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不動産投資を淡々と語る12
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0665名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69ec-dS/9 [180.15.77.161])
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2019/02/27(水) 12:54:05.68ID:???0
金を出すだけ出すとして
契約が履行されない場合どうなるんだろ？
50万位なら出せるけど
今出すよりは
10年後に200万くらい出してキッチンの位置や間取り少し変えて売り抜けたほうがいいかなとかいろいろ考えてるところ
0666名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 69ec-dS/9 [180.34.64.147])
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2019/02/27(水) 13:12:04.21ID:???0
>>658
立地が不明なので何とも言えないが
2020年直後に都心郊外のファミリータイプのマンションが大暴落する話は耳にしてるかもしれない
営業は天下りのいる大手企業の社員だろうから、かなり具体的な情報を持っていると思う
まあ聞いても教えてくれないよな
自民党の某部会に出席していれば分かることだけど
0669名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd33-y0FS [49.98.7.224])
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2019/02/27(水) 21:35:19.28ID:???d
不動産初心者なんだが最近流行ってる住宅ローンで不動産投資って具体的にどんなメリットがあるんだ？
普通に投資用のローンで組んだ場合と何がそんなに違うのか誰か教えてクレメンス
0671名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd33-y0FS [49.98.7.224])
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2019/02/27(水) 22:21:42.98ID:???d
>>670
じゃあなんで住宅ローンで買った物件を誰かに貸すなんて現象が起きてるの？？

知り合いがそれをしててかなり良いよみたいなことを言うんだが…。

金利が低いってのはポンコツな頭でも分かるんだが、肝心なのは売る時に高く売れるかじゃないんかな？
0673名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MMcb-1zAZ [163.49.211.34])
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2019/02/27(水) 22:57:10.37ID:???M
>>671
基本的にはNGだよ
最近問題になってるニュースは出てたっしょ

フラット35だけはOKっぽいが、１件しか使えないので投資向きじゃないし
銀行から普通の住宅ローンを引っ張れなくなると思う
0678名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d5b8-O241 [126.224.178.81])
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2019/02/28(木) 00:10:33.49ID:???0
住宅ローンで買った家を賃貸に回すのはかなり言い訳をした上での裏技というか邪道というか、銀行にチクられるとマズイやつだよ
あなたの友人とやらはなんでそんな弱みを話して回るんだろうな？
それは別にしても融資受けても買ってヨシ貸してヨシってのが不動産投資よ
0680名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MMa3-YheY [153.155.62.115])
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2019/02/28(木) 00:22:42.05ID:???M
>>674
オリンピック誘致が決まったのは2013年
転売目的の連中が買い漁り値段が一気に上がった

売買益にかかる税金が半分になる保有期間が5年
それとスルガショックが重なり、昨年から投資用物件の値下がりが始まった
追い討ちをかけるようにレオパ問題が発生し、今の状況になっている

今買う人は売主からとても感謝されるだろう
0681名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-xl8S [219.1.162.148])
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2019/02/28(木) 00:49:07.96ID:4VbRhI2s0
>>666
2020年直後という言葉の定義は何？
オリンピック直後のこと？
2021年1月のこと？
0682名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-5J0D [111.239.156.96])
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2019/02/28(木) 01:00:40.68ID:ag2rkAvha
少し問題提起的で大家実務の役に立ちそうな書き込みしてみます。
テーマは、「ＡＤフィー」について。

川崎、横浜、大宮、西船橋、松戸など、ＡＤフィーは幾らが相場でしょうか？
東京でないけど、都心に近く交通至便な立地で研究してみたいなと。
間取りは、１Ｋや１Ｒ
時期は、１〜３月
としましょうか。

積極的な書き込みをお待ちしています！
一緒に大家力上げましょう！
0687名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ade6-fF9v [122.50.49.106])
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2019/02/28(木) 13:16:27.24ID:VjFv01CR0
関東大震災が早く起きてほしいなどと思っている
不埒な地主はここにいないだろうな！！？？
0690名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2369-VAd9 [59.85.164.47])
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2019/02/28(木) 21:58:06.10ID:???0
>>678
ヤドカリ戦法とかあるがバレたらその銀行とはもうダメだろうな
投資で金引っ張って即リノベ再販した仲間いたが結果としてなってしまっただけの成り行きって事でセーフにされたが次はないと釘さされてたわ
0692名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 05b8-hSmr [60.100.125.222])
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2019/02/28(木) 22:24:07.04ID:???0
>>674
バブルを知らない世代は買ってるけど
知ってる世代は怖くて買えない

数年前の中国バブルのおかげで
利回り３%くらいでも融資つけたり
膨らましてくれたけど今はそんな物件に
融資満額つけなくなったから
0693名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-O241 [111.239.248.135])
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2019/02/28(木) 22:32:32.86ID:???a
不動産は収益物件と自宅使用じゃお金借りるのも税金も別物だからな
住宅ローンで不動産投資いいよ〜なんて言ってるのは言わなきゃバレないから脱税いいよ〜なんて言ってるようなもんで
知らんで住宅ローンで賃貸経営乗り出そうとするなんてこえーなー
0699名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-M4yF [126.35.66.138])
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2019/03/01(金) 12:55:57.61ID:qMb3S7wjp
>>669
メリット 投資用の貸出金利よりも住宅ローンは低金利
デメリット バレたら全額返済

売却価格が買値を割るだろうから物件売却しても手出し発生するよ。
売却手数料も含めると、メリットで得られる金額よりもはるかに損を出すと思う。
0700名無し不動さん (ﾌﾞｰｲﾓ MM43-0k2b [49.239.66.23])
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2019/03/01(金) 13:08:11.39ID:???M
住宅ローンを投資用で使ってる人が居るてのは不動産屋からちょくちょく聞くが、確かめようないし普通は言いふらさないよな。

実際は家族構成の変更とか、介護とかで仕方なく家を出て、賃貸に出してるパターンじゃないか
0701名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ade6-fF9v [122.50.49.106])
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2019/03/01(金) 13:28:05.21ID:hkVLaVQq0
>>700
大企業は、住宅ローンを組んだ直後に転勤命令だすんですよ。
赴任中だけ賃貸に出すのは、住宅ローンでも認められている。
0703名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b3f-w9Lt [39.111.129.176])
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2019/03/01(金) 17:48:51.24ID:jt3mEEYI0
横浜と言っても広いからね、ヤクザ事務所風俗店が密集しているエリアもあるからなんとも言えないな。
0708名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 1b3f-w9Lt [39.111.129.176])
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2019/03/02(土) 01:30:33.19ID:S/MBDV3+0
>>706
センスは個人個人の感覚だからなんとも言えないけど、こういう感じの特殊な戸建てって
上物価値がほとんど無いんだよね、土地値ー解体費用が基本で多少でも上乗せしてくれたら
ラッキー程度の値付けじゃ無いとなかなか売れない。
0710名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8370-ZXL5 [101.111.65.133])
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2019/03/02(土) 08:33:05.31ID:QJFwF1n30
>702
相続かな。
こういう家住みたい俺みたいな奴は
人のいうこと聞かないタイプが多いやろ。
よっぽど由緒ある建物やなかったら
更地にして建て直すわ。
予算が問題なら半分にして片一方売って
でも建て直す。
それよりこの家の南側の大豪邸が
気になる。三千坪60億くらいある？
それと比較されるのもガッカリ感あるな。
南側が古い大地主本家でこれが分家か？
0715名無し不動さ (ﾜｯﾁｮｲ 6391-K0BM [163.131.11.58])
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2019/03/02(土) 17:15:41.27ID:1vTgsS990
>>711
＞ヤドカリ知らないのは流石にエア投資家
投資用不動産物件を多数持っているが知らん。
普通に、銀行から投資用として借り入れしている。

なにやら住宅ローンを使い、投資物件を手に入れる手段のようだが。
やれたとしても、それは一度しかできないのでは。
１戸しかもてないのに、そんなグレーことして意味あるの？。
正当に銀行から投資用として借り入れできない人は無理しない
方がいい。
0717名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa09-emBk [106.154.111.186])
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2019/03/02(土) 18:21:36.78ID:???a
俺まだ一棟も持ってないからよくわからないけど、ヤドカリ戦法ってのは1回だけ使える(？)住宅ローンの裏技ではなく、所有している物件に自分が住んでいることにして中のボロい状態を探らせずに投資家を騙すことだと思う
0722名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Spa1-VAd9 [126.33.86.61])
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2019/03/02(土) 23:16:56.89ID:???p
安価つけて揚げ足とった気になってたエア大家とか昨今の投資ブームでちょっと本見てその気になっちゃった奴だろな。楽待あたりのいいね乞食コラムニスト(笑)らの講釈でも有り難く見てればいい。
0726名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db5-Aedo [202.224.145.121])
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2019/03/03(日) 01:11:49.44ID:XhrqmbmI0
オリンピックまでなんともわからんね

不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551539440/
0727名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-xl8S [219.1.162.148])
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2019/03/03(日) 03:33:52.69ID:5oXrZtUl0
>>726
地価は永遠に上がり続けるという土地神話が崩壊したバブル景気終了時と違って、いまマンション相場がはじけても在庫抱えたデベロッパーがいくつか飛ぶくらいじゃん？
0728名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b8-xl8S [219.1.162.148])
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2019/03/03(日) 03:51:49.49ID:5oXrZtUl0
>>721

https://flwafp.com/wp/yadokaritoushi/

これやな。束田とか俺が不動産投資を始めた頃に読んだ書籍の人だわ。
ヤドカリ投資法とか当時読んだけど、賃貸しようと銀行に相談して駄目って言われたらそこで投資の道が終了してしまうからヤドカリしなかったわ。
0729名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 23b9-K0BM [123.222.247.71])
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2019/03/03(日) 08:28:31.89ID:1EIhOJLU0
>>728
よく読んではいないが、あやしい投資方法ということなんでしょ。
かぼちゃの馬車やレオパレスなど不動産投資には、あやしい業者やあやしい
人が多い。

この方法は、契約違反がばれて全額返済を要求されたら終わりでないの？。
ブラックリストに載ったら、どこも貸さないだろうし。

それとも銀行が住宅ローンから不動産投資ローンの変更だけで許してくれるの？。
銀行なんて、通達ひとつで態度をがらっと変えるからね。
0730名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sd03-QE5O [1.75.246.184])
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2019/03/03(日) 08:29:57.93ID:9z2bKsPad
>>727
同意。
最近余裕無い声で電話してくる業者、俺のところには少ない。
新宿の印刷会社跡地はかなり余ったみたいで、何社も電話してきた。２年前かな。
0732名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4b1d-Un8v [121.102.52.167])
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2019/03/03(日) 19:51:31.12ID:???0
三井住友トラストL&Fはスルガのおかげで商売繁盛らしい。5,000万円以上で2.9%に旨味は感じないが。

>もう1つ、三井住友トラストＬ＆Ｆの活用法として、覚えておきたいのが金利を下げる方法である。

「借入金の合計が5000万円を超えるところから、金利が3.9％から2.9％に下がります。たとえば、今2000万円借りていて、さらに3000万円借りると、そこから借入金の合計が5000万円になるので、さらに借りる3000万から金利が2.9％になります」。
0734名無し不動さん (ｱｳｱｳｴｰ Sa13-5J0D [111.239.157.140])
垢版 |
2019/03/04(月) 15:24:07.50ID:nC1ll22Ua
>>684

682です。反応とお心遣いありがとうございました。
>>683　のようなクズ野郎はもとより相手にしませんので、大丈夫です！
建設的なことできない連中の吹き溜まりだとよく分かりました。

自分は順調なので、別に情報得られなくてもいいんです。
融資は厳しいようですが、４月以降２３区内で３棟目を買えそうです。
お互い大家道を充実させましょう(^.^)
0736名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ade6-fF9v [122.50.49.106])
垢版 |
2019/03/05(火) 17:14:18.75ID:o+8hSOnh0
>>735
街で会ったら、逆さにして、パンツ脱がして、ＳＮＳにアップすればいいよ。
赦す。
0741名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ ab0b-gvA1 [106.156.162.63])
垢版 |
2019/03/07(木) 03:06:29.95ID:IkgQykIA0
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0744名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-nnRR [106.161.125.20])
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2019/03/08(金) 08:27:21.07ID:XdCtbo4wa
>>742
は？当たり前だろ。
今は３割必要

てかおまえ素人？
0746名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.242.44])
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2019/03/08(金) 08:37:14.17ID:???0
他にローン隠してたわけでもないし
その会社がローン抱えてるわけでもないんだけどな
特に自分の不利になるような情報じゃないしな
そう言うのもぜんぶ言っとかなきゃならんのかな

確かに別会社でローン抱えてってことはあるんだろうけど
ローンなけりゃ別によくね？
ローンないってことくらいちょっと調べたらわかるわけだしさ
0748名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.24.90])
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2019/03/08(金) 16:17:36.93ID:???0
銀行には毎年自分が社長してる会社の決算書を提出してるよ
出せとは言われないけど銀行と良好な関係を持ちたいから自発的にね
融資受ける際には出さなければならないだろうね
会社の借金の保証人になっているだろうから
0751名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 77ec-/kwh [124.84.242.44])
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2019/03/08(金) 19:11:28.11ID:???0
>>750
わかってるよそんなこと
でもいろいろと事情があるんだよ

>>749
BSは全部出してないのよ
預金預け先やら証券口座も全部知られるの嫌だしな
全部有利になる材料で不利になることはないし

結局、決算書出さないで稟議かけてくれることになった
名前と住所で、ド田舎の会社の情報までわかるってどうやったのかな
登記情報検索サービスでは名前からはわからんだろうし
非上場会社の株式保有やら債券保有までバレてるとは思いたくないなぁ
0756名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1b-Pa+/ [106.132.135.122])
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2019/03/08(金) 20:59:28.79ID:???a
何が言いたいかよくわからんね

自分が誰かに大金を貸す時に、相手の資産と稼ぎの全貌を把握しないで貸すのかどうか、
良く考えてみればいい

勿論担保が十分なのでわざわざ調査しないという判断もあり得るが、それはケースバイケースだろう
0758名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 22b8-olx3 [219.1.162.148])
垢版 |
2019/03/08(金) 22:23:28.62ID:jsNj6gqQ0
>>751
色々と事情があって、もらった役員報酬をこっそりと親族に現金渡ししてるとかだろ。
そら話せんわな。
0759名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 8e3f-zoSs [39.111.129.176])
垢版 |
2019/03/09(土) 02:40:44.39ID:7WbtboRR0
融資稟議に案件に直接関係の無い他法人の決算書なんて必要無い、出せと言われているのは
基本信用が無い（融資先として優良じゃない）場合がほとんど、理由は断る理由にするため。

何社か代表取締役に成っているけど、他者の決算書（賃貸経営法人以外）を出したことなんか無いよ！
0760名無し不動さん (JP 0Hd2-Fzig [153.145.205.112])
垢版 |
2019/03/09(土) 12:21:04.17ID:???H
「最初、彼は『やらせろ』とか、ふざけてばかりでした。でも、あるとき彼から『好きになっちゃったかも』と言われたんです。
出会った5日後に、彼の知人のカップルとダブルデート。その夜、歌舞伎町のホテルで関係を持ちました」

初防衛戦は、翌2017年の9月、大阪府立体育会館だった。A美さんがリングサイドで見守る前で、小國は6回TKO負け。試合後、引退を表明した。

別のときには『将来はアパート経営しようか。俺は貯金が2000万円あるから』と言われました。人の将来を真剣に考えてくれている証拠だと、思っていました」


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