【分譲】マンション管理会社　46棟目
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0272名無し不動さん
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2019/03/05(火) 20:56:29.08ID:esbhLtQw
>>270
ゴミ業界なんだから仕方ない
0273名無し不動さん
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2019/03/05(火) 21:02:57.30ID:???
皆SだのBだのそれ基準に書き込んでるようだけど、あのランキングにどんだけの信憑性があんの？
何をももってしてあーゆー序列が付いた訳？
0275名無し不動さん
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2019/03/05(火) 21:17:41.34ID:esbhLtQw
>>273
と
思いたい願望
0276名無し不動さん
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2019/03/05(火) 21:37:27.09ID:fa/Hl6f6
昔から万年同じランキングだけど、誰か、そろそろ2019年の最新版で本当にランキングを改定できる方はいないのかい？
0277名無し不動さん
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2019/03/05(火) 22:11:16.39ID:???
改定といっても、人の行き来の多いこの業界でいろんな話を聞くけど、このランキングは概ね妥当だと思うよ
0278名無し不動さん
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2019/03/05(火) 22:35:42.64ID:???
担当15件で月に各マンション3回以上は訪問しなきゃ行けない契約で
サービス時間外労働せざるを得ない会社は本来下位も下位のはずなのにランキング真ん中いたりするけどなｗ
0280名無し不動さん
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2019/03/06(水) 03:01:51.07ID:???
それ会社でもお前だけなんじゃね
だいたい酷い物件は相応の担当者が持つって
相場は決まってるし
0281名無し不動さん
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2019/03/06(水) 08:08:06.21ID:???
Sの戦略的な値上げ、撤退は凄いと思うわ。
人はいなくなってるとのことだけど客を選別？する事で仕事はやりやすくなるんじゃないかな。
M菱はお行儀は良く見えるが、内情は大手他社とは比べられない程お粗末だよ。客相手にコンプライアンス遵守を売りにしてるが、合併前にはコンプライアンス上の問題でとってなかった手数料をとりはじめたり。対応が時代に逆行してる。
ランクを作り直すならば、M菱はC、Dかな。S友は外から見てると賢い対応してると見えるので、M菱と比べて同格かそれ以上かと思う。
0284名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:07:21.76ID:???
>>271
上位ランクのコールセンターは、業者手配から全部やってくれる。わからない時だけ連絡が来るけど、それ答えたら次に同じ事があったらやってくれる。

下位ランクは、業者手配でも何でも、全部フロントに来て、出ないと上司のパターン。
0285名無し不動さん
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2019/03/06(水) 11:20:48.26ID:???
住友はどうあがいても住友レベルだから
いまのランクのままが妥当だな。
知り合いからの内情聞くと
上司からの罵倒が相当酷いらしいしw
まさにブラックw
0286名無し不動さん
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2019/03/06(水) 12:20:40.50ID:0qV/enKk
お前らの業界がブラックじゃんw
0287名無し不動さん
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2019/03/06(水) 12:56:25.98ID:JPWp4/f+
>>284
結局、携帯は切れないじゃん
0288名無し不動さん
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2019/03/06(水) 13:31:58.39ID:???
Sの三菱がAに移動して
S該当は無しでいいんじゃないか？
0289名無し不動さん
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2019/03/06(水) 13:41:33.72ID:XUpJonN3
SSSの実態が全然語られないんだけど
幻じゃないよね？
ほんとにあるんだよね？ユートピアは
0290名無し不動さん
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2019/03/06(水) 17:53:56.58ID:???
>>287
別に切れるよ。仕事は勝手に回るから。管理職は切れないけどね。
0291名無し不動さん
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2019/03/06(水) 18:26:58.50ID:+Aeqf8MR
I忠、T建はどうなん？
Aランクにされてる理由がわからん。
後者は残業多いようだし、キツそうな環境に
感じる。
0292名無し不動さん
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2019/03/06(水) 19:03:01.40ID:???
東建はマンションブランドの知名度が
圧倒的にあるから他の条件が多少悪くても
相殺されてる感があると思ってる。
ブランドは会社の存続にも関わるだろうし
0293名無し不動さん
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2019/03/06(水) 19:37:33.22ID:C+M6wWmp
闘犬じゃなくてブリリアの方だろ。
0294名無し不動さん
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2019/03/06(水) 20:03:42.75ID:0qV/enKk
お前らの業界って低い戦いだなw
0295名無し不動さん
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2019/03/06(水) 21:22:32.95ID:Roz99bLj
SSSは、ユートピアだよ。
平でも800万円以上もらえる。
0296名無し不動さん
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2019/03/06(水) 22:37:00.25ID:???
俺三井に勤めてたことあるけど
三井でもそれぐらいいくぞ
0297名無し不動さん
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2019/03/06(水) 23:24:07.73ID:Roz99bLj
SSSは、労働強度も緩いよ。フロントじゃなくてももらえるから。
◯井は、大規模タワマンやらされるやん、労働強度ヤバすぎ。
0298???
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2019/03/06(水) 23:43:05.63ID:???
yes
0299名無し不動さん
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2019/03/07(木) 00:38:39.28ID:CcCd0vKc
地獄絵図は当たり前や。
三井はタワーマンション保有数、管理件数共にナンバーワンだから仕方ない。
0300名無し不動さん
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2019/03/07(木) 00:40:36.04ID:q9b4BcjO
タワマン管理二位の三菱の倍管理してるんだよな。
給料も良さそうだな。憧れるわ。
0301名無し不動さん
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2019/03/07(木) 00:55:53.55ID:???
タワマンってプライドが高いというよりも尊大な成金が多そうだよな
なんとかと煙はって・・・
0302名無し不動さん
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2019/03/07(木) 00:59:28.81ID:VspYTAx1
タワマンなんて止めた方がいいぞ。
毎回、夜から理事会始まって日付が変わるまでやってる所あるぞ。
0304名無し不動さん
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2019/03/07(木) 01:32:59.94ID:???
変な役員に当たると、タワマンとか大規模は日付変わるとか普通だぞ。
腕が悪いと総会までそうなる。
0305名無し不動さん
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2019/03/07(木) 01:35:22.08ID:pYzI+97E
いや、だから、どんなに会社が凄い利益あげていようが、たいそうなタワマン管理していようが、関係無い。
収入、労働強度、退職金、年間休日、福利厚生、昇給昇格度合のトータルでSSSがさいつよです。
0306名無し不動さん
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2019/03/07(木) 02:10:59.18ID:???
>>305
ホントそう思う。
管理戸数日本一(もう抜かれたけど)とか言って、社員の給料高いとか洗脳されたけど、転職したらすごい安いことがわかった。
担当は多いし、電話も鳴りやまない。

転職前は、なんでランク低いのかと思ってたけど、別見て、昔の同僚と話したら、完全に負け犬とわかった。

ランキングは大事。
0307名無し不動さん
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2019/03/07(木) 05:25:43.60ID:UiIz8A/9
管理会社側から管理辞めますて結構有る事なの？
うちのマンション今年4月で管理会社の方から
会社の経営方針により管理てったするて1月に
通告された
0308名無し不動さん
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2019/03/07(木) 06:42:39.00ID:KW7heLif
>>307
そんな不自由な日本語の住人がいるから
てった するだろう
0310名無し不動さん
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2019/03/07(木) 06:59:48.77ID:KW7heLif
>>309
大手とは何処の会社かね？
0311名無し不動さん
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2019/03/07(木) 07:38:56.01ID:q9b4BcjO
>>306
大凶からどちらに行かれたんですか？
0312名無し不動さん
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2019/03/07(木) 11:48:02.66ID:T5uCWpH5
>>308
性格が破綻してるねがんばれ
0313名無し不動さん
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2019/03/07(木) 12:57:37.65ID:JP3PP8/L
まぁ飲食店でもむちゃすりゃ
金払ってても出禁になるよね
0314名無し不動さん
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2019/03/07(木) 18:41:47.66ID:???
>>307
これから増える
上の方で話題になってる東洋経済の記事ではs友が不採算物件や、管理コストのかかる物件や僻地にある物件を切ってるとのこと

上位は追従する可能性もある

今や管理は量よりも質が問われる時代
質とは管理組合の質も含む
0315名無し不動さん
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2019/03/07(木) 18:44:18.99ID:???
たぶんうちも追従すると思われる。
いつかこんな時が来ると思ってたが。
0316名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:06:53.31ID:???
ようやくマンション管理業が本当の意味で業として成り立つ機運ができたか
他社もs友に追随すればいい。そうすればこの業界は良くなっていく
0317名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:19:44.55ID:???
ってか、今回のことは知らんが東洋の情報を100％信じたらあかんよ
あそこは飛ばしが多すぎる
0318名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:33:30.34ID:???
読者にうけやすいよう盛ってるところもあるけど、
そんなに間違ってないよ。
0319名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:35:39.31ID:???
東洋経済読んだ
信じるも何も当然のながれじゃないか
デベロッパ系はうまいとこだけ
ますます格差広がるな
0320名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:36:14.41ID:???
業界紙にも東洋と同じような記事載ってたから信憑性あると思うけどね
0321名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:46:09.16ID:???
実際、各社S友からリプレイス案件来てるでしょ。
0322名無し不動さん
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2019/03/07(木) 19:49:45.71ID:T5uCWpH5
>>316
それは無いと思う
ビルメン管理的なものは管理組合で簡単に発注できる
0323名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:42:10.26ID:???
>>321
ゴミクズが回って迷惑している
ゴミにはゴミを担当させる
0324名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 20:42:34.47ID:???
うちランク外の零細だけど、割に合わないところ切る方向になったよ。
零細＝カツカツ＝割に合わない所は切るって発想は極めて普通なのに、何で今までやって来なかったんだって思うけどね。
0325名無し不動さん
垢版 |
2019/03/07(木) 20:46:59.66ID:???
フロントマンの理想の上司像

冷静沈着な性格に加え、判断力、統率力、身体能力（義体制御能力や戦闘能力）において
突出した才能を発揮する他、高度なハッキングスキルにより、「エスパーよりも貴重な才能」
と評されている。
0326名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:49:18.00ID:???
>>322
発注できても受けるとこがなきゃ同じことだろ？
利益少なく、手間もかかって、うるさい組合は
誰も相手にしなくなる。
0327名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:50:27.23ID:???
M菱は6年くらい前採算とれない物件は解約していたよ。
当時最先端過ぎたのかな。

今はどんな物件でも解約されないように必死。
管理さえしていれば小修繕で紹介手数料なり、元請け工事がでたりするからみたいだが、たまったもんじゃないわ。

馬鹿な役員は、大手他社を真似したがるからS友に追従してほしいわ。
0328名無し不動さん
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2019/03/07(木) 20:54:52.50ID:???
イメージなのかネタなのか、一部真実もでもあるが、ランクでまん中以上のそれなりに大手の管理会社の管理職は、頭脳、判断力、戦闘力を兼ね備えている人は多いよ。
少なくとも宅建、主任者を取得してるのがまず平均ラインだし、専門職()の端くれだからな。
というか、要領がいいとか小賢しいとか、メンタルが強いとかの要素がないとマジで１年と持たないよ。
ハッキング出きる人は今だかつて見たことがないけど。
0329名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:00:25.18ID:???
塗れ蒸れの欲求不満クレーマー熟女の脳を電話１本でハッキングする課長なら知ってるよ
0331名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:39:08.80ID:???
流れになるだろね
赤字物件ってつまりは広告費だから
黙ってても依頼くるなら中小も赤字物件
抱えないでしょ
0332名無し不動さん
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2019/03/07(木) 21:55:59.02ID:???
損して得取れみたいな仕事の仕方が通用しなくなった世の中なんだろうね。
委託費だけで適正な利益をあげれる会社が生き残れると思うよ
0333名無し不動さん
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2019/03/07(木) 22:43:31.00ID:???
大手が作ってくれたこの流れに乗るしかない！
うちみたいな中小ランク外は大手が採算取れなくて切ったとこでもそれなりに利益出せるし
うちが切るとこは採算取れない上にキチ○イクレーマーやキ○ガイ役員がいるとこだから他社も見積辞退しまくりで自主管理まっしぐらだわ
0334名無し不動さん
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2019/03/08(金) 23:30:06.73ID:???
>>333
自分たちがコストだってわかるために、何社か何人かに話して、離れていってしかわかんないんだよね。
0335名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:15:53.03ID:???
まぁこの流れで、モンスタークレーマー達がおとなしくなったらいいけど
実際問題ずっとずっと先になるだろうなぁ
0336名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:24:50.71ID:FXahnabP
>>335
>モンスタークレーマー達がおとなしくなったらいいけど

おとなしくなんかならない
あいつら病気だから治るわけないわ
それにしても、この仕事をして初めて
世の中には変な人間が結構多いということを知った…
0337名無し不動さん
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2019/03/09(土) 11:29:57.41ID:ZkpkG+hf
わからないよ絶対。
原因が自分たちにあるなんて
思いつくと思うか？
0338名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:07:22.96ID:???
どこも相手にしなくなっても気づかないだろうな
特に老害クレーマーは自分達の現役時代からの変化を受け入れないから
いつまでも昔の感覚で管理会社をいじめようとする
0339名無し不動さん
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2019/03/09(土) 15:33:04.77ID:???
いつまでも買い手市場と勘違いして圧迫面接してる老害人事部長と同じだな
0340名無し不動さん
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2019/03/09(土) 17:35:17.19ID:???
モンスターがお金を用意しても頼る先がなくなれば多少はかわるかもしれないよ

ただお金をそこそこ出せば喜んでクレーマーでもなんでも受ける会社は無限にあるだろうがね
0341名無し不動さん
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2019/03/09(土) 20:24:39.23ID:???
モンスターの意識はかわらんよ。少なくとも期待するだけ無駄。
自分のマンションにモンスターがいることを認識する機会にはなると思う。
モンスターのせいで管理会社に逃げられたという認識が広まるだけでも違うでしょ
0342名無し不動さん
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2019/03/09(土) 20:37:26.92ID:???
モンスターの意見のしどころが、居住者になった時には、時すでに遅しで独裁体制が築かれているんだよな。
0343名無し不動さん
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2019/03/09(土) 21:24:02.47ID:???
管理会社に捨てられる時代が来ると、今までがみたいに
「言うこと聞かなきゃ相見積取るぞ」って脅しが通じなくなる。
そうなると、あやしい管理見直しコンサルも仕事なくなって消えていくな。
いいことだ。
0344名無し不動さん
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2019/03/09(土) 22:42:19.00ID:???
まじかよ、怪しい見直しコンサルになるのが夢だったのに
0345名無し不動さん
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2019/03/10(日) 00:46:11.04ID:???
実際、フロントで管理業務主任者を持ってるのは前提条件だけど、マンション管理士でそれなりに年収があるのは大手管理会社のフロントだろ。
現時点でもマンション管理士でそれなりの収益あげてる人はすごいやり手だと思うけど、これから不良管理組合が淘汰されていくタイミングに入ってきたのにマンション管理士やらコンサルで収益あげ続けるなら並大抵じゃないわ。
これからの時代でコンサルやマンション管理士専業で収益あげ続けられる人は、もっと別の事をした方がよっぽど稼げる気がするよ。
0346名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 00:50:49.01ID:???
>>338
団塊の世代以上の老害は、一部を除いて本当にゴミクズが多いから早く死ねよって思うわ。
高度経済成長を蝕んで、ジジイババアになって無職になった今は組合の役員に居座り続けて何とか自分の存在意義を見出だそうとしてるけど、スベってるしサムい。
他の区分所有者にとっても迷惑だし、マジで社会のクズ。
心を込めて、早く死ぬよう祈ってるわ。
0348名無し不動さん
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2019/03/10(日) 02:46:33.71ID:3p0i4w5S
こんなに他人を憎む様になる
職業なんかになるものじゃないな
マトモな仕事で人に死んで欲しいって
思う事は無い
0349名無し不動さん
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2019/03/10(日) 03:15:29.35ID:???
たしかに憎むよな……
でも、人を憎まないくらい平和な仕事なんてないだろ
0351名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 08:56:27.73ID:???
不思議と団塊の良識派がモンスターを撃破するのをみないのは何でだろう？
0352名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 10:24:12.33ID:T4z/YqTh
早く南海トラフ大震災や大惨事世界大戦が起きないかな
とにかくたくさん死ねばいい
0353名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 10:30:44.33ID:glHI6O6a
リノベとか原状回復しないで極力安く売ってくれよ。
購入者は自分の好きなようにリノベしたいんだよ。
0354名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 15:02:47.27ID:???
>>351
そうなんだよ、不思議だよな。
団塊はモンスターか、ごく一握りの良識ある人も強いものにはめっぽう弱いからだんまりだもんな。
0355名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 16:15:11.25ID:???
それは団塊世代だけのことじゃないだろｗ
異常者と近所トラブルに発展するようなことをわざわざしたくないのは普通だと思うわ
0356名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 16:51:17.91ID:???
>>355
自分が担当してるマンションなんか
モンスタークレーマーが役員でもないのに理事会に出てきて
理事長をさしおいて、自分で仕切りたがって困っている
役員の方は異常者を刺激して近所トラブルに巻き込まれたくないから
ほとんど言われるがまま
で、あとで管理会社にそのクレーマーをなんとかしてくれと言ってくる
そんなの、管理会社の仕事じゃないんだけどな
0357名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 17:00:55.72ID:x7zY1qr7
>>352
以前は人口は国力だったけどな
0358名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 17:02:00.37ID:x7zY1qr7
モンスターモンスター言うと
モンスターハウスかピンクレディの歌を思い出す
おじさんです
0359名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 18:34:06.04ID:???
老害も困ったもんだが、若い経営者や
上場企業の管理職クラスが理事になってもかなり面倒だぞ。
なんでもかんでも自分の会社・仕事に絡めて話をしたがる。
話が長いし、しかも一人がこれやると
なぜかみんな張り合って同じ事をし出すし。。。
都心のちょい高め物件だとこんなやつばっかり。
0360名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 19:06:05.79ID:???
>>359
やたらと横文字使うんだろ？
コンセンサスだとか、コミットだとか
0361名無し不動さん
垢版 |
2019/03/10(日) 19:59:57.73ID:???
モンスターハンターな
マンション管理士を雇うしかないな
0364sage
垢版 |
2019/03/10(日) 22:39:57.70ID:???
>>360
あとエビデンスとかね。
0365名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 00:29:29.06ID:???
オミットとかね。日本語英語使う奴は逆に仕事できないんだよ。雰囲気だけ。
0367名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 00:47:15.43ID:???
「どうだ俺はよく勉強してて知識あるだろぉ〜」ってタイプはわざわざ横文字使って誤解を招いてたりするからな
0368名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 01:19:43.17ID:xNQ2bUwf
当方大阪です。
騒音についての相談というか
最近のニュースでの建築法違反(施工不良)などが気になっています。

私が住んでいるマンションがかなり音漏れがひどくて、上と隣からかなりの音が聞こえます。
ファミリータイプで2LDKくらいの広さなのですが、こんなに音が漏れるものでしょうか？
何か手抜き工事などではないか心配です。
火災の時など、下階や隣からすぐに燃え移ったりしないか、地震の時にこの建物だけ崩れたりしないか？など。

先日の大きな地震(大阪6弱)の時は、住んでいるところは震度4なのに、テレビで見る震度7くらい揺れました。
最初の縦揺れでお皿やボウルが食器棚の中で上下に跳ねて、そのあとの横揺れでお皿が飛び出して割れました。
また、エレベータも上下する度にかなりゴトゴト言います。
エレベータの音は、通路側にあるのですが、部屋(２つ)を挟んでバルコニー側でも分かります。
(とある階を通り過ぎる時に、ガタン、ガタンというような感じ) ※定期検査はしているようです

上と隣の騒音は、かなりしています。
ただ、それも故意でもなさそうで、まして子供の走り回るような音でもないので、苦情も言いにくく・・。
上に関しては、上階の人が普通に歩けば、どこの部屋からどの部屋に移動したりするかや、クローゼットを開け閉めしているのははっきり分かります。
隣に関しては、風邪でも引けば、ゴホンゴホンや、くしゃみははっきり分かります。

元の分譲から訳あって初めての賃貸物件を借りることにしたのですが、
私共からの音も、隣人や下階の方にかなり聞こえてしまって、ご迷惑をかけて恨まれるのではないかとすごく心配です。
管理会社に聞けば、構造上の資料や建築基準を満たしているかなどの資料はいただけるのでしょうか？

それか、以下の情報を元に、どこかで調査をしてもらえるものなのでしょうか？
-------------------
●仲介会社
　アパマンショップ
●物件名
　ルート深江橋マンション(大阪市東成区深江北２)
●管理会社
　(有)富士不動産(大阪市東成区大今里３)
0370名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 07:35:33.37ID:mudUMyUM
>>369
そんな訳ないだろ！
毎回、工夫して打ち込んでるだよ
知らないのか？
0371名無し不動さん
垢版 |
2019/03/11(月) 13:04:34.79ID:trbYVw16
内定もらった。Eランクだけど。上位なので、今現状よりはマシなはず。もう支店長に気を使わかくていいし、
八王子から離れるのは残念だけど、この年齢ならラストチャンス！
あとは退職を告げるタイミングだけ。ただ他のフロントにはギリギリ知られないようにしないと。
みんな、人手が足りない中、裏切ってスマン！
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