まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 151
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2.5%(当時の金利)リターンの確実な投資だと思って目の色変えて繰り上げした。10年で完済した。 >>612
売却益出そうなの?
今より割安に買えてるのなら、その価格で買えるチャンスは当面無さそうだから、今の家の住みごこちとか周辺環境とか失ってもお金に変えて良いのかは考えた方が良いよ。
郊外行くとか部屋のサイズ小さくするとか物件グレード落とさないと、買い替えの際にせっかくの売却益を使う事になる。 >>613
ゴメンねw
賃貸乞食の賃太郎には言われたく無いのwww >>618
不動産って駅チカも重要だがスーパーが近くにあるのも大事だよな。
ウチの弟のマンションは世田谷で、徒歩8分の駅前にピーコックと成城石井しか無かったらしいんだが、5年前に自宅から150mの所に「いなげや」が出来て、更に反対側150mの所にライフが今年出来たらしく。
買った時より高い価格で売りに出してる人が多いらしい。
世田谷でも屈指の買物過疎地なので周りからクルマで買いに来て土日は渋滞と違法駐車だらけとのこと。
それに比べ江戸川区の我が家はアコレ、山田屋アタック、ジェーソンと賞味期限切れ寸前スーパーが立ち並び、OKが高級店扱いだからな。
75円以上のアイスとか買った事が無いわ。
西葛西は高所得者多いが、三井系の土地だから銀行、商社、官僚官舎も多いんで、偏差値高い節約家と、ネットバンキングサイトを日本で立ち上げたインド人の公団村が多く、
今はAIで街全体がバブリーなのと、今さらなんだが同じ街の中で賃貸マンション壊した建売がブームになっているので(地主が高齢化で世代交代してるから)、あまり買い替えは積極的では無いみたい。
昭和の佃島の次に都内でタワマン流行ったとこだし。
気に入った街で長く住むってのが定着してるよ。
清新町の建売が人気だな。 >>619
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>626
ご指摘ズバリですよ
査定額で買い手がつけば残りのローンは払えるけれど
次は郊外になって数年後にはその価値は半額なるだろうって考えると
売却益数百万は吹っ飛びますね 実際マンション買って良かった事なんかほぼ無かったな。買っても幸せになれるわけじゃない、という事を知った事がほぼ唯一の収穫。
投資として成功してればまだいいんだけど、失敗の方が多いというのが日本の平均。 >>628
荒川氾濫したら川底になるような場所はいくら自慢されても全くうらやましくない >>632
西葛西の清新町は唯一ハザードマップ外。
それ言っちゃうと日暮里あたりは水面下なんですがw
震災の時も地下鉄復旧してたしw
首都高もロクにない、片側2車線道路も数える程の、交通インフラ行政から見放された、目黒区、世田谷区、大田区みたいな西側よりはまだマシかな?
深夜0時半になっても都バス動いてるしw
東急バスとか京王バスとかの地域は良いよwww コミュ出来上がってるローカルエリアに引っ越すとかwww 西葛西なんて天災は勿論のこと、人災が怖いな
ブロンクスだし 春日駅前のタワマン買うことに決めました。思っていたよりリーズナブルだったので、当初考えていた2LDK中層階ではなく3LDKの上層階にする予定。良かった! >>637
636ですが、あれだけの場所と諸々乗せたら坪600〜700くらいかと思ってたらそうでもなかったので。 >>635
世田谷みたいにサーティワンに連続強盗は入らないけどなw
三茶みたいに轢き逃げデフォルトとかもないしwww >>638
販売3月からなんだけどもう商談できるの? >>647
販売開始=申し込み→抽選→契約(即日完売)
なので商談(客の割付)は基本販売開始前に終わってる だから販売開始前に部屋の予定価格や間取りなどはモデルルーム行けば教えてくれるよ
申し込みがあった部屋を中心に販売するわけだ 販売前の相談会で実質優良物件の争奪戦は終わってる。
販売開始以降は売れ残った不人気物件を情弱客向けにたたき売りと
相場は決まってますよ。 後楽園の春日かと思ったら春日部か。
会社でそんなのいたら隅っこの方でみんなで聞こえないように笑いそうな感じがする。
ちなみに春日部って都内に通勤出来るのか? 駅30個。急行でも1時間か。
立ちっぱなしとか考えたら恐ろしい。 >>651
抽選って知ってる?
売れる物件が先着順のわけねーだろ情弱 >>652
大塚さんは春日部から白百合(九段)まで12年間通学してたんやで >>655
都内に借りる金が無かったからだろw
可哀想だから言うなよw >>652
上での話は文京区の春日だぞ。
春日部の駅6分ゴミ物件じゃないよ 昨年の新築マンション価格て過去最高だったの?ニュースになってた。貧乏人はオリンピック終わるまで待った方が良いのかな >>659
オリンピック終わったら生保でも買えるそうだ ちんこ
まんこ
ちんぽ
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まんぽ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 東京都 空き家率 (戸建住宅を除く住宅の空き家率:町村を除く)
1 中央区 29.0%
2 千代田区 28.0%
3 あきるの市 23.6%
4 目黒区 19.7%
5 福生市 18.5%
6 武蔵村山市 18.4%
7 青梅市 17.9%
8 台東区 16.9%
9 東大和市 16.1%
10 日野市 16.1% ・東京の空き家率は、賃貸物件の空室率の影響が大きい。(23区は全体の52%が賃貸物件、全国では38%。)
・賃貸物件の空室率がかなり高い。特に豊島区、大田区、中野区等。
・千代田区、港区等、都心の空き家率は高いが、相対的には、特に賃貸以外について顕著な傾向。 結論から言ってしまうと、都心三区で空き家が多いのは、これらの区では活発に不動産開発が行われているからなのです。
空き家が増えているというと過疎化が進むイメージを思い浮かべるのがたぶん普通なのですが、じつはそれとは真逆のことが起こっている場合もあるのです。
例えば、六本木ヒルズの開発では、元々500世帯ほどが住んでいた地区を地上げし、現在の形にするまでに、計画の公表から考えても約17年かかったと言われています。 結論:都心の空き家は新陳代謝が活発に行われているからであり
田舎の放置された空き家問題とは全く別物 接道無し・持ち主がボケて処分できない・ボロアパート・古い借地マンション・築40年のマンション
この辺省けよ >>665
新宿区や渋谷区、文京区はなぜ空き家率ランキングに上がらないの? 代謝が弱いの? 再開発が駅前限定で実は昔からの住宅地も多い区だからじゃないの
そういう住宅地潰してタワマン建てたら一気に空き家率上がるよ 例えば、丁寧に豊島区が調査した結果では、空き家率は4%に満たない。
たぶん、こちらの方が実際に住んでる人間からした実感に近い。
その他の区も同じようなものだよ。
センセーショナルな数字の一人歩きだし、評論家を名乗るなら
どういう定義と調査方法かを確認してから引用すべきだと思う。
区の全戸数調査の方法の方が精度も高く、実感にも近い。 2018年の首都圏の着工件数は2012年の比で
マイナス22%の見込み。(集計中)
まあ三不(三井)が相当絞ってるからねえ。 一時期は高くても売れてるなぁって感じだったけど、もう行きわたっちゃったかな?
だいぶ売れ残り始めてる気がする でも都心でまともなマンションが坪300以下で買えない
おかしい 10年後には10年後の事情がある
どうなるかは経済学者だって分からない
今は老人に部屋貸してくれないけど、30年後の医療や文明がどうなってるか分からんしな
俺は耐震が気になるから戸建買ったけどさ 今東京都心部あたりでマンション探してるけど高杉ワロタ
新築だけじゃなく中古も普通に高い…
今後人口減って需要が冷え込むから今のうちにとにかく高く売る!って感じなのかな 家賃高くて勿体無いから買おうかと探し始めた貧乏人けど
長期コスト計算しても買うのが見合わないかなー?
この先、部屋あまり傾向が強まるなら今の高い時に買ったりせず、
賃貸のままの方がメリットでかい? >>680
以前までの都心と郊外の価格差が小さすぎでやっとグローバルスタンダードに近づいてきただけです >>681
こないだTVでお金のスペシャリストみたいなんが言ってたけど、東京都心に家買った人はおめでとうございますって言ってた。東京以外に住むならずっと賃貸でいいってさ。 都内の実家(一軒家)の両親が死ぬまで賃貸のがいいのかなぁ
でもいつ死ぬかわからないしなw
父親が2000万もあれば豪華な家建てれるぞって言ってたわ
家探してて思ったけど東京中心部の地主勝ち組すぎだろ… 都心都心言ってるけど
都心じゃない私鉄沿線でもどうせ買えないだろ?
見栄張るなよ マンション買うくらいなら
投資の利回りで賃貸借りた方がええ
絶対ええ いや今時の戸建ては軽量鉄骨で 耐震性能3とかだぞ
これは警察署消防署レベルの耐震性だ
今のマンションは新築でも耐震性能1ぐらいだ >>683
ちなみに、今都心住まいです。
と言っても3区ではない四谷ですけどね。
四谷では高くて買えないので通勤便利な範囲で山の手線の外で探したけど、それでも高いな、と。
ここでは億ション投資の人ばっかで
おれレベルのやつは論外ですかね。 >>689
今の経済情勢を見る限り、今後都心地価が劇的に下がり始める可能性は低いと思う。
人口と不動産価格に、ほとんど相関性がない事は、歴史が証明している。もしそうでない
なら、既に都心地価は下がり始めているはずだ。
年齢や家族構成にもよるが、経済的余裕が無いならば、都市部マンションなどと言う金食い虫
は選択しない方が良い。ちなみにここに居る億ションオーナーの殆どは脳内妄想社会の住人だ。
真に受けるとえらい目にあうぞ 笑笑 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
民主亜種党政権になればマンション価格暴落して買い易くなりそう マンション安くなる代わりに会社が赤字転落、株価暴落、ボーナスカットなどもセットになるけどな 都心は人口増えてるわけだから値上がりして当然よ
何年連続かしらんが増え続けてるのがいきなり減るとかありえん 香港やシンガポールは超少子化だけど長期視点で見ると不動産は上がり続けているね。 >>688
軽量鉄骨のメリット、デメリット
前もって主要部材を生産、現場で組み立てるので工期が短く、材料費と建築コストが抑えられます。
法的耐用年数が約27年であり、長期的にはリフォームなど耐用年数に応じたコストが掛かります。
耐震・耐火・耐久・耐風、あるいは重量物の積載などに制限があり、
「鉄筋コンクリート」などに比べると上記に加え防音性がやや劣ると考えてよいでしょう。 鉄筋コンクリートのメリット・デメリット
「鉄筋コンクリート」構造(RC構造)は非常に高い耐久性があります。
コンクリートで造られた6面体が様々な外力を構造の一点に集中させず、建物全体の面に分散してバランスよく受け止めるためです。
気密性も高く、不燃素材のコンクリートが主な材料なので、断熱・機密性能や耐火性能にも優れています。
木造住宅や「軽量鉄骨」住宅に比べ、外部や上下階の音を遮断するのも大きな特徴です。
耐震・耐火・耐久・防音性に優れているのが利点ですが、「鉄筋コンクリート」構造建築は費用が高くなってしまいます。
コンクリートや鉄筋など重量のある材料を使うため、強固な地盤が必要となり地盤改良が必要になる場合も考えなければなりません。
また、高気密住宅なので、結露が発生しやすく、木造や軽量鉄骨住宅以上に換気システムが重要です。 軽量鉄骨は火災にも弱い
鉄骨の方が火に強いと思われがちですが、実際に鉄は700度を超えると曲がる言われています(戸建の火事は1200度に達します)。
逆に木材は表面が燃えますが、木の中は炭化しますので燃えきらない特徴があります。
つまり倒壊確率から言ったら木造住宅よりも軽量鉄骨が不利になると言えます。 少子高齢化が進んでいっても
まず地方が死んでいくから
東京一極化は進むんじゃないかねますます
あと資源費、人件費が高騰するから
新築はむしろ値段上がっていく可能性が高い 耐震等級3:耐震等級1で想定されている地震の1.5倍耐えられる基準
ほとんどのマンションは耐震等級1で 倒壊するとしたら 戸建てよりマンションが先なのに やたら戸建てを落とそうとするバカが来てるね https://www.bakko-hakase.com/entry/139_docchi_tsuyoi
前述のように、高層よりも低層、木造よりもRC造の方が強い建物にできます。
最高性能の比較で言えば
低層のRCマンション ≧ 木造 一戸建て > 高層マンション
となるでしょう。
但し、高層マンションは免震構造である場合が多い。
免震であれば一戸建てよりもマンションの方が高い性能を期待できる場合が多いです。 ちなみに震度7より大きな想定外の地震が来たとして
耐震等級3なので倒壊もせず建物は無傷だったとしても
土地が凸凹になり土台が傾いたらもう住めませんのでどっちにしろ建替えもしくは引っ越しです
よって軽くて傾きやすい戸建てに耐震等級3が必要あるのかというと
住宅メーカーにとってはお金をかけてくれる上客となりますので熱心にオススメするオプションとなります コンクリが優れているというのはMAXの話であって、そこまでやってるマンションかどうかは別
コンクリにはコンクリの、木造には木造の耐震設計がある
「鉄筋だから堅そう」なんていうのはアホの発想
コンクリの耐震等級1設計と木造の耐震等級3設計では、当然木造が勝つ
いまどき木造なら等級3は標準装備なトコばっか。
飯田産業とかオープンハウスも等級3が標準 壁を増やせば耐震等級3は簡単に取れるから格安住宅メーカーはそれを売りに高く売るだけ 埼玉、千葉、神奈川の駅遠マンション買うなら一生賃貸でいいよな?
資産にもなんにもならないよね。しかも不便だし。 >>709
助言ありがとう
頭金にせずキャッシュで持っとくわ 徒歩10分でさえ駅遠扱いだからなぁ
5分程度じゃないと買う意味ないよね 自分は駅から15分程の中古戸建探してるわ駅からが遠すぎなきゃ需要多少はあるだろ >>712
うちの実家がいわゆるそういう感じ。駅から遠いけどザ・住宅街だからめちゃくちゃ静かだよ。ちなみに杉並区。子供がいる家族で住むにはいいと思う。実家近くのマンション探したけど、60平米ちょいで六千万弱〜とかいう価格がキチガイすぎるので無理。
駅からあんなに遠くてこの価格はボリすぎ。
もちろん全部埋まってないけど住不だから値下げ絶対してないw >>712
駅近に買えないからでしょ?
そういう妥協需要はあるよ 壁増やしてコンクリーの厚み持たせて 高く売るのはマンションも一緒じゃねえか
それをやった結果高くて売れねーからマンションは今耐震等級1が多いんだ
俺は済むのならマンション派で実際 住んでるが 耐震性能は 戸建が一番
この事実は変わらない 鬼怒川の氾濫で流れなかったヘーベルハウスあるだろ?
あれは性能いいから他の木造と違って潰れなかったわけだが
土台やられてるから結局建て直しなのは他の木造と同じ
戸建は土の上に乗っかってるだけだから塀を多くしても無駄無駄 そんな「ヘーベルハウスの白い家」ですが、その後の顛末をTBSが取材しています。
http://www.fdj.com/2015/10/437.html
映像をみると、建物は残ったものの、基礎以下の土壌が大きく削られてしまっていました(地面と家の空間が大きく開いてる)。
そして、そもそも生活インフラが壊滅しており、いまやこの家では生活ができないようです。
(いま家主さんは隣の市でアパートを借りて住まれているのだとか。)
家は丈夫でも、それを支える土壌が無い、そこに通るライフラインが無い、そこにいたる道路等のインフラが無い。
近隣隣家は全て流されているため、家というハードだけが残ったとしても、生活は出来ないのです。 ヘーベルなんて断熱性能の低い家に住むのはオススメしない >>717
バカはほうっておけよ。
耐震3でホルホルしてればいい。 耐震の話からいつのまにか川の氾濫の話になってるしwww
バカがよくやる話のすり替え 倒壊したマンションの下敷きになるより戸建てで立て替えになった方がまだマシだわな >>721
地震も同じじゃん
あのヘーベル有名でみんな知ってるから例えに出したまで >>722
熊本地震で倒壊したマンションは一棟のみ
1974年に建てられたもの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています