まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
当スレは無断転載歓迎です。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>689
自分も全く同じ。四谷の賃貸住みで、家賃や更新料がもったいなく思えてきて、マンション買うことを検討してるけど、予算で買えそうな希望の物件がない。
職場はチャリ通だから駅遠くても静かな予算内でおさまるとこがいいけど、新宿区、千代田区、渋谷区あたりの都心だとなんらかの駅が近くにあるからなぁ。 戸建も個人で支持層まで杭打ったら
いくらかかるんだろうな >>741
大阪都心だと3000万じゃ何も買えんぞ 久しぶりに区分買うかな
平成築のくせに築古並みに安い
50平米フルスケリフォームを念頭に入れて試算しても安い
おとりの可能性50%三為の可能性40%と見てるけどお宝かもしれんからとりあえず明日問合せしよ 博多駅前道路陥没事故
道路が15メートル陥没してビルの基礎が剥き出しになっても
コンクリート杭が支えきって周辺ビルは何ともなかった。
杭はとても大事。 >>707
もうちょい具体的にどうぞ
ネットの記事じゃ人によって言ってること違うから、転載には気を付けて頼むよｗｗｗ >>746
お前がバカなんだよ
建物単体の耐震性と実際の災害耐性を理解してない
オレは､そういう仕事してんだよ 国の予測では、東京地下直下型地震時倒壊するマンションは、約18万棟、死者1万人と
なっている。また倒壊に至らなくても中層階が潰れる例がある事は、これまでの大震災
で実証済みだ。
もし高層マンションの倒壊があれば、中の人はまず助からないだろうな。 戸建てはその10倍くらい死ぬだろw
戸建はすぐ傾いてタンスやTVがすっ飛んでくるからな
地震の場合は家具に潰されて死ぬパターンが一番多い 出たよw
週末明けの夜中の2時に
俺はそういう仕事してんだよwwwwwwwww
しかも根拠も提示せず論理も展開せず
俺はそういう仕事してるんだよwwwwwwwwwwwwwwwww
中年ひきこもりの妄想野郎は日本には要らないよ 死んでくれ 震災時に起きる損害の状況なんて､予想不可能というのが結論だよ
自分のスペースを頑強にしても外出中に遭遇するかもしれない
初期の破損を免れたとしても第２波､第３波が来るかもしれない
沿岸部なら津波､地震で発生した火災で燃えるかもわからない
オールクリアすることはあり得ないんだから、自分で選択するのが結論だよ
自宅警備員は自宅が残れば生き延びる可能性が高いのは認めるよ >>749
ふ〜ん、都内より高いんだｗ
都内の中古マンション、五輪後は半額どころか５分の１の値段になりそう
小さいマンションをキャッシュで買うつもり 耐震等級に限定した話をしてるのに 外出時だの 津波だの火災だのw
隕石が落ちるかもしれないよね
イルナミティ怖いよね
アポロは月面着陸してないよね
安倍は在日韓国人だよね
ハイハイ引きこもりのオムツに付き合うのはもうこりごりです 妥協して田舎の戸建買っちゃうとこうなってしまうのだろうか >>755
大丈夫w
賃貸乞食も同じだからw
貯金なんか無いだろ？
残クレでクルマ買ったり
リボ払いカードでAmazon使いまくりとかw
実際、2chで持ってた奴がいた事無いし。 >>750だけど朝イチで問合せしたら既にキャンセル待ちの二番手まで客が付いてる状況だった
しかも一番手の買付けは一週間前らしい
昨日アットホームに出たばかりの物件だったけど媒介受けて即申し込みが入ったんだって
つか、即買付け入れた奴が居るならアットホームやレインズに載せるなよ(激怒)
専任でも一週間縛りがあるからレインズや外部サイトに反映しなくとも良かっただろうに
物件は売主がボケ老人で成年後見人付きの案件でオナチェン物件
実勢取引の空室相場より3割は安かったな
一応、昨日ここに書き込んだから結果報告しといた >>760
不動産購入者のほとんどが融資受けるから1/5どころか半額なんてならないよ
そんな価格で売りに出したら抵当権抹消できずに登記移動できないからね
ボロマンならまだしもまともな物件ならありえない事だわ そかな？ｗ
需要と供給のバランスを考えたら当然だと思うけど〜 >>760さん
五輪後に半額や1/5ってのはどういった理屈でそこまで下がるとお考えに？ >>767
売価で抵当権抹消できる状態でなければ売りたくても売れないんだよ
つかそんな事も知らんの？ >>769
横レスだけど
売価で抵当権抹消できる状態でなくても売りたくて売る場合は数多あるだろ >>770
あるよ
その状態で売れるのは銀行や管財人が許可した任売案件やリースバック案件だけどな
片方は投資用だし、そのどっちもエンド向けじゃねーよ
一般的に抵当権抹消できないオーバーローン状態では不動産屋も媒介受付けてくんないよ 東京のマンションが7000万から3500万になったら
買いたいと思う奴が殺到するなあ
田舎に3500万の戸建買うより全然いいもんな
つまり地方が全滅するね
東京以外全部滅亡だわw >>772
５００万のリゾマンが１００万になるとかならありえるね
また50億の土地が10億になるとかもありえる話
しかし実需価格５０００万のマンションか１０００万になるとか考えにくい
投資は買うタイミング全てだが実需は待つだけ無駄 >>770
抵当消えてない不動産買うヤツいるんか・・・？ >>772
それが殺到しないんだよ。相場が下げ基調の時は逆に誰も買わなくなる。 抵当権は競売で消える。ローンの支払いができてるうちはいいが、滞ったら抵当権者の方から競売で処分してくるよ。そういう事例が増えれば市場価格も当然下がる。
この先どうなるかね。 >>773
考えにくいもなにもそういうケースは日本中のあちこちで起きたし、今も起きてる。
東京の不動産は安泰のように見えても、今の価格を維持するには日本人の購買能力が今後も下がらないという明るい未来を想定しないと難しい。
東京の人口はこれ以上大きく増やせないし、金利も下げ余地がない。 >>776
甘いな
今はそうそう競売になんか行かないよ
ってか、行かせて貰えないよ
昔と違って今の銀行は債権回収の為にあらゆる手を駆使してるからね
ローン返済が滞ったら滞ったで細く長く返済する事を提案してくるので競売物件は品薄のまま
しかも現金一括落札前提の競売が市場の基準になる事は無いよ
中古市場はあくまで新築基準
融資特約前提な客が主な購入層なんだから当然の事だろ >>777
もしかして利回り計算で賃貸が得だから一生賃貸とか考えてるクチですか？
融資は受けれる時に受けないと不動産買えなくなるよ
高齢者になって条件の悪い賃貸物件でも借りるおつもり？
貸して貰えるだけまだマシと思うけど保証人になってくれる人がいないで家無き子になったらどうすんの？
持ち家って損得だけの物じゃないからね
老後住む家を確保するって大事な事よ で、いつ半額になるんだよ
高くて都心にマンショ買えないんだが >>783
インバウンド景気は五輪後も続くだろうし
一極集中は年々悪化の一途
今の所下がる材料がないね
都心の新築に関しては価格のピークは過ぎたようだけど
中古の相場は変わらず
一つの鍵となるのは低金利政策がいつまで続くかということ
少なくとも安倍政権の間はずっとこのまんまだろうな
消費増税に関しては実質見せかけでしか無いから経済への影響は微々たるもの
一方所得の少ない貧困者や情報弱者には東京は一層住みにくい街と化しつつある 俺はこのまま上がり続けると予想
通勤するアジア系の海外見ても、都心は上がり続けてて高給共働きでもワンベッドルームを買うのがやっとな状態
日本の80年代中盤も都心にマンション作っても高くて売れ残る状態で、富裕層に投資用として電話で売り込んでたが、これは急騰の入り口だったからな。この時買った人は91年には数倍になった >>784
>インバウンド景気は五輪後も続くだろうし
そんな貴方に悲報。
「訪日客の爆買い復活いつ？百貨店売上高2年2カ月ぶり減」
https://www.asahi.com/amp/articles/ASM2P4SFHM2PULFA00W.html
中国で26年振りに自動車販売マイナスなんだからインバウンドなんか下る一方だろ。
Yahoo!ニュースばかりじゃなく少しは新聞くらい読めよw
一つの鍵となるのは低金利政策がいつまで続くかということ
少なくとも安倍政権の間はずっとこのまんまだろうな
消費増税に関しては実質見せかけでしか無いから経済への影響は微々たるもの
一方所得の少ない貧困者や情報弱者には東京は一層住みにくい街と化しつつある >>769
だから空き部屋だらけで補修できないスラム化したマンションが増えてるんだよ
つかそんな事も知らんの？ >>768
だから！需要と供給のバランスだって何度言ったらわかるの！
都内のマンション余りまくってるのに、どんどん新築建ててるし
ちょっと考えたら分かるでしょうに
移民を大量に受け入れない限り、住宅は余り続けるよ >>789
都内のマンション価格が需要と供給で決まると思ってんの？
不動産価格の決定要因はファイナンスだよ >>789
戸建ては実需（の傾向）
都内マンションは金融商品
くらいなイメージで良いんじゃないか？ 俺が買えないからマンション価格は下がるの！
俺が買えないからマンションは余るの！！ >>788
スラムマンションは全く関係無いだろ
馬鹿か？お前 >>789
不動産価格が需要と供給だけで決まるとでも？ほんと子供なんだなお前は >>795
まず住宅の需要、供給の意味するところもわかってないんだろうな
マンション会社は需要があろうとなかろうと土地を仕入れてマンションを永遠に作り続けるし、人口が減るから需要がなくなるはずと単純に思ってるだけやね
だからいつまでも幼稚な賃太郎なんやで
わかってやってや 価値ある土地＝キャッシフローを生み続ける土地を簡単に手放すやつはいない
二極化が進むね >>782
お金あるなら別に賃貸でも問題ないのでは。
長生きするかもわからないのに持ち家にこだわる必要がわからない。 田舎なら持ち家ないとつまらないけど
東京なら、お金あるなら賃貸の方がいいと思う
その方がいろいろと楽 オマイら、早く売れ、半値八掛け二割引きで早く売れ！
オレ買い占める。
早く売れ！ >>798
金持ちなら賃貸でも良いかもね
でも実際は賃太郎の多くが不動産買いたくとも買えない事前審査ではねられるような貧民ばかりだけどね >>796
そうだよね
リーマンショックやサブプライム破綻の時も賃太郎は同じような事を言ってたけど
蓋を開けてみたらこの通り
そんな考えじゃ賃太郎は一生賃貸から抜け出せないよね チン太郎うるさいな。田舎のおじさんは黙ってなさい。 ウチは都内でも買物過疎地だったらしいんだが、全国チェーンのスーパーが出来たら、土日は駐車場に入るのに大渋滞。
で次の春に1,000万中古価格が上がり。
昨年そのスーパーから200mそばにもう1件出来たんでまた1,000万。
買物過疎地で安かった都内物件もあるし
いきなり 大型スーパー開店で値上がりと言うパターンもあると。
路線価とか相場に詳しい程度じゃ判らんよな。
俺シロートだから判らんかったし。
ラッキーしか無いって。
出店計画もいきなり1年前とかだしな。
何年も空き地だったのが急にだから。
不動産屋に聞いたら三不あたりで「知らなかった」だから。 1000万とかではなく単価で教えて欲しい。坪とか平米とか。 >>809
それは嫌。
どんどん要求されるのが2chだから。
でも1,000万 2回はほんと。
去年の春は7,300万に。
東西線沿線に中古の6,000万位のに買い換えたい。
ハザードマップ頭に入ってるから。 1000万2回って言っても実勢取引額はどうかね？
実は一昨年あたりと大して変わりなかったりして
それはそうと東西線沿線に買いたいとかマゾかよ？
何が良くてあんな路線を選ぶ？職場が船橋とかか？ >>810
5000万が6000万になったのか、1億が1億1千万になったのかで意味が違うから言っただけだよ。
前者だってのはわかったけど。 出店で1000万上がるなら閉店で1000万下がるってことだろ？
早く売り抜けたほうがいい >>808
金額は嘘だからマジな反応しないように(笑) ・都内のマンションが余りまくってる！
・マンションも空き家だらけなんだよ！
・スラム化したようなマンションもあるんだ！
ここまでは分かる。
・だから新築マンションも安くなるんだ！
・「マンションの空き家」の影響だよ！
意味不明
「ゴミマンション」が過疎化してるのと「住めるマンション」の価格は別問題だろ >>815
都内で良い場所は築50年でも売り買いされてるんだが
最後どういう結末迎えるか気になるところはあるな >>816
旧耐震のリノベとか高値だけど、俺は勧めない。
地震リスク高すぎ。
修繕積立金が貯まりまくってるならマシだけど、管理会社のエサになってたら終わり。
管理費払ってる上に、管理会社の中抜きの為に積立金払ってるようなもん 桜新町も今年ライフが開店なんだな。
スーパーでググって地図見ると、ライフとこの近くのいなげやから以西はスーパー無いし。
この春は1,000万上がってると思うわ。 もう東京都心の不動産は下がらないよ。
完全にグローバルレベルの金融商品化したし、
世界の経済都市の水準からみても未だ割安感すらあるからね。
東京都心の定義とは外国人も興味を持つエリアってことね。
山手線内側でも茗荷谷や市ヶ谷などは入らない。
山手線の外でも中央区や品川は入るし、権之助坂から初台までの山手通り沿線も入る。
これは海外現地の東京の不動産投資紹介を見ていれば分かる。
物件のレベルは三井、三菱、東京建物、住友、野村が分譲したものに限る。
ライオンズやセザールは関係ないので気をつけて。
都心のマンションが、、
と言葉が一人歩きしてるが、その定義を記しておいた。
間違っても桜新町や清澄白河など無関係です。 >>820
中国人も随分前から都内物件を売りまくってるけど！
＞東京都心の定義とは外国人も興味を持つエリアってことね。
＞物件のレベルは三井、三菱、東京建物、住友、野村が分譲したものに限る。
あなた田舎者でしょ >>795
あなた中卒ですか？
全てのモノは究極的には需要と供給でしょうに 金融商品こそ利用価値とは無関係に金額が下がるんだけどな。投資する側が儲からないと思えば途端に誰も手を出さなくなる。
まあ、今の東京圏の不動産が金融商品だというのは同意。庶民が居住目的で買うのはリスク高いよ。 あと、俺なら品川より市ヶ谷に買うけどな。
俺は投資家じゃないからね。 都心の駅近マンションは人気が固く将来人口が減っても値崩れしません！
→埼玉や神奈川の駅徒歩十分以上離れたマンション買ってください♡
お前ら買う？ 東京で仕事を求める事自体がリスクになりつつあると俺は思ってるんだが、世間はまだ東京に幻想を抱いていて、東京が人生を上向きにすると信じてるフシがある。
費用がやたらかかる結構な博打なのに、他に儲かりそうな賭場が無いから集団催眠にかかったみたいに東京に集まってる。うまく儲かるといいけど。 都心3区の築古は土地持分だけで3000以上万あるのも多いからな
市ヶ谷の千代田区側なら完全にアリ
アリというか住みやすさを考えると市ヶ谷をピンポイントで狙うレベルで投資家も狙うしかない開発途上の街
もはや築古にブランドは関係ないだろ。 その持分を活かす為に、上に乗ってるデカブツ壊すのにいくらかかるんですかね
管理会社がボッタクリなメンテで金吸い取ってるのに積立金ちゃんとあるの？ 素人には儲けさせないよ
やくざとつるんだ不動産屋が持ち分を安値で買いたたく >>829
市ヶ谷が発展途上？
あそこは基本的に高級住宅街だよ
昔は武家屋敷だったからな
ちなみに市ヶ谷駅は市ヶ谷じゃないぞ 日テレ周辺だよ
基本的に雑居ビルと築古小規模マンションの街 メディアではあまり取り上げられないが、市ヶ谷はお濠を挟んだ南も北もどっちもオススメ。 >>823
需要と供給だけが要因と本気で思ってんのか？
お前馬鹿すぎだな。
需要と供給だけなら小学生でも不動産の将来性を予想できるだろが。 日テレ周辺は再開発する気満々で、上級？な人たちがキッチリ絵を描いてるから普通の人にはおこぼれ無いと思うよ。 庶民は東京以外でも稼げるようになるのが一番スマートだと思うわ。
仕事があるように見えて各種コストが高い東京。リスクも高いのが東京。金持ちに釣られて下手打たないように祈ります。 >>835
あそこは麹町じゃん
千代田区民としたら市ヶ谷って言うと興るんじゃないかｗ 死にたいくらいに憧れた
東京のバカヤローが
舌を出して笑ってらあ 市ヶ谷といえば陸軍士官学校、参謀本部の符丁
今なら防衛省。地名としては新宿区。
市ヶ谷台町、市ヶ谷本村町、市ヶ谷加賀町など。
由緒ある住宅地だが、日本の玄関になろうと
している品川のアツさとは比較にならない。
市ヶ谷駅をイメージしてる奴は上京
したての田舎者だろ。 そう。
外国人目線で見ると、空港からのアクセスが
新宿区悪すぎ。羽田から品川か成田から上野浅草。
外国人コミュニティは大使館がハブの一つになる。
江戸末期横浜だけ開港した経緯から
大使館は港区品川区目黒区に集まっている。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
