まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ!あと2年で半額に 151
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当スレは無断転載歓迎です。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>388
管理会社勤めなんて低収入のやつは高級マンション買えないからね つーか、なんで武蔵小杉のタワマンって人気なんだ?
いまだに抽選の即日完売でびびったわ。 >>388
あのさ、管理会社勤めで役員以外の人間の年収いくら位だと思ってるの? >>386
自分で家を構える以上、交渉力云々も確かに重要だが、ある程度不動産や建築の知識を
持っておくのは当たり前のことだと思う。業社に適当なこと言われてそれを鵜呑みに
している様じゃ話にならない。
マンションに関して一番懸念するのはお金の事じゃない。確かにマンションは初期費用が
明確だし、同じ様な物件に複数世帯が住むのだから、業者もあまり適当なことは出来ない
だろう。これは確かに利点だ。 問題は、他人と運命共同体になってしまうと言う点。人間は老化する。これは
家族も一緒。若夫婦に小さな子供が2人とか永遠に家族構成が変化しなければ問題は
少ないが、現実はそうではない。離婚、失業etc、人生どうなるかわからない。100
世帯あれば、100通りの未来があると考えた方がいい。
全世帯に明るい未来が待っていて、経済的に何の問題も無く、子供は全員進学して
全員まともな職に就き、入居夫婦は人生の最後までそのマンショに住み続け、死後は
子供夫婦がその部屋を相続して引き継ぎ、そのまま住み続ける。
ほぼあり得ない話しだろう。
自分はしっかりやっていても、富裕世帯は建物が劣化する前に出て行ってしまうかもしれない。
転勤を機に賃貸として家を貸し出す世帯もあるだろう。経済的に行き詰まり、管理費や修繕積
積み立て金を滞納する世帯があるかもしれない。老夫婦が亡くなり誰も相続人がいない場合
だってあるかもしれない。分譲マンションにとって致命傷となる放置空き部屋が絶対に出ない
保証はどこにもないのだ。
適当な管理組合運営の隙を突いた積み立て金搾取事件も多発している。
要するに分譲マンションは、経年居住リスクが非常に大きく、終の住処とするには不適当
な物件だと言えると思う。いつでも脱出可能な富裕層はともかく、劣化した建物に残された
世帯は悲惨だ。この巨大な建造物をどうするのか話し合いで決めて行かなければばならない
からだ。分譲である以上、この問題は子供世代にも引き継がれる。
恐らく結論を出すには気の遠くなる様な根気が必要になるだろう。誰かがやってくれるだろう
と思っているなら大きな勘違いだ。不動産の購入は、居住権利を得ると同時に建物の管理義務
が生じるという事を認識していない人があまりにも多い。
自分は死ぬから関係ないとか、行き詰まれば国が助けてくれるとか無責任な事を言う輩も
少なからず居る。しかし自分さえ良ければ他は関係ないと考えた報いは案外大きいと思うぞ。 結論
戸建ては40年で建替えだし維持管理費も全て自己負担リフォーム代も高額
業者とは個人で戦わないといけないのでカモにされる危険性はマンションの比ではない
またまたマンションの圧勝ということで >>387
清澄白河は理由は分からないけど年に数回ドブ臭い日がある 笑
治安良くて割と綺麗な街でこの辺にしては自然も多くていいよ
デメリットはスーパーとか飲食店とかが少ないことかねぇ 年々、三大都市圏は外国人増えてるよね
治安とかヤバイと思う
コンビニの外国人はシェアハウスに住んでるそうだ >>392-393
煩わしい管理組合との関係が生まれるだけでマンションを嫌う人は出て来るわな
金以上に人間関係や手間が面倒で疲れてしまうとか
統計的にも成功すれば失敗する人も出てくるし、
個々の家庭に引きこもり、失業、事故や疾病等のリスクも発生するし、
それらの集合として管理組合に影響してくる
放置空き部屋相続人が不明とか相続形態が不明等のリスクも
・建て替えコスト2000万(建て替えたところで売る手もある)
・建て替えられず売れない場合の管理費修繕積立金税金の下手な家賃並みの負担
くらいまでなら見て置ける人もいるかもしれないけど、さらに
・修繕積立金の滞納、着服
・大規模修繕日等の突発的な追加徴収の可能性(いくらかかるか分かったものじゃない)
・管理組合の人間関係の悪化(滞納等金銭的な問題への対応等も含めて)
・中国人等モラルを守らない外国人リスク
等考えると怖くてマンションは買えないという人も出て来るな
最悪使い捨て出来ればよいのだけれども…
それかマンション購入なら10年程度で新築や築浅中古を渡り歩くとか? >>398
有難う
清澄白河は自然は豊かな方なのか…臭いはたまにするのね…
治安が良いのはいいね
適度に昔からの地域コミュニティが生きているとかなら
ピンポイントなエリア情報はわかりにくいので助かります
東陽町とか南砂町みたいに工業地帯が開いたようなところのマンションだと
雰囲気も怪しいので… >>369
俺のところがマサにそれ
公認会計士がいて、建築士がいて、消防設備士もいる
業者の出してくる資料とか精査できる >>402
どんなマンション?話せる範囲で教えてほしい
特に同じ地域のほかのマンションとの違いを
優秀な人材が住民の中から調達できて重層的に対応できて、
コミュニティも生まれる可能性があるのなら、
それは一つのマンションのメリットかもしれない
どんなマンションならこういう人材を安定的に確保しやすいんだろうね 長渕剛先生より一言
「今の日本はアメリカかぶれが酷くてやたらめったら横文字を使ったりする。
英霊が護った美しき国土と文化を破壊する、とんでもない悪しき行為。
70年前の戦いに殉じた勇敢な日本の男たちに対し、最高の鎮魂歌を唄う!聴いてくれ!
名付けて『クローズ・ユア・アイズ』 >>393
君の言うとおりだね
だから賢いやつは絶対にマンションには住まないし、そこそこの未熟者でも購入してからそういったことで後悔し青ざめて売却する
結局銀行や業界の養分にしかならないことに初めて気づく
失ったものは人生の大切な時間というとてつもない大きい損失である 2018年の首都圏マンション契約率が70%を大きく割る結果となったからようやく値上がりがやんで値下げの兆候が出てきたところか?
4000万代が500万くらい安くなるといいな >>405
まあ、レオパレスほどではないけれども、マンションビジネス自体が怪しさを含んではいそうだよな
>>406
郊外が結構下がっている
3LDK70平米程度で
それこそ都内まで30分程度の池上線沿線とか 4000万円台
港北ニュータウンとか 3000万〜4000万円台
田園都市線沿線たまプラ〜あざみ野とか 5000万円台
ちょっと信じられないくらい
人気路線や主要路線から1駅でも入るとがくっと下がったりする3000万円台とか2000万円台とか
ついに港北ニュータウンや田園都市線沿線もここまで来たかという感じ
これくらい下がってくると、バブルが崩壊した90年代〜0年代でも、
横浜郊外でも5000万〜7000万はしたから、文京区含めて当時のノリなら買ってもよいとすら思えるくらい
でも、マンションリスクを考えると戸惑う人も結構いると思う 〇〇駅が何千万台と言っても築年数や駅距離、建物のグレードで全然違うと思う 戸建分譲の2018年1月の市場分析。契約率が低迷。
https://www.kodatelabo.jp/2018/02/15/
戸建分譲の2018年1月の推計契約率は18%で好不調基準の25%を大きく下回り「不調」でした。
販売平均価格は3221万円で前年同月比▼1.5%下げた。完成在庫が増えたために販売平均価格は下げている。
・推計契約戸数は9422戸で契約率は18%と低調。契約戸数・契約率は12月・1月と下げて「低調」局面に入った。
・合計過剰率でみると、神奈川県・埼玉県・大阪府が供給が多すぎる。販売しやすいのは福岡県。年収購買可能価格・需要戸数と供給・市場相場感の乖離が大きくなっている。
・分譲戸建ての着工は増え続けている。超低金利で低年収層が需要の主役となったため、より低価格の業態へ動いているためだが、分譲戸建ては建てすぎとも言える。
そりゃ〜必死にもなりますわなぁ 戸建分譲市場の2018年度上半期(2018年4月〜8月まで)は、
住宅着工が6万128戸(前年同期比+4%。国土交通省調べ)、
推計契約戸数が5万3000戸(前年同期比▼5%。戸建分譲研究所調べ)、
月末販売在庫が5万1000戸(前年同期比+14%。戸建分譲研究所調べ)で
「着工増・契約減で在庫増」でした。そのため契約率は22%(前年同期比▼10%。戸建分譲研究所調べ)と
契約率は好不調基準の25%を切り「低迷」となりました。
都会では中古マンションリノベーションが主流となり、
土地の安い地方ではローコスト注文住宅が主流となっていき、
戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。
戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。 福岡販売しやすいのか
ひさびさに来てみたらJR博多駅までの沿線にタワマンがバンバン建ってたけど、本当に人入ってるか疑問なんだが >>411
誰と戦ってるのか知らないが
消費者の話をしてるんだから業界動向無関係だぞw
政府は統計偽装してることは安倍が生きてる時点で明らかだが
今の日本の7割弱は戸建てやマンションなどとても購入できないのが現状
自動車やハウスメーカーはすでに海外市場で売上確保することに必死
日本の戸建て市場がどうなろうと、自分たちが注文や買えるようになった時点で戸建てを買えば良い 確かに各種値上がりで購入可能需要は減少気味かもしれない。
ただ戸建て購入する人達は慎重な人が多いので、わざわざ資材、人件費が高騰して消費税
増税前の恩恵が少ないこの時期に住宅購入に踏み切る人は少ない。
いくら安くても駅に近くても駄目なものはダメと割り切る人が多い。条件次第で直ぐに
飛び付く必要があるマンションと購入パターンは大きく違う。特に注文住宅は土地の購入
から建築業者の選定まで非常に手間暇かかる。内見1回で一生を決めてしまう様な冒険は
できないししない。良い条件が揃う機会を待つのも時には必要なのさ。 >>403
うちのマンションは隣が教師、その隣が不動産屋、角部屋も不動産屋勤務
右隣は日産のディーラー
普通のマンションだから金持ちはいないけど不動産屋は頼りになる >>405
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ
自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが >>414-415
誰と戦ってるんだか知らないが
いつも長文お疲れ様
不景気のご苦労お察しいたします >>403
>>402だけど
都心の築古マンションだよ
目の前は大きな公園で銀座まで歩いて行ける
古いけど入居者の代替わりが進んで合理的な考え方の人が入ってきてる
外観、共有部を小綺麗にしていて、昔から地域でも、ちょっと良いという評価もある
場所と管理が良くないと、
おかしな方向へ行きやすいと思うよ 築古で銀座徒歩圏内、大きな公園ってと明石町かね
あの辺住むにはいいとこよね静かだし >>378
そんな境遇のやつはこんな所にいないから
営業かマンション買ってしくじったアホだろ? >>417
なるほど、耳の痛い話しは他所でしてくださいってか。
マンションさんらしい発想だな。 近いうちにマンションビジネスは破綻崩壊する
オレは言ったからな >>422
いや、意味がわからないから聞いただけだが
で、何でなの? >>423
もう崩壊してるだろ
買える層には行き渡った
高すぎて買えない層ばかり >>424
横からすまんが、ここは別に購入タイミングを見極めるスレでも何でも無いよ。勝手に決めないでくれ。 都内のかなりいい条件の賃貸マンションを内覧して気に入ったけど諸事情で泣く泣く断った
その部屋がその後2か月くらいずっと募集をかけてて、まだ空いてるんだとビックリ
借りての目が相当肥えてきてるってことかな >>408
ん?俺の事もかな?済まんね。何処に住むかなんて事は一生ついて回る問題だから
個人的にも興味があるし、連休中だから色々と調べて議論のネタを提供したまで。
参考程度に聞いてもらえればよいのだけど、煩わしかったらスルーしてください。
>>410
上の方からの地域と価格の議論は、90年代以降築70平米台3LDKマンション駅徒歩圏(主に10分前後)、
を基準に変数を固定して議論しているよ。
この年代からのマンションは81年改正の新耐震基準後でデザインや規格が安定してきていて、
そこまで古さを感じさせないものがあり、これ以前のものから大きく流れが変わっているから。
比較の為に断りがある場合に、駅徒歩15分程度までみたりしている。
>>416
有難う。不動産屋が多くいるのなら良い物件ってことだね。
>>419
なるほど、古くても立地と管理と費用対効果で合理的思考で妥当な物件のものならってことか。
>>420
調べてみたらよいところですね。有難う。参考にします。 >>428
横からスマンがマンションの買い時を議論するスレだよ
田舎の戸建てマンも3畳御殿マンもスレ違いだからいい加減にしろな 予算に限りがある場合、どれを買うのが1番後悔しないんだろう。
@買い物も外食も便利なターミナル駅徒歩5分以内だが、隣の建物が近くて日当たり、通風がなかったり、幹線道路に面していて環境が悪い部屋。
A同じ駅から徒歩15分歩くが、日当たり、通風が確保できる部屋。
B職場が遠い駅徒歩5分で、日当たり、通風が確保できる部屋。 マンションにもう買い時なんてないだろw
どうしても買いたいなら、なるべく先のほうがいいってぐらい >>432
毎日通勤してんなら@以外の選択肢はない 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ おまえら準備しとけよ「レオパショック」来るで
借金返済と建築基準法違反の物件だけが残る。
家賃収入が無くなるから借金が返せない大家が増えて破綻。
日本版サブプラショック!株も不動産も大暴落!ほんまに半額になるで。 レオパやアパマンは不動産業界の中でも限定的な市場だから無問題
痛手を追うのは直接的なステークホルダーだけ(そこが極端にエグい) >>432
マンションなら1しかないだろ
同条件で戸建てなら2、3を検討しても良い >>432
資産価値的には間違いなく@
騒音はインプラスの様な二重窓などでかなり静かにできるし、洗濯はドラム型洗濯乾燥機や布団乾燥機を使い、干し姫サマやpidを使い室内干しなどを使う
外に洗濯物を干せないタワマンもあるから色々進化してる
後は戸建好きな奴もいるし好みの問題 >>441
それに後悔しない選択ということなら
@→A
@→B
への買い替えは比較的容易だがその逆は困難
特にAは一度買ってしまったら最後住み替えにはかなりのキャピタル・ロスを覚悟しないといけない
故に@を購入しどうしても合わなかったら買い換えるのが吉 >>428
は?
スレタイ音読してからもう一度言ってみてください(笑) 地方とかリゾートマンションはとっくに半額以下になってるからね >>431
買い時ってもうとっくに終わってますけど?
次の大震災や経済パニック時期の予測をいくら議論しても結論なんか
出ないし意味ないのでは? >>438
レオパレスとかの粗悪品販売なんかとっくに折り込み済み。
むしろ露見するのが不自然に遅すぎるくらい。行政も庇いきれなくなった
って事だろ。レオパの社長不満そうに頭下げてたな。あんだけうまい汁吸わせて
やったのにって事だろうな。 >>445
意味ない話題のスレになんでいるの?お前は >>445
マンション以上に終わってるのが戸建てみたいだから>>412
どんどん過疎化してる地方と比べたらまだ都会のマンションのほうが需要がある >>432
@〜Bの組み合わせの他にも、
C道路も歩道も広い整然とした街並みのニュータウン環境
は別格だし、
間取りや広さで
a)50平米台前後〜の2LDK 2人暮らしなら十分→子供1人が小さいのならまだ何とか(夫婦仲が良いことが前提)→成人までの子供1人なら我慢すれば
b)60平米台前後〜の2LDK〜3LDK 2人暮らし+成人までの子供1人ならまだ何とか→成人までの子供2人になると3LDKで何とか
c)70平米台前後〜の3LDK 2人暮らし+成人までの子供2人までならまだ何とか
の組み合わせがある
>>379等から、
文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側w(除く晴美、月島、豊洲、勝どき当たりの離島)あたりで、
a)4000万円台〜 b)5000万円台〜 c)6000万円台〜
例えば90年代以降築の4000万円台なら
・文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側w(東京まで15〜20分程度)の@とAの間(10分程度)-a)50平米台前後〜の2LDK
・蒲田(東京から20分)の@とAの間-c)70平米台前後〜の3LDK
・日吉(東京から35〜45分)の@とAの間-c)70平米台前後〜の3LDK
・港北ニュータウン(東京から1時間程度)のC-c)70平米台前後〜の3LDK※ニュータウン環境
が同じお値段。
正直人によると思う。
同じ4000万円台なら、多少狭くても都心にという人も多いと思う。
でも、都心でも東京駅まで20分程度かかり、意外と時間がかかり、そこまで近いわけじゃない。
それなら、日吉あたりの35〜45分も大して違わないじゃないかと我慢して、住宅街の環境をとるのも理解できるし、
1時間程度までかけても、さらに緑も多い駅前から整然としたニュータウン区画を選ぶ人がいるのも理解できる。
90年代〜0年代と比べて値段も全体的に手ごろになってきているし、選択肢も増えているから、
都心部含めて色々と選べる余地が出てきている。 江戸川区、東西線沿線 最強だろw
特に西葛西w
インド人向け 英語公用語中学校行かせるのがステータスらしい。
数学とかスパルタだから。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校
港区が一箇所除いて江戸川区に全敗なのが笑えるw >>452
それ「借家世帯の平均年収」じゃん
なんだよそのマニアックなデータは レオパレス21ストップ安ワロタ
最近でもパークハウスグラン南青山や横浜の三井不動産物件の三井住友建設や旭化成等々、大手でも不祥事あるから、不動産業界に懐疑してる人はかなりいると見た。
全て5年内のニュースだからね。
まだまだ続々と出そうな気がする。
自業自得だが! >>452
「データは国勢調査データから年収別世帯数のデータモデルを作成」
>>453
「独自の調査で学区別世帯年収を算出しているスタイルアクト」
「今回は、同社「住まいサーフィン」のデータから関東エリアの各自治体における平均世帯年収上位小学校を」
「独自の調査」だってw
分母出して無い統計をソースリンクで参照しちゃうなんてwww >>455
でも三不(三井不動産)は全戸建て直し。
居住費も三不持ちだしな。
他の不動産屋ではこうはね。
住友辺りと違うのはこーゆーとこ。
旭化成は住友でも同時期使ってるのにナゼか出て来ないとw
まあその時点で「察し」 そんな事ドヤ顔で言われてもな
最初っからマトモに仕事できないゼネコンをまず問えよ
政府として業界として根本的にまず腐った根性を直せ >>459
ドヤって悪い?w
三不 + 鹿島の最強物件買える身分になってから言えよw >>457
貧民街の江戸川区が港区より世帯年収勝ってると思ってるならリアルでも言いふらしてみろよw
周りにそんな奴いたら即キチガイ認定だわ >>464
欠陥なら建て直し。
そんなの出来るの三不しか無いっしょwww
もっとも変えないもんなw
そもそも賃貸乞食の賃太郎だろ?w
ボクちん、まだ40代なのにローン終わっちゃったしw
君らはまず リボ払いカード債務を解消してからローン申込みだろ?
まあ頑張ってw
6月の固定資産税と自動車税以外は月8万しか掛からないんで、毎月の給与丸儲けw
貯金貯まってどーしよwww
ほいw
http://iup.2ch-library.com/i/i1970143-1549943779.jpg
あー、ちなみに預金保護上限額ごとにメガバンク口座持ってるからw
妄想セレブの皆さんは頑張って下さいw
さて60歳の還暦まで10年以上あるから、幾ら溜まるかなあw
超楽しみwww
長文キチガイでゴメンねえwww
草生えるわw 20ポイントって、口座でなにもしてないということじゃん >>466
ローンww
バカかお前わw
オレがローンなんて使うかボケ
マンションは買うもんじゃねーんだよ
建てるもんなの
( ´,_ゝ`)プッ >>432、>>436、>>440-442
今どき中央区の東京駅まで10〜15分程度の中央区の本土側(除く勝どき、晴美、豊洲、月島等の離島)で、
築浅のマンション70平米台3LDKが6000万円台から狙えるんだから、買おうと思えば買える人は多い。
90年代〜0年代なんか郊外でもこれくらいしたんだから。
共働きならなおさらハードルは下がるし、
子供1人でよければ、築浅2LDK50平米台〜で4000万円台からにすることも可能。
一人暮らしとか夫婦2人だけなら、築浅1LDKが3000万円台から狙える。
ただ、買えるのと買うべきかは全く別問題で。
>>434、>>445
買わないで借りておくのも手だと思うな。不確実性が高すぎる。
ライフステージのサイクルの移り変わりが速く、それぞれ適切な居住地域や物件も違うから
共働きで、勤務地が東京なら東京近くが良いけど、夫婦で勤務先が分かれていると条件が変わる。
首都圏内での転勤も、横浜、千葉、埼玉、八王子ありうるので、最適解が変わる。
中央区辺りから八王子に通勤する事ほどあほらしいこともない。
→独身1L,1LDKもあれば十分
→結婚2人生活(離婚リスクも考慮)、1LDK。共働きなら職場が近い都心が便利
→子供1人目子供が幼稚園のうちは1LDKでも十分、小学校に上がるまでは2LDKが欲しい。
都心が便利だが保育所が確保できるかの兼ね合いが重要になる
→子供2人目(上の子供が中学校に上がるまでには3LDKが欲しい)
学区の教育レベルや子供だけでも気軽に遊びに行ける郊外が望ましくなる。公立か私学かでも異なる。
→子供一人立ち後1LDKでも何とか、2LDKで十分。駅前マンションが便利になる。
→老後…通勤がないので都心に住む意味が低下、駅前が便利になるが、郊外駅前でもよくなる >>435
半額にはならないにしても、マンションの値段かなり値段下がっているから。
東京まで30分の閑静な住宅街の池上線沿線で、3LDK70平米が4000万円台だよ
借り上げ社宅にできるとか、家賃補助が出るのなら借り続けていた方が良い。
月々6〜7万程度の負担で済む事もあるし。
社宅の権利を得る為に奥さんでも千葉埼玉東京神奈川西東京支社を転勤して回る人がいるからね。
マンション買っても、管理費修繕積立金税金、給湯器など消耗品の交換分含めたら、
月々3万5000〜4万程度は出ていくから。
マンション購入の金利負担を考慮せず、
賃貸の差額は月々3万としても、10年でも360万の差でしかない。
他方で10年先に購入したマンションの価値が360万下がらない保証はないよね。
ここ20年でマンションの価値がおおむね2000〜4000万は下がっているからね
借りていた方が得だよ。
>>470のリスク以外にも、外国人リスクとか、管理組合がうまくいかないリスクとか、
住んでみて周辺環境が悪くて済みにくかったなんてリスクもあるから。
社宅等含めて買うよりも安く借りられるうちは借りてあちこち住んで経験を積むのが良い気がする。
気に入ってその地域にどうしても住みたいのならそこで買えばよいわけで。 >>471
ここ20年で2000万〜3000万下がってるって具体的にどこよ? >>471
池上線で3LDK4000万円代なんて大半が築30年以上か駅遠だろw
現実的に気にいる物件価格帯って中古でも3LDK70平米以上で5500万円とか >>473
ファミリータイプ3LDK70平米台って山手線の外側は大体どこもそれくらいの値下がりだよ 郊外ベッドタウンの中古相場は2013年以降それ程変わってないのと、都心が上がった分相対的に安く見えてるだけでは? 山手線の外側ってだけで2000万下がってる?!スゲー!
ソース早く!!!
>>471
あと
「東京まで30分」とか
サラッと快速乗ったら30分みたいな神奈川や千葉の話するの
いい加減やめてくんない?
田舎の話なんてどうでもいいんだよしつこいよ なんで貧乏な人って都心じゃなかったり中古だったり駅遠物件だったりの話ばかりするの? >>468
>ローンww
>バカかお前わw
>
>オレがローンなんて使うかボケ
>マンションは買うもんじゃねーんだよ
>建てるもんなの
あー、はいはいw
脳内県妄想町にLEGOブロックでマンションでも建てて頑張ってねw
預金も無い、賃貸乞食の妄想って凄いなw
ほい
http://iup.2ch-library.com/i/i1970320-1550013648.jpg
妄想喚くなら、まずこう言うの出せるようになってからにしよーねw 厨学生www 平成の30年間でもっとも変わった都心部の風景──それは20階建て以上の超高層マンション、いわゆる“タワーマンション”が雨後の筍のごとく聳え立ったことだろう。
眺望のいいタワマンの高層階に住むことは人々の憧れにもなっているが、「いずれ大きな負の遺産になる」と危惧するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。
今年は5年に一度行われる総務省の「住宅・土地統計調査」の結果が発表される。この調査でもっとも注目されるのは空き家率だ。5年前の2014年の発表では、全国の空き家率は13.5%だった。
野村総合研究所の予測値によると、今年発表される2018年の空き家率は16.1%となっている。
さらに5年後の2023年には19.4%、2033年には23.7%まで上昇するという。わずか14年後には、日本中の住宅の約4戸に1戸は空き家になっている──これは、ほぼ確実視できる未来図なのだ。
空き家率の上昇は、地方や遠隔郊外だけの現象ではない。東京や大阪といった大都市の近郊でも空き家が増えることは確実だ。すでに人口増加時代に開発された「ニュータウン」的な街では空き家が目立ち始めている。
また、現在は街の成長期にある東京の湾岸エリアでも、20年後には急速に空き家が増加するのではないかと予測できる。つまりはニュータウンと同じ運命をたどるということだ。
しかし、それでも日本という国は新築の住宅を作り続けている。木造の一戸建てはもちろん鉄筋コンクリート造の分譲マンションも、その数は減少気味とはいえ毎年7万戸前後が市場に供給されている。
首都圏においては、市場に供給される新築マンションに占めるタワーマンションの割合が、おおよそ4戸に1戸と高くなっている。
特に湾岸の新興埋立地エリアでは、販売される大半の新築マンションがタワータイプである。 東京の湾岸エリアでも比較的歴史の長いエリアではさほどでもないが、もっとも新しい部類に入る有明地区では、圧倒的にタワーマンションが多い。
タワマン以外の分譲マンションは例外といってもいいほどだ。なぜそういうことが起こるのか?
ここ数年、マンション市場を眺めていると“タワマン嫌悪派”と呼べる人々の行動や言動が目立ってきた。
彼らがタワマンを嫌う理由は「空が狭くなる」、「不健康そう」、あるいは「見栄っ張りが住んでいる」とか「建物が醜悪」というようなことが多い。
そういった人々は、自分の住んでいるエリアでタワーマンションの建設計画が持ち上がると、必ず反対派に回る。
東京の湾岸エリアでも明治時代から人が住み始めた月島エリアではタワーマンション建設への根強い反対運動が起きている。
あたり前だが、彼らにとって近所にタワーマンションが完成することによるデメリットは大きい。だから反対する。
多くの人はタワマンの様々なデメリットに気づいていない。
有明のタワーマンションには屋内プールのついた物件も多い。一部の人しか利用しないプールの維持費を全区分所有者で負担しているのだ。
まず、タワマンは普通の板状型に比べて住戸の造りがスカスカである。外壁は軽量気泡を用いたALCパネル、住戸間にはコンクリートの入っていない乾式壁が使われている。
鉄筋コンクリートは建物を支えるために太く造られた柱と床(天井)にしか用いられていない。だから隣戸の生活音が聞こえやすい。あるいは外壁と躯体の隙間から雨漏りが生じやすい。
いってみれば、タワーマンションは柱こそ太いが、その他は軽量な材料で作られた簡易住宅といってもいい建造物なのだ。
さらに、タワーマンションの歴史は実質的にまだ20年程度。2回目の大規模修繕を終えた物件はほとんどない。
エレベーターや配管類の交換を行うべき築30年前後の第2回大規模修繕について、我々は未だにノウハウを持っていない。
それを考えると、タワーマンションという住宅建造物は、まだ完成品とは言い難い。私から見れば、かなり危うい住形態でもある。 タワーマンションに法律で即刻禁止すべきとの声 ヨーロッパの多くの国では法律で規制
空き家地獄の時代「もうタワマンは法律で禁止すべきである」 >>482
おまえが信じようが信じまいが
オレにはどうでもいい話w タワマンはあと10年しないうちにとんでもない時何時が発覚するぞ
オレは言ったからな >>474
久が原や雪が谷を抱える池上線は、5500万見とかないとな。新築なんて6000万するからなあの辺は(高すぎると思うが)。
徒歩10分超築25 年以上人気駅避け国道沿いならば少々あるかな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています