まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 153
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 151
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1541250504/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
当スレは無断転載歓迎です。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured やっとの思いでマンション買って多額の住宅ローン抱えた貧民が
どうやってカジノなんかに興じる余裕があろうものか 静岡とか仙台も見たが、90年代以降築のデザインも安定した
常識的な3LDKのマンションの場合、
駅からの徒歩圏は1000万～2000万
駅から遠いところは800万～1500万
が相場らしいというか底値だろう
都心部でもこれに近い値段になってきたら、欲しければ買い
郊外を中心に底値に近い物件も多そう >>24
半額どころか都心部の駅近で1000万ときたか
つまりは一生買えねーよという皮肉だな ヒント
シンガポール、マカオ、マニラ全て暴騰
カジノ周辺下落無し 前スレで8万円で借りられるとか言う話が横浜市内だって言ってたから検証してみた。
東京から40分の横浜って言ってたけど
東海道→戸塚
横須賀線→保土ヶ谷
横浜駅乗り換え10分圏内
根岸線→関内、石川町
相鉄線→和田町
京急線→南太田、黄金町
東急線→白楽
みなとみらい線→元町中華街
ブルーライン→伊勢佐木長者町、三ツ沢上町 >>29
東京から40分の横浜？
８万は無いな～
厚木や相模原の大学が撤退したバス便アパートならあるかもしれないけど >>30
だろー２ＬＤＫでは無いと思うんだよね
でもあるみたいだよ マンションは
新築から大規模修繕までの賃貸契約と思った方がいいな
大規模修繕までに売り抜けられる物件以外は買う価値なし >>32
築30年になる前に売り抜けること考えて買わないと
賃貸と大して変わらないよね 日銀のJREIT買いが少し減っただけで
新築中古マンション流動性無くなる無くなる
面白いな経済は >>29-31
特定避けるために40分から1時間と幅を持たせたでしょ～
嘘だと思うなら嘘でもいいけど
頑張って探してね 特定を避ける意味がわからん
東京から40分もかかるクソ田舎にお前が住んでんのか？ >>35
駅がバレたら特定されるほど人が住んでない田舎？ >>34
住宅リートってそんなにファンド規模があるもんなの？
それに基本的に賃貸専用物件の一棟売買でしょ 告知事項の物件を８万にして借りてるんじゃないの？
じさつとかのさ >>38
さぁ？
不動産投資は賃貸に限らないと思うけどw オリンピックを存分に楽しんだ後はマンション相場の行方を見届けるのが楽しみだな もう買うべきではないな
2020年から同一労働同一賃金が法令化で功序列がなくなるみたいだし >>41
東京は20年先もずっと人口上昇し続ける予想なんだが
その内訳が恐ろしい
生産年齢人口が今よりも減少しているんだよね
老人が増えていくだけ >>49
偽装大国ニッポンにソースなんてねーよ
自分で体感しろ 港区の3Aも老人の方が多い。
金持ち老人が都心に高級マンション買い、
若者は湾岸とか武蔵小杉とか東側に押しやられる図。 >>50
数千数万の統計調査があるが都合の悪いニュースだけは脳内偽装でソースなしなw >>52
都合が悪いとかよく意味が分からんw
オレにはどうでも良い指標
いずれにしてもニッポンの出す「数字」ほど世の中で当てにならないものは無い >>53
お前はいつも馬鹿丸出しで何もわからないだろうからもういいよ >>55
君はもう少しニッポンってのを知ってから不動産を語るようにな 都内のマンションの値段下がって欲しい人にとっては不都合なニュースなので否定したくなる BSのアンガールズの番組で晴海のスミフマンションやってたけど普通の部屋で1億超えだったよ
共働きでもキツイよ
家売るオンナでは佐野史郎が娘夫婦に3000万援助してやるって言ってだけどそんな親は滅多にいない 1億だと親から1,200万非課税贈与受けて、頭金に1,000万入れて残り7,800万をローン返済か
共働きで世帯年収1,300万なら6倍
無理じゃない気がするな >>57
何を言っているんだおまえは
安倍とか全く関係ない話 パワーカップルが二人で一生懸命働いてローン返して、定年時に晴海に築35年の古マンションだけが残る人生って何だろう 都心や駅近に欲しい人はとにかく早く買うべき。これから都心や駅近は物件が出なくなるよ。中古の場合は特に。高すぎて売っても移り住む先も高すぎて買えないから動けなくなるから。 >>62
一億円のマンションに１０年住んで売却した時のP/Lを月額換算したらせいぜいマイナス１5万くらいだろう
運が良ければ逆にプラスになるかもしれない
月１５万で１０年間も新築マンションに暮らせて毎月のキャッシュフローが回るなら問題ない
来年は下がるかも、、とか悶々としたまましょぼい賃貸に２０万とか払ってんなら高くても買うだろうね 晴海のタワマンの購入層ってどんな人かな
江東区のタワマンは若い夫婦ばかりだったけど >>62
埼玉の築35年の戸建てが残ったり
はたまた何にも残らない人生よりは大分いいよ >>66
埼玉のどこかにもよるけど戸建ては土地が残るから売れる
築古タワマンが売れるかどうかは未知数 >>65
江東区からの買い替え多いみたいだよ
買った時期によっては住宅わらしべ長者は湾岸タワマンで成立してる 本田翼の目覚ましがどうしても欲しいのでマンション買うことにした >>62
それこそ単なる情弱だ
それだけだと話し終わっちまうからそうならないように学のあるものは土地を必ず手に入れておく
ましてや国土弱小の日本なら尚の事競争力は高く一般庶民では土地の購入はままならない >>71
1億しか借りられないのに埼玉の土地とか細切れの土地とか買う方が情弱やろwww マンションの値段が下がるまで待つ間に
下がった値段と同じ額を賃貸に払うバカが多いこと 文京の春日駅徒歩一分のやつって値段どれくらいなんだろね >>76
坪単価500万くらい
1LDK40㎡で6000万だと思う 老人だらけのマンションなんて怖すぎるw
10年後、孤独の老衰死が続出するであろう
そんなマンション高値で売れるわけがないw >>77
1LDK7000万～よ。6000万代の以下の部屋はないの。あたし説明会行ったのよ。ここのもう少し広い部屋買うわよ。 >>80
ひゃだ！羨ましいわ！
どうせ高いだろうからすぐ近くの安物マンションで妥協しちゃったのアタイ！ >>67
空き家問題って聞いたことある？
たまには新聞読もうね >>62
例えば平成元年にできたマンションて築３０年じゃん。
今見てもそんなにボロくはなってない。
ネットとかCSとか設備さえ更新できれば十分住める。
躯体はFC240以上が使われてれば100年もつと
言われているし、いいんじゃない？
300万円くらいかければ内装は新しくできるし。
年取って貸家のほうがしんどいよ。 >>83
山形の林道を１時間歩いた先にある空き家も１件て
カウントされている。
鉄道の駅から半径１キロ以内で、耐震性がある
一般空き家は、空き家全体の５%、４０万戸しかない。
この中には留萌線から１キロの空き家とかもあるので、
「住みたいと思う」空き家はさらに減る。
で、不動産やってる者からの実感。
空き家の買い上げ交渉相当やったが、いい場所の
空き家ほど、そのままでいいと、売ってくれない。
母が入院中で、その母の家だから売れないとか、
そういう事情で売ってくれない。 >>85
なかでも、東京都の場合は一戸建て住宅などで5万5400戸が最寄り駅まで1キロメートル以内にあった。
駅から1キロ以上2キロ以内の場所にある空き家は1万6800戸、2キロ以上になると8600戸と少ない。
https://www.j-cast.com/2015/10/31249353.html?p=all
東京都だけで「5万戸以上もある」な
ボンクラ業者 東京で駅チカといえば最悪でも駅から五分以内
不動産広告的表記に従えば徒歩は分速８０メートルなので駅チカは最悪でも駅から４００メートル以内と定義できる
単純にいえば駅から半径４００メートルのエリアの広さは駅から１キロメートル以内エリアの16パーセントしかない
もちろん駅チカの方が住宅密度が高いので戸数とはならないが戸建は駅から離れたエリアに多い
駅チカの希少性はそういうこと 犬の散歩でプラプラ家を見て歩いているけど
駅から500メートル近辺で見るからに空き家が3～4軒あったが
ここ最近全部建て替えられてた
スーモにも載ってなかったから相続した人が建て替えたのかな
それとも市場に出る前に売れたのかな >>86
バラックを除いた耐震性がある住戸は何戸？ そら資産価値ある物件は全部、縁故、人づて、不動産屋が自分で買う等でスーモには出ないよ
インターネットに出てくる物件は全部クズ物件と言っても過言ではない
縁故も無い人間に提示される物件は全部クズ物件だよ
かならず何か理由があって縁故者とか自社で買わなかったもの
そしてその理由は絶対に教えない
これが不動産業のエグイ真実 嘘だらけ嘘まみれの不動産業界魑魅魍魎 不動産屋の店頭展示物件ネットよりいい物件普通にあるからな
この業界まだまだ古いと思った いや、いい物件はネットにもあるけど、相場無視の価格になってるだけ。 自社サイトには物件名と建物外観写真は掲載してるけど、価格や面積など詳細を伏せてあって、興味あればお気軽に問い合わせ下さいってやってるのはどうして？ >>76
地元だが他の新築も強気の値段だよ。
この物件に引きずられてるな 民民が取れなかったとか、瑕疵担保免責にしてくれとか、
融資条件無しにしてくれとか、
要はごちゃごちゃ言わんと金払ってくれる所に
格安物件は来る。 年収予想（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル！
今回の冬ボーナス、昇給が反映されてます。
https://u.nu/37g1
ブラック企業判別（2018年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
https://u.nu/h7o1 >>80
40㎡1LDKが7000万なんて中古で売ったら普通に2000万は損しそう
あの辺駅近とはいえそんなに高いとは思えん >>99
あの辺、駅5分内なら6000万近い1ldkでもすぐ埋まるけど。
1分なら7000買うやついそう >>99
日銀さんの金が入ってるからやで
引き上げのタイミングしばらくないけど
中央銀行の試みとしてはETF,REIT買いまくりは世界的には初の試み
自ずと崩壊がみえるが、もしかしたら軟着陸するかも パーコート文京小石川は高いけど珍しい山手線内大規模再開発だし駅直結だから瞬間蒸発すると思うよ
ただゴネまくってた地権者どもが東南角住戸とかいい部屋根こそぎ持ってってしまった >>103
西新宿だかのタワマン最上階も一階で米屋やってたおっさんが住んでるし地権者は強いな >>72
千葉とか茨城みたいにもっと
安っぽい土地もあるぞ 4路線利用可能駅直結の希少性は何物にも代えられないわ
会社が駅直結だったら、大雨でも全く濡れないっていう
しかも教育には最高の立地
いくらでも欲しい人がいる物件だよ
賃貸に出してもすぐ埋まるだろうし
近年稀に見る攻守最強のマンションだと思うわ >>105
東京にもアクセス近い千葉は良いぞ
1億あれば100坪前後相場で手に入るw
第一種低層で平屋奴もそれなりにいるぞ >>72
マイホームローンはどんなに年収あっても
マックス１億円て金融機関が多い。 >>103,>>104
地権者が管理会社と結託して理事会を牛耳り、管理費や修繕積立金からくすねて
キックバックで一生おこづかいをもらうパターン確定だね
住戸内の修理やリフォームも共有部分の故障と偽って当然のように無料
高額長期のローンを組んで買った住人あはれｗ 元地権者がぞろぞろいるような権利関係が複雑な再開発マンションは避けたほうがいいぞ
企業の社宅やグラウンド跡地に建ったマンションがお勧め 地権者が殿様気取りで優良住戸におさまるだけでなく、
元の土地や店を借りて商売していた乞食店子まで営業権を主張して
無理やり新築マンションの1室をゲットしたりするんだぜ
まさに伏魔殿、魑魅魍魎の世界だよ 自分が建て替え前から仕込んで地権者側になるしかないな >>117
でもボロボロの八百屋や床屋でも駅前の一等地を買うのって今からは無理でしょ
元々住んでいた人以外はさ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
