まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured いや今時の戸建ては軽量鉄骨で 耐震性能3とかだぞ
これは警察署消防署レベルの耐震性だ
今のマンションは新築でも耐震性能1ぐらいだ >>683
ちなみに、今都心住まいです。
と言っても3区ではない四谷ですけどね。
四谷では高くて買えないので通勤便利な範囲で山の手線の外で探したけど、それでも高いな、と。
ここでは億ション投資の人ばっかで
おれレベルのやつは論外ですかね。 >>689
今の経済情勢を見る限り、今後都心地価が劇的に下がり始める可能性は低いと思う。
人口と不動産価格に、ほとんど相関性がない事は、歴史が証明している。もしそうでない
なら、既に都心地価は下がり始めているはずだ。
年齢や家族構成にもよるが、経済的余裕が無いならば、都市部マンションなどと言う金食い虫
は選択しない方が良い。ちなみにここに居る億ションオーナーの殆どは脳内妄想社会の住人だ。
真に受けるとえらい目にあうぞ 笑笑 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
民主亜種党政権になればマンション価格暴落して買い易くなりそう マンション安くなる代わりに会社が赤字転落、株価暴落、ボーナスカットなどもセットになるけどな 都心は人口増えてるわけだから値上がりして当然よ
何年連続かしらんが増え続けてるのがいきなり減るとかありえん 香港やシンガポールは超少子化だけど長期視点で見ると不動産は上がり続けているね。 >>688
軽量鉄骨のメリット、デメリット
前もって主要部材を生産、現場で組み立てるので工期が短く、材料費と建築コストが抑えられます。
法的耐用年数が約27年であり、長期的にはリフォームなど耐用年数に応じたコストが掛かります。
耐震・耐火・耐久・耐風、あるいは重量物の積載などに制限があり、
「鉄筋コンクリート」などに比べると上記に加え防音性がやや劣ると考えてよいでしょう。 鉄筋コンクリートのメリット・デメリット
「鉄筋コンクリート」構造(RC構造)は非常に高い耐久性があります。
コンクリートで造られた6面体が様々な外力を構造の一点に集中させず、建物全体の面に分散してバランスよく受け止めるためです。
気密性も高く、不燃素材のコンクリートが主な材料なので、断熱・機密性能や耐火性能にも優れています。
木造住宅や「軽量鉄骨」住宅に比べ、外部や上下階の音を遮断するのも大きな特徴です。
耐震・耐火・耐久・防音性に優れているのが利点ですが、「鉄筋コンクリート」構造建築は費用が高くなってしまいます。
コンクリートや鉄筋など重量のある材料を使うため、強固な地盤が必要となり地盤改良が必要になる場合も考えなければなりません。
また、高気密住宅なので、結露が発生しやすく、木造や軽量鉄骨住宅以上に換気システムが重要です。 軽量鉄骨は火災にも弱い
鉄骨の方が火に強いと思われがちですが、実際に鉄は700度を超えると曲がる言われています（戸建の火事は1200度に達します）。
逆に木材は表面が燃えますが、木の中は炭化しますので燃えきらない特徴があります。
つまり倒壊確率から言ったら木造住宅よりも軽量鉄骨が不利になると言えます。 少子高齢化が進んでいっても
まず地方が死んでいくから
東京一極化は進むんじゃないかねますます
あと資源費、人件費が高騰するから
新築はむしろ値段上がっていく可能性が高い 耐震等級3：耐震等級1で想定されている地震の1.5倍耐えられる基準
ほとんどのマンションは耐震等級1で 倒壊するとしたら 戸建てよりマンションが先なのに やたら戸建てを落とそうとするバカが来てるね https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi
前述のように、高層よりも低層、木造よりもRC造の方が強い建物にできます。
最高性能の比較で言えば
低層のRCマンション ≧ 木造 一戸建て ＞ 高層マンション
となるでしょう。
但し、高層マンションは免震構造である場合が多い。
免震であれば一戸建てよりもマンションの方が高い性能を期待できる場合が多いです。 ちなみに震度7より大きな想定外の地震が来たとして
耐震等級3なので倒壊もせず建物は無傷だったとしても
土地が凸凹になり土台が傾いたらもう住めませんのでどっちにしろ建替えもしくは引っ越しです
よって軽くて傾きやすい戸建てに耐震等級3が必要あるのかというと
住宅メーカーにとってはお金をかけてくれる上客となりますので熱心にオススメするオプションとなります コンクリが優れているというのはMAXの話であって、そこまでやってるマンションかどうかは別
コンクリにはコンクリの、木造には木造の耐震設計がある
「鉄筋だから堅そう」なんていうのはアホの発想
コンクリの耐震等級１設計と木造の耐震等級３設計では、当然木造が勝つ
いまどき木造なら等級３は標準装備なトコばっか。
飯田産業とかオープンハウスも等級３が標準 壁を増やせば耐震等級3は簡単に取れるから格安住宅メーカーはそれを売りに高く売るだけ 埼玉、千葉、神奈川の駅遠マンション買うなら一生賃貸でいいよな？
資産にもなんにもならないよね。しかも不便だし。 >>709
助言ありがとう
頭金にせずキャッシュで持っとくわ 徒歩10分でさえ駅遠扱いだからなぁ
5分程度じゃないと買う意味ないよね 自分は駅から１５分程の中古戸建探してるわ駅からが遠すぎなきゃ需要多少はあるだろ >>712
うちの実家がいわゆるそういう感じ。駅から遠いけどザ・住宅街だからめちゃくちゃ静かだよ。ちなみに杉並区。子供がいる家族で住むにはいいと思う。実家近くのマンション探したけど、60平米ちょいで六千万弱〜とかいう価格がキチガイすぎるので無理。
駅からあんなに遠くてこの価格はボリすぎ。
もちろん全部埋まってないけど住不だから値下げ絶対してないw >>712
駅近に買えないからでしょ？
そういう妥協需要はあるよ 壁増やしてコンクリーの厚み持たせて 高く売るのはマンションも一緒じゃねえか
それをやった結果高くて売れねーからマンションは今耐震等級1が多いんだ
俺は済むのならマンション派で実際 住んでるが 耐震性能は 戸建が一番
この事実は変わらない 鬼怒川の氾濫で流れなかったヘーベルハウスあるだろ？
あれは性能いいから他の木造と違って潰れなかったわけだが
土台やられてるから結局建て直しなのは他の木造と同じ
戸建は土の上に乗っかってるだけだから塀を多くしても無駄無駄 そんな「ヘーベルハウスの白い家」ですが、その後の顛末をTBSが取材しています。
http://www.fdj.com/2015/10/437.html
映像をみると、建物は残ったものの、基礎以下の土壌が大きく削られてしまっていました（地面と家の空間が大きく開いてる）。
そして、そもそも生活インフラが壊滅しており、いまやこの家では生活ができないようです。
（いま家主さんは隣の市でアパートを借りて住まれているのだとか。）
家は丈夫でも、それを支える土壌が無い、そこに通るライフラインが無い、そこにいたる道路等のインフラが無い。
近隣隣家は全て流されているため、家というハードだけが残ったとしても、生活は出来ないのです。 ヘーベルなんて断熱性能の低い家に住むのはオススメしない >>717
バカはほうっておけよ。
耐震3でホルホルしてればいい。 耐震の話からいつのまにか川の氾濫の話になってるしwww
バカがよくやる話のすり替え 倒壊したマンションの下敷きになるより戸建てで立て替えになった方がまだマシだわな >>721
地震も同じじゃん
あのヘーベル有名でみんな知ってるから例えに出したまで >>722
熊本地震で倒壊したマンションは一棟のみ
1974年に建てられたもの 実際倒壊している戸建の多さ、津波、火事、河川の氾濫、セキュリティ面の弱さ、立地の悪さ、需要と供給の差からくる売却額の違い、ゴミ捨てや宅配ボックス、階段移動や虫、デメリット多過ぎて戸建選ぶ気にならないしスレチだから戸建のスレで勝手に言ってろ また文意を理解できない脳障害者が現れたな
耐震に関してだけは戸建てが優秀だと言ってるだけで 他はマンションのメリットの方が多い
実際俺もマンションに住んでいると言っているのに理解できないアホ 駅遠ほど信号渡る頻度が増えてタイミング悪いと駅からの時間が1.5倍になったする。 >>728
それ言ったらマンションも地震で倒壊せずとも 補修不可能で 立て直しになるケースもあるやん
まあ南海トラフ来たら倒壊するマンション続出だと思うけどね >>730
熊本でそうなったのは築50年近いマンションね
そもそもスレ違いなのにしつこいですよ田舎の戸建さん 耐震性能2のマンションに住んでますが？
論破できないとスレチと逃げる卑怯者おまえが消えろw >>732
論破してるのはこっち
戸建は土台壊れて斜めになったら建物保ってても住めないの
土に乗っかってるだけので
耐震等級3なんかオープンハウスが情弱に高く売るためのツールだよ
ハイさようなら 耐震等級3の戸建てが地震で土台がダメになるなら耐震等級1のマンションは既に倒壊してるわw
お前の論理とも言えない バカの主観はもうすでに崩れてんだよw
自分に恥かいただろ消えろ消えろ 浦安でやられたのは戸建。
耐震3であれ戸建は基礎からやられた。
マンションは40年ものでも無事残ったね。
インフラはどちらも関係なくやられたが。
杭はとても大事。
戸建RCで基礎岩盤に杭をうち
プロパンガス、浄化槽、井戸、太陽光パネルを揃えたら災害にはムテキング。 >>734
だからマンションは倒壊してないの
言ったら熊本地震では耐震等級1でも新しい戸建は倒壊しなかったらしいが
それを宣伝すると耐震等級3が売れなくなるという大人の事情であまり言わないらしい
熊本地震で倒壊したのは古い木造家屋です！が世間に出た情報 >>713
杉並区みたいな外周田舎区は駅近5分以内、最悪でも7分以内じゃないと意味ねえだろ >>734
テーブルに載せてる皿やコップの事を言ってもしょうがないという話が理解できてるか？
お前さんは､俺のコップはプラスチックだから割れないと言ってるがテーブルが倒れてしまったら､どうにもならない
マンションは陶器やガラス製だから、テーブルを床に固定してると言ってるのだよ >>737
だからそんな駅遠マンションがこの価格はおかしいだろって言ってんのよ。
無駄に実家あたりの地価上がってるしな。上がってる意味がわからないが。
知り合いが阿佐ケ谷駅すぐの戸建てだけど超羨ましい。そこは子供いない60代夫婦だから、くれないかなーw
ただ建て替えが難しそう… >>735
太陽光パネルなんか乗せたら重みであっという間に倒壊するわw ３０００万あれば都心でそこそこのマンション買える大阪市すごい…すごくない？ >>687
ほんこれ
マンション購入は
人生において資金縛られまくり >>744
小室さんと結婚する秋篠宮家は赤坂の家の増改築で税金３３億出るンだわ
カッペと箱に住んでいる下々の民の嫉妬が心地いンだわ >>738
お前バカすぎ
耐震について話してるんだよ
土台が壊れようがなんだろうが 倒壊しなければいいんだ
耐震性能1と3では 3が地震に強いのが理解できないんじゃ脳みそ取り出して犬にやっちまえよ >>689
自分も全く同じ。四谷の賃貸住みで、家賃や更新料がもったいなく思えてきて、マンション買うことを検討してるけど、予算で買えそうな希望の物件がない。
職場はチャリ通だから駅遠くても静かな予算内でおさまるとこがいいけど、新宿区、千代田区、渋谷区あたりの都心だとなんらかの駅が近くにあるからなぁ。 戸建も個人で支持層まで杭打ったら
いくらかかるんだろうな >>741
大阪都心だと3000万じゃ何も買えんぞ 久しぶりに区分買うかな
平成築のくせに築古並みに安い
50平米フルスケリフォームを念頭に入れて試算しても安い
おとりの可能性50%三為の可能性40%と見てるけどお宝かもしれんからとりあえず明日問合せしよ 博多駅前道路陥没事故
道路が15メートル陥没してビルの基礎が剥き出しになっても
コンクリート杭が支えきって周辺ビルは何ともなかった。
杭はとても大事。 >>707
もうちょい具体的にどうぞ
ネットの記事じゃ人によって言ってること違うから、転載には気を付けて頼むよｗｗｗ >>746
お前がバカなんだよ
建物単体の耐震性と実際の災害耐性を理解してない
オレは､そういう仕事してんだよ 国の予測では、東京地下直下型地震時倒壊するマンションは、約18万棟、死者1万人と
なっている。また倒壊に至らなくても中層階が潰れる例がある事は、これまでの大震災
で実証済みだ。
もし高層マンションの倒壊があれば、中の人はまず助からないだろうな。 戸建てはその10倍くらい死ぬだろw
戸建はすぐ傾いてタンスやTVがすっ飛んでくるからな
地震の場合は家具に潰されて死ぬパターンが一番多い 出たよw
週末明けの夜中の2時に
俺はそういう仕事してんだよwwwwwwwww
しかも根拠も提示せず論理も展開せず
俺はそういう仕事してるんだよwwwwwwwwwwwwwwwww
中年ひきこもりの妄想野郎は日本には要らないよ 死んでくれ 震災時に起きる損害の状況なんて､予想不可能というのが結論だよ
自分のスペースを頑強にしても外出中に遭遇するかもしれない
初期の破損を免れたとしても第２波､第３波が来るかもしれない
沿岸部なら津波､地震で発生した火災で燃えるかもわからない
オールクリアすることはあり得ないんだから、自分で選択するのが結論だよ
自宅警備員は自宅が残れば生き延びる可能性が高いのは認めるよ >>749
ふ〜ん、都内より高いんだｗ
都内の中古マンション、五輪後は半額どころか５分の１の値段になりそう
小さいマンションをキャッシュで買うつもり 耐震等級に限定した話をしてるのに 外出時だの 津波だの火災だのw
隕石が落ちるかもしれないよね
イルナミティ怖いよね
アポロは月面着陸してないよね
安倍は在日韓国人だよね
ハイハイ引きこもりのオムツに付き合うのはもうこりごりです 妥協して田舎の戸建買っちゃうとこうなってしまうのだろうか >>755
大丈夫w
賃貸乞食も同じだからw
貯金なんか無いだろ？
残クレでクルマ買ったり
リボ払いカードでAmazon使いまくりとかw
実際、2chで持ってた奴がいた事無いし。 >>750だけど朝イチで問合せしたら既にキャンセル待ちの二番手まで客が付いてる状況だった
しかも一番手の買付けは一週間前らしい
昨日アットホームに出たばかりの物件だったけど媒介受けて即申し込みが入ったんだって
つか、即買付け入れた奴が居るならアットホームやレインズに載せるなよ(激怒)
専任でも一週間縛りがあるからレインズや外部サイトに反映しなくとも良かっただろうに
物件は売主がボケ老人で成年後見人付きの案件でオナチェン物件
実勢取引の空室相場より3割は安かったな
一応、昨日ここに書き込んだから結果報告しといた >>760
不動産購入者のほとんどが融資受けるから1/5どころか半額なんてならないよ
そんな価格で売りに出したら抵当権抹消できずに登記移動できないからね
ボロマンならまだしもまともな物件ならありえない事だわ そかな？ｗ
需要と供給のバランスを考えたら当然だと思うけど〜 >>760さん
五輪後に半額や1/5ってのはどういった理屈でそこまで下がるとお考えに？ >>767
売価で抵当権抹消できる状態でなければ売りたくても売れないんだよ
つかそんな事も知らんの？ >>769
横レスだけど
売価で抵当権抹消できる状態でなくても売りたくて売る場合は数多あるだろ >>770
あるよ
その状態で売れるのは銀行や管財人が許可した任売案件やリースバック案件だけどな
片方は投資用だし、そのどっちもエンド向けじゃねーよ
一般的に抵当権抹消できないオーバーローン状態では不動産屋も媒介受付けてくんないよ 東京のマンションが7000万から3500万になったら
買いたいと思う奴が殺到するなあ
田舎に3500万の戸建買うより全然いいもんな
つまり地方が全滅するね
東京以外全部滅亡だわw >>772
５００万のリゾマンが１００万になるとかならありえるね
また50億の土地が10億になるとかもありえる話
しかし実需価格５０００万のマンションか１０００万になるとか考えにくい
投資は買うタイミング全てだが実需は待つだけ無駄 >>770
抵当消えてない不動産買うヤツいるんか・・・？ >>772
それが殺到しないんだよ。相場が下げ基調の時は逆に誰も買わなくなる。 抵当権は競売で消える。ローンの支払いができてるうちはいいが、滞ったら抵当権者の方から競売で処分してくるよ。そういう事例が増えれば市場価格も当然下がる。
この先どうなるかね。 >>773
考えにくいもなにもそういうケースは日本中のあちこちで起きたし、今も起きてる。
東京の不動産は安泰のように見えても、今の価格を維持するには日本人の購買能力が今後も下がらないという明るい未来を想定しないと難しい。
東京の人口はこれ以上大きく増やせないし、金利も下げ余地がない。 >>776
甘いな
今はそうそう競売になんか行かないよ
ってか、行かせて貰えないよ
昔と違って今の銀行は債権回収の為にあらゆる手を駆使してるからね
ローン返済が滞ったら滞ったで細く長く返済する事を提案してくるので競売物件は品薄のまま
しかも現金一括落札前提の競売が市場の基準になる事は無いよ
中古市場はあくまで新築基準
融資特約前提な客が主な購入層なんだから当然の事だろ >>777
もしかして利回り計算で賃貸が得だから一生賃貸とか考えてるクチですか？
融資は受けれる時に受けないと不動産買えなくなるよ
高齢者になって条件の悪い賃貸物件でも借りるおつもり？
貸して貰えるだけまだマシと思うけど保証人になってくれる人がいないで家無き子になったらどうすんの？
持ち家って損得だけの物じゃないからね
老後住む家を確保するって大事な事よ で、いつ半額になるんだよ
高くて都心にマンショ買えないんだが >>783
インバウンド景気は五輪後も続くだろうし
一極集中は年々悪化の一途
今の所下がる材料がないね
都心の新築に関しては価格のピークは過ぎたようだけど
中古の相場は変わらず
一つの鍵となるのは低金利政策がいつまで続くかということ
少なくとも安倍政権の間はずっとこのまんまだろうな
消費増税に関しては実質見せかけでしか無いから経済への影響は微々たるもの
一方所得の少ない貧困者や情報弱者には東京は一層住みにくい街と化しつつある 俺はこのまま上がり続けると予想
通勤するアジア系の海外見ても、都心は上がり続けてて高給共働きでもワンベッドルームを買うのがやっとな状態
日本の80年代中盤も都心にマンション作っても高くて売れ残る状態で、富裕層に投資用として電話で売り込んでたが、これは急騰の入り口だったからな。この時買った人は91年には数倍になった >>784
>インバウンド景気は五輪後も続くだろうし
そんな貴方に悲報。
「訪日客の爆買い復活いつ？百貨店売上高2年2カ月ぶり減」
https://www.asahi.com/amp/articles/ASM2P4SFHM2PULFA00W.html
中国で26年振りに自動車販売マイナスなんだからインバウンドなんか下る一方だろ。
Yahoo!ニュースばかりじゃなく少しは新聞くらい読めよw
一つの鍵となるのは低金利政策がいつまで続くかということ
少なくとも安倍政権の間はずっとこのまんまだろうな
消費増税に関しては実質見せかけでしか無いから経済への影響は微々たるもの
一方所得の少ない貧困者や情報弱者には東京は一層住みにくい街と化しつつある ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
