不動産投資を淡々と語る12

[0001 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9fdb-32hJ) 2019/01/06(日) 02:06:28.93 ID:???0]

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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[0976 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d2b8-CHgL) 2019/04/11(木) 01:10:58.80 ID:ytrpSLeI0]

>>973
ジード乙

[0977 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1f1d-PXLn) 2019/04/11(木) 12:42:02.96 ID:???0]

>>967
>>956だけど安い時期に仕込んだから専業になれた。ここ二、三年で始めてたらリーマンリタイアは到底無理だったと思う。

>>975
不動産投資に限らず、安く買って高く売るのは全てのビジネスの基本だよな。

[0978 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr67-oCLo) 2019/04/11(木) 16:48:32.26 ID:???r]

>>971
止めた方がいい

エリアでは衣笠より北久里浜が人気。
横須賀方面は逗子でボトルネック。

エリアでの投資家は戸建て賃貸を建てベース用として荒稼ぎしている。

大手建設会社でないへっぽこゼネコンが多くRCが不安

斜面が多く平坦地が無く開発は見込めない

汐入から下は価値は低いと思う。

[0979 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-H95h) 2019/04/11(木) 18:48:36.26 ID:???a]

>>978
衣笠も傾斜多いところなのね
駅近で新築9%とか築古で利回り30%とか見たことあるからありかなと思ってたけど、そういうことか・・・

[0980 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ de3f-HMQY) 2019/04/11(木) 19:12:53.96 ID:3ruT9X+i0]

>>979
横須賀はデスエリアなので、よほどの好条件じゃなければ外からの人は触らない方が良いと思います。

[0981 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ b792-HaDI) 2019/04/11(木) 19:31:29.67 ID:???0]

米兵相手は家賃は高く取れるが、部屋の汚しかたが凄まじいから覚悟はしないといけない。
海自の人は出港が多くて部屋をあまり汚さないし、家賃もきっちり払ってくれるから安心。

[0982 名無し不動さん (ｵｯﾍﾟｹ Sr67-oCLo) 2019/04/11(木) 21:40:14.36 ID:???r]

>>981
ベース契約は23万とれる幹部クラスがおすすめ まぁ決まる条件あるから詳しくは調べてみたら？
エリアが良ければ相当儲かる

海上自衛隊は確かに船乗ったら部屋に帰ってこない
船にお風呂があるからガス開栓しない給湯器が結構こわれるんだよね

[0983 名無し不動さん (CO 0H27-rQce [上級国民]]) 2019/04/11(木) 22:14:36.64 ID:???H]

【東京国税局】土地売買で４億2000万円余の所得隠しか 不動産会社「システムワン」を告発
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554976520/

[0984 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-yqpC) 2019/04/12(金) 08:26:25.78 ID:???0]

>>964
そもそも専業になる人は仕事が嫌いだから専業になるっていう考えではないでしょ

[0985 名無し不動さん (ｱﾒ MMfb-YLc0) 2019/04/12(金) 09:39:28.58 ID:???M]

初心者なんですが、20年ローンでマンション買ったとして
（20年間の家賃+20年後の売却査定額）-（20年間のローン返済額+20年間の諸経費）が利益ですよね？これを物件価格で割って1/20乗すれば年あたりの利回りでいいですか？
幾らぐらいを目安に投資してるんでしょうか？

[0986 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5e2d-Hqhp) 2019/04/12(金) 09:56:54.18 ID:???0]

>>985
全然違います

[0987 名無し不動さん (ｱｳｱｳｸｰ MMa7-YLc0) 2019/04/12(金) 11:11:19.68 ID:???M]

また短文否定の人来た

[0988 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-La48) 2019/04/12(金) 12:30:37.91 ID:???0]

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

[0989 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d726-nVlx [上級国民]]) 2019/04/12(金) 16:06:17.38 ID:???0]

>>985
考えすぎ。　（年間収入−年間経費）/物件価格が年間の単利。　売却での出口は普通別で考える。
出口に失敗すればトータルはマイナスだが、予測は難しい。

[0990 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6b0e-yqpC) 2019/04/12(金) 16:20:15.77 ID:???0]

２０年後の物件価格が予想できればの話
できない
それにしても乗の使い方２通りに取れるよ
インテリっぽいけど

[0991 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5244-+3vL) 2019/04/12(金) 17:28:12.59 ID:???0]

ここは不動産投資でウハウハな方が集ってるのですね
自分は単なる戸建て所有だけど　隣地に重層長屋9戸が出来るときいて
イライラしてしまう　旗竿地の竿のほぼないギリ２ｍ接道のところに３階建
ふつうの個人戸建てが良かったのになぁ　隣人ガチャも怖いけど
新米オーナーらしく　うちが境界に沿ってフェンスやり直す（自分の土地側）と言ったら
あーじゃーうちも同じ業者さんでやってもらおうかなとか阿呆発言　自分の建築士の選んだ
外構屋頼めや　発言がいちいちお花畑すぎて嫌になる　

[0992 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ffb8-Z8SH) 2019/04/12(金) 17:41:32.75 ID:???0]

隣同士なら仲良くやれよ

[0993 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5244-+3vL) 2019/04/12(金) 18:00:37.87 ID:???0]

>>992 そんなに大人になれませんわー　非常時に安全なのかもわからないキツキツ
物件が建ち、住環境の悪化が懸念　区が取り締まり強化してるような建物なのよ

[0994 名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMfb-nVlx [上級国民]]) 2019/04/12(金) 18:52:15.94 ID:???M]

法律違反では無いんだろ・・・仕方ないな。

[0995 名無し不動さん (CO 0H27-rQce [上級国民]]) 2019/04/12(金) 19:17:52.75 ID:???H]

【スルガ銀行】不動産融資、来月にも再開＝提携、候補先と協議
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1555061168/

[0996 名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp67-Z8SH) 2019/04/12(金) 21:07:54.68 ID:???p]

>>993
隣がアパートで、タバコの吸い殻を投げ捨てられたのを思い出したよ。
オーナーと話ができないと、あとは警察しか頼れないよ。
建設許可が降りてないなら、区に相談したら、事態はどんどん進んでいから。

[0997 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-oqet) 2019/04/12(金) 22:08:25.98 ID:X1y3WdIAa]

ほとんどみんな借金して不動産買ってるんだなぁ。
10件ほど現金で買ったけど、例外なく抵当付いてる。

[0998 名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM02-+gDx) 2019/04/12(金) 22:20:35.56 ID:???M]

現金で買うのは5000万までだな

[0999 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-g5Jq) 2019/04/12(金) 22:51:04.90 ID:ttjcpLsFa]

2000年くらいからどこもかしこも不動産が安くてその当時の東京中の相場感覚を持ってるから
今出てる物件価格見ると全部詐欺に思えてくる。
サンハイム田町って10数年前ですら400万だったろ、銀座のカプセルマンションも300万とかで売ってたろ
なんで10数年経って倍になってんだよ
六本木のライオンズマンションも10年前は700万とかででてたはずなのになんで10年経って1300万とか
これ運用して売却してたらこんなクソ１R1戸だけで1400万儲かったのか、10戸で1億超えか

こういうの見ると新築１K買ってる奴って相当頭悪いだろ。

[1000 名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sae3-g5Jq) 2019/04/12(金) 22:55:26.09 ID:ttjcpLsFa]

それで初心者の奴らってとくにリーマン後〜現在の価格しかしらないから
それ以前の1990年代〜自分は見てきたから、今不動産投資はじめましたっていうやつらは
リーマン〜今で上がってんだから今やったら上がるんじゃん、開発されてるんじゃんっていう
お花畑状態だから、今はじめたやつて過去の蓄積された相場感覚も経験もないから、リスキーだよなぁ
人口増えようが再開発とかもうそんなのどうでもよく、上がりすぎてもう下がるしかないわけだし
これからはそんなもんよりも都心に近いお手頃物件、これしかない、それをいかに安く入手できるか