まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
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前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
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東京湾を一望する眺望だろ
流石にアレは一発でやられる
とくに今現在しょぼいとこに住んでるやつほどな 地盤を気にするってことは地震が怖いんだろ
まず一戸建てアウトォ〜！
残るはマンションだが、駅から遠いマンションなんてウンコだから
やっぱり駅近のマンション一人勝ち！
ということで 埼玉や千葉の私鉄沿線の中古マンションはもう駅近でさえ安くなってるな >>224
ドライブで行くことはあるが
住みたいとは思わないなぁ
緑なさすぎで無機質すぎだし、トラックビュンビュンで空気も悪い
ぶっちゃけ、こんなところによく住めるなぁと思う
それに店もぜんぜんないっていうじゃん >>224
アレだけの住戸と住民が来るんだから
併設した商業施設もできる
というか店出さないほうがアホだろ 晴海のドゥトュールなんて一体何年販売し続けてるんだか(笑)
しかも期を追うごとにどんどん値を釣り上げてる。オリンピックﾏﾝｾｰ!銀座ﾏﾝｾｰ!ってな。
マンション専用の駅までのシャトルバスありまーすなんて、それ遠いからやないのという突っ込みもなんのその。 買おうにも駅が遠い新築マンションは販売されてないだろ
周りの中古が安すぎて周りの中古価格を考慮した価格にすると赤字になる値段しかつけられないから >>230
うわぁ、シャトルバスほとんど使わなくてもシャトルバスの維持費まで払わされるんだぜ それに簡単に売ればいいとかいうけど
売るのも大変なんだよ
売りに出しても住んでたから、急に見に来る訳よ
そんなのが半年続くんだぞ、巨大な目立つマンションで人気物件で半年かかったんだぞ
欠点は低層階だったのもあるけどね
普通のマンションなら何年もかかるかもしれないんだぞ
そして判子押す直前に値下げ交渉してくる、ここで来るかと、もういいやってなるじゃん
もう買うのは嫌 >>218
都内全体でみたら高くもない
東京駅からの距離でみたら安い
なぜ安いのかというとアレだから 東京湾は房総半島と三浦半島に囲まれてるから、津波は大丈夫だよ多分w
江戸に津波来たという歴史も聞いたこと無い。
心配なのは液状化。しかし液状化は個別性が高いと聞いたことある。
311で浦安の住宅街が液状化したが、浦安は昭和の埋め立て工事の頃から、いくら埋め立てても沈んで行く場所で有名だったらしいよ。 >>237
それ新浦安界隈な
硬い浦安とはまるで地盤違うから気をつけろ ドゥ・トゥールもスカイフォレストレジデンスも2014年からの販売だよね
当時は「高すぎる」って言われてたけど周辺相場がグイグイ上がってきたもんだから
調子こいてさらに値段釣り上げつつ延々と販売してる
クレストプライムタワー芝なんか2010年から販売続いてるよ（笑） >>224
東京湾の眺望なら都営辰巳団地からでも見えると思うw
遺体ミキサー事件のあった潮見とかもw
病院とか無さそう。
一つあって大混雑みたいな。 >>237
ちなみに江東区出身なんだが「ここから先に家を建てるな」の碑が木場にあるよ。
中央防波堤が出来た後もちゃんと津波とか来てたらしい。
碑を信じなかった人達の末路は東日本でも沢山見たよね。
まあそう言うハナシだ。 晴海の津波シャッターとかまだあるんだろ？
あの外にタワマンとかあるんだから笑えるw >>223
鉄道が敷設されたのは100年以上前の話だぞ。よく考えてみな。
JR名古屋駅も大阪駅も元湿地帯だ。淀川や庄内川が氾濫すると
メートル単位で水没すると言われている。京都駅も市内の低地。京都タワー
の天辺と京都御所の高さが大体同じだ。
東京駅だけ歴史的経緯でちょっと違う様だが、東京駅は意外と歴史が浅い。
明治時代、鉄道は排煙と騒音で人々に嫌われたから、当時の市街地 を避けて
作られている。どう言う所を通ったか大体想像つくよな？ 過密都市ってさ海抜ゼロメートルでも住宅をガンガン建てるよね
オランダなんか海抜ゼロで定期借地権で何千万もするのに売れる
地方にまともな仕事がないのは日本も一緒 >>243
山の上や崖を切り開いて鉄道敷くのは大変だぞ
京急はそんな崖下走ってるところもあるが 自然と都心、バランスの良いところに住みたい。
都心まで20〜30分、山や川まで20〜30分あたり。
ただどちら付かずに中途半端な印象もあるな。。 >>243
百年前も同じだよ
百年前だから地盤が悪いところにたてる合理的な理由をいえよ笑
必要なところに建ててるんだよ
貨物を運ぶためとかな
別に地盤が悪いところを選択してるわけじゃない >>247
駅遠買っちゃうとそうなっちゃうんだよ
うっかり駅遠なのか思い込み駅遠なのかは知らんがわざわざ選んで駅遠買っちゃうやつはアタマが悪いことには変わりない 幕末の安政東海地震（M8.4、震源は駿河湾から遠州灘沖）は
房総半島から四国にかけて津波が襲来し伊豆に停泊中のロシア船ディアナ号が沈没したりした。
しかし江戸では隅田川河口の浜町河岸（中央区）で水位が1〜1.2メートル上がって路上にあふれ、船が破損した程度だった。
深川（江東区）でも水があふれたが家屋までは到達しなかったとの古文書が残っている。 相模湾沖が震源となったM7.9の関東大震災でも熱海で12メートルの津波が観測されるなど湘南地域は津波に襲われた。しかし東京湾では干潮に向かっての津波だったため被害はほとんどなかったようだ。
「首都圏で2メートル以上の津波が起きる可能性は現時点では少ない」（羽鳥氏）。
https://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?page=2 しかし不動産はタイミングが全てだな
俺は特に不動産リテラシーが高くはなかったがたまたま２００３年ごろにマンション購入したので築１５年も経つけど中古相場は新築価格より１０００万以上上がってる
買った当時は底値だとは思わず１５年後は半額になるんだろうなと思って買いたくなかったが嫁に押し切られて購入した
せめて下がり幅を最小化したかったので山手線内側は譲れない条件としてこだわったのが結果的に正解だった
あのとき買ってなかったらと思うとゾッとする >>253
1000マン上がったって言ってるが
それ実際新築時も相当な値段だろ？ 2000〜2004の底値のときは確かに今からするとバーゲンセールだけど、その分固定も変動も利率高かったから、支払いは今とそう大きく変わらないかもしれないね。 今景気よくて若い世代めっちゃ稼いでるから
20年後とか不動産めっちゃ上がってると思う
人口減少で価格下がるなんて予想は当たらない >>257
基本的に人手不足だから職には困らないはず
移民が来るとそれはそれで、不動産需要は上がるな 富士山大爆発で東京は廃都になり、都心マンション価格は二束三文に・・・
という時が案外早く来るかも。 日本人の賃金は下がってるし、移民は低所得でアパート住まいだし >>243
横浜駅も元は海だったよね。
京浜東北、京急線沿いは地盤弱いところも多そう。 >>251
あっそw
ほい
https://4travel.jp/travelogue/10740087
地元だから知ってるが
全部で10個くらいあるよんwww
東日本の後、石碑を順に建て直してるけどなw
まあ豊洲はここから2キロばっか海側www 買えば？
そんだけ安いってことは元々値上がりしてない地域だろうし、いつかっても一緒 >>231
少なくとも横浜市で見る限りでは、徒歩14分とか遠いところや坂の上でも
まだまだバンバンマンションは建っているよ
もちろん駅前や駅近等が多くはなっているけれども、
大規模開発ができる土地が出る事自体が稀になりつつあるから
ディベロッパーは作らないと死んじゃう病気だからね
駅から遠くても3000万円台とかで出している
坂の上でも有名な？駅近だと5000万円とか平気で…実勢価格は違うんだろうけど
ディベロッパーに聞いたところだと、安く買って高く売れる限り続けて大丈夫との事
マンション原価なんて、土地代除けば70〜80平米で1000万円程度だから、
土地代合わせて2000万以下でもバンバン物件としては出せる
そういう意味では新築で3500万とか、3000万円台の値付けができる横浜市はまだ恵まれている
最近は土地代ケチって、機械式駐車場ｗなんて罠もある
買った後の事なんて考えていないよねｗ
将来どうなるかは目に見えている気がするけど… >>267
というかそこは横浜市かもしらんが横浜じゃねえからw >>246
都心にそんな都合が良いところはもうないんじゃ…
北総線になるけど、秋山なんかがよいのではと話題になったことがある
まだ周り畑も多いし、ニュータウンみたいな最近の開発だから、
区画整理もそこそこされていて広くて便利で、駅前もこじんまりしていて、
来るまでの送迎も可能
日本橋までラッシュ時1本で37分とか。運賃はお高めで750円
それより1駅東京寄りの北国分でもよいかも
矢切（同33分）なんかだと開発も速かったからやや雑然としている
外環道もできて道路砂漠の千葉でも恵まれている方だし、
北千葉道路も伸びてくるので将来性はあるかも
江戸川も近い >>253
今は含み益がある状態。
じゃあ売って新しいところに行くとなるとその価格で同じ利便性を求めるのは恐らく厳しい。でも待ってると含み益は無くなるかもしれない。
不動産は難しいな。 >>255
金利は2パーセントだったが財形融資だったから利子補給があるので最初は自己負担は1パーセント
ローン減税あるから１０年は金利はゼロだった
途中で金利が下がってきて1パーセント以下になり利子補給はなくなりなんだか損した気分だった >>270
もう一部屋買っておけばよかったと思うわ >>265
あっそw
地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w >>247
はぁ？
明治時代にどうやって地盤検査するってんだ？
鉄道の用途は今とまるで違うんだぜ。木材とか石炭の搬送が主任務。
電車通勤のサラリーマンなんていないのよw
工場地帯の >>273
>あっそw
>地震の津波と高潮の区別がつかない馬鹿乙w
日本語読めなかったのかw
石碑に「津波警告の碑」って書いてあるじゃんw
「つ・な・み」わかる？お爺ちゃんwww 電車通勤のサラリーマンばかりで
施設も人も全てが駅周辺に集まってる現代においてなぜ駅から遠いとこに住むのかというと
安いから 津波でさらわれて行く豊洲民が必死だなw
清澄白河に買えれば問題無かったのになw
残念w >>276
あっそw
>左側の石柱標識には「津波警告の碑」と書かれていますが、地震の津波ではなく、暴風による高潮です。
自分の貼ったソースで赤っ恥をかくってどんな気持ち？
ねぇねぇ今どんな気持ちwwwww >>267
今は建築費上がってるから戸あたり10Mじゃたたない、板状でも15Mはするよ。 今の金利状況だと、まだマンションは売れる。
6000万円までは成立する。
3000万円台なんて、ほぼ土地代タダか広告費かけないデベしか作らん。 都心5区特に都心3区は外人の思惑買い。
1億前後の-70平米までは、利益で3-4割だから、クラッシュ後に投げ売りがあって3-4割下落ある可能性あるが、そんな事予想できるなら株でも儲かってるはず。
それより世田谷や周辺区の8000万台は、どうにもならないだろう。そもそもデベが土地を350-360万で仕入れてるから。 あと、この時代に機械式もない平置きオンリーなマンションどうのとかの田舎モンは、戸建買っとけって。
そんな事言う奴は、いつの時代もビービー文句言って買えない君だから >>278
高くて人気がある土地に危険がないと悔しいマンw
残念w >>279
誰が「地震」って書いた？w
お前だけだろw
よく読んでみ？
津波にさらわれる豊洲と晴海の民残念w
豊洲、東雲、晴海の津波シャッターw
この海側にタワマン建てまくりw
土地が安いからw
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340 管理費、修繕積み立て金、駐車場代のマンション無限地獄三点セット。
その上わざわざ機械式駐車場を選ぶネギカモさん。今月もお支払いあざーす！ 結局湾岸に高潮の被害はあったけど、津波はなかったってことか。 >>287
埋立地には河川がないので津波の被害は実はあまりないよ レイプで逮捕された在日俳優さんの高級マンションってあれ世田谷区だよね
三限茶屋駅から徒歩10分以上のスミフ物件だけど300戸すべて億超えって凄いな >>285
お前がイジってきた>>251は最初から地震の津波って書いてるんだよw
盛大な自爆を目撃できたわw
バーーーーーカwwwww >>287
津波があったから「津波警告の碑」
何で上京者で賃貸乞食の賃太郎のお前が江東区の歴史語ってるんだよwww >>291
書いた自分の文章がソースかよw
碑の画像見てみろw
「津波」ですよw 「つ・な・み」www
日本語大丈夫？www
まあネット信じてればイイじゃんw
地元民は東西線から以南には住まないんだからw
だから平成になってマンション建てる土地が余ってた訳でw
木場から上、深川や清澄白河なんか買えないよw
地元民はマンションおっ建てて賃貸しw
まあ普通に晴海、豊洲、東雲、潮見辺りは崩壊だろうねw
その実情がコレ↓
http://huukyou.hatenablog.com/entry/2017/06/06/061340
おまけにドコのマンションにもヒッソリと「津波避難所」のシールがw
不動産価値下がっちゃうからどのマンションも見えないとこに貼ってたりwww
凄いよなw
こんなの無かったら全滅な土地しか買えないなんてw 津波だか地震の話をしてる奴はもうやめてくれないかな
おもしろくねーし、見苦しい 地震の危険、津波の危険、河川氾濫の危険なんて言ってたら日本はどこにも住めねーよ
自分はその辺には住まないとかアドバイス程度ならいいが、バカにするのは違うわ
少しは自重しろ 他人にケチつけて､自分の狭小住宅自慢するのが生き甲斐の
三畳御殿くんだから、仕方ない >>293
自分で貼ったブログなのに内容読んでないのか
暴風による「た・か・し・お」のことですって明記されてるけど
日本語と脳みそ大丈夫？ バカとバカが出会うと延々とレスし続け合うからな
当人以外は興味ないのも分かってない それは、そのWebサイト書いた奴の感想だろw
現物には「津波警告」とある。
「高潮警告」じゃ無いんだよw
現実に「津波」が押し寄せたから建ててあると言う事実w
「高潮」とはドコにも刻まれて無いわw
お前ら想像力逞しいなw
まあ碑が知らせている過去に現実に津波が来たと言う事は、
碑より数キロ海側の豊洲、有明、東雲、晴海のタワマン群、全滅じゃんw
家から出れなくて死体プカプカで涙目w 新大久保とか、いかにも的な場所ではないけど、不特定な婆とのセックスならたまに（年2〜3回ぐらい）してるよ。
自分が50代になってからは熟女を遥かに超えた婆でも平気になってきた。以前は50歳の女など相手にしなかった俺が。
この間だけど、77歳という生活保護の婆さんをホテルに誘って湯船の中で結合しながら昔話をしたわｗｗ
おこずかいとして3000円をあげ、すごく喜んでくれた。もちろん婆マニアなどではないが、気持ち悪いという発想なない。 >>299
>寛政3年（1791）9月4日、深川洲崎一帯に襲来した高潮によって付近の家屋がことごとく流されて多数の死者、行方不明者が出た。
東京神社案内
https://tesshow.jp/koto/shrine_kiba_suzaki.html
地震による津波の記録などありません >>302
このスレが10年以上続いてる理由がこれだから仕方ない
金がなくて買えない！待てば安くなるはず！
↓
下がらないどころかジワジワ上がってる・・・
↓
湾岸みたいな埋立地タワマン買う奴は頭おかしい！
ってな感じで彼らの燃え上がる嫉妬心がこのスレのメインエンジン
もはや高騰して買えなくなった腹いせで酸っぱい葡萄状態 10年モノのワインでござるか
それが熟成されてこうなるってるわけか だからそういう人は駅遠マンションやバブルの時に引き潮みたいに遠くに開発されたバス便分譲地を買えばいいって言ってるのに >>303
人によるんじゃないかな
転勤が多く社宅利用もできる人からすれば、とりあえず社宅で…となる
勤務地が都心部なら都心マンションは良いのだけど、
海外とか郊外などになると、都心マンションが必ずしも良いとは限らない
都心から郊外に逆方向とはいえ、1時間もかけて通勤するのがどうかとなると、
情操教育等で都心に住む意味はあるけれども、
職場近くに住めばかなり割安に住めるのも見逃せない要素になり悩ましくなる
今のところ都心部マンションは価格が上がっているから
買った人はラッキーだったね…
値段が上がるか下がるか等をどう判断するかで戦略も違ってくるから >>213
有難う
都心に近くて閑静だから、戸建てにするのなら特に頭に入れておきたいと思っていたところ
車でも世田谷警察署の所を抜ける等すれば、ラッシュ時でも20〜30分で
霞が関から丸の内に出られるので >>274
小学生かよ。うちの子としゃべりが同レベルだ。 東京一極集中もそろそろ限界だろう。
まだまだ人が集まって限りなく膨張すると見る人もいるが、
物には限界と言う奴がある。狭くて高い、都心アホ物件に
耐えられない輩も多いだろう。通勤が楽でも寝苦しいほど
狭い家に住んでますってとんだお笑い種やな。 共働きだと長い通勤時間という選択肢自体ないのはご存知か？ >>312
つーか、安い、都心に近くて便利なマンションが良ければ、
東北/高崎線/京浜東北線の浦和、さいたま新都心くらいで、
徒歩10分以内の90年代〜0年代築のマンションが3000万円台でいくらでも出てるしな
徒歩6分とか近くなると4000万円台とかになるけれども
浦和から東京まで上野東京ラインで26分
浦和から新宿まで湘南新宿ラインで26分
>>313
そればかりは人によるから
方面逆とかになると間をとるとか
でも転勤や転居の可能性も考えたりするとね >>315
方面逆って例えば丸の内と池袋とか渋谷と大手町とかが多いから郊外は無理
現状は東京駅付近に企業がますます集中してるし、故に共働きもそれに引っ張られ、子供の教育気にする人もそれに引っ張られる
人は人が集まるところに集まる >>315
浦和と東京駅勤務みたいにピッタリならそれでいいけど、現実は飯田橋とか浜松町とか大手町だったりするから
湘南新宿ラインに耐えるのもしんどい >>316
サラリーマンの一般論で統計的に語るのならそれでよいと思うけど、
それに当てはまらない職種もあるのよ
医師、歯科医、薬剤師とか研究職とか
弁護士なんかはまだサラリーマンに近いけど
>>319
そのレベルだと贅沢こぐでねえと殴られるレベルだと思う
赤羽なら東京、新宿まで17分だし、南北線や三田線の間に住んで両方使う手もあるけど、
60平米台を我慢するとか、10分程度の徒歩圏まで許容するとかすれば3000万円台もあるぞ >>320
さいたま新都心か浦和の話だろ？
贅沢というが、うちの会社は飯田橋だが若手は代が変わるごとに年々通勤時間短くなっている
15年前は浦和の先とかいたのに今は都内がデフォ
北区や赤羽は人気だがそれでも徒歩圏は高いし
言えるのは若い人ほど通勤時間にこだわるということ
更に加えて度を過ぎた満員電車はダメだし、新宿渋谷あたりに出にくいのもダメ
浦和も40分かかるからダメだな
価値観が変わっているのは間違いない 今後の再開発予定をみると
浅草線沿線は面白い。
浜松町（大門）周辺、泉岳寺（高輪ゲート）、リニア品川の3エリアを裏からきっちり押さえている。
大江戸線も面白い。
オリンピック後に勝どき月島マンションが続々と竣工しだし絶対に失敗できない築地市場跡地再開発もある。
この2線がクロスする大門、蔵前あたりをへそ曲がり投資家としては再評価したい。
不動の無敵面し続ける山手線駅近物件にあまり旨味はない。 >>321
選択肢が増えているということだと思う
渋谷区の恵比寿あたりの2LDK程度の60〜70年代築マンションを
必要に応じてリノベして住むことを選ぶ人もいる
物件自体は3000万円台から買えるし、5000万円台弱まで出せば、
山手線付近まで徒歩10分程度で90年代築物件60平米3LDKが狙えたりもする
赤羽が面白いと思うのは、渋谷新宿池袋方面、東京新橋品川方面どちらも出やすいという事と
常識的な3LDKの90年代築マンションが、徒歩圏10分以内で3000万円台から狙える現状の北側の境界点であるという事
都内でも、恵比寿あたりだと、どちらかには最寄りだが、どちらかは遠いという事になる
都心部だから歩いて行けるところに魅力的なところが多いし、
自転車、タクシーで行動できる範囲も広がるのだけど
それと、会社によっては横浜支店、埼玉支店、千葉支店、八王子支店
くらいの転勤は考えておく必要があるところもあるので
>>322
浅草とか都内の山手線外側に偏るとよりその傾向が強くなる
それと、メトロなら地下鉄が安いけど意外と遅くて不便だったりする
その点JRの東北宇都宮東海道は速い
交通不便地帯な下手な晴海に住むよりは、赤羽からの方が通勤が楽な気もする ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
