まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
当スレは無断転載歓迎です。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>329、>>350
良い立地や敷地や余裕がある等、現代の建築基準法で容積率等に余裕がある建物なら、
古い建物でも建て替え前提で投機的な買い方をする人もいるから
建て替えで平米にもよるけど、+1500～2000万程度見て
リスク高い気もするけど、意外といけるものなんだろうか？
管理組合のもめごと覚悟なんだろうけど
>>351
恵比寿の3000万円台は少ないけど、50平米程度のものもあるよ
まあ4000～5000万円台程度は出したいね
最近一部で狭小マンションも人気だし >>361
猿楽町に住んでた時はあんまり金なかったけど神保町も近いので古本屋ぶらぶらしていもやで天丼食ったりしてたな
あとは休みの日は北の丸公園でピクニックしたりしてた
近代美術館も安上がりなレジャーだった
スーパーは神保町にあったけど今はなくなった
三越の地下に自転車で夕方買い物に行ってた
まだ子供いなかったし若かったからビンボーでも結構楽しかったわ 神保町の富士屋スーパーはなくなったのは本当痛い
なんか閉店の仕方もおかしかったし従業員が社長を告発するビラ配ってたね 月3万の維持管理費で常に安心で美しさを保つマンション（50年で1800万）
築50年じゃいい加減にヤバイ建て直さなければ…で建直し費用2000万の戸建て
ちなみに25年目の内側フルリフォーム（水回りも含む全て）の費用はマンションは500万で済む
が、戸建ては1000万
そのフルリフォームまでの間もマンションは管理会社に丸投げなのに対して
戸建ては屋根、外壁の定期メンテや庭の整備など出費がかさむ
それが現実 御茶ノ水、番町は近くにスーパーが無いから検討対象エリアから外した。
あ、マルエツプチとか、まいばすけっとはスーパーとは言えない。 >>366
御茶ノ水は今ならワテラスの地下にオリンピックができたよ >>365
管理費は丸投げした管理会社の利益と人件費にほとんど消えてしまう。掃除と電球交換くらいは
してくれるだろうが。
共用部修繕費用の計算を忘れているよ。10年ごとの大規模修繕費用は一世帯100万くらいだから
月8500円程だが、20年後には、エレベーター、機械式駐車場等の交換費用が加算される。
うちは使ってないからとゴネる世帯の説得もひと苦労。 >>369
そんなのマンションの民度によるわ
郊外さん >>364
ああ、あったね。懐かしいわ。
>>367
オリンピック・・・。アレ系のやつか。。。
坂で行き来しにくいなあ。 赤羽は上野東京ラインの開通でパフォーマンスも上がったが値段もその分上がってるのでコスパはどちらかというと悪化している
しかし他のエリアよりはお買い得感はあるのは確か
イメージの悪さはあっても住んじゃえば実害ないしな 日比谷線三ノ輪の方がコスパええで
上野まで電車で３分
新築１LDK５０㎡の相場が約４０００万～４２００万
「山谷・吉原の近く・・・」というところさえ目をつぶれば最高のエリア >>373
都内で一般サラリーマンが買える範囲なら最強だと思うんだよね >>308
だから言ってんじゃんw
清澄白河なんか地元民はマンションオーナーしかいねえしw
アンタが地主だとしたら分譲建てますか？
東京で生まれ育って自分の土地を切り売りしますか？www
ぶっちゃけ老後の小遣い稼ぎに賃貸マンション建てて賃貸乞食の賃太郎どもに貸すだけw
ウチは昭和の材木問屋街だから、材木置く倉庫や加工工場や丸太を結んだ筏をプカプカ浮かべた堀とか、あの辺りの筏浮かべたたり船を繋いだりする係留権ってのがあって、堀を埋めた土地や小さな自分チの運河を埋め立てた土地を持ってる。
平成のバブル期にみんなマンション建てて、もう2回目のマンション建替をやってる家も多い。
鹿島建設の創業者の鹿島卯女の地元だから施工は鹿島で貸出しは三不(三井)な。
三不の紹介ならたまーに分譲もやるが。
みんな低層マンションなw
自分達も最上階に住むから。
そんな賃貸物件しか無い土地。
売り出す土地も分譲も他地域に比べたら極端に少ないから、土地も上がる訳無いって事でw
豊洲は戦後の本格埋め立て地w
デベロッパーばっかだから売り切るマンションしか建てないでしょw
最初に元を取っておかないと粗利稼げないパターンw
都内でも江戸時代から街があった地域と、原っぱや林しか無かった地域を一緒にするのは田舎の上京者か親が上京者だった人のやる事w
まあだから地元の人は間違っても晴海、豊洲はヤバ過ぎて家もマンションも買わないw
そもそも豊洲も晴海も晴海通りから向こうは住居制限掛かってた地域だからw
タワマンとか「あんなトコでもソコしか買えない民に人気なんだ」と笑えるw つか豊洲ってまだ買えるからドンドン上がってるんだなw
浅草より高いとかwww
土地って買わないと上がらないからなあ。
浅草に40坪土地買うのと豊洲に40坪土地買うのと、どっちが困難なんだろうねえw
ちなみに清澄白河に土地なんか空いて無いよw
爺いが死んだ土地以外はw
マンションも築30年で7,000万くらいだろ。
同級生の棟持ちマンション、空きが出たって行ってたわ。 でもさ、このスレの賃貸乞食の賃太郎たちは何を言おうが、結局はローンの審査も申し込めないんじゃ無いの？
賃貸乞食のマンション営業とか、親寄生ニートや、賃太郎の集まりだと思う。
早目に買った方が良いと思うよ？
順調に払えるのって50代前半までだと思う。
俺は50になる前にかなり早目に終わったけどなw >>333-336、>>372-373
住環境を求めるとかなり割高になるし通勤時間がかかるんだよな
JRの駅中心に、早くから開けたところは、駅前徒歩6分以内とかの新しい物件は少なく、
90年代以降築70平米3LDKマンションだと、どうしても10分前後はかかるところが多くなる
駅前はごみごみしているし、繁華街なども多いので、どうしても住環境となると疑問符が付く人が多い
赤羽が70平米3LDKが3000万円台後半からあり、東京、新宿どちらも17分
北千住が許せれば70平米3LDKが3500万前後から潤沢にある
住環境となると、文京区駅徒歩圏なら、90年代以降築50平米台2LDKが4000万円台から
60平米台3LDK等は5000万円台から選択肢が多くあり、70平米台3LDKとなると6000万前後はする
五反田目黒も恵比寿より安めで同程度だが、70平米3LDK物件は7000万前後と強気
さらに住環境も求めて目黒線沿線に出れば、武蔵小山大岡山(東京まで30分強）奥沢あたりまでは目黒辺りと傾向が変わらず
他方で住環境では申し分ない池上線が許せるのなら
旗の台、石川、雪が谷大塚あたり（東京まで35分）から4000万円台の70平米3LDK物件が豊富に出てくる
JRの京浜東北線でも、70平米3LDK物件が大森で5000万円前後、蒲田（東京まで20分）で4000万円台から出るが、
駅前はごみごみしているし、いろいろ怪しい雰囲気もあるので住環境となるとどうか…
鶴見（東京まで30分）で3000万円台になり、新子安あたりになると山側は住環境もそこそこよく物件も豊富になる
武蔵小杉、日吉で70平米3LDK物件4000万円台、日吉も日吉まで徒歩14分で地下鉄も使える日吉本町付近で3000万円台になる
逆に駅徒歩6分とかだと6000万円台とか急に強気になる
日吉で東京まで武蔵小杉乗り換えで35分、大井町や中目黒経由で45分
さらに東京まで1時間程度の港北ニュータウンに入ると、70平米3LDK物件3000万円台から4000万円台
整然とした街並みの田園都市線沿線だと割高で、たまプラ～青葉台（東京まで1時間）で5000万円台になる
東京まで20分の蒲田より高いとかもうね
1時間も通勤にかかるのにこの値段なら、そこそこ自然が多くて区画整理されたニュータウンエリアもある相鉄の
鶴ヶ峰～二俣川（東京まで53分）～瀬谷、二俣川～弥生台で、徒歩10分前後の70平米3LDK物件2000万円台から豊富にある 2月の日曜なのに暇そうだな。早くお客さん来るといいね。 >>369
維持管理費の中には積立金も入ってるんだな
全額自費一括払いの戸建てさんは地震が来て潰れてから後悔するのが多いから
毎月修繕費積立しといたほうがいいよ >>376
妻の実家筋は元材木問屋だったけど店は畳んで大家業
普段は佃のタワマンに住んでて祭りの時だけ地元民面してるよ
プラウドタワーも元材木問屋の旦那が買ってるみたいだね >>381
そんな金額で大丈夫なのか？管理会社様へ吸い取られる分計算しとかないと。
ひょっとしてまさか管理費に修繕実費代含まれてると思ってるんじゃないだろうなw じゃあ戸建ては悪徳リフォーム業者に騙される分も計上しとけやw >>365、>>369、>>381、>>383、>>385
戸建てVSマンションでいつも疑問に思うのだけれども、
マンションは大規模になれば一般的には交渉力も増すし、
管理組案等個々のマンション次第にしても、
高いマンションになればなるほど優秀な人材がいる可能性も高い
他のマンションの管理費や修繕価格などとの比較可能性も高い
対して戸建ては個人ベースでの交渉だから、
どうしても交渉力が弱く詐欺まで行かないにしても割高な
契約を迫られているのではないかと思えてならない
マンションは維持費管理費税金等が戸建てより割高で、
修繕費用の追加徴収リスク等不確定要素が強いとされるけど、
何より戸建てと比べて初期コストが安いよね。マンションの方が2/3～3/4程度安い。
戸建てとマンションが同じ価格の所でマンションを買うのはあほらしいかもしれないけど
本当にマンションが損なんだろうか？ >>376
清澄白河って住環境としてはどう？おすすめ？
俺は辰巳とか豊洲、晴美あたりの潮の香りというかどぶの臭いと、
海風等の寒々とした感じがダメなのだけど
東陽町や南砂町でも気になる
銀座はもちろん新富町あたりなら気にならないのだけど…
潮やどぶの香りと寒々とした海風を感じなくなる境界ってどのあたりだろうか？ こんなところでゴタゴタ思案しているより
分譲マンション管理会社に勤めている人に聞いてみた方が早いよ
自分達はマンションを買っているかどうか、聞いてみな >>388
管理会社勤めなんて低収入のやつは高級マンション買えないからね つーか、なんで武蔵小杉のタワマンって人気なんだ？
いまだに抽選の即日完売でびびったわ。 >>388
あのさ、管理会社勤めで役員以外の人間の年収いくら位だと思ってるの？ >>386
自分で家を構える以上、交渉力云々も確かに重要だが、ある程度不動産や建築の知識を
持っておくのは当たり前のことだと思う。業社に適当なこと言われてそれを鵜呑みに
している様じゃ話にならない。
マンションに関して一番懸念するのはお金の事じゃない。確かにマンションは初期費用が
明確だし、同じ様な物件に複数世帯が住むのだから、業者もあまり適当なことは出来ない
だろう。これは確かに利点だ。 問題は、他人と運命共同体になってしまうと言う点。人間は老化する。これは
家族も一緒。若夫婦に小さな子供が2人とか永遠に家族構成が変化しなければ問題は
少ないが、現実はそうではない。離婚、失業etc、人生どうなるかわからない。100
世帯あれば、100通りの未来があると考えた方がいい。
全世帯に明るい未来が待っていて、経済的に何の問題も無く、子供は全員進学して
全員まともな職に就き、入居夫婦は人生の最後までそのマンショに住み続け、死後は
子供夫婦がその部屋を相続して引き継ぎ、そのまま住み続ける。
ほぼあり得ない話しだろう。
自分はしっかりやっていても、富裕世帯は建物が劣化する前に出て行ってしまうかもしれない。
転勤を機に賃貸として家を貸し出す世帯もあるだろう。経済的に行き詰まり、管理費や修繕積
積み立て金を滞納する世帯があるかもしれない。老夫婦が亡くなり誰も相続人がいない場合
だってあるかもしれない。分譲マンションにとって致命傷となる放置空き部屋が絶対に出ない
保証はどこにもないのだ。
適当な管理組合運営の隙を突いた積み立て金搾取事件も多発している。
要するに分譲マンションは、経年居住リスクが非常に大きく、終の住処とするには不適当
な物件だと言えると思う。いつでも脱出可能な富裕層はともかく、劣化した建物に残された
世帯は悲惨だ。この巨大な建造物をどうするのか話し合いで決めて行かなければばならない
からだ。分譲である以上、この問題は子供世代にも引き継がれる。
恐らく結論を出すには気の遠くなる様な根気が必要になるだろう。誰かがやってくれるだろう
と思っているなら大きな勘違いだ。不動産の購入は、居住権利を得ると同時に建物の管理義務
が生じるという事を認識していない人があまりにも多い。
自分は死ぬから関係ないとか、行き詰まれば国が助けてくれるとか無責任な事を言う輩も
少なからず居る。しかし自分さえ良ければ他は関係ないと考えた報いは案外大きいと思うぞ。 結論
戸建ては40年で建替えだし維持管理費も全て自己負担リフォーム代も高額
業者とは個人で戦わないといけないのでカモにされる危険性はマンションの比ではない
またまたマンションの圧勝ということで >>387
清澄白河は理由は分からないけど年に数回ドブ臭い日がある 笑
治安良くて割と綺麗な街でこの辺にしては自然も多くていいよ
デメリットはスーパーとか飲食店とかが少ないことかねぇ 年々、三大都市圏は外国人増えてるよね
治安とかヤバイと思う
コンビニの外国人はシェアハウスに住んでるそうだ >>392-393
煩わしい管理組合との関係が生まれるだけでマンションを嫌う人は出て来るわな
金以上に人間関係や手間が面倒で疲れてしまうとか
統計的にも成功すれば失敗する人も出てくるし、
個々の家庭に引きこもり、失業、事故や疾病等のリスクも発生するし、
それらの集合として管理組合に影響してくる
放置空き部屋相続人が不明とか相続形態が不明等のリスクも
・建て替えコスト2000万（建て替えたところで売る手もある）
・建て替えられず売れない場合の管理費修繕積立金税金の下手な家賃並みの負担
くらいまでなら見て置ける人もいるかもしれないけど、さらに
・修繕積立金の滞納、着服
・大規模修繕日等の突発的な追加徴収の可能性（いくらかかるか分かったものじゃない）
・管理組合の人間関係の悪化（滞納等金銭的な問題への対応等も含めて）
・中国人等モラルを守らない外国人リスク
等考えると怖くてマンションは買えないという人も出て来るな
最悪使い捨て出来ればよいのだけれども…
それかマンション購入なら10年程度で新築や築浅中古を渡り歩くとか？ >>398
有難う
清澄白河は自然は豊かな方なのか…臭いはたまにするのね…
治安が良いのはいいね
適度に昔からの地域コミュニティが生きているとかなら
ピンポイントなエリア情報はわかりにくいので助かります
東陽町とか南砂町みたいに工業地帯が開いたようなところのマンションだと
雰囲気も怪しいので… >>369
俺のところがマサにそれ
公認会計士がいて､建築士がいて､消防設備士もいる
業者の出してくる資料とか精査できる >>402
どんなマンション？話せる範囲で教えてほしい
特に同じ地域のほかのマンションとの違いを
優秀な人材が住民の中から調達できて重層的に対応できて、
コミュニティも生まれる可能性があるのなら、
それは一つのマンションのメリットかもしれない
どんなマンションならこういう人材を安定的に確保しやすいんだろうね 長渕剛先生より一言
「今の日本はアメリカかぶれが酷くてやたらめったら横文字を使ったりする。
英霊が護った美しき国土と文化を破壊する、とんでもない悪しき行為。
70年前の戦いに殉じた勇敢な日本の男たちに対し、最高の鎮魂歌を唄う！聴いてくれ！
名付けて『クローズ・ユア・アイズ』 >>393
君の言うとおりだね
だから賢いやつは絶対にマンションには住まないし、そこそこの未熟者でも購入してからそういったことで後悔し青ざめて売却する
結局銀行や業界の養分にしかならないことに初めて気づく
失ったものは人生の大切な時間というとてつもない大きい損失である 2018年の首都圏マンション契約率が70%を大きく割る結果となったからようやく値上がりがやんで値下げの兆候が出てきたところか？
4000万代が500万くらい安くなるといいな >>405
まあ、レオパレスほどではないけれども、マンションビジネス自体が怪しさを含んではいそうだよな
>>406
郊外が結構下がっている
3LDK70平米程度で
それこそ都内まで30分程度の池上線沿線とか 4000万円台
港北ニュータウンとか 3000万～4000万円台
田園都市線沿線たまプラ～あざみ野とか 5000万円台
ちょっと信じられないくらい
人気路線や主要路線から1駅でも入るとがくっと下がったりする3000万円台とか2000万円台とか
ついに港北ニュータウンや田園都市線沿線もここまで来たかという感じ
これくらい下がってくると、バブルが崩壊した90年代～0年代でも、
横浜郊外でも5000万～7000万はしたから、文京区含めて当時のノリなら買ってもよいとすら思えるくらい
でも、マンションリスクを考えると戸惑う人も結構いると思う 〇〇駅が何千万台と言っても築年数や駅距離、建物のグレードで全然違うと思う 戸建分譲の2018年１月の市場分析。契約率が低迷。
https://www.kodatelabo.jp/2018/02/15/
戸建分譲の2018年１月の推計契約率は18％で好不調基準の25％を大きく下回り「不調」でした。
販売平均価格は3221万円で前年同月比▼1.5％下げた。完成在庫が増えたために販売平均価格は下げている。
・推計契約戸数は9422戸で契約率は18％と低調。契約戸数・契約率は12月・1月と下げて「低調」局面に入った。
・合計過剰率でみると、神奈川県・埼玉県・大阪府が供給が多すぎる。販売しやすいのは福岡県。年収購買可能価格・需要戸数と供給・市場相場感の乖離が大きくなっている。
・分譲戸建ての着工は増え続けている。超低金利で低年収層が需要の主役となったため、より低価格の業態へ動いているためだが、分譲戸建ては建てすぎとも言える。
そりゃ～必死にもなりますわなぁ 戸建分譲市場の2018年度上半期（2018年4月～8月まで）は、
住宅着工が6万128戸（前年同期比+4％。国土交通省調べ）、
推計契約戸数が5万3000戸（前年同期比▼5％。戸建分譲研究所調べ）、
月末販売在庫が5万1000戸（前年同期比+14％。戸建分譲研究所調べ）で
「着工増・契約減で在庫増」でした。そのため契約率は22％（前年同期比▼10％。戸建分譲研究所調べ）と
契約率は好不調基準の25％を切り「低迷」となりました。
都会では中古マンションリノベーションが主流となり、
土地の安い地方ではローコスト注文住宅が主流となっていき、
戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。
戸建分譲の潜在需要が大きく減少しています。 福岡販売しやすいのか
ひさびさに来てみたらJR博多駅までの沿線にタワマンがバンバン建ってたけど、本当に人入ってるか疑問なんだが >>411
誰と戦ってるのか知らないが
消費者の話をしてるんだから業界動向無関係だぞw
政府は統計偽装してることは安倍が生きてる時点で明らかだが
今の日本の7割弱は戸建てやマンションなどとても購入できないのが現状
自動車やハウスメーカーはすでに海外市場で売上確保することに必死
日本の戸建て市場がどうなろうと、自分たちが注文や買えるようになった時点で戸建てを買えば良い 確かに各種値上がりで購入可能需要は減少気味かもしれない。
ただ戸建て購入する人達は慎重な人が多いので、わざわざ資材、人件費が高騰して消費税
増税前の恩恵が少ないこの時期に住宅購入に踏み切る人は少ない。
いくら安くても駅に近くても駄目なものはダメと割り切る人が多い。条件次第で直ぐに
飛び付く必要があるマンションと購入パターンは大きく違う。特に注文住宅は土地の購入
から建築業者の選定まで非常に手間暇かかる。内見1回で一生を決めてしまう様な冒険は
できないししない。良い条件が揃う機会を待つのも時には必要なのさ。 >>403
うちのマンションは隣が教師、その隣が不動産屋、角部屋も不動産屋勤務
右隣は日産のディーラー
普通のマンションだから金持ちはいないけど不動産屋は頼りになる >>405
てかよくわからんのだが、マンション買うタイミングについて語るスレタイなのに、なんでマンション購入自体反対派が必死に監視してんのこのスレ
自己顕示欲君暴れる引き金になるから迷惑なんだが >>414-415
誰と戦ってるんだか知らないが
いつも長文お疲れ様
不景気のご苦労お察しいたします >>403
>>402だけど
都心の築古マンションだよ
目の前は大きな公園で銀座まで歩いて行ける
古いけど入居者の代替わりが進んで合理的な考え方の人が入ってきてる
外観､共有部を小綺麗にしていて､昔から地域でも､ちょっと良いという評価もある
場所と管理が良くないと、
おかしな方向へ行きやすいと思うよ 築古で銀座徒歩圏内、大きな公園ってと明石町かね
あの辺住むにはいいとこよね静かだし >>378
そんな境遇のやつはこんな所にいないから
営業かマンション買ってしくじったアホだろ？ >>417
なるほど、耳の痛い話しは他所でしてくださいってか。
マンションさんらしい発想だな。 近いうちにマンションビジネスは破綻崩壊する
オレは言ったからな >>422
いや、意味がわからないから聞いただけだが
で、何でなの？ >>423
もう崩壊してるだろ
買える層には行き渡った
高すぎて買えない層ばかり >>424
横からすまんが、ここは別に購入タイミングを見極めるスレでも何でも無いよ。勝手に決めないでくれ。 都内のかなりいい条件の賃貸マンションを内覧して気に入ったけど諸事情で泣く泣く断った
その部屋がその後2か月くらいずっと募集をかけてて、まだ空いてるんだとビックリ
借りての目が相当肥えてきてるってことかな >>408
ん？俺の事もかな？済まんね。何処に住むかなんて事は一生ついて回る問題だから
個人的にも興味があるし、連休中だから色々と調べて議論のネタを提供したまで。
参考程度に聞いてもらえればよいのだけど、煩わしかったらスルーしてください。
>>410
上の方からの地域と価格の議論は、90年代以降築70平米台3LDKマンション駅徒歩圏（主に10分前後）、
を基準に変数を固定して議論しているよ。
この年代からのマンションは81年改正の新耐震基準後でデザインや規格が安定してきていて、
そこまで古さを感じさせないものがあり、これ以前のものから大きく流れが変わっているから。
比較の為に断りがある場合に、駅徒歩15分程度までみたりしている。
>>416
有難う。不動産屋が多くいるのなら良い物件ってことだね。
>>419
なるほど、古くても立地と管理と費用対効果で合理的思考で妥当な物件のものならってことか。
>>420
調べてみたらよいところですね。有難う。参考にします。 >>428
横からスマンがマンションの買い時を議論するスレだよ
田舎の戸建てマンも3畳御殿マンもスレ違いだからいい加減にしろな 予算に限りがある場合、どれを買うのが1番後悔しないんだろう。
①買い物も外食も便利なターミナル駅徒歩5分以内だが、隣の建物が近くて日当たり、通風がなかったり、幹線道路に面していて環境が悪い部屋。
②同じ駅から徒歩15分歩くが、日当たり、通風が確保できる部屋。
③職場が遠い駅徒歩5分で、日当たり、通風が確保できる部屋。 マンションにもう買い時なんてないだろｗ
どうしても買いたいなら、なるべく先のほうがいいってぐらい >>432
毎日通勤してんなら①以外の選択肢はない 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ おまえら準備しとけよ「レオパショック」来るで
借金返済と建築基準法違反の物件だけが残る。
家賃収入が無くなるから借金が返せない大家が増えて破綻。
日本版サブプラショック！株も不動産も大暴落！ほんまに半額になるで。 レオパやアパマンは不動産業界の中でも限定的な市場だから無問題
痛手を追うのは直接的なステークホルダーだけ（そこが極端にエグい） >>432
マンションなら1しかないだろ
同条件で戸建てなら2､３を検討しても良い >>432
資産価値的には間違いなく①
騒音はインプラスの様な二重窓などでかなり静かにできるし、洗濯はドラム型洗濯乾燥機や布団乾燥機を使い、干し姫サマやpidを使い室内干しなどを使う
外に洗濯物を干せないタワマンもあるから色々進化してる
後は戸建好きな奴もいるし好みの問題 >>441
それに後悔しない選択ということなら
①→②
①→③
への買い替えは比較的容易だがその逆は困難
特に②は一度買ってしまったら最後住み替えにはかなりのキャピタル・ロスを覚悟しないといけない
故に①を購入しどうしても合わなかったら買い換えるのが吉 >>428
は？
スレタイ音読してからもう一度言ってみてください（笑） 地方とかリゾートマンションはとっくに半額以下になってるからね >>431
買い時ってもうとっくに終わってますけど？
次の大震災や経済パニック時期の予測をいくら議論しても結論なんか
出ないし意味ないのでは？ >>438
レオパレスとかの粗悪品販売なんかとっくに折り込み済み。
むしろ露見するのが不自然に遅すぎるくらい。行政も庇いきれなくなった
って事だろ。レオパの社長不満そうに頭下げてたな。あんだけうまい汁吸わせて
やったのにって事だろうな。 >>445
意味ない話題のスレになんでいるの？お前は >>445
マンション以上に終わってるのが戸建てみたいだから>>412
どんどん過疎化してる地方と比べたらまだ都会のマンションのほうが需要がある >>432
①～③の組み合わせの他にも、
④道路も歩道も広い整然とした街並みのニュータウン環境
は別格だし、
間取りや広さで
a)50平米台前後～の2LDK 2人暮らしなら十分→子供1人が小さいのならまだ何とか（夫婦仲が良いことが前提）→成人までの子供1人なら我慢すれば
b)60平米台前後～の2LDK～3LDK 2人暮らし+成人までの子供1人ならまだ何とか→成人までの子供2人になると3LDKで何とか
c)70平米台前後～の3LDK 2人暮らし+成人までの子供2人までならまだ何とか
の組み合わせがある
>>379等から、
文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側ｗ（除く晴美、月島、豊洲、勝どき当たりの離島）あたりで、
a)4000万円台～ b)5000万円台～ c)6000万円台～
例えば90年代以降築の4000万円台なら
・文京区、恵比寿、目黒、五反田、中央区の本土側ｗ（東京まで15～20分程度）の①と②の間（10分程度）-a）50平米台前後～の2LDK
・蒲田（東京から20分）の①と②の間-c）70平米台前後～の3LDK
・日吉（東京から35～45分）の①と②の間-c）70平米台前後～の3LDK
・港北ニュータウン（東京から1時間程度）の④-c）70平米台前後～の3LDK※ニュータウン環境
が同じお値段。
正直人によると思う。
同じ4000万円台なら、多少狭くても都心にという人も多いと思う。
でも、都心でも東京駅まで20分程度かかり、意外と時間がかかり、そこまで近いわけじゃない。
それなら、日吉あたりの35～45分も大して違わないじゃないかと我慢して、住宅街の環境をとるのも理解できるし、
1時間程度までかけても、さらに緑も多い駅前から整然としたニュータウン区画を選ぶ人がいるのも理解できる。
90年代～0年代と比べて値段も全体的に手ごろになってきているし、選択肢も増えているから、
都心部含めて色々と選べる余地が出てきている。 江戸川区、東西線沿線 最強だろw
特に西葛西w
インド人向け 英語公用語中学校行かせるのがステータスらしい。
数学とかスパルタだから。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html
885万、港区、南山小学校
878万、千代田区、麹町小学校
849万、江戸川区、清新第三小学校
848万、港区、麻布小学校
848万、港区、御成門小学校
834万、千代田区、番町小学校
820万、港区、笄小学校
799万、千代田区、九段小学校
798万、港区、本村小学校
795万、江戸川区、清新第一小学校
786万、大田区、田園調布小学校
767万、渋谷区、猿楽小学校
760万、品川区、御殿山小学校
759万、千代田区、千代田小学校
757万、千代田区、和泉小学校
749万、練馬区、光が丘第四小学校
748万、目黒区、東根小学校
742万、世田谷区、明正小学校
734万、中央区、佃島小学校
731万、文京区、礫川小学校
723万、新宿区、愛日小学校
港区が一箇所除いて江戸川区に全敗なのが笑えるw >>452
それ「借家世帯の平均年収」じゃん
なんだよそのマニアックなデータは レオパレス21ストップ安ワロタ
最近でもパークハウスグラン南青山や横浜の三井不動産物件の三井住友建設や旭化成等々、大手でも不祥事あるから、不動産業界に懐疑してる人はかなりいると見た。
全て5年内のニュースだからね。
まだまだ続々と出そうな気がする。
自業自得だが！ >>452
「データは国勢調査データから年収別世帯数のデータモデルを作成」
>>453
「独自の調査で学区別世帯年収を算出しているスタイルアクト」
「今回は、同社「住まいサーフィン」のデータから関東エリアの各自治体における平均世帯年収上位小学校を」
「独自の調査」だってw
分母出して無い統計をソースリンクで参照しちゃうなんてwww >>455
でも三不(三井不動産)は全戸建て直し。
居住費も三不持ちだしな。
他の不動産屋ではこうはね。
住友辺りと違うのはこーゆーとこ。
旭化成は住友でも同時期使ってるのにナゼか出て来ないとw
まあその時点で「察し」 そんな事ドヤ顔で言われてもな
最初っからマトモに仕事できないゼネコンをまず問えよ
政府として業界として根本的にまず腐った根性を直せ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
