人手が足りない中、裏切ってスマン！
0372名無し不動さん
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2019/03/11(月) 13:07:56.75ID:DOoj7Sjm
>>371
T急？ 給与、待遇など条件レポートしてほしい。
0373名無し不動さん
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2019/03/11(月) 14:15:24.63ID:trbYVw16
>>372
会社名は控えたいけど、年収480万円(賞与含)、
勤務地は都内(23区)
担当数は10棟予定らしい
車通勤は原則不可みたい
GW明けの5月13日から出勤
担当リプレイスは無し

頑張るぜ！
0375名無し不動さん
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2019/03/11(月) 17:49:35.98ID:5f0kXfJm
理事長が報奨金50万円くれと言い出した
副理事長には30万円その他理事には
4万円で合計100万で副理事は辞退した

こんな事他の管理組合で良くある事ですか？
0376名無し不動さん
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2019/03/11(月) 18:08:11.93ID:zYkNEIS/
全区分所有者が暴力団関係者とかなら別かもしれないがよくあるも何もねぇよ。
2年縛りでもそこまで高額な金くれんなら一定数はなり手いるだろが。
どんなマンションだよ。
0377名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 19:15:01.92ID:???
50万も払うなら総会で個別議案として承認得るべきじゃないかな？
0378名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 19:47:54.95ID:qkYK7Ori
>>373
残業代は？
0381名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 21:28:48.27ID:???
この業界から足を洗う日が近づいてきたぜ
おまえらはいつまでこんな底辺仕事やるつもり？
0382名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 21:59:06.83ID:???
>>373
いま何歳？年収の提示額から見て20代後半くらい？
差し障りなければ、今いるところのランクも参考に教えてほしい
0383名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 23:31:02.77ID:trbYVw16
.>>374
.>>378
.>>382
今度のとこは残業代は規定こえたら出るみたい。まぁこれはどこも同じかな。
あと年齢や現状は今いる会社を辞めてから書き込むよ。まだ上司はおろか、同僚にばれるわけにもいかんし。
会社には今月末に伝えるつもり、有給がまだ3週間位残っているから、会社に伝えてから
1週間位の勤務にしておきたい。健康診断とか転職って大変ですね。
0384名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 00:18:51.16ID:???
俺も昔Eランクにいたけどキツかったな
仕事もつまらんかったし、思い出したくもない。

今は他業種に転職して幸せだわ。
0385名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 05:05:52.07ID:3ZjcnIhO
>>384
業種教えてください、
0387名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 11:19:28.67ID:???
働き方改革
某社ではたった３マンの役職でフロントマゾを管理職 課長に昇格ですよ
良かったですね
0388名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 11:53:00.25ID:???
>>383
決まったのならさっさと言った方がいいよ。有休使うことも。
0389名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 13:25:15.02ID:???
>>385
経理、学生時代簿記2級取ってたので未経験で拾ってもらえた。
なかったら動けなかったね。
今は1級も取ってTOEIC900超えた。

>>386
まぁ近いかな。
0391名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 20:52:23.16ID:S3Z5EJaU
さてさて、皆様、恣意的な昇格人事を今年も楽しんで頂けましたでしょうか？
今年も間接部門(人事)、女性、新卒社員を恣意的に昇格させて頂きました。
現在、マネジメント職の席が満席大渋滞の為、中途社員の皆様には、生涯フロントをゆっくりの昇給でお願い申し上げます。
0392名無し不動さん
垢版 |
2019/03/12(火) 21:49:56.36ID:???
間接部門は今後ゆっくりと人員整理され、最終的には外注化（AI）されます。
0394名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 00:05:27.01ID:nltYXFDR
採用面接・インターン面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/

＊ブラック企業も検索可能！
0395名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 01:48:55.88ID:mU0fOfG9
東急は見た感じの雰囲気はSランクくらいありそうな雰囲気だけどな、
中身はヒドイもんだわ
0396名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 02:48:17.44ID:clzGBeqk
富山ブラックはどのランクですか？
0397名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 03:45:04.88ID:tXx523/N
管業取れたんで転職したいんだが未経験45歳でも雇って貰えるかな？
0398名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 05:27:46.50ID:???
余裕です。今なら上位ランクもチャンスあり。
0399名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 07:55:22.49ID:B9sGzRor
>>397
修行僧ですか？
やめておきなさい
人生を無駄にするなよ
0401名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 07:59:30.29ID:???
正直どこいっても糞な気がする
この業界自体がくそですもん
0402名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 09:22:13.43ID:bvdGvCLZ
ツイッターやネットでテクノロジー犯罪と検索して、まじでやばいことを四代目澄田会の幹部がやってる
被害者に対して暴力団以外にタゲそらしをしてるがやってるのは暴力団で普段外に出ることが少ないため遊びで公共の電波と同じような電波を使って殺人をしてる
統失はほとんどが作られた病気で実際は電波によって音声送信や思考盗聴ができることが最近明らかになりつつある
警察や病院では病気としてマニュアル化されてしまっているのが現状で被害者は泣き寝入りしてる
被害者がリアルタイムで多い現状を知って、被害者間でしか本当の事だと認知できていない
実際にできると思われていない事だから、ただの幻聴ではない実際に頭の中で会話ができる
できないことだと思われているからこそ真面目に被害を訴えてる
海外でも周知されつつあることを知ってほしい。
このままだとどんどん被害が広がる一方


#テクノロジー犯罪
#四代目澄田会

[参考]
https://black.ap.teacup.com/yamisiougn01/6.html
https://tekunoroji-hanzaihigai.jimdo.com
https://blogs.yahoo.co.jp/patentcom 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:87f20c3c9ee883ab649a4d7f8b996d63)
0403名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 10:36:35.00ID:???
いい管理会社ってか、ちゃんと管理されてるマンションってどこを見ればよい？
0404名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 17:42:20.53ID:VYi0D2LU
担当課長=生涯フロントという認識でよろしいか？50歳越えてもフロント出来るかな。辛い。
0405名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 18:49:55.28ID:4tzCbwsp
担当課長から課長になる会社もある。
課長のポストに空きがなければ、担当課長が
量産される会社もあると思うけど。

課長は課長なので、主任、係長、チーフとかで
据え置きされるより良い。
後は物件難易度や給与、福利厚生と相談。
0406名無し不動さん
垢版 |
2019/03/13(水) 19:34:46.66ID:v7D1NfxW
全区分所有者が暴力団関係者とかなら別かもしれないがよくあるも何もねぇよ。
2年縛りでもそこまで高額な金くれんなら一定数はなり手いるだろが。
どんなマンションだよ。
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