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【賃貸】不動産営業マンpart23【売買】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001名無し不動さん (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM1a-9hNj)
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2018/11/30(金) 00:49:49.78ID:fGGKmAb3M

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1509872283/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured
0853名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp5b-MZuz)
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2019/05/26(日) 13:03:17.46ID:B/gumxmfp
HvxJが痛いとこ突かれて発狂してわけわかんない事言ってきたのでをNGでスッキリしたぜ
この自己顕示欲と承認欲求の塊のトーシロみたいのが名古屋や新宿の刺殺現場喜んでパシャってSNSあげるタイプだろな
0855名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ e76e-8w3D)
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2019/05/26(日) 18:10:40.02ID:r0q9kXux0
良かったら教えて下さい

年内に完成する建売って、大体いつ頃までが発売時期ですか？
自分が探している地区は、これからも新しい建売が出てきそうなんですが、
これから発売が発表される物件だと、既に年内完成は厳しいでしょうか
0856名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a794-V2ei)
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2019/05/26(日) 18:47:30.50ID:Iy7ySwxE0
>>855
業者に直接問い合わせろよ
0857名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfdc-6B7C)
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2019/05/26(日) 19:06:14.86ID:cx9WdfPg0
不動産営業って10年以内に人工知能に置き換えられるよ
いらねーじゃん　おまえらｗ
情弱の爺や婆相手にほそぼそと生き残るしかねーな
0859名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 22:16:19.01ID:vVBUg9m20
>>857
多分だけど仕事云々の前にお前の代わりにAIでも問題ないんだ。
なんなら既に今時点でお前自身がいなくてもなんの問題もないんだけどな。
0860名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/26(日) 23:11:44.05ID:me5gsFVO0
スーモとかで賃貸マンション検索すると、かなり高い確率ですでに応募締め切りやら先約があるやらで断られる事が多いんですけど、
こういうのっていわゆるおとり広告みたいなやつが多いんでしょうか？
0862名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/26(日) 23:46:21.01ID:vVBUg9m20
物件情報のメンテナンスが遅いだけ。
人気物件だとよくある。
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ない物件を新規掲載。
掲載中成約になった物件を再度更新して継続掲載※これは悪質でない場合がある
実際にない物件または条件で掲載する
この辺が囮と呼ばれる。
囮が発覚すると今はすぐ掲載禁止(ポータルサイトとの取引停止)になるからある程度賃貸でやってる所は今やらないというかやれない。
0866名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c701-V2ei)
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2019/05/27(月) 23:05:41.98ID:QrCmiCAC0
三井のR三鷹の福元成華、業者の対応が悪い。
こんな人に騙されてはダメ。注意。
0868名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:05:39.84ID:BDdxKiHl0
ムカついたので
客を罵倒

スッキリしたわ
0869名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:06:27.07ID:BDdxKiHl0
理不尽な客は
客じゃない
裁判上等
0870名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 20:07:37.06ID:BDdxKiHl0
怒鳴ったらおとなしくなりやがって
はじめからそうしろ
0872名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 87f3-4JiX)
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2019/05/28(火) 21:15:31.49ID:BDdxKiHl0
説明すればOK
0875名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ bf7a-sBzg)
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2019/05/29(水) 05:28:45.38ID:l06b0E7h0
賃貸マンションが1番物件が増えるのってファミリー向け一人暮らし向け関係なくやっぱり2月3月頃なんですか？
最近マンション探してるんですが全然良い物件無いんですが時期が悪いですかね？
0876名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ dfe4-HcRj)
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2019/05/29(水) 06:56:40.12ID:yJL4ijNS0
いい物件がそんなに簡単に山ほど出てると思ってるのが大間違い。
十分な予算あって相場的に特に贅沢言ってないとしてもいいグレードの物は数が少ないから探しづらいって言うのはある。
予算普通でグレート云々ならわきまえろよって話。
ま、結局どんな時期でも縁なんだけどね。
0879名無し不動さん (ｱﾒ MMcb-HcRj)
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2019/05/29(水) 16:32:47.50ID:29NpCWC3M
田舎はわからないけど、分譲賃貸ってことなら建物の近くの不動産屋か販売やらせてもらってる所があればそこに声かけといて教えてもらうのがいんじゃない？
0880名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:17:19.96ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜不動産のことをF屋に相談してもムダw 編〜

大切な資産を、事もあろうに、チュー卒アホコー卒オモロイ大卒に相談する恐怖w

大切な資産を、小学生より知能の低い無資格兵隊に相談する恐怖w

大切な資産を、刑務所上がりの前科モンに相談する恐怖w

ま、一般人もF屋の飼い犬が訳あり人間であることぐらいは知ってるけどなwww
0881名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:25:14.29ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜必要悪？不可欠なヤクザ業？ 編〜

まともに大学すら出てない学歴のない方はF屋が無かったら犯罪に走るしかないしw

宅建すら取れない脳みそに大きな欠陥がある方もF屋が無かったら悪人になるしかないしw


例えば、40才、クズカスコー卒つう基地外、もちろん宅建すらない知恵遅れ、、、、
こんな絵に描いたような本格的なクズでもF屋飼い犬なら1200000%採用ですwwww
0882名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 17:40:05.64ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜なぜ、F屋の飼い犬？？？ 編〜

一番多い理由は、学歴がないからwww
チュー卒アホコー卒オモロイ大卒では一般社会では門前払いです。

二番目の理由は、著しく知能が低いからwww
小中学生やチュー卒でも取れちゃうアホタレ資格の宅建すらマジで落ちる脳障害の方は一般社会には10000000年経っても不採用です。

三番目の理由は、どんなに訳あり人でもホントに採用しちゃうからwww
学歴不問、前科不問、年齢不問、前科不問つうありがたい駆け込み寺。
0883名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp5b-eyh9)
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2019/05/29(水) 18:01:28.84ID:LcVTdmQjp
F屋の飼い犬あるある
〜反面教師でもあるw 編〜

学歴すらないと、バカ面丸出しで物件前タチンボー兵隊やるハメになりますw

宅建すらないと、F屋飼い犬ぐらいしか行き場がなくなり、結果、チラシ犬や電貼犬のヤクザ人生が待ってるw

誰でも採用だが、基本的には犬なので、電撃ヤクザ訪問攻撃や迷惑電話ヤクザ攻撃をするチンピラになるw
0885名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/05/30(木) 20:04:11.58ID:ZcG8+Sbbp
昔から最終最後の業種の一つ。

風俗、ドカタ、不動産、タク屋、運ちゃん、ショク人等を不採用になる人はいない。
中卒専門職とも言うな。
まあ、必要悪的な業種なんじゃね？

俺は絶対ムリだけどね。
0888名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 267a-VBUl)
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2019/05/31(金) 03:54:11.18ID:LBNu8IyI0
ネットで賃貸マンション検索すると同じ物件を色んな不動産会社が媒介仲介してますけど、
表示されてる家賃や費用は全く同じだからどこの会社に頼んでもかかる金額は同じってことですか？
0894名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 9ac3-uKQX)
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2019/05/31(金) 17:34:42.39ID:e5Sowrlm0
マンション選びは運もあるけど、要するに
１)当該地域の10年前の新築が現在いくらで売買されているか
2)当該地域の新築の同程度のマンションの売り出し価格の変動率はどうか

このふたつの変数で判断するのがよいよ
1)が下がっていないエリアは安心感があるけどあくまで過去十年の話
２）の値上がりが高すぎると現在は割高になっている可能性大
0897名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ d392-o4CG)
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2019/06/02(日) 22:06:28.50ID:u4ED/c7l0
ずっと賃貸管理だったけど現場が俺一人しかいないからクレーム全部来るし重箱の隅をつつく様な仕事に疲れた
今日ボーナス面談があったから部長に売買に行かせてくれって言ってきたわ
0900名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:33:36.37ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0901名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sd8a-TvEg)
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2019/06/03(月) 19:35:27.62ID:bAi96rxqd
国分寺市・小金井市周辺の長谷工リアルエステートこまつに注意。買い叩きの査定しかしない。
0902名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/03(月) 20:40:49.45ID:AIiPtTC60
そんなの普通。
やなら売らなきやいいだけの事。
つかお前らの土地家屋なんて、思い入れの分なんか評価しねーんだよw
うちの子は・・・と同じてワロス
0903名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 33c8-tIIu)
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2019/06/03(月) 21:20:17.13ID:SDgLuMMg0
工場勤務しか経験のない30歳です。

転職を考えており、興味のある仕事の中に不動産営業があります。

全くの未経験のままこの業界に入っても仕事ができるものでしょうか？
0904名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ Sa1f-b6rK)
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2019/06/03(月) 23:14:32.37ID:gcEqCZUea
やりたいならやってみれば？ただ工場勤務より労働時間は長くなる。残業代なんて概念も捨てられるか？休みも減るよ。

工場と違って何時間仕事しようが契約を取って売上をあげなきゃ賃金には反映されないし居場所もなくなる。

ちなに俺も同じような年齢で工場の作業員から転職した口です。年収は200万（350万→550万）に増えました。休みは減り労働時間は大幅に増えましたけどね。
0907名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 260b-XqNu)
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2019/06/04(火) 08:04:44.72ID:H/gLjNHu0
実際、宅建勉強するよりも数字作るために時間使ってた方が稼げるしな。
エイブルなんかでも重説はパートのおばちゃんにやらせてる。
0909名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6ab9-WCxp)
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2019/06/04(火) 11:53:16.86ID:Ii5ZJIwc0
宅建のための勉強時間作るなら営業するって売上あげてる奴は沢山いるけどエンドもネットで知識いれてるし名刺に宅建入ってないだけで内心バカにされる
0911名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/04(火) 14:19:51.59ID:BtCbqQEm0
売れる人 基本宅建有無関係ない。
売れない人 拠り所が宅建www つかカス

いい会社 宅建当たり前
社会的にちゃんとしてる人 宅建なんて取れるよね
0913名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾚ Sp33-4zBM)
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2019/06/04(火) 20:13:38.15ID:riT+zAkQp
>>909
小中学生でも、中卒でも、高齢者でも取れちゃうバカ丸出し資格の宅建を名刺に書くやつほど、バカにされますよ。
不動産屋勤めとかいうチンピラヤクザの類は恥ずかしくもなく書くやつが多いけど。
何故なら、学のない連中は、宅建が難関資格で、バカじゃ取れないと脳が判定するw
大バカでも、取れちゃうことを、自らが立証してることに全く気づいてないwww
0915名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾗ Sp33-LZMJ)
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2019/06/04(火) 20:48:52.48ID:+S8SFJYCp
>>913
宅建の話になると必ずこいつ湧くけど宅建程度とれないコンプレックス丸出しの底辺て生きてて辛くない？
必死に噛み付いて自ら持ってないのさらけ出してるけど学がないのって可愛そう。
0917名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6a69-WCxp)
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2019/06/04(火) 21:36:20.70ID:0uVWX/UV0
>>912
あるとこも勿論あるけど記載しててないとこもある、そのかわり役職貰って結局実入り良くなった奴もいた

またいつもの宅建無しコンプマン現れたけど顔真っ赤にして涙目で読みにくい長文と草生やして心中察する
0923名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ eae4-Rfap)
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2019/06/05(水) 02:18:31.19ID:+xVUXI0R0
>>919
どうしたら免許持ってるだけでできる業務が増えるのか。
事故るとでかいんだがwww
まぁちゃんとした会社なら宅建持ちっていうだけで手当は出るね。仕事できるできないに関わらず
0930名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:44:39.28ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜訳ありすぎて泣けるwww 編〜

90%は、生きて行くのに最低限必要な学歴がない輩が転落する場所です。
チュー卒クズコー卒オモロイ大卒とかいう絶滅危惧種がF屋にはワンサカいますw

小学生でも取れるアホ資格の宅建すら本当に落ちる脳みそに欠陥がある連中でもF屋なら120%採用です。むしろ、そこまでの知恵遅れだとF屋しかない。
生きてりゃ採用ですからw

服役経験者の再就職先としてもF屋は貢献してます。
生きてりゃ採用ですから。
あ、日本語に不自由な方はダメかもwww

触れてはならないヤクザ業界の真実をまたまた言ってしまった。。。

飼い犬共に叩かれるな、こりゃ＾＾
0931名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:50:43.85ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜知能が低いのが幸い？？ w 編〜

かなりのバカでも、F屋の飼い犬までは転落しません。
社会的に差別されてることすら知らない飼い犬共w

普通は、冗談でも、F屋の飼い犬になるなんて吐いたら、家族親戚友達一同に大反対されます。
そりゃそうですよ、身内にヤクザがいたら困りますからw

ただし、罪人の再就職の場としては、大昔から固定されてる業界です。
再犯して、一般社会に迷惑を掛けるより、F屋の飼い犬として走ってて貰う方がいいでしょうw

飼い犬の皆さん、頑張りましょう！
0932名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp33-4zBM)
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2019/06/05(水) 16:57:27.78ID:No1A00obp
F屋の飼い犬あるある
〜飼い犬でも分別あるやつ w 編〜

もちろん、他言無用のヤクザ業をわかってますから、周囲にはナイショでしょう。

100匹に1匹ぐらいは、一般社会への復帰を果たす飼い犬もいます。
もちろん、過去に、F屋にいたことは、墓場まで持って行く極秘事項ですw

知り合いにF屋の飼い犬であることがバレた瞬間、ドン引きされます。
飼い犬は、遠方でやりましょう。

ちなみに、俺は、F屋の飼い犬と判明した輩は、即時着拒で、縁を切りますwww
一般社会の常識です。
0936名無し不動さん (ｱｳｱｳｶｰ Sa7b-3Hj8)
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2019/06/05(水) 18:45:14.03ID:ofVW7Tpxa
うちの会社の宅建手当は３万。正社員は宅建必須。なければ面接すらしない。
同じエリアで５万の会社もあるよ。超イケイケドンドン。売れなければ3ヶ月でクビらしい。
0940名無し不動さん (ｽﾌﾟｯｯ Sddb-L3un)
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2019/06/06(木) 02:27:27.74ID:aNwgGgTcd
アパートにすんでるやつから電話きたけど
暴走族がすんでて家の中で花火したり駐車場でレースしてるらしい

これめんどくさいから無視でいい？
住人同士話し合えとかいえばいいかな？
0945名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 11:59:47.62ID:WcFkzRUF0
すいません賃貸の更新について質問させてください
前回は更新時期から３か月前にお知らせがきたのですが今回は３か月経過してもきません
なぜでしょうか？
担当者が変わったとかでしょうか？
それとも審査か何かで引っ掛かっているのでしょうか？
0946名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛ Sp93-AplC)
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2019/06/06(木) 12:56:06.33ID:iB0wE+ayp
>>945
前回3ヶ月前って事から定期借家ではないだろうし向こうが書面寄越さないなら法定更新なるから解除されるとかはない
ポスト漁ったか？一緒にすてたとかは流石にないだろうけど寄越さないとかダメな不動産屋だな
とりあえず電話してまだ来てない旨を伝えておきなさい
0947名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 75f0-0iV9)
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2019/06/06(木) 13:09:33.63ID:WcFkzRUF0
>>946
回答ありがとうございます
ポストは毎日確認してるのでまだ来てないです

すいません質問の仕方が悪かったです
２年契約で前回の初回更新時には契約満了期間の３か月前に更新のお知らせがきました
今回は契約満了期間の３か月前を経過しても更新のお知らせがこないという意味でした
0948名無し不動さん (ｻｻｸｯﾃﾛﾙ Sp75-AplC)
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2019/06/06(木) 17:37:13.82ID:kzK459cep
>>947
2年契約と期間定めてるなら借地借家法で半年前までに解除の書面出さないとダメだし追い出されるとかないから安心しなさい
よほど信義則に反した事や信頼関係破壊するような事しなければ向こうから解除はできないし平気
契約更新の3ヶ月前までに書類送ってこないとか管理会社変わってだらしなくなったとかならダメな会社だし注意した方がいい丸投げで意思疎通できてないとかアホな管理会社沢山ある
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況