まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>566
2003年ごろはむしろスペック高いよ
マンション売れなかったからみんなスペックに凝った
それまでは超高級物件にしかなかった内廊下が普及しはじめたのもその頃だしリビング15畳は普通
天カセ床暖ビルトイン食洗機タンクレストイレに洗濯乾燥機付き水栓はグローエはまあ最低設備
3LDKは最低80平米以上だった
ちな都心部ね 同じ都心でも千代田区と港区ではステータスに格差があるね。 >>568
そりゃ千代田区､なんてったて番町のステータスは格別だからな
おや､知らない？ 千代田区で唯一ゴチャゴチャして若干安かった神田駅から秋葉原駅にかけて辺りも高騰しちゃったよね
もう港区中央区と違って安いとこは一切なくなってしまった 俺今事情があってアメリカに留学中だけど帰ってきたら婚約者（家は港区の旧家のお嬢）と結婚する予定
彼女の弟は千代田区のお屋敷がある本家継ぐらしいw
俺一生安泰かなwww 金目当て玉の輿で有名どころとしては朝鮮人の小室だな >>572
小室くん乙
皇室にたかるのもいい加減にしろよ 彼女の母親の実家は目白のマンションらしくて笑っちゃうよな
ヴンテージマンションとか言ってたけど単なる中古やんwwwww >>575
しらねーよ
日揮はチラシの裏にでも書いとけ >>556
2002年の物件が専有面積あたりのコスパが最高だったとどこかの調査記事で読んだ事があるので、半額にはならなかったものの2000年頃は何らかの節目だったのかもね。 >>577
ビッチなのは平民の母譲りってかwwww >>578
昔のマンションって必ず和室がついてるアレだろ >>578
都市再生特別措置法
このおかげでタワマンバンバン建てられるようになったわけだけど当時湾岸戦争といわれて過剰供給になった
いくら都心に直線距離が近くても商店街も駅もない倉庫街のマンションなんか買うやついねーよという意見にビビった各デベはホテルライクを強調
特にスペックでは今は亡き新興デベプロパストが従来のマンションではありえないハイスペック戦略で湾岸タワーの仕様のハードルを上げて内廊下は当然になった さらに勝どきの倉庫跡地にオリックスが開発した超高層マンションがまさかの坪１００万台で分譲されたため他のデベも価格戦略を大幅に見直さざるをえなくなり坪２５０万程度を見込んでいたところを一二割値下げし平均２２０万程度で分譲
また５００戸もマンション売るノウハウがなかったから高く出して売れ残りを在庫を恐れたというのもあるね 埋立地買うとかwwwwとかいわれてたが実際は投資家含め得なことはわかりきっていたので芝浦アイランドなどは倍率エグいことになってたが本気で検討すらしておらず感覚で判断してたやつはあと２年で半額に！とか能天気に考えていた 時価会計制度の導入もあって各企業はバランスシートを小さくするために社宅や不要な土地を売却しまくった
俺が住んでるマンションも公的組織の福利厚生施設の跡地に建っている
まあ要は土地も安く手に入ったンだわ あなた毎日延々独りで書き込んでますがここIP表示スレだってこと忘れてません？
アメリカ留学中だとか彼女の親が港区の旧家とか目白の中古マンションとか色々設定あるみたいだけど >>586
＞アメリカ留学中だとか彼女の親が港区の旧家とか目白の中古マンションとか色々設定あるみたいだけど
フォーダム大学ロースクールに留学中で彼女の家は赤坂二丁目って話だろ？
ジョークを理解できないって自分が低知能だと言ってるようなもんだけどどうなのよ？ >>569
半蔵門線しか無い過疎地だからな。
アジャンタが九段から引っ越したのも都心では土地が安かったから。 最寄駅
一番町 東京メトロ半蔵門線半蔵門駅
二番町 東京メトロ有楽町線麹町駅
三番町 都営新宿線市ヶ谷駅
四番町 都営新宿線市ヶ谷駅 または 東京メトロ有楽町線麹町駅
五番町 JR総武線市ヶ谷駅
六番町 JR総武線四ツ谷駅 番町を馬鹿にしたり京都を見下したり、日本人の性根は複雑ですなあw ネットで不動産バトルになると住んでもいないのに番町出せばマウント取れると思ってるガイジが必ず湧いてきて微笑ましい そうそう、偉そうに見下したこと書いてる奴は絶対都心とか良いところには住んでない、ましてや賃貸住民の可能性が高いと私は見ている。
買えるもんなら都心に買ってみろよと言ってやりたいわ、田舎者さん達へ(笑) いやいや
港区マンセ―が出てきて、暴れてるんでしょ というか不動産バトルにおいて知識でマウント取れると思ってるのが微笑ましい
何年待ってるのか知らんけど一度も甲区に名前を刻んだことすらない頭でっかちの賃太郎だからね
あ、もしかして未だ実家かw >>598
自己紹介ありがとう
あ､賃貸じゃなかったね
三畳御殿だったな 2年とは言わんが、やっぱり時期によって高い安いはあるんだよね？
夏とか安かったりしないの？ 皇居に近ければ近いほどマンションのステータスが上がるんだね。
さすが天皇の臣民だね。 >>600
春は高いよ。
ウチも売出し7,800万とかになるもん。
秋からかな。
物件も無くなるが。
みんな高い時期に売りたいからな。 春に売れば高いの？
購入するほうは夏とか秋なら安く買えるの？ 番町は緑地をたっぷり残した敷地に低層〜中層マンションが佇む高級住宅街だったのに
せこい土建屋が敷地ぎりぎりにせこい高層マンションを建てて食い荒らした
息苦しくて神田あたりの雑居ビル街とかわらないね
以前は多かった欧米系の居住者もほとんど見かけなくなった
一言でいうと貧乏臭い
もう都心では広尾のガーデンヒルズくらいしか豊かな雰囲気は残ってないんだろうな >>605
あたし広尾ガーデンに2つ部屋持ってるわ。どちらも15年くらい住んでくれてる人で全く出て行く気配ないの(笑) >>606
俺も二重橋と桜田門に部屋を3つずつ持ってる。
家賃収入は合わせて年1億円。
ホントだからね。
本当だよ。
脳内にはちゃんと存在するからw 大学の同級生が某有名企業の御曹司で実家が三番町の豪邸だったんだけど
最近近くを通ったらでっかいマンションになってた
でもなんかそのマンションの最上階に今も住んでるっぽい >>604
一般的に春が最も需要が高いので価格は高くなりやすい。 >>608
番町に知り合いいる奴なんて意外に沢山いるだろ。
送ってったらマンションの玄関前に警察が24時間いるとか。
まあ誰か大臣クラスが住んでるんだろうなあ、みたいな。 俺は2004に買った。同時からこのスレ見てたので、高値掴みしちゃったかなあ、、とヒヤヒヤしたもんだ。そんなマンションも築15年だが新築時価格と変わらないか、若干高値で取引されてる。こいつを原資にもっといいとこととも考えたが高杉て買えん。ぜんぜんウハウハではない。 >>609
そうなんだ？ 来年の春に売ろうかな
希望価格で売れたとして次は買い替えのタイミングだよね 番町に住んでないくせにと言われたら次は知り合いが住んでいるかよwwww
なんでもいいから一度でも不動産取引してから出直して来いやwwww 番町住んでる奴なんて普通いない
しりあいにもいない
小学校はいる
エリートかな 番町って住みやすいの？買い物も不便そうだし。
そういうの関係ない人が住むのかな？ 2003年分譲のルクセンブルク大使館の上にある四番町のルクセンブルクズハウスは坪単価３２０万だったものなあ 以前にあの辺に住んでたけど、山手線駅が全て郊外に思える錯覚に陥ったな。官僚が霞ヶ関から出たくない気持ちが分かった気がした。 >>615
何年か前、九段にリンコスができて買い物は便利になった。あとはちょっと歩いて飯田橋の三浦屋とか行ってたな。
でも一番町は不便なイメージあったわ。番町でも東と西じゃだいぶ違った。 20年前にこのスレが始まり、20年住んでローンが終了したやつがいる。
2年後半値、2年後半値、と20年待ったやつもいる。
もうアホですか？ 15年前に安く買った人って金利高かったと思うんだけど、借り換えとかしてる？ >>619
ローンって毎月毎月払う積立みたいなもんだから早く始めたほうがいいに決まってるんだが
同じ金を積み立てずに他人に払いながら待つという選択をする奴もいるんだなあ
もうアホですね >>622
2.5％（当時の金利）リターンの確実な投資だと思って目の色変えて繰り上げした。10年で完済した。 >>612
売却益出そうなの?
今より割安に買えてるのなら、その価格で買えるチャンスは当面無さそうだから、今の家の住みごこちとか周辺環境とか失ってもお金に変えて良いのかは考えた方が良いよ。
郊外行くとか部屋のサイズ小さくするとか物件グレード落とさないと、買い替えの際にせっかくの売却益を使う事になる。 >>613
ゴメンねw
賃貸乞食の賃太郎には言われたく無いのwww >>618
不動産って駅チカも重要だがスーパーが近くにあるのも大事だよな。
ウチの弟のマンションは世田谷で、徒歩8分の駅前にピーコックと成城石井しか無かったらしいんだが、５年前に自宅から150mの所に「いなげや」が出来て、更に反対側150mの所にライフが今年出来たらしく。
買った時より高い価格で売りに出してる人が多いらしい。
世田谷でも屈指の買物過疎地なので周りからクルマで買いに来て土日は渋滞と違法駐車だらけとのこと。
それに比べ江戸川区の我が家はアコレ、山田屋アタック、ジェーソンと賞味期限切れ寸前スーパーが立ち並び、OKが高級店扱いだからな。
75円以上のアイスとか買った事が無いわ。
西葛西は高所得者多いが、三井系の土地だから銀行、商社、官僚官舎も多いんで、偏差値高い節約家と、ネットバンキングサイトを日本で立ち上げたインド人の公団村が多く、
今はAIで街全体がバブリーなのと、今さらなんだが同じ街の中で賃貸マンション壊した建売がブームになっているので(地主が高齢化で世代交代してるから)、あまり買い替えは積極的では無いみたい。
昭和の佃島の次に都内でタワマン流行ったとこだし。
気に入った街で長く住むってのが定着してるよ。
清新町の建売が人気だな。 >>619
都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ >>626
ご指摘ズバリですよ
査定額で買い手がつけば残りのローンは払えるけれど
次は郊外になって数年後にはその価値は半額なるだろうって考えると
売却益数百万は吹っ飛びますね 実際マンション買って良かった事なんかほぼ無かったな。買っても幸せになれるわけじゃない、という事を知った事がほぼ唯一の収穫。
投資として成功してればまだいいんだけど、失敗の方が多いというのが日本の平均。 >>628
荒川氾濫したら川底になるような場所はいくら自慢されても全くうらやましくない >>632
西葛西の清新町は唯一ハザードマップ外。
それ言っちゃうと日暮里あたりは水面下なんですがw
震災の時も地下鉄復旧してたしw
首都高もロクにない、片側2車線道路も数える程の、交通インフラ行政から見放された、目黒区、世田谷区、大田区みたいな西側よりはまだマシかな？
深夜0時半になっても都バス動いてるしw
東急バスとか京王バスとかの地域は良いよwww コミュ出来上がってるローカルエリアに引っ越すとかwww 西葛西なんて天災は勿論のこと、人災が怖いな
ブロンクスだし 春日駅前のタワマン買うことに決めました。思っていたよりリーズナブルだったので、当初考えていた2LDK中層階ではなく3LDKの上層階にする予定。良かった！ >>637
636ですが、あれだけの場所と諸々乗せたら坪600〜700くらいかと思ってたらそうでもなかったので。 >>635
世田谷みたいにサーティワンに連続強盗は入らないけどなw
三茶みたいに轢き逃げデフォルトとかもないしwww >>638
販売３月からなんだけどもう商談できるの？ >>647
販売開始＝申し込み→抽選→契約（即日完売）
なので商談（客の割付）は基本販売開始前に終わってる だから販売開始前に部屋の予定価格や間取りなどはモデルルーム行けば教えてくれるよ
申し込みがあった部屋を中心に販売するわけだ 販売前の相談会で実質優良物件の争奪戦は終わってる。
販売開始以降は売れ残った不人気物件を情弱客向けにたたき売りと
相場は決まってますよ。 後楽園の春日かと思ったら春日部か。
会社でそんなのいたら隅っこの方でみんなで聞こえないように笑いそうな感じがする。
ちなみに春日部って都内に通勤出来るのか？ 駅30個。急行でも１時間か。
立ちっぱなしとか考えたら恐ろしい。 >>651
抽選って知ってる？
売れる物件が先着順のわけねーだろ情弱 >>652
大塚さんは春日部から白百合（九段）まで12年間通学してたんやで >>655
都内に借りる金が無かったからだろw
可哀想だから言うなよw >>652
上での話は文京区の春日だぞ。
春日部の駅６分ゴミ物件じゃないよ 昨年の新築マンション価格て過去最高だったの？ニュースになってた。貧乏人はオリンピック終わるまで待った方が良いのかな >>659
オリンピック終わったら生保でも買えるそうだ ちんこ
まんこ
ちんぽ
まんぽ
ちんこ
まんこ
ちんぽ
まんぽ
ちんこ
まんこ
ちんぽ
まんぽ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 東京都 空き家率 （戸建住宅を除く住宅の空き家率：町村を除く）
1 中央区 29.0%
2 千代田区 28.0%
3 あきるの市 23.6%
4 目黒区 19.7%
5 福生市 18.5%
6 武蔵村山市 18.4%
7 青梅市 17.9%
8 台東区 16.9%
9 東大和市 16.1%
10 日野市 16.1% ・東京の空き家率は、賃貸物件の空室率の影響が大きい。（23区は全体の52%が賃貸物件、全国では38%。）
・賃貸物件の空室率がかなり高い。特に豊島区、大田区、中野区等。
・千代田区、港区等、都心の空き家率は高いが、相対的には、特に賃貸以外について顕著な傾向。 結論から言ってしまうと、都心三区で空き家が多いのは、これらの区では活発に不動産開発が行われているからなのです。
空き家が増えているというと過疎化が進むイメージを思い浮かべるのがたぶん普通なのですが、じつはそれとは真逆のことが起こっている場合もあるのです。
例えば、六本木ヒルズの開発では、元々500世帯ほどが住んでいた地区を地上げし、現在の形にするまでに、計画の公表から考えても約17年かかったと言われています。 結論:都心の空き家は新陳代謝が活発に行われているからであり
田舎の放置された空き家問題とは全く別物 接道無し・持ち主がボケて処分できない・ボロアパート・古い借地マンション・築４０年のマンション
この辺省けよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
