まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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偽装大国ニッポンにソースなんてねーよ
自分で体感しろ 港区の3Aも老人の方が多い。
金持ち老人が都心に高級マンション買い、
若者は湾岸とか武蔵小杉とか東側に押しやられる図。 >>50
数千数万の統計調査があるが都合の悪いニュースだけは脳内偽装でソースなしなw >>52
都合が悪いとかよく意味が分からんw
オレにはどうでも良い指標
いずれにしてもニッポンの出す「数字」ほど世の中で当てにならないものは無い >>53
お前はいつも馬鹿丸出しで何もわからないだろうからもういいよ >>55
君はもう少しニッポンってのを知ってから不動産を語るようにな 都内のマンションの値段下がって欲しい人にとっては不都合なニュースなので否定したくなる BSのアンガールズの番組で晴海のスミフマンションやってたけど普通の部屋で1億超えだったよ
共働きでもキツイよ
家売るオンナでは佐野史郎が娘夫婦に3000万援助してやるって言ってだけどそんな親は滅多にいない 1億だと親から1,200万非課税贈与受けて、頭金に1,000万入れて残り7,800万をローン返済か
共働きで世帯年収1,300万なら6倍
無理じゃない気がするな >>57
何を言っているんだおまえは
安倍とか全く関係ない話 パワーカップルが二人で一生懸命働いてローン返して、定年時に晴海に築35年の古マンションだけが残る人生って何だろう 都心や駅近に欲しい人はとにかく早く買うべき。これから都心や駅近は物件が出なくなるよ。中古の場合は特に。高すぎて売っても移り住む先も高すぎて買えないから動けなくなるから。 >>62
一億円のマンションに１０年住んで売却した時のP/Lを月額換算したらせいぜいマイナス１5万くらいだろう
運が良ければ逆にプラスになるかもしれない
月１５万で１０年間も新築マンションに暮らせて毎月のキャッシュフローが回るなら問題ない
来年は下がるかも、、とか悶々としたまましょぼい賃貸に２０万とか払ってんなら高くても買うだろうね 晴海のタワマンの購入層ってどんな人かな
江東区のタワマンは若い夫婦ばかりだったけど >>62
埼玉の築35年の戸建てが残ったり
はたまた何にも残らない人生よりは大分いいよ >>66
埼玉のどこかにもよるけど戸建ては土地が残るから売れる
築古タワマンが売れるかどうかは未知数 >>65
江東区からの買い替え多いみたいだよ
買った時期によっては住宅わらしべ長者は湾岸タワマンで成立してる 本田翼の目覚ましがどうしても欲しいのでマンション買うことにした >>62
それこそ単なる情弱だ
それだけだと話し終わっちまうからそうならないように学のあるものは土地を必ず手に入れておく
ましてや国土弱小の日本なら尚の事競争力は高く一般庶民では土地の購入はままならない >>71
1億しか借りられないのに埼玉の土地とか細切れの土地とか買う方が情弱やろwww マンションの値段が下がるまで待つ間に
下がった値段と同じ額を賃貸に払うバカが多いこと 文京の春日駅徒歩一分のやつって値段どれくらいなんだろね >>76
坪単価500万くらい
1LDK40㎡で6000万だと思う 老人だらけのマンションなんて怖すぎるw
10年後、孤独の老衰死が続出するであろう
そんなマンション高値で売れるわけがないw >>77
1LDK7000万～よ。6000万代の以下の部屋はないの。あたし説明会行ったのよ。ここのもう少し広い部屋買うわよ。 >>80
ひゃだ！羨ましいわ！
どうせ高いだろうからすぐ近くの安物マンションで妥協しちゃったのアタイ！ >>67
空き家問題って聞いたことある？
たまには新聞読もうね >>62
例えば平成元年にできたマンションて築３０年じゃん。
今見てもそんなにボロくはなってない。
ネットとかCSとか設備さえ更新できれば十分住める。
躯体はFC240以上が使われてれば100年もつと
言われているし、いいんじゃない？
300万円くらいかければ内装は新しくできるし。
年取って貸家のほうがしんどいよ。 >>83
山形の林道を１時間歩いた先にある空き家も１件て
カウントされている。
鉄道の駅から半径１キロ以内で、耐震性がある
一般空き家は、空き家全体の５%、４０万戸しかない。
この中には留萌線から１キロの空き家とかもあるので、
「住みたいと思う」空き家はさらに減る。
で、不動産やってる者からの実感。
空き家の買い上げ交渉相当やったが、いい場所の
空き家ほど、そのままでいいと、売ってくれない。
母が入院中で、その母の家だから売れないとか、
そういう事情で売ってくれない。 >>85
なかでも、東京都の場合は一戸建て住宅などで5万5400戸が最寄り駅まで1キロメートル以内にあった。
駅から1キロ以上2キロ以内の場所にある空き家は1万6800戸、2キロ以上になると8600戸と少ない。
https://www.j-cast.com/2015/10/31249353.html?p=all
東京都だけで「5万戸以上もある」な
ボンクラ業者 東京で駅チカといえば最悪でも駅から五分以内
不動産広告的表記に従えば徒歩は分速８０メートルなので駅チカは最悪でも駅から４００メートル以内と定義できる
単純にいえば駅から半径４００メートルのエリアの広さは駅から１キロメートル以内エリアの16パーセントしかない
もちろん駅チカの方が住宅密度が高いので戸数とはならないが戸建は駅から離れたエリアに多い
駅チカの希少性はそういうこと 犬の散歩でプラプラ家を見て歩いているけど
駅から500メートル近辺で見るからに空き家が3～4軒あったが
ここ最近全部建て替えられてた
スーモにも載ってなかったから相続した人が建て替えたのかな
それとも市場に出る前に売れたのかな >>86
バラックを除いた耐震性がある住戸は何戸？ そら資産価値ある物件は全部、縁故、人づて、不動産屋が自分で買う等でスーモには出ないよ
インターネットに出てくる物件は全部クズ物件と言っても過言ではない
縁故も無い人間に提示される物件は全部クズ物件だよ
かならず何か理由があって縁故者とか自社で買わなかったもの
そしてその理由は絶対に教えない
これが不動産業のエグイ真実 嘘だらけ嘘まみれの不動産業界魑魅魍魎 不動産屋の店頭展示物件ネットよりいい物件普通にあるからな
この業界まだまだ古いと思った いや、いい物件はネットにもあるけど、相場無視の価格になってるだけ。 自社サイトには物件名と建物外観写真は掲載してるけど、価格や面積など詳細を伏せてあって、興味あればお気軽に問い合わせ下さいってやってるのはどうして？ >>76
地元だが他の新築も強気の値段だよ。
この物件に引きずられてるな 民民が取れなかったとか、瑕疵担保免責にしてくれとか、
融資条件無しにしてくれとか、
要はごちゃごちゃ言わんと金払ってくれる所に
格安物件は来る。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>80
40㎡1LDKが7000万なんて中古で売ったら普通に2000万は損しそう
あの辺駅近とはいえそんなに高いとは思えん >>99
あの辺、駅5分内なら6000万近い1ldkでもすぐ埋まるけど。
1分なら7000買うやついそう >>99
日銀さんの金が入ってるからやで
引き上げのタイミングしばらくないけど
中央銀行の試みとしてはETF,REIT買いまくりは世界的には初の試み
自ずと崩壊がみえるが、もしかしたら軟着陸するかも パーコート文京小石川は高いけど珍しい山手線内大規模再開発だし駅直結だから瞬間蒸発すると思うよ
ただゴネまくってた地権者どもが東南角住戸とかいい部屋根こそぎ持ってってしまった >>103
西新宿だかのタワマン最上階も一階で米屋やってたおっさんが住んでるし地権者は強いな >>72
千葉とか茨城みたいにもっと
安っぽい土地もあるぞ 4路線利用可能駅直結の希少性は何物にも代えられないわ
会社が駅直結だったら、大雨でも全く濡れないっていう
しかも教育には最高の立地
いくらでも欲しい人がいる物件だよ
賃貸に出してもすぐ埋まるだろうし
近年稀に見る攻守最強のマンションだと思うわ >>105
東京にもアクセス近い千葉は良いぞ
1億あれば100坪前後相場で手に入るw
第一種低層で平屋奴もそれなりにいるぞ >>72
マイホームローンはどんなに年収あっても
マックス１億円て金融機関が多い。 >>103,>>104
地権者が管理会社と結託して理事会を牛耳り、管理費や修繕積立金からくすねて
キックバックで一生おこづかいをもらうパターン確定だね
住戸内の修理やリフォームも共有部分の故障と偽って当然のように無料
高額長期のローンを組んで買った住人あはれｗ 元地権者がぞろぞろいるような権利関係が複雑な再開発マンションは避けたほうがいいぞ
企業の社宅やグラウンド跡地に建ったマンションがお勧め 地権者が殿様気取りで優良住戸におさまるだけでなく、
元の土地や店を借りて商売していた乞食店子まで営業権を主張して
無理やり新築マンションの1室をゲットしたりするんだぜ
まさに伏魔殿、魑魅魍魎の世界だよ 自分が建て替え前から仕込んで地権者側になるしかないな >>117
でもボロボロの八百屋や床屋でも駅前の一等地を買うのって今からは無理でしょ
元々住んでいた人以外はさ 住宅ローンを返済するために共働きの家庭の子供が、元地権者のボロボロ八百屋や
開店休業床屋の家の子供たちに虐められるかもな
タワマンの上階住人が下の階の住人を見下す風潮だが、土地に元から住み着いていただけで
一円も支払わずにマンション内では特権階級だぜ まぁ新築は供給過多な面はあるな
増税前の駆け込み購入というより買い替えが多い
結果的に市場に多く溢れるのは築浅の中古物件
でもシナ人さんたちが爆買いしてくれるから崩壊どころか
諸外国なみに不動産物件の高騰化はさらに進むだろう 武蔵小山のタワーも地権者多すぎで色々紛糾してたな
あのあたりは元々印刷屋とかが多いゴチャゴチャした区画で文京区だけどロクな人間が住んでなかった
そんな連中が地権者様として大金もらって高層階に100世帯以上住んでたら理事会とかも面倒なことになるよ
教育熱心な富裕層の新住民と相入れるわけがない 駅近、駅近言うけどさ、中国の600m級のマンションなんて入口から部屋まで15分はかかるでしょ
言いたいのは根本的に日本の都市計画は間違ってると言いたい
日本の都市計画はセコイと言いたいのさ 駅徒歩13分買ったけど後悔してない。
マンションの隣に大型スーパーあるし、
駅周りはデパートも飲食店も多くて生活の楽しみには困らない。
築20年だけど隣の新築マンションの半値くらいで買えました。 スーパーだけじゃ足りない
俺のマンションは JR 駅徒歩5分 スーパー二つが 徒歩 3分以内
大手薬局チェーン 弁当チェーンが 徒歩2分以内 ５ちゃん（２ちゃん）ねらーなら駅前にパチンコ屋が多い理由を読んでるはず
それなのに不動産屋の宣伝にのせられて、権利関係複雑な駅近マンションを選んでしまうって
もうねｗ
駅前とか川ッぷちとかは要注意だからな
昔からそういう場所に住んでいた人たちは高級マンションの住人になっても品性は変わらん >>130
朝鮮人や朝鮮人やくざの居座り、土地略奪のことか >>84
築30年のマンションって、給水・排水管ボロボロだよ
共用部の機械式駐車装置、消火設備、エレベーターも更新しなきゃならない
たった300万円で維持していけるなんて
甘い甘い >>130
いろいろごちゃ混ぜにしすぎだろ
駅前、川、権利関係、全部独立した話だろ
たとえ駅前と権利関係に相関があったとしても >>133
買えない（買い損なった）奴のことは無視でいい >>126
徒歩13分の時点で新築とか関係なくダメだからな >>132
30年でエレベーター更新？馬鹿か
30年で基礎と土台が駄目になる戸建てと同じように考えるな田舎者 >>127
駅から遠くても満足といってるだけで、駅近と競う気はありませんのでw
>>136
他の部屋の売買価格も見せてもらいましたが価格下がってないですし、6組内覧に来て売買申込みも自分以外にあったようなので、駅から遠くてもそういう物件もあるというご参考です。
ちなみに駅はいくつも乗り入れていてかなり便が良いので買いました。他の駅だったら10分以内を買ったと思います。 何を言ってるのかわからんが
駅遠の築20年なら新築と比べて半値なのは当然だし
むしろ築20年で駅から13分ということで安くなってただけではないのかな
全くお買い得でもなんでもなく安いなりの理由があるだけということ まあ資産的にダメダメ物件でドブに金捨ててるだけに見えるけど本人気に入ってんならいいんじゃね？
干からびたマグロの刺身半額で買って喜んでるみたいな感じだろ >>130
素朴な疑問だけと、お前みたいなのってなんでマンション買うタイミングについて語るスレにいるの？ >>138
こいつにもう何言ってもダメだよ
自分の行動を正当化したいだけ
客観的に見て駅徒歩13分なんてゴミなのにな
本人はもう駅徒歩13分なんて大したデメリットじゃないと思い込んでる
買う前なら冷静になれたのに、買った後はもうダメ
かわいそうなやつだよ ゴミ屋敷を肯定するのはゴミ屋敷の主人だけだけどな
単に駅遠マンション買って喜んでるだけなら他人に迷惑かけてるわけでもないからどうでもいいけど >>144
死ぬまでに何に金使ったかが重要
マンションのローンに稼ぎの大半とか
笑えないわ 大型商業施設隣接とかだったら駅歩あっても値が持つことよくあるけどな
おれは通勤で駅使うから駅前がいいが オイラの買ったマンションは、高い丘の上で水害の心配が無く、2駅2方向利用可能で、
駅徒歩14分だけど、実際はマンション前から5～10分おきに頻発するバス便で3分乗車でほとんど歩かずに駅前に出られるよ。
バス便無しの駅徒歩7～10分よりは頻発バス便で乗車3分の方が便利だと思う。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
