まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 今景気よくて若い世代めっちゃ稼いでるから
20年後とか不動産めっちゃ上がってると思う
人口減少で価格下がるなんて予想は当たらない >>257
基本的に人手不足だから職には困らないはず
移民が来るとそれはそれで、不動産需要は上がるな 富士山大爆発で東京は廃都になり、都心マンション価格は二束三文に・・・
という時が案外早く来るかも。 日本人の賃金は下がってるし、移民は低所得でアパート住まいだし >>243
横浜駅も元は海だったよね。
京浜東北、京急線沿いは地盤弱いところも多そう。 >>251
あっそw
ほい
https://4travel.jp/travelogue/10740087
地元だから知ってるが
全部で10個くらいあるよんwww
東日本の後、石碑を順に建て直してるけどなw
まあ豊洲はここから2キロばっか海側www 買えば？
そんだけ安いってことは元々値上がりしてない地域だろうし、いつかっても一緒 >>231
少なくとも横浜市で見る限りでは、徒歩14分とか遠いところや坂の上でも
まだまだバンバンマンションは建っているよ
もちろん駅前や駅近等が多くはなっているけれども、
大規模開発ができる土地が出る事自体が稀になりつつあるから
ディベロッパーは作らないと死んじゃう病気だからね
駅から遠くても3000万円台とかで出している
坂の上でも有名な？駅近だと5000万円とか平気で…実勢価格は違うんだろうけど
ディベロッパーに聞いたところだと、安く買って高く売れる限り続けて大丈夫との事
マンション原価なんて、土地代除けば70〜80平米で1000万円程度だから、
土地代合わせて2000万以下でもバンバン物件としては出せる
そういう意味では新築で3500万とか、3000万円台の値付けができる横浜市はまだ恵まれている
最近は土地代ケチって、機械式駐車場ｗなんて罠もある
買った後の事なんて考えていないよねｗ
将来どうなるかは目に見えている気がするけど… >>267
というかそこは横浜市かもしらんが横浜じゃねえからw >>246
都心にそんな都合が良いところはもうないんじゃ…
北総線になるけど、秋山なんかがよいのではと話題になったことがある
まだ周り畑も多いし、ニュータウンみたいな最近の開発だから、
区画整理もそこそこされていて広くて便利で、駅前もこじんまりしていて、
来るまでの送迎も可能
日本橋までラッシュ時1本で37分とか。運賃はお高めで750円
それより1駅東京寄りの北国分でもよいかも
矢切（同33分）なんかだと開発も速かったからやや雑然としている
外環道もできて道路砂漠の千葉でも恵まれている方だし、
北千葉道路も伸びてくるので将来性はあるかも
江戸川も近い >>253
今は含み益がある状態。
じゃあ売って新しいところに行くとなるとその価格で同じ利便性を求めるのは恐らく厳しい。でも待ってると含み益は無くなるかもしれない。
不動産は難しいな。 >>255
金利は2パーセントだったが財形融資だったから利子補給があるので最初は自己負担は1パーセント
ローン減税あるから１０年は金利はゼロだった
途中で金利が下がってきて1パーセント以下になり利子補給はなくなりなんだか損した気分だった >>270
もう一部屋買っておけばよかったと思うわ >>265
あっそw
地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w >>247
はぁ？
明治時代にどうやって地盤検査するってんだ？
鉄道の用途は今とまるで違うんだぜ。木材とか石炭の搬送が主任務。
電車通勤のサラリーマンなんていないのよw
工場地帯の >>273
>あっそw
>地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w
日本語読めなかったのかw
石碑に「津波警告の碑」って書いてあるじゃんw
「つ・な・み」わかる？お爺ちゃんwww 電車通勤のサラリーマンばかりで
施設も人も全てが駅周辺に集まってる現代においてなぜ駅から遠いとこに住むのかというと
安いから 津波でさらわれて行く豊洲民が必死だなw
清澄白河に買えれば問題無かったのになw
残念w >>276
あっそw
>左側の石柱標識には「津波警告の碑」と書かれていますが、地震の津波ではなく、暴風による高潮です。
自分の貼ったソースで赤っ恥をかくってどんな気持ち？
ねぇねぇ今どんな気持ちwwwww >>267
今は建築費上がってるから戸あたり10Mじゃたたない、板状でも15Mはするよ。 今の金利状況だと、まだマンションは売れる。
6000万円までは成立する。
3000万円台なんて、ほぼ土地代タダか広告費かけないデベしか作らん。 都心5区特に都心3区は外人の思惑買い。
1億前後の-70平米までは、利益で3-4割だから、クラッシュ後に投げ売りがあって3-4割下落ある可能性あるが、そんな事予想できるなら株でも儲かってるはず。
それより世田谷や周辺区の8000万台は、どうにもならないだろう。そもそもデベが土地を350-360万で仕入れてるから。 あと、この時代に機械式もない平置きオンリーなマンションどうのとかの田舎モンは、戸建買っとけって。
そんな事言う奴は、いつの時代もビービー文句言って買えない君だから >>278
高くて人気がある土地に危険がないと悔しいマンw
残念w >>279
誰が「地震」って書いた？w
お前だけだろw
よく読んでみ？
津波にさらわれる豊洲と晴海の民残念w
豊洲、東雲、晴海の津波シャッターw
この海側にタワマン建てまくりw
土地が安いからw
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340 管理費、修繕積み立て金、駐車場代のマンション無限地獄三点セット。
その上わざわざ機械式駐車場を選ぶネギカモさん。今月もお支払いあざーす！ 結局湾岸に高潮の被害はあったけど、津波はなかったってことか。 >>287
埋立地には河川がないので津波の被害は実はあまりないよ レイプで逮捕された在日俳優さんの高級マンションってあれ世田谷区だよね
三限茶屋駅から徒歩10分以上のスミフ物件だけど300戸すべて億超えって凄いな >>285
お前がイジってきた>>251は最初から地震の津波って書いてるんだよw
盛大な自爆を目撃できたわw
バーーーーーカwwwww >>287
津波があったから「津波警告の碑」
何で上京者で賃貸乞食の賃太郎のお前が江東区の歴史語ってるんだよwww >>291
書いた自分の文章がソースかよw
碑の画像見てみろw
「津波」ですよw 「つ・な・み」www
日本語大丈夫？www
まあネット信じてればイイじゃんw
地元民は東西線から以南には住まないんだからw
だから平成になってマンション建てる土地が余ってた訳でw
木場から上、深川や清澄白河なんか買えないよw
地元民はマンションおっ建てて賃貸しw
まあ普通に晴海、豊洲、東雲、潮見辺りは崩壊だろうねw
その実情がコレ↓
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340
おまけにドコのマンションにもヒッソリと「津波避難所」のシールがw
不動産価値下がっちゃうからどのマンションも見えないとこに貼ってたりwww
凄いよなw
こんなの無かったら全滅な土地しか買えないなんてw 津波だか地震の話をしてる奴はもうやめてくれないかな
おもしろくねーし、見苦しい 地震の危険、津波の危険、河川氾濫の危険なんて言ってたら日本はどこにも住めねーよ
自分はその辺には住まないとかアドバイス程度ならいいが、バカにするのは違うわ
少しは自重しろ 他人にケチつけて､自分の狭小住宅自慢するのが生き甲斐の
三畳御殿くんだから、仕方ない >>293
自分で貼ったブログなのに内容読んでないのか
暴風による「た・か・し・お」のことですって明記されてるけど
日本語と脳みそ大丈夫？ バカとバカが出会うと延々とレスし続け合うからな
当人以外は興味ないのも分かってない それは、そのWebサイト書いた奴の感想だろw
現物には「津波警告」とある。
「高潮警告」じゃ無いんだよw
現実に「津波」が押し寄せたから建ててあると言う事実w
「高潮」とはドコにも刻まれて無いわw
お前ら想像力逞しいなw
まあ碑が知らせている過去に現実に津波が来たと言う事は、
碑より数キロ海側の豊洲、有明、東雲、晴海のタワマン群、全滅じゃんw
家から出れなくて死体プカプカで涙目w 新大久保とか、いかにも的な場所ではないけど、不特定な婆とのセックスならたまに（年2〜3回ぐらい）してるよ。
自分が50代になってからは熟女を遥かに超えた婆でも平気になってきた。以前は50歳の女など相手にしなかった俺が。
この間だけど、77歳という生活保護の婆さんをホテルに誘って湯船の中で結合しながら昔話をしたわｗｗ
おこずかいとして3000円をあげ、すごく喜んでくれた。もちろん婆マニアなどではないが、気持ち悪いという発想なない。 >>299
>寛政3年（1791）9月4日、深川洲崎一帯に襲来した高潮によって付近の家屋がことごとく流されて多数の死者、行方不明者が出た。
東京神社案内
https://tesshow.jp/koto/shrine_kiba_suzaki.html
地震による津波の記録などありません >>302
このスレが10年以上続いてる理由がこれだから仕方ない
金がなくて買えない！待てば安くなるはず！
↓
下がらないどころかジワジワ上がってる・・・
↓
湾岸みたいな埋立地タワマン買う奴は頭おかしい！
ってな感じで彼らの燃え上がる嫉妬心がこのスレのメインエンジン
もはや高騰して買えなくなった腹いせで酸っぱい葡萄状態 10年モノのワインでござるか
それが熟成されてこうなるってるわけか だからそういう人は駅遠マンションやバブルの時に引き潮みたいに遠くに開発されたバス便分譲地を買えばいいって言ってるのに >>303
人によるんじゃないかな
転勤が多く社宅利用もできる人からすれば、とりあえず社宅で…となる
勤務地が都心部なら都心マンションは良いのだけど、
海外とか郊外などになると、都心マンションが必ずしも良いとは限らない
都心から郊外に逆方向とはいえ、1時間もかけて通勤するのがどうかとなると、
情操教育等で都心に住む意味はあるけれども、
職場近くに住めばかなり割安に住めるのも見逃せない要素になり悩ましくなる
今のところ都心部マンションは価格が上がっているから
買った人はラッキーだったね…
値段が上がるか下がるか等をどう判断するかで戦略も違ってくるから >>213
有難う
都心に近くて閑静だから、戸建てにするのなら特に頭に入れておきたいと思っていたところ
車でも世田谷警察署の所を抜ける等すれば、ラッシュ時でも20〜30分で
霞が関から丸の内に出られるので >>274
小学生かよ。うちの子としゃべりが同レベルだ。 東京一極集中もそろそろ限界だろう。
まだまだ人が集まって限りなく膨張すると見る人もいるが、
物には限界と言う奴がある。狭くて高い、都心アホ物件に
耐えられない輩も多いだろう。通勤が楽でも寝苦しいほど
狭い家に住んでますってとんだお笑い種やな。 共働きだと長い通勤時間という選択肢自体ないのはご存知か？ >>312
つーか、安い、都心に近くて便利なマンションが良ければ、
東北/高崎線/京浜東北線の浦和、さいたま新都心くらいで、
徒歩10分以内の90年代〜0年代築のマンションが3000万円台でいくらでも出てるしな
徒歩6分とか近くなると4000万円台とかになるけれども
浦和から東京まで上野東京ラインで26分
浦和から新宿まで湘南新宿ラインで26分
>>313
そればかりは人によるから
方面逆とかになると間をとるとか
でも転勤や転居の可能性も考えたりするとね >>315
方面逆って例えば丸の内と池袋とか渋谷と大手町とかが多いから郊外は無理
現状は東京駅付近に企業がますます集中してるし、故に共働きもそれに引っ張られ、子供の教育気にする人もそれに引っ張られる
人は人が集まるところに集まる >>315
浦和と東京駅勤務みたいにピッタリならそれでいいけど、現実は飯田橋とか浜松町とか大手町だったりするから
湘南新宿ラインに耐えるのもしんどい >>316
サラリーマンの一般論で統計的に語るのならそれでよいと思うけど、
それに当てはまらない職種もあるのよ
医師、歯科医、薬剤師とか研究職とか
弁護士なんかはまだサラリーマンに近いけど
>>319
そのレベルだと贅沢こぐでねえと殴られるレベルだと思う
赤羽なら東京、新宿まで17分だし、南北線や三田線の間に住んで両方使う手もあるけど、
60平米台を我慢するとか、10分程度の徒歩圏まで許容するとかすれば3000万円台もあるぞ >>320
さいたま新都心か浦和の話だろ？
贅沢というが、うちの会社は飯田橋だが若手は代が変わるごとに年々通勤時間短くなっている
15年前は浦和の先とかいたのに今は都内がデフォ
北区や赤羽は人気だがそれでも徒歩圏は高いし
言えるのは若い人ほど通勤時間にこだわるということ
更に加えて度を過ぎた満員電車はダメだし、新宿渋谷あたりに出にくいのもダメ
浦和も40分かかるからダメだな
価値観が変わっているのは間違いない 今後の再開発予定をみると
浅草線沿線は面白い。
浜松町（大門）周辺、泉岳寺（高輪ゲート）、リニア品川の3エリアを裏からきっちり押さえている。
大江戸線も面白い。
オリンピック後に勝どき月島マンションが続々と竣工しだし絶対に失敗できない築地市場跡地再開発もある。
この2線がクロスする大門、蔵前あたりをへそ曲がり投資家としては再評価したい。
不動の無敵面し続ける山手線駅近物件にあまり旨味はない。 >>321
選択肢が増えているということだと思う
渋谷区の恵比寿あたりの2LDK程度の60〜70年代築マンションを
必要に応じてリノベして住むことを選ぶ人もいる
物件自体は3000万円台から買えるし、5000万円台弱まで出せば、
山手線付近まで徒歩10分程度で90年代築物件60平米3LDKが狙えたりもする
赤羽が面白いと思うのは、渋谷新宿池袋方面、東京新橋品川方面どちらも出やすいという事と
常識的な3LDKの90年代築マンションが、徒歩圏10分以内で3000万円台から狙える現状の北側の境界点であるという事
都内でも、恵比寿あたりだと、どちらかには最寄りだが、どちらかは遠いという事になる
都心部だから歩いて行けるところに魅力的なところが多いし、
自転車、タクシーで行動できる範囲も広がるのだけど
それと、会社によっては横浜支店、埼玉支店、千葉支店、八王子支店
くらいの転勤は考えておく必要があるところもあるので
>>322
浅草とか都内の山手線外側に偏るとよりその傾向が強くなる
それと、メトロなら地下鉄が安いけど意外と遅くて不便だったりする
その点JRの東北宇都宮東海道は速い
交通不便地帯な下手な晴海に住むよりは、赤羽からの方が通勤が楽な気もする 赤羽はまだまだ割安
恵比寿は割高
割高であっても恵比寿に住みたいと思う人がたくさんいるから当然そうなる 都心は御茶ノ水（猿楽町）、泉岳寺（高輪2）、赤坂（赤坂6）に住んだことあるが一番便利だったのは御茶ノ水だったな
地下鉄が複数路線使えるしやはりJRは強い
赤坂は買い物が不便だったが今はミッドタウンができたので多少は改善したかな 3000万台からある、を連呼してるなあ
家に出せる資金が3000万円台なら東京なんてハナから選択肢に入らねえだろ
嫁に正社員になってもらって6000万出せるようになるまで頑張るか、無理なら埼玉神奈川住んでろよ 恵比寿なのになぜ3000万台なのか考えてみたほうがいい
１００万で売ってる中古ポルシェみたいなもんやぞ 北区は人が住む場所じゃない荒川低地の水没する場所って印象が強いが、まともな場所もあるんだよな
地名からわかるように赤羽台とか十条台とか
文字通り台地状になってて水没しない場所
どちらも売りに出ることはほとんどないけどな おい、急にまともな議論になっててびっくりだぞおじさんは >>330
北区はドナルドキーンも住んでて名誉区民でもある
ゲイだけど 北区足立区は印象悪すぎるんよなぁ
3000万からあるなら確かに魅力だけど、それなら神奈川とかにしようかなって気になる
都民でも地元民以外の女性だと特に 赤羽は躊躇する 土地に馴染みのある人はいいけど
西口は良いけど東口は怖いよ >>332
北区と言っても最寄りは駒込だけどな
全然違うだろ 北区は何々台とかう台地はあっても
その台地には何がある？
ごちゃごちゃした迷路とスラム上の家とチョン校 恵比寿中目黒辺りは20年くらいで街のイメージ大きく上がったね。
渋谷代官山エリアに続いてる立地が良かったのかな。 恵比寿なんて30年前はビール工場の灰色の風景しか山手線から見えなかったな
17時頃通過するとツナギを着た工場のおじさんたちが巨大タンクの外に出てきてくつろいでた >>326
全てのものの価格が上がる
管理費も修繕つみたても マンション今5000万円が5億円
管理費20万円修繕積立金20万円
きゅうり1本で2500円
持ってようがなかろうがそう変わらない不幸せな世界 >>341
ローン残高は変わらない
下がると信じて価値が下がり続けるキャッシュを握りしめてるやつは爆死 >>342
そうなってもマンションは
固定費がバリ高維持無理
戸建ては自身の裁量で >>343
これが正解
マンションは結局賃貸と大差ない、というか詐欺商品だよ
区分所有権という幻想
空中の幻想 武蔵小杉のタワマンに住みたいけど、下がらないかな？ 武蔵小杉は2035年頃まで人口増えまくるから、あんま下がらんと思うが。
住みたいとは思わないがな。 >>328
済まんな。比較可能性を出すために、変数固定する習慣がついているもんで。
>>333
神奈川って割高だぞ。一般的には。3LDKファミリータイプ70平米台、90年代以降築だと
川崎ですら、駅前徒歩圏は10分前後が60平米台が4000万弱からで、5000万円台も多く、駅前タワーなんか6000万円台。
他方で南武線、南部支線、大師線に少し入れば2000万円台からいっぱいある。
鶴見線なんか2000万円台切りからも…
でも、川崎ってだけで魔境感ある人いるし、東海道から海側は住むところじゃないなんて言う人もいるけど。
鶴見線なんか雰囲気からしてやばいよね。安くて都心に近いのを狙うのならこのあたりは魅力的かも。
横浜になると割高になり
横浜なんかさらに入った駅からバス利用が許せるのなら、1500万からあるけど
京急、ブルーライン、相鉄で少し入れば徒歩圏で2000万円台からあり、3000万円台がボリュームゾーン
横浜駅徒歩圏も3000万円台からあるけど、駅近物件は少なく、徒歩10分程度はかかり、4000万円台がボリュームゾーン
駅近のタワーマンションなんか6000〜8000万円台
戸塚まで来ると、駅から徒歩20分とかバスが許容できれば1000万円台前半から始まり、
ブルーラインで少し入る等も含めて1500万円から2500万円台まで豊富にある。
でも戸塚,大船,藤沢,辻堂駅徒歩圏となると10分前後が3000万弱から始まり3000万〜4000万円台がボリュームゾーン
駅徒歩圏10分以内が2000万円台から大量に始まるのは茅ヶ崎から ここはマンションスレ
神奈川とか田舎の話はどうでもいいよ >>329
ほとんどの人には100万のポルシェも1500万のポルシェもわからないよ。ポルシェはポルシェだから。恵比寿の3000万円代マンションも一緒。 恵比寿で3000万円代なんて築古でも1LDKが限界だろ
単身者ならいいけど >>350
人から見たらわからんが自分が乗るなら問題だろ
１００万のポルシェとかまともに動かんぜ >>350
あまり無責任な事は言わない方がいい。マンションはリスクの塊だ。選択に失敗
すれば、取り返しが付かない事になる。安い物件には属性の低い住民が集まりやすい。
区分所有の集合住宅は居住世帯全てが運命共同体だから、住民の質は極めて重要だ。
売ればお終いの業者に騙されるなよ。 >>344
自分の裁量で、雨漏りしても放っておく
屋根にペンペン草が生えても我慢するんだよな 既にマンションの約4割が今の修繕積立金では、10年目の修繕費すら賄えない状況らしい。
人件費や資材の高騰で、この傾向は改善できないだろう。さらに勘違いしている間抜けも
いるらしいが、マンションで積み立てているのは共有物のメンテ費用だけ。専有部は個人で
別途準備しなければならない。やるやらないは自由だが、給湯器の交換費用位は最低限
でも準備が必要だ。
後、ベランダや専用庭は共有部。物置き置いたりタイル敷きつめたりしたら、改修時
撤去を要求されて、その費用も個人請求されるから注意しないとな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
